Vendre une maison – Comment obtenir les meilleurs prix lors de la vente d’une maison à Arnsberg et dans les environs ?

Vendre avec un agent immobilier professionnel ou en privé ? Chaque jour, nous recevons des messages et de nombreuses questions, tout comme lors des visites.

Prise de rendez-vous avec l’agent immobilier pour calculer rapidement la valeur de votre maison

La première étape consiste à obtenir le meilleur prix de vente pour un appartement de 4 pièces, une maison frisonne, une maison à colombages en bois ou une maison en dur, compte tenu de la situation actuelle du marché immobilier. Si vous souhaitez acquérir tout le savoir-faire nécessaire à la vente de biens immobiliers, nous vous invitons à prendre contact avec nous. Pour le calcul réaliste du prix de la plupart des maisons, toutes les connaissances requises en matière de vente de maisons, recherchez les prix déjà obtenus dans votre région vous aideront à faire le calcul, mais si vous n’êtes pas intéressé par tout ce stress, écrivez-nous.

Vendre comme un expert immobilier expérimenté, la prochaine étape de votre plan : les justificatifs, les factures et les documents. En tant que vendeur d’une maison, vous avez besoin de différents documents pertinents, tels que des attestations et des rapports d’expertise. Des photos professionnelles font monter le prix de votre bien immobilier. Les photos doivent toujours représenter la maison à Arnsberg sous des angles réfléchis, mais aussi avoir une bonne résolution (par exemple 1000 sur 1500 pixels). En effet, vous souhaitez vendre votre bien. Et ce, de préférence, pour un bénéfice plus élevé.

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Déterminer un prix de vente pour l’offre de maison à vendre

Différentes données non modifiables telles que la répartition des pièces, les défauts existants, l’accès aux transports jouent un rôle dans le calcul du prix de vente si l’on veut que tout fonctionne sans problème plus tard, mais ce n’est pas la somme que vous avez investie qui compte pour déterminer votre valeur, ni le travail innombrable. comme au temps de nos grands-pères, ce sont surtout la demande et l’offre qui régulent le prix escompté. Vous devriez en tenir compte afin de ne pas vous faire une idée trop précise. En effet, un tel calcul promet beaucoup de temps pour la recherche de justificatifs qu’il faut avoir, et pour les personnes inexpérimentées, il devient en effet très compliqué d’estimer correctement la valeur authentique.

Le défi qui s’ensuit : préparer un dossier bien construit pour les personnes potentiellement intéressées. L’intérêt pour l’achat est connu dès la lecture d’un appel d’offres. Comme toujours, c’est presque toujours notre premier regard qui compte. L’investissement dans un exposé professionnel est donc rentable pour vous. En tant que propriétaire, parfois même ancien résident, vous êtes de toute façon le mieux placé pour connaître toutes les caractéristiques, veillez à prendre en compte tous les chiffres clés et toutes les informations. Par exemple, un garage spacieux pour votre propre voiture, une piscine pour vous détendre, un jardin et un plan d’eau, un terrain et des travaux, etc. L’annonce est maintenant publiée sur un portail immobilier très utilisé pour la recherche de biens et dans la presse fiable d’Arnsberg, et il ne reste plus qu’à attendre.

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Demandes de renseignements sur l’objet et réponses aux appels

Lorsque vous commencez avec votre exposé parfaitement élaboré par l’agent immobilier, le processus se déroule souvent plus rapidement que vous ne le pensiez, votre agent immobilier a déjà les premières questions sur l’annonce immobilière, si vous avez auparavant mandaté un agent immobilier pour la vente du bien immobilier, il ou elle reçoit toutes les réactions pour vous. Ce n’est que lorsque des questions plus précises lui parviennent qu’il ou elle prend directement contact avec vous.

Votre défi suivant : convenir de dates de visite avec des personnes potentiellement intéressées et les réaliser.Maintenant, cela devient de plus en plus passionnant, pour que le bien immobilier soit négocié au mieux, facilement et avec succès, l’agent immobilier fixe constamment des dates pour une visite de maison à Arnsberg avec des personnes intéressées, l’agent immobilier mène les entretiens convenus, vous, en tant que propriétaire, pouvez bien sûr aussi être présent, veillez à ce que les visiteurs trouvent votre maison dans un état général impeccable. Comme une voiture neuve.

Votre prochaine étape : la vérification de la solvabilité actuelle des personnes intéressées.Si vous souhaitez céder votre maison, commencez par un agent immobilier performant, car les experts vérifient la solvabilité des personnes intéressées immédiatement après la visite.

Rendez-vous chez le notaire et conclusion du contrat de vente immobilière

Par la suite, votre agent immobilier se charge des négociations finales avec le propriétaire présumé suivant, il clarifie les formalités du contrat de vente. Votre vendeur formule et prépare le contrat de vente notarié en collaboration avec l’étude notariale pour l’acheteur et le vendeur dans un projet. Pour que la vente soit authentifiée, il faut se rendre chez le notaire. Chez lui, les deux parties signent le contrat désormais disponible. Jusqu’ici tout va bien, car avec votre signature et celle de l’acheteur, votre bien immobilier est officiellement vendu.

Votre liste se poursuit avec ce thème : après la mise à jour du registre foncier (la mention de transfert de propriété), le prix d’achat préalable de votre propriété peut être transféré par ordre bancaire. Le notaire désigné inscrit alors le passage mis à jour dans le registre foncier et la mention de cession, le document officiel qui assure, à titre d’exemple, l’exclusion maximale des risques de double vente. Votre notaire informe l’acheteur lorsque lui ou la banque concernée peut virer le prix d’achat sur votre compte bancaire mentionné dans le contrat, vérifiez que le montant de la vente a bien été versé sur votre compte.

Le nouveau défi : payer les factures de l’agent immobilier et du rendez-vous chez le notaire.Réglez ensuite, en tant que vendeur, le virement des frais de notaire et d’agent immobilier, juste après la conclusion souhaitée du contrat de vente chez le notaire.

Conclusion : paiement de l’impôt sur les mutations foncières calculé

Si le délai entre la vente et l’achat initial n’excède pas dix ans, vous devrez payer l’impôt sur les plus-values, auquel s’ajoutent éventuellement l’impôt de solidarité et l’impôt religieux. Bien entendu, certaines exceptions sont prévues. Par exemple, si le propriétaire du bien immobilier a vécu dans le bien pendant plus de 3 ans]36 mois et ne l’a jamais loué, celui qui a vécu dans la maison pendant plus de 36 mois et ne l’a pas louée est exempté de l’impôt sur les plus-values.

Démographie, marché du logement et immobilier à Arnsberg

Le capital investi dans les maisons et appartements d’Arnsberg s’élève actuellement à 514.163.236 euros. Avec une superficie totale de 193,72 kilomètres carrés, Arnsberg offre suffisamment de place pour des unités d’habitation dans le centre-ville et dans les quartiers périphériques, où vivent actuellement 0,07 million de citoyens enregistrés. Il y a environ 382 habitants par kilomètre carré, ce qui signifie que les logements sont rares.

Le marché de l’immobilier et du logement à Arnsberg : faits et chiffres

Acheter ou louer, où habite-t-on à Arnsberg ? L’Office fédéral de la statistique a récemment publié des statistiques sur Arnsberg mais aussi sur l’Allemagne, selon lesquelles 28 738 personnes vivent dans leur propre maison ou immeuble, 4 550 sont les heureux propriétaires d’un appartement en copropriété. A cela s’ajoutent 35.819 habitants qui vivent en location, 43.654 sont mariés et 30.336 sont célibataires. Le nombre de nouvelles constructions pour la population de la ville a donc augmenté en conséquence.

Les besoins actuels en logements sont importants, de nouvelles études prévoient 26.905 unités, soit tout de même un tiers de 22.421, seulement 17% des calculs enregistrent le besoin de 31.390 logements nouvellement construits, chaque année, selon la probabilité statistique, seulement environ 207 unités de logement sont créées à Arnsberg. Avec un montant d’investissement de 2.866.865.866,67 euros.

Il fait bon vivre ici : 54 397 devraient statistiquement aimer y vivre

Parallèlement, tous les habitants d’Arnsberg sont satisfaits de leur situation géographique et de leur voisinage. Comme 60.990 propriétaires qui apprécient leur environnement, contre seulement 13.000 mécontents, soit 47.990 de plus, mais ce sentiment positif se retrouve également chez les locataires d’Arnsberg, avec 54.397 habitants, contre 19.593 personnes mécontentes malgré les possibilités d’achat directes. La grande majorité des citoyens vit dans une maison pour une famille et non dans un appartement, soit 38 746 Arnsberg, ce qui est nettement plus que dans les maisons à plusieurs unités d’habitation, où 22 991 ou 11 475 personnes vivent dans des maisons à deux logements.

Sturuktur Planung in Arnsberg dispose de nombreux jeunes habitants, comme 585 bébés de moins d’un an, 2.723 enfants de 1 à 5 ans, mais aussi de nombreux concitoyens plus âgés, comme 12.956 personnes de plus de 65 ans, ce que l’avenir nous réserve?la tendance se poursuitParlons maintenant des calculs pour les 17 années à venir.

Marché du financement et de l’immobilier à Arnsberg

Le capital dormant est immensément élevé, 0,5 milliard d’euros de liquidités, selon les bases de calcul statistiques de la Deutsche Bundesbank, sur les comptes et sous les oreillers, des moyens financiers encore plus importants, à savoir 0,5 milliard d’euros, sont déposés dans l’immobilier. D’un point de vue statistique, les transactions immobilières à elles seules font bouger des sommes vraiment importantes chaque année, 6,8 milliards d’euros pour être précis. Dans le même temps, 2,9 milliards d’euros sont déplacés dans la construction de logements. La modernisation joue un rôle de plus en plus important dans les villes densément peuplées, comme Arnsberg avec 382 personnes par km², avec un capital de marché allant jusqu’à 3.388.114.206,06 euros. Au total, le secteur immobilier à Arnsberg génère un montant étonnant de 13 milliards d’euros chaque année.

Propriété du logement à Arnsberg

Combien de personnes vivent à Arnsberg sans payer de loyer ? On trouve des propriétaires immobiliers dans toutes les classes d’âge. Selon un calcul effectué à l’échelle de l’Allemagne (empirica), 3 112 enfants en bas âge de moins de 10 ans vivent dans des biens immobiliers appartenant à leurs parents de la première génération, puis il y en a déjà quelques-uns de plus. Certainement parce que les parents ont laissé derrière eux la phase de la petite enfance, liée à peu de compensation, et qu’ils travaillent à leur propre carrière dans l’entreprise, beaucoup achètent maintenant leur propre maison, entre 11 et 21 ans, 3.854 personnes vivent dans leur propre maison, la baisse est importante entre 21 et 30 ans, dans ce groupe, 843 personnes vivent statistiquement dans leur propre propriété. Plus nous vieillissons, plus nous vivons dans notre propre maison : entre 31 et 40 ans, le nombre de propriétaires satisfaits s’élève à 3.194, puis à 5.524 entre 41 et 50 ans. Entre 51 et 60 ans, 5.058 personnes sont propriétaires de leur maison ou de leur appartement, tandis que les 61 à 70 ans sont encore 3.864 à être propriétaires de leur maison ou de leur appartement.

Données et informations statistiques pour Arnsberg

Habitat – logement

Situation du logement Nombre
Logement en propriété 28.738
Appartement en copropriété 4.550
Appartement à louer 35.819
Appartement partagé 4.876

Source : Office fédéral des statistiques

Propriété du logement

Propriétaire du logement / âge Quantité
0-10 3.112
11-21 3.854
21-30 843
31-40 3.194
41-50 5.524
51-60 5.058
61-70 3.864
71-80 2.394

empirica / LBS Research (source des données)

Développement

Périphérie

Ménages / personnes aujourd’hui 2035 Croissance
1 30.336 32.556 2.220
2 25.157 26.636 1.480
3 8.879 7.399 -1.480
4 6.659 5.919 -740
plus de 5 2.220 2.146 -74

Source statistique : Office fédéral de la statistique

Arnsberg

Ménages aujourd’hui 2035 Variation
1 39.215 41.434 2.220
2 21.457 20.717 -740
3 6.659 5.919 -740
4 4.439 4.365 -74
5 + 1.480 1.332 -148

Source : Office fédéral des statistiques