Aperçu du local à vélos

• Sert au stockage des vélos dans les immeubles collectifs
• La plupart du temps, porte donnant sur l’extérieur
• Le stationnement est obligatoire
• Anglais : bicycle storage

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Se déplacer à moindre coût – Voici vos possibilités

Pour économiser de l’argent sur les transports, il n’est pas nécessaire d’utiliser directement les transports en commun. Bien sûr, ils représentent une alternative moins chère à la voiture, mais nous avons réuni ci-dessous quelques conseils pour économiser de l’argent non seulement en renonçant à la voiture, mais aussi sur la voiture elle-même.

Loisirs, électricité, déménagement, impôts, & Co. plus de conseils ?

• Tous les conseils : Économiser
• Constitution de patrimoine
• Gestion de fortune

Utiliser les transports en commun

Avez-vous déjà pensé à utiliser les transports en commun plutôt que votre voiture ? Dans les grandes villes comme Cologne ou Berlin, il est souvent difficile de trouver une place de parking à proximité immédiate de son lieu de travail. Dans de nombreuses villes, il est donc préférable d’utiliser les transports en commun. Cela présente non seulement l’avantage que le réseau de bus et de trains est généralement très étendu, mais aussi que cela permet d’économiser beaucoup d’argent.

Abonnements mensuels ou annuels

Si vous utilisez régulièrement les transports en commun, vous pourriez envisager de prendre un abonnement mensuel ou annuel. Cela permet d’économiser de l’argent et de l’utiliser à tout moment, de jour comme de nuit.

Faire plus de vélo – sain et respectueux de l’environnement

Faire du vélo n’est pas seulement bon pour l’environnement, c’est aussi bon pour la santé. Pour ceux qui n’ont pas de voiture ou qui utilisent les transports en commun pour une autre raison et qui ne possèdent pas de ticket mensuel ou autre, cela devient assez cher à la longue. Le vélo offre alors une alternative avantageuse.

Avantages du vélo

• Arriver rapidement à destination, car il n’y a pas d’heures de pointe ni d’embouteillages.
• Faire ses courses de la semaine en tout confort grâce au panier à vélo
• Flexibilité, car il n’est pas nécessaire de se soucier de trouver une place de parking
• Economiser facilement beaucoup d’argent et faire quelque chose pour sa santé

Marcher – l’alternative saine

Tout comme le vélo, la marche à pied permet d’économiser beaucoup d’argent. Bien sûr, la plupart du temps, on veut arriver rapidement à destination, mais il est plus économique de prévoir quelques minutes de plus et de faire le trajet à pied. Une promenade n’est pas seulement un passe-temps agréable, c’est aussi une possibilité de faire quelque chose pour son bien-être, en toute simplicité.

La marche, un passe-temps sain

Se promener ne veut pas dire qu’il suffit d’écouter la nature. On peut non seulement écouter des podcasts, des livres audio ou de la musique en se promenant, mais on peut aussi profiter de son temps pour laisser son esprit vagabonder. C’est beaucoup plus facile à faire à pied qu’en voiture, car on n’a pas à s’énerver contre les autres conducteurs. C’est donc non seulement un bon moyen de passer son temps libre de manière détendue et d’économiser de l’argent, mais aussi de faire quelque chose de bon pour sa santé.

Au moins 10.000 pas par jour

Les personnes qui se rendent au travail à pied ou qui aiment se promener pendant leur temps libre devraient faire attention à faire au moins 10.000 pas. Bien sûr, 10.000 pas peuvent paraître beaucoup, mais si vous voulez faire quelque chose pour votre santé et économiser de l’argent, vous devriez vous demander si c’est vraiment si grave de faire tous ces pas. En effet, en marchant beaucoup, on réduit non seulement le risque d’accident vasculaire cérébral et d’infarctus du myocarde, mais aussi celui d’hypertension et de diabète.

Économiser de l’argent au quotidien – 8 astuces pour économiser

Covoiturer et utiliser le covoiturage – Avantageux et convivial

Beaucoup s’en souviennent peut-être de l’école ou des excursions de leur enfance : le covoiturage. Le covoiturage n’est pas seulement une bonne alternative pour économiser de l’argent, car vous pouvez laisser votre propre voiture, mais aussi pour passer un bon moment avec d’autres personnes. Demandez donc au travail, à l’école ou à l’université qui fait le même trajet que vous et apprenez ainsi à mieux connaître votre entourage tout en économisant de l’argent.

Covoiturage pour se rendre au travail, à l’école ou à l’université

S’il y a des collègues au travail qui ont peut-être le même trajet pour se rendre au travail, il est intéressant de faire du covoiturage. Il en va de même pour l’école ou l’université. Cela ne veut pas dire que l’on voyage tout le temps aux frais des autres. Dans ce cas, il est conseillé de donner un peu d’argent pour l’essence ou de proposer d’utiliser sa propre voiture pour le covoiturage la prochaine fois.

Covoiturage pour les longs trajets

Si l’on a un long trajet à faire et qu’il n’y a personne dans son cercle de connaissances qui fait le même trajet, il ne faut pas désespérer. Il existe aujourd’hui d’innombrables centrales de covoiturage. Ici, on a la possibilité de monter chez des inconnus qui font le même trajet. Mais cela ne doit en aucun cas être considéré comme négatif. On a non seulement la chance d’arriver à bon compte à sa destination, mais aussi de faire la connaissance de personnes nouvelles et intéressantes.

Utiliser le car sharing

L’autopartage n’est pas seulement pratique, c’est aussi un bon moyen d’économiser de l’argent. Si vous n’avez pas de moyen de transport et que vous avez besoin d’une voiture, un service d’autopartage est la solution idéale. Ces services offrent la possibilité de chercher et d’emprunter une voiture dans les environs immédiats au moyen d’une application spécifique. Il s’agit d’une alternative bon marché aux taxis, par exemple. Vous ne payez en effet qu’environ 0,29 euro par minute. Vous pouvez ainsi économiser les frais que vous auriez peut-être payés pour un taxi ou pour l’essence de votre propre voiture.

Sur CarsharingVergleich, nous avons trouvé un super aperçu des tarifs pratiqués par un fournisseur d’autopartage. Ce sont les coûts moyens d’un fournisseur d’autopartage. Source : CarsharingVergleich.

Les tarifs flexibles de Car2Go :

Comparer les prix de l’essence – Où est-ce que je fais le plein le moins cher ?

Si vous possédez une voiture, vous devez bien entendu faire le plein. Dans ce cas, il est conseillé de comparer les prix de l’essence dans différentes stations-service. Cela ne signifie pas que l’on doive passer tout son temps en voiture d’une station-service à l’autre pour comparer les prix. Il existe désormais des applications pour smartphone qui permettent de comparer en route les prix du diesel et de l’essence dans les stations-service à proximité. Pour faire des économies, il est donc important de comparer les prix avant de faire le plein et de ne faire le plein que lorsque le prix est intéressant.

Utiliser certaines heures pour faire le plein – Utiliser la bonne heure et le bon moment de la journée

Il est tout aussi important de comparer les prix de l’essence que de ne faire le plein qu’à certaines heures. Le jour de la semaine n’est pas important, mais l’heure l’est. Les prix les plus bas se situent en fin d’après-midi, c’est-à-dire entre 18 et 20 heures. En outre, il faut éviter de faire le plein au début des vacances. En effet, les prix de l’essence augmentent considérablement au début des vacances. Si vous souhaitez faire le plein de votre voiture pour les vacances à un prix avantageux, il est préférable de le faire une semaine avant le début des vacances scolaires.

Gardez votre voiture bien rangée et réduisez ainsi votre consommation de carburant.

Il n’est pas seulement plus esthétique, mais aussi plus économique d’avoir une voiture bien rangée. En effet, plus le chargement de la voiture est lourd, plus la consommation de carburant est élevée. Ceux qui souhaitent économiser de l’argent devraient donc ranger leur voiture plus souvent à l’avenir afin de réduire la consommation de carburant.

• Une voiture bien rangée est plus agréable à regarder
• Plus le chargement est lourd, plus la consommation de carburant est élevée.
• Ergo : moins vous transportez de poids inutiles, moins vous consommez de carburant.

Entretien régulier du véhicule – Prolonger la durée de vie d’une voiture

Entretenir régulièrement sa voiture permet d’économiser beaucoup d’argent. En effet, un entretien régulier prolonge la durée de vie du véhicule. Bien sûr, on peut penser que c’est beaucoup trop loin pour l’avenir, mais il ne faut pas oublier qu’un nouveau véhicule coûte toujours très cher. Prolonger la durée de vie de son véhicule par un entretien régulier permet donc d’éviter les frais de réparation inutiles qui pourraient survenir si l’on ne fait pas contrôler sa voiture assez régulièrement. En résumé, si l’on souhaite économiser les frais d’achat d’une nouvelle voiture, il convient d’entretenir régulièrement sa voiture actuelle.

• Prolonger la durée de vie du véhicule
• Les frais de réparation peuvent être évités grâce à un entretien régulier.

Comparer les garages

Si vous suivez notre conseil et que vous faites régulièrement réviser votre véhicule, vous pouvez également économiser beaucoup d’argent. Il est en effet conseillé de comparer les prix des garages proches de chez vous lorsque votre véhicule a besoin d’une réparation. Si vous avez trouvé un garage bon marché en qui vous avez confiance, vous pouvez économiser beaucoup d’argent à long terme !

• Informez-vous auprès de vos amis et de vos connaissances sur leurs expériences concernant les différents garages.
• Consultez les bonnes critiques des différents ateliers sur Internet.
• Comparez autant d’ateliers que possible
• Faites attention au rapport qualité-prix

Visitez les ferrailles – Trouvez des pièces de rechange et de véritables trésors

Vous avez besoin d’une pièce de rechange pour votre véhicule et l’assurance ne couvre pas les frais ? Alors ne désespérez pas ! Allez donc faire un tour dans une casse automobile. Beaucoup de gens associent la casse à des choses négatives comme la saleté, les déchets ou le désordre. Mais ce que beaucoup ignorent, c’est qu’on peut souvent y trouver des pièces de rechange adaptées à son véhicule à des prix avantageux. Peut-être qu’en cherchant, vous tomberez sur autre chose qui s’avérera être un véritable trésor. Notre conseil : rendez donc visite à une casse automobile dans votre région et constatez par vous-même ce qui s’y passe !

Comment économiser de l’argent en lavant sa voiture

Toute personne possédant un véhicule sait que celui-ci doit être lavé régulièrement. La solution la plus pratique est bien entendu le lavage de voiture. Mais non seulement elle est très chère, mais elle ne nettoie que l’extérieur de la voiture. Ceux qui souhaitent économiser de l’argent devraient donc envisager de laver leur voiture eux-mêmes. Bien sûr, cela implique plus de travail que si l’on se contente de conduire la voiture dans une station de lavage. Cependant, cela permet non seulement de nettoyer l’extérieur de la voiture, mais aussi d’aspirer et d’essuyer l’intérieur.

Remplacez vos pneus vous-même et faites des économies

Il n’y a pas que ceux qui lavent eux-mêmes leur voiture qui peuvent économiser de l’argent, ceux qui changent eux-mêmes les pneus de leur voiture peuvent aussi économiser beaucoup d’argent en fin de compte. Le remplacement des pneus est souvent assez simple et ne prend que quelques minutes. Toutefois, si vous avez des doutes, il est conseillé de confier le changement des pneus à un professionnel. Cela coûte certes plus cher que de changer soi-même les pneus, mais il se peut aussi que vous cassiez quelque chose en changeant vous-même les pneus. Cela vous coûterait alors plus cher de changer vous-même les pneus, car vous devriez alors payer les frais de réparation. Ne changez donc les pneus de votre voiture que si vous en êtes sûr à 100 %.

• Moins cher que de faire changer les pneus par un professionnel
• Ne le faites que si vous êtes sûr de vous
• Faites absolument appel à un spécialiste si vous n’êtes pas sûr(e) de vous !

7 façons d’économiser beaucoup d’argent

Acheter des voitures d’occasion – fonctionnelles et bon marché

Lorsqu’il est temps d’acheter un nouveau véhicule, beaucoup de gens veulent une voiture neuve. Celles-ci présentent toutefois quelques inconvénients. Non seulement le véhicule perd 15 à 20 % de sa valeur lorsqu’il est acheté neuf chez un concessionnaire, mais le rapport qualité-prix est également bien meilleur avec une voiture d’occasion. Pour beaucoup de gens, une voiture d’occasion est une voiture vieille, fragile et sujette à des réparations, dont on ne sait pas si elle démarrera encore le lendemain. Mais c’est du passé. Aujourd’hui, il existe une infinité de voitures d’occasion à des prix très différents. Avec une voiture d’occasion, on a donc non seulement un meilleur rapport qualité-prix, mais on peut aussi économiser un certain capital tout en ayant une voiture en état de marche.

• Une voiture neuve perd 15 à 20 % de sa valeur lorsqu’elle est achetée neuve.
• Les voitures d’occasion ont un meilleur rapport qualité-prix
• Économisez un certain capital en achetant une voiture d’occasion

Contrôlez régulièrement la pression de vos pneus et préservez ainsi votre porte-monnaie.

Les personnes qui contrôlent régulièrement la pression des pneus de leur véhicule peuvent ainsi ménager leur porte-monnaie. En effet, une faible pression d’air n’augmente pas seulement la consommation de carburant, mais influence également la tenue de route et l’usure des pneus. En effet, une pression trop faible peut augmenter la consommation de carburant jusqu’à 10%.

Nettoyer le filtre à air de la voiture et augmenter les performances

Si le filtre à air de la voiture est encrassé, le moteur risque d’être alimenté avec moins d’air. Les performances du véhicule diminuent, ce qui entraîne une augmentation du coût de l’essence. En nettoyant régulièrement le filtre à air de son véhicule, on peut donc économiser beaucoup d’argent.

• Un filtre à air nettoyé permet d’alimenter le moteur en air.
• Ainsi, les performances du véhicule augmentent à nouveau
• L’augmentation des performances permet de consommer moins de carburant.
• Si vous consommez moins de carburant, vous payez moins souvent pour du carburant neuf.

Utiliser des véhicules électriques – respectueux de l’environnement et moins chers à long terme

Les personnes qui vivent de manière écologique ne font pas seulement du bien à leur porte-monnaie, mais aussi à leur environnement. C’est pourquoi les véhicules électriques sont de plus en plus populaires. Ils ne sont pas seulement respectueux de l’environnement, puisqu’on ne les remplit pas d’essence comme les véhicules normaux, mais aussi d’électricité, et ils sont moins chers à long terme. En effet, non seulement le prix total du véhicule diminue, mais les batteries durent également plus longtemps.

• Véhicules fonctionnant avec des accumulateurs
• Se rechargent ou se ravitaillent en électricité via des prises publiques
• émettent généralement moins de CO2 grâce à la batterie

N’utilisez la climatisation de votre voiture que lorsque c’est vraiment nécessaire

N’oubliez pas que tout ce qui consomme de l’électricité a un impact négatif sur la consommation de carburant. La climatisation en fait partie. S’il n’est pas nécessaire d’utiliser la climatisation en plein été, il est conseillé de l’éteindre. Ouvrez plutôt les fenêtres. Cela permet non seulement de refroidir l’intérieur de la voiture, mais aussi de faire entrer de l’air frais. Cela permet également de réduire les risques de maux de tête dus à une climatisation trop froide.

Faire des économies : Guide et chèque financier

Il est important d’avoir une base stable. Il faut toujours garder un œil sur les dépenses régulières et ponctuelles. Notre guide donne de précieux conseils et astuces pour se créer petit à petit une base financière solide.

• Guide d’épargne : Contrôle financier
• Économiser au quotidien (base)

Check-lists : économiser sur les abonnements, les achats, le ménage, l’électricité & Co.

En outre, nous avons encore de nombreux domaines individuels dans lesquels il est facile d’économiser beaucoup d’argent. Chaque semaine, chaque mois, de sorte qu’une base financière solide se rapproche de plus en plus :

• Économiser sur les abonnements
• Économiser Achats
• Économiser Conduire
• Epargne loisirs
• Économiser le budget
• Économies Voyages
• Économiser de l’électricité
• Économiser Déménagement

Investir : Placements financiers

Avec une situation financière stable, il vaut alors la peine de réfléchir en particulier aux premiers placements de capitaux, de sorte que votre argent travaille – passivement – pour vous.

• Gestion de fortune

Se constituer un patrimoine : Immobilier, actions, crypto-monnaie … ? !

Quand est-il judicieux de commencer à se constituer un patrimoine, grâce à des placements financiers stratégiquement intelligents ? À 20, 30, 40 ou même à 50 ans ? Existe-t-il une formule simple ou des conseils pour des placements financiers offrant de bons rendements ? Qu’en est-il du risque, selon la forme de placement ? Voici un regard détaillé sur le thème de la constitution d’un patrimoine, pour les débutants. Sans fonds propres et avec peu de fonds propres. Du principe du trading effectif (épargne), des exemples de calcul, des incitations à l’investissement et des premiers conseils.

La constitution d’un patrimoine à long terme ne commence pas seulement lorsque le patrimoine doit être utilisé rapidement. Cela signifie par exemple juste avant la retraite ou juste avant une décision, lorsque l’argent « doit » être dépensé. Par exemple à la fin de l’année ou lorsqu’il s’agit d’investissements plus importants, également avant des élections, par exemple les élections fédérales (actuellement avec une donation / la création d’une WEG). Mais – nous voulons rester au tout début.

• Se constituer un patrimoine : Immobilier, actions, crypto-monnaie … ? ! Se constituer un capital à 20, 30, 40 ans – conseils

Faire des économies : Électricité, eau, impôts, voyages & Co. – Se constituer un patrimoine sans travailler !

Qu’il s’agisse d’électricité, d’eau, d’impôts, de voyages ou de déménagements, de loisirs, de vie quotidienne ou de shopping : vous pouvez toujours économiser de l’argent ! Nous vous expliquons ici comment vous pouvez développer votre patrimoine en épargnant de manière ciblée :

• Tous les conseils : Économiser

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Règlement intérieur dans les immeubles locatifs – ses droits et ses devoirs

Vivre sous le même toit que des inconnus dans un immeuble locatif n’est pas toujours facile. Des opinions différentes s’affrontent, surtout en ce qui concerne les espaces communs, comme le couloir ou la cave. Pour que tous les locataires sachent ce qu’ils peuvent et ne peuvent pas faire, les règles les plus importantes et les cas les plus fréquents sont consignés dans le règlement intérieur. Que devez-vous donc respecter en tant que locataire et que se passe-t-il si vous enfreignez le règlement intérieur ?

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Règlement intérieur – différents types, qui le définit et le modifie & conséquences des infractions

Avant toute chose, vous devez savoir qu’il existe différents types de règlements intérieurs. D’une part, ceux qui font partie intégrante du contrat de location et que vous avez donc signés et acceptés, et d’autre part, ceux qui existent en dehors du contrat de location. La différence est que dans le cas des règlements intérieurs externes, aucun droit ou obligation ne peut vous être imposé, puisque vous n’avez jamais signé ou accepté ce règlement intérieur. Ce règlement intérieur ne fait que décrire des indications d’ordre sur certains sujets. Le règlement intérieur externe peut donc être modifié ou altéré à tout moment par le bailleur. En revanche, le règlement intérieur du contrat de location peut imposer des droits et des obligations au locataire. Il s’agit par exemple de pelleter la neige en hiver ou de nettoyer la cage d’escalier. Ce règlement intérieur ne peut pas être modifié par le bailleur, car il est fixé dans le contrat de location et vous devez d’abord donner votre accord. Les deux règlements intérieurs sont établis par le bailleur qui détermine les points qui y sont consignés. Le respect du règlement intérieur n’est pas seulement exigé par le bailleur, mais aussi par tous les habitants de l’immeuble.

En cas d’infraction au règlement intérieur, des différences sont également faites entre les deux types. En cas de non-respect des règles fixées dans le contrat de location, un avertissement et, dans les cas graves, la résiliation du contrat de location pourraient en résulter. En cas de non-respect du règlement intérieur externe, aucune sanction ne peut normalement être prise à votre encontre.

Qu’est-ce que le règlement intérieur peut et ne peut pas réglementer ?

Le règlement intérieur est généralement responsable des règles de cohabitation entre plusieurs parties. Il doit en outre régler la manière dont les locataires doivent traiter leur logement et les espaces communs. Les points principaux qui doivent figurer dans le règlement intérieur sont par exemple les suivants

• Propreté et ordre
• Bruit et temps de repos
• Règles de sécurité
• Utilisation des espaces communs
• Chauffage et ventilation

Voici un petit exemple pour montrer clairement quel règlement intérieur régit quoi : Le contrat de location peut stipuler que le locataire doit nettoyer la cage d’escalier. Dans le règlement intérieur externe, il est précisé à quelle fréquence, quoi exactement et comment la cage d’escalier doit être nettoyée. Ainsi, les tâches sont réparties entre les différents règlements intérieurs. Le règlement intérieur externe ne peut toutefois pas étendre les obligations du contrat de location, mais seulement les préciser. De même, le règlement intérieur ne doit pas attribuer de droits supplémentaires au bailleur. Mais le règlement intérieur du contrat de location a aussi ses limites. Le bailleur ne peut pas non plus imposer certaines choses qui sont réglées différemment par la loi. C’est le cas par exemple du chauffage. Le bailleur n’a pas le droit de prescrire dans le règlement intérieur quand le locataire peut ou ne peut pas chauffer, car selon la loi, le locataire a droit à un logement suffisamment chauffé et chaud en toute saison. Lisez donc bien le règlement intérieur et connaissez vos obligations.

Les litiges les plus fréquents concernant le règlement intérieur

Le règlement intérieur a bien sûr pour but d’éviter les litiges, mais ceux-ci surviennent tout de même régulièrement. Bien sûr, les règlements intérieurs varient en fonction de la maison et des circonstances, mais il existe des règles générales destinées à éviter les litiges. Voici quelques exemples de questions qui reviennent souvent et de sujets qui donnent lieu à des litiges :

Verrouillage de la porte d’entrée

Ce point est source de litige pour de nombreux immeubles locatifs, car l’un ne se sent pas en sécurité tant que la porte n’est pas fermée à clé, tandis que l’autre ne souhaite pas devoir chercher encore la clé dans une situation dangereuse. Dans ce cas, le bailleur peut imposer ce qu’il estime être juste. Il peut aussi bien décider que la porte doit rester fermée pour des raisons de sécurité que la laisser ouverte pour des raisons de protection contre l’incendie. La situation juridique n’est pas claire et les tribunaux ont des avis divergents à ce sujet.

Visiteurs

Un autre point litigieux est le thème des visiteurs, car officiellement, il n’est pas permis d’interdire ou d’empêcher les visites au locataire. Les restrictions, telles que les visites sans chien, ne sont pas non plus autorisées. Le bailleur peut toutefois recourir à l’interdiction d’accès. Si un visiteur se fait remarquer à plusieurs reprises, par exemple en troublant la tranquillité ou en causant des dégâts, le bailleur peut lui interdire l’accès à la maison et la visite de cette personne. Si un visiteur reste plus de six semaines dans le logement loué, le propriétaire doit en être informé.

Temps de repos et bruit

Les heures de repos les plus courantes, fixées dans les règlements intérieurs, se situent entre 13 et 15 heures à midi et entre 22 et 6 heures la nuit. Le week-end, ces horaires peuvent toutefois varier. Pendant ces heures de repos, tous les locataires doivent faire preuve de respect en ce qui concerne le bruit. La musique forte ou le bruit des enfants qui jouent doivent être évités. L’exception qui s’applique est le bruit des bébés et des jeunes enfants. Celui-ci doit être toléré même la nuit. Le locataire ne peut toutefois pas interdire les douches ou les bains pendant ces heures. Par respect pour le reste de la maison, il est toutefois conseillé de ne pas prendre de douche pendant des heures la nuit, en particulier dans les immeubles aux sons clairs.

Mettre le vélo ou la poussette à l’abri

Les poussettes, les fauteuils roulants ou les déambulateurs peuvent être déposés par le locataire dans la cage d’escalier, mais uniquement sous certaines conditions. Par exemple, il ne doit pas y avoir d’autre espace de rangement approprié et le locataire ne doit pas être obligé de porter l’objet dans l’appartement en raison de l’absence d’ascenseur ou d’un ascenseur trop petit. Si un objet est placé dans le hall d’entrée, les règles de sécurité incendie ne doivent pas être enfreintes, de sorte qu’aucun locataire ne puisse être mis en danger par l’objet. Les vélos sont soumis à une règle légèrement différente. En principe, ils ne peuvent pas être garés dans la cage d’escalier. S’il n’y a pas de cave à vélos ou d’autres locaux de rangement et si le vélo risque d’être volé devant l’immeuble, le locataire peut le garer dans la cour ou l’emporter dans son propre appartement.

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Droits des locataires – bruit, résiliation et propriété

Les locataires ont de nombreux droits dans le cadre d’un contrat de location, dont ils ignorent souvent l’existence. En cas de litige, ils sont alors perdus et ne savent pas s’ils sont dans leur droit ou s’ils ont des droits. Pour éviter cela, il existe un certain nombre d’éléments du droit de la location qui devraient faire partie des connaissances de base de nombreux locataires et qui sont importants dans de nombreuses situations.

Résiliation pour besoin personnel – que peut faire le bailleur et que ne peut-il pas faire ?

La première étape la plus importante lors d’une résiliation pour cause de besoin personnel est qu’elle doit être faite par écrit. Il existe de nombreuses décisions de justice à ce sujet, car cela peut devenir un problème même pour les locataires de longue date. En effet, si le bailleur fait valoir une revendication de besoin personnel, le locataire peut rapidement perdre son logement. Or, cela ne va pas sans difficulté et nécessite quelques règles. Ce type de résiliation nécessite un avis de besoin personnel correct sur le plan de la forme et du contenu. Même les locataires qui n’ont rien à se reprocher pendant toute la durée du bail et qui se sont toujours comportés conformément au contrat peuvent recevoir un tel congé. Un tel congé doit également être justifié par le bailleur auprès du locataire. Il est toutefois faux de croire que le locataire perd dans tous les cas son logement après une telle résiliation, car même s’il s’agit du motif de résiliation le plus fréquent en Allemagne, ce cas ne se présente pas toujours. Le marché allemand: immobilier Allemagne.

Le simple désir de vivre dans son propre appartement ne suffit pas comme motif de résiliation pour besoin personnel. Le bailleur doit donner une raison raisonnable et compréhensible pour la résiliation. De nombreuses décisions de justice prouvent que le locataire n’est pas toujours obligé de quitter le logement après une telle résiliation. Par exemple, les entreprises ne peuvent pas faire valoir un congé pour usage personnel, mais les bailleurs qui auraient pu prévoir, lors de la conclusion du contrat, que le logement serait utilisé dans un avenir proche pour leurs propres besoins ne peuvent pas non plus faire valoir un congé pour usage personnel, car dans ce cas, ils auraient dû conclure un contrat de location à durée déterminée. Mais qu’est-ce qui peut justifier une résiliation pour cause de besoin personnel ? Il s’agit par exemple du fait que le bailleur a besoin des locaux pour lui-même, ses proches ou les membres de son ménage, mais aussi du fait qu’il souhaite utiliser les locaux pour son travail professionnel ou celui d’un membre de sa famille.

Un point important à prendre en compte si votre bailleur vous envoie une telle résiliation est de savoir s’il possède d’autres biens immobiliers. Souvent, les bailleurs sont propriétaires de plusieurs biens immobiliers. Si c’est le cas, le bailleur doit vérifier, avant de résilier le bail pour cause de besoin personnel, si un autre bien comparable n’est pas ou ne sera pas disponible pour son usage. Si le bailleur ne peut toutefois pas utiliser ce bien comparable à ses fins en raison, par exemple, d’un handicap moteur, il doit vous proposer ce bien comparable en remplacement et vous informer également des conditions financières de cette alternative. Dans le cas contraire, la résiliation pour cause de besoin personnel n’est pas valable.

Si vous recevez une lettre de résiliation pour occupation personnelle, examinez-la attentivement, car certains points de forme et de contenu doivent y figurer. Si ces points ne figurent pas dans la lettre de résiliation, celle-ci n’est pas valable. Veillez donc aux points suivants :

• Une résiliation pour cause de besoin personnel doit être faite par écrit et s’adresser à tous les locataires du logement mentionnés dans le contrat de location.
• Une résiliation doit également être signée par tous les bailleurs.
• Le nom, l’âge et l’adresse des personnes qui emménageront en cas de besoin doivent être indiqués.
• Plus le bail est long, plus le délai de préavis est long : au moins trois mois, six mois à partir de cinq ans de bail, neuf mois pour plus de huit ans.
• La raison invoquée par le bailleur pour justifier son propre besoin doit être décrite en détail.
• Les délais de préavis légaux s’appliquent en cas de résiliation pour cause de besoin personnel.

Nuisances sonores – le droit de vivre sans bruit

Les nuisances sonores sont un sujet de litige fréquent entre le propriétaire et le locataire, car le propriétaire est tenu d’éliminer le bruit mais n’a souvent aucune influence sur celui-ci. S’il existe des nuisances sonores dans le logement, le bailleur doit en être informé immédiatement. Le bailleur doit maintenir le logement dans un état exempt de défauts, ce qui inclut le bruit, car il peut gêner le locataire. Après avoir signalé ce défaut, le bailleur doit y remédier dans un délai raisonnable. Si cela n’est pas fait, le locataire est en droit de réduire le loyer, même si le bruit est causé par des tiers sur lesquels le bailleur n’a aucune influence.

Réduction de loyer – quels sont vos droits et quand pouvez-vous réduire le loyer ?

On se dispute souvent pour savoir quelle source de bruit peut entraîner une réduction de loyer et quelle est l’ampleur de cette réduction. Le cas le plus fréquent est celui du bruit provenant de l’appartement voisin. Dans ce cas, aucune réduction de loyer ne peut être réclamée si elle concerne des bruits liés à l’utilisation normale de l’appartement. Mais si de la musique est diffusée chaque nuit à un volume tel que vous ne pouvez pas dormir, une réduction de loyer est tout à fait possible. Les bruits de pas provenant de l’appartement supérieur constituent un autre motif de réduction de loyer. Les bailleurs sont en effet responsables d’une isolation suffisante contre les bruits d’impact. Si celle-ci n’est pas présente, il y a automatiquement un motif de réduction de loyer. L’isolation contre les bruits d’impact doit être conforme aux normes au moment de l’installation, même si des règles plus strictes ont été adoptées entre-temps. Ainsi, si l’isolation phonique est présente mais que vous entendez chaque pas de votre voisin, vous devez vivre avec. En effet, le bruit des travaux est l’un des motifs les plus courants de réduction du loyer. Selon l’ampleur du bruit, le locataire peut réduire son loyer jusqu’à 35 %. Même si les bailleurs ne peuvent pas influencer le bruit et n’y sont généralement pour rien, ils doivent accepter cette règle. Dans un tel cas, les bailleurs peuvent faire valoir une demande de compensation au titre du droit de voisinage contre le propriétaire du terrain à bâtir.

Le bruit causé par les enfants fait toutefois l’objet d’un traitement particulier. Celui-ci doit être toléré par les voisins, quelle que soit l’heure à laquelle il se produit. Il doit toutefois rester socialement adéquat et donc dans le cadre de l’usage. Cela inclut par exemple les cris et les grincements des enfants. Mais si les enfants font du roller dans l’appartement ou lancent des balles contre les murs ou le sol sans interruption, la limite est dépassée et une réduction de loyer peut être réclamée. Le type de bruit est très variable et dépend de la situation. Il ne s’agit pas toujours de musique forte, car même les petits bruits peuvent être agaçants à la longue. Le bruit de la circulation ne peut pas non plus être invoqué comme motif de réduction de loyer. En effet, bien que le bruit des avions ou des voitures puisse également être très agaçant, il ne suffit pas à justifier une réduction du loyer tant qu’il reste dans les limites de la situation de l’appartement. Avant d’emménager, faites donc attention à l’endroit où se trouve le bien immobilier et aux perturbations sonores auxquelles vous pouvez vous attendre.

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