Immobilier de luxe et immeubles de rapport : Allianz = offres exclusives

En tant qu’agent immobilier de luxe, nous ne nous contentons pas de faire des recherches, mais nous évaluons également les biens pour nos clients. De la décoration intérieure haut de gamme comme Fendi, Hermés ou Bugatti aux extras comme les voitures de sport et les piscines à débordement avec vue imprenable sur la ville. Nous garantissons l’exclusivité.

Le luxe aux États-Unis, dans l’UE et aux Émirats arabes unis

• Agent immobilier de luxe New York
• Agent immobilier de luxe Los Angeles
• Agent immobilier de luxe Miami
• Agent immobilier de luxe USA
• Agent immobilier de luxe Londres
• Agent immobilier de luxe Dubaï
• Agent immobilier de luxe à Majorque
• Agent immobilier de luxe Kitzbühel

Des évaluations de haut niveau et un réseau exclusif

Protection – Plus l’expertise, les expériences et les évaluations sont nombreuses, plus le processus d’achat est sûr pour vous. C’est pourquoi nous misons sur notre alliance d’agents immobiliers sérieux et de haut niveau, répartis sur tous les continents. Vous avez ainsi la garantie de trouver un bien immobilier qui correspond exactement à vos souhaits et à vos attentes. Nous sommes également présents dans la presse et les médias en tant qu’experts. Ainsi, nous donnons régulièrement des conseils d’experts aux acheteurs et aux vendeurs de biens immobiliers dans FIV Magazine, comme ici sur le thème : Nouvelles propriétés de luxe – Interview avec Stephan M. Czaja, en externe sur fivmagazine.de. De nombreux lecteurs découvrent ainsi de nouveaux placements intéressants.

Grâce notamment au propriétaire Stephan M. Czaja, le réseau de personnes de contact s’agrandit chaque jour et chaque semaine. Grâce à notre travail et à nos propres entreprises, nous nouons de nouveaux contacts qui font à leur tour partie de l’alliance. Ainsi, nous pouvons vous garantir une transmission d’exposés de première classe et sans problème, nous sommes en permanence à vos côtés pour vous conseiller et vous faire profiter de nos analyses et évaluations dans le processus de décision. Bien entendu, nous, ou plutôt nos experts de l’alliance, prenons en charge de nombreuses autres tâches pour vous, par exemple les questions fiscales, les négociations de prix mais aussi le droit local de la construction.

Vous voyez, avec un agent immobilier de luxe solide à vos côtés, vous ferez une affaire rentable.

Promoteur immobilier et construction neuve : placement de capital appartement en copropriété & maison

Augmentation de la valeur et absence de loyer – Une maison, un appartement en copropriété, que ce soit à New York, Los Angeles, Miami ou même Dubaï et Hambourg, peu importe où se trouve son propre bien immobilier, il offre un placement financier stable et durable. Juste un petit exemple, les prix d’achat en Allemagne ont de nouveau augmenté de 9,8% l’année dernière. Si l’on regarde les statistiques actuelles de l’immobilier, on s’aperçoit rapidement que l’augmentation de la valeur, en particulier pour la propriété, offre vraiment d’excellentes perspectives. Ainsi, l’immobilier en tant qu’investissement est bien entendu également pris en compte lors de l’achat. La gestion de patrimoine est un sujet important. Nous vous conseillons en tant qu’experts et conseillers indépendants.

Acheter et vendre une propriété de luxe sans agent immobilier ?!

La minimisation des risques et la prévention des erreurs sont essentielles, en particulier lorsqu’il s’agit de biens immobiliers, de terrains, de maisons ou d’appartements en copropriété à prix élevés. Cela va du traitement fiscal avec des directives spécifiques à chaque pays jusqu’à la structure d’un bien immobilier qui se trouve souvent à des milliers de kilomètres de là.

Acheter sans agent immobilier Allianz

L’achat d’un bien immobilier ne devrait pas être effectué par vous seul en tant que particulier. En particulier, des facteurs tels que la structure de la propriété, l’emplacement et le voisinage, l’aménagement, les installations sanitaires, les terrains, les garages, etc. Tout cela nécessite un regard d’expert. C’est la seule façon d’évaluer sérieusement un bien immobilier.

Mieux vaut acheter 2 Lamborghini plutôt que de payer trop cher

L’évaluation d’un bien immobilier implique de nombreux facteurs d’influence qui peuvent minimiser le prix pour vous en tant qu’acheteur. Avec 500.000, 600.000 d’économies, un facteur tout à fait pertinent et parfois directement le premier parc automobile dans la nouvelle ville grâce aux économies réalisées. Payer trop cher ou acheter une nouvelle Rolls Royce ou deux Lamborghini (prix de base 178.500, équipement complet à partir de 232.000) ? Vous l’aurez compris, les agents immobiliers vous font économiser de l’argent et, plus important encore, du temps (recherche, analyses, évaluations, etc.).

• Les agents immobiliers vous font économiser de l’argent (prix d’achat, lois fiscales, etc.)
• Les agents immobiliers vous font gagner du temps (recherche, analyses, évaluations, etc.), ce qui est un facteur déterminant pour nos clients lorsqu’ils font appel à eux.

Vendre sans agent immobilier Allianz

Vendre sans agent immobilier – La vente d’un bien immobilier est identique à son achat. La structure de la propriété, l’emplacement et le voisinage, l’aménagement, les installations sanitaires, les terrains, les garages, etc. doivent être vus, analysés et évalués minutieusement par un professionnel. Dans le cas contraire, la valeur du bien immobilier peut rapidement être écrasée par l’acheteur privé potentiel de votre bien – à votre détriment.

Grâce à l’expertise d’un agent immobilier de luxe et à son cercle exclusif de clients réguliers, de partenaires commerciaux et de connaissances, ainsi qu’à sa réputation numérique, vous avez le choix des acheteurs.

Astuce : la bataille des enchères ! Grâce à un bon agent immobilier, votre maison ou votre appartement en copropriété reçoit plus d’attention. Avec 3, 4 acheteurs potentiels, les prix d’achat de la maison ou de l’appartement en copropriété peuvent rapidement grimper d’eux-mêmes, en raison de la modification de l’offre et de la demande. Comme lors d’une vente aux enchères, la raréfaction de l’offre incite souvent les acheteurs à faire des offres plus élevées.

C’est pourquoi il y a : De l’évaluation de la substance de la construction à la prospection des acheteurs, les agents immobiliers vous font gagner beaucoup de temps dans le processus de vente et augmentent votre bénéfice sur la vente de biens immobiliers.

Commission : Combien coûte un agent immobilier ?

Coûts – Combien coûte un agent immobilier ou un agent immobilier de luxe ? Cette question n’est pas aussi simple à résoudre dans le segment des prix élevés que pour un agent immobilier régulier qui s’occupe d’appartements ou de maisons individuelles. La commission d’un agent immobilier ordinaire est de 2,38 x le montant du loyer.

Commission de l’agent immobilier : exemple de location

• Loyer mensuel de la propriété : 2.500 Loyer
• La commission de l’agent immobilier (courtage) s’élève à 2,38 x le loyer froid
• Le courtier coûte 5.950 / une fois à la conclusion
• Pour les biens immobiliers à prix élevés, des accords individuels sont conclus

Commission de courtage : exemple pour l’achat

• Prix d’achat du bien immobilier : 1.200.000
• La commission de l’agent immobilier(courtage) s’élève à 5% du prix d’achat.
• Un agent immobilier coûte 60 000

Louer, acheter, habiter : Notre alliance trouve tout

Trouver un bien immobilier – Louer, acheter, habiter, si vous êtes à la recherche d’un bien immobilier, vous devriez, comme indiqué ci-dessus, vous fier à l’expertise d’un agent immobilier renommé. Lorsqu’il s’agit de chercher, il ne s’agit notamment plus de chiffres et de faits, mais de vos souhaits, de vos idées et de vos objectifs !

Nos clients se répartissent en deux groupes : ceux qui achètent des biens immobiliers en tant qu’investissement et qui spéculent sur l’augmentation de la valeur, par exemple du terrain ou de la construction elle-même.

L’autre groupe change de vie, en changeant de ville pour sa propre entreprise, son club de football, par des liens familiaux mais aussi tout simplement pour vivre dans les plus beaux endroits du monde, comme Londres ou New York.

Avec nous, vous trouverez votre bien immobilier, partout dans le monde.

Réseau immobilier, courtage et conseils d’achat

Un peu plus, peut-être ? Grâce à mes années de collaboration avec des investisseurs, des promoteurs immobiliers et des administrations, ce thème m’est devenu de plus en plus cher. L’immobilier est bien plus qu’une « simple maison ». Ils embellissent les paysages urbains, donnent un sentiment d’appartenance et sont souvent des symboles pour les classes sociales, les pays et les personnes qui y vivent. De la protection des monuments à la nouvelle architecture, le travail avec des célébrités et des personnes du commerce, de l’économie et de l’industrie a peu à peu donné naissance à un projet unique.

Objets exclusifs qui n’apparaissent pas sur les portails habituels(Off Market), appartements en copropriété nouvellement construits en tant qu’investissement, également à Dubaï, New York ou Los Angeles.

• Courtier de luxe

Nouvelles propriétés

Nouvelle construction et placement exclusif – Du duplex à New York City, directement à Central Park, à la villa familiale à Dubai Hills (nouvelle construction). Chez nous, vous trouverez toujours des biens immobiliers neufs et exclusifs. Nous avons concentré nos efforts sur ces pays en particulier : États-Unis(New York, Los Angeles, Miami), Allemagne(Hambourg, Berlin et Cologne), Émirats arabes unis et Hong Kong.

Aperçu du contrat de vente : Détails importants d’un bien immobilier

• Définition de la chose ou du droit qu’un acheteur acquiert d’un bailleur et à quel prix
• Lors de l’achat d’un bien immobilier, des détails importants sont mentionnés dans le contrat de vente
• La signature d’un contrat de vente immobilière se fait en présence d’un notaire

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Le notaire – rôles juridiques, tâches & nécessité lors de la conclusion du contrat

Les notaires sont des juristes qui, contrairement aux avocats, ne représentent pas les intérêts d’une partie mais agissent de manière impartiale. Tous les détails concernant les frais notariaux d’achat d’une maison et la formalisation. Le point central de leur travail consiste à authentifier des actes juridiques, des déclarations écrites d’intention, comme par exemple des testaments mais aussi des contrats. Ils sont ainsi des porteurs indépendants et discrets d’un office public. Dans des cas particuliers, les notaires peuvent aussi gérer fiduciairement des fonds via un « compte de cautionnement notarial », par exemple lors du paiement du prix d’achat. Le notaire joue ainsi un rôle important dans la vente d’une maison.

Les tâches – ce rôle joué par le notaire lors de la vente d’une maison

Le rôle d’un notaire est de régler la vente d’immobilier en tant qu’instance juridique impartiale de manière à ce que toutes les parties soient satisfaites et que tous les points de conflit possibles soient évités ou réglés de A à Z. Le notaire rédige un acte public (le contrat de vente), dans lequel toutes les questions juridiques nécessaires sont réglementées de manière transparente et claire. D’autres tâches du notaire sont :

Le contrat de vente d’immobilier doit être authentiqué par un notaire

L’article 311b du code civil (BGB) prévoit en Allemagne que tous les contrats juridiques concernant des terrains, des biens, des héritages et des immobilier doivent impérativement faire l’objet d’une authentification notariale. Particularités concernant la vente de terrain : Vendre un terrain constructible.

Les notaires protègent l’acheteur et le vendeur

Pour protéger juridiquement l’acheteur, il réserve l’immeuble à l’acheteur au registre foncier en tant que mention préalable, de sorte que le vendeur ne puisse pas vendre l’immeuble à quelqu’un d’autre à court terme. Pour protéger juridiquement le vendeur, le notaire procède à l’inscription définitive de la propriété au registre foncier dès que l’acheteur a effectivement payé le prix d’achat.

Les notaires assurent des créances exécutoires immédiates

Cela signifie que les créances stipulées dans les contrats notariés sont immédiatement exécutoires. Ainsi, il n’est plus nécessaire de porter une nouvelle plainte devant un tribunal pour faire exécuter ces créances, mais un huissier de justice peut être immédiatement chargé de l’exécution. Cela se produit, par exemple, en cas de non-paiement du prix d’achat.

Un notaire explique toutes les questions juridiques non résolues lors d’une vente immobilière

Le notaire doit expliquer de manière exhaustive, claire et suffisante toutes les questions juridiques et légales à toutes les parties contractantes, afin que l’enregistrement notarié reflète effectivement la volonté réelle des deux parties. Il est tenu à cette obligation en raison de son fonctionnement public.

Les honoraires des notaires sont toujours les mêmes

Les coûts engagés par le notaire sont toujours identiques, car les tarifs notariaux sont réglementés de manière uniforme dans tout le pays par le GnotKG (Gesetz über Gerichtskosten und Notarkosten). Si un notaire souhaitait appliquer une réglementation des coûts différente, cela serait nul, car cela est légalement interdit. Cela s’applique aussi bien aux réductions de coûts qu’aux augmentations.

Le contrat de vente – questions juridiques, inscription au registre foncier, protection juridique & liste de vérification

Le contrat de vente est la base juridique sur laquelle s’appuie la vente d’un bien immobilier. Selon les cas, un contrat de vente a toujours une forme différente et contient plus ou moins de dispositions, selon ce que les parties ont convenu. Un contrat de vente est un contrat complexe et détaillé qui réserve de nombreuses incertitudes juridiques ainsi que des pièges pour certaines parties. L’exécution peut également prendre beaucoup de temps. Parfois, il faut jusqu’à huit semaines entre la signature du contrat par le notaire et la transcription de la propriété au registre foncier. Cette asynchronisation entre le paiement du prix de vente, le transfert de possession, et donc d’usage et d’obligations, et le transfert final de propriété et de livraison soulève d’autres questions juridiques lors de la vente d’un bien immobilier, qui doivent être réglementées en détail dans le contrat de vente.

Étape par étape vers le contrat de vente – Qu’est-ce qui se passe quand ?

Der Kaufvertrag ist sehr komplex und wird oft erneut überprüft und durchgegangen. Alle Parteien sollten sich bewusst darüber sein, was der Kaufvertrag beinhaltet und welche Regelungen dort festgesetzt sind. Schritt für Schritt ist nun erklärt, was es alles zu beachten gibt.

Étape 1 – Qu’est-ce qui se passe avant le contrat de vente et quels sont les points à prendre en compte ?

Wenn sich beide Parteien einig sind, wird ein informelles Vorgespräch bei einem Notar vereinbart. Dieser klärt formelle Dinge, wie die Aufnahme der Personalien und den Sachstand und beantwortet die ersten rechtlichen Fragen. Er prüft ebenfalls den Grundbucheintrag der Immobilie und beginnt mit der Ausarbeitung eines Kaufvertrages. Der Kaufvertrag muss beiden Parteien mindestens zwei Wochen vor dem offiziellen Beurkundungstermin zugestellt werden, damit offene Fragen vorab bei einem eventuellen Besprechungstermin geklärt werden können und alle mit dem Kaufvertrag einverstanden sind. Der Notar ist zur rechtlichen Auskunft über den Vertrag verpflichtet, scheuen Sie sich also nicht vor Fragen.

Étape 2 – Qu’est-ce qui se passe pendant la conclusion du contrat de vente et quels sont les points à prendre en compte ?

Pendant la procédure d’authentification du contrat de vente, le notaire lit le contrat devant les deux parties. Pendant cette phase, des questions peuvent être posées à chaque point et le texte du contrat peut éventuellement être modifié. Lorsque toutes les parties sont satisfaites du contrat, celui-ci est signé et authentifié par le notaire. En signant, l’acheteur s’engage à payer le prix total et ne peut, en principe, plus se rétracter du contrat après l’authentification. Une promesse de financement de la banque devrait donc être disponible dans tous les cas avant cette date.

Étape 3 – Quel est l’enchaînement après le contrat de vente et quels sont les points à surveiller ?

Après le rendez-vous chez le notaire, ce dernier est autorisé à prendre les prochaines décisions au nom des parties afin d’initier l’exécution. En premier lieu, le notaire inscrit dans le registre foncier ce qu’on appelle une « mention d’arrêter ». Il s’agit en quelque sorte d’une réservation dans le registre foncier qui annonce le transfert de la propriété du vendeur à l’acheteur. Cette réservation protège en outre l’acheteur contre la vente double de l’immobilier. Dès que cela est terminé, le notaire envoie le contrat de vente à l’administration fiscale. Seule après le paiement de la taxe foncière, de tous les frais (honoraires du notaire et registre foncier) ainsi que du prix d’achat, qui est généralement versé directement sur le compte du vendeur, le notaire dépose la demande de transfert de propriété dans le registre foncier. Évitez les pièges fiscaux avec notre guide Guide fiscal immobilier. Puisque l’intervalle entre le paiement du prix d’achat et l’inscription de l’acheteur dans le registre foncier peut durer jusqu’à deux mois, la remise des clés et de la possession a lieu généralement plus tôt, souvent à proximité du paiement du prix d’achat.

Quels éléments devrait contenir un contrat de vente ? La liste de contrôle des points importants

• Quel objet est vendu ?
• Qui vend à qui ?
• Qu’est-ce qui est vendu en plus ? (cuisine équipée, terrain, …)
• Comment est-ce vendu ?
• Comment s’effectue le paiement ? (espèces, virement, …)
• Quand est la date de livraison ?
• Comment sont répartis les frais d’entretien et les charges ?
• Comment sont régis les frais de raccordement ?
• Existent-il des prétentions de garantie possibles ?
• Quel est l’état de l’objet ?
• L’objet présente-t-il des défauts ?
• Quelles autorisations sont disponibles et lesquelles manquent ?
• Répartition des frais
• Procuration au notaire

Vérifier le contrat de vente – ces éléments devraient figurer dans le contrat de vente immobilière

Vous recevrez le contrat de vente immobilière au plus tard deux semaines avant la date de notariatur. Ensuite, vous devriez lire attentivement le contrat et clarifier toutes les questions importantes ainsi que vérifier que certains éléments y figurent. Tout d’abord, vérifiez que tous les noms, adresses, … sont correctement orthographiés. Les données relatives à l’objet de la vente devraient également être présentes dans le contrat de vente. Il s’agit notamment d’un extrait du registre foncier, dans lequel figurent le propriétaire, l’emplacement, la description du terrain et la description de la construction. De plus, il devrait être clairement indiqué ce qui est vendu. Cela inclut les meubles, mais aussi les sols ou les stores. Ensuite, il devrait être précisé de quelle manière la vente se déroule. Il s’agit notamment de l’indication du prix de vente, du compte bancaire sur lequel le paiement doit être effectué, ainsi que de savoir si un paiement en plusieurs versements ou similaire a été convenu. Le contrat devrait également régler la date de livraison et la transmission de la propriété, car avec cela passent également les droits, obligations et coûts au profit de l’acheteur.

Protection juridique – quelles sont les possibilités en cas de contrat de vente ?

Lorsqu’il s’agit d’un contrat de vente, il existe de nombreuses possibilités pour se protéger juridiquement. D’une part, on compte parmi ces possibilités le contrat de vente provisoire. Celui-ci est utilisé lorsque l’acheteur n’a pas encore reçu une confirmation complète de son financement ou si un permis de construire manque. Un contrat de vente provisoire est alors conclu dans lequel les cas exceptionnels sont réglementés dans lesquels l’acheteur pourrait se retirer du contrat. On peut également revendiquer un droit de rétractation. Cela devient nécessaire lorsque l’acheteur ne remplit pas ses obligations, car alors le vendeur peut se retirer du contrat de vente.

Une autre possibilité de protection juridique est l’exécution forcée. Cela garantit que l’acheteur paie effectivement, car il s’engage à respecter ses obligations de paiement avec tout son patrimoine. La dernière possibilité de protection juridique réside dans les pénalités contractuelles. Ces dernières protègent l’acheteur, car si le vendeur, par exemple, ne peut pas respecter la date de transfert de propriété, il devient responsable de dommages et intérêts et doit éventuellement payer les pénalités contractuelles convenues.