Vendre son appartement & rester vivre : Est-ce possible ?

La vente d’un logement vous permet d’améliorer votre situation financière tout en continuant à vivre dans votre maison. Mais outre l’amélioration de vos liquidités, vous pouvez également profiter d’une multitude d’autres avantages.

Les avantages : Amélioration des liquidités & plus de liberté

Ainsi, certains modèles vous permettent de racheter votre bien vendu à une date ultérieure. Un droit de rachat prioritaire peut également être accordé à vos héritiers. En outre, le capital libéré permet de rembourser des crédits, vous et votre famille êtes soulagés financièrement et vous pouvez profiter de votre retraite sans souci.

Voici les avantages :

• Amélioration des liquidités
• Pas besoin de déménager
• Flexibilité
• Règlement de la succession
• Rachat de crédit

Inconvénients : Perte de la propriété & frais constants

Néanmoins, vous devez également tenir compte des inconvénients. Selon le modèle, il se peut que, malgré un droit d’habitation accordé, vous ne puissiez plus disposer de l’ensemble du logement et qu’il vous soit par exemple interdit de louer ou de mettre en location votre bien. Parallèlement, vous devez continuer à assumer l’entretien du bien immobilier, les frais de maintenance et l’impôt foncier.

Tous les inconvénients en un coup d’œil :

• Perte de la propriété
• Location / affermage interdits
• Coûts continus

Dans l’ensemble, il y a donc à la fois des avantages et des inconvénients à vendre votre logement tout en continuant à y vivre. Les avantages et les inconvénients dépendent du modèle que vous choisissez.

Aperçu des principaux modèles

Comme nous l’avons déjà mentionné, une multitude d’options s’offrent à vous pour vous permettre de vendre votre logement sans devoir quitter votre environnement familier. Nous vous les présentons.

Vente partielle : paiement unique et immédiat

Lors de la vente partielle de votre logement, jusqu’à 50% de votre logement est vendu à une entreprise professionnelle de vente partielle. Vous recevez immédiatement le prix d’achat. Le droit d’usufruit à vie vous est garanti par le registre foncier et vous versez une rémunération mensuelle à l’acheteur partiel. La particularité de la vente partielle : vous pouvez continuer à louer et à donner en location votre logement et générer ainsi des flux de trésorerie supplémentaires. En outre, vous pouvez racheter intégralement la partie vendue.

La vente partielle en bref :

• Cession jusqu’à 50% du logement
• Obtention d’un paiement immédiat
• Garantie du droit d’usufruit au registre foncier
• Paiement d’un droit d’utilisation mensuel

Rente viagère : paiements réguliers de la rente

Une alternative à la vente partielle est la rente viagère. Il s’agit d’un accord par lequel vous vendez votre logement et recevez en contrepartie un paiement régulier en plus du vôtre jusqu’à la fin de votre vie. Le montant du paiement mensuel dépend généralement de l’âge du vendeur et de la valeur du logement. Plus le vendeur est âgé, plus le paiement mensuel est élevé. Toutefois, par rapport à la vente partielle, la rente viagère ne vous garantit pas le droit d’usufruit, mais uniquement le droit d’habitation.

La rente viagère en résumé :

• Vente de l’appartement complet
• Versement d’une rente supplémentaire
• Le montant dépend de la valeur du bien immobilier et de l’âge
• Assurance du droit d’habitation

Qu’il s’agisse d’une vente partielle ou d’une rente viagère, la vente d’un logement sans déménagement est idéale pour vous créer un coussin financier sans devoir quitter votre domicile.

Hypothèque inversée : le logement comme garantie de crédit

L’hypothèque inversée vous permet également de rester chez vous après une vente réussie. Si vous optez pour une hypothèque inversée, votre logement est utilisé comme garantie pour obtenir de l’argent d’un prêteur. Contrairement aux hypothèques traditionnelles, où l’emprunteur paie des intérêts et des remboursements, dans le cas d’une hypothèque inversée, l’emprunteur ne doit effectuer aucun paiement. Au lieu de cela, le montant du prêt est augmenté au fil du temps par les intérêts et les frais et devient exigible lorsque l’emprunteur décède ou déménage.

Tout ce qu’il faut savoir sur l’hypothèque inversée :

• Le logement comme garantie pour le prêteur
• Pas de paiements supplémentaires de la part de l’emprunteur

Usufruit ou droit d’habitation en cas de vente & donation

Vous pouvez également vendre ou donner votre appartement et vous faire enregistrer en tant que seul usufruitier. Dans le cas d’un bien immobilier, le droit d’usufruit permet à l’usufruitier d’habiter le bien et de l’utiliser comme il l’entend, de percevoir des loyers ou de le louer. Le droit d’usufruit n’est souvent pas limité dans le temps et prend fin au décès de l’usufruitier.

Un droit d’habitation peut également être enregistré à la place d’un droit d’usufruit. Contrairement au droit d’usufruit, le droit d’habitation ne donne que le droit d’utiliser et d’habiter le bien immobilier, mais pas le droit de percevoir des revenus ou de louer la propriété.

Conclusion : les avantages l’emportent sur les inconvénients

Si vous souhaitez rester dans vos propres murs tout en améliorant vos ressources financières, une multitude de possibilités s’offrent à vous. Il s’agit notamment de la vente partielle, de l’hypothèque inversée, de la rente viagère, du droit d’usufruit et du droit d’habitation. Chacune de ces formules présente des avantages et des inconvénients. Il est donc important d’examiner attentivement les conditions afin de prendre la bonne décision. Certains des avantages sont un revenu supplémentaire, la continuité et l’absence de déménagement, tandis que certains des inconvénients sont la perte de propriété, les restrictions et les coûts.

Prenez donc suffisamment de temps pour comparer les différents modèles et prendre la décision qui vous convient le mieux.

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La vente au prorata de la maison & de l’appartement explique

La vente partielle d’un bien immobilier est un bon moyen de libérer une partie de votre capital immobilier tout en conservant le droit exclusif d’habitation et d’usage. La vente partielle consiste à vendre jusqu’à la moitié de votre bien immobilier à un fournisseur de vente partielle. Vous recevez immédiatement le prix d’achat. Le droit d’usufruit est garanti dans le registre foncier et, en contrepartie, vous versez une redevance mensuelle à l’acheteur partiel.

Cela présente une multitude d’avantages. Examinons-les de plus près.

Avantages de la vente partielle

Qu’il s’agisse d’une vente partielle privée ou par l’intermédiaire d’un prestataire professionnel de vente partielle, vous conservez votre indépendance financière, vous restez dans votre environnement habituel et vous pouvez également profiter d’un flux de trésorerie supplémentaire.

Les avantages de la vente partielle en un coup d’œil :

• Amélioration des liquidités
• Pas besoin de déménager de l’immeuble
• Usufruit exclusif du bien
• Possibilité de continuer à utiliser le bien immobilier ou de le louer
• Rachat possible par le vendeur ou les héritiers

Plus de liberté financière grâce au paiement immédiat

L’un des principaux avantages de la vente partielle d’un bien immobilier est qu’elle permet de disposer immédiatement de liquidités sans devoir vendre la totalité du bien. Ainsi, il est possible d’obtenir rapidement et facilement de l’argent pour faire face à des obligations financières, pour réaliser des investissements ou pour réaliser un souhait de toute une vie.

Usufruit exclusif du bien

En tant que vendeur partiel, vous obtenez le droit de vivre dans votre logement et de l’utiliser comme vous le souhaitez. Vous pouvez utiliser le bien pour votre propre usage et y faire emménager des membres de votre famille ou du personnel soignant. En outre, le droit d’usufruit vous permet de louer votre bien.

Constitution d’un patrimoine par la location et l’augmentation de la valeur

La vente partielle d’un bien immobilier peut également être l’occasion de contribuer à la constitution d’un patrimoine en louant le bien. La location permet de générer des revenus locatifs réguliers qui peuvent servir de revenus complémentaires.

En cas d’augmentation de la valeur du bien, vous en profitez également, par exemple si vous décidez de vendre entièrement votre bien au bout de 10 ans.

Les vendeurs et les héritiers en profitent

Vous n’êtes pas le seul à profiter d’une vente partielle en tant que vendeur, vos héritiers en profitent également. Comme vos liquidités sont augmentées, la famille est soulagée financièrement. Après votre décès, les héritiers bénéficient en outre d’un droit de rachat prioritaire de la part vendue. Si vos héritiers décident de vendre l’ensemble du bien immobilier, l’acheteur partiel se charge de la transaction et vos héritiers ne doivent s’occuper de rien.

Lors d’une vente partielle, il faut également tenir compte de certaines choses. Quels sont donc les inconvénients de la vente partielle?

Inconvénients de la vente partielle

Contrairement à d’autres modèles, comme la rente viagère, la vente partielle vous permet de rester propriétaire du bien immobilier. Grâce au droit d’usufruit enregistré, vous pouvez certes générer des flux de trésorerie supplémentaires grâce au bien immobilier, mais cela implique également certains frais.

Rémunération de l’utilisation : Paiements mensuels aux acheteurs partiels

Comme nous l’avons déjà mentionné, vous devez, en tant qu’usufruitier, verser une redevance mensuelle à l’acheteur. Le montant de la redevance dépend de différents facteurs, tels que la situation économique actuelle et le prix d’achat versé. Comme le montant de la redevance varie en fonction du fournisseur de la vente partielle, il est recommandé de comparer les différentes entreprises de vente partielle afin de trouver la meilleure offre possible.

Coûts : Expert, notaire & Co.

Outre la redevance mensuelle, la vente partielle d’un bien immobilier peut s’accompagner de certains frais et taxes supplémentaires. Parmi les facteurs de coûts les plus importants figure la rédaction du contrat de vente partielle, qui doit être authentifié par un notaire. Les frais d’un expert, qui détermine la valeur actuelle du bien immobilier, sont également à prévoir. Les frais que vous devez payer vous-même et ceux qui sont pris en charge par l’acheteur partiel varient également d’un prestataire à l’autre.

Ces frais peuvent vous incomber en tant que vendeur partiel :

• Rémunération de l’utilisation
• Honoraires d’expertise
• Frais de registre foncier & de notaire
• Frais d’entretien
• Frais administratifs
• Coûts de mise en œuvre
• Le cas échéant, taxe de spéculation

Il est donc conseillé de se renseigner à l’avance sur les coûts à prévoir afin de faciliter la planification financière à long terme.

Les conditions préalables : Pour qui la vente partielle est-elle intéressante ?

Après avoir examiné les avantages et les inconvénients, la question se pose donc :

Pour qui la vente partielle d’un bien immobilier est-elle intéressante ?

Le moment où une vente au prorata est judicieuse et celui où elle ne l’est pas dépendent à la fois de votre bien immobilier et de votre situation personnelle. Dans la plupart des cas, le prix d’achat de la part vendue ne devrait pas être inférieur à 100.000 euros. Étant donné qu’une vente partielle n’achète pas plus de 50% du bien, seuls les biens immobiliers dont la valeur vénale minimale est de 200.000 euros entrent généralement en ligne de compte. Comme la vente partielle de biens immobiliers est un modèle de rente immobilière, l’offre s’adresse généralement aussi plutôt aux seniors.

Voici les conditions que vous devez remplir :

• Valeur du bien immobilier : au moins 200.000 euros
• Paiement : au moins 100.000 euros
• Âge minimum du vendeur
• Dans l’idéal : bien immobilier entièrement / en grande partie remboursé

La vente partielle est la plus intéressante, surtout pour les propriétaires qui ont besoin de liquidités, mais qui ne veulent pas abandonner complètement leur patrimoine immobilier et qui souhaitent que le bien reste dans la famille jusqu’à ce que les héritiers décident plus tard de ce qu’ils veulent en faire – une possibilité qu’une rente viagère et une hypothèque inversée n’offrent pas.

Conclusion : il vaut la peine de comparer les prestataires

Dans l’ensemble, la vente partielle de biens immobiliers offre aux propriétaires de biens immobiliers une possibilité attrayante d’obtenir rapidement et facilement des liquidités sans devoir vendre l’ensemble du bien. Pour les personnes âgées en particulier, la vente partielle peut être une bonne option pour obtenir une liberté financière. En outre, la location de la partie restante du bien ou une plus-value peut contribuer à la constitution d’un patrimoine. Comme les conditions varient, il est conseillé de prendre suffisamment de temps au préalable pour comparer les différents prestataires de vente partielle et trouver ainsi la meilleure offre pour vous.

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Quel est l’avantage de la vente partielle ?

Vous envisagez de vendre partiellement votre bien immobilier ? Dans notre guide, nous avons déjà beaucoup parlé de la vente partielle de biens immobiliers et avons bien sûr répondu à la question suivante : la vente partielle de biens immobiliers est-elle judicieuse ? Vendre à ses propres enfants, aux enfants des anges – comment cela fonctionne-t-il ?

Le grand avantage de la vente partielle est le transfert rapide du prix d’achat. Enfin, vous économisez de nombreuses étapes dans la vente immobilière. Par exemple, une grande partie de la communication avec les acheteurs potentiels, les vérifications de solvabilité qui s’ensuivent, afin de trouver un acheteur sérieux.

Vente partielle à un particulier possible ?

En principe, la vente partielle de biens immobiliers à des particuliers est possible. N’importe qui peut acquérir des parts de votre bien immobilier et devenir ainsi propriétaire partiel. En principe, c’est aussi une bonne idée, après tout, le prix de vente est rapidement transféré. Vous entourez la recherche typique d’acheteurs lors de la vente d’un bien immobilier si vous avez un interlocuteur direct pour la vente partielle.

Vendre des particuliers via un portail ?

Tout le monde n’a pas de famille, généralement des enfants, qui rachètent une partie du bien immobilier. Quelles sont les alternatives ?

La plupart des acheteurs privés qui recherchent des offres sur les portails immobiliers n’accepteront pas une vente partielle, mais souhaiteront acheter la totalité du bien. Si vous souhaitez vendre un bien immobilier en partie, vous devriez chercher des personnes dans votre entourage proche qui pourraient être intéressées par une participation. Dans ce cas, vous devriez contacter l’un des fournisseurs de vente partielle.

Vente partielle d’appartement, de maison, de terrain – tout est possible.

Exemple : part de 20% vendue à des enfants :

Droit d’habitation et droit d’usage : quels sont les coûts ?

Après la vente partielle, il suffit de se mettre d’accord sur l’utilisation du bien immobilier.

Quels sont les coûts liés à la vente partielle ?

Si vous souhaitez conserver le droit exclusif d’habiter et d’utiliser le bien, l’acheteur partiel vous demandera généralement de payer des frais d’utilisation, appelés « redevance ». Bien entendu, dans le cas d’une vente partielle privée, par exemple la vente partielle à vos enfants, vous pouvez convenir qu’aucune redevance d’utilisation ne doit être payée.

La rémunération de l’utilisation est librement négociable.

La redevance typique est d’environ 3% par an.

Les fournisseurs demandent généralement 3-5% par an

Dans le guide comparatif des fournisseurs de vente partielle, nous avons également calculé les différentes commissions d’utilisation des principaux fournisseurs (sociétés financières). Si vous vendez votre bien immobilier en partie à une entreprise telle qu’une société financière, les frais d’utilisation se situent généralement entre 3% et 5% (de la part vendue) par an.

Cela signifie simplement que si vous vendez 100.000 euros de votre bien immobilier en partie, vous payez une redevance annuelle de 3.000 à 5.000 euros.

Conseil ! Assurez-vous, le droit d’usufruit

Dans tous les cas, vous devez toutefois vous protéger, notamment en ce qui concerne votre droit d’habitation et votre droit d’usage à vie. Le terme technique utilisé est celui d' »usufruit ». Le droit d’usufruit stipule que vous avez un droit d’habitation et d’utilisation complet du bien immobilier jusqu’au jour de votre décès. En conséquence, vous êtes indépendant de toutes les décisions prises par vos futurs copropriétaires. Même s’il s’agit de vos enfants ou petits-enfants.

Contrat de vente chez le notaire :

Impôts en cas de vente partielle à un particulier

Le nom dit tout, cette taxe vise à limiter la spéculation sur le marché immobilier.

La taxe de spéculation expliquée

Avec l’impôt sur la spéculation, le législateur dit : si vous achetez un bien immobilier, vous ne pouvez le vendre en franchise d’impôt qu’après X ans – même en cas de vente partielle. X = années diffèrent selon que vous avez acheté le bien immobilier en tant qu’investissement (location) ou que vous l’occupez vous-même (usage personnel).

Période de spéculation :

• Utilisation par des tiers – 10 ans
• Intérêt personnel – 3 ans

Montant de la taxe de spéculation

Le montant de la taxe de spéculation dépend toujours du taux d’imposition de chacun. Ainsi, l’impôt sur la spéculation dépasse rapidement 25%, voire 40% pour les personnes qui gagnent bien leur vie.

Lisez-en plus ici :

• Taxe de spéculation

Vente partielle d’un bien immobilier. Le guide

Vous voulez en savoir plus sur la vente partielle d’un bien immobilier ? Alors consultez ici mon grand guide, dans lequel j’aborde vraiment tous les aspects, des avantages aux inconvénients, en passant par les alternatives possibles, comme le prêt hypothécaire ou encore la rente immobilière. Et bien sûr, tout ce qui concerne les impôts en cas de vente partielle. Toutes les expériences :

• Vente partielle d’un bien immobilier

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Vente partielle / achat partiel : qu’est-ce que c’est ? Explication + avantage

Vous avez certainement déjà vu les annonces publicitaires des nombreux prestataires d’achat partiel. Cette offre d’achat s’adresse en particulier aux propriétaires immobiliers âgés qui ont besoin d’argent, par exemple pour une retraite plus agréable.

Un regard sur les coûts d’utilisation, les avantages, les inconvénients, la vente totale, la plus-value calculée en dessous de l’inflation et une comparaison de ce qui est « plus avantageux » : l’achat partiel ou le crédit immobilier alternatif, plus particulièrement le prêt hypothécaire ? En outre, les impôts, la vente dans le cadre d’une communauté d’héritiers, le divorce et bien d’autres choses encore.

Vous trouverez également ici tous les calculateurs avec des exemples : Comparaison des fournisseurs de vente partielle.

Tout d’abord, une définition rapide et succincte.

Définition de la vente ou de l’achat partiel

Que signifie vente partielle de biens immobiliers ?

Bien entendu, aucune deuxième personne n’emménage dans votre bien immobilier, vous restez le seul occupant. Mais en tant qu’ancien propriétaire unique, vous payez maintenant une redevance pour l’utilisation de la partie du bien immobilier qui ne vous appartient plus entièrement après l’achat partiel – comparable à un loyer. Cette rémunération est appelée « indemnité d’occupation » ou « redevance d’occupation ».

Vente partielle résumée :

• Vous vendez une partie de votre bien immobilier (généralement 10-50%)
• Achat partiel de maison: Oui
• Achat partiel appartement: Oui
• Achat partiel de terrain: Oui
• Une société financière devient partiellement propriétaire
• Vous restez l’unique utilisateur du bien immobilier
• Vous payez des frais d’utilisation mensuels
• Total des ventes en X années (facultatif)

Les principales questions sur l’achat partiel

Aperçu des principales questions :

• Puis-je vendre la moitié de la maison? Oui, la plupart des fournisseurs ~ 20-50%.
• Puis-je vendre une partie de mon appartement? Oui.
• Achat partiel également pour les terrains? Oui.
• L’avantage ? Virement rapide et simple du prix d’achat.
• Quel est le désavantage ? Rémunération de l’utilisation (~ 3-5% par an)
• En outre, en cas de vente globale: parfois en dessous de l’inflation

Ces facteurs importants lors de l’achat partiel

Les facteurs centraux de la vente partielle :

• Valeur du bien immobilier = 500.000 euros
• Versement immédiat souhaité = 100.000 euros
• Part à vendre = 20
• Rémunération mensuelle de l’utilisation = ?
• (si) vente totale après X années = ?

Vous devez répondre à deux questions centrales dans la comparaison :

1. Quel est le montant de la redevance mensuelle d’utilisation ?
2. (En cas de vente globale, plus tard) Plus-value et frais ?

Différence : vente vs. vente partielle

Qu’est-ce qui distingue la vente partielle de la vente normale d’un bien immobilier ? Si vous souhaitez vendre un bien immobilier par la voie normale, vous passez en tout par trois grandes phases (préparation, visites/contrôles de solvabilité, vente), qui comprennent elles-mêmes plusieurs étapes. La recherche d’acheteurs solvables (solvabilité) peut prendre plus de temps en fonction de la situation immobilière (demande).

Vente immobilière régulière : calendrier

En gros, la vente d’un bien immobilier comprend les étapes suivantes :

1. Préparer les documents
2. Détermination de la valeur
3. Commercialisation de biens immobiliers
4. Rédaction d’un exposé
5. Réalisation et planification des visites
6. Négociations d’achat
7. Déroulement et rédaction du contrat de vente
8. Remise des clés

Phase de vente raccourcie

La vente partielle permet de sauter complètement une grande partie de ces étapes. Vous vous adressez directement à un prestataire de services financiers qui achètera votre bien immobilier au prorata. Il ne reste donc plus que les étapes suivantes du processus de la vente immobilière normale :

1. Détermination de la valeur
2. Déroulement et rédaction du contrat de vente
3. Remise des clés

Aperçu des avantages : Vendu et payé rapidement

Qu’il s’agisse d’une maison mitoyenne, d’une maison individuelle ou même d’un appartement en copropriété, vous n’avez jamais vendu aussi rapidement une partie de votre bien immobilier.

Une vente partielle présente des avantages :

• Méthode de financement indépendante des banques
• Pas de vérification de la solvabilité, cf. financement par crédit
• Processus de vente rapide

Un inconvénient ? Comparaison des coûts d’utilisation

Comme décrit dans l’introduction, l’offre « achat partiel » s’adresse en particulier aux propriétaires immobiliers âgés.

« Les banques n’accordent pas / peu de crédits aux personnes âgées »

C’est un préjugé fréquent. C’est pourquoi la publicité sur « l’achat partiel de votre bien immobilier » fonctionne si bien actuellement. Toutefois, les frais consécutifs ne sont souvent pas pris en compte. Si vous vendez par exemple 25% de votre bien immobilier et que vous payez ensuite 300 euros par mois de frais d’utilisation, vous devriez absolument comparer ce montant avec un crédit immobilier normal, ou plus précisément un prêt hypothécaire.

Sinon, c’est une expérience qui vous coûtera de l’argent chaque mois.

Commençons l’analyse.

Rémunération de l’utilisation en cas d’achat partiel : inconvénient 1

Passons maintenant aux « coûts induits ».

Qu’est-ce que la rémunération mensuelle ? Beaucoup font actuellement de la publicité en disant que c’est « simple », « agréable », « pas de banque ». C’est vrai. Mais le prix à payer est élevé. Surtout, les frais courants qui surviennent lors de l’achat partiel à des entreprises financières. L’entreprise financière devient copropriétaire. La partie vendue du bien immobilier, est remise à votre disposition.

Vous ne cédez donc pas « la moitié » du jardin ou une partie de vos chambres : vous continuez à utiliser seul votre bien immobilier.

En contrepartie, vous payez une « indemnité d’utilisation ».

Montant de l’indemnité d’utilisation

Le dédommagement demandé par l’entreprise financière pour l’utilisation de la propriété est généralement de

• Entre 3 et 5 % du montant versé par an

La somme se rapporte toujours à 1 an. Formule de calcul de la redevance d’utilisation (selon le fournisseur) par mois :

• Rémunération mensuelle = 3% * prix d’achat (part) / 12
• = 3% * 100.000 / 12

Ainsi, en cas de vente partielle d’une valeur de 100.000 euros, ils paient 250 euros par mois.

Rémunération de l’utilisation pour 100.000 euros = 250 euros / mois

Comme toujours, cela dépend du fournisseur. Tu trouveras tous les prestataires ici dans Achat partiel d’une maison : comparaison.

Comparaison crédit immobilier : 2-4% moins cher

Combien payez-vous actuellement pour un crédit immobilier « classique » ? Grâce à la phase de taux d’intérêt bas, vous ne payez actuellement que :

• Environ 1% du montant versé par an

Comparé au souhait de financement de 100.000 seulement ~ 80 euros / mois.

Crédit seulement ~ 80 euros / mois

Il vaut la peine de calculer et de réfléchir lorsqu’il s’agit de la vente partielle de votre bien immobilier. Conseil ! Vous découvrirez en même temps la « rente immobilière », une autre alternative à la vente partielle.

Les taxes et les impôts : Que devez-vous payer ?

En cas de vente partielle, la taxe ne diffère pas de la vente régulière.

Comme vous pouvez le constater dans cette check-list fiscale, il ne s’agit en fait « que » de la taxe de spéculation pour les particuliers. Elle entre en vigueur lorsqu’un bien immobilier est revendu dans les 10 ans suivant son achat. Le montant de la taxe de spéculation est calculé en fonction du taux d’imposition individuel, ce qui peut le porter à plus de 25 %.

Pour être complet, celui qui vend 3 biens immobiliers ou plus en 5 ans est en outre soumis à l’immobilier commercial et donc à la taxe professionnelle. En dernier lieu, pour être complet, la taxe sur le chiffre d’affaires (acheteur) pour les transactions immobilières commerciales.

En savoir plus sur les impôts lors de la vente d’un bien immobilier :

• Vendre un bien immobilier : les impôts

Calculateur ! Comparaison des fournisseurs

Dans cette analyse, j’ai calculé pour vous dans tous les calculateurs des fournisseurs Exemple. À combien s’élèvent les frais d’utilisation ? Combien recevez-vous lors de la vente totale ? Vous trouverez ici le grand comparatif des fournisseurs :

• Comparaison des fournisseurs de vente partielle

Prix d’achat total et inflation : inconvénient 2

Si vous réfléchissez bien au calcul en ligne de l’étape 2) de l’achat total, vous constaterez que vous n’indiquez aucune région(emplacement du bien immobilier) de la propriété. Par conséquent, l’augmentation de valeur est une valeur très approximative. Prenons cette valeur comme base.

Inflation vs augmentation de la valeur : comparaison (-2,8% de perte)

Facteur inflation (dévaluation de la monnaie) – Si vous ajoutez maintenant comme deuxième facteur l’inflation qui, selon la Banque centrale européenne, devrait se situer à 2% par an, mais qui se situe actuellement même à 5% (situation au 01/22), vous constatez que l’inflation a augmenté de plus de 10% par an :

La plus-value de seulement 25 %, 30 % en 15 ans, ne compense même pas l’inflation.

Comparons donc 30% en 15 ans et l’inflation (« comme souhaité » à 2%, sans augmentations) :

Le résultat de notre comparaison :

Selon (la plupart) des calculateurs en ligne, une perte de -2,8%.

En conséquence, vous ne recevez même pas la compensation de l’inflation si vous êtes en dessous de 32,8%.

Conseils pour votre vente partielle : utilisation, rente viagère, divorce et héritage

Voici encore des conseils pratiques, ou des pistes de réflexion :

Rente immobilière : Autre alternative

Vous connaissez maintenant la vente partielle, ainsi que le prêt hypothécaire. Peut-être un autre conseil pour vous : la rente immobilière. Particulièrement intéressant si vous avez déjà atteint un âge avancé, généralement à partir de 70, 75 ans.

La rente immobilière signifie que vous vendez (directement) votre bien immobilier dans son intégralité, mais que vous conservez un droit d’habitation et un droit de jouissance à vie. En outre, vous recevez un petit montant mensuel. Pour certains, c’est une bonne solution. Car vous n’avez également plus rien à faire avec les frais d’entretien, c’est le nouveau propriétaire qui s’en charge.

La rente immobilière expliquée simplement :

• Vente directe et complète de votre bien immobilier
• Droit d’usage et d’habitation à vie
• Petite « rente supplémentaire » mensuelle versée par le vendeur
• Pas de frais d’entretien

Droit d’usufruit : « droit d’habitation unique à vie ».

Avant de comparer les différents prestataires, voici un conseil important si vous décidez vraiment de vendre partiellement votre bien immobilier. Comme vous l’avez déjà appris dans le guide de la vente partielle, vous pouvez vendre votre bien immobilier de 2 manières : La vente partielle ou la vente partielle y compris la vente totale dans X années.

Si vous envisagez une vente globale après X années, jetez absolument un coup d’œil au :

Usufruit en cas de vente globale

L’usufruit signifie simplement que vous avez le droit exclusif d’utiliser votre bien immobilier, même après sa vente (de même dans d’autres cas, comme l’héritage anticipé).

Avantage : le droit d’usufruit vous donne l’avantage de ne jamais dépendre du bon vouloir ou de l’accord du vendeur.

Vente partielle possible malgré un financement en cours ?

Les ventes partielles sont possibles – en accord – mais vous, en tant qu’emprunteur (propriétaire du bien immobilier), ainsi que la banque, êtes en principe liés par le contrat de prêt conclu, au moins pendant une période convenue de fixation des intérêts. Dans l’idéal, votre bien immobilier est donc remboursé.

Quelle est la différence entre la vente partielle et la rente viagère ?

Commençons par clarifier la notion de rente viagère : Dans le cadre d’une rente viagère, vous vendez votre bien immobilier en échange du paiement d’une rente et, en même temps, d’un droit d’habitation et de jouissance à vie. Il s’agit donc d’une forme particulière de vente d’un bien immobilier. L’avantage : la liquidité.

• Propriétaires de plus de 70 ans pour la plupart
• Vente complète à une société financière
• En contrepartie, droit d’usage et d’habitation à vie
• Montant mensuel supplémentaire pour vous (rente viagère)
• Pas de frais supplémentaires / frais d’entretien

Communauté héréditaire : vente après héritage

Peut-on vendre une part de la communauté héréditaire ? Oui, c’est possible. En se référant au § 2033 alinéa 1 du BGB, qui stipule que

« Chaque cohéritier peut disposer de sa part dans la succession ».

En savoir plus sur le sujet :

• Communauté héréditaire : vendre un bien immobilier

Divorce : vente après séparation

Peut-on vendre des parts dans le cadre d’une séparation ou d’un divorce ? En cas de divorce, la situation est d’abord un peu plus compliquée. En principe, ce n’est qu’après l’année de séparation, mais au plus tard après le divorce, que les époux peuvent exiger de leur partenaire qu’il vende leur logement. Parlez-en individuellement avec les prestataires.

En savoir plus :

• Le divorce est prononcé : Vendre un bien immobilier

Der Beitrag Vente partielle d’un bien immobilier : avantages, inconvénients, fiscalité, divorce, héritage… Achat partiel erschien zuerst auf ℄ Immobilier.