Réserver un coach immobilier ou non ?

Il suffit de taper « coaching immobilier » sur Google pour voir apparaître des publicités et des centaines de sites qui ne veulent rien d’autre que votre argent ! Vous le voyez déjà à la structure de ce que l’on appelle les landing pages. Ce sont des sites qui n’offrent pratiquement aucune information, mais seulement un « bouton » pour « s’inscrire », « acheter » ou pour « obtenir des informations gratuites » :

Vous apprenez ici

1. Reconnaître les coachs sérieux (non sérieux)
2. Vous recevrez 3 conseils concrets pour les bons coachs

Pour :

• Débutant en immobilier
• Propriétaires de maison:intérieur
• Entrepreneurs
• Liberté financière et revenus passifs
• Vente de biens immobiliers
• …

Coachings pour entrepreneurs – exemple

Un exemple au lieu de mille mots – Si vous réalisez déjà un chiffre d’affaires de 1 million d’euros par an et que vous ne payez plus que ~15% d’impôts au lieu de ~25%, grâce à une forme juridique et une structure d’entreprise appropriées, comme une fondation familiale, l’effet est énorme.

• 1 million de chiffre d’affaires, 100.000 de bénéfice à 25% = 25.000 euros de charge fiscale
• 1 million de chiffre d’affaires, 100.000 de bénéfice à 15% = 15.000 euros de charge fiscale ( 10.000 euros de bénéfice supplémentaire / an )

Si le coût du coaching est maintenant de 2000 euros pour 1 jour dans une masterclass – pourquoi pas ! Si l’on considère un chiffre d’affaires de 5 millions d’euros, on peut estimer à 500 000 euros le bénéfice de l’entreprise, soit 50 000 euros de plus à la fin de l’année.

Un exemple simple ! Si nous restons ici, d’autres avantages s’ajoutent comme les exonérations, etc.

Vous commencez sûrement à calculer !

Il n’est pas toujours nécessaire de suivre une masterclass, mais vous devez faire attention à quelques éléments pour trouver des coachs immobiliers de qualité et sérieux. Vous pouvez aussi simplement consulter mes recommandations.

Coachings pour débutants : apprendre à débuter

L’expérience la plus flagrante que j’ai moi-même vécue a été celle d’une jeune participante de 21 ans à Berlin. Auparavant, elle avait créé un fonds en Suisse, et maintenant elle voulait se lancer dans l’immobilier. Une personne extrêmement intéressante ! Elle a alors commencé comme conseillère, c’est-à-dire sans investir ni faire de l’immobilier elle-même. Aujourd’hui, à 22 ans, elle s’est constitué un bagage de connaissances et pose des questions en pointillé, wow. Qu’il s’agisse du calcul du BGF, des listes de locataires et du scepticisme face à des calculs trop généreux. C’est impressionnant de voir ce qui est possible avec une bonne ambition et de l’entraînement.

Coaching immobilier en Allemagne

Vous trouverez ici à nouveau ma liste de recommandations en Allemagne :

• Alex Fischer – mon conseil polyvalent
• Coachs immobiliers

Coaching immobilier sérieux : à quoi faire attention ?

Pour moi, il n’y a que deux critères de qualité

1ère expérience

2. succès

Pourquoi le succès vient-il en second lieu ? Tout le monde peut avoir un « One Trick Pony » dont on peut parler pendant des années. Mais qui crée des succès continus ? Vous trouverez ici de bons coachs.

Ce qui compte, c’est l’expérience et le succès !

Comment trouver de bons coachs immobiliers ? Voici mes 3 conseils !

1. Conseil – Témoignages de participants en quantité et en qualité
2. Conseil – North Data Online Check en 1 minute
3. Conseil – Mes recommandations de coach

Témoignages de participants : Quantité et qualité – Conseil 1

En quoi consiste la confiance ? Les témoignages des participants sont bons, mais ils peuvent aussi être truqués, surtout si c’est uniquement basé sur du texte.

• De nombreux témoignages de participants
• Idéalement en format vidéo avec nom clair
• Sur place du coaching ou après, pas seulement « à la maison ».

Falsifier les avis des participants : comment faire ?

Je suis moi-même SEO, je m’occupe donc (aussi) de marketing en ligne et d’optimisation des moteurs de recherche. Rien n’est plus facile à « falsifier » que les opinions des participants. Surtout maintenant avec l’IA (intelligence artificielle) et des programmes comme ChatGPT.

Exemple ?

Ce ne sont pas de vraies évaluations, mais elles ont l’air convaincantes ! Surtout quand on ne s’y attend pas.

« Je m’appelle Markus et j’ai réservé le coaching immobilier il y a quelques mois. J’avais déjà acheté mon premier appartement et je voulais apprendre comment faire évoluer mon portefeuille immobilier. Le coaching était absolument incroyable ! Le coach m’a aidé à optimiser mes stratégies et m’a montré comment investir avec succès dans d’autres copropriétés. Grâce au coaching, j’ai pu étendre mon portefeuille à 12 copropriétés et dépasser mes objectifs financiers. Je suis tellement reconnaissant à l’équipe de Coaching immobilier en ligne et je les recommande vivement ! »

Désolé pour le long exemple, mais c’est exactement comme ça que ça se passe !

Alors, que faire ?

North Data Check : que peut faire votre coach ? – Conseil 2

Conseil : vérifiez simplement la personne avec North Data. Vous pouvez déjà voir s’il s’agit par exemple d’un entrepreneur individuel ou d’une personne possédant plusieurs entreprises, idéalement aussi des sociétés de gestion de patrimoine ou des SARL immobilières ou encore des fondations familiales.

Voici ce à quoi vous devez faire attention lors de la vérification :

• Structure étendue, pas « seulement » une UG ou une GmbH
• « Immobilien GmbH » (gestion de patrimoine immobilier)
• Gestion de fortune
• Fondation de famille

Vérification des antécédents en ligne : 2 exemples

Plus le setting est professionnel et étendu, mieux c’est.

Exemple : petit entrepreneur, « seulement » une UG.

Investisseur immobilier solide avec une structure d’entreprise et des participations intelligentes :

Avantages et inconvénients

Résumons encore une fois, en toute honnêteté, les avantages et les inconvénients éventuels (selon le coach avec lequel vous travaillez), les pour et les contre :

Check : Comment trouver de bons Immo Coaches

Résumons encore une fois les 3 conseils :

1. Conseil – Témoignages de participants en quantité et en qualité
2. Conseil – North Data Online Check en 1 minute
3. Conseil – Mes recommandations de coach

Exemple : des milliers de participants, une énorme communauté (100.000+) ne peuvent pas se tromper (photo : Alex Fischer Event).

Coaching immobilier en Allemagne

Vous trouverez ici à nouveau ma liste de recommandations en Allemagne :

• Alex Fischer – mon conseil polyvalent
• Coachs immobiliers

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Les documents les plus importants lors de la vente d’un bien immobilier

Pour que le processus de vente soit fluide et réussi, il est important de rassembler soigneusement tous les documents et dossiers de vente pertinents. En fournissant à l’avance les informations nécessaires, les acheteurs potentiels et leurs représentants peuvent plus facilement avoir un aperçu du bien et prendre des décisions en connaissance de cause. Vous trouverez ci-dessous une liste de documents importants qui vous aideront à réaliser votre vente plus rapidement et avec plus de succès.

Tout d’abord, pour vous, les documents les plus importants lors de la vente d’un bien immobilier sont rassemblés dans un aperçu.

Astuce ! À la fin, vous trouverez mes listes de contrôle de documents pour la maison, l’appartement et le terrain. Vous y verrez rapidement de quels documents vous avez besoin et à quel moment.

Aperçu de tout ce qui est important :

Plan d’occupation des sols

Qu’est-ce que c’est ? Le plan d’occupation des sols est un instrument de planification urbanistique qui représente l’utilisation prévue des terrains dans une commune. Il détermine quelles surfaces sont prévues pour les zones d’habitation, les zones industrielles, les espaces verts, les voies de circulation, etc. et sert de base à la planification ultérieure de l’urbanisation.

Où peut-on se le procurer ? Le plan d’occupation des sols est tenu par l’administration municipale ou communale compétente. On peut le consulter ou en obtenir des copies.

Plan d’aménagement

Qu’est-ce que c’est ? Le plan d’aménagement est un plan juridique qui contient des dispositions sur la manière de construire sur un terrain. Il détermine précisément les bâtiments qui peuvent être construits sur un terrain, leur hauteur, les distances à respecter et les usages autorisés. Le plan d’occupation des sols est contraignant et doit être respecté lors de projets de construction.

Où l’obtenir ? Le plan d’occupation des sols est établi et tenu à jour par l’administration municipale ou communale compétente. On peut le consulter ou en obtenir une copie à cet endroit.

Carte d’immeuble / carte de parcelle

Qu’est-ce que c’est ? La carte des biens fonciers ou carte parcellaire est une carte topographique sur laquelle sont indiquées les limites des biens fonciers, leurs surfaces et, le cas échéant, d’autres informations. Elle donne un aperçu détaillé de la situation géographique et de l’étendue des terrains et est importante pour les questions de propriété foncière, d’occupation des sols et d’arpentage.

Où peut-on l’obtenir ? La carte des biens fonciers ou carte parcellaire est tenue par les services du cadastre ou les services de mensuration. On peut les consulter ou en obtenir des copies.

Extrait actuel du registre foncier

Qu’est-ce que c’est ? L’extrait actuel du registre foncier est un document qui contient des informations sur la propriété, les charges et les droits sur un bien immobilier. Il donne des informations sur le propriétaire actuel, les éventuelles dettes foncières, hypothèques, servitudes ou autres restrictions qui pèsent sur le terrain. L’extrait du registre foncier sert de preuve de la propriété et des droits éventuels de tiers.

Où peut-on l’obtenir ? L’extrait actuel du registre foncier peut être demandé auprès du bureau local du registre foncier ou du notariat. C’est là que sont tenues les inscriptions correspondantes au registre foncier et que l’on reçoit un exemplaire certifié de l’extrait.

Sites contaminés / liste des sites contaminés

Qu’est-ce que c’est ? Les sites contaminés sont des pollutions du sol ou de l’eau résultant d’une utilisation antérieure et présentant un risque potentiel pour l’environnement. Le site

L’inventaire des sites contaminés est une liste établie par les autorités dans laquelle sont répertoriés ces sites. Il donne des informations sur les sites contaminés connus et sert de base aux mesures d’assainissement et à la protection de l’environnement.

Où peut-on l’obtenir ? L’inventaire des sites contaminés est tenu par les autorités environnementales. On peut y obtenir des informations sur les sites contaminés connus ou consulter le registre.

Charges de construction

Qu’est-ce que c’est ? Les charges foncières sont des obligations de droit public qui pèsent sur un terrain et imposent certaines mesures de construction ou des restrictions d’utilisation. Elles peuvent par exemple concerner le maintien des distances aux limites, l’aménagement des voies d’accès ou le raccordement aux conduites d’alimentation. Les charges foncières sont contraignantes et doivent être respectées lors de projets de construction.

Où peut-on l’obtenir ? L’autorité compétente en matière de construction ou l’administration communale peut fournir des informations sur les charges foncières existantes. Les inscriptions correspondantes y sont tenues et il est possible de les consulter ou d’en obtenir des copies.

Preuve de mise en valeur

Qu’est-ce que c’est ? Le certificat de viabilisation documente le fait qu’un terrain est correctement raccordé au réseau d’approvisionnement public (p. ex. eau, électricité, routes). Il contient des informations indiquant si et comment le terrain est desservi par les infrastructures nécessaires et si toutes les spécifications et exigences ont été respectées.

Où peut-on l’obtenir ? L’attestation de viabilisation est généralement fournie par l’organisme responsable de la viabilisation ou le promoteur immobilier. Ils peuvent fournir des informations sur la situation de la viabilisation du terrain et délivrer le certificat en conséquence.

Gages immobiliers à rembourser

Qu’est-ce que c’est ? Les gages immobiliers à payer sont des charges grevant un bien immobilier, par exemple sous la forme d’hypothèques ou de dettes foncières. Ils servent de garantie pour des crédits ou d’autres créances et sont inscrits au registre foncier. Les droits de gage immobilier à purger peuvent restreindre la propriété et la liberté de disposer du bien immobilier.

Où peut-on l’obtenir ? Les informations sur les droits de gage immobilier à rembourser se trouvent dans le registre foncier ou auprès du bureau du registre foncier compétent. C’est là que sont tenues les inscriptions correspondantes et que l’on peut obtenir un renseignement ou une copie certifiée conforme.

C’était les documents les plus importants.

Gratuit et en ligne, ma check-list pour votre vente immobilière. Vous avez besoin de ces documents ! Juste un de nos outils immobiliers.

Vente de maison : liste de contrôle

Vente d’un logement : liste de contrôle

Vente de terrain : liste de contrôle

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