Vente de maison : réussir à vendre sa maison à Dormagen

A-t-on besoin d’un agent immobilier professionnel ou peut-on vendre sa maison ou son appartement en privé ? Dans notre magazine, vous tomberez sur les questions les plus passionnantes dont vous devez absolument tenir compte actuellement, y compris dans la planification des procédures de vente et des impôts.

Prendre rendez-vous avec l’agent immobilier pour une évaluation professionnelle de votre bien immobilier (appartement ou maison)

130 ou 200 m², que vous vendiez une villa urbaine moderne, un appartement de 4 pièces, une maison en dur parfaitement isolée ou une maison préfabriquée à bas prix : préparez-vous à la vente, en particulier s’il s’agit de votre toute première vente, comment procéder le plus intelligemment possible et comment obtenir le prix optimal pour vous. Si vous n’êtes pas intéressé par tous ces efforts, contactez-nous. Lors de l’évaluation de toutes sortes de biens immobiliers, toutes les connaissances requises pour la vente de biens immobiliers vous aideront à estimer la valeur.

Fournir des documents pour la vente de la maison : justificatifs, documents et aussi toutes les factures

Le développement du bien immobilier et l’expertise sont, avec d’autres documents, des documents importants que vous devez avoir sous la main pour la vente de votre maison. Améliorez votre maison avec de bonnes photos. Pour que les acheteurs puissent se faire une idée beaucoup plus réaliste de votre maison, les photos doivent être de haute qualité et ne pas nécessiter beaucoup d’efforts de votre part. Car vous voulez vendre, et si possible à un prix élevé.

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Votre prochaine étape : le prix exact en euros de votre bien immobilier ou de votre appartement. Pour déterminer le prix de vente, différentes informations sont précieuses pour les acheteurs, comme l’âge, la qualité de la construction, l’emplacement de l’objet ainsi que l’état et l’équipement d’un bien immobilier, l’important n’étant pas le prix d’achat que vous avez vous-même payé une fois pour votre bien. Pas plus que la quantité de travail. L’offre et la demande sur le marché actuel régulent le prix de vente, la demande et l’offre sur le marché actuel régulent le prix d’achat Vous ne vous sentez pas à l’aise avec l’estimation du prix d’achat du bien immobilier ? Oui, en effet, pour les personnes ordinaires, il peut être déroutant d’indiquer exactement la valeur du marché.

Concevoir l’offre pour votre logement en copropriété

Cela rappelle la recherche d’un bien immobilier, la lecture de la description de l’objet et de tous les détails permet déjà de confirmer si la bienveillance est effectivement générée ou non, comme lors d’un rendez-vous, notre première impression compte, il vaut donc la peine d’investir un peu d’efforts dans un bel exposé. En tant que propriétaire d’un bien immobilier, parfois même en tant qu’ancien résident, vous êtes le mieux placé pour connaître tous les détails. Tout doit être écrit dans l’annonce ou l’exposé de la maison, ainsi que le garage et les places de stationnement, le jardin, le jardin d’hiver, la surface au sol et la végétation. C’est fait, l’exposé pour la vente de la maison est prêt ? Ensuite, la propriété est annoncée dans une annonce sur un portail immobilier fréquemment utilisé et dans le journal local fiable de Dormagen. Ensuite, il faut attendre.

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Le défi suivant : répondre aux demandes de visite et aux courriers généraux. Si vous commencez la recherche d’acheteurs avec votre exposé et des photos de l’intérieur et de l’extérieur, cela fonctionne généralement rapidement et les premiers retours sont déjà là. Votre agent immobilier répond aux courriers à votre place, et ne prend contact directement avec vous que si vous avez des questions.

Coordonner et organiser des visites pour les personnes intéressées. C’est là que ça devient intéressant, l’agent immobilier fixe constamment des rendez-vous pour une visite avec des personnes intéressées. Si vous le souhaitez, il organise les rendez-vous sans votre présence, mais vous pouvez aussi y assister en tant que propriétaire. Faites bonne impression lors de la prochaine visite. Car l’œil achète aussi.

Votre nouvelle mission : vérifier la solvabilité réelle de la personne intéressée par votre bien immobilier. Afin que vous ne soyez pas confronté à des irrégularités de paiement, la solvabilité supposée de la personne intéressée est directement vérifiée par l’agent immobilier après la visite de la maison et l’examen des stores, du balcon, etc.

Signer le contrat de vente chez le notaire

Toutes les formalités encore litigieuses du contrat de vente qui suit, y compris les négociations préliminaires avec le nouveau propriétaire, sont effectuées par l’agent immobilier de confiance, votre vendeur prépare votre contrat de vente vérifié par le notaire dans un projet, pour une authentification de la vente, vous devez définitivement vous rendre chez le notaire, également d’un point de vue juridique, chez le notaire, vous et l’acheteur signez le contrat de vente maintenant disponible, avec la signature, vous avez officiellement vendu votre bien immobilier, nous vous félicitons, il ne reste plus que quelques défis individuels.

Le défi qui s’ensuit : après la mise à jour du registre foncier (ou de la mention de cession), le prix de votre bien immobilier sera immédiatement transféré. Votre notaire inscrit ensuite le passage actualisé au registre foncier et ce que l’on appelle la mention de cession. Ce document empêche par exemple une double vente, le notaire informe le nouveau propriétaire immédiatement lorsqu’il peut payer le prix d’achat sur votre compte bancaire indiqué dans le contrat. Vérifiez que le paiement a bien été effectué sur le compte.

Paiement des factures pour votre notaire et votre courtier qui vous ont aidé auparavant

En tant que vendeur, demandez ensuite la compensation des frais de courtage et de notaire engagés, immédiatement après que le contrat négocié précédemment a été scellé par votre signature.

La prochaine étape est la suivante : La clôture!Transférer les droits de mutation dus. Lors de la vente d’une maison, l’impôt sur les plus-values peut s’appliquer si le délai entre la vente privée et la vente d’un bien immobilier n’excède pas dix ans, auquel s’ajoutent éventuellement l’impôt paroissial et l’impôt de solidarité. Il existe toutefois quelques exceptions à la vente privée, par exemple lorsque le propriétaire a vécu plus de 3 ans]36 mois dans son propre logement. Mais celui qui a vécu plus de trois ans dans le bien immobilier et qui ne l’a pas loué est exonéré de l’impôt sur les plus-values.

Changement local et biens immobiliers Propriété : stock et nouvelles constructions

Chiffres et faits, des habitants de Dormagen au marché du financement et de l’immobilier. Dormagen compte actuellement Dormagen mille personnes, du nord au sud sur 85,5 kilomètres carrés, Dormagen est une grande ville. Les logements sont demandés par 749 personnes par kilomètre carré. En tout, 0,08 % des Allemands habitent à Dormagen.

Marché de l’immobilier et du logement à Dormagen : Habiter à Dormagen

Propriétaire ou locataire, comment vit-on à Dormagen ? Comme on peut le lire dans les travaux de l’Office fédéral de la statistique, 24.864 personnes vivent dans une maison, une maison mitoyenne ou un immeuble collectif dont elles sont propriétaires et 30.990 sont locataires. Seuls 4.219 vivent en revanche en colocation. Selon LBS Research, 37.769 personnes devraient actuellement résider en couple dans l’ensemble des unités d’habitation, 26.247 étant des personnes seules. En raison des circonstances urbaines, on estime depuis des années qu’il est nécessaire d’agir en matière de nouvelles constructions.

À combien s’élèvent les coûts d’investissement selon les nouvelles enquêtes ? Les besoins actuels en logements sont importants, ainsi les nouvelles études prévoient 23.279 unités de logement, seulement 33% de 19.399 à ce jour et seulement environ 17% des prévisions enregistrent le besoin de 27.158 logements achevés, quelle quantité d’unités sera réellement construite selon les calculs ? Actuellement, seules 179 unités de logement sont construites, pour un volume de 2.480.406.613,33 euros à l’heure actuelle.

Le quartier de Dormagen a beaucoup à offrir

Ici, à Dormagen, presque tous les habitants sont très satisfaits de leurs conditions de logement, qu’il s’agisse de la banlieue ou du centre. De même que 52.768 propriétaires qui apprécient justement cette situation et ce voisinage, seuls 11.248 sont moins satisfaits de l’environnement résidentiel, les locataires de Dormagen montrent également un sentiment de confort similaire, avec 47.065 personnes en comparaison avec 16.951 personnes qui ne sont pas aussi heureuses cette année. Saviez-vous déjà que le nombre de Dormagenois vivant dans des maisons individuelles et non dans un appartement s’élève à 33.523, que 19.892 personnes habitent dans des maisons avec au moins deux locataires et que 9.928 personnes vivent dans des maisons à deux logements ?

Le développement de Dormagen aujourd’hui et à l’avenir

D’un point de vue purement statistique, la ville compte un grand nombre de jeunes résidents, par exemple 2.356 enfants en bas âge de 1 à 5 ans, ainsi que quelques habitants d’âge mûr, comme 3.380 habitants âgés de 50 à 64 ans. Mais que nous réservent les prochaines années ? La tendance se poursuivra à l’avenir. Jetons maintenant un coup d’œil sur les nouvelles tendances du marché du logement pour les quinze prochaines années.

Marché de l’immobilier et du financement

Le capital d’investissement est vraiment élevé, avec 390.381.207 euros de liquidités sur des comptes. Des montants bien plus importants, à savoir 444.853.004 euros, sont investis dans l’immobilier, auriez-vous pensé à des sommes aussi importantes ? D’un point de vue statistique, les transactions immobilières à elles seules génèrent chaque année des montants importants, estimés à 5,9 milliards d’euros, la construction de logements devrait générer jusqu’à 2.480.406.613,33 euros de transferts, et jusqu’à 2.931.389.633,94 euros sont dépensés chaque année pour la modernisation d’appartements et de maisons. Au total, le marché de l’immobilier génère 11.274.575.515,15 euros par an.

Propriétaires de maisons et appartements à Dormagen par âge

Combien de personnes vivent dans leur propre maison ? On trouve des propriétaires immobiliers dans toutes les classes d’âge. Selon les calculs d’empirica, 2.692 enfants de moins de 10 ans vivent actuellement dans des maisons ou des appartements en copropriété. Chez les jeunes, ce chiffre est un peu plus élevé. Certainement parce que les parents ont laissé derrière eux la phase de la petite enfance, liée à peu de compensation, et qu’ils travaillent, beaucoup investissent maintenant dans leur premier bien immobilier, parmi les 11-21 ans, 3.334 vivent dans leur propre maison. Puis, entre 21 et 30 ans, la situation s’effondre : seuls 729 d’entre eux vivent dans leur propre logement. Plus l’âge augmente, plus les habitants ont tendance à devenir propriétaires de leur propre maison : 2.764 pour les 31-40 ans et 4.779 pour les 41-50 ans, 4.376 habitants de Dormagen âgés de 51 à 60 ans. Chez les 61 – 70 ans, ils sont actuellement 3.343, car les seniors ne sont pas aussi nombreux à passer leurs vieux jours dans leur propre maison, soit 2.071.

Marché du logement à Dormagen : propriété à rénover avec un bon accès à tous les importants comme la zone industrielle et le centre-ville et les zones commerciales

Habitat – logement

Situation du logement Nombre
Logement en propriété 24.864
Appartement 3.937
Appartement à louer 30.990
Appartement partagé 4.219

Source : Office fédéral des statistiques

Propriété du logement

Propriétaire du logement / âge Quantité
0-10 2.692
11-21 3.334
21-30 729
31-40 2.764
41-50 4.779
51-60 4.376
61-70 3.343
71-80 2.071

Source statistique : empirica / LBS Research

Développement

Périphérie

Ménages aujourd’hui 2035 Différence
1 26.247 28.167 1.920
2 21.765 23.046 1.280
3 7.682 6.402 -1.280
4 5.761 5.121 -640
plus de 5 1.920 1.856 -64

Source statistique : Office fédéral de la statistique

Dormagen

Ménages aujourd’hui 2035 Différence
1 33.928 35.849 1.920
2 18.565 17.924 -640
3 5.761 5.121 -640
4 3.841 3.777 -64
5 + 1.280 1.152 -128

Source des données : Office fédéral de la statistique