Construction par éléments ou architecture individuelle

Si vous souhaitez installer un carport ou un garage, de nombreuses possibilités s’offrent à vous. Vous avez un grand choix d’éléments prêts à l’emploi que vous construisez sur place. Vous pouvez également faire appel à un architecte pour construire un garage ou un carport selon vos souhaits. Cette variante est très individuelle, mais aussi nettement plus chère que la construction par éléments. Dans le cas d’une nouvelle construction ou d’une rénovation, vous pouvez adosser le garage ou l’abri de voiture directement à la maison. Cela est également possible avec un accès séparé à la maison.

L’avantage est que vous êtes protégé des différentes conditions météorologiques lorsque vous sortez de votre véhicule et que vous entrez dans votre maison. Mais cette variante est également assez chère et ne peut pas être réalisée sur toutes les maisons. Vous pouvez construire un carport ou un garage en éléments sur de nombreux terrains. Grâce au grand choix, vous disposez de nombreuses possibilités d’aménagement, même pour la variante la moins chère.

Questions populaires sur le thème du garage et du carport

• Combien coûte la construction d’un garage ?
• Combien coûte un carport ?
• Quelle doit être la taille d’un garage ?
• Quelle doit être la taille d’un carport ?

Carport : donnez un toit à votre voiture

Un carport offre un abri pour le stationnement du véhicule. Il est ouvert au moins sur un côté. Les variantes bon marché ne sont équipées que d’un élément de toit soutenu sur quatre côtés. Le nombre de côtés que vous habillez est laissé à votre appréciation. Un carport peut être construit pour un ou deux véhicules. Il est possible de le combiner avec un abri de jardin intégré à l’arrière du carport. Vous créez ainsi une très bonne possibilité de rangement pour les vélos ou les meubles de jardin.

Protection contre le soleil, la pluie et la rouille

Le véhicule est très bien protégé dans un carport. Les jours de grande chaleur, l’habitacle reste agréablement frais, car le soleil ne brille pas directement sur la voiture. En hiver, vous ne devez gratter le véhicule que lorsque les températures sont vraiment basses. Si deux ou trois côtés du carport sont fermés, le véhicule est si bien protégé qu’il n’est pas nécessaire de gratter la glace les jours de grand froid. La neige est tenue à l’écart du véhicule et la grêle ne peut pas causer de dégâts.

L’avantage par rapport à un garage est une meilleure aération du véhicule. Si vous garez un véhicule mouillé par la pluie dans un garage, il risque de rouiller avec le temps s’il n’est pas parfaitement ventilé. Le carport offre une aération optimale. Il n’est pas non plus nécessaire d’ouvrir et de fermer les portes du garage. Enfin, le carport est perçu comme plus avantageux en termes d’esthétique. On constate que les nouvelles maisons sont plus souvent équipées d’un carport que d’un garage.

Garage : Protection intégrale en pierre et béton

Le garage est intégré à la maison ou accolé à celle-ci. Il offre une protection complète pour le véhicule. Sur le côté avant, on trouve une large porte ou un store. Sur un côté ou sur le mur arrière, il est possible de créer un accès à la maison et au jardin. Les garages classiques peuvent accueillir un ou deux véhicules. Ils sont construits en pierre ou en béton et sont couverts comme le toit. Leur coût est nettement plus élevé que celui d’un carport. Les modèles bon marché sont constitués d’éléments qui sont montés sur place.

Aspect sécurité : fermeture manuelle ou électronique ?

De nombreux propriétaires optent pour une porte automatique. Celui-ci s’ouvre et se ferme à l’aide d’une télécommande. Il offre un avantage temporel lors de l’entrée et de la sortie de la voiture. Ces portes sont également très sûres, car elles sont fermées électroniquement. Il existe également des portes de garage à commande manuelle qui se soulèvent ou qui sont conçues comme des portes pliantes. La taille des portes dépend de la largeur du garage. Celle-ci doit à son tour être adaptée aux dimensions du véhicule.

Plus d’informations sur la construction et la vente de maisons

Vous trouverez ici d’autres informations importantes sur le thème de la construction et de la vente de maisons, ainsi que des conseils et des remarques dont vous devez absolument tenir compte.

Planification et financement : coûts, crédits, conseils

Dans la plupart des cas, l’achat d’un bien immobilier s’accompagne d’un financement. Très peu d’acheteurs de biens immobiliers sont en mesure de payer leur bien au comptant. Le financement d’un bien immobilier s’étend généralement sur une période de dix à trente ans. Une planification minutieuse est donc très importante. Un revenu stable est l’une des conditions essentielles pour un financement sûr. Le revenu doit être garanti pour la période de financement. Il faut tenir compte des changements dans les projets de vie ainsi que de la possibilité d’un manque à gagner dû à une maladie ou au chômage. Les jeunes couples peuvent souhaiter avoir des enfants, ce qui a également un impact sur le revenu.

• Cliquez ici pour obtenir des conseils sur la planification et le financement.

Quels sont les différents types de maisons ? Guide de l’immobilier

Vous avez simplement besoin d’un peu plus d’espace ? De nos jours, les possibilités de choix de biens immobiliers sont toutefois très vastes. Lors de l’achat d’un bien immobilier, de nombreux facteurs doivent être pris en compte et le choix du bon type de maison est essentiel. Dans cet article, nous souhaitons vous présenter les différents types de maisons et leurs caractéristiques respectives. Découvrez les caractéristiques et les particularités de chaque type de maison, ainsi que leurs avantages et inconvénients. Grâce à ce guide, vous pourrez choisir plus facilement le bien immobilier qui vous convient le mieux. Faites-vous une idée d’ensemble et découvrez le monde du bungalow, de la maison mitoyenne et de la villa !

• Cliquez ici pour voir les types de maisons.

Toiture : conception, construction et rénovation de charpentes & de couvertures de toit

Les toits modernes peuvent avoir différentes formes. Pendant des siècles, le toit à deux pans classique a été la forme de toit la plus répandue en Allemagne. Il a été volontiers modifié en toit en croupe et équipé de lucarnes afin de pouvoir utiliser efficacement l’espace sous les pentes du toit. Les toits en pavillon sont utilisés dans les nouvelles villas urbaines à deux étages. Dans le cadre d’une rénovation, la forme du toit ne peut être modifiée que de manière marginale. Si vous prévoyez de le faire, vous devrez réaménager la maison en profondeur. En revanche, les couvertures de toit font souvent l’objet d’une rénovation. On utilise des tuiles, disponibles en différentes couleurs, formes et variantes de conception. Une nouvelle couverture de toit s’accompagne souvent d’une rénovation de la charpente. Si la construction est fondamentalement nouvelle et de haute qualité, un toit peut durer au moins 50 ans sans qu’il soit nécessaire de procéder à une nouvelle rénovation.

• Cliquez ici pour accéder à l’article Toiture : planification, construction, rénovation.

Sous-sol de la maison : aménagement ou débarras

Une cave peut être utilisée de différentes manières. Il est possible de l’aménager en pièce de vie, en chambre d’amis ou en bureau, mais aussi de l’utiliser comme débarras. Si la cave dispose d’un accès à l’extérieur, il est possible d’y ranger des vélos ou des outils de jardin. Les caves doivent être planifiées lors de la construction d’une nouvelle maison. Les coûts sont élevés. Ils se chiffrent à cinq chiffres en fonction de la taille de la cave. Une cave peut être installée au niveau du sol ou être partiellement surélevée par rapport au sol. Les deux types de construction présentent des avantages et des inconvénients.

• Cliquez ici pour accéder à l’article Cave de la maison.

Aménagements extérieurs : ce qu’il faut prendre en compte pour le jardin, la terrasse et l’avant-cour

De nombreux acheteurs souhaitant acquérir une maison avec terrain attachent de l’importance à un bel aménagement extérieur. Si vous proposez à la vente un bien immobilier avec des aménagements extérieurs attrayants, l’expérience montre que vous trouverez rapidement des acheteurs potentiels. Si vous décidez de confier la vente de votre maison à un partenaire professionnel, vous gagnerez beaucoup de temps. Vous n’avez pas besoin de vous occuper du contact avec d’éventuels acheteurs potentiels et vous pouvez vaquer à vos occupations professionnelles et quotidiennes.

• Cliquez ici pour accéder à l’article Aménagements extérieurs.

Charpente : adaptations individuelles en bois

La charpente est fabriquée à partir d’éléments en bois. La forme et la nature de ces éléments sont adaptées à la structure et à la taille de la maison, de sorte qu’une charpente est toujours fabriquée individuellement. La charpente accueille les lattes de toit qui, à leur tour, donnent aux tuiles le soutien nécessaire.
La charpente fait partie des éléments de sécurité de toute maison. Le type de construction détermine en partie si l’espace sous le toit peut être utilisé à des fins d’habitation. Une modification ultérieure du toit n’est souvent possible qu’avec l’aide d’un ingénieur en structure. La construction de la charpente doit être confiée à une entreprise spécialisée et expérimentée.

Questions populaires sur le thème du toit :

• Où se trouve le faîte du toit ?
• Qu’est-ce que l’égout du toit ?
• Combien coûte la réfection d’un toit ?

Couverture de toit en tuiles ou en ardoises – vous avez le choix !

La couverture d’un toit se fait avec des tuiles ou des ardoises. Une autre solution consiste à recouvrir les toits de chaume naturel. Cette variante est surtout appréciée pour les maisons du nord de l’Allemagne. En Rhénanie-Palatinat et en Hesse, vous trouverez dans les zones rurales des maisons couvertes de chaume qui sont toujours à vendre.

Rénovation simple des couvertures de toit

Contrairement à la charpente, la couverture du toit peut être rénovée plus facilement. Si la charpente est encore intacte, les tuiles sont remplacées. Ici aussi, il est important de confier les travaux à un professionnel. Les tuiles dont la surface est vitrée sont très appréciées pour les nouvelles constructions et les rénovations. Celles-ci ne se couvrent pas facilement de mousse et sont résistantes à la saleté. En outre, le toit acquiert un très bel aspect. Comme la couverture d’un toit avec ces tuiles modernes et durables est coûteuse, elles ont un effet positif sur la valeur de la maison.

Plus d’informations sur la construction et la vente de maisons

Vous trouverez ici d’autres informations importantes sur le thème de la construction et de la vente de maisons, ainsi que des conseils et des remarques dont vous devez absolument tenir compte.

Planification et financement : coûts, crédits, conseils

Dans la plupart des cas, l’achat d’un bien immobilier s’accompagne d’un financement. Très peu d’acheteurs de biens immobiliers sont en mesure de payer leur bien au comptant. Le financement d’un bien immobilier s’étend généralement sur une période de dix à trente ans. Une planification minutieuse est donc très importante. Un revenu stable est l’une des conditions essentielles pour un financement sûr. Le revenu doit être garanti pour la période de financement. Vous devez tenir compte des changements dans vos projets de vie ainsi que de la possibilité d’un manque à gagner dû à une maladie ou au chômage. Les jeunes couples peuvent souhaiter avoir des enfants, ce qui a également un impact sur le revenu.

• Cliquez ici pour obtenir des conseils sur la planification et le financement.

Quels sont les différents types de maisons ? Guide de l’immobilier

Vous avez simplement besoin d’un peu plus d’espace ? De nos jours, les possibilités de choix de biens immobiliers sont toutefois très vastes. Lors de l’achat d’un bien immobilier, de nombreux facteurs doivent être pris en compte et le choix du bon type de maison est essentiel. Dans cet article, nous souhaitons vous présenter les différents types de maisons et leurs caractéristiques respectives. Découvrez les caractéristiques et les particularités de chaque type de maison, ainsi que leurs avantages et inconvénients. Grâce à ce guide, vous pourrez choisir plus facilement le bien immobilier qui vous convient le mieux. Faites-vous une idée d’ensemble et découvrez le monde du bungalow, de la maison mitoyenne et de la villa !

• Cliquez ici pour voir les types de maisons.

Sous-sol de la maison : aménagement ou débarras

Une cave peut être utilisée de différentes manières. Il est possible de l’aménager en pièce de vie, en chambre d’amis ou en bureau, mais aussi de l’utiliser comme débarras. Si la cave dispose d’un accès à l’extérieur, il est possible d’y ranger des vélos ou des outils de jardin. Les caves doivent être planifiées lors de la construction d’une nouvelle maison. Les coûts sont élevés. Ils se chiffrent à cinq chiffres en fonction de la taille de la cave. Une cave peut être installée au niveau du sol ou être partiellement surélevée par rapport au sol. Les deux types de construction présentent des avantages et des inconvénients.

• Cliquez ici pour accéder à l’article Cave de la maison.

Garage et carport : architecture, résistance aux intempéries, différences

Un garage ou un abri pour une ou deux voitures est très apprécié des propriétaires de maisons individuelles. Si un carport ou un garage figure dans l’exposé, l’intérêt des acheteurs potentiels est plus grand que si le véhicule est garé dans la rue ou sans protection devant la maison. L’installation d’un carport ou d’un garage n’offre pas seulement un meilleur confort d’utilisation de sa propre maison. Ces extensions ont également un effet positif sur la valeur de revente.

• Cliquez ici pour accéder à l’article Garage et Carport.

Aménagements extérieurs : ce qu’il faut prendre en compte pour le jardin, la terrasse et l’avant-cour

De nombreux acheteurs souhaitant acquérir une maison avec terrain attachent de l’importance à un bel aménagement extérieur. Si vous proposez à la vente un bien immobilier avec des aménagements extérieurs attrayants, l’expérience montre que vous trouverez rapidement des acheteurs potentiels. Si vous décidez de confier la vente de votre maison à un partenaire professionnel, vous gagnerez beaucoup de temps. Vous n’avez pas besoin de vous occuper du contact avec d’éventuels acheteurs potentiels et vous pouvez vaquer à vos occupations professionnelles et quotidiennes.

• Cliquez ici pour accéder à l’article Aménagements extérieurs.

éviter les erreurs : Ce à quoi vous devez faire attention

Trouver le bon bien immobilier s’avère souvent plus difficile que prévu. Dans les grandes villes en particulier, on assiste à une véritable bataille pour trouver les meilleurs biens immobiliers situés en centre-ville.

Pour ne pas commettre d’erreurs qui, rétrospectivement, nous seraient fatales, il y a un certain nombre de choses à prendre en compte. De la première impression importante lors de la visite à la bonne organisation de tous les documents. Afin que vous n’oubliiez rien et que vous puissiez bientôt emménager dans le bien immobilier de vos rêves, vous trouverez ici les 11 conseils les plus importants.

La première impression doit être la bonne

Que vous ayez une seule visite avec le propriétaire ou l’agent immobilier, ou que vous visitiez l’appartement avec d’autres candidats, la première impression doit être la bonne ! Mais cela ne se limite pas à un grand sourire et à une poignée de main ferme.

Votre apparence doit être soignée et professionnelle. Pas de jogging, pas de t-shirt avec des restes de nourriture. Vous ne devez pas non plus vous présenter en costume, mais une apparence bien soignée vous rendra directement sympathique et vous permettra d’être sélectionné pour un tour supplémentaire.

En outre, ils doivent toujours se montrer aimables, mais aussi fermes. L’incertitude peut vite être mal interprétée. Soyez donc clair à l’avance sur ce que vous voulez et soyez sûr de vous, mais naturel. Le plus important lors d’une visite est d’arriver à l’heure au rendez-vous. Cela montre que vous êtes fiable et bien organisé. C’est un gros point positif que vous pouvez accumuler dès le début.

Soyez bien organisé

Comme souvent dans la vie, une bonne organisation est essentielle pour une visite. Vous devez être bien préparé et, surtout, avoir tous les documents en main. Il s’agit d’un effort d’organisation unique, car une fois que vous avez tout rassemblé, vous pouvez réutiliser les documents pour chaque visite.

Documents : Liste de contrôle

Ces documents, comprennent un certain nombre de choses, par exemple

1. Carte d’identité
2. Renseignements personnels
3. Justificatifs de revenus
4. Contrat de travail
5. Renseignements personnels Schufa
6. Attestation d’absence de dettes de loyer du précédent bailleur
7. Eventuellement, références du précédent bailleur
8. Eventuellement une garantie de loyer (si les revenus sont trop faibles)
9. Eventuellement un CV (demandé dans quelques cas)

Renseignements personnels, Schufa et points de sympathie

Le fait de remettre l’auto-déclaration directement lors de la visite donne une bonne impression et permet d’établir une relation de confiance avec le bailleur. La plupart du temps, il n’est demandé que plus tard, mais l’anticiper ne nuit pas, au contraire, cela montre son engagement.

Les renseignements personnels de la Schufa ne sont pas non plus exigés, mais ils montrent une ouverture de leur part et évitent au bailleur de faire du travail. En général, les documents demandés pour la visite sont communiqués à l’avance. Si ce n’est pas le cas et que vous vous présentez malgré tout avec un dossier complet de documents, cela peut vous donner un avantage sur les autres candidats et vous faire gagner des points de sympathie.

Visite en masse : Conseils supplémentaires

Dans cette très bonne vidéo, tu obtiendras des conseils supplémentaires sur ce qui est important lors d’une visite de masse pour un appartement :

Sachez ce que vous cherchez

En règle générale, vous cherchez un logement de manière ciblée, en fonction d’un certain nombre de pièces ou de mètres carrés. Mais avant la visite, vous devriez réfléchir à ce que vous voulez vraiment et surtout à ce dont vous avez vraiment besoin.

Vous devez savoir combien de pièces il vous faut, quelle doit être la taille approximative de chaque pièce, à quel étage l’appartement doit se trouver, ce que vous attendez de la cuisine et de la salle de bains, si vous voulez un balcon ou un jardin, si l’appartement doit être adapté aux animaux domestiques et combien vous pouvez prévoir pour les travaux de rénovation. Bien entendu, le budget doit également être clair pour vous et combien les charges peuvent s’élever par mois.

Pendant le rendez-vous, vous devriez toujours vous rappeler vos besoins, car vous avez tendance à vous perdre dans vos rêves en pensant à un grand appartement dont vous n’avez pas besoin et que vous ne pouvez pas vous permettre. Essayez de penser de manière pratique et rationnelle et ne vous laissez pas détourner de votre recherche.

Posez les bonnes questions

N’hésitez pas à poser des questions lors d’une visite. Si vous posez les bonnes questions et montrez ainsi un intérêt sérieux pour le bien, le propriétaire ou l’agent immobilier se souviendra mieux de vous en tant que locataire potentiel.

Il est tout à fait normal de s’intéresser à la recherche de la propriété de ses rêves et il ne faut pas hésiter à le faire. Il est important de poser les bonnes questions, qui portent également sur le bien immobilier, afin de pouvoir mieux évaluer si le bien correspond à ses attentes.

Questions à poser lors de la visite : Liste de contrôle

Voici quelques questions qui se posent bien lors de chaque visite :

• Quel est l’équipement / l’état de l’appartement ? ( cuisines équipées, rénovations, etc. … )
• Qu’est-ce qui fait partie de l’objet loué ? ( cave, jardin, place de stationnement, … )
• Les animaux domestiques sont-ils autorisés, si oui lesquels ?
• Qui vit dans le voisinage et quelles sont les conditions qui y règnent ?
• Quel est le montant des charges et sont-elles déjà comprises dans le loyer chaud ?
• Y a-t-il des possibilités d’achat / de transport à proximité ?
• Quelles sont mes obligations en tant que locataire ? ( nettoyer la cage d’escalier, pelleter la neige, sortir les poubelles, … )

Toutes ces questions montrent que vous êtes sérieusement intéressé par le bien et vous aident à évaluer si le bien est vraiment fait pour vous.

Ne vous présentez jamais seul à la visite d’un appartement.

Qu’il s’agisse d’un rendez-vous individuel ou d’un rendez-vous collectif, vous ne devriez jamais vous rendre seul à une visite d’appartement, même si vous cherchez un bien pour vous seul. Cela s’explique par différentes raisons. D’une part, vous avez un deuxième avis, celui d’un ami ou d’un membre de la famille, qui peut vous dire une nouvelle fois, d’un point de vue différent et en tant que personne extérieure, si l’appartement est vraiment le bon. En outre, quatre yeux voient toujours plus que deux et les défauts ou les erreurs que vous n’auriez pas découverts vous-même sautent aux yeux de la personne qui vous accompagne.

Si vous ne cherchez pas une propriété pour vous seul, il est logique d’amener les personnes qui emménageront avec vous lors de la visite, afin que le propriétaire ou l’agent immobilier puisse faire la connaissance de toutes les personnes qui occuperont la propriété et qu’ils puissent également discuter avec les colocataires pour savoir si la propriété est la bonne.

Vérifier l’état de la propriété

Choisir un nouveau bien immobilier est une décision importante que vous ne devez pas prendre à la hâte. Même si l’appartement vous plaît entièrement lors de la visite, vous devriez tout de même dormir une nuit afin de pouvoir y réfléchir en toute tranquillité.

Il est utile de prendre des photos de l’appartement lors de la visite, comme petit aide-mémoire et pour pouvoir le regarder encore une fois de votre point de vue, mais aussi pour le montrer à vos amis ou à votre famille et pour avoir d’autres avis. Profitez-en pour examiner attentivement l’appartement et repérer les petites choses qui pourraient être endommagées ou défectueuses.

Défauts : liste de contrôle

• Y a-t-il un câblage moderne et suffisamment de prises de courant ?
• Quel est l’état des fenêtres et des portes ? S’ouvrent-elles et se ferment-elles sans problème ? Quel est l’état des joints d’étanchéité ?
• Où se trouve le raccordement de la machine à laver ?
• Y a-t-il des taches de moisissure ou des endroits humides ?
• Y a-t-il des courants d’air dans l’appartement ?
• Les murs extérieurs sont-ils bien isolés ?
• Quel type de chauffage est utilisé ?
• L’appartement est-il bruyant ?
• Où se trouve la prise de télévision et laquelle est disponible ?

Observez bien l’environnement

L’environnement et l’emplacement du logement sont également des critères décisifs. Tout d’abord, vous devez vérifier s’il y a suffisamment de commerces à proximité, quelles sont les liaisons de transport et s’il y a par exemple des écoles. Pour le savoir, il suffit de faire une petite promenade dans le quartier après la visite et d’examiner les environs de plus près. En outre, vous devriez vérifier si l’environnement pourrait vous empêcher de vivre dans un cadre idyllique.

• L’appartement est-il situé près d’une route très fréquentée et les bruits pourraient-ils les déranger ?
• Par exemple, la chambre à coucher donne-t-elle sur la rue ?

Des murs clairs et des voisins bruyants pourraient également poser problème. Si vous envisagez sérieusement de devenir propriétaire, demandez-vous si vous avez vraiment tout pour vivre dans le quartier.

Ne prenezque des visites en plein jour

Une visite devrait toujours avoir lieu à la lumière du jour. Non seulement vous pouvez ainsi mieux voir et évaluer l’appartement, mais vous repérez aussi beaucoup mieux les défauts à la lumière du jour que le soir. En outre, il est important de pouvoir évaluer la quantité de lumière du jour qui pénètre dans les pièces, d’où vient le soleil et quand il brille dans telle ou telle pièce.

Il doit y avoir suffisamment de fenêtres pour assurer un éclairage naturel pendant la journée. Les visites organisées en soirée sont souvent peu professionnelles, car les bons agents immobiliers savent qu’il faut voir un appartement à la lumière du jour. Essayez donc d’éviter ces visites.

Convaincre le propriétaire/l’agent immobilier

Si l’appartement est fait pour vous, il ne reste plus qu’à convaincre le propriétaire. Vous y parviendrez non seulement en faisant une première impression parfaite, en vous organisant bien et en posant les bonnes questions, mais aussi grâce à des petits détails qui joueront en faveur du bailleur.

Il se peut que la date d’emménagement souhaitée corresponde exactement à vos attentes, que vous ayez éventuellement des compétences en bricolage qui vous permettront d’aider à la rénovation et peut-être même d’économiser un mois de loyer, ou encore que vous ayez des petites idées qui vous permettront de satisfaire le propriétaire.

Soyez positif

Soyez positif et mettez-vous toujours à la place du propriétaire en vous demandant ‘Qu’est-ce que j’attendrais de mon futur locataire à la place du propriétaire ? Répondez à ces attentes et l’appartement vous appartiendra autant qu’à vous !

Soyez toujours prêt à répondre aux questions

Lors d’une visite, vous n’êtes pas le seul à poser des questions, car si le bailleur s’intéresse vraiment à vous, un petit interrogatoire vous attend également, auquel vous devez être préparé. Préparez-vous donc avant tout à des questions concernant votre situation financière et votre activité professionnelle.

Le propriétaire veut bien sûr s’assurer que vous pourrez payer le loyer à temps !

Si vous recevez de telles questions, ne vous étendez pas et expliquez de manière précise et concise ce que vous faites dans la vie ou quelle pourrait être votre situation financière actuelle et future. Vous devez également être prêt à répondre à des questions personnelles telles que le désir d’avoir un enfant ou autre.

Répondez en tout cas honnêtement, mais ne vous étendez pas non plus trop sur le sujet. Votre propriétaire veut pouvoir vous évaluer et non pas connaître toute votre vie. Soyez donc prudent et réfléchissez à l’avance à des réponses précises.

Les bons adieux

Les adieux lors d’une visite doivent également être bien pensés. Si vous êtes sérieusement intéressé par l’appartement, vous devez le souligner clairement lors de vos adieux.

Si vous remarquez dès la visite que l’appartement ne vous convient tout simplement pas, vous devez également avoir l’honnêteté de le faire savoir à l’agent immobilier ou au propriétaire, afin de ne priver personne d’autre d’une chance.

En outre, précisez clairement si et quand le bailleur ou l’agent immobilier vous contactera. Si vous recevez malgré tout un refus, ne vous offusquez pas mais demandez poliment au bailleur ou à l’agent immobilier s’ils ont un logement similaire à vous proposer qui est libre ou qui le sera bientôt. Vous garderez ainsi un contact positif et trouverez peut-être le bien de vos rêves par ce biais.

Prévenir les saisies immobilières – Les possibilités

Dès que l’on est informé d’une vente forcée, les inquiétudes et les peurs sont grandes. Dans cette situation, la phrase suivante vient de nombreux côtés : « Tu ne peux plus arrêter une vente forcée ». Mais à quel point cette situation est-elle vraiment désespérée ? Quelles sont les possibilités de s’opposer à la procédure d’exécution ? Nous avons listé pour vous 4 possibilités qui peuvent éventuellement vous aider.

La solution de la vente forcée – Négocier avec la banque

Gardez votre calme et réfléchissez à l’action la plus appropriée pour vous. La meilleure façon d’échapper à la vente forcée est de négocier avec votre banque. Non seulement votre situation financière actuelle joue un rôle important, mais les prévisions concernant votre situation financière future jouent également un rôle important. Une banque n’a intérêt à accepter un nouvel accord que s’il y a de bonnes chances que les mensualités soient payées à temps à l’avenir. Il est particulièrement important que, lorsque vous avez connaissance de la procédure d’exécution, vous agissiez à temps.

Report de paiement

Cette option est exclusivement recommandée aux personnes qui peuvent affirmer avec certitude qu’elles disposeront à nouveau de plus d’argent à l’avenir. L’élément central de cette option est le report des mensualités. Un report signifie la suspension d’une ou de plusieurs mensualités de crédit. La banque n’acceptera cette option que si une amélioration de la situation financière est imminente à l’avenir.

Réduire ou suspendre les remboursements

Une possibilité d’éviter la vente forcée de votre maison est de réduire ou même de suspendre le remboursement à payer. Pour que cette possibilité devienne réalité, vous devriez chercher le dialogue avec votre banque. La probabilité qu’elle accepte de conclure un nouvel accord avec vous n’est pas si faible, car la banque ne profite souvent pas non plus d’une vente forcée. Cette procédure est particulièrement utile lorsqu’il est prévisible que vous disposerez à nouveau de plus d’argent à l’avenir.

Restructuration de la dette

Une autre option possible en cas de saisie imminente est la restructuration de la dette. Un rééchelonnement signifie que l’on contracte un nouveau crédit pour pouvoir payer un ancien crédit. Un rééchelonnement n’a de sens que si vous devez payer moins d’intérêts pour le nouveau crédit que pour l’ancien. Il est important d’essayer constamment de réduire vos frais d’intérêts. Vous pouvez contracter un nouveau crédit aussi bien auprès de la même banque qu’auprès de n’importe quelle autre.

Si vous avez effectivement réussi et conclu un nouvel accord avec votre banque, il est judicieux que vous essayiez tout de même de prendre un peu de recul au quotidien et d’économiser de l’argent afin de pouvoir puiser dans vos économies en cas de difficultés financières. Vous pouvez épargner dans les domaines les plus divers de votre vie. De l’abandon de la voiture personnelle et du passage aux transports en commun à la comparaison et au changement de fournisseur d’électricité. Nous vous proposons ici un article qui traite du thème de l’épargne :

Lisez aussi

• La vente forcée expliquée
• Portail en ligne et liste des tribunaux d’instance
• Soumission à l’exécution forcée
• Administration forcée
• Hypothèque forcée
• Conseil ! Voici comment se déroule une vente aux enchères (externe) : Déroulement d’une vente forcée

Faire des économies : Guide et chèque financier

Il est important d’avoir une base stable. Il faut toujours garder un œil sur les dépenses régulières et ponctuelles. Notre guide donne de précieux conseils et astuces pour se créer petit à petit une base financière solide.

• Guide d’épargne : Contrôle financier
• L’épargne au quotidien (14 conseils pour investir)

En outre, nous avons encore de nombreux domaines individuels dans lesquels il est facile d’économiser beaucoup d’argent. Chaque semaine, chaque mois, de sorte qu’une base financière solide se rapproche de plus en plus :

• Économiser des abonnements
• Économiser Achats
• Économiser Conduire
• Epargne loisirs
• Économiser le budget
• Économies Voyages
• Économiser de l’électricité
• Économiser Déménagement

Investir : Placements financiers

Avec une situation financière stable, il vaut alors la peine de réfléchir en particulier aux premiers placements de capitaux, de sorte que votre argent travaille – passivement – pour vous.

Réserve héréditaire malgré l’exhérédation – ces droits sont les vôtres

Dans de nombreuses familles, il existe des conflits qui conduisent souvent les parents à vouloir déshériter leurs enfants. Les parents doivent préciser ce souhait dans leur testament. Cependant, il est beaucoup plus courant de vouloir déshériter les enfants jusqu’au décès des deux époux. Cela est possible grâce au testament dit « berlinois ». Le conjoint le plus âgé est ainsi le premier héritier unique et ce n’est qu’après son décès que les enfants communs héritent. Apprenez ici quelles sont les alternatives offertes par la loi et comment la part réservataire est déterminée.

Déshériter ses proches – testament, pacte successoral, testament berlinois

En principe, chacun est libre de décider qui il veut désigner comme héritier et qui il veut déshériter. Le testateur n’est pas tenu de justifier dans son testament pourquoi il exclut un proche de la succession. Toutefois, une exclusion ne signifie pas que l’héritier ne reçoit rien, car tout héritier a droit à une réserve héréditaire. Ce droit doit être réclamé par l’héritier lui-même, car le certificat d’héritier ne mentionne pas ces droits à la réserve. Si un testateur désigne une personne comme héritier unique, cela signifie d’une part que cette personne hérite seule de l’ensemble de la succession, mais aussi que personne d’autre ne doit hériter alors qu’il aurait été en droit d’hériter.

Les couples mariés peuvent déshériter ensemble des proches parents dans un pacte successoral ou un testament berlinois. Dans une forme classique de testament berlinois, les époux stipulent que le partenaire vivant le plus longtemps sera le seul héritier et que les enfants n’hériteront que lorsque les deux époux seront décédés. Les parents déshéritent donc leurs enfants jusqu’à ce qu’ils soient tous deux décédés. Si quelqu’un est déshérité, la part d’héritage qui aurait été attribuée à cet héritier revient à la personne qui serait devenue héritière si le déshérité était déjà décédé au moment de l’ouverture de la succession.

Le droit – seuls les proches parents reçoivent la part réservataire

Malgré une déshérence, les proches parents ont droit à une partie du patrimoine. Ce fait repose dans la loi sur le devoir d’assistance que le défunt a envers ses proches parents, même après son décès. Cette obligation ne s’applique toutefois qu’aux proches parents, qui, selon la loi, sont définis comme suit : Les proches parents comprennent les enfants légitimes, non légitimes et adoptés, le conjoint tant que le mariage est encore en vigueur au moment de la succession, les partenaires d’un partenariat enregistré entre personnes de même sexe et les parents du défunt s’il n’y a pas d’enfants. Les petits-enfants n’ont un droit que s’ils ont été exclus de la succession et que leurs parents ne sont plus en vie. Les frères et sœurs et les grands-parents du défunt ne sont pas réservataires et ne sont donc pas considérés comme des parents proches. Celui qui est déshérité doit faire valoir lui-même ses droits à la réserve héréditaire auprès des autres héritiers.

Déshérité ? Droit à la réserve héréditaire ? – Vidéo

Le montant – comment se calcule la réserve héréditaire

La réserve héréditaire correspond à la moitié de la part d’héritage légale qui revient à la personne. Pour le calcul exact, il faut tenir compte de tous les membres de la famille, qu’il s’agisse des héritiers, des personnes déshéritées ou de celles qui ont renoncé à la succession. Ceux qui ne sont pas pris en compte sont ceux qui ont déjà renoncé à l’héritage du vivant du défunt.

Dans l’exemple, l’héritage se répartit comme suit : Il y a un défunt qui laisse trois enfants comme héritiers. L’enfant1 a déjà renoncé à la succession du vivant du testateur. L’enfant2 a été déshérité par le testateur et doit réclamer sa part de réserve à l’enfant3, qui a été désigné comme unique héritier dans le testament. Dans une succession normale, chaque enfant recevrait un tiers de la succession. Comme l’enfant1 a déjà renoncé à l’héritage de son vivant, celui-ci est exclu du calcul. L’héritage se répartit donc pour moitié entre l’enfant2 et l’enfant3. Comme l’enfant2 a été déshérité, il n’a droit qu’à sa part réservataire, c’est-à-dire à la moitié de son héritage proprement dit. L’enfant2 hérite donc d’un quart de la succession et l’enfant3, en tant qu’héritier unique, des trois quarts de l’héritage.

Une fois les quotités clairement calculées, la valeur de la succession peut être déterminée afin de savoir combien revient à chaque quotité. La valeur vénale est déterminante pour ce deuxième calcul. Celle-ci se base sur le montant que les héritiers pourraient obtenir en cas de vente. Pour cette détermination, il est souvent nécessaire de faire estimer la valeur des biens immobiliers, des entreprises ou des terrains par des experts. Les frais qui en découlent réduisent toutefois le droit à la réserve héréditaire. Il est donc conseillé, surtout dans le cas de petites successions, de déterminer la valeur sans recourir à un expert et de se mettre d’accord entre eux sur une part réservataire.

Calculer la réserve héréditaire lors d’un héritage – Vidéo

Retrait de la réserve héréditaire – les droits des testateurs

Dans des circonstances particulières, il est possible pour les parents de déshériter complètement leurs enfants et de les priver également de leur part de réserve. Ce souhait doit être expressément ordonné et motivé dans le testament. Le BGB fixe quelques motifs pour une déshérence complète. Le § 2333 du Code civil allemand (BGB) énumère les points suivants : peut être complètement déshérité quiconque

• Cherche à attenter à la vie du testateur ou d’un proche parent
• A été condamné pour une infraction à une peine d’emprisonnement sans sursis d’au moins un an ou a été placé pour cette raison dans un hôpital psychiatrique ou un centre de désintoxication
• A commis un crime contre le défunt ou une personne qui lui est proche. Il s’agit par exemple d’un vol ou de lésions corporelles.
• A tué le défunt ou ses deux parents

D’une manière générale, il ne doit pas être raisonnable pour le testateur de laisser sa part à l’héritier réservataire en tant que participation économique minimale. Un enfant qui a rompu tout contact avec ses parents et qui ne s’occupe pas d’eux n’est par exemple pas une raison pour être complètement déshérité. Si un enfant est déshérité dans le testament et que le testateur pardonne toutefois à cet enfant avant son décès, la disposition testamentaire n’est pas valable.

Les droits à la réserve héréditaire sont soumis à un délai de prescription de trois ans. Ce délai commence à la fin de l’année au cours de laquelle le droit est né. En règle générale, il s’agit donc du 1er janvier de l’année suivant le décès.

En savoir plus sur les abattements et les droits de succession!

Les questions les plus importantes sur le thème de la part réservataire de l’héritage

Le thème de la réserve héréditaire et de la déshérence dans un testament est un sujet difficile qui suscite souvent des questions chez les personnes concernées. Afin d’être parfaitement informé et de ne pas commettre d’erreur sur les délais ou la forme, les experts Lukinski répondent à toutes les questions importantes sur le thème de la part réservataire de l’héritage.

Quel est le pourcentage de la réserve héréditaire ?

La part réservataire d’un proche déshérité s’élève à la moitié de la part d’héritage à laquelle il a normalement droit. Le pourcentage doit être déterminé selon le cas, car il dépend du nombre de cohéritiers et du montant de la succession.

Quel est le montant de la réserve héréditaire pour 3 enfants ?

Si l’héritage est réparti de manière égale entre trois enfants, chacun recevra un tiers de la succession. Si l’un des trois est déshérité et réclame donc sa part de réserve, il reçoit la moitié de l’héritage qui lui aurait normalement été attribué. Dans cet exemple, il s’agit donc d’un sixième de la succession.

Une réserve héréditaire peut-elle être prescrite ?

Une réserve héréditaire se prescrit par trois ans. Le délai commence à courir le 1er janvier de l’année suivant le décès.

Peut-on refuser la réserve héréditaire ?

Pour obtenir une réserve héréditaire, l’héritier doit la réclamer. S’il ne le fait pas, le droit se prescrit après trois ans. L’héritier ayant droit à une réserve héréditaire ne doit donc pas la refuser, mais simplement ne pas la réclamer.

Qu’est-ce que la réserve héréditaire en cas de déshérence ?

Si un héritier a été déshérité par le testateur dans son testament, il a tout de même droit à une part réservataire. Cette réserve s’élève à la moitié de la part d’héritage légale.

Peut-on réclamer sa part de réserve de son vivant ?

La réserve héréditaire peut être payée par le testateur de son vivant sous forme de donation ou d’indemnité au parent déshérité. Une créance n’est pas possible, seul un accord avec le testateur permet cette alternative.