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Double vitrage – cadre, mise à niveau & prix

Laura — Tue, 07 Apr 2020 11:00:52 +0000

Double vitrage – Un double vitrage est un élément de construction composé de deux vitres qui sont montées dans un cadre en plastique ou en bois. L’espace vide qui se forme entre les deux vitres sert d’isolation thermique et permet ainsi d’économiser de l’énergie. Il est généralement rempli d’un gaz rare afin d’éviter que la vitre ne s’embue de l’intérieur. La plupart du temps, on utilise de l’argon. Un autre avantage est que le double vitrage a un effet insonorisant. Il est intéressant d’équiper d’un double, voire d’un triple vitrage non seulement les nouvelles constructions, mais aussi les systèmes de fenêtres existants en bon état. Dans de rares cas, il existe également des systèmes de fenêtres à triple vitrage qui offrent une isolation thermique et phonique encore meilleure. Si des fenêtres à double vitrage s’embuent de l’intérieur, il s’agit généralement d’une petite fissure dans la vitre ou dans le cadre de la fenêtre par laquelle l’humidité s’infiltre. Le prix d’une fenêtre à double vitrage commence à 80€.

Aperçu du double vitrage

Un élément de construction composé de deux vitres
Intégré dans un cadre en plastique ou en bois
Cavité remplie de gaz rare comme isolation thermique
Économies d’énergie et insonorisation
Dans de rares cas : Triple vitrage
Coût : à partir de 80€ par fenêtre

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Uniformisation de la façade – Copropriété, peinture & bâtiment ancien

Laura — Mon, 06 Apr 2020 11:00:53 +0000

Uniformisation de la façade – Réglée par le propriétaire ou, dans le cas d ‘un immeuble, par le syndicat des copropriétaires. Si un locataire ou un propriétaire d’un appartement en copropriété modifie quelque chose sur sa façade, il doit obtenir l’accord correspondant. Peu importe qu’il s’agisse d’une autre couleur, d’une modification du crépi ou de l’architecture générale de l’immeuble. Cela signifie que les habitants ne peuvent pas installer ou modifier des choses à leur guise, car l’aspect harmonieux et uniforme de la maison doit être préservé. Dans les zones de vacances où il y a beaucoup de bungalows, l’uniformité de la façade est très strictement respectée et vous ne pouvez pas, par exemple, peindre votre bungalow d’une autre couleur. Dans la plupart des vieilles villes, il existe des règles strictes concernant l’uniformité des façades.

Aperçu de la conception uniforme de la façade

Le propriétaire ou le syndicat des copropriétaires fixe les règles et décide des modifications.
Une apparence harmonieuse et uniforme doit être garantie
Villes historiques – des règles particulièrement strictes

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Appartement en copropriété : placement de capital, frais de maison & notaire

Laura — Mon, 30 Mar 2020 11:00:22 +0000

Appartement en copropriété – Un appartement en copropriété est une unité d’habitation dans un immeuble de deux ou plusieurs appartements. Il peut être acheté soit par l’intermédiaire d’un agent immobilier, généralement une société de logement, soit de manière privée et sans commission par l’intermédiaire de connaissances. L’acheteur est également autorisé à louer le bien s’il ne l’a pas déjà acheté loué, ce qui est très apprécié des investisseurs immobiliers. Conseil de lecture pour les débutants ! À quoi les débutants doivent-ils faire attention ? En savoir plus : Acheter son premier appartement!

Aperçu de la copropriété

Mais que vous achetiez un logement en copropriété par l’intermédiaire d’un agent immobilier ou d’un particulier sans commission, vous devez obtenir un financement avant de pouvoir acheter un logement en copropriété. Que vous achetiez un logement en copropriété en tant que particulier ou en tant que professionnel, vous avez le choix entre de nombreuses possibilités de financement. Dans des cas exceptionnels, vous pouvez aussi acheter un appartement en copropriété sans aucun capital propre. Dans ce cas, vous avez besoin de la confiance de votre banque et de très bonnes liquidités.

Lire la suite maintenant : Acheter un appartement

Si vous souhaitez revendre votre appartement en copropriété, il faut tenir compte de quelques facteurs fiscaux. Si vous avez utilisé votre appartement pour vous-même, vous pouvez le vendre à tout moment sans payer d’impôts. Si vous l’avez loué, la vente n’est exonérée d’impôts qu’après 10 ans. Lors de l’achat et de la vente, il est toujours obligatoire de passer devant le notaire. Celui-ci scelle l’achat ou la vente de l’appartement par un acte authentique. Dans un immeuble, il y a généralement un syndicat de copropriétaires auquel les propriétaires paient régulièrement les frais de copropriété. Le syndicat des copropriétaires désigne un gestionnaire d’immeuble qui, à son tour, décide de l’affectation de l’argent de l’immeuble. En comparaison avec les charges, les frais d’immeuble résultent des rapports de propriété respectifs des appartements.

Unité d’habitation dans un immeuble d’habitation
Acheter par l’intermédiaire d’un courtier ou d’un particulier
Acheter sans fonds propres – uniquement avec des relations & des liquidités de premier ordre
Vente exonérée d’impôt – propriétaire occupant uniquement ou après 10 ans
Le syndicat des copropriétaires désigne l’administrateur de l’immeuble
L’administration de la maison détermine les investissements de l’argent de la maison

L’immobilier en tant qu’investissement : Spécial

1re partie : Investir de manière classique ou exotique – Quel bien immobilier vaut-il comme investissement ?
Partie : L’immobilier en tant qu’investissement – A quoi dois-je faire attention ?

Nouveau : Investissement dans des appartements de soins

Investissement dans l’immobilier de soins – Acheter un bien immobilier de soins pour investir ? Peu de personnes souhaitant investir dans l’immobilier pensent d’abord à l’immobilier de soins ou aux appartements. Pourtant, il vaut la peine de jeter un coup d’œil à ce type de placement financier. Les maisons de soins se développent partout en Allemagne, et pas seulement dans les agglomérations, car la population est de plus en plus âgée. Dans chaque quartier, on trouve des biens immobiliers et des établissements pour personnes âgées. Ils constituent donc un objet d’investissement pour les investisseurs régionaux, comme placement de capital à proximité, mais aussi pour les investisseurs suprarégionaux. Comment le marché de l’immobilier de soins se développe-t-il en Allemagne ? Quel type / quel emplacement, est intéressant pour l’investissement en tant que bien immobilier de rendement ? Nous avons identifié 5 facteurs, dans le premier regard sur cette forme de placement de capitaux.

Placement de capitaux Appartements de soins

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Protection contre le cambriolage – Fenêtres de cave, police & promotion

Laura — Fri, 27 Mar 2020 11:00:21 +0000

Protection contre le cambriolage – On distingue la protection active et la protection passive contre le cambriolage. Par protection active contre le cambriolage, on entend un service de sécurité ou des journées d’information au cours desquelles on est informé des mesures de sécurité. La protection passive contre le cambriolage consiste à sécuriser les fenêtres, les balcons, les terrasses, les caves et les portes d’entrée ainsi que les systèmes d’alarme. De la sécurisation des portes au film de protection pour les fenêtres et autres vitres. Il existe des systèmes d’alarme pour tous les besoins, qu’il s’agisse d’une surveillance par caméra et d’un signal direct à la police ou de simples détecteurs de mouvement couplés à une alarme sonore. Un conseil que les experts aiment toujours donner est de ne pas oublier de protéger la cave, même si les fenêtres de la cave semblent souvent trop petites pour offrir un point d’attaque aux cambrioleurs, c’est souvent là qu’ils tentent de s’introduire. Pour protéger sa maison contre les cambriolages, il est également possible de demander une subvention allant jusqu’à 50.000€ auprès du KFW.

Aperçu de la protection contre les effractions

Actif (service de sécurité, formations, etc.)
Passif ( doubles serrures, sécurités supplémentaires, etc.)
Système d’alarme – détecteur de mouvement, surveillance par caméra, appel de police, etc)
Les caves sont souvent trop peu sécurisées
Subventions KFW allant jusqu’à 50.000€.

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Commercialisation de biens immobiliers

Laura — Wed, 25 Mar 2020 00:32:37 +0000

Commercialisation de biens immobiliers – La commercialisation de biens immobiliers se fait aujourd’hui le plus souvent via Internet. Soit par le biais d’une agence immobilière, soit directement par le propriétaire, car de nombreuses annonces sont publiées sur des portails Internet. Il est toutefois judicieux de se faire conseiller par un agent immobilier compétent.

Aperçu de la commercialisation des biens immobiliers

Par Internet, simplement via des portails
Faire quand même appel à un courtier pour un conseil compétent

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