Ce qui est important lors de l’offre d’un bien commercial

Les bons agents immobiliers ne se contentent pas de trouver rapidement un acheteur solvable, ils vous aident également à vendre le bien immobilier commercial en fonction de sa situation et de ses possibilités. Les visites sont organisées, coordonnées et réalisées de manière professionnelle.

Afin d’accélérer la vente et de vous donner la sécurité dans le choix d’un partenaire contractuel et d’un nouveau propriétaire, nous vérifions la solvabilité des personnes intéressées et nous nous faisons présenter un concept de financement. Avant qu’un agent immobilier expérimenté dans le domaine de l’immobilier commercial ne vous fasse une recommandation et ne vous propose un acheteur, il a obtenu toutes les vérifications nécessaires concernant la solvabilité, le financement sûr et les faits spécifiques au client.

Vous êtes déchargé de toute la phase de préparation et de vente, ce qui vous permet de vous occuper de votre activité principale et d’externaliser la commercialisation sans souci et en toute sécurité.

Tâches de l’agent immobilier dans la vente de biens immobiliers commerciaux

Vous souhaitez vendre une maison ou un appartement, vous n’avez aucune expérience du marché immobilier et vous voulez à tout prix éviter les erreurs? Dans ce cas, les services complets d’un agent immobilier vous seront d’un grand secours et vous simplifieront la vente de votre logement, qui est une opération longue et complexe. En faisant appel à un agent immobilier, vous n’avez pas besoin d’inclure la vente de votre bien dans votre emploi du temps, car toutes les tâches sont directement prises en charge par votre agent immobilier et réalisées dans votre intérêt.

En principe, un agent immobilier remplit toutes les tâches qui sont importantes avant et pendant la phase de vente et de location. Il rédige un exposé, détermine la valeur vénale de votre bien immobilier, publie votre bien et sert ensuite d’interface entre vous et les personnes intéressées qui vous demandent des renseignements. Alors que la rédaction et la publication d’une annonce sont des tâches chronophages mais uniques, répondre aux demandes des clients fait partie du travail quotidien d’un agent immobilier.

Vous trouverez ici de plus amples informations sur les :

• Tâches d’un courtier

Commission pour le courtier : les principales règles

Plus de 80 % des biens immobiliers destinés à la vente ou à la location sont vendus par le biais d’une agence. Cela signifie que le propriétaire charge un agent immobilier d’insérer l’offre et de réaliser toutes les tâches jusqu’à la conclusion du contrat en son nom. Le courtage professionnel est un service convenu entre le client et l’agent immobilier. Une fois le service fourni, une commission, appelée courtage, est due.

La question de savoir qui paie la commission dépend du type de mandat et du motif du mandat. Si vous vendez votre bien immobilier par l’intermédiaire d’un agent, c’est généralement l’acheteur qui paie. Pour les locations, le principe du mandant s’applique depuis 2015, de sorte que le destinataire de la facture et le payeur de la commission sont identiques à la personne qui a commandé un service de courtage.

Vous trouverez ici de plus amples informations sur la :

• Commission de courtage

Vendre un bien immobilier commercial ? Déroulement, impôts & Co.

La vente de biens immobiliers commerciaux est une tâche complexe, qui demande beaucoup de temps et de compétences. Sans le savoir-faire et l’expérience nécessaires en matière de vente de biens immobiliers commerciaux, les erreurs sont inévitables. Si le prix proposé est disproportionné, vous ne recevrez que peu de demandes et vous devrez vous préparer à un processus de vente plus long. Si le prix est trop bas, vous perdrez de l’argent et serez insatisfait de la vente.

Vendre en privé ?! Éviter les erreurs

Faites confiance à des experts qui ont l’expérience de la vente de biens commerciaux et qui savent ce qui est important dans l’établissement d’une offre, dans la détermination du prix et dans l’entretien avec les clients potentiels. Consacrez-vous à vos tâches quotidiennes et choisissez de faire vendre votre bien immobilier commercial par des professionnels. Évitez les erreurs lors de la vente de votre bien immobilier.

Évaluation et prix de l’offre

Vous souhaitez vendre votre bien immobilier ? Pour vendre un bien immobilier avec succès et de manière rentable, il faut d’abord procéder à une estimation fondée et réaliste de sa valeur. Celle-ci détermine en fin de compte le prix de vente à appliquer. L’étape suivante consiste pour les agents immobiliers à présenter votre bien à des acheteurs potentiels solvables. Il ne s’agit pas seulement de portails immobiliers et de commercialisation, mais aussi de l’évaluation du bien(évaluation de la maison / de l’appartement), de la vérification de la solvabilité des acheteurs potentiels, des visites et des négociations, jusqu’au contrat de vente, au rendez-vous chez le notaire et aux questions fiscales. Découvrez ici le guide de la vente immobilière. Explications simples, étape par étape !

• Vendre un bien immobilier

Immobilier commercial : cas particulier

La vente de biens immobiliers commerciaux est toujours un cas spécial, par rapport à l’ETW typique ou à la maison individuelle. Par exemple, lors de la vente d’hôtels ou de centres commerciaux entiers, avec des parkings souterrains en plus.

Vendre une propriété hôtelière

Nous recevons de nombreuses questions sur le thème de la vente d’hôtels. C’est pourquoi nous avons résumé ici ce sujet pour nos lecteurs. En particulier pour ceux qui vendent un hôtel pour la première fois, ou le tout premier bien immobilier.

Les hôtels ont quelques paramètres particuliers, par exemple dans l’évaluation de leur valeur. Tout comme pour l’immobilier commercial en général, il ne s’agit pas seulement de la substance, mais aussi du potentiel du bien immobilier, de l’état de rénovation à la situation de l’hôtel. En d’autres termes, combien l’immeuble commercial, ou dans le cas particulier l’hôtel, va-t-il rapporter au cours des cinq prochaines années ? C’est très simple. L’évaluation de l’hôtel est donc nettement plus complexe.

Pour en savoir plus, consultez notre petit guide sur le sujet :

• Vendre un hôtel

Vendre un centre commercial

Vendre des centres commerciaux – Le comportement d’achat évolue. De plus en plus de personnes commandent des articles, qu’il s’agisse de vêtements, d’accessoires, de meubles ou d’autres babioles sur Internet, sur des boutiques en ligne. Les centres-villes, les rues commerçantes les plus chères, mais aussi la vie dans les petites villes changent. En conséquence, la fluctuation dans les centres commerciaux est également, et de moins en moins, importante. Si vous vous trouvez dans une situation défavorable et que vous envisagez de vendre votre bien immobilier ou votre centre commercial, vous trouverez ici les premières informations.

• Vendre un centre commercial

Aperçu du local à vélos

• Sert au stockage des vélos dans les immeubles collectifs
• La plupart du temps, porte donnant sur l’extérieur
• Le stationnement est obligatoire
• Anglais : bicycle storage

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Le droit d’habitation en bref : L’utilisation personnelle d’un bâtiment

• Droit du titulaire du droit d’habitation d’utiliser personnellement un bâtiment ou une partie d’un bâtiment
• Permet uniquement d’habiter, et non d’exercer des activités commerciales
• Nécessaire : accord notarié entre le propriétaire du terrain et l’acquéreur et inscription au registre foncier.

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Aperçu de la servitude personnelle limitée : Pouvoir d’utiliser un bien-fonds

• Est inscrit au registre foncier
• Capacité de la personne à utiliser le terrain d’une certaine manière
• Convenir le plus concrètement possible pour éviter les ambiguïtés et les litiges potentiels
• Ne s’applique qu’à la personne dont le nom est inscrit au registre foncier et n’est donc pas transmissible.

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Énergies alternatives – Types, tâches & leur importance

Jusqu’à présent, l’énergie dans l’UE était principalement produite à partir de combustibles fossiles, comme le charbon ou le pétrole, et dans une moindre mesure à partir de combustibles nucléaires. Les sources d’énergie alternatives, telles que l’énergie solaire, hydraulique ou éolienne, jouent jusqu’à présent un rôle plutôt secondaire. Pourtant, ces énergies renouvelables représentent l’avenir. Quelles sont leurs fonctions, quels sont les différents types et pourquoi est-il si important d’utiliser les énergies alternatives pour produire de l’énergie ?

• Keyfact 1 – les énergies alternatives sont l’avenir de la production d’énergie et doivent être encouragées et améliorées dans les années à venir
• Keyfact 2 – Les combustibles fossiles s’épuisent lentement et seront tôt ou tard épuisés et inutilisables.

Les énergies alternatives – pourquoi sont-elles si importantes ?

La production d’énergie à partir de combustibles nucléaires présente bien plus d’inconvénients que d’avantages. Jusqu’à présent, aucune technologie ne permet de transformer les déchets nucléaires issus de la production d’énergie en une forme inoffensive pour l’environnement. Les déchets constitueront donc toujours une charge pour l’environnement. Le risque des centrales nucléaires et des sites d’enfouissement des déchets nucléaires est donc trop élevé, et il est en outre lié à des conséquences extrêmement néfastes en cas de libération de grandes quantités de matières radioactives.

Mais les combustibles fossiles présentent également quelques inconvénients. Le plus dévastateur est sans doute leur mauvaise influence sur l’environnement. La combustion du charbon, du pétrole et du gaz entraîne des émissions de CO2 qui renforcent l’effet de serre. Il en résulte des catastrophes naturelles et un changement climatique en constante progression. Mais les aspects liés à la sécurité sont également directement visibles à l’ère du pétrole avec les crises permanentes du pétrole et du Golfe. Les risques économiques liés au pétrole ont une influence directe sur l’économie mondiale et provoquent régulièrement des crises économiques. La raison la plus importante pour laquelle les combustibles fossiles ne représentent pas l’avenir de la production d’énergie est la durée de vie des combustibles. Ils ne sont pas renouvelables et s’épuiseront dans un avenir proche. D’abord le pétrole, ensuite le gaz naturel et en dernier lieu le charbon. Les combustibles fossiles seront tôt ou tard épuisés et ne pourront donc plus constituer une source d’énergie.

La solution est donc de recourir aux énergies renouvelables, qui sont non seulement respectueuses de l’environnement, mais aussi éternellement renouvelables et donc non consommables. Les énergies solaires (eau, biomasse, vent, énergie solaire thermique et photovoltaïque) présentent donc de nombreux avantages. Les circuits sont fermés, le CO2 est épargné et les énergies alternatives se développent également en termes d’économie nationale. Les consommateurs d’énergies renouvelables ne sont pas seulement indépendants des grands groupes énergétiques, ils créent également de nouveaux emplois dans leur propre pays et obtiennent des effets positifs sur la balance des paiements et des actions. L’environnement nous remercie également, car après des décennies de dommages causés par les émissions de CO2 et les combustibles nucléaires, on a recours à la base de la nature et on exploite les possibilités données.

Énergies renouvelables – l’hydroélectricité comme source d’énergie

La production d’énergie à partir de l’eau est une méthode peu répandue jusqu’à présent. Pourtant, il existe plusieurs avantages à utiliser l’énergie issue de cette ressource renouvelable. La transformation de l’énergie se fait ici avec un rendement très élevé, ce qui signifie qu’un pourcentage élevé de l’énergie utilisée peut être transformé en électricité. De plus, la production d’énergie à partir de l’eau ne libère pas de substances nocives et ne nuit donc pas à l’environnement, et la chaleur dégagée est également très faible.

L’utilisation de ces énergies alternatives ne cesse donc de s’améliorer et de se répandre, tant qu’elles sont économiquement possibles et justifiables. Car un inconvénient se fait jour ici aussi. La construction d’une installation hydroélectrique porte généralement atteinte à l’équilibre écologique du cours d’eau, qui est très fragile. La planification d’une telle installation n’est donc pas forcément simple et demande une grande quantité de connaissances spécialisées et une certaine orientation écologique.

Les centrales hydroélectriques utilisent la pente d’un cours d’eau, généralement une rivière. L’eau courante est prélevée dans le lit naturel de la rivière et acheminée vers une turbine par des tuyaux ou des canaux. L’eau fait tourner la turbine. Cette rotation produit de l’électricité qui est transformée en énergie utilisable par un générateur.

Énergies renouvelables – l’énergie éolienne comme fournisseur d’énergie

Il est également possible de produire de l’énergie à partir du vent. Pour cela, le vent doit toutefois avoir une certaine force. Le vent est généralement plus fort dans les régions côtières, raison pour laquelle on y construit de plus en plus de parcs éoliens. Les parcs éoliens off-shore, construits en mer à proximité des côtes, profitent également de ces vitesses de vent élevées. Pour que le vent puisse être utilisé de manière judicieuse pour la production d’énergie, il doit atteindre une vitesse de quatre à cinq mètres par seconde.

Différents types d’éoliennes sont utilisés pour produire de l’énergie à partir du vent. D’une part, les éoliennes de 12 à 24 pales. Celles-ci sont généralement utilisées pour une exploitation mécanique directe de l’énergie, par exemple pour faire fonctionner des pompes à eau. Mais les plus connues sont sans doute les éoliennes à deux ou trois pales, que l’on peut souvent voir dans les champs ou sur la côte. Elles produisent directement du courant alternatif grâce à la rotation et à une vitesse de rotation constante via un générateur. Les pales du rotor sont alors spécialement conçues pour résister à toutes les conditions tout en restant efficaces.

Énergies renouvelables – L’énergie solaire comme fournisseur d’énergie

L’énergie solaire est sans doute l’énergie renouvelable la plus répandue à ce jour. On voit régulièrement des cellules solaires, que ce soit sous forme d’installations solaires sur les toits des maisons ou de parcs solaires sur des surfaces libres. Les cellules solaires utilisent l’énergie du soleil et la transforment en énergie utilisable. On fait généralement la distinction entre les installations solaires et les installations photovoltaïques.

Les installations solaires utilisent l’énergie du soleil et la transforment en chaleur utilisable. Une installation solaire permet donc, par exemple, d’alimenter le chauffage de la maison. Pour cela, les maisons sont spécialement conçues de manière à ce que le soleil contribue autant que possible au chauffage de la maison.

Le photovoltaïque, quant à lui, utilise l’énergie du soleil pour la transformer en électricité. Pour cela aussi, on installe des panneaux photovoltaïques sur le toit, qui peuvent capter l’énergie solaire et la transformer en énergie utilisable pour la maison. Cela permet de produire de l’électricité dans la maison et de faire fonctionner des machines.

Le plus judicieux est d’utiliser les deux installations en combinaison, car le ménage n’est alors plus dépendant des grands groupes énergétiques et produit lui-même toute l’énergie nécessaire à sa propre maison. Les avantages sont énormes et l’environnement est très bien préservé par de telles maisons. L’utilisation optimale de l’énergie solaire exige quelques conditions préalables, mais les avantages les compensent. Pour en savoir plus sur l’énergie solaire et l’utilisation des énergies renouvelables, consultez notre grand guide sur le photovoltaïque!