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Les outils Lukinski Immo et l’application Lukinski Villas, désormais gratuits pour les téléphones iOS et Android.

Top 3 des calculatrices dans l’application !

Les 3 calculateurs les plus appréciés des utilisateurs de l’Immo Tool jusqu’à présent :

Top 3 des calculateurs : #1 Contrôle du rendement

Les calculateurs de rendement, par exemple, sont particulièrement appréciés. Le rendement d’un bien immobilier indique à quel point il est rentable (guide : rendement d’un bien immobilier). Le calculateur de rendement permet de vérifier super rapidement et facilement si un investissement immobilier prévu est rentable. Le contrôle rapide du rendement pour les placements financiers.

• Contrôle du rendement

Calculer le rendement net #2

Le calculateur de rendement net permet de calculer le rendement net d’un bien immobilier. Pour ce faire, il est possible d’introduire le rendement brut, les impôts et les frais (par exemple les frais d’entretien) à payer afin de calculer le rendement net.

• Calculer le rendement net

Calculer les frais de courtage #3

Pour calculer les frais de courtage, il suffit d’utiliser la calculatrice correspondante. Il est possible d’y saisir le montant du prix d’achat afin de déterminer les frais de courtage à payer.

• Calculer les frais de courtage

Financement immobilier

Calculer les fonds propres

Le calculateur de capital propre permet de calculer facilement son capital propre actuel, qui peut être utilisé comme acompte lors du financement d’un bien immobilier.

• Calculer les fonds propres

Calculer la réserve

Le calculateur de réserve permet de calculer ses économies mensuelles et de se fixer un objectif quant au montant de réserve nécessaire pour un achat futur.

• Calculer la réserve

Calculer le prix d’achat maximal

Le calculateur du prix d’achat maximal de l’application permet de calculer combien on peut dépenser pour un bien immobilier sans mettre ses finances à mal. Pour ce faire, il est possible d’introduire différents facteurs tels que le revenu, les fonds propres et les dépenses mensuelles afin de déterminer un prix d’achat réaliste.

• Calculer le prix d’achat maximal

Calculer le plan de remboursement

Le calculateur de plan de remboursement aide à calculer le calendrier de remboursement d’un prêt. Il permet de saisir le montant du prêt, le taux de remboursement et les intérêts dus afin d’obtenir un aperçu des mensualités de remboursement.

• Calculer le plan de remboursement

Acheter des biens immobiliers

Calculer les frais d’achat

Le calculateur des frais annexes à l’achat permet de calculer les frais qui s’ajoutent au prix d’achat lors de l’achat d’un bien immobilier, comme les frais de notaire, l’impôt sur les mutations foncières, les frais d’agence, etc.

• Calculer les frais d’achat

Calculer l’impôt sur les mutations foncières

Le calculateur de l’impôt sur les mutations foncières permet de calculer le montant de l’impôt sur les mutations foncières qui s’applique à l’achat d’un bien immobilier. Pour ce faire, il suffit d’entrer le prix d’achat et l’État fédéral pour déterminer le montant de l’impôt.

• Calculer l’impôt sur les mutations foncières

Rendement immobilier

Calculer le rendement brut

Le calculateur de rendement brut permet de calculer le rendement brut d’un bien immobilier. Pour ce faire, il est possible de calculer le montant du prix d’achat, les revenus locatifs mensuels, mais sans ( !) les frais encourus (par ex. les frais d’entretien), afin de déterminer le rendement brut.

Nous recommandons le rendement net, il est beaucoup plus précis pour le calcul du rendement d’un bien immobilier.

Néanmoins, la calculatrice :

• Calculer le rendement brut
• Calculer le rendement net

Calculer le facteur prix d’achat

Pour les grands biens et les portefeuilles en particulier, on calcule encore volontiers le facteur prix d’achat. Pour simplifier, le résultat indique en combien d’années (x) le bien immobilier a été rentabilisé. Le calculateur du facteur prix d’achat permet de calculer le montant du facteur prix d’achat. Pour cela, il suffit de saisir le prix d’achat et les revenus locatifs annuels afin de déterminer le facteur de prix d’achat.

• Calculer le facteur prix d’achat

Immobilier Surfaces

Calculer la surface utile (DIN 277)

Le calculateur de surface utile (DIN 277) permet de calculer la surface utile d’un bien immobilier en entrant les dimensions des pièces et l’épaisseur des murs. Ce calcul s’effectue selon les indications de la norme DIN 277.

• Calculer la surface utile (DIN 277)

Calculer la surface habitable (WoflV)

Le calculateur de surface habitable (WoflV) permet de calculer la surface habitable d’un bien immobilier en saisissant les dimensions des pièces et l’épaisseur des murs. Ce calcul s’effectue selon les directives de l’ordonnance sur la surface habitable (WoflV).

• Calculer la surface habitable (WoflV)

Calculer la surface de circulation (DIN 277)

Le calculateur de surface de circulation (DIN 277) permet de calculer la surface de circulation d’un bien immobilier en entrant les dimensions des pièces et l’épaisseur des murs. Ce calcul s’effectue selon les directives de la norme DIN 277.

• Calculer la surface de circulation (DIN 277)

Calculer la surface fonctionnelle (DIN 277)

Le calculateur de surface fonctionnelle (DIN 277) permet de calculer la surface fonctionnelle d’un bien immobilier en entrant les dimensions des pièces et l’épaisseur des murs. Ce calcul s’effectue selon les directives de la norme DIN 277.

• Calculer la surface fonctionnelle (DIN 277)

WEG (communauté des propriétaires)

Calculer la part de copropriété

Le calculateur de part de copropriété permet de calculer la part de copropriété d’un bien immobilier en saisissant la valeur totale du bien et la part de propriété.

• Calculer la part de copropriété

Calculer la réserve de maintenance

Le calculateur de réserve de maintenance permet de calculer le montant de la réserve de maintenance d’un bien immobilier afin de couvrir les futurs frais de réparation. Pour ce faire, il est possible d’entrer le montant du prix d’achat et les coûts prévus pour les réparations.

• Calculer la réserve de maintenance

Vendre des biens immobiliers

Calculer le délai de spéculation

Le calculateur du délai de spéculation permet de calculer à quel moment un bien immobilier peut être vendu après le délai de spéculation afin de bénéficier de l’exonération fiscale. Pour cela, il est possible de saisir la date d’achat et le délai de spéculation.

• Calculer le délai de spéculation

Calculer la vente partielle

Le calculateur de vente partielle permet de calculer la valeur d’une vente partielle d’un bien immobilier. Il est possible de saisir le prix d’achat, les frais à payer et les revenus locatifs escomptés afin de connaître la valeur de la vente partielle et, bien entendu, de calculer la redevance (comparable à un loyer) en contrepartie de l’achat partiel.

• Calculer la vente partielle

Calculer le chèque de vente partielle

Le contrôle de vente partielle permet de vérifier si la vente partielle d’un bien immobilier est rentable. Rapide et simple.

• Calculer la vente partielle

Apport de fonds propres lors de l’achat d’un bien immobilier

Qu’il s’agisse d’un usage personnel ou d’un investissement, tout achat immobilier nécessite des fonds propres. Le montant des fonds propres que vous devez apporter est particulièrement important lors de l’achat de votre premier bien immobilier. Si vous achetez un bien immobilier pour votre propre usage, vous devez apporter autant de fonds propres que possible. Si vous investissez dans un bien immobilier en tant que placement financier, il est préférable d’en avoir moins.

Comme règle de base :

• Intérêt personnel = autant de fonds propres que possible
• Placement de capitaux = aussi peu de fonds propres que possible

Pourquoi cela ?

Les fonds propres comme mécanisme de sécurité

Pour que la banque puisse vous accorder un crédit pour votre bien immobilier, elle a besoin d’une certaine garantie de pouvoir récupérer l’intégralité de cet argent par la suite. C’est pourquoi votre solvabilité est examinée au préalable. Plus vos finances sont liquides, moins vous aurez besoin de fonds propres. En revanche, si vos dépenses sont supérieures à vos revenus, vous devez compter avec davantage de fonds propres. Une fois que vous avez obtenu votre prêt, vous le remboursez chaque mois.

Plus votre solvabilité est bonne, moins vous avez de fonds propres.

Important : en tant que propriétaire occupant, vous devez rembourser vous-même les intérêts de votre prêt. En revanche, les investisseurs peuvent les déduire de leurs impôts.

Utilité personnelle : voici le montant des fonds propres dont vous avez besoin

En tant que propriétaire occupant, vous devez donc apporter le plus de fonds propres possible. En outre, plus les fonds propres sont élevés, moins la charge d’intérêts est importante. En effet, plus vous apportez de fonds propres, moins la banque qui vous finance prend de risques et plus les intérêts sont calculés à la baisse.

En principe : 20% de fonds propres pour les propriétaires occupants

Coûts mensuels & revenus

Combien devez-vous donc gagner par mois ? Notre conseil : le coût mensuel de votre prêt ne devrait pas dépasser 40% de votre revenu net.

Voici un exemple de calcul :

• Revenu (net) : 3.000 euros
• 40% = 1.300 euros

Le remboursement mensuel, intérêts compris, ne devrait donc pas dépasser les 1.300 euros.

Placement de capitaux : le peu de fonds propres dont vous avez besoin

Alors que vous avez besoin d’autant de fonds propres que possible pour un usage personnel, vous avez l’avantage, en tant qu’investisseur, de devoir apporter beaucoup moins de fonds propres. De plus, vous pouvez déduire les intérêts de vos impôts. Dans l’idéal, c’est même le locataire qui paie indirectement vos intérêts. En tant qu’acheteur d’un bien immobilier en tant qu’investissement, vos fonds propres ne couvrent que 10 à 15 % des coûts.

Il s’agit notamment

• Frais d’achat
• Impôt sur les mutations foncières
• Frais de notaire
• Frais de justice
• Frais de courtage

Capital roulant : investissements rapides

Notre conseil de pro : utilisez votre capital propre roulant. Comment cela fonctionne-t-il ? C’est très simple : vous achetez un bien immobilier et apportez des fonds propres. Ces derniers sont remboursés et vous pouvez les utiliser directement pour votre prochain investissement.

Conclusion : c’est le montant de fonds propres dont vous avez besoin !

Voici donc encore une fois la règle générale :

• Intérêt personnel = autant de fonds propres que possible
• Placement de capitaux = aussi peu de fonds propres que possible

Dans le cas de l’utilisation personnelle, vos fonds propres servent de garantie à la banque pour qu’elle récupère votre argent tôt ou tard, quoi qu’il arrive. En principe, les fonds propres que vous utilisez ne devraient pas dépasser 40% de votre salaire net. En tant qu’investisseur, vous ne devez en revanche apporter que 10 à 15% de fonds propres. Les intérêts sont à la charge du locataire et, à l’aide de fonds propres roulants, vous pouvez investir directement dans le prochain bien immobilier.

Pour en savoir plus sur les fonds propres et le financement immobilier, consultez mon nouveau projet pour les acheteurs immobiliers (Immobilien-Erfahrung.de) :

• Fonds propres (externes)

Rénovation de base comme augmentation effective de la valeur de votre bien immobilier

La rénovation n’assure pas seulement un aspect moderne, elle permet également d’économiser de l’énergie et donc d’augmenter la valeur de la maison. Pour des raisons économiques, une rénovation est souvent judicieuse. C’est également le cas si vous ne souhaitez pas vendre la maison et que vous espérez obtenir un prix de vente plus élevé grâce à la rénovation. En effet, ce que l’on appelle la rénovation énergétique vous permet de réduire considérablement vos frais annexes, de sorte que l’investissement est rentable à long terme.

Le risque de dommages diminue : Le prix de vente augmente

En outre, les primes d’assurance habitation pour les maisons rénovées sont nettement moins chères que pour les biens sans rénovation principale. Cela s’explique par le fait que le risque de dommages diminue considérablement, ce qui permet dans de nombreux cas d’économiser plus de la moitié des frais d’assurance. Si vous souhaitez vendre votre maison et que vous n’êtes pas sûr de l’opportunité d’une rénovation, n’hésitez pas à nous contacter.

Assainissement global : dépense unique

Lors d’une rénovation, la maison doit toujours être considérée comme un tout. En effet, seule une rénovation importante permet d’améliorer la qualité de vie et de réduire les coûts énergétiques. Pour les bâtiments en mauvais état, une rénovation complète est nécessaire. En outre, une rénovation de la toiture peut s’avérer nécessaire dans certaines circonstances. C’est la seule façon de créer une base optimale pour une rénovation. Ensuite, on réalise une enveloppe de bâtiment étanche qui, grâce à une bonne isolation, permet de conserver la chaleur du chauffage dans la maison.

L’installation d’un nouveau chauffage utilisant au moins partiellement des énergies renouvelables en fait également partie. Des fenêtres à vitrage multiple avec une bonne isolation contribuent également à un meilleur bilan énergétique.

Aperçu de la modernisation et de l’augmentation de la valeur :

• Augmentation de la valeur grâce à un aspect moderne
• Efficacité et économie d’énergie
• Meilleure qualité de vie
• Réduction des frais annexes
• Prix de vente plus élevé

Rénovation du cœur et du toit

Avant de commencer la rénovation, vous devriez demander à un expert de déterminer quelles mesures sont nécessaires pour votre maison. Une fois que vous avez identifié les points faibles, vous pouvez commencer à planifier.

L’assainissement du cœur et du toit n’est de loin pas nécessaire pour tous les bâtiments. Toutefois, si vous achetez un bâtiment ancien, il se peut que vous soyez soudainement confronté à cette tâche.

Dans le cadre de la rénovation principale, toutes les conduites d’électricité et d’eau sont remplacées. Dans de nombreux cas, la couverture complète du toit fait également partie de l’opération. L’état des murs, des plafonds, des sols, des fenêtres et des portes est examiné de manière approfondie. Si nécessaire, ceux-ci sont également rénovés. Les pièces existantes ne sont toutefois pas détruites. Aucun mur n’est donc abattu.

Le cœur du bâtiment est conservé. Si les murs intérieurs sont démolis de manière à ne conserver que les murs extérieurs, on parle d’énucléation.

Biens immobiliers classés monuments historiques

Une attention particulière doit être portée aux bâtiments classés monuments historiques. Dans ce cas, vous devez prendre contact avec le service compétent pour la protection des monuments et vous renseigner sur les conditions de la rénovation nucléaire.

Différentes possibilités de subventions sont disponibles pour les rénovations principales, ce qui vous permet d’économiser beaucoup d’argent. Par exemple, vous pouvez déduire les frais des artisans de votre déclaration d’impôts et récupérer jusqu’à 20 % des dépenses.

20% Frais de bricolage remboursés dans la déclaration d’impôts

Le montant maximum remboursable est toutefois de 1 200 euros. En outre, il est possible de bénéficier de l’un des nombreux programmes de subvention pour la rénovation de bâtiments anciens. Mais en règle générale, vous ne pouvez en bénéficier que si vous optez pour une rénovation énergétique.

Les programmes de soutien diffèrent selon les régions et sont donc très variables. Un conseiller en énergie certifié peut vous conseiller à ce sujet et vous aider à trouver le programme qui vous convient.

Réserve de maintenance selon le règlement de calcul

Conseil de lecture ! Dans notre collection de formules, vous trouverez de nombreuses autres formules importantes pour le calcul des réserves, du rendement et autres, ainsi que des calculs et des exemples pour l’achat, la vente et la location. Multiplicateur de loyer ou de prix d’achat, rendement brut, rendement des fonds propres, rendement de l’objet, réserves pour remise en état et bien plus encore.

• Calculer la valeur d’un bien immobilier : Formule Collecte

Formule de Peters

La formule de Peters prévoit une durée d’utilisation de 80 ans.

La formule dit que pendant cette période, 150% des coûts de production purs (coûts de construction sans les coûts pour le terrain, la viabilisation, l’architecte & Co.

Maison
80 ans de durée d’utilisation
150% des coûts de production pour la rénovation, l’entretien

Pour les appartements en copropriété dans des immeubles collectifs, on part de 100%. Les travaux sont répartis à 65% sur la propriété commune et à 35% sur la propriété individuelle.

Appartement en copropriété
80 ans de durée d’utilisation
100% des coûts de production

Réserves Constitution

Si l’on prend l’exemple d’un bien dont le coût de construction est de 4.500 euros par mètre carré, on obtient une réserve mensuelle de 7,05 euros par mètre carré.

Réserve : maison
Coût de production : 4.500 € / m²
Réserve mensuelle : 7,05 € / m²

Dans le cas des appartements en copropriété, il en résulte en conséquence une réserve légèrement inférieure de 4,50 euros par mètre carré pour le syndicat des copropriétaires.

Résidence : copropriété
Coût de production : 4.500 € / m²
Réserve mensuelle : 7,05 € / m²

Conseil ! Ceux-ci se répartissent entre les 65% mentionnés précédemment pour les travaux sur la propriété commune et 35% supplémentaires pour les travaux sur la propriété individuelle.

• Réserve syndicat de copropriétaires : 4,65 / m²
• Réserve copropriétaires : 2,40 € / m².

Ces coûts ne peuvent pas être répercutés sur le locataire.

Réserve annuelle conformément à l’article 28, paragraphe 2

Le deuxième décret sur les calculs fournit également, dans son article 28, paragraphe 2, des indications sur le montant approprié d’une réserve d’entretien adéquate. Ces coûts sont nettement inférieurs à ceux calculés selon la formule de Peters, mais sont échelonnés en fonction de l’âge du bâtiment (base : coûts de construction de 4.500 euros par mètre carré) :

• Immeubles d’habitation jusqu’à 22 ans = 21,30 € / m² de surface habitable
• Immeubles d’habitation jusqu’à 32 ans = 27,00 € / m² de surface habitable
• Immeuble d’habitation de plus de 32 ans = 34,50 € / m² de surface habitable
• Immeuble avec ascenseur + 3,00 € / m²

Rénovation énergétique : faible consommation d’énergie

Par assainissement énergétique, on entend la remise en état d’un bâtiment dans le but de réduire au maximum la consommation d’énergie. En procédant à une rénovation énergétique, vous économisez des frais de chauffage, contribuez à la protection du climat et pouvez vous réjouir d’un meilleur confort d’habitation.

Cela n’est pas seulement utile si vous souhaitez habiter la maison vous-même, mais aussi si vous prévoyez de vendre votre maison.

De plus en plus de personnes recherchent des logements durables et économes en énergie. En procédant à une rénovation énergétique, vous augmentez donc vos chances sur le marché du logement. Un élément important de la rénovation énergétique est l’isolation efficace et sans faille de l’enveloppe du bâtiment. Une étanchéité à l’air continue est ici la priorité absolue.

Enveloppe du bâtiment : murs extérieurs, toit, porte d’entrée, fenêtres & Co.

L’enveloppe du bâtiment ne comprend pas seulement les murs extérieurs, mais aussi le toit, la porte d’entrée, les fenêtres et le plafond de la cave. Tous ces éléments isolent l’habitat de l’air froid extérieur. Une mauvaise isolation thermique de l’enveloppe du bâtiment a des conséquences désastreuses sur la consommation d’énergie de la maison.

Jusqu’à -50% de réduction de la consommation d’énergie = frais courants

Une rénovation appropriée permet dans de nombreux cas de réduire les besoins de plus de 50%.

Isolation : Fibres minérales, isolants naturels & Co.

Différents matériaux sont utilisés pour l’isolation, comme les fibres minérales ou les isolants naturels, par exemple la cellulose, le chanvre ou le liège. Plus l’épaisseur de l’isolation est élevée, plus il est possible d’économiser de l’énergie. Il faut absolument éviter les fuites et les ponts thermiques.

Une enveloppe de bâtiment étanche à l’air permet de réaliser les meilleures économies. En installant un système de chauffage moderne, alimenté en grande partie par des énergies renouvelables, vous pouvez réduire l’empreinte écologique de votre maison et contribuer ainsi à la protection du climat. En même temps, vous pouvez économiser de l’énergie grâce à un nouveau système de chauffage, car la plupart des chauffages au fioul et au gaz sont obsolètes et présentent un mauvais rendement. Cela entraîne un gaspillage important d’énergie de chauffage.

Même si vous optez pour un système de chauffage classique fonctionnant avec des combustibles fossiles, vous pouvez dans certains cas réaliser des économies importantes.

Systèmes de chauffage orientés vers l’avenir : Erwärme, Pellet & Co.

Mais les systèmes de chauffage qui utilisent des énergies renouvelables sont naturellement plus orientés vers l’avenir. Vous avez un grand choix d’installations différentes. Il existe par exemple des systèmes de chauffage qui utilisent l’énergie solaire ou l’eau sanitaire. Il existe également des systèmes de chauffage géothermique. Les chauffages à pellets sont également considérés comme respectueux du climat. La solution que vous choisirez dépendra non seulement de vos préférences, mais aussi des conditions individuelles. Un conseiller en énergie trouvera la solution optimale pour vous.

Avant la rénovation d’une maison : conseil en énergie

Avant d’entamer des travaux d’assainissement énergétique, vous devriez demander un conseil en énergie. Ce n’est qu’avec l’aide d’un spécialiste que vous pourrez tirer le meilleur parti de votre maison. Cela s’explique par la complexité du sujet.

Une maison est toujours un concept global qui est influencé par de nombreux petits changements. Celles-ci doivent s’influencer mutuellement de manière aussi positive que possible. Des actions de rénovation isolées, menées de manière non professionnelle, n’apportent souvent pas l’effet escompté ou entraînent même des coûts supplémentaires inattendus.

Conseillers en énergie certifiés

Pour éviter ce problème, le mieux est de vous faire aider par un conseiller en énergie certifié. Celui-ci fait le point sur l’état du bâtiment et élabore ensuite avec vous un concept de conseil énergétique judicieux et ciblé.

Il ne se contente pas d’examiner la maison, mais tient également compte de vos besoins et, bien entendu, du budget dans la planification.

En outre, il peut vous indiquer des possibilités dont vous ne soupçonniez même pas l’existence auparavant. Si vous recherchez un bon conseiller en énergie, vous pouvez par exemple vous adresser à l’ordre des architectes de votre Land ou chercher un expert approprié sur Internet.

Subventions de l’État

Tout comme la rénovation énergétique elle-même, les frais du conseiller en énergie peuvent être soutenus par des subventions. L’Office fédéral de l’économie et du contrôle des exportations subventionne le conseil en énergie pour les maisons individuelles ou jumelées ainsi que pour les unités d’habitation.

• Subventions de l’État – Site officiel de l’office fédéral

Rénover un bâtiment ancien

Rénover un bâtiment ancien – Les bâtiments anciens sont très appréciés en raison de leur structure unique. Les grandes pièces avec de hautes fenêtres et de vieilles portes en bois, qui peuvent volontiers grincer un peu à l’ouverture et à la fermeture, sont synonymes d’un mode de vie traditionnel. De nombreux bâtiments ont plus de cent ans. Une rénovation peut redonner un nouvel éclat aux logements. Si des travaux importants sont prévus, tant sur la façade qu’à l’intérieur, il est recommandé de reloger les locataires au préalable.

Pour une rénovation complète, le départ des locataires est même obligatoire

Il en va de même pour les propriétaires qui, avec le soutien de la communauté des propriétaires, se sont mis d’accord sur une rénovation dans le cadre d’une décision prise à la majorité. Mais les propriétaires qui viennent d’acquérir un bien immobilier aspirent aussi volontiers à une rénovation de l’ancien suivi d’une nouvelle location. Dans toutes les régions d’Allemagne, il y a de fortes chances que les logements rénovés soient très appréciés et qu’ils soient ensuite loués à court terme.

• Rénovation de bâtiments anciens

Installation de chauffage

Le thème du chauffage n’est pas seulement intéressant pour les maîtres d’ouvrage, mais aussi pour les propriétaires de biens immobiliers. En effet, les chauffages ne sont pas seulement nécessaires dans un bien immobilier, ils sont également prescrits par la loi. Quels sont les différents types de chauffage, comment doivent-ils être entretenus et existe-t-il des aides légales pour la construction de certains types de chauffage ou les coûts doivent-ils être entièrement pris en charge par le propriétaire ?

• Tout le guide : Chauffage

Solaire thermique : énergie solaire

L’énergie solaire thermique désigne le processus par lequel l’énergie solaire est transformée en chaleur utilisable. Dans les immeubles d’habitation, la chaleur produite est généralement utilisée pour la production d’eau chaude ou comme chauffage. Selon l’emplacement et les conditions du bien immobilier, ce système peut remplacer entièrement le chauffage utilisé jusqu’à présent.

Subvention de l’État de 2.000 euros

Chauffage au gaz : se chauffer au gaz naturel, au gaz liquide ou au biogaz

Le chauffage au gaz est sans doute le mode de chauffage le plus répandu en Allemagne, et ce à juste titre, car ce système offre de nombreux avantages. Une technique moderne, l’efficacité et des offres avantageuses caractérisent le chauffage au gaz. De plus, ils sont faciles à combiner avec les énergies renouvelables, peu encombrants et faciles à installer en cas de modernisation ou de rénovation.

Chauffage au mazout : chauffer avec du mazout ou du bio-mazout

Après le chauffage au gaz, le chauffage au mazout est sans doute le système le plus répandu en Allemagne. Le fonctionnement est simple et identique depuis des décennies. Le combustible, le mazout, est pompé par une conduite de mazout vers le chauffage où il est pulvérisé et brûlé. La chaleur produite lors de ce processus est utilisée pour chauffer l’eau de chauffage et donc le chauffage. La plupart de ces composants se retrouvent dans la chaudière, qui prend désormais à peine plus d’un mètre carré et peut même être accrochée au mur selon le modèle.

Chauffage aux pellets : chauffer avec des restes de bois compressés

Un chauffage moderne aux pellets est connu à la fois pour ses faibles coûts de combustible et pour son chauffage écologique, ce qui lui donne une longueur d’avance sur les chauffages traditionnels au gaz et au fioul. Son fonctionnement est également relativement simple. Les granulés de bois sont livrés périodiquement à la chambre de combustion à l’aide d’un dispositif d’alimentation, le remplissage correct est donc entièrement automatique. La chaleur produite par la combustion des pellets est utilisée dans une chaudière séparée pour chauffer l’eau. Cela permet à la fois de chauffer et de produire de l’eau chaude.

Pompe à chaleur : se chauffer avec la chaleur de l’environnement

D’un point de vue très technique, une pompe à chaleur est une installation qui peut extraire l’énergie thermique d’un milieu à basse température grâce à un travail technique et à l’énergie de travail fournie. Cela peut paraître assez compliqué au premier abord, mais le principe de la pompe à chaleur est en fait assez simple. La pompe à chaleur extrait la chaleur des différentes sources d’énergie que sont l’air, la terre et l’eau et l’utilise pour chauffer l’eau à des fins de chauffage. Pour cela, il faut encore un apport d’électricité externe, mais de loin pas autant que pour un chauffage ordinaire.

• Tout le guide : Chauffage

Extra : chauffage infrarouge

Même si les systèmes de chauffage traditionnels ont fait leurs preuves, le chauffage à infrarouge est une alternative qui mérite d’être prise en considération. Le chauffage à l’électricité est généralement considéré comme cher, mais d’autres facteurs entrent en ligne de compte pour rendre le chauffage à l’électricité rentable. Pour savoir quels sont les points importants et à partir de quand le chauffage à l’électricité est rentable, consultez notre guide détaillé.

• Chauffage infrarouge

Extra : cheminée & poêle

Une cheminée est synonyme de détente, de bien-être et de chaleur. Il n’est donc pas surprenant que les cheminées et autres poêles figurent en tête de la liste des souhaits des maîtres d’ouvrage. Il n’y a rien de plus agréable, surtout par temps froid, que de se blottir devant une cheminée crépitante et débordante de chaleur et de profiter du temps qui passe. Il existe de nombreux types de cheminées. Des foyers ouverts aux foyers fermés, en passant par les poêles en faïence ou à pellets, chacun a ses avantages et ses inconvénients.

• Cheminée & poêle

La location d’un logement : Lois, impôts & locataires

Louer un bien immobilier peut être un excellent complément de revenu, mais peut aussi devenir une activité principale. Les propriétaires ont de nombreuses obligations envers les locataires et doivent s’occuper de leur bien. Cependant, si cela est fait avec succès, il peut en résulter de nombreux bénéfices. Nous vous expliquons comment louer au mieux votre bien et comment trouver le locataire qui vous convient.

Il y a tellement de choses à apprendre !

Les bons locataires, le contrat de location approprié & Co.

Comment fixer correctement le prix de la location ? Comment présenter mon annonce de manière attrayante ? Et comment rédiger un contrat de location approprié et équitable ? Toutes ces questions, un futur bailleur se les pose, car louer un bien immobilier avec succès requiert un certain nombre de connaissances et d’expériences. Toutefois, en respectant quelques étapes simples, on fait le saut pour devenir un bailleur efficace et on profite de ses gains.

A cela s’ajoute le fait que : Les bailleurs ont de nombreuses obligations et tâches, parmi lesquelles l’organisation du changement de locataire ou l’établissement annuel d’un décompte des charges pour le locataire. Le prix du loyer peut être fixé à l’aide de l’indice local des loyers, mais il faut toujours tenir compte du fait que la région concernée dispose ou non d’un contrôle des loyers. Le contrat de location doit être équitable pour le locataire et le propriétaire et régler tous les points importants. Pour choisir le bon locataire, il ne faut pas seulement tenir compte de l’effet de sympathie, mais aussi d’autres facteurs importants, comme par exemple la solvabilité – apprenez dans notre article tout ce qui est important pour la location de votre bien immobilier.

Les bons locataires, le contrat de location approprié & Co. lisez la suite ici :

• Location de maison & d’appartement.

Conclusion : Rénover un bien immobilier

Une rénovation principale permet de remettre votre bien immobilier au goût du jour tout en augmentant sa valeur. Elle améliore le confort de vie et, dans la plupart des cas, réduit également la consommation d’énergie de la maison. Cela permet de réduire les coûts énergétiques et les émissions de C0² de la maison. Étant donné qu’à long terme, le passage à des combustibles non fossiles pour les installations de chauffage est inévitable, vous pouvez également préparer votre maison pour l’avenir. Pour une rénovation aussi efficace que possible, il est important de demander conseil à un expert en énergie.

Le prêt à annuités expliqué : Financement immobilier

Le classique dans le financement de la construction – L’avantage absolu des prêts à annuités : Vous pouvez vous assurer des avantages grâce à une performance annuelle constante dans le remboursement.

Voici quelques questions typiques sur le thème des prêts à annuités :

• Qu’est-ce qu’un prêt par annuités ?
• Quand un prêt à annuités est-il judicieux ?
• Comment calculer un prêt par annuités ?
• Quelle est la différence entre un prêt à annuités et un prêt amortissable ?

Avec le prêt à annuités, vous pouvez payer l’annuité tous les mois, tous les trimestres ou tous les semestres.

Vous êtes flexible au moment de la conclusion du contrat et pouvez décider librement de la fréquence à laquelle vous souhaitez régler la prestation annuelle constante. Cet avantage vous donne la possibilité de créer une marge de manœuvre financière et d’adapter les remboursements à votre situation financière personnelle et à la modalité de remboursement souhaitée.

Sécurité de planification et flexibilité pour la construction et l’achat

La sécurité de la planification et la flexibilité vont de pair lorsque vous remboursez une mensualité constante pendant toute la durée du prêt et que vous garantissez le taux d’intérêt prévu pendant la durée que vous avez choisie.

Période de 5 à 30 ans

Vous pouvez fixer un prêt à annuités sur une période de 5 à 30 ans et donc décider individuellement de la durée pendant laquelle vous souhaitez vous assurer des conditions d’intérêt au moment de la conclusion du contrat.

Les taux d’intérêt pour la construction à un niveau bas record

À l’heure où les taux d’intérêt de construction atteignent des niveaux records, la fixation à long terme de l’annuité est particulièrement intéressante et vous permet de financer votre projet à des conditions inchangées, indépendamment de l’évolution des taux hypothécaires. Grâce à la stabilité de la prestation annuelle, vous évitez les hausses de taux imprévisibles et pouvez vous prémunir efficacement contre les risques liés au crédit de construction.

Comparaison des prêts

Comme pour tous les financements de la construction, votre condition personnelle pour le prêt à annuités se base sur votre solvabilité, les fonds propres utilisés et le taux hypothécaire actuellement en vigueur.

Vous souhaitez obtenir un financement solide et vous assurer non seulement le taux d’intérêt le plus avantageux, mais aussi un taux constant ? Dans ce cas, un prêt par annuités est la meilleure décision pour l’achat de votre maison ou de votre appartement. La couverture du financement de la construction sous forme d’annuités s’effectue selon les mêmes critères que pour les autres options de financement. En principe, un prêt par annuités s’accompagne d’une dette foncière, ce qui vous évite généralement de devoir fournir des garanties supplémentaires pour le financement de la construction.

Les prêts immobiliers : Possibilités & alternatives

Vous souhaitez réaliser votre rêve d’acquérir une maison, un appartement en copropriété, un terrain à bâtir ou un bien immobilier commercial ? Dans ce cas, le bon choix du prêt immobilier détermine le montant de la charge d’intérêts et donc le coût total de votre crédit immobilier. Dès le choix d’un prêt immobilier, vous êtes, en tant qu’acheteur potentiel, confronté à de nombreuses questions et réflexions pour savoir si vous devez, par exemple, opter pour un financement classique par annuités ou choisir une autre forme de financement.

Les financements de suivi sont également possibles de différentes manières. En fin de compte, vous êtes confronté à la question de savoir s’il vaut mieux opter pour un taux débiteur fixe et long ou pour un prêt immobilier flexible.

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