Le califat en 2041 ? Une expérience de pensée

Combien de temps faudra-t-il encore avant que le premier parti islamique n’existe, que les mosquées marquent encore plus le paysage urbain, que les femmes se voilent et qu’une « police de la charia » se promène dans les écoles (Der Westen) et les villes, et pas seulement dans certaines parties de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie. Si l’on en reste à 503.000 personnes (de toute façon en augmentation) et à un taux de 78,6%, tu peux calculer toi-même quand la quantité critique sera atteinte.

L’Allemagne change.

Maintenant à la news :

Manifestation islamiste à Hambourg : plus de 1000 participants

Plus de 1000 islamistes se sont rassemblés à Hambourg pour une manifestation organisée par le groupe « Muslim Interaktiv » (source : Welt).

Les participants ont appelé à la fin de la « dictature des valeurs » allemande et ont soutenu l’idée d’un califat.

Affiches avec des slogans provocateurs

Des slogans tels que « Le califat est la solution » étaient visibles sur des affiches.

« Muslim Interaktiv » : exercer une influence sur les jeunes musulmans

Le groupe « Muslim Interaktiv » vise à s’adresser aux jeunes musulmans et aborde des thèmes tels que la discrimination. Son leader, Joe Adade Boateng, agit comme un influenceur islamiste sur les médias sociaux.

Critique de la couverture médiatique du conflit au Proche-Orient

La manifestation a également abordé le conflit au Proche-Orient et a critiqué la couverture médiatique de celui-ci. Des manifestations de ce groupe avaient déjà eu lieu auparavant, ce qui avait donné lieu à des débats politiques sur la manière de traiter les opposants à l’État et à la démocratie.

Ce n’est qu’un cas isolé ! … Hambourg l’année dernière

Ce n’est pas un phénomène nouveau, en particulier à Hambourg.

Le saviez-vous ? Seulement 2 faits

1. L’islam domine 78,6% des immigrés en Allemagne
2. 41,3% de la criminalité Immigrés sans passeport (14,3% de la population)

Islam : 78,6% des immigrés en Allemagne

Immigration de 503.000 personnes (sans l’Ukraine), dont 78,6% sont d’origine islamique. Vous pouvez voir ici la répartition de l’appartenance religieuse des demandeurs d’asile en Allemagne en 2023. Source : Office fédéral des statistiques.

41,3 % ( !) de tous les suspects sont des étrangers

Dans la catégorie « Les problèmes doivent être abordés de manière factuelle et orientée vers les solutions », aujourd’hui les statistiques criminelles 2023. Berlin, Francfort-sur-le-Main, Hambourg et une grande partie de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie sont confrontés à une augmentation de la criminalité, 41,3 % des suspects étant des personnes sans nationalité allemande (ce qui ne représente que 14,6 % des personnes). L’immigration criminelle devient de plus en plus un danger d’investissement pour l’Allemagne. En quatre ans, le nombre de délits a augmenté de 9,3 %, dont 5 % rien que l’année dernière.

• Actualités sur les statistiques de la criminalité

41,3 % de tous les suspects sont des étrangers

De la catégorie « Il faut aborder les problèmes en se basant sur des faits, en cherchant des solutions », aujourd’hui sur les statistiques de la criminalité 2023.

Berlin, Francfort-sur-le-Main, Hambourg et une grande partie de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie, en particulier, sont confrontés à une hausse de la criminalité, 41,3 % des suspects étant des personnes n’ayant pas la nationalité allemande (ce qui ne représente que 14,6 % des personnes). L’immigration criminelle devient de plus en plus un danger d’investissement pour l’Allemagne. En quatre ans, le nombre de délits a augmenté de 9,3 %, dont 5 % rien que l’année dernière.

Les nouvelles sur les statistiques de la criminalité

Commençons par les faits :

« Globalement, plus de 41,3 % de tous les suspects sont des étrangers« . – Journal télévisé

Les gros titres ne s’arrêtent pas, c’est compréhensible. Car comme le montre le nombre d’expulsions, trop peu de choses sont faites pour renvoyer les criminels ou, mieux encore, pour les empêcher d’entrer dans le pays. Autres gros titres de ces derniers jours :

• « La criminalité violente en Allemagne n’a jamais été aussi élevée depuis 15 ans » – Zeit
• « Plus de violence, plus de cambriolages » – Le Quotidien
• « La criminalité violente augmente massivement en Allemagne » – Welt

Qu’est-ce que cela signifie exactement en termes de faits et de chiffres ?

Pourtant, seulement 14,6% des personnes en Allemagne n’ont pas la nationalité allemande – Statista

Cela signifie que

Cela signifie que 14,6% des personnes en Allemagne sont responsables de 41,3% des délits.

Avec des immigrants supplémentaires, actuellement 351.915 par an (2023), il y en a aussi qui ont d’autres objectifs ici que de mener une bonne vie tranquille. Il était prévu d’expulser 31.770 personnes, ce qui représente bien moins de 10% de l’immigration en Allemagne. L’Allemagne devient un hotspot pour une économie faible et une criminalité violente croissante.

Carte d’Allemagne : où y a-t-il le plus de délits ?

A ce sujet, un coup d’œil sur 2 cartes urbaines d’Allemagne du

Délits en Allemagne – Infographie

Total des délits pour 100 000 habitants (bleu vers rouge). Base de données : Statistiques policières de la criminalité, Office fédéral de la police criminelle.

• Jusqu’à moins de 4 000 (bleu)
• 4,000 à moins de 5,000
• 5,000 à moins de 6,000
• 6,000 à moins de 7,000
• 7,000 et plus (rouge)

Quelle: BUND

Les cambriolages en Allemagne – Infographie

Cas de vol avec effraction pour 100 000 habitants en 2022. Source et base de données : Statistiques policières de la criminalité, Office fédéral de la police criminelle.

• Jusqu’à moins de 20
• 20 à moins de 40
• 40 à moins de 60
• 60 à moins de 80
• 80 et plus

Quelle: BUND

Exemple de Hambourg : 2% de la population et 11% de criminalité

Hamburg 1 fait un rapport sur les statistiques de la criminalité en 2023 : Augmentation de la criminalité violente due aux vols et aux blessures corporelles à Hambourg.

Investir en Allemagne

Où investir ? Un regard sur plus de 700 villes en Allemagne selon le classement Lukinski.

• Investir en Allemagne

Maison préfabriquée & avantages

Un type de maison très apprécié pour les nouvelles constructions : les maisons préfabriquées. Qu’est-ce qu’une maison préfabriquée ? Rapidement expliqué :

Les maisons préfabriquées sont des maisons pré-fabriquées dont les éléments sont fabriqués en usine puis assemblés sur place. Il est possible de construire différents types de maisons, des bungalows aux maisons à deux étages, en tant que maisons préfabriquées. Le temps de construction est généralement plus court que pour les maisons traditionnelles et les coûts peuvent être compétitifs, mais cela dépend de plusieurs facteurs.

Maison préfabriquée construite en accéléré en seulement 5 minutes

En accéléré, une maison entière se construit en seulement 5 minutes :

WeberHaus

Entreprise familiale riche en traditions proposant des concepts de maisons préfabriquées innovants et durables.

• Construction durable
• Une architecture innovante
• Site web : WeberHaus

HUF HAUS

Une construction design avec beaucoup de verre et de bois.

• Design moderne
• Grandes façades vitrées
• Site internet : HUF HAUS

FingerHaus

Spécialisé dans les maisons préfabriquées à haute efficacité énergétique et personnalisées.

• Efficacité énergétique
• Planification individuelle
• Site web : FingerHaus

Maison Town & Country

Fournisseur leader de maisons massives et de maisons préfabriquées en Allemagne.

• Grand choix de modèles de maisons
• Garantie de prix fixe et transparent
• Site internet : Town & Country Haus

SchwörerHaus

Des maisons préfabriquées durables et économes en énergie.

• Durabilité
• Efficacité énergétique
• Le site web : SchwörerHaus

Bien-Zenker

Propose une large gamme de modèles de maisons préfabriquées, des plus classiques aux plus modernes.

• Diversité des modèles de maisons
• Designs traditionnels et modernes
• Le site web : Bien-Zenker

GUSSEK HAUS

Entreprise familiale de taille moyenne proposant des solutions individuelles de maisons préfabriquées.

• Personnalisation
• Matériaux de haute qualité
• Le site web : GUSSEK HAUS

Danwood

Spécialisé dans les maisons préfabriquées modernes avec une orientation écologique.

• Construction écologique
• Un design contemporain
• Site web : Danwood

Kampa

Fournisseur de maisons préfabriquées proposant une multitude de modèles et de possibilités d’aménagement individuel.

• Large choix de modèles
• Personnalisation
• Site internet : Kampa

LUXHAUS

Des maisons préfabriquées durables et de haute qualité.

• Construction durable
• Équipement de haute qualité
• Le site web : LUXHAUS

Maison préfabriquée : A-Z

Tu trouveras ici des conseils pour ton premier achat immobilier :

• Acheter une maison préfabriquée

Réponse rapide : que prendre en compte pour une vente exonérée d’impôt ?

Une remarque préalable : dans le cas d’une maison multifamiliale, c’est surtout le délai de spéculation de 10 ans qui est déterminant, car les maisons multifamiliales sont à 99,9 % en location. « Dans le contexte d’une maison multifamiliale, il est possible d’habiter soi-même la maison si l’on ne la loue pas. Disons que vous achetez aujourd’hui un immeuble vide ou un immeuble collectif à Berlin, que vous attendez 3 ans et que vous prenez ensuite les bénéfices de l’augmentation du prix du terrain.

Qu’il s’agisse d’un immeuble locatif ou d’un bien immobilier en général, vous pouvez ainsi vendre sans payer d’impôts :

1. Impôt sur la spéculation : vendre en franchise d’impôt
2. 3 annonces régulières à Berlin
3. Immobilier commercial : TVA

Taxe de spéculation : vendre en franchise d’impôt

Le délai de spéculation expliqué plus rapidement :

• Occupé par le propriétaire = 3 ans
• Loué = 10 ans

Si vous vendez pendant le délai de spéculation, vous devez – pour dire les choses simplement – payer des impôts sur les bénéfices comme s’il s’agissait de revenus du travail, que vous soyez salarié ou indépendant. Une fois le délai écoulé, la vente est exonérée d’impôt. Si vous voulez faire un petit calcul, utilisez mon calculateur gratuit de délai de spéculation.

Si vous vendez pendant la période de spéculation, vous devez – pour simplifier – payer des impôts sur les bénéfices comme s’il s’agissait de revenus du travail, que vous soyez salarié ou indépendant. Si vous êtes seul(e), le taux d’imposition maximal est généralement de 42 %.

Vente dans le délai de spéculation en tant que personne privée

Considérons la vente dans le délai de spéculation (< 10 ans) en tant que personne privée :

• Achat 2024 = 2.100.000 euros
• Vente en 2033 = 4.100.000 euros
• Bénéfice imposable = 2.000.000 euros
• Pour 42 % (célibataire) = 840.000 euros

Vente dans le délai de spéculation en tant qu’entreprise

Un regard sur la vente dans le délai de spéculation (< 10 ans) en tant qu’entreprise :

• Achat 2024 = 2.100.000 euros
• Vente en 2033 = 4.100.000 euros
• Bénéfice imposable Berlin env. 19,1 % (taxe professionnelle 4,1 %, société 15 %) = 2.000.000 euros
• A 19,1 % = 382.000 euros

Vente après le délai de spéculation

Vente après le délai de spéculation (> 10 ans / ou > 3 ans en cas d’utilisation personnelle) :

• Achat 2024 = 2.100.000 euros
• Vente en 2034 = 4 100 000 euros
• Bénéfice imposable = 2.000.000 euros
• Hors taxe

Mais vous ne pouvez pas acheter 10 biens immobiliers maintenant, attendre 3 ans et prendre les bénéfices de l’augmentation de la valeur du terrain, car :

3 objets Règle : commerce commercial

A cela s’ajoute la règle des 3 objets. Si vous vendez plus de 3 biens immobiliers en 5 ans, il s’agit d’une transaction immobilière commerciale.

En ce qui concerne la vente de biens immobiliers, la « règle des trois objets » se réfère au fait qu’en Allemagne, les particuliers peuvent vendre jusqu’à trois biens immobiliers sur une période de cinq ans sans payer d’impôts. Si une personne vend plus de trois biens immobiliers au cours de cette période, cela est considéré comme une transaction immobilière commerciale et est soumis à l’impôt sur le revenu – même si ces biens ne sont pas loués, mais occupés par leur propriétaire.

Après 10 ans de détention, la vente est toujours exonérée d’impôt.

Immobilier commercial : TVA

Lors de la vente d’un bien immobilier à usage commercial soumis à la TVA et loué, le vendeur doit corriger la déduction de la TVA en amont. Si le nouveau propriétaire poursuit la location, aucun remboursement de la TVA en amont ne sera accordé.

1. Les biens immobiliers commerciaux soumis à la TVA nécessitent une correction de la TVA en amont lors de la vente
2. La poursuite de la location n’affecte pas le remboursement de la TVA en amont pour le vendeur

Vendre un immeuble d’habitation & impôts

Vous souhaitez vendre votre immeuble collectif et vous informer davantage sur les taxes possibles ? Dans ce cas, je vous recommande mes deux guides :

• Vendre un immeuble collectif
• Vendre un immeuble d’habitation : les impôts

Peu de temps, lisez ici comment lui :

• Vendre rapidement un immeuble d’habitation

Un projet qui fait bouger la ville

Pour illustrer la fascination exercée par ce projet, je ne souhaite pas m’attarder sur de longs textes, mais plutôt renvoyer à des vidéos qui illustrent l’état actuel du projet. Car souvent, les images en disent plus long que les mots !

Une vision devient réalité

Le projet de construction « FOUR Frankfurt » incarne la vision d’un nouveau mode de vie urbain. Quatre tours uniques, abritant des appartements, des bureaux, un hôtel, une crèche, un foodhall ainsi qu’une multitude d’espaces de restauration et de vente au détail, seront construites en plein cœur de Francfort. Ce projet va au-delà de la simple construction d’immeubles – il crée un quartier à part entière au sein de la skyline. De nouveaux chemins, des places publiques et des terrasses sur les toits deviendront des nœuds de la vie urbaine.

« FOUR Frankfurt » n’est pas seulement un développement architectural, mais une idée d’avenir vécue. Il suscite des émotions et devient un aimant pour la ville.

La phase de construction en action

La phase de construction elle-même est une partie cruciale de ce projet exceptionnel. GP con, une entreprise de construction, travaille en collaboration avec PERI, une entreprise leader dans le domaine du coffrage et de la construction d’échafaudages. Ce qui est particulier : Pas moins de quatre immeubles de grande hauteur sont construits simultanément. Chacun de ces bâtiments présente des défis différents pour lesquels PERI a développé des solutions sur mesure. Le chantier présente un nombre impressionnant de produits PERI en action.

Un regard sur l’avenir

« FOUR Frankfurt » n’est pas seulement un projet de construction, mais un tournant dans le développement de la silhouette de la ville de Francfort. La skyline ne sera pas seulement enrichie par des chefs-d’œuvre architecturaux, mais aussi par une nouvelle façon de vivre la ville. Ce projet ne marquera pas seulement l’histoire pendant la phase de construction, mais aussi, dans les années à venir, la manière dont nous vivrons la ville.

En combinant une planification visionnaire, des techniques de construction de pointe et la collaboration d’entreprises de premier ordre, « FOUR Frankfurt » sera sans aucun doute un joyau rayonnant dans le paysage urbain. La ligne d’horizon de Francfort ne sera plus jamais la même, et ce projet nous rappelle comment l’architecture façonne nos villes et notre avenir.