Calculer le prix d’achat : Facteurs importants

Plusieurs facteurs entrent en ligne de compte pour calculer le prix d’achat. La situation du bien immobilier, son emplacement et son année de construction sont importants. Une fois que le prix d’achat du bien immobilier a été déterminé lors de l’évaluation immobilière, il faut encore ajouter les frais annexes à l’achat.

Le prix d’achat final se compose donc de

1. Prix d’achat du bien immobilier
2. Frais d’achat

Frais annexes à l’achat : impôt sur les mutations foncières, courtier & Co.

Tous les frais annexes à l’achat ne sont pas identiques dans tous les Länder. Certains frais annexes, comme l’impôt sur les acquisitions foncières, diffèrent d’un Land à l’autre. Parfois, cela dépend aussi du fait que vous achetiez une maison, un appartement ou un immeuble collectif. La stratégie d’investissement, c’est-à-dire l’immobilier de rendement ou l’immobilier d’investissement, peut également avoir un impact différent sur les frais annexes d’achat. Si vous achetez par l’intermédiaire d’un agent immobilier, vous devrez également payer une commission d’agence, qui varie également d’un Land à l’autre.

Conseil de lecture : Impôt sur les mutations foncières par Land

Qu’est-ce qui est donc inclus dans les frais accessoires d’achat ?

• Impôt sur les mutations immobilières (3,5-6,5%)
• Frais de notaire (1,5%)
• Inscription au registre foncier (0,5%)
• Commission de courtage (3,57-7,14% ; 50:50 en cas d’achat privé)

dans une maison individuelle dans un environnement de rêve. A combien s’élèvent les frais d’achat ?

Exemple de prix : Acheter une maison en Rhénanie-du-Nord-Westphalie, frais d’achat inclus

Nous vous montrons à l’aide de ce bref exemple comment ces frais d’achat s’ajoutent au prix d’achat initial. Supposons que vous souhaitiez investir dans une maison individuelle en Rhénanie-du-Nord-Westphalie. Pour que l’exemple reste simple, nous partons du principe qu’après un contrôle technique et commercial, le prix d’achat est de 100.000 euros.

• Prix d’achat d’une maison en NRW : 100 000 euros

Calculer l’impôt sur les mutations foncières en Rhénanie-du-Nord-Westphalie

Selon le Land, l’impôt sur les acquisitions foncières varie de 3,5% à 6,5%. Notre bien immobilier se trouve en Rhénanie-du-Nord-Westphalie. Il suffit de consulter le tableau et nous constatons que la taxe foncière en Rhénanie-du-Nord-Westphalie s’élève à 6,5%.

• Impôt sur les mutations foncières en Rhénanie-du-Nord-Westphalie (6,5%) : 6,500 euros

Frais de notaire : sceller l’acte de vente

Vous devrez également payer des frais de notaire. En effet, le contrat de vente doit être scellé. Vous pouvez estimer ce montant à 1,5% du prix d’achat du bien immobilier.

• Frais de notaire (1,5%) : 1.500 euros

Inscription au registre foncier Frais : transfert de propriété

L’impôt sur le transfert de propriété a été payé, tout comme le notaire ? Très bien ! L’étape suivante est l’inscription au registre foncier. C’est ici que le bien immobilier que vous avez acquis est désormais enregistré comme votre propriété. Pour ce transfert, vous devriez prévoir 0,5%.

• Inscription au registre foncier (0,5%) : 500 euros

Frais de courtage : commission & répartition

Si un courtier est impliqué, la dernière étape consiste à payer la commission du courtier. Ce qui est important ici : S’il s’agit d’un achat immobilier privé, la commission de l’agent immobilier est partagée à 50/50 entre l’acheteur et le vendeur. En revanche, si l’achat immobilier est un achat commercial (par exemple au nom d’une entreprise), la commission et la répartition sont librement négociables. Le montant de la commission de l’agent immobilier varie selon le Land. En Rhénanie-du-Nord-Westphalie, elle est de 3,57 %.

• Commission de l’agent immobilier (3,57% [3.570 / 2]) : 1.785 euros

Conclusion : prix d’achat et frais annexes en un coup d’œil

Le prix d’achat réel du bien immobilier est donc de 100.000 euros. Si l’on ajoute à cela les frais annexes à l’achat, nous arrivons à un total de 110 285 euros à investir. Notre conseil : dressez dès le départ une liste de contrôle succincte des frais annexes à l’achat qui vous attendent et ajoutez-les au prix d’achat initial. Vous éviterez ainsi les mauvaises surprises concernant le financement.

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Commission de courtage : coûts et répartition

Si un agent immobilier est impliqué dans l’achat de votre bien, vous devrez payer des frais. On les appelle les commissions de courtage. Le montant de la commission dépend à la fois du prix d’achat et de l’État fédéral. Pour les achats privés, cette commission est partagée à 50/50 entre l’acheteur et le vendeur. Pour les achats commerciaux, cette répartition peut être négociée individuellement.

• Achat privé : 50/50 entre l’acheteur et le vendeur
• Achat commercial : librement négociable

Frais par province : Tableau

Les frais varient donc en fonction du Land dans lequel se trouve le bien immobilier. En principe, vous pouvez compter sur une commission de courtage comprise entre 3,57% et 7,14%.

Commission de l’agent immobilier : 3,57% – 7,14

Ces valeurs s’appliquent donc aux achats privés :

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