Pré-héritage et post-héritage dans le testament

En principe, le thème « héritage et succession » est toujours très bien traité par un avocat (spécialisé). La construction d’un héritier et d’un successeur est compliquée. Il existe néanmoins quelques principes faciles à comprendre que tout propriétaire immobilier devrait connaître et qu’il peut aussi appliquer lui-même facilement. Voici quelques questions qui reviennent régulièrement et auxquelles nous allons répondre ci-dessous.

• Héritier précédent et héritier suivant – de quoi s’agit-il ?
• Ma mère est héritière réservataire. Peut-elle vendre sa part de maison aussi facilement ?
• Le propriétaire (héritier réservataire) a-t-il le droit de vendre la maison sans l’accord de l’héritier réservataire ou ce dernier doit-il donner son accord à la vente ?
• Je suis héritier présomptif, et maintenant ?
• Vendre sa maison malgré la succession ?

Héritier précédent – héritier suivant : qu’est-ce que cela signifie ?

Celui qui veut hériter de quelque chose est libre de désigner les héritiers et peut donc transmettre son héritage à plusieurs personnes avec un décalage dans le temps. L’héritier subséquent est alors la personne qui ne reçoit l’héritage qu’après qu’une autre personne – dite héritière précédente – ait hérité auparavant. Le testateur peut par exemple choisir une cause ou un moment pour l’entrée en vigueur de la succession, par exemple la majorité ou la réussite de l’examen de maîtrise.

Le premier et le second héritiers sont tous deux des successeurs légaux du défunt. Ils ne forment toutefois pas une communauté héréditaire dans laquelle ils hériteraient en même temps, mais héritent l’un après l’autre dans le temps en raison de la volonté du défunt.

Héritiers prioritaires et secondaires chez les époux – Protection du patrimoine dans la famille

Le règlement de la succession au moyen d’un héritage préalable et d’un héritage ultérieur est souvent utilisé par les couples mariés. Ils peuvent ainsi s’assurer que l’ensemble du patrimoine commun reste dans leur propre famille. Les époux désignent chacun l’autre comme héritier prioritaire et les enfants communs comme héritiers subséquents. Même en cas de remariage après le décès de l’un des conjoints, les biens ne peuvent pas être légués au nouveau conjoint.

Héritiers réservataires – tâches, obligations et droits

Les pré-héritiers sont également appelés ‘héritiers temporaires’. En effet, ils n’ont qu’un pouvoir de disposition limité sur la succession. Dans le cas de biens immobiliers hérités, cette situation a des conséquences pour les deux parties, c’est-à-dire pour le pré-héritier et l’héritier. Il y a tout d’abord l’impôt sur les successions. Au départ, c’est toujours le premier héritier qui doit s’acquitter de cet impôt.

• L’héritier réservataire doit payer les droits de succession avec les fonds de la succession précédente.
• L’héritier réservataire n’est héritier que jusqu’à la survenance de la succession.
• Si un bien immobilier est hérité et habité par l’héritier précédent et l’héritier suivant, aucun droit de succession n’est dû.
• Le bien immobilier doit être habité par le défunt pendant au moins dix ans après l’ouverture de la succession.
• La surface habitable utilisée par le propriétaire ne doit pas dépasser 200 m².
• C’est le seul cas où il n’y a pas de droits de succession

Statistiques – Le patrimoine en Allemagne

Pour plus de données et de faits, cliquez ici : Statistiques immobilières. En outre, nous avons d’autres études, sondages et statistiques intéressants sur le thème : Héritage en Allemagne.

Restriction du droit de disposer – Exceptions et droits des héritiers réservataires dans les transactions immobilières

Le grevé ne peut pas disposer librement de la succession. Le droit successoral impose certaines restrictions de disposition à l’héritier grevé, car en cas de succession, les biens doivent revenir à l’héritier grevé sans être diminués. Le grevé ne peut par exemple pas vendre ou donner un bien immobilier de la succession sans l’accord du grevé. Le pré-héritier peut utiliser d’autres biens de la succession pour lui-même, mais il est tenu de rembourser la valeur du bien à l’héritier subséquent après l’entrée en vigueur de la succession.

Le testateur peut toutefois libérer l’héritier réservataire de nombre de ces restrictions. On parle alors d’héritier réservataire libéré. L’héritier libéré peut vendre seul la « succession libérée » – qui peut alors inclure des biens immobiliers – sans devoir demander l’accord de l’héritier subséquent.

Pré-héritage & post-héritage – conseils d’un avocat

Conseil de courtier : attention à l’achat de biens immobiliers en héritage

Lorsqu’un bien immobilier issu d’une succession est mis en vente, il y a de très nombreux détails à prendre en compte – pour le vendeur comme pour l’acheteur. C’est au plus tard à ce moment-là – après qu’un avocat ait également été consulté – que l’agent immobilier doit entrer en jeu. Les experts de Lukinski – Lukinski – disposent de l’expertise nécessaire pour aider à résoudre ces situations complexes.

Très important : l’agent immobilier a le recul nécessaire pour déterminer avec précision la valeur d’un bien immobilier hérité. Dans le cas d’une maison héritée, l’argent est souvent gaspillé inutilement parce que l’héritier veut se débarrasser rapidement de son bien immobilier. Le contraire est également possible : la maison héritée est tellement chargée de souvenirs et d’émotions que sa valeur est surestimée. Le bien immobilier est alors difficile à vendre.

Trouver un courtier en tant que pré-héritier

Trouver un courtier en tant que pré-héritier implique de veiller à des prestations très particulières. En effet, le courtier doit connaître parfaitement les subtilités juridiques de la succession et les liens entre héritiers réservataires et héritiers réservataires.

Lukinski effectue des prestations pour vous en tant qu’héritier réservataire :

• L’évaluation neutre de la valeur du bien immobilier dont vous avez hérité
• Le tri et le classement professionnels de tous les documents nécessaires à la vente provenant de l’héritage
• La mise en scène professionnelle et promotionnelle de votre objet (photos/vidéos)
• Votre état émotionnel est particulièrement pris en compte
• La rédaction appropriée d’un exposé de vente attractif
• Le placement discret de votre bien immobilier dans tous les médias pertinents
• L’analyse de notre vaste fichier clients pour trouver des acheteurs adéquats
• L’organisation et la réalisation discrètes de visites de logements
• La conduite discrète des négociations avec les acheteurs potentiels (sur demande, sans votre présence)
• La finalisation du contrat de vente en collaboration avec les notaires

Quand le courtier est-il payé ?

Un agent immobilier et un vendeur de biens immobiliers sérieux ne sont rémunérés qu’une fois la vente conclue avec succès et discutent de leur taux d’honoraires dès le début du processus de vente. L’ouverture et la transparence sont donc des critères fondamentaux qui permettent au vendeur d’une maison de reconnaître un bon agent immobilier.

Quel est le montant de l’héritage en Allemagne ?

Vous voyez ici les héritages et les donations en Allemagne. L’enquête s’étend de 2008 à 2018 et montre que plus de 110.000 héritages sont distribués chaque année. Un grand potentiel de litiges si la communauté des héritiers ne parvient pas à se mettre d’accord. Vous trouverez ici d’autres études, sondages et statistiques intéressants sur le thème : l’héritage en Allemagne.

Vous trouverez plus de statistiques sur Statista

Combien d’argent hérite-t-on ?

Depuis 2014, c’est surtout Hambourg qui est en tête en Allemagne. Hambourg est actuellement en tête avec 167,80 euros. Aucune autre ville n’hérite autant. Avec une population représentant 2,19% de l’ensemble de l’Allemagne (1,82 million sur 82,79 millions), le volume total des héritages s’élève chaque année à 305 731 600 euros.

• Part de la population de Hambourg 2,19
• Héritage en Allemagne (année de comparaison) 109 635 ; statistiquement 2 401 héritages à Hambourg
• Héritage total (Hambourg / an) 305.731.600 euros

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