Pré-héritage et post-héritage dans le testament

En principe, le thème « héritage et succession » est toujours très bien traité par un avocat (spécialisé). La construction d’un héritier et d’un successeur est compliquée. Il existe néanmoins quelques principes faciles à comprendre que tout propriétaire immobilier devrait connaître et qu’il peut aussi appliquer lui-même facilement. Voici quelques questions qui reviennent régulièrement et auxquelles nous allons répondre ci-dessous.

• Héritier précédent et héritier suivant – de quoi s’agit-il ?
• Ma mère est héritière réservataire. Peut-elle vendre sa part de maison aussi facilement ?
• Le propriétaire (héritier réservataire) a-t-il le droit de vendre la maison sans l’accord de l’héritier réservataire ou ce dernier doit-il donner son accord à la vente ?
• Je suis héritier présomptif, et maintenant ?
• Vendre sa maison malgré la succession ?

Héritier précédent – héritier suivant : qu’est-ce que cela signifie ?

Celui qui veut hériter de quelque chose est libre de désigner les héritiers et peut donc transmettre son héritage à plusieurs personnes avec un décalage dans le temps. L’héritier subséquent est alors la personne qui ne reçoit l’héritage qu’après qu’une autre personne – dite héritière précédente – ait hérité auparavant. Le testateur peut par exemple choisir une cause ou un moment pour l’entrée en vigueur de la succession, par exemple la majorité ou la réussite de l’examen de maîtrise.

Le premier et le second héritiers sont tous deux des successeurs légaux du défunt. Ils ne forment toutefois pas une communauté héréditaire dans laquelle ils hériteraient en même temps, mais héritent l’un après l’autre dans le temps en raison de la volonté du défunt.

Héritiers prioritaires et secondaires chez les époux – Protection du patrimoine dans la famille

Le règlement de la succession au moyen d’un héritage préalable et d’un héritage ultérieur est souvent utilisé par les couples mariés. Ils peuvent ainsi s’assurer que l’ensemble du patrimoine commun reste dans leur propre famille. Les époux désignent chacun l’autre comme héritier prioritaire et les enfants communs comme héritiers subséquents. Même en cas de remariage après le décès de l’un des conjoints, les biens ne peuvent pas être légués au nouveau conjoint.

Héritiers réservataires – tâches, obligations et droits

Les pré-héritiers sont également appelés ‘héritiers temporaires’. En effet, ils n’ont qu’un pouvoir de disposition limité sur la succession. Dans le cas de biens immobiliers hérités, cette situation a des conséquences pour les deux parties, c’est-à-dire pour le pré-héritier et l’héritier. Il y a tout d’abord l’impôt sur les successions. Au départ, c’est toujours le premier héritier qui doit s’acquitter de cet impôt.

• L’héritier réservataire doit payer les droits de succession avec les fonds de la succession précédente.
• L’héritier réservataire n’est héritier que jusqu’à la survenance de la succession.
• Si un bien immobilier est hérité et habité par l’héritier précédent et l’héritier suivant, aucun droit de succession n’est dû.
• Le bien immobilier doit être habité par le défunt pendant au moins dix ans après l’ouverture de la succession.
• La surface habitable utilisée par le propriétaire ne doit pas dépasser 200 m².
• C’est le seul cas où il n’y a pas de droits de succession

Statistiques – Le patrimoine en Allemagne

Pour plus de données et de faits, cliquez ici : Statistiques immobilières. En outre, nous avons d’autres études, sondages et statistiques intéressants sur le thème : Héritage en Allemagne.

Restriction du droit de disposer – Exceptions et droits des héritiers réservataires dans les transactions immobilières

Le grevé ne peut pas disposer librement de la succession. Le droit successoral impose certaines restrictions de disposition à l’héritier grevé, car en cas de succession, les biens doivent revenir à l’héritier grevé sans être diminués. Le grevé ne peut par exemple pas vendre ou donner un bien immobilier de la succession sans l’accord du grevé. Le pré-héritier peut utiliser d’autres biens de la succession pour lui-même, mais il est tenu de rembourser la valeur du bien à l’héritier subséquent après l’entrée en vigueur de la succession.

Le testateur peut toutefois libérer l’héritier réservataire de nombre de ces restrictions. On parle alors d’héritier réservataire libéré. L’héritier libéré peut vendre seul la « succession libérée » – qui peut alors inclure des biens immobiliers – sans devoir demander l’accord de l’héritier subséquent.

Pré-héritage & post-héritage – conseils d’un avocat

Conseil de courtier : attention à l’achat de biens immobiliers en héritage

Lorsqu’un bien immobilier issu d’une succession est mis en vente, il y a de très nombreux détails à prendre en compte – pour le vendeur comme pour l’acheteur. C’est au plus tard à ce moment-là – après qu’un avocat ait également été consulté – que l’agent immobilier doit entrer en jeu. Les experts de Lukinski – Lukinski – disposent de l’expertise nécessaire pour aider à résoudre ces situations complexes.

Très important : l’agent immobilier a le recul nécessaire pour déterminer avec précision la valeur d’un bien immobilier hérité. Dans le cas d’une maison héritée, l’argent est souvent gaspillé inutilement parce que l’héritier veut se débarrasser rapidement de son bien immobilier. Le contraire est également possible : la maison héritée est tellement chargée de souvenirs et d’émotions que sa valeur est surestimée. Le bien immobilier est alors difficile à vendre.

Trouver un courtier en tant que pré-héritier

Trouver un courtier en tant que pré-héritier implique de veiller à des prestations très particulières. En effet, le courtier doit connaître parfaitement les subtilités juridiques de la succession et les liens entre héritiers réservataires et héritiers réservataires.

Lukinski effectue des prestations pour vous en tant qu’héritier réservataire :

• L’évaluation neutre de la valeur du bien immobilier dont vous avez hérité
• Le tri et le classement professionnels de tous les documents nécessaires à la vente provenant de l’héritage
• La mise en scène professionnelle et promotionnelle de votre objet (photos/vidéos)
• Votre état émotionnel est particulièrement pris en compte
• La rédaction appropriée d’un exposé de vente attractif
• Le placement discret de votre bien immobilier dans tous les médias pertinents
• L’analyse de notre vaste fichier clients pour trouver des acheteurs adéquats
• L’organisation et la réalisation discrètes de visites de logements
• La conduite discrète des négociations avec les acheteurs potentiels (sur demande, sans votre présence)
• La finalisation du contrat de vente en collaboration avec les notaires

Quand le courtier est-il payé ?

Un agent immobilier et un vendeur de biens immobiliers sérieux ne sont rémunérés qu’une fois la vente conclue avec succès et discutent de leur taux d’honoraires dès le début du processus de vente. L’ouverture et la transparence sont donc des critères fondamentaux qui permettent au vendeur d’une maison de reconnaître un bon agent immobilier.

Quel est le montant de l’héritage en Allemagne ?

Vous voyez ici les héritages et les donations en Allemagne. L’enquête s’étend de 2008 à 2018 et montre que plus de 110.000 héritages sont distribués chaque année. Un grand potentiel de litiges si la communauté des héritiers ne parvient pas à se mettre d’accord. Vous trouverez ici d’autres études, sondages et statistiques intéressants sur le thème : l’héritage en Allemagne.

Vous trouverez plus de statistiques sur Statista

Combien d’argent hérite-t-on ?

Depuis 2014, c’est surtout Hambourg qui est en tête en Allemagne. Hambourg est actuellement en tête avec 167,80 euros. Aucune autre ville n’hérite autant. Avec une population représentant 2,19% de l’ensemble de l’Allemagne (1,82 million sur 82,79 millions), le volume total des héritages s’élève chaque année à 305 731 600 euros.

• Part de la population de Hambourg 2,19
• Héritage en Allemagne (année de comparaison) 109 635 ; statistiquement 2 401 héritages à Hambourg
• Héritage total (Hambourg / an) 305.731.600 euros

Vous trouverez plus de statistiques sur Statista

Les mots justes pour les condoléances : du discours à la boucle de la couronne

Trouver les mots justes est particulièrement difficile lors d’un deuil. Qu’il s’agisse d’une carte de deuil, de l’inscription d’une couronne ou d’un éloge funèbre. Les mots doivent être choisis avec tact et réflexion afin de rendre l’hommage nécessaire au défunt. Si vous avez du mal à choisir les mots, nous vous aidons en vous donnant quelques exemples et conseils sur les mots appropriés pour exprimer votre deuil.

Soyez attentif au niveau relationnel avec le défunt

Pour trouver les mots et les gestes adéquats en cas de deuil, il convient tout d’abord de déterminer quelle était la relation avec le défunt. Il peut y avoir une différence entre une relation plutôt professionnelle et une relation plus personnelle. Ainsi, les survivants ne s’attendent pas à des pensées profondes lors de l’expression des condoléances si le défunt et la personne endeuillée entretenaient une relation purement professionnelle. Dans ce cas, le texte de la carte peut être rédigé sans problème à l’aide de formules standardisées (« Avec une grande consternation… », « Profondément touché, j’ai… », etc.

Les condoléances basées sur une relation très personnelle avec le défunt sont plus exigeantes et s’accompagnent des attentes correspondantes des proches. Pour les deux parties – la famille immédiate du défunt et le condottiere – les souvenirs d’expériences communes jouent alors un rôle important et influencent le contenu et la forme des paroles.

Mais c’est précisément à ce moment-là que le recours à la relation personnelle avec le défunt pour trouver les mots justes peut être d’une grande aide pour le condisciple. L’amorce d’une conversation avec les proches, voire même une allocution ou une déclaration écrite de condoléances, peut et doit se baser sur ces rencontres personnelles. Souvent, les bons mots et les bonnes pensées en découlent, même sans aide « extérieure ».

L’entrée en matière – formule de deuil et salutations

Et pourtant, c’est souvent le début d’une déclaration de deuil qui est le plus difficile. Une oraison funèbre peut commencer par une phrase de deuil, de condoléances ou de sympathie pleine de tact. Ce type de discours aborde le thème du deuil, de la mort, de l’adieu ou de la perte. Ils sont toujours empreints de sensibilité et incitent à la réflexion.

Il est toutefois tout à fait acceptable, pour commencer un éloge funèbre, de commencer par une phrase ou une pensée importante du défunt, dont l’orateur a gardé un bon souvenir. De cette manière, un pont personnel est immédiatement établi entre le défunt, les proches et l’orateur.

Dans le cadre des condoléances personnelles qui suivent, il est possible de faire référence à ce dicton. Ensuite, on s’adresse à la famille endeuillée. S’il existe une relation personnelle avec eux, il convient de s’adresser directement à eux par leur prénom. Einige Formulierungen, die sich gut als Anrede eignen, sind beispielsweise Liebe Trauerfamilie, Liebe Trauernde, Liebe Familie Mayer, …

Les mots de condoléances – Histoires personnelles et mots de condoléances

Les mots de condoléances doivent suivre directement l’adresse. Il est possible d’aborder directement le thème de la mort, mais aussi de mentionner des souvenirs personnels du défunt. Des moments vécus ensemble, des petites histoires ou anecdotes sur la vie du défunt ou simplement l’expression profonde de la tristesse. Il est important de montrer à la famille endeuillée que la perte a été très douloureuse pour vous aussi, mais que les souvenirs, l’amour et le vécu sont bien plus forts que la mort. Veillez à faire preuve de tact et à choisir vos formulations avec sagesse. Il est utile de prendre quelques notes au préalable sur le contenu du discours.

Messages pour cartes de condoléances

Restez fidèle à vous-même

Beaucoup de personnes sont tentées, lorsqu’elles présentent leurs condoléances, de paraître plus tristes, plus pieuses, plus affectées qu’elles ne le sont réellement. Cette attitude s’explique souvent par le fait que le condoléant pense que l’on attend de lui une certaine attitude de deuil. Or, c’est le contraire qui est vrai : celui qui ne s’est pas présenté comme une personne particulièrement spirituelle dans sa relation avec le défunt et avec les proches ne devrait pas non plus se montrer soudainement « plus papiste que le pape » dans ses condoléances.

En principe, il faut rester authentique même en cas de deuil ou de condoléances. Le condoléant doit rester fidèle à lui-même et à sa manière d’être. Ainsi, une personne fondamentalement joyeuse, qui a toujours abordé le défunt avec humour et légèreté, peut tout à fait adopter cette attitude dans ses condoléances. A condition que cette légèreté soit vraiment sérieuse. En effet, les gens sentent généralement très bien si leur interlocuteur est vraiment sérieux – même en cas de deuil.

Condoléances une fois drôle

Les Rhénans, et en particulier les habitants de Cologne, sont considérés comme de véritables maîtres dans l’art de gérer la souffrance et la mort. Plus: immobilier Cologne. Le meilleur exemple : On trouve régulièrement des avis de décès en dialecte dans la presse locale. Les pompes funèbres proposent désormais des funérailles en kölsch. Les poèmes de Willi Ostermann sont une source inépuisable de textes en dialecte et donc aussi de textes de condoléances :

Si je n’existe plus, si je ferme les yeux, si je me présente de manière bovine, si je suis tout à fait à la verticale du ciel, que Pierre s’en charge, qu’il me choisisse la plus belle place ; il sait qu’il faut alors se reposer, je suis de Cologne sur le Rhin à la maison. Lecture: lire plus.

Ruban de deuil et ruban de couronne – Le bon choix de mots

Lors d’un deuil, il est courant que les membres de la famille proche, les parents et les bons amis achètent une couronne en souvenir du défunt. Pour ce faire, il est non seulement nécessaire de choisir les fleurs et l’image visuelle, mais aussi de choisir une inscription sur le ruban de la couronne. Il peut s’agir aussi bien de phrases qui viennent du cœur que d’un dernier message délicat. Par exemple, des mots tels que ‘Nous ne t’oublierons jamais ! – Ton …’ ou ‘En souvenir silencieux’.

Déclaration de deuil – Idées et suggestions pour votre discours

Afin que vous ne soyez pas seul lors de la rédaction de l’éloge funèbre, nous avons rassemblé quelques idées et suggestions pour votre éloge funèbre, dont vous pouvez vous inspirer. Chaque éloge funèbre devrait contenir quelque chose de personnel, c’est pourquoi nous recommandons de compléter nos idées et suggestions par des anecdotes ou des histoires personnelles.

L’adresse et l’oraison funèbre

• Chère famille XY,
• Chère Madame XY
• Pour le décès de votre mari, nous vous présentons nos sincères condoléances
• Je suis profondément affecté et je te présente, ainsi qu’à ta famille, mes sincères condoléances pour le décès de ta chère mère…
• Nous avons prié, tremblé et espéré avec vous. Mais maintenant, nous pleurons avec vous en silence.
• Nous n’arrivons toujours pas à croire que ton frère nous a quittés pour toujours…
• Cela me fait beaucoup de peine de perdre un bon ami
• Il est si difficile de trouver des mots appropriés et réconfortants.
• Pour la lourde perte que représente le décès de votre épouse, je vous présente mes sincères condoléances…
• C’est tellement douloureux de perdre un être cher aussi soudainement.
• Nous partageons avec vous la perte douloureuse causée par le décès de … subie par la famille …
• Nous sommes tous bouleversés par la perte tragique de ton frère bien-aimé. Nous te présentons nos sincères condoléances et te souhaitons beaucoup de force pour les heures difficiles du deuil et de l’adieu.

Les mots personnels et les condoléances

• Nous garderons d’elle un souvenir ému et poursuivrons l’œuvre de sa vie dans le respect de sa volonté…
• Profondément touché, je te présente mes plus sincères condoléances.
• Tous ceux qui la connaissaient étaient impressionnés par son charisme et sa serviabilité
• Que la douleur de la mort ne t’écrase pas et que le souvenir des moments passés ensemble te donne suffisamment de force pour affronter l’avenir.
• C’était mon meilleur ami, je ne l’oublierai pas…
• Je te souhaite de trouver suffisamment de force pour affronter la suite de ta vie, soutenue par tes enfants et petits-enfants.
• Nous l’avons beaucoup aimée et sa nature joyeuse a toujours été un exemple pour nous…
• Je vous souhaite beaucoup de force et d’amour mutuel dans cette épreuve.
• Beaucoup de gens se souviendront d’elle avec reconnaissance et amour
• J’espère que ton chagrin se transformera bientôt en un souvenir affectueux.

Citations de deuil

Johann Wolfgang von Goethe

C’est un lointain qui était, d’où nous venons.
C’est un lointain qui sera, vers lequel nous allons.

La citation suivante est également de Johann Wolfgang von Goethe. Des mots absolument vrais, que toute personne ayant déjà vécu un deuil peut comprendre.

Ce que l’on possède au plus profond de soi,
ne peut pas être perdu par la mort.

Franz Kafka

On voit le soleil se coucher lentement, mais on sursaute quand il fait soudain nuit.

Ernest Hemingway

Peu de gens sont vraiment vivants et ceux qui le sont ne meurent jamais. Ce qui compte, ce n’est pas qu’ils ne soient plus là. Personne que l’on aime vraiment n’est jamais mort.

Le dalaï-lama

Le bonheur intérieur ne dépend pas de circonstances matérielles. Il prend racine dans notre esprit.

Confucius

Toutes les choses de ce monde ne sont qu’un rêve au printemps. Considère la mort comme un retour à la maison.

Theodor Fontane

Le silence s’installe ! Et comme la paix profonde
une légère contraction me traversait maintenant,
il se peut qu’à l’écart, il y ait eu
l’âme de la terre s’envolait vers le haut.

Thomas Mann

Les liens de l’amour ne sont pas coupés par la mort.

William Shakespeare

Nous sommes faits de la même étoffe que les rêves et notre courte vie s’inscrit dans un long sommeil.