Que signifie vente partielle de biens immobiliers ?

Dans le cas d’une vente partielle, vous vendez une part de votre bien immobilier et devenez ainsi une communauté de propriétaires ou une communauté de copropriétaires composée de deux parties. Comme vous restez le seul utilisateur, l’entreprise financière vous demande une redevance mensuelle. Pour que le calcul soit correct, vous devez connaître la valeur vénale actuelle de votre bien immobilier.

Les questions les plus importantes avant l’achat / la vente partielle

Aperçu des principales questions :

• Puis-je vendre la moitié de la maison? Oui, la plupart des fournisseurs ~ 20-50%.
• Puis-je vendre une partie de mon appartement? Oui.
• Achat partiel également pour les terrains? Oui.
• L’avantage ? Virement rapide et simple du prix d’achat.
• Quel est le désavantage ? Rémunération de l’utilisation (~ 3% par an)
• En outre, en cas de vente globale: parfois en dessous de l’inflation

Les facteurs importants lors d’un achat partiel

Les facteurs centraux de la vente partielle :

• Valeur du bien immobilier = 500.000 euros
• Versement immédiat souhaité = 100.000 euros
• Part à vendre = 20
• Rémunération mensuelle de l’utilisation = ?
• (si) vente totale après X années = ?

Vous devez répondre à deux questions centrales dans la comparaison :

1. Quel est le montant de la redevance mensuelle d’utilisation ?
2. (En cas de vente globale, plus tard) Plus-value et frais ?

Conseil ! Après le classement, vous trouverez encore des avantages, des inconvénients et des conseils (héritage anticipé, donation, droit d’usufruit, etc.). Pour en savoir plus sur les facteurs, les avantages et les inconvénients, consultez le guide XL : Vente partielle.

Une vente partielle est-elle judicieuse ?

Facteur 1 : Rémunération de l’utilisation = quel est le montant ?

Nous voulons savoir à combien s’élèvent les frais d’utilisation mensuels – tous les calculateurs importants, une comparaison ! Pour cela, nous utilisons les calculateurs publics des différents fournisseurs et nous vous présentons ici les résultats dans notre exemple. Notre base est un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement.

Facteur 1 : valeur du bien immobilier et part

• Valeur du bien immobilier = 500.000 euros
• Part à vendre = 20

Egalement pour les propriétés partielles d’immeubles collectifs, par exemple dans un immeuble de 5 appartements, à la campagne :

Il en va de même pour les appartements en copropriété dans le centre-ville :

Facteur 2 : vente totale après X années

Dans l’étape 1, vous ne vendez qu’une partie de votre bien immobilier. Mais tous proposent aussi directement l’option de vendre la totalité du bien dans X années, y compris la plus-value prise en compte. Si vous choisissez cette option, 1) la plus-value prise en compte par les différents prestataires est différente et 2) tous prélèvent des frais, qui sont bien sûr également différents.

C’est pourquoi nous comparons ici également la deuxième étape, la vente globale de la maison et de l’appartement, y compris les frais.

Facteur 2 : vente totale après X années

• Exemple : vente après 15 ans

Un conseil important pour la vente dans 10, 15 ou 20 ans.

Différences entre les coûts d’utilisation et l’augmentation de la valeur

Différences – Les fournisseurs ne se distinguent guère par les frais d’utilisation mensuels. La grande différence réside dans la vente totale que tous les fournisseurs proposent en option directement après l’achat partiel.

Plus-value et inflation – Tenez compte de l’inflation! 2% régulier selon la BCE, si 20% de plus-value après 10 ans, c’est une opération nulle.

Commençons maintenant par comparer les fournisseurs (état : 01/22).

Je tiens à préciser qu’il ne s’agit ici que des fournisseurs disposant d’un calculateur en ligne transparent. Pour que le calcul soit correct, vous devez connaître la valeur vénale actuelle de votre bien immobilier.

Astuce ! Trouvez le meilleur fournisseur

J’ai comparé pour vous les principaux fournisseurs de vente partielle, leurs avantages, leurs inconvénients et leurs conditions ! Simple, compréhensible et clair.

• Comparaison des fournisseurs de vente partielle