Renseignements personnels pour le crédit immobilier et le crédit à la consommation

L’auto-déclaration contient tes revenus, ton patrimoine, tes dépenses, tes dettes & la recherche de Schufa. Tu obtiendras cette auto-information de ta banque. Tu sais ainsi quel crédit ta banque t’accorde pour ton bien immobilier.

Contenu de l’autodéclaration

En bref :

1. Données personnelles
2. Revenus et patrimoine
3. Dépenses et dettes
4. Documents
5. Accord de la Schufa (solvabilité)

Données personnelles

• Nom, date et lieu de naissance
• Adresse et coordonnées
• Situation familiale et nombre d’enfants
• Nationalité

Revenus et patrimoine

• Revenu provenant d’un salaire, d’une activité indépendante, d’un loyer, etc.
• Comptes d’épargne et de placement
• Propriétés immobilières et leurs valeurs estimées
• Titres, actions et autres actifs

Dépenses et dettes

• Dépenses mensuelles telles que loyer, mensualités de crédit, coût de la vie
• Prêts et crédits existants
• Factures et dettes en cours

Documents

• Bulletins de salaire des derniers mois
• Des relevés de compte pour confirmer ta situation financière
• Preuves d’autres actifs, tels que des titres ou des livrets d’épargne
• Si tu es déjà client d’une autre banque, informe-toi sur ton compte là-bas

Accord de la Schufa (solvabilité)

• Autorise la banque à vérifier ta solvabilité auprès de la Schufa ou d’autres bureaux de crédit.
• Une solvabilité positive augmente tes chances d’obtenir un financement avantageux

Conseil bonus 1 : aller à la banque avant le moment du deal

Avant de te lancer sur le marché de l’immobilier, je te conseille d’établir en amont une bonne relation avec ta banque.

Cela ne signifie pas seulement si tu as besoin d’un financement. Les conseillers bancaires peuvent te donner de précieux conseils et te permettre d’améliorer ta situation financière.

Conseil bonus 2 : dire bonjour au banquier même quand tout va bien

Établir une relation avec ton conseiller bancaire n’est pas à sens unique. Montre de l’intérêt pour ton conseiller bancaire, même si tu n’as pas besoin de financement pour le moment.

Rends visite à la banque pour donner des mises à jour, parler de tes projets ou simplement dire bonjour. Cela peut contribuer à ce que tu reçoives un meilleur soutien dans les moments difficiles.

L’auto-déclaration expliquée simplement

L’autoévaluation pour l’achat ou le financement d’un bien immobilier est une étape importante sur le chemin de la maison de tes rêves. En rassemblant correctement les informations requises et en entretenant des relations avec ta banque, tu peux t’assurer que le processus se déroule sans accroc et que tu obtiendras les meilleures conditions pour ton financement immobilier. Tu trouveras d’autres conseils et informations utiles sur ce sujet dans ma nouvelle vidéo YouTube.

Lukinski YouTube : Rendement, placement de capitaux & Co.

Découvre avec moi les facteurs décisifs, les chiffres clés et les bases de l’investissement immobilier. Par rapport à d’autres formes d’investissement, l’immobilier offre une possibilité ‘plus sûre’ d’investir son capital avec un rendement constant et une plus-value à long terme. Tu souhaites investir ton argent de manière judicieuse ? Voici ma recommandation : L’immobilier, un revenu passif et une bonne vie.

• Lukinski YouTube

Définir le prix d’achat maximal : Facteurs importants

L’une des étapes les plus importantes de l’achat d’un bien immobilier, souvent sous-estimée, est la détermination du prix d’achat maximal du bien. Pour éviter les mauvaises surprises, il faut le déterminer avant la recherche du bien. La plupart du temps, vous vous asseyez avec votre conseiller bancaire et passez en revue vos finances. Vous présentez alors une certaine somme de fonds propres et la banque vous accorde un crédit correspondant. Le montant de ce crédit dépend à la fois de votre solvabilité (pour cela, vous devez fournir une auto-évaluation ) et des fonds propres que vous pouvez présenter. La valeur de nantissement du bien et la charge mensuelle sont également prises en compte.

Fonds propres X + crédit bancaire Y

Ce sont ces facteurs qui comptent :

• Solvabilité
• Montant de la garantie de l’objet
• Fonds propres disponibles
• Charge mensuelle

Examinons maintenant les différents facteurs de plus près :

Solvabilité : actifs vs. passifs

Lors d’un examen de votre solvabilité, vos actifs et vos dettes sont mentionnés et comparés. Si le bilan est positif, c’est-à-dire que les actifs dépassent les dépenses et les dettes, les chances d’obtenir un crédit sont très bonnes. Et plus cette solvabilité est élevée, plus votre apport en fonds propres est faible. Après tout, la banque veut aussi récupérer votre argent le plus rapidement possible et être sûre de l’obtenir.

Les actifs sont comparés aux passifs

Montant de la garantie du bien immobilier : valeur vénale & valeur de marché

La valeur de garantie du bien immobilier est en principe inférieure à sa valeur vénale. La valeur vénale est le prix de vente de la maison ou de l’appartement s’il était vendu à l’heure actuelle. C’est pourquoi la valeur vénale est également appelée « valeur de marché théorique ». La valeur de nantissement se situe en moyenne 20% en dessous. Pour minimiser le risque de non-remboursement, les banques se basent donc sur la valeur de nantissement et non sur la valeur vénale.

Montant de la garantie = valeur vénale – 20

Fonds propres disponibles : dépendance vis-à-vis du bilan patrimonial

En principe, 20% de fonds propres sont nécessaires. Comme nous l’avons déjà mentionné, le montant exact des fonds propres dépend en fin de compte de votre solvabilité. Plus votre bilan est positif, moins vous avez de fonds propres à présenter. Vous pouvez donc tout à fait investir dans un bien immobilier avec 10 ou 15% de fonds propres.

Plus la solvabilité est bonne, moins les fonds propres sont importants

Charge mensuelle : revenus & dépenses

Le dernier facteur important qui influe sur le financement et donc sur le prix d’achat maximal est votre charge mensuelle. Comme pour l’examen de solvabilité, les revenus et les dépenses sont ici comparés. C’est important pour la banque, car cela lui permet de fixer les conditions de remboursement, d’intérêt et d’amortissement.

Conclusion : déterminer le prix d’achat maximal et le financement

Outre votre solvabilité et les fonds propres disponibles, cela dépend donc aussi de votre financement mensuel et de la valeur de la garantie. Ainsi, vous pouvez non seulement déterminer le prix d’achat maximal avant de vous lancer dans la recherche d’un bien immobilier, mais aussi déterminer les conditions de remboursement de votre crédit.

Acheter un bien immobilier : Apprendre de A à Z

Si vous souhaitez en savoir plus sur le prix d’achat maximal, consultez notre guide :

• Prix d’achat Montant (externe)

â Un guide â Tous les faits â Conseils d’initiés â Listes de contrôle d’achat sur les questions que se posent les débutants en immobilier lors de l’achat d’un appartement : Usage personnel ou location, financement d’un logement en copropriété, recherche d’un logement, portails immobiliers, agents immobiliers, évaluation, prix d’achat, négociations et fiscalité. Connaissances et expériences d’experts, dans un guide. Découvrez pas à pas le processus d’achat d’un appartement et de nombreux conseils d’initiés !

• Acheter un appartement

Qu’est-ce que l’auto-déclaration ?

L’auto-évaluation est une preuve de votre solvabilité. Elle comprend vos revenus mensuels, vos dépenses, votre patrimoine et vos dettes. L’autoévaluation est remplie soit par vous-même, en tant que demandeur unique, soit avec un deuxième emprunteur, votre codemandeur.

Télécharger le formulaire : Modèle gratuit

Il n’y a pas d’auto-déclaration officielle, par exemple de l’administration fiscale. La forme et le contenu sont libres.

Vous trouverez ici gratuitement l’auto-déclaration, sous forme de modèle PDF et Word de bonne qualité et complet :

• Renseignements personnels – PDF
• Renseignements personnels – Word

Structure de l’auto-déclaration

Avant de vous présenter les différentes étapes, voici un aperçu de la structure de (ou de cette) auto-déclaration.

1. Données personnelles et activité
2. Recettes et dépenses mensuelles
3. Actifs et passifs
4. Objet à financer et structure de financement (remboursement)
5. Autorisation de renseignements sur la solvabilité
6. Annexe : justificatifs de revenus

Toutes les informations que vous fournissez ici proviennent de vous-même. D’où le nom de l’auto-déclaration. Il est important de toujours garder à l’esprit que toute information doit être vérifiable.

Le financement en bref : données générales ‘ Étape 1

Pour commencer, vous résumez les données générales du financement souhaité. Vraiment, de manière extrêmement concise !

• Projet de financement
• Type de bien immobilier
• Utilisation du bien immobilier
• Demande unique ou codemandeur

Données personnelles (emprunteur) – étape 2

Dans le deuxième bloc, vous fournissez des informations sur vos données personnelles. Soit en tant qu’emprunteur unique, soit avec votre co-demandeur.

• Données sur la personne
• Données relatives à l’activité

Solvabilité : revenu – étape 3

En partant des données personnelles et de l’activité, vous arrivez à l’étape 3 aux revenus et dépenses mensuels. Ici, vous comparez les deux blocs et calculez le total. Votre résultat devrait être un excédent et cet excédent constitue votre marge de manœuvre financière.

Revenu mensuel

Les revenus mensuels comprennent, entre autres, les revenus salariaux, mais aussi d’autres sources de revenus variables et réguliers.

• Salaire / traitement (net)
• Revenus récurrents, variables chaque mois
• Revenus d’un travail indépendant
• Pensions et retraites
• Revenus locatifs (froids)
• Allocations familiales
• Entretien
• Autres revenus

Dépenses mensuelles

Les dépenses mensuelles comprennent entre autres le loyer chaud, ou le prêt, ou le montant du remboursement mensuel.

• Frais de logement ; loyer ou prêt
• Les frais de logement seront-ils supprimés à l’avenir : oui / non ?
• Assurance maladie
• Autres assurances (retraite, épargne-logement, assurance-vie, etc.)
• Coût de la vie
• Crédits
• Leasing
• Dettes
• Obligations d’entretien
• Autres dépenses

Situation patrimoniale (avoirs / dettes) – étape 4

Après la liste de vos revenus et dépenses réguliers et récurrents, voici maintenant la liste de vos actifs et de vos passifs.

Examinons ici aussi brièvement un exemple de ce qui doit figurer dans la liste. Commençons par les actifs :

Calculer le crédit

Dans la partie relative au patrimoine et aux avoirs, vous listez les avoirs suivants :

• Avoirs en banque et épargne
• Titres (valeur boursière)
• Assurances (valeur de rachat)
• Patrimoine immobilier
• Avoirs d’épargne-logement
• Autres actifs

Calculer les dettes

Du côté des engagements, on trouve alors

• Banque, crédit à tempérament et crédit-bail
• Cautionnements
• Autres dettes

Immobilier et financement : utilisation du crédit – étape 5

Dans l’avant-dernière étape, la cinquième, vous donnez à votre banquier un aperçu de l’objet et de la structure de financement (remboursement).

Immobilier

Commencez par donner à votre banque un aperçu du bien immobilier à financer. Prix d’achat, type de bien immobilier, type d’utilisation, toutes les informations importantes pour votre banquier se trouvent ici.

• Adresse exacte (rue, numéro, code postal et ville)
• Type d’utilisation
• Année de construction
• Type de bien immobilier
• Surface habitable (m²)
• Terrain (m²)
• Commerce (m²)
• Loué (m²)
• Surface non bâtie (m²)
• Construction
• État
• Dernière modernisation (année)
• Emplacements
• Chambre (pour appartement)
• Unité d’habitation (n° selon déclaration de partage)
• Situation dans l’objet (pour l’appartement)
• Particularités

Structure de financement et montant du prêt

Une fois que vous avez décrit votre souhait de financement, il s’agit de déterminer le montant et le remboursement du financement.

• Prix d’achat
• Terrain
• Transformation / Modernisation
• Coûts de construction (maison)
• Aménagements extérieurs
• Frais annexes de construction
• Impôt sur les mutations foncières
• Prestation propre
• Aménagements extérieurs
• Registre notarial et registre foncier
• Agences immobilières
• Inventaire
• Frais de financement

Dans le domaine des prêts :

• Montant
• Fixation du taux d’intérêt débiteur
• Remboursement
• Taux
• Option de remboursement spécial

Renseignements sur la solvabilité et protection des données – étape 6

Enfin, vous acceptez dans votre auto-déclaration une demande de renseignements auprès de la Schufa et la déclaration de protection des données.

Conseil ! Une fois par an, vous recevez gratuitement cette auto-information :

• Schufa (externe)

Preuves (revenus/déclaration d’impôts) – étape 7

Maintenant, il vous reste à préparer l’annexe, vos justificatifs de revenus. Pour cela, vous avez besoin des documents suivants, en tant que salarié ou indépendant.

Documents pour les employés :

• 3 derniers bulletins de salaire
• Attestation de salaire de décembre, année précédente
• Dernier avis d’imposition
• Si patrimoine immobilier, également déclaration d’impôt sur le revenu
• Copie de la carte d’identité
• Renseignements personnels Schufa

Documents pour les travailleurs indépendants :

• 3 derniers avis d’imposition
• 3 dernières déclarations d’impôts / bilans
• BWA (analyse économique) courante
• Copie de la carte d’identité
• Renseignements personnels Schufa

Conclusion et 3 conseils pour les acheteurs

Nous vous félicitons ! Vous avez créé votre première auto-déclaration.

Télécharger le formulaire : Modèle gratuit

Vous trouverez ici encore une fois l’auto-déclaration gratuite, en format PDF et modèle Word :

• Renseignements personnels – PDF
• Renseignements personnels – Word

Voici encore quelques conseils importants.

Conseil n° 1 : données bancaires et bonnes relations

Dans chaque auto-déclaration, il faut indiquer les coordonnées bancaires ou l’établissement bancaire. Choisissez une banque ou un compte bancaire d’une banque avec laquelle vous avez une bonne relation.

Conseil n° 2 : étape 5 avec un conseiller financier

La sixième étape consiste à donner à votre banquier des informations sur l’objet de votre choix, ainsi que sur la structure de financement. Il est préférable de discuter de cette partie avec un conseiller financier.

Conseil n° 3 : remettre les documents avec précision

Veillez vraiment à ce que tout soit remis de manière précise, avec tous les documents importants. Si une erreur se glisse déjà à ce niveau, cela diminue immédiatement les chances d’obtenir un financement immobilier de la part de votre banque.

éviter les erreurs : Ce à quoi vous devez faire attention

Trouver le bon bien immobilier s’avère souvent plus difficile que prévu. Dans les grandes villes en particulier, on assiste à une véritable bataille pour trouver les meilleurs biens immobiliers situés en centre-ville.

Pour ne pas commettre d’erreurs qui, rétrospectivement, nous seraient fatales, il y a un certain nombre de choses à prendre en compte. De la première impression importante lors de la visite à la bonne organisation de tous les documents. Afin que vous n’oubliiez rien et que vous puissiez bientôt emménager dans le bien immobilier de vos rêves, vous trouverez ici les 11 conseils les plus importants.

La première impression doit être la bonne

Que vous ayez une seule visite avec le propriétaire ou l’agent immobilier, ou que vous visitiez l’appartement avec d’autres candidats, la première impression doit être la bonne ! Mais cela ne se limite pas à un grand sourire et à une poignée de main ferme.

Votre apparence doit être soignée et professionnelle. Pas de jogging, pas de t-shirt avec des restes de nourriture. Vous ne devez pas non plus vous présenter en costume, mais une apparence bien soignée vous rendra directement sympathique et vous permettra d’être sélectionné pour un tour supplémentaire.

En outre, ils doivent toujours se montrer aimables, mais aussi fermes. L’incertitude peut vite être mal interprétée. Soyez donc clair à l’avance sur ce que vous voulez et soyez sûr de vous, mais naturel. Le plus important lors d’une visite est d’arriver à l’heure au rendez-vous. Cela montre que vous êtes fiable et bien organisé. C’est un gros point positif que vous pouvez accumuler dès le début.

Soyez bien organisé

Comme souvent dans la vie, une bonne organisation est essentielle pour une visite. Vous devez être bien préparé et, surtout, avoir tous les documents en main. Il s’agit d’un effort d’organisation unique, car une fois que vous avez tout rassemblé, vous pouvez réutiliser les documents pour chaque visite.

Documents : Liste de contrôle

Ces documents, comprennent un certain nombre de choses, par exemple

1. Carte d’identité
2. Renseignements personnels
3. Justificatifs de revenus
4. Contrat de travail
5. Renseignements personnels Schufa
6. Attestation d’absence de dettes de loyer du précédent bailleur
7. Eventuellement, références du précédent bailleur
8. Eventuellement une garantie de loyer (si les revenus sont trop faibles)
9. Eventuellement un CV (demandé dans quelques cas)

Renseignements personnels, Schufa et points de sympathie

Le fait de remettre l’auto-déclaration directement lors de la visite donne une bonne impression et permet d’établir une relation de confiance avec le bailleur. La plupart du temps, il n’est demandé que plus tard, mais l’anticiper ne nuit pas, au contraire, cela montre son engagement.

Les renseignements personnels de la Schufa ne sont pas non plus exigés, mais ils montrent une ouverture de leur part et évitent au bailleur de faire du travail. En général, les documents demandés pour la visite sont communiqués à l’avance. Si ce n’est pas le cas et que vous vous présentez malgré tout avec un dossier complet de documents, cela peut vous donner un avantage sur les autres candidats et vous faire gagner des points de sympathie.

Visite en masse : Conseils supplémentaires

Dans cette très bonne vidéo, tu obtiendras des conseils supplémentaires sur ce qui est important lors d’une visite de masse pour un appartement :

Sachez ce que vous cherchez

En règle générale, vous cherchez un logement de manière ciblée, en fonction d’un certain nombre de pièces ou de mètres carrés. Mais avant la visite, vous devriez réfléchir à ce que vous voulez vraiment et surtout à ce dont vous avez vraiment besoin.

Vous devez savoir combien de pièces il vous faut, quelle doit être la taille approximative de chaque pièce, à quel étage l’appartement doit se trouver, ce que vous attendez de la cuisine et de la salle de bains, si vous voulez un balcon ou un jardin, si l’appartement doit être adapté aux animaux domestiques et combien vous pouvez prévoir pour les travaux de rénovation. Bien entendu, le budget doit également être clair pour vous et combien les charges peuvent s’élever par mois.

Pendant le rendez-vous, vous devriez toujours vous rappeler vos besoins, car vous avez tendance à vous perdre dans vos rêves en pensant à un grand appartement dont vous n’avez pas besoin et que vous ne pouvez pas vous permettre. Essayez de penser de manière pratique et rationnelle et ne vous laissez pas détourner de votre recherche.

Posez les bonnes questions

N’hésitez pas à poser des questions lors d’une visite. Si vous posez les bonnes questions et montrez ainsi un intérêt sérieux pour le bien, le propriétaire ou l’agent immobilier se souviendra mieux de vous en tant que locataire potentiel.

Il est tout à fait normal de s’intéresser à la recherche de la propriété de ses rêves et il ne faut pas hésiter à le faire. Il est important de poser les bonnes questions, qui portent également sur le bien immobilier, afin de pouvoir mieux évaluer si le bien correspond à ses attentes.

Questions à poser lors de la visite : Liste de contrôle

Voici quelques questions qui se posent bien lors de chaque visite :

• Quel est l’équipement / l’état de l’appartement ? ( cuisines équipées, rénovations, etc. … )
• Qu’est-ce qui fait partie de l’objet loué ? ( cave, jardin, place de stationnement, … )
• Les animaux domestiques sont-ils autorisés, si oui lesquels ?
• Qui vit dans le voisinage et quelles sont les conditions qui y règnent ?
• Quel est le montant des charges et sont-elles déjà comprises dans le loyer chaud ?
• Y a-t-il des possibilités d’achat / de transport à proximité ?
• Quelles sont mes obligations en tant que locataire ? ( nettoyer la cage d’escalier, pelleter la neige, sortir les poubelles, … )

Toutes ces questions montrent que vous êtes sérieusement intéressé par le bien et vous aident à évaluer si le bien est vraiment fait pour vous.

Ne vous présentez jamais seul à la visite d’un appartement.

Qu’il s’agisse d’un rendez-vous individuel ou d’un rendez-vous collectif, vous ne devriez jamais vous rendre seul à une visite d’appartement, même si vous cherchez un bien pour vous seul. Cela s’explique par différentes raisons. D’une part, vous avez un deuxième avis, celui d’un ami ou d’un membre de la famille, qui peut vous dire une nouvelle fois, d’un point de vue différent et en tant que personne extérieure, si l’appartement est vraiment le bon. En outre, quatre yeux voient toujours plus que deux et les défauts ou les erreurs que vous n’auriez pas découverts vous-même sautent aux yeux de la personne qui vous accompagne.

Si vous ne cherchez pas une propriété pour vous seul, il est logique d’amener les personnes qui emménageront avec vous lors de la visite, afin que le propriétaire ou l’agent immobilier puisse faire la connaissance de toutes les personnes qui occuperont la propriété et qu’ils puissent également discuter avec les colocataires pour savoir si la propriété est la bonne.

Vérifier l’état de la propriété

Choisir un nouveau bien immobilier est une décision importante que vous ne devez pas prendre à la hâte. Même si l’appartement vous plaît entièrement lors de la visite, vous devriez tout de même dormir une nuit afin de pouvoir y réfléchir en toute tranquillité.

Il est utile de prendre des photos de l’appartement lors de la visite, comme petit aide-mémoire et pour pouvoir le regarder encore une fois de votre point de vue, mais aussi pour le montrer à vos amis ou à votre famille et pour avoir d’autres avis. Profitez-en pour examiner attentivement l’appartement et repérer les petites choses qui pourraient être endommagées ou défectueuses.

Défauts : liste de contrôle

• Y a-t-il un câblage moderne et suffisamment de prises de courant ?
• Quel est l’état des fenêtres et des portes ? S’ouvrent-elles et se ferment-elles sans problème ? Quel est l’état des joints d’étanchéité ?
• Où se trouve le raccordement de la machine à laver ?
• Y a-t-il des taches de moisissure ou des endroits humides ?
• Y a-t-il des courants d’air dans l’appartement ?
• Les murs extérieurs sont-ils bien isolés ?
• Quel type de chauffage est utilisé ?
• L’appartement est-il bruyant ?
• Où se trouve la prise de télévision et laquelle est disponible ?

Observez bien l’environnement

L’environnement et l’emplacement du logement sont également des critères décisifs. Tout d’abord, vous devez vérifier s’il y a suffisamment de commerces à proximité, quelles sont les liaisons de transport et s’il y a par exemple des écoles. Pour le savoir, il suffit de faire une petite promenade dans le quartier après la visite et d’examiner les environs de plus près. En outre, vous devriez vérifier si l’environnement pourrait vous empêcher de vivre dans un cadre idyllique.

• L’appartement est-il situé près d’une route très fréquentée et les bruits pourraient-ils les déranger ?
• Par exemple, la chambre à coucher donne-t-elle sur la rue ?

Des murs clairs et des voisins bruyants pourraient également poser problème. Si vous envisagez sérieusement de devenir propriétaire, demandez-vous si vous avez vraiment tout pour vivre dans le quartier.

Ne prenezque des visites en plein jour

Une visite devrait toujours avoir lieu à la lumière du jour. Non seulement vous pouvez ainsi mieux voir et évaluer l’appartement, mais vous repérez aussi beaucoup mieux les défauts à la lumière du jour que le soir. En outre, il est important de pouvoir évaluer la quantité de lumière du jour qui pénètre dans les pièces, d’où vient le soleil et quand il brille dans telle ou telle pièce.

Il doit y avoir suffisamment de fenêtres pour assurer un éclairage naturel pendant la journée. Les visites organisées en soirée sont souvent peu professionnelles, car les bons agents immobiliers savent qu’il faut voir un appartement à la lumière du jour. Essayez donc d’éviter ces visites.

Convaincre le propriétaire/l’agent immobilier

Si l’appartement est fait pour vous, il ne reste plus qu’à convaincre le propriétaire. Vous y parviendrez non seulement en faisant une première impression parfaite, en vous organisant bien et en posant les bonnes questions, mais aussi grâce à des petits détails qui joueront en faveur du bailleur.

Il se peut que la date d’emménagement souhaitée corresponde exactement à vos attentes, que vous ayez éventuellement des compétences en bricolage qui vous permettront d’aider à la rénovation et peut-être même d’économiser un mois de loyer, ou encore que vous ayez des petites idées qui vous permettront de satisfaire le propriétaire.

Soyez positif

Soyez positif et mettez-vous toujours à la place du propriétaire en vous demandant ‘Qu’est-ce que j’attendrais de mon futur locataire à la place du propriétaire ? Répondez à ces attentes et l’appartement vous appartiendra autant qu’à vous !

Soyez toujours prêt à répondre aux questions

Lors d’une visite, vous n’êtes pas le seul à poser des questions, car si le bailleur s’intéresse vraiment à vous, un petit interrogatoire vous attend également, auquel vous devez être préparé. Préparez-vous donc avant tout à des questions concernant votre situation financière et votre activité professionnelle.

Le propriétaire veut bien sûr s’assurer que vous pourrez payer le loyer à temps !

Si vous recevez de telles questions, ne vous étendez pas et expliquez de manière précise et concise ce que vous faites dans la vie ou quelle pourrait être votre situation financière actuelle et future. Vous devez également être prêt à répondre à des questions personnelles telles que le désir d’avoir un enfant ou autre.

Répondez en tout cas honnêtement, mais ne vous étendez pas non plus trop sur le sujet. Votre propriétaire veut pouvoir vous évaluer et non pas connaître toute votre vie. Soyez donc prudent et réfléchissez à l’avance à des réponses précises.

Les bons adieux

Les adieux lors d’une visite doivent également être bien pensés. Si vous êtes sérieusement intéressé par l’appartement, vous devez le souligner clairement lors de vos adieux.

Si vous remarquez dès la visite que l’appartement ne vous convient tout simplement pas, vous devez également avoir l’honnêteté de le faire savoir à l’agent immobilier ou au propriétaire, afin de ne priver personne d’autre d’une chance.

En outre, précisez clairement si et quand le bailleur ou l’agent immobilier vous contactera. Si vous recevez malgré tout un refus, ne vous offusquez pas mais demandez poliment au bailleur ou à l’agent immobilier s’ils ont un logement similaire à vous proposer qui est libre ou qui le sera bientôt. Vous garderez ainsi un contact positif et trouverez peut-être le bien de vos rêves par ce biais.