Aperçu de la conception uniforme de la façade

• Le propriétaire ou le syndicat des copropriétaires fixe les règles et décide des modifications.
• Une apparence harmonieuse et uniforme doit être garantie
• Villes historiques – des règles particulièrement strictes

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Aperçu des réparations esthétiques

• Définition – Petites réparations non essentielles, exemple : tapisserie
• Le bailleur supporte en principe les frais
• Les clauses du contrat de location peuvent changer cela
• Délais pour les intervalles : -3 ans pour la salle de bain, la cuisine -5 ans pour les pièces d’habitation, les toilettes -7 ans pour les pièces annexes

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Parmi toutes les acquisitions communes, la maison est la plus grande valeur en votre possession. Toutes les étapes: conseils de vente. Pour cette seule raison, un bien immobilier acheté en commun pendant la durée du mariage sera aussi la plus grande « pomme de discorde » lorsqu’il s’agira de répartir les biens au cours du divorce.

Vendre, conserver ou léguer ? Prenez la bonne décision !

Sans contrat de mariage, la maison appartient aux deux parties à hauteur de 50 %. Cela signifie que, que vous souhaitiez vendre ou conserver la maison, chaque conjoint a droit à la moitié de la valeur vénale normale. Si la vente est envisagée, la répartition financière est encore relativement simple. La situation devient plus complexe si vous souhaitez rester dans la maison et que vous êtes donc confrontés au problème du paiement de la moitié. Il convient également de planifier avec précision le moment opportun pour la vente ou la vente d’une maison avec un financement commun.

Vous pouvez éviter de prendre une mauvaise décision en nous contactant et en nous exposant votre problème. En fonction de vos possibilités et de vos idées, nous trouverons la meilleure solution et les différentes options qui s’offrent à vous en cas de divorce concernant votre maison.

Répartition des biens par un contrat de mariage

Conseillé en cas de propriété immobilière commune !

Même si un contrat de mariage n’est pas romantique et qu’il est rarement un sujet de discussion pour les jeunes mariés, si vous deviez divorcer, la réglementation préalable du contrat simplifiera vos affaires financières. Au plus tard lorsque vous achetez une maison et la financez ensemble, vous ne devriez pas exclure le contrat de mariage. Ce contrat vous permet d’exclure, en cas de durcissement des fronts, une vente forcée du bien immobilier et donc une perte de 50 % de sa valeur réelle, ce qui n’est pas rare.

Vous pouvez ainsi fixer par contrat la manière dont la maison sera partagée en cas de divorce et les mesures qui seront prises. Au moment où vous êtes d’accord et amoureux, de telles décisions sont toujours plus faciles à prendre qu’au cours de la procédure de divorce.

Avant la vente de la maison/le paiement du partenaire, il faut absolument faire calculer la valeur vénale

En général, vous avez besoin de la valeur du bien immobilier. En cas de vente, mais aussi en cas de versement au conjoint qui quitte le domicile, la valeur vénale est au centre des préoccupations. N’oubliez pas que la valeur réelle et le prix que vous avez payé à l’époque pour la maison ne suffisent pas comme base pour une estimation actuelle de la valeur. En raison de la forte demande et de l’augmentation des coûts de l’immobilier, vous pouvez partir du principe que la valeur de votre maison a augmenté ces dernières années.

Sans contrat de mariage, une valeur vénale de 200.000 euros donnerait automatiquement un droit aux deux partenaires, qui comprendrait 100.000 euros sur la maison. Si votre bien est encore financé, ces détails devraient également être réglés et ne pas entraîner de différences supplémentaires au cours du divorce.

Qui continue à servir le financement immobilier ?

En règle générale, dans le cadre d’un mariage, il faut partir du principe que vous avez contracté ensemble le crédit pour votre maison et que vous l’avez remboursé ensemble jusqu’au moment de la séparation. Mais que se passe-t-il si vous demandez le divorce et que vous n’occupez plus le bien immobilier ensemble ? Si vous avez tous les deux signé un contrat de crédit immobilier commun, vous restez tous les deux tenus d’honorer les engagements de la banque.

En cas de difficultés de remboursement, la banque se réserve le droit de vendre votre bien immobilier par vente forcée. Pour éviter ce problème, vous devez agir vous-même et prendre des dispositions claires pour la gestion ultérieure des dettes. En cas de radiation de l’un des conjoints du registre foncier et de transfert de la maison qui en découle, il est possible de régler le problème de l’obligation de crédit. À cet égard, il est nécessaire que l’un des partenaires clarifie sa renonciation au cours de la procédure de divorce et que l’autre soit en mesure d’assurer le financement, même de manière autonome et en tant que personne seule.

En savoir plus sur le divorce :

Vente de maison

Dans le cadre d’un divorce, une maison habitée et financée en commun est généralement au centre des préoccupations. Si aucun des partenaires ne souhaite ou ne peut conserver la maison, cela se résume dans la plupart des cas à une vente immobilière. Il existe différentes solutions que vous pouvez envisager et comparer. La plupart des couples en instance de divorce optent pour la vente de la maison à un tiers, car c’est la méthode qui entraîne le moins de litiges. Vous vous séparez ensemble des dettes existantes et excluez la possibilité de devoir continuer à rembourser ensemble un prêt pour votre maison. Tout sur la vente de maison.

Séparation et maison

La séparation d’avec votre partenaire est un traumatisme. Pour éviter que la décision concernant le logement que vous avez acheté et financé ensemble ne soit traumatisante, vous devez absolument opter pour un conseil professionnel sur les différentes solutions possibles. Vous souhaitez conserver votre maison malgré la séparation et payer votre ancien partenaire ? Ou vous êtes intéressé par la vente et souhaitez obtenir un produit réaliste lors de la cession ? Plus d’informations sur le thème de la séparation et de la maison.

Tenir la maison

Pour les familles avec enfants, l’entretien du ménage est souvent une priorité en cas de divorce. Dans de nombreux cas, le partenaire avec lequel les enfants restent reste à la maison. Pour que les enfants puissent rester dans leur environnement familier et ne soient pas accablés par le divorce, cette possibilité s’avère être la meilleure solution. Toutefois, le souhait de conserver la maison est naturellement lié à la situation financière et aux accords conclus. En savoir plus sur la conservation de la maison.

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Aperçu de la communauté réduite aux acquêts : Sous-type de la séparation de biens

• Les époux et les partenaires enregistrés vivent en communauté de gains
• Les biens des époux sont séparés pendant le mariage, mais ils sont mis en commun et répartis équitablement lors du partage des gains.
• Se dissout en cas de divorce
• Un contrat de mariage notarié permet de modifier le régime de la communauté des biens.

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Législation – Chauffage, isolation et énergie solaire

Il existe bien sûr des dispositions légales en matière d’économie d’énergie, notamment pour les maisons à économie d’énergie. Il est même devenu obligatoire de construire de manière efficace sur le plan énergétique. Mais qu’est-ce que cela signifie exactement ? Cela implique notamment deux points importants. L’isolation correcte et moderne de la maison, mais aussi le chauffage correct de la maison. Cela peut paraître plus difficile que cela ne l’est en réalité, car une maison à économie d’énergie n’aide pas seulement l’environnement, mais aussi votre porte-monnaie.

Chauffage et eau chaude – ce dont il faut tenir compte lors de la construction d’une maison à économie d’énergie

Le chauffage et la production d’eau chaude jouent un rôle crucial en matière d’efficacité énergétique, car ils consomment tous deux la majeure partie de l’énergie dans la maison. Aujourd’hui, les chauffages au gaz et au fioul sont très efficaces, mais on ne sait pas comment les prix et la sécurité d’approvisionnement de ces sources d’énergie évolueront à l’avenir.

Quelles sont donc les alternatives ? La plus simple est sans doute l’énergie solaire, qui est presque gratuite. On le capte par de grandes fenêtres orientées vers le sud et on peut utiliser en complément des pompes à chaleur, de l’énergie solaire thermique et des chaudières à pellets pour faire le reste. Votre maison est ainsi non seulement chauffée de manière à économiser de l’énergie, mais vous faites également un geste pour l’environnement et vous réduisez vos coûts.

L’isolation thermique – le plus important sur la voie de la maison à économie d’énergie

La technique d’isolation thermique est constamment améliorée et modifiée. Ainsi, les fenêtres à double vitrage d’aujourd’hui ont un pouvoir isolant de 50 à 60 % supérieur à celui des fenêtres des années 1970. Mais quels sont les types d’isolation les plus modernes ?

De nos jours, les surfaces extérieures de la maison et le toit sont également isolés contre les pertes de chaleur grâce à une meilleure isolation. Pour cela, on utilise des matériaux isolants tels que les panneaux isolants en polystyrène et les matériaux isolants en fibres de bois, qui réduisent énormément les pertes d’énergie. Si l’on économise sur l’isolation lors de la construction de sa maison, on perd les possibilités de subvention ou on doit payer une amende, conformément au décret actuel sur les économies d’énergie (EnEV 2009). Mais les propriétaires doivent également investir dans l’isolation de leur bien immobilier. Toutefois, l’isolation des surfaces extérieures et du toit ne suffit pas. Toutes les conduites de chauffage et d’eau chaude devraient également être isolées, ce qui est assuré par des tuyaux isolants. Mais si l’on ne veut renoncer à rien, il faudrait également isoler les caissons des volets roulants, car c’est un endroit qui est souvent négligé. Un petit effort, mais qui permet également de réduire la consommation d’énergie.

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Maison à économie d’énergie – les différents modèles et leurs différences

En raison de la réglementation actuelle sur les économies d’énergie (EnEV 2009), la question qui se pose lors de la construction d’une maison n’est plus de savoir s’il s’agit d’une maison à économie d’énergie ou d’une maison normale, mais de savoir combien d’énergie on souhaite économiser dans sa nouvelle maison. Cela n’est pas seulement important pour les coûts ultérieurs de l’énergie, mais aussi pour le financement de la maison nécessaire au préalable. Le bon financement: financement immobilier. Il faut donc s’informer au préalable sur les différents modèles de maisons à économie d’énergie.

La maison à énergie positive KfW – caractéristiques, différences et normes légales

Le terme « KfW-Effizienzhaus » doit avant tout être compris comme un terme de qualité pour les maisons à économie d’énergie particulièrement économiques. Outre cette fonction, il est également important pour l’aide financière de la banque KfW. Ce modèle est divisé en trois normes différentes qui indiquent l’efficacité énergétique réelle de la maison et dans quelle mesure elle est inférieure aux exigences de l’ordonnance actuelle sur les économies d’énergie. Les normes KfW-Effizienzhaus 40, 55 et 70 le montrent : Plus le chiffre est petit, plus l’efficacité énergétique de la maison est bonne et plus les subventions de la banque KfW sont élevées.

Le standard de maison à énergie positive KfW 40 impose encore d’autres standards : elle doit consommer 60% d’énergie en moins qu’une nouvelle construction comparable selon le standard KfW 100. De plus, le bois ne doit pas être utilisé pour la construction des fenêtres, mais des fenêtres à triple vitrage en PVC-5 doivent être utilisées. La maison doit être étanche à l’air et utiliser des énergies renouvelables.

La maison passive – l’isolation est essentielle

Une maison passive n’est pas un type de construction particulier. L’appellation « maison passive » indique simplement que la maison a une isolation thermique tellement bonne qu’elle ne nécessite pas de chauffage classique. Elle dispose donc d’une production de chaleur passive combinée à un système de ventilation. L’objectif est de réduire au maximum les pertes de chaleur par transmission ou par ventilation. L’isolation est particulièrement bonne dans des zones telles que le toit, l’enveloppe du bâtiment, les fenêtres mais aussi la cave, ce qui les rend imperméables à l’air. L’air frais est fourni par le système de ventilation, qui peut également le réchauffer grâce à l’énergie de l’air évacué.

Lors de la conception d’une maison passive, il faut veiller, plus que pour toute autre maison, à ce que l’isolation soit bonne et qu’il n’y ait pas de fuites. Il faut des fenêtres à triple vitrage, orientées de préférence vers le sud. Les façades ou surfaces vitrées orientées à l’est ou à l’ouest peuvent rapidement provoquer un effet d’incubation indésirable en été. L’absence de chauffage permet de réaliser d’énormes économies et de préserver l’environnement. La maison passive offre donc non seulement une température constante dans la maison, mais aussi une technique de construction très compacte. Malheureusement, la construction d’une telle maison prend beaucoup de temps et est donc plus coûteuse.

La maison à énergie positive – productrice d’énergie et cas optimal

La maison à énergie positive porte définitivement bien son nom. Il s’agit d’une véritable mini-centrale électrique qui combine les techniques des maisons passives et à énergie zéro. En été, elle produit plus d’énergie qu’elle ne peut en consommer. Comment cela peut-il fonctionner et pourquoi toutes les maisons ne sont-elles pas encore des maisons à énergie positive ?

La maison à énergie positive associe les techniques d’une bonne isolation, d’une installation de chauffage moderne et d’une installation photovoltaïque disproportionnée. Cette combinaison permet à la maison de couvrir ses propres besoins et de disposer d’une énergie supplémentaire qu’elle peut utiliser librement, par exemple pour alimenter le réseau local en électricité. Le propriétaire reçoit donc un petit revenu supplémentaire pour la production d’énergie de sa maison. D’un point de vue écologique, cette maison est un cas optimal, non seulement pour son propriétaire, mais aussi pour l’environnement. Mais qu’est-ce qu’une installation photovoltaïque disproportionnée et que fait-elle exactement ? Il est très facile de répondre à cette question, car une installation photovoltaïque n’est rien d’autre qu’une installation solaire. Elle utilise donc l’énergie solaire pour produire de l’électricité et l’utiliser pour alimenter la maison. Mais grâce à une bonne isolation et à un système de chauffage moderne, la maison n’a pas besoin d’autant d’énergie solaire que celle fournie par l’installation photovoltaïque, ce qui laisse Storm excédentaire.

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