Vente d’hôtels : se lancer dans la vente

Vous n’avez encore jamais eu affaire à la vente d’un bien immobilier ? Dans ce cas, je vais vous donner quelques conseils généraux sur le déroulement d’une vente immobilière.

Sur de nombreux sites Internet et portails en ligne, on vous indique surtout les procédures typiques, comme la question « vendre avec ou sans agent immobilier ? Les propriétaires d’hôtels ne devraient en aucun cas se poser cette question, car il s’agit en fin de compte de bien plus qu’un « simple » appartement en copropriété.

Les exploitants d’hôtels ont un bien immobilier spécial, avec une affectation particulière, beaucoup d’entre eux sont déjà une fabrication spéciale, compte tenu de la taille (et de l’affectation). Par conséquent, vous avez besoin d’acheteurs spécifiques pour ce type de biens immobiliers.

Pour vendre un hôtel, il ne s’agit donc pas seulement de disposer des bons documents et de la bonne documentation, mais aussi de la bonne stratégie de commercialisation, idéalement exclusive.

Comme tu peux le lire dans l’article Vendre un bien immobilier, la vente d’un bien se déroule en 3 phases. Il y a d’abord 1) la préparation, puis 2) la commercialisation et 3) la réalisation de la vente.

Aperçu de la préparation

La première étape consiste toujours à trouver la bonne stratégie. La première étape détermine l’ensemble du processus de vente. Dans le cadre de la stratégie, vous déterminez le calendrier de la vente, vous rassemblez les documents nécessaires à l’évaluation du bien immobilier et les prévisions économiques, pour l’avenir de votre hôtel. C’est sur cette base que vous fixez le prix de l’offre.

Pour augmenter la valeur du bien immobilier, il vaut en outre la peine de réfléchir à des corrections esthétiques et à des rénovations. Ce sont les premières étapes importantes de la préparation.

Nous y reviendrons plus tard.

Phase de vente : discrète ou sur des portails

Ensuite, on passe à la phase de vente. Lors de la phase de vente, on s’adresse de manière ciblée à des contacts individuels. Du moins pour les ventes exclusives dans le secteur off-market. Plus les personnes concernées sont riches, plus le temps est précieux. Le temps est le seul bien que vous ne pouvez pas produire. L’argent n’est pas un problème pour ce type d’acheteurs. Les preuves de financement, les déclarations de confidentialité, tout est immédiatement disponible.

Par conséquent, ces investisseurs ne veulent recevoir que des offres auxquelles personne d’autre n’a accès. Un investisseur dont le volume dépasse dix millions d’euros perd un mois.

La réputation joue un rôle important dans ce milieu. D’où notre recommandation, si vous en êtes déjà à ce stade de l’article :

Ne brûlez pas votre bien immobilier sur des portails en ligne. Vous y recevrez peut-être des centaines de demandes, mais qui a vraiment la solvabilité nécessaire ? Qui doit écrire à tous, vérifier la solvabilité, parler, les rencontrer, négocier ? Préférez le off-market, en ciblant 1 ou 2 investisseurs.

Enfin, il y a toute la communication initiale. Les demandes de renseignements, les contrôles de solvabilité des personnes intéressées, les informations complémentaires, les appels téléphoniques, jusqu’à la visite et bien sûr les négociations.

Avec combien d’acteurs souhaitez-vous suivre ce processus ?

Le temps, c’est de l’argent.

Déroulement de la vente : contrat de vente, notaire et taxes

La dernière étape est ensuite le déroulement de la vente. Il s’agit principalement de l’acte de vente, du rendez-vous chez le notaire et de la remise de l’hôtel.

Voilà en gros, tout le processus de la vente d’un hôtel. Si vous souhaitez obtenir davantage d’informations sur la vente de votre premier bien immobilier, lisez la suite ici :

• Vendre un bien immobilier

Vous trouverez ici tout ce qui concerne les impôts :

• Vendre un bien immobilier : les impôts

Nous avons résumé ici pour vous le processus en trois phases :

• Préparation : préparer l’hôtel et la vente
1. Planification du temps
2. Courtier Rendez-vous
3. Documents
4. Préparer l’hôtel
5. Prix de l’offre
6. Exposé
• Phase de vente : commercialiser l’hôtel et trouver des acheteurs
1. Stratégie de commercialisation
2. Répondre aux demandes
3. Contact avec les personnes intéressées
4. Contrôle de solvabilité
5. Dates de visite
6. Entretien de vente
• Déroulement de la vente : contrat de vente jusqu’à la remise
1. Contrat de vente
2. Rendez-vous chez le notaire
3. Inscription au registre foncier et prix d’achat
4. Remise
5. Factures pour le notaire et l’agent immobilier
6. Payer des impôts

Si vous travaillez avec des professionnels pour la vente de vos biens immobiliers, vous n’aurez pas à vous soucier des erreurs commises lors de la vente.

Toujours un bon endroit, les hôtels à Berlin.

Moment et pression temporelle dans la vente

Trop de stress, l’âge avancé ou encore l’absence de succession. Différents facteurs influencent parfois le moment où l’hôtel doit être vendu / vendu ! N’attendez donc pas trop longtemps si vous pouvez évaluer certains facteurs (pression des finances, pression de l’âge ou désir de mettre fin à l’exploitation).

Les raisons de la vente peuvent être diverses :

• Trop de stress dans l’entreprise
• Âge avancé
• Absence de succession
• Pression de crédit

Avant que la vente de votre hôtel prévue ne se transforme en vente d’urgence, vous devriez réfléchir à temps au moment optimal. L’idéal est que vous n’ayez aucune contrainte de temps. Si c’est le cas, vous devez d’autant mieux vous préparer à la vente.

Ne vendez pas « trop tard » si la vente est prévisible, sinon vous serez pressé par le temps.

Mais par des effets anticycliques, vous pouvez aussi glisser dans une phase où la demande pour les hôtels, de la part des investisseurs, est plus faible.

Les sources d’erreur : Vente sans expérience

Une mauvaise préparation ou une préparation insuffisante peut en effet entraîner des erreurs juridiques, mais aussi des erreurs fiscales. N’attendez donc pas des années et ne repoussez pas la vente si certains facteurs peuvent être évalués.

Mais ce n’est pas seulement dans la phase de préparation que des erreurs peuvent être commises, mais aussi plus tard, dans la phase de vente, lorsqu’il s’agit de commercialiser le bien immobilier.

Même les agents immobiliers inexpérimentés empruntent de mauvaises voies et « brûlent » le bien immobilier, par exemple en répertoriant l’hôtel sur tous les portails immobiliers. Les grands investisseurs en particulier se posent rapidement la question :

Où est le piège si l’objet est sur tous les portails immobiliers ? Il n’y a pas de vérification supplémentaire.

Le conseil ici : Vente hors marché, directement aux exploitants, investisseurs, investisseurs étrangers et fonds. Dans le domaine de l’immobilier hôtelier, la discrétion et l’anonymat sont souvent des aspects très importants pour le vendeur.

Anonyme et discret : directement aux investisseurs

Nous veillons toujours à la plus grande discrétion et à l’anonymat de nos clients lors de la vente. Les hôtels qui correspondent à notre profil d’acheteur ne sont communiqués qu’en interne, à des acheteurs connus. Même cette communication se fait en plusieurs étapes.

Les investisseurs sont informés de manière ciblée et discrète

Dans l’idéal, on obtient ainsi un match 1:1. Cela signifie un vendeur, un acheteur et aucune information sur la vente et l’objet n’est divulguée. C’est particulièrement important pour les familles, où il est également question d’héritage immobilier, ainsi que pour les entrepreneurs qui ne veulent pas que d’autres personnes soient au courant de la vente imminente.

Quelle est la valeur de mon hôtel ?

Lors de la vente d’un bien immobilier, on part généralement du principe qu’il s’agit avant tout de la construction et de la substance.

Mais pour les investisseurs et les détenteurs de capitaux, il s’agit toujours du rendement = des bénéfices de l’avenir.

Le facteur décisif dans l’évaluation, pour l’immobilier hôtelier comme pour les entreprises, sont les revenus futurs, c’est-à-dire les chiffres d’affaires à réaliser grâce au cash-flow.

Il n’en va pas autrement pour l’achat d’un logement en location.

Et là encore, comme pour la vente immobilière en général :

Situation, situation, situation !

La méthode éprouvée de la valeur comparative aide à l’évaluation. C’est simple : existe-t-il des hôtels ou des établissements de restauration à proximité qui ont été vendus récemment ? Si c’est le cas, ces informations permettent de déterminer des prix d’offre pour votre hôtel et de prévoir des prix de vente.

Les choses deviennent par exemple toujours plus chères lorsqu’il s’agit de Kitzbühel.

Source d’erreur : l’évaluation du courtier est trop élevée

Le prix proposé ultérieurement par l’hôtel est important, car c’est là que se décide si les intéressés mordent à l’hameçon ou non – en termes simples. Prix trop élevé, surface trop petite, pas d’intérêt. Il y a ici deux sources d’erreur :

1. Mauvaise estimation du prix par les propriétaires
2. Évaluation trop élevée des agents immobiliers

Tout d’abord, sur la fausse idée de prix trop élevé que se font les propriétaires, avant le premier rendez-vous avec l’agent immobilier.

Pour une première évaluation approximative, beaucoup jettent un coup d’œil sur les portails immobiliers en ligne. Vous y trouverez toutefois des prix d’offre ( !), et non les prix de vente finaux. Ce n’est pas parce qu’un établissement hôtelier est proposé à 20 millions que l’hôtel sera vendu à 20 millions. Pensez-y lorsque vous vous renseignez vous-même au préalable sur les prix pratiqués sur les portails en ligne.

Une autre source d’erreur réside dans la sélection des offres par les agents immobiliers. Plus précisément, dans une évaluation trop élevée des agents immobiliers. Vous allez dire : « super, une super évaluation ». Mais encore une fois, la référence au client :

Prix trop élevé, surface trop petite, pas d’intérêt.

Si l’évaluation de l’hôtel est trop élevée, il n’y aura pas d’acheteur potentiel, ce qui nous ramène au début, à la pression de la vente ! Si vous demandez des offres à plusieurs agents immobiliers, ne choisissez pas automatiquement celui qui a la meilleure évaluation. Veillez à ce que les aspects critiques soient également pris en compte dans l’évaluation. Cela augmente le succès et la rapidité de la vente !

Choisissez des courtiers qui prennent en compte les aspects critiques plutôt que de se concentrer sur la note la plus élevée.

Les acheteurs seront tout aussi critiques et abandonneront en cas de doute, le cas échéant dès le premier contact.

Le temps et le prix de l’offre déterminent le succès

Mais vendre un bien immobilier commercial signifie aussi s’adresser à un groupe d’acheteurs spécifique et relativement restreint. L’hôtel a besoin d’investissements pour des corrections esthétiques, de petites et grandes rénovations, des crédits doivent être honorés, si le moment de la vente n’est pas judicieusement choisi, si le prix proposé est trop élevé, l’hôtel ne sera pas vendu. Nous en revenons donc à la vente d’urgence.

Avantages Off Market : Investisseurs directs, vente discrète d’hôtels

C’est pourquoi notre recommandation est de négocier votre hôtel en exclusivité. Cela signifie un partenaire, pas de portails immobiliers, mais des investisseurs immobiliers, des investisseurs en capital, des interlocuteurs directs d’un réseau. Le terme technique pour ce type de vente immobilière est, comme nous l’avons vu précédemment, Off Market.

L’avantage, c’est que la vente exclusive permet d’attirer des investisseurs solides. Le processus de vente est nettement plus rapide, il ne dure parfois que quelques semaines au lieu de plusieurs années.

Avec le bon partenaire à vos côtés, vous ne touchez pas seulement le marché régional des investisseurs en capital, ni même seulement le marché national, avez-vous déjà pensé au marché international des investisseurs ?

De nombreux investisseurs étrangers sont très intéressés par l’immobilier dans notre pays. Tout cela à grande échelle, pour des fonds immobiliers, des familles, mais aussi de grandes chaînes hôtelières qui veulent s’implanter dans notre pays. C’est pourquoi nous ne parlons pas seulement aux investisseurs de notre propre pays. Si le rendement est bon, les informations sur les biens immobiliers atteignent discrètement les investisseurs du monde entier. Un grand avantage pour vous en tant que vendeur, ici l’argent est assis un peu plus lâchement que chez les nationaux, examinant et recherchant les investisseurs, si un objectif doit être rempli.

Documents et dossiers

La vente d’un hôtel nécessite bien plus de documents et de chiffres que la vente d’un bien immobilier privé. Le nouveau propriétaire a besoin de chiffres relatifs à la gestion de l’entreprise, de faits concernant le contrat de bail et l’exploitation de l’hôtel.

Toutes les données relatives aux chambres, au niveau d’occupation, aux places assises et aux capacités sont prises en compte dans la décision et indiquent au client potentiel si votre hôtel est adapté à l’utilisation qu’il souhaite en faire.

Pour convaincre un hôtelier expérimenté ou un futur gérant d’hôtel, les documents doivent être complets et tous les chiffres doivent pouvoir être justifiés.

Sans un agent immobilier expérimenté, la vente d’un hôtel devient difficile et comporte quelques pièges à ne pas sous-estimer.

Comme alternative à la vente, vous pouvez choisir la location. Pour savoir quelle est la meilleure solution pour vous en tant que propriétaire, vous pouvez comparer les deux options et demander des conseils de compétence à l’agent immobilier. Parmi les informations de base dans les deux cas, il convient de préciser si l’hôtel est actuellement vide ou si vous envisagez un changement de propriétaire en cours d’exploitation.

Vendre un hôtel – Conclusion

Pour acheter un hôtel, il faut un partenaire solide, car les meilleurs biens partent avant même d’être vendus. Grâce aux connaissances et aux réseaux locaux, les biens les plus lucratifs sont généralement achetés avant même d’apparaître sur le marché et sur les portails immobiliers. En règle générale, on ne trouve donc pas sur une bourse immobilière les objets haut de gamme absolus.

En tant que vendeur, vous profitez également de ces contrats plus exclusifs. Car bien sûr, il est possible d’obtenir un prix de vente plus élevé tant que les objets sont encore négociés de manière exclusive. Dans ce cas, l’un ou l’autre acheteur augmente encore un peu le prix d’achat de l’hôtel pour que l’offre ne s’étende pas. De l’hôtel de campagne à l’hôtel-boutique, l’évolution actuelle du tourisme intérieur offre d’excellentes conditions pour la vente d’hôtels avec courtier.

Si vous souhaitez vendre un hôtel, il est essentiel d’adopter dès le départ une approche professionnelle. Contrairement à ce qui se passe pour les biens privés, l’évaluation complète de la valeur et la stratégie de commercialisation jouent un rôle important. Quel groupe d’acheteurs votre offre doit-elle attirer ? Quelles sont les conditions pertinentes dans le cadre de la location actuelle et quelle est la réputation de l’hôtel ? Tous ces aspects ont un impact sur le prix de l’offre et déterminent le degré d’intérêt des hôteliers expérimentés pour votre bien.

Statistiques : boom du tourisme

Comme nous l’avons déjà mentionné au début de ce guide, le tourisme national est en plein essor et brille depuis plus de 10 ans par des chiffres records. Par conséquent, le nombre de touristes et la demande d’hôtels sur le marché immobilier augmentent également. De l’hôtel-boutique chic et luxueux en centre-ville à l’hôtel avec restauration et espaces événementiels attenants. En Allemagne, on ne passe pas seulement plus de vacances, on y consacre aussi plus de moyens. Ainsi, les prix des nuitées augmentent et l’hôtellerie devient une activité lucrative pour un nombre croissant d’entreprises et d’entrepreneurs.

Ergo : le marché de l’immobilier et le marché du tourisme sont tous deux en hausse actuellement. Si vous vendez maintenant, vous obtiendrez un bon prix de vente – pourquoi attendre la prochaine bulle immobilière? Nous vous montrons comment prendre les bénéfices actuels. Négociez votre bien immobilier hôtelier de manière anticyclique.

Vous voulez plus de chiffres et de faits intéressants sur toute l’Allemagne pour les propriétaires immobiliers ? Cliquez ici pour en savoir plus sur les statistiques immobilières.

En voici la preuve – Le tourisme en Allemagne est en plein essor depuis des années ! Avec un nouveau concept, les anciens hôtels peuvent rapidement retrouver leur lustre d’antan. Vous trouverez d’autres statistiques intéressantes sur le tourisme dans le pays et ses répercussions sur l’hôtellerie sous le diagramme et le « déroulement de la vente d’hôtels ».

Nuitées d’hôtes en Allemagne

Nuitées des hôtes dans les établissements d’hébergement allemands de 1992 à 2018 (en millions).

Tourisme Contribution au produit intérieur brut

Évolution de la contribution directe et totale du secteur touristique allemand au produit intérieur brut de 2012 à 2028 (en milliards d’euros).

Vous trouverez plus de statistiques sur Statista

Employés dans le tourisme

Évolution de la contribution directe et totale du secteur touristique allemand à l’emploi entre 2012 et 2028 (en milliers).

Nombre d’hôtels classés par étoiles

Nombre d’hôtels classés en Allemagne par étoiles hôtelières (janvier 2019).

Vous trouverez plus de statistiques sur Statista

Aperçu du contrat de vente : Détails importants d’un bien immobilier

• Définition de la chose ou du droit qu’un acheteur acquiert d’un bailleur et à quel prix
• Lors de l’achat d’un bien immobilier, des détails importants sont mentionnés dans le contrat de vente
• La signature d’un contrat de vente immobilière se fait en présence d’un notaire

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Le notaire – rôles juridiques, tâches & nécessité lors de la conclusion d’un contrat

Les notaires sont des juristes qui, contrairement aux avocats, ne soutiennent pas les intérêts d’une partie mais agissent de manière impartiale. L’essentiel de leur travail consiste à authentifier des actes juridiques, des déclarations de volonté écrites, comme par exemple des testaments, mais aussi des contrats. Ils sont donc des titulaires indépendants et confidentiels d’une fonction publique. Dans des cas particuliers, les notaires peuvent également gérer des fonds à titre fiduciaire via un ‘compte de notaire’, lorsqu’il s’agit par exemple de payer le prix d’achat. Le notaire joue donc un rôle important dans la vente d’une maison.

Les tâches – le rôle du notaire lors de la vente d’une maison

Le rôle d’un notaire est de régler la vente d’un bien immobilier en tant qu’instance juridique impartiale, de manière à ce que toutes les parties soient satisfaites et que tous les points de litige possibles soient évités ou réglés du début à la fin. Le notaire établit un acte authentique ( le contrat de vente ) dans lequel toutes les questions juridiques nécessaires sont réglées de manière transparente et claire. Les autres tâches du notaire sont

Le contrat de vente immobilière doit être notarié

En Allemagne, le §311b du code civil (BGB) stipule que tous les contrats juridiques relatifs aux terrains, au patrimoine, aux successions et aux biens immobiliers doivent obligatoirement être authentifiés par un notaire.

Les notaires assurent la protection de l’acheteur et du vendeur

Pour protéger juridiquement l’acheteur, il réserve le bien immobilier à l’acheteur dans le registre foncier sous forme d’annotation, de sorte que le vendeur ne puisse pas vendre le bien immobilier à quelqu’un d’autre à court terme. Notre guide: vendre un bien. Pour protéger juridiquement le vendeur, le notaire fait en sorte que la propriété soit finalement transférée au registre foncier dès que l’acheteur a réellement payé le prix d’achat.

Les notaires veillent à ce que les droits soient immédiatement exécutoires

Cela signifie que les droits fixés dans les contrats notariés sont immédiatement exécutoires. Il n’est donc plus nécessaire de saisir un tribunal pour faire valoir ses droits, mais un huissier de justice peut être mandaté immédiatement. Cela se produit par exemple en cas de non-paiement du prix d’achat.

Un notaire explique toutes les questions juridiques non résolues lors d’une vente immobilière

Le notaire doit expliquer à toutes les parties contractantes toutes les questions juridiques et judiciaires de manière suffisamment complète, compréhensible et suffisante pour qu’il soit possible de dresser un acte authentique de la volonté réelle des deux parties. Il est tenu de le faire en raison de sa fonction publique.

Les notaires coûtent toujours le même prix

Les frais de notaire sont toujours les mêmes, car ils sont réglementés de manière uniforme dans toute l’Allemagne par la loi sur les frais de justice et de notaire (GnotKG). Si un notaire souhaite régler les frais différemment, il est donc inefficace, car cela est interdit par la loi. Cela vaut aussi bien pour la réduction que pour l’augmentation des frais.

Le contrat de vente – questions juridiques, inscription au registre foncier, protection juridique & liste de contrôle

Le contrat de vente est la base juridique sur laquelle se fonde la vente d’une maison. Selon les cas, un contrat de vente se présente toujours différemment et contient plus ou moins de règles, en fonction de ce que les parties ont convenu. Un contrat de vente est un contrat complexe et volumineux qui comporte de nombreuses ambiguïtés juridiques et des pièges pour les uns et les autres. Sa mise en œuvre peut également prendre du temps. Il peut s’écouler jusqu’à huit semaines entre la signature du contrat chez le notaire et le transfert de propriété au registre foncier. Ce décalage entre le virement du prix d’achat, le changement de propriétaire et donc de jouissance et de charges, et le changement final de propriété et le transfert soulève d’autres questions juridiques lors de la vente d’une maison, qui doivent être réglées en détail dans le contrat de vente.

Étape par étape vers le contrat de vente – Que se passe-t-il et quand ?

Le contrat de vente est très complexe et fait souvent l’objet d’un examen et d’une révision. Toutes les parties doivent être conscientes de ce que contient le contrat de vente et des règles qui y sont fixées. Voici, étape par étape, ce à quoi il faut faire attention.

Étape 1 – Que se passe-t-il avant le contrat de vente et à quoi devez-vous faire attention ?

Si les deux parties sont d’accord, un entretien préliminaire informel est convenu chez un notaire. Celui-ci clarifie les aspects formels, comme l’enregistrement des données personnelles et l’état des lieux, et répond aux premières questions juridiques. Il vérifie également l’inscription du bien immobilier au registre foncier et commence à rédiger un contrat de vente. Le contrat de vente doit être envoyé aux deux parties au moins deux semaines avant la date officielle de l’acte authentique, afin que les questions en suspens puissent être résolues au préalable lors d’un éventuel rendez-vous de discussion et que tout le monde soit d’accord avec le contrat de vente. Le notaire est tenu de fournir des informations juridiques sur le contrat, n’ayez donc pas peur de poser des questions.

Étape 2 – Que se passe-t-il pendant le contrat de vente et à quoi devez-vous faire attention ?

Pendant la séance d’authentification du contrat de vente, le notaire lit le contrat de vente devant les deux parties. Pendant ce temps, des questions peuvent être posées sur chaque point et le texte du contrat peut encore être modifié si nécessaire. Lorsque toutes les parties sont satisfaites du contrat, celui-ci est signé et authentifié par le notaire. En signant le contrat, l’acheteur s’engage à payer l’intégralité du prix d’achat et ne peut en principe plus se rétracter après l’authentification du contrat. L’accord de financement de la banque devrait donc en tout cas être disponible avant cette date.

Étape 3 – Que se passe-t-il après le contrat de vente et à quoi devez-vous faire attention ?

Après le rendez-vous chez le notaire, celui-ci est habilité à entamer les prochaines étapes au nom des parties afin d’initier l’exécution. Tout d’abord, le notaire fait inscrire au registre foncier une « mention de transfert de propriété ». Il s’agit en quelque sorte d’une réservation dans le registre foncier qui annonce le transfert de propriété du vendeur à l’acheteur. La réservation protège en outre l’acheteur contre une double vente du bien immobilier. Dès que cela est terminé, le notaire envoie le contrat de vente à l’administration fiscale. Ce n’est qu’après le paiement de l’impôt sur les mutations foncières, de tous les frais (frais de notaire et bureau du registre foncier) et du prix d’achat, qui est généralement versé directement sur le compte du vendeur, que le notaire demande le transfert de propriété au registre foncier. Comme il peut s’écouler jusqu’à deux mois entre le versement du prix d’achat et l’inscription de l’acheteur au registre foncier, le transfert de la propriété et des clés a généralement lieu plus tôt, à une date généralement proche du paiement du prix d’achat.

De quoi doit se composer un contrat de vente ? La liste de contrôle des points les plus importants

• Quel est l’objet de la vente ?
• Qui vend à qui ?
• Qu’est-ce qui est vendu avec ? ( cuisine équipée, terrain,… )
• Comment se vend-il ?
• Comment s’effectue le paiement ? ( en espèces, par virement, … )
• Quelle est la date de transfert ?
• Quelle est la répartition des frais annexes et des frais d’entretien ?
• Comment les frais de viabilisation sont-ils réglementés ?
• Y a-t-il des droits de garantie possibles ?
• Quel est l’état de l’objet ?
• L’objet présente-t-il des défauts ?
• Quelles sont les autorisations disponibles et celles qui manquent ?
• Répartition des coûts
• Autorisation de l’office notarial

Vérifier le contrat d’achat – voici ce que vous devriez trouver dans le contrat d’achat immobilier

Vous recevrez le contrat d’achat immobilier chez le notaire au plus tard deux semaines avant la date de l’acte authentique. Vous devez alors lire attentivement le contrat et clarifier toutes les questions importantes et y retrouver certains éléments. Tout d’abord, vérifiez que tous les noms, adresses, … sont bien écrits. sont correctement écrits. Les données relatives à l’objet de l’achat doivent également figurer dans le contrat de vente. Il s’agit notamment d’un extrait du registre foncier dans lequel se trouvent le propriétaire, la situation, la description du terrain et la description de la construction. En outre, il devrait être précisé tout ce qui est vendu. Cela comprend les objets d’aménagement, mais aussi les sols ou les stores. Le point suivant devrait être la manière dont le bien est vendu. Cela comprend l’indication du prix de vente, le compte bancaire sur lequel le paiement sera effectué et si un paiement échelonné ou similaire a été convenu. Le contrat doit également préciser la date de remise et de transfert de propriété, car les droits, les obligations et les frais sont alors transférés à l’acheteur.

Protection juridique – quelles sont les possibilités en cas de contrat de vente ?

Lors d’un contrat de vente, il existe différentes possibilités de se protéger juridiquement. L’une d’entre elles est le contrat de vente provisoire. Celui-ci est utilisé lorsque, par exemple, l’acheteur n’a pas encore reçu la confirmation complète du financement ou qu’il manque un permis de construire. Un contrat de vente provisoire est alors conclu, dans lequel sont réglés les cas exceptionnels dans lesquels l’acheteur peut se retirer du contrat. Il est également possible de faire valoir ce que l’on appelle un droit de résiliation. Ce droit est nécessaire si l’acheteur ne remplit pas ses obligations, car le vendeur peut alors résilier le contrat de vente.

Une autre possibilité de protection juridique est l’exécution forcée. Cela permet de s’assurer que l’acheteur paie réellement, puisqu’il se soumet à une obligation d’achat et de paiement sur l’ensemble de ses biens. La dernière possibilité de protection juridique consiste en des pénalités contractuelles. Celles-ci protègent l’acheteur, car si le vendeur ne peut pas respecter la date de mise en possession, par exemple, il est tenu de verser des dommages et intérêts et doit, le cas échéant, payer les pénalités contractuelles convenues.