Quand le vendeur doit-il être tenu pour responsable ?

En principe, les vendeurs doivent répondre des défauts dont ils avaient connaissance au moment de la vente, mais qu’ils ont tout de même dissimulés. Un bon agent immobilier peut vous conseiller à ce sujet et vous indiquer quels sont les défauts que vous devez absolument signaler avant de vendre. Cela peut vous éviter bien des ennuis par la suite. Le problème est que de nombreux particuliers ne savent pas qu’ils devront finalement assumer la responsabilité et payer des dommages et intérêts. C’est pourquoi la vente d’une maison en Rhénanie-Palatinat ou en Hesse devrait, si possible, toujours être confiée à un agent immobilier expérimenté.

Droits de l’acheteur

Lorsqu’un acheteur acquiert un bien immobilier, il a le droit de demander la réparation des défauts. C’est le cas lorsque l’acheteur a sciemment dissimulé des défauts et que ceux-ci n’ont pas été mentionnés dans le contrat de vente. Après un délai de cinq ans, ce droit à la réparation des défauts s’éteint. En matière de vente immobilière, il existe deux types de défauts : le défaut matériel et le défaut juridique.

Défauts matériels : dommages financiers, moisissures, électricité

Un défaut matériel est un défaut qui empêche l’utilisation du bien immobilier conformément à sa destination. C’est le cas, par exemple, d’un défaut qui empêche la location d’un bien loué, causant ainsi un préjudice financier important à l’acheteur. Les défauts matériels possibles sont par exemple les dégâts dus à l’humidité, la présence de moisissures, les dommages au système électrique ou les défauts du système de chauffage. Il y a vice juridique lorsque des tiers ont un droit sur le bien immobilier qui a été dissimulé par le vendeur. Cela signifie qu’il a revendu le bien immobilier sans autorisation. En tant que votre agent immobilier, nous vous conseillons de manière approfondie avant l’achat et veillons à ce que vous disposiez de toutes les autorisations nécessaires pour la vente de votre maison. En outre, nous veillons à ce que tous les documents soient en notre possession, de sorte qu’il n’y ait aucun doute.

Dommages et intérêts en tant que vendeur privé

Si vous êtes un vendeur privé et que vous vendez un bien immobilier existant, vous n’avez généralement pas à vous soucier autant des défauts matériels. En effet, ces biens sont achetés en l’état et la garantie est exclue dans le contrat de vente. Mais s’il s’avère par la suite que vous avez dissimulé un défaut de manière dolosive, le vendeur peut tout de même avoir droit à la réparation du défaut. En revanche, si l’acheteur connaissait le défaut et qu’il existe une exclusion de garantie dans le contrat, l’acheteur n’a pas droit à des dommages et intérêts ou à d’autres compensations.

Éviter les mauvaises surprises et faire appel à un agent immobilier

La vente d’un bien immobilier est semée d’embûches. De nombreux vendeurs privés ne sont pas conscients de leur responsabilité. Les agents immobiliers peuvent vous aider et vous donner des conseils complets sur le sujet, afin que vous ne soyez pas soudainement contraint de payer des dommages et intérêts élevés. Ils vous expliquent exactement quels défauts vous devez révéler et rédigent un contrat qui vous protège des paiements ultérieurs. Si vous êtes propriétaire d’une maison, faites donc appel à un courtier et profitez de son expertise et de son expérience.

Plus d’informations sur la vente de maisons :

Contrat de courtage : conseils et aide

Vous souhaitez vendre une maison ou un appartement, vous n’avez aucune expérience du marché immobilier et vous voulez à tout prix éviter les erreurs ? Dans ce cas, les services complets d’un agent immobilier vous seront d’un grand secours et vous simplifieront la vente de votre logement, qui est une opération longue et complexe. En faisant appel à un agent immobilier, vous n’avez pas besoin d’inclure la vente de votre bien dans votre emploi du temps, car toutes les tâches sont directement prises en charge par votre agent immobilier et réalisées dans votre intérêt.

Vendre

Plusieurs raisons peuvent vous amener à envisager la vente d’un bien immobilier. Beaucoup de nos clients possèdent déjà leur propre maison ou appartement en copropriété lorsqu’ils héritent de la maison de leurs parents et ne savent pas comment gérer leur héritage maintenant. Vous êtes confronté à cette question ou avez une autre raison de vendre votre maison ? Nos agents immobiliers professionnels en ligne vous soutiennent et vous aident à obtenir le meilleur prix pour la propriété et à ne pas mettre de longs délais d’attente à l’ordre du jour au cours de la vente. Alors que vous pouvez vendre en privé en tant que propriétaire unique, une maison ou un appartement appartenant à une communauté d’héritiers pose de plus grands défis.

Tâches d’un courtier

En principe, un agent immobilier remplit toutes les tâches qui sont importantes avant et pendant la phase de vente et de location. Il rédige un exposé, détermine la valeur vénale de votre bien immobilier, publie votre bien et sert ensuite d’interface entre vous et les personnes intéressées qui vous demandent des renseignements. Alors que la rédaction et la publication d’une annonce sont des tâches chronophages mais uniques, répondre aux demandes des clients fait partie du travail quotidien d’un agent immobilier.

• Vous trouverez ici de plus amples informations sur les tâches d’un courtier.

Commission pour le courtier – les principales règles

Plus de 80 % des biens immobiliers destinés à la vente ou à la location sont vendus par le biais d’une agence. Cela signifie que le propriétaire charge un agent immobilier d’insérer l’offre et de réaliser toutes les tâches jusqu’à la conclusion du contrat en son nom. Le courtage professionnel est un service convenu entre le client et l’agent immobilier. Une fois le service fourni, une commission, appelée courtage, est due. La personne qui paie la commission dépend du type de mandat et du motif du mandat. Si vous vendez votre bien immobilier par l’intermédiaire d’un agent, c’est généralement l’acheteur qui paie. Pour les locations, le principe du mandant s’applique depuis 2015, de sorte que le destinataire de la facture et le payeur de la commission sont identiques à la personne qui a commandé un service de courtage.

• Vous trouverez ici de plus amples informations sur la commission de courtage.

Refuser un héritage – judicieux selon la situation

L’héritage ne réserve pas toujours que de bonnes choses aux descendants. Même si beaucoup rêvent de richesses et de bijoux coûteux, des dettes ou des biens immobiliers délabrés peuvent également faire partie de la succession. Dans ce cas, il est possible de renoncer à l’héritage dans un certain délai et en respectant certains critères. Les experts de Lukinski vous expliquent maintenant ce qu’il advient ensuite de l’héritage et comment procéder au mieux dans un tel cas.

La forme et le délai – ce à quoi vous devez faire attention

Renoncer à l’héritage requiert certaines règles. Une simple communication à la famille ou le simple fait de ne pas réagir à l’héritage ne suffit pas. La forme est très importante. L’héritier doit faire une déclaration de renonciation au tribunal des successions soit sous la forme d’un procès-verbal, soit sous une forme authentifiée. Une simple lettre ne suffit toutefois pas. Il est également possible de se présenter personnellement devant le tribunal des successions. L’héritier y explique sa demande et un greffier la consigne par écrit. Le tribunal d’instance compétent est celui dans le ressort duquel le défunt avait son dernier domicile. Si le défunt est allemand mais qu’il résidait à l’étranger, c’est le tribunal d’instance de Berlin-Schöneberg qui est compétent. Dans le Bade-Wurtemberg, il existe une réglementation spéciale. Dans ce Land, c’est le notariat d’État qui est votre interlocuteur.

Toutefois, la forme n’est pas le seul élément déterminant pour le succès de la renonciation, le contenu et le délai de la déclaration le sont également. Celle-ci doit clairement mentionner les raisons pour lesquelles l’héritier ne souhaite pas prendre sa succession. Les raisons doivent être clairement énumérées. Il peut s’agir par exemple du fait que la succession se compose principalement de dettes. La déclaration est soumise à un délai de six semaines. Si la succession n’est pas acceptée, la déclaration correspondante doit parvenir au tribunal compétent en matière de succession dans un délai de six semaines, faute de quoi la succession est considérée comme acceptée. La date de référence est celle à laquelle vous avez appris l’existence de l’héritage, ce qui coïncide généralement avec le jour du décès. Le délai n’est prolongé que dans certains cas exceptionnels. Par exemple, si le défunt ou l’héritier lui-même se trouve à l’étranger au moment du décès, le délai de six semaines peut être reporté.

De manière générale, le tribunal des successions n’a pas de dette portable. Les héritiers ne sont informés de l’héritage que s’il existe un testament ou s’ils viennent après en tant qu’héritiers, par exemple parce que quelqu’un d’autre a déjà renoncé à la succession. Dans tous les autres cas, les héritiers sont censés savoir s’ils héritent ou non de quelque chose d’un membre de la famille décédé.

• La forme correcte est décisive pour que la renonciation à l’héritage soit valable.
• Le contenu de la déclaration doit contenir les raisons précises de la renonciation à la succession.
• Les héritiers ne sont pas informés par le tribunal des successions de leur rôle en tant qu’héritiers, à moins qu’il n’y ait une succession ou qu’ils succèdent à un héritier.

Héritage : accepter ou refuser ? – Conseils d’une avocate

Renoncer à un héritage – quand est-ce que cela est judicieux ?

Aucun héritier n’est obligé d’accepter la succession. Cela est surtout possible pour protéger l’héritier, car celui-ci ne reçoit pas seulement les biens, mais aussi les dettes du défunt, pour lesquelles il est responsable sur ses propres biens personnels. Avant d’accepter ou d’entamer une succession, chaque héritier devrait donc d’abord se faire une idée précise de la situation patrimoniale et des dettes du défunt. Celles-ci comprennent les avoirs bancaires, les titres, les objets de valeur, les terrains et les biens immobiliers, mais aussi les frais funéraires, les crédits, les arriérés de pension alimentaire ou les droits à la réserve héréditaire. Les frais d’administration de la succession ou d’ouverture du testament peuvent également s’y ajouter. S’il s’avère lors de cet examen qu’il y a plus de débit que de crédit, il est judicieux de renoncer à l’héritage. Si des biens immobiliers nécessitant une rénovation font partie de la succession, un examen minutieux est également nécessaire. Si l’héritage est accepté, il faut investir beaucoup d’argent dans les travaux de rénovation, ce qui peut coûter très cher selon les cas. Réfléchissez donc bien avant d’accepter ou non la succession dans un tel cas.

• Un héritage surendetté peut conduire à la ruine financière de l’héritier
• Les biens immobiliers à rénover peuvent faire partie de l’héritage et en diminuer la valeur.

Les frais – Renoncer à l’héritage en cas de surendettement

Si l’héritage est surendetté, les frais sont très faibles. Les frais de renonciation au tribunal des successions s’élèvent à un forfait de 30 euros. Si un héritage non surendetté est refusé, les frais sont ceux prévus par la loi sur les frais de justice et de notaire. La procédure est d’autant plus coûteuse que la valeur de la succession est élevée.

Une succession ne peut être refusée que dans son intégralité. Il n’est donc pas possible d’accepter les biens et de renoncer aux dettes. Lorsqu’un héritier renonce à une succession, la réserve héréditaire, qui revient normalement à chaque héritier en vertu de la loi, ne lui revient plus. Si la succession est répudiée par tous les héritiers possibles, elle devient la propriété de l’État. Celui-ci utilise les biens (s’il y en a) pour rembourser une partie des dettes. Dans un tel cas, les créanciers des dettes restantes n’ont rien.

• Les coûts de l’exclusion d’un héritage en cas de surendettement sont très faibles
• Une succession ne peut être acceptée ou refusée que dans son intégralité.

Changer d’avis après coup – est-ce possible ?

Une fois qu’un héritage est accepté ou que le délai de renonciation est dépassé, il n’est généralement plus possible de faire marche arrière. Cependant, une fois de plus, les exceptions confirment la règle. Dans certains cas, il est possible de renoncer à l’héritage après coup. Si, par exemple, on découvre après l’acceptation de la succession que celle-ci contient un crédit important du défunt, dont vous n’aviez pas connaissance jusqu’alors, il est possible de contester l’acceptation de la succession. Il faut toutefois que vous ayez eu une connaissance approfondie des biens et des dettes de la succession. Si l’héritier souhaite contester l’acceptation parce qu’il ne connaissait pas le délai de six semaines ou qu’il ne savait pas quand il commençait à courir, il peut également le faire avec un bon avocat.

Dans le cas inverse, il existe également quelques possibilités. Si la succession a été répudiée en raison d’un surendettement et qu’il s’avère par la suite que la succession ne contient pas autant de dettes qu’on le pensait au départ, la répudiation ne peut pas être contestée. En revanche, s’il s’avère après coup que des titres ou des biens immobiliers font partie de la succession et que vous n’en aviez pas connaissance au moment de la renonciation, une contestation est tout à fait possible. La contestation doit être motivée et adressée par écrit au tribunal des successions dans un délai de six semaines à compter de la découverte de l’erreur.

• Selon les cas, il est possible de renoncer ultérieurement à l’héritage
• La répudiation de la succession peut également être contestée après coup.

En savoir plus sur le thème Hériter sans testament!

Les questions les plus importantes sur le thème de la renonciation à l’héritage

De nombreuses règles, délais et déclarations rendent la renonciation à un héritage compliquée. Pour qu’aucune question ne reste sans réponse, nos experts de Lukinski répondent aux questions les plus importantes sur le thème de la renonciation à l’héritage.

Que coûte la renonciation à un héritage ?

En cas de surendettement, les frais de renonciation à une succession s’élèvent à un montant forfaitaire de 30 euros. Si l’on renonce à une succession qui n’est pas surendettée, les frais sont calculés en fonction du montant de la succession.

Que se passe-t-il si l’on renonce à un héritage ?

Si un héritier répudie la succession, il n’a plus le droit de reprendre les biens et les dettes du défunt et n’est pas responsable de ceux-ci sur ses biens personnels. En renonçant à la succession, l’héritier perd tous les droits et prétentions qu’il a sur la succession. La part réservataire en fait également partie.

Quand commence le délai pour répudier un héritage ?

Le délai de six semaines pour renoncer à une succession commence à courir à partir du moment où l’héritier prend connaissance de son statut en tant que tel. Dans la plupart des cas, le délai commence à courir à partir du moment où l’on a connaissance du décès du défunt, c’est-à-dire à partir du jour de son décès.

Quel est l’ordre de succession légal ?

Si aucun testament n’a été laissé ou si celui-ci a été jugé invalide, la succession légale s’applique. Celle-ci est déterminée par le degré de parenté et le régime matrimonial du défunt. Les parents sont répartis en trois ordres.

Que dois-je faire pour refuser un héritage ?

L’héritier doit se présenter personnellement au tribunal des successions de son propre domicile ou du dernier domicile du défunt, s’identifier et refuser la succession. Sur place, le refus est consigné.

Qu’advient-il des dettes après le décès ?

En principe, après le décès, tant les biens que les dettes sont transmis aux héritiers, tant que ceux-ci ne refusent pas la succession.