Immobilier de luxe et immeubles de rapport : Allianz = offres exclusives

En tant qu’agent immobilier de luxe, nous ne nous contentons pas de faire des recherches, mais nous évaluons également les biens pour nos clients. De la décoration intérieure haut de gamme comme Fendi, Hermés ou Bugatti aux extras comme les voitures de sport et les piscines à débordement avec vue imprenable sur la ville. Nous garantissons l’exclusivité.

Le luxe aux États-Unis, dans l’UE et aux Émirats arabes unis

• Agent immobilier de luxe New York
• Agent immobilier de luxe Los Angeles
• Agent immobilier de luxe Miami
• Agent immobilier de luxe USA
• Agent immobilier de luxe Londres
• Agent immobilier de luxe Dubaï
• Agent immobilier de luxe à Majorque
• Agent immobilier de luxe Kitzbühel

Des évaluations de haut niveau et un réseau exclusif

Protection – Plus l’expertise, les expériences et les évaluations sont nombreuses, plus le processus d’achat est sûr pour vous. C’est pourquoi nous misons sur notre alliance d’agents immobiliers sérieux et de haut niveau, répartis sur tous les continents. Vous avez ainsi la garantie de trouver un bien immobilier qui correspond exactement à vos souhaits et à vos attentes. Nous sommes également présents dans la presse et les médias en tant qu’experts. Ainsi, nous donnons régulièrement des conseils d’experts aux acheteurs et aux vendeurs de biens immobiliers dans FIV Magazine, comme ici sur le thème : Nouvelles propriétés de luxe – Interview avec Stephan M. Czaja, en externe sur fivmagazine.de. De nombreux lecteurs découvrent ainsi de nouveaux placements intéressants.

Grâce notamment au propriétaire Stephan M. Czaja, le réseau de personnes de contact s’agrandit chaque jour et chaque semaine. Grâce à notre travail et à nos propres entreprises, nous nouons de nouveaux contacts qui font à leur tour partie de l’alliance. Ainsi, nous pouvons vous garantir une transmission d’exposés de première classe et sans problème, nous sommes en permanence à vos côtés pour vous conseiller et vous faire profiter de nos analyses et évaluations dans le processus de décision. Bien entendu, nous, ou plutôt nos experts de l’alliance, prenons en charge de nombreuses autres tâches pour vous, par exemple les questions fiscales, les négociations de prix mais aussi le droit local de la construction.

Vous voyez, avec un agent immobilier de luxe solide à vos côtés, vous ferez une affaire rentable.

Promoteur immobilier et construction neuve : placement de capital appartement en copropriété & maison

Augmentation de la valeur et absence de loyer – Une maison, un appartement en copropriété, que ce soit à New York, Los Angeles, Miami ou même Dubaï et Hambourg, peu importe où se trouve son propre bien immobilier, il offre un placement financier stable et durable. Juste un petit exemple, les prix d’achat en Allemagne ont de nouveau augmenté de 9,8% l’année dernière. Si l’on regarde les statistiques actuelles de l’immobilier, on s’aperçoit rapidement que l’augmentation de la valeur, en particulier pour la propriété, offre vraiment d’excellentes perspectives. Ainsi, l’immobilier en tant qu’investissement est bien entendu également pris en compte lors de l’achat. La gestion de patrimoine est un sujet important. Nous vous conseillons en tant qu’experts et conseillers indépendants.

Acheter et vendre une propriété de luxe sans agent immobilier ?!

La minimisation des risques et la prévention des erreurs sont essentielles, en particulier lorsqu’il s’agit de biens immobiliers, de terrains, de maisons ou d’appartements en copropriété à prix élevés. Cela va du traitement fiscal avec des directives spécifiques à chaque pays jusqu’à la structure d’un bien immobilier qui se trouve souvent à des milliers de kilomètres de là.

Acheter sans agent immobilier Allianz

L’achat d’un bien immobilier ne devrait pas être effectué par vous seul en tant que particulier. En particulier, des facteurs tels que la structure de la propriété, l’emplacement et le voisinage, l’aménagement, les installations sanitaires, les terrains, les garages, etc. Tout cela nécessite un regard d’expert. C’est la seule façon d’évaluer sérieusement un bien immobilier.

Mieux vaut acheter 2 Lamborghini plutôt que de payer trop cher

L’évaluation d’un bien immobilier implique de nombreux facteurs d’influence qui peuvent minimiser le prix pour vous en tant qu’acheteur. Avec 500.000, 600.000 d’économies, un facteur tout à fait pertinent et parfois directement le premier parc automobile dans la nouvelle ville grâce aux économies réalisées. Payer trop cher ou acheter une nouvelle Rolls Royce ou deux Lamborghini (prix de base 178.500, équipement complet à partir de 232.000) ? Vous l’aurez compris, les agents immobiliers vous font économiser de l’argent et, plus important encore, du temps (recherche, analyses, évaluations, etc.).

• Les agents immobiliers vous font économiser de l’argent (prix d’achat, lois fiscales, etc.)
• Les agents immobiliers vous font gagner du temps (recherche, analyses, évaluations, etc.), ce qui est un facteur déterminant pour nos clients lorsqu’ils font appel à eux.

Vendre sans agent immobilier Allianz

Vendre sans agent immobilier – La vente d’un bien immobilier est identique à son achat. La structure de la propriété, l’emplacement et le voisinage, l’aménagement, les installations sanitaires, les terrains, les garages, etc. doivent être vus, analysés et évalués minutieusement par un professionnel. Dans le cas contraire, la valeur du bien immobilier peut rapidement être écrasée par l’acheteur privé potentiel de votre bien – à votre détriment.

Grâce à l’expertise d’un agent immobilier de luxe et à son cercle exclusif de clients réguliers, de partenaires commerciaux et de connaissances, ainsi qu’à sa réputation numérique, vous avez le choix des acheteurs.

Astuce : la bataille des enchères ! Grâce à un bon agent immobilier, votre maison ou votre appartement en copropriété reçoit plus d’attention. Avec 3, 4 acheteurs potentiels, les prix d’achat de la maison ou de l’appartement en copropriété peuvent rapidement grimper d’eux-mêmes, en raison de la modification de l’offre et de la demande. Comme lors d’une vente aux enchères, la raréfaction de l’offre incite souvent les acheteurs à faire des offres plus élevées.

C’est pourquoi il y a : De l’évaluation de la substance de la construction à la prospection des acheteurs, les agents immobiliers vous font gagner beaucoup de temps dans le processus de vente et augmentent votre bénéfice sur la vente de biens immobiliers.

Commission : Combien coûte un agent immobilier ?

Coûts – Combien coûte un agent immobilier ou un agent immobilier de luxe ? Cette question n’est pas aussi simple à résoudre dans le segment des prix élevés que pour un agent immobilier régulier qui s’occupe d’appartements ou de maisons individuelles. La commission d’un agent immobilier ordinaire est de 2,38 x le montant du loyer.

Commission de l’agent immobilier : exemple de location

• Loyer mensuel de la propriété : 2.500 Loyer
• La commission de l’agent immobilier (courtage) s’élève à 2,38 x le loyer froid
• Le courtier coûte 5.950 / une fois à la conclusion
• Pour les biens immobiliers à prix élevés, des accords individuels sont conclus

Commission de courtage : exemple pour l’achat

• Prix d’achat du bien immobilier : 1.200.000
• La commission de l’agent immobilier(courtage) s’élève à 5% du prix d’achat.
• Un agent immobilier coûte 60 000

Louer, acheter, habiter : Notre alliance trouve tout

Trouver un bien immobilier – Louer, acheter, habiter, si vous êtes à la recherche d’un bien immobilier, vous devriez, comme indiqué ci-dessus, vous fier à l’expertise d’un agent immobilier renommé. Lorsqu’il s’agit de chercher, il ne s’agit notamment plus de chiffres et de faits, mais de vos souhaits, de vos idées et de vos objectifs !

Nos clients se répartissent en deux groupes : ceux qui achètent des biens immobiliers en tant qu’investissement et qui spéculent sur l’augmentation de la valeur, par exemple du terrain ou de la construction elle-même.

L’autre groupe change de vie, en changeant de ville pour sa propre entreprise, son club de football, par des liens familiaux mais aussi tout simplement pour vivre dans les plus beaux endroits du monde, comme Londres ou New York.

Avec nous, vous trouverez votre bien immobilier, partout dans le monde.

Réseau immobilier, courtage et conseils d’achat

Un peu plus, peut-être ? Grâce à mes années de collaboration avec des investisseurs, des promoteurs immobiliers et des administrations, ce thème m’est devenu de plus en plus cher. L’immobilier est bien plus qu’une « simple maison ». Ils embellissent les paysages urbains, donnent un sentiment d’appartenance et sont souvent des symboles pour les classes sociales, les pays et les personnes qui y vivent. De la protection des monuments à la nouvelle architecture, le travail avec des célébrités et des personnes du commerce, de l’économie et de l’industrie a peu à peu donné naissance à un projet unique.

Objets exclusifs qui n’apparaissent pas sur les portails habituels(Off Market), appartements en copropriété nouvellement construits en tant qu’investissement, également à Dubaï, New York ou Los Angeles.

• Courtier de luxe

Nouvelles propriétés

Nouvelle construction et placement exclusif – Du duplex à New York City, directement à Central Park, à la villa familiale à Dubai Hills (nouvelle construction). Chez nous, vous trouverez toujours des biens immobiliers neufs et exclusifs. Nous avons concentré nos efforts sur ces pays en particulier : États-Unis(New York, Los Angeles, Miami), Allemagne(Hambourg, Berlin et Cologne), Émirats arabes unis et Hong Kong.

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Aperçu du contrat de vente : Détails importants d’un bien immobilier

• Définition de la chose ou du droit qu’un acheteur acquiert d’un bailleur et à quel prix
• Lors de l’achat d’un bien immobilier, des détails importants sont mentionnés dans le contrat de vente
• La signature d’un contrat de vente immobilière se fait en présence d’un notaire

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Le notaire – rôles juridiques, tâches & nécessité lors de la conclusion d’un contrat

Les notaires sont des juristes qui, contrairement aux avocats, ne soutiennent pas les intérêts d’une partie mais agissent de manière impartiale. L’essentiel de leur travail consiste à authentifier des actes juridiques, des déclarations de volonté écrites, comme par exemple des testaments, mais aussi des contrats. Ils sont donc des titulaires indépendants et confidentiels d’une fonction publique. Dans des cas particuliers, les notaires peuvent également gérer des fonds à titre fiduciaire via un ‘compte de notaire’, lorsqu’il s’agit par exemple de payer le prix d’achat. Le notaire joue donc un rôle important dans la vente d’une maison.

Les tâches – le rôle du notaire lors de la vente d’une maison

Le rôle d’un notaire est de régler la vente d’un bien immobilier en tant qu’instance juridique impartiale, de manière à ce que toutes les parties soient satisfaites et que tous les points de litige possibles soient évités ou réglés du début à la fin. Le notaire établit un acte authentique ( le contrat de vente ) dans lequel toutes les questions juridiques nécessaires sont réglées de manière transparente et claire. Les autres tâches du notaire sont

Le contrat de vente immobilière doit être notarié

En Allemagne, le §311b du code civil (BGB) stipule que tous les contrats juridiques relatifs aux terrains, au patrimoine, aux successions et aux biens immobiliers doivent obligatoirement être authentifiés par un notaire.

Les notaires assurent la protection de l’acheteur et du vendeur

Pour protéger juridiquement l’acheteur, il réserve le bien immobilier à l’acheteur dans le registre foncier sous forme d’annotation, de sorte que le vendeur ne puisse pas vendre le bien immobilier à quelqu’un d’autre à court terme. Notre guide: vendre un bien. Pour protéger juridiquement le vendeur, le notaire fait en sorte que la propriété soit finalement transférée au registre foncier dès que l’acheteur a réellement payé le prix d’achat.

Les notaires veillent à ce que les droits soient immédiatement exécutoires

Cela signifie que les droits fixés dans les contrats notariés sont immédiatement exécutoires. Il n’est donc plus nécessaire de saisir un tribunal pour faire valoir ses droits, mais un huissier de justice peut être mandaté immédiatement. Cela se produit par exemple en cas de non-paiement du prix d’achat.

Un notaire explique toutes les questions juridiques non résolues lors d’une vente immobilière

Le notaire doit expliquer à toutes les parties contractantes toutes les questions juridiques et judiciaires de manière suffisamment complète, compréhensible et suffisante pour qu’il soit possible de dresser un acte authentique de la volonté réelle des deux parties. Il est tenu de le faire en raison de sa fonction publique.

Les notaires coûtent toujours le même prix

Les frais de notaire sont toujours les mêmes, car ils sont réglementés de manière uniforme dans toute l’Allemagne par la loi sur les frais de justice et de notaire (GnotKG). Si un notaire souhaite régler les frais différemment, il est donc inefficace, car cela est interdit par la loi. Cela vaut aussi bien pour la réduction que pour l’augmentation des frais.

Le contrat de vente – questions juridiques, inscription au registre foncier, protection juridique & liste de contrôle

Le contrat de vente est la base juridique sur laquelle se fonde la vente d’une maison. Selon les cas, un contrat de vente se présente toujours différemment et contient plus ou moins de règles, en fonction de ce que les parties ont convenu. Un contrat de vente est un contrat complexe et volumineux qui comporte de nombreuses ambiguïtés juridiques et des pièges pour les uns et les autres. Sa mise en œuvre peut également prendre du temps. Il peut s’écouler jusqu’à huit semaines entre la signature du contrat chez le notaire et le transfert de propriété au registre foncier. Ce décalage entre le virement du prix d’achat, le changement de propriétaire et donc de jouissance et de charges, et le changement final de propriété et le transfert soulève d’autres questions juridiques lors de la vente d’une maison, qui doivent être réglées en détail dans le contrat de vente.

Étape par étape vers le contrat de vente – Que se passe-t-il et quand ?

Le contrat de vente est très complexe et fait souvent l’objet d’un examen et d’une révision. Toutes les parties doivent être conscientes de ce que contient le contrat de vente et des règles qui y sont fixées. Voici, étape par étape, ce à quoi il faut faire attention.

Étape 1 – Que se passe-t-il avant le contrat de vente et à quoi devez-vous faire attention ?

Si les deux parties sont d’accord, un entretien préliminaire informel est convenu chez un notaire. Celui-ci clarifie les aspects formels, comme l’enregistrement des données personnelles et l’état des lieux, et répond aux premières questions juridiques. Il vérifie également l’inscription du bien immobilier au registre foncier et commence à rédiger un contrat de vente. Le contrat de vente doit être envoyé aux deux parties au moins deux semaines avant la date officielle de l’acte authentique, afin que les questions en suspens puissent être résolues au préalable lors d’un éventuel rendez-vous de discussion et que tout le monde soit d’accord avec le contrat de vente. Le notaire est tenu de fournir des informations juridiques sur le contrat, n’ayez donc pas peur de poser des questions.

Étape 2 – Que se passe-t-il pendant le contrat de vente et à quoi devez-vous faire attention ?

Pendant la séance d’authentification du contrat de vente, le notaire lit le contrat de vente devant les deux parties. Pendant ce temps, des questions peuvent être posées sur chaque point et le texte du contrat peut encore être modifié si nécessaire. Lorsque toutes les parties sont satisfaites du contrat, celui-ci est signé et authentifié par le notaire. En signant le contrat, l’acheteur s’engage à payer l’intégralité du prix d’achat et ne peut en principe plus se rétracter après l’authentification du contrat. L’accord de financement de la banque devrait donc en tout cas être disponible avant cette date.

Étape 3 – Que se passe-t-il après le contrat de vente et à quoi devez-vous faire attention ?

Après le rendez-vous chez le notaire, celui-ci est habilité à entamer les prochaines étapes au nom des parties afin d’initier l’exécution. Tout d’abord, le notaire fait inscrire au registre foncier une « mention de transfert de propriété ». Il s’agit en quelque sorte d’une réservation dans le registre foncier qui annonce le transfert de propriété du vendeur à l’acheteur. La réservation protège en outre l’acheteur contre une double vente du bien immobilier. Dès que cela est terminé, le notaire envoie le contrat de vente à l’administration fiscale. Ce n’est qu’après le paiement de l’impôt sur les mutations foncières, de tous les frais (frais de notaire et bureau du registre foncier) et du prix d’achat, qui est généralement versé directement sur le compte du vendeur, que le notaire demande le transfert de propriété au registre foncier. Comme il peut s’écouler jusqu’à deux mois entre le versement du prix d’achat et l’inscription de l’acheteur au registre foncier, le transfert de la propriété et des clés a généralement lieu plus tôt, à une date généralement proche du paiement du prix d’achat.

De quoi doit se composer un contrat de vente ? La liste de contrôle des points les plus importants

• Quel est l’objet de la vente ?
• Qui vend à qui ?
• Qu’est-ce qui est vendu avec ? ( cuisine équipée, terrain,… )
• Comment se vend-il ?
• Comment s’effectue le paiement ? ( en espèces, par virement, … )
• Quelle est la date de transfert ?
• Quelle est la répartition des frais annexes et des frais d’entretien ?
• Comment les frais de viabilisation sont-ils réglementés ?
• Y a-t-il des droits de garantie possibles ?
• Quel est l’état de l’objet ?
• L’objet présente-t-il des défauts ?
• Quelles sont les autorisations disponibles et celles qui manquent ?
• Répartition des coûts
• Autorisation de l’office notarial

Vérifier le contrat d’achat – voici ce que vous devriez trouver dans le contrat d’achat immobilier

Vous recevrez le contrat d’achat immobilier chez le notaire au plus tard deux semaines avant la date de l’acte authentique. Vous devez alors lire attentivement le contrat et clarifier toutes les questions importantes et y retrouver certains éléments. Tout d’abord, vérifiez que tous les noms, adresses, … sont bien écrits. sont correctement écrits. Les données relatives à l’objet de l’achat doivent également figurer dans le contrat de vente. Il s’agit notamment d’un extrait du registre foncier dans lequel se trouvent le propriétaire, la situation, la description du terrain et la description de la construction. En outre, il devrait être précisé tout ce qui est vendu. Cela comprend les objets d’aménagement, mais aussi les sols ou les stores. Le point suivant devrait être la manière dont le bien est vendu. Cela comprend l’indication du prix de vente, le compte bancaire sur lequel le paiement sera effectué et si un paiement échelonné ou similaire a été convenu. Le contrat doit également préciser la date de remise et de transfert de propriété, car les droits, les obligations et les frais sont alors transférés à l’acheteur.

Protection juridique – quelles sont les possibilités en cas de contrat de vente ?

Lors d’un contrat de vente, il existe différentes possibilités de se protéger juridiquement. L’une d’entre elles est le contrat de vente provisoire. Celui-ci est utilisé lorsque, par exemple, l’acheteur n’a pas encore reçu la confirmation complète du financement ou qu’il manque un permis de construire. Un contrat de vente provisoire est alors conclu, dans lequel sont réglés les cas exceptionnels dans lesquels l’acheteur peut se retirer du contrat. Il est également possible de faire valoir ce que l’on appelle un droit de résiliation. Ce droit est nécessaire si l’acheteur ne remplit pas ses obligations, car le vendeur peut alors résilier le contrat de vente.

Une autre possibilité de protection juridique est l’exécution forcée. Cela permet de s’assurer que l’acheteur paie réellement, puisqu’il se soumet à une obligation d’achat et de paiement sur l’ensemble de ses biens. La dernière possibilité de protection juridique consiste en des pénalités contractuelles. Celles-ci protègent l’acheteur, car si le vendeur ne peut pas respecter la date de mise en possession, par exemple, il est tenu de verser des dommages et intérêts et doit, le cas échéant, payer les pénalités contractuelles convenues.

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