Préparer le contrat de vente : Données importantes, annexes & Co.

Pour que votre contrat de vente soit prêt à être authentifié, vous devez rassembler au préalable toutes les données, tous les documents et tous les engagements importants. Passons en revue les points les plus importants dans l’ordre chronologique.

Les données de base : Acheteur et vendeur

Au début du contrat, les données de base de l’acheteur et du vendeur doivent être énumérées.

Les données de base comprennent

• Nom
• Adresse
• Date de naissance

Données de base : Maison, appartement & immeuble collectif

Il en va de même pour le bien immobilier. Les données de base de votre objet comprennent l’adresse exacte du bien immobilier et, pour les appartements en copropriété, l’unité d’habitation. La situation et le numéro du registre foncier doivent également être mentionnés ici.

Résumé ici :

• Adresse du bien immobilier
• Le cas échéant, unité d’habitation
• Situation
• Numéro du registre foncier

Prix d’achat et délai de paiement, frais annexes inclus

Ensuite, le prix d’achat final est indiqué ici. Important : il ne s’agit pas seulement du prix d’achat du bien immobilier, mais du prix final, y compris les frais annexes tels que le notaire, l’agent immobilier, l’enregistrement au registre foncier, etc. Le délai de paiement doit également être mentionné ici.

Conseil de lecture : Calculer le prix d’achat, y compris les frais accessoires d’achat

• Prix d’achat
• Délai de paiement

Données et liste des locataires : Annexe

Important pour les biens immobiliers loués: la liste et les dates des locataires. Celles-ci seront jointes en annexe au contrat de vente. Enfin, toutes les informations concernant les baux et les cautions respectives doivent être présentées. Les arriérés de loyer et les arriérés de charges doivent également y être répertoriés. S’il n’y a pas d’arriérés, cela doit être confirmé.

• Données des locataires / Liste des locataires
• Statut actuel des contrats de location
• Cautions versées par les locataires
• Confirmation de la situation : Pas d’arriérés de loyer
• Confirmation : Pas d’arriérés de frais de ménage

Engagements du vendeur dans le contrat de vente

Autre point important : tous les engagements du vendeur doivent figurer dans le contrat de vente. Si, par exemple, des travaux de rénovation ou d’assainissement doivent encore être effectués, ils doivent être documentés ici. Cela permet d’éviter les malentendus ultérieurs.

Documents de constitution de dette foncière de votre banque

Enfin, vous avez encore besoin des documents de constitution de la dette foncière de votre banque de financement. Si vous ne les avez pas encore pour votre rendez-vous chez le notaire, insérez à la place la procuration pour la constitution de la dette foncière dans le contrat de vente.

Transition économique : facturation et coûts

Si la propriété est transférée à l’acheteur, cela implique également un transfert économique. Le transfert économique concerne aussi bien les décomptes des locataires que les contributions des riverains. Important : si vous achetez le bien immobilier avant le milieu de l’année, le vendeur doit s’occuper des décomptes. Si vous achetez le bien au cours du second semestre, c’est à vous de vous en occuper.

Vous avez également besoin des documents suivants pour la transition économique :

• Documents pour le décompte des locataires
• Créances dues aux contributions des riverains
• Cessions de créances contre les artisans

Liste de contrôle : Comment rédiger le contrat de vente

Voici donc un récapitulatif de toutes les données et annexes importantes pour le contrat de vente :

1. Données de base de l’acheteur & du vendeur
2. Données de base du bien immobilier
3. Prix d’achat et délai de paiement
4. Données et liste des locataires
5. Engagements du vendeur
6. Documents de constitution de dette foncière
7. Documents pour le décompte des locataires
8. Créances dues aux contributions des riverains
9. Cessions de créances contre les artisans

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Vérifier l’appartement et la maison : Critères importants

Lors de l’examen technique, vous vous faites personnellement une idée de l’état du bien immobilier. Important : si vous n’êtes pas en mesure d’évaluer les installations techniques, faites-vous accompagner d’une personne disposant du savoir-faire nécessaire lors de la visite. C’est à cela que vous devez faire attention lors de l’examen technique de l’appartement et de la maison :

Fenêtres, murs extérieurs & Co : état et étanchéité

Il convient d’accorder une attention particulière aux fenêtres. Selon l’année de construction, elles peuvent présenter certains défauts. Il faut surtout faire attention au joint d’étanchéité, sinon l’humidité peut s’infiltrer. Il en va de même pour les murs extérieurs. Notre conseil : emportez un appareil de mesure et effectuez une mesure de l’humidité.

Voici un aperçu :

• Fenêtres : état et étanchéité
• Murs extérieurs : vérifier l’humidité
• Boîte à fusibles / sous-distribution électrique
• Salle de bains : état et aménagement

Salles de bains et sanitaires : Contrôle de l’humidité

En plus de la boîte à fusibles, vous devriez également jeter un coup d’œil à la salle de bain. Vérifiez le bon fonctionnement des toilettes, du lavabo, de la baignoire et de la douche. Le thème de l’humidité joue un rôle important, surtout au niveau des carreaux et des joints en silicone. Dans le cas contraire, des moisissures peuvent rapidement s’y accumuler.

C’est ce que vous devriez vérifier lors de la vérification de votre salle de bains :

• Installations sanitaires
• Carreaux
• Joints en silicone
• Chauffe-eau instantané
• Pression de l’eau
• Ventilation de la salle de bain

Vérifier la propriété commune : Critères importants

Si vous décidez d’acheter un bien immobilier dans le cadre d’un syndicat de copropriétaires, vous devez également vous pencher sur la propriété commune. Il convient de tenir compte des points suivants :

Façade, toit & cave : état et humidité

Examinez l’état de la façade, du toit et de la cave. S’il y a d’autres pièces communes, vous devriez également les examiner. Il faut surtout faire attention à l’humidité et aux moisissures.

En voici un aperçu :

• Façade
• Toit & grenier
• Cave
• Installation de chauffage
• Armoire pour compteurs électriques

Consultation avec les résidents : défauts & mesures de modernisation

Notre conseil : parlez avec les habitants de la WEG et faites-vous expliquer les problèmes et les défauts de la maison. Demandez également si des mesures de modernisation sont prévues et lesquelles, car en tant qu’habitant d’une copropriété, vous devez vous attendre à des coûts futurs dans ce domaine.

Liste de contrôle : Contrôle technique

Voici encore une fois un résumé des 10 points de contrôle – typiques – en bref :

1. Fenêtres : état et étanchéité
2. Murs extérieurs : vérifier l’humidité
3. Boîte à fusibles / sous-distribution électrique
4. Salle de bains : état et aménagement
5. Façade
6. Toit & grenier
7. Cave
8. Installation de chauffage
9. Armoire pour compteurs électriques
10. Futures mesures de modernisation et d’entretien

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