Vacances en famille | Lukinski https://lukinski.fr Thu, 24 Aug 2023 15:32:22 +0000 fr-FR hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 Apps immobilières : recommandations pour les locataires, les bailleurs & les investisseurs immobiliers https://lukinski.fr/apps-immobilieres-recommandations-pour-les-locataires-les-bailleurs-les-investisseurs-immobiliers-2/ Fri, 03 Mar 2023 11:30:05 +0000 https://lukinski.de/apps-immobilieres-recommandations-pour-les-locataires-les-bailleurs-les-investisseurs-immobiliers-2/ Apps immobilières – Ces apps sont destinées à tous ceux qui cherchent un logement, aux bailleurs, aux vendeurs ou aux investisseurs immobiliers. Elles proposent des outils et des calculateurs permettant de calculer les chiffres clés de l’immobilier ou de trouver le bien immobilier de vos rêves pour votre propre usage ou comme investissement. Vous trouverez dans cette liste un aperçu de toutes les apps avec le lien de téléchargement correspondant.

Apps pour l’immobilier : Connaissances & actualités

Les apps suivantes vous permettent d’être toujours à la page en matière d’immobilier. Apps pour débutants et pour utilisateurs avancés.

Expérience immobilière App

L’application Immobilien-Erfahrung.de vous offre toutes les connaissances immobilières concernant les placements, la gestion des bâtiments, la revalorisation ainsi que le financement et la gestion. Grâce aux calculateurs pratiques, vous découvrez les frais d’achat annexes et de nombreux autres chiffres clés. Dans le wiki de l’immobilier, vous trouverez plus de 1.000 termes techniques expliqués simplement.

L’application est-elle gratuite ?

  • Oui, l’application est gratuite

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Téléchargement sur Google Play Store & Apple App Store.

IZ – Journal de l’immobilier

Avec le journal immobilier IZ, vous êtes toujours au courant des dernières nouvelles du secteur immobilier allemand. Apprenez tout sur les possibilités de rendement ou les objets d’investissement dans une application.

L’application est-elle gratuite ?

  • Oui, l’application est gratuite
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Vous trouverez ici l’application dans l’AppStore (iPhone) et le Playstore pour tous les smartphones Android.

Magazine Haus & Grund

Le magazine « Haus & Grund » propose des informations actuelles sur des thèmes du secteur immobilier pour les locataires, les bailleurs et les propriétaires de biens immobiliers. Les développements politiques, les nouveautés en matière de droit fiscal ou de droit de la location ainsi que les thèmes de gestion y sont par exemple traités. Les lecteurs ont la possibilité de marquer les articles à l’aide de simples signets et de les classer ultérieurement par catégories.

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Apps immobilières : outils en ligne et calculateurs

Ces outils vous permettent de calculer rapidement et facilement des chiffres clés pratiques relatifs à l’immobilier. Du capital propre et du rendement à la surface utile et à la surface au sol – tout savoir avec ces apps.

Gourou de l’immobilier (mon application) : App d’apprentissage & calculatrice

L’application Immobilien Guru met à votre disposition plus de 20 outils en ligne sur le thème de l’immobilier. Ce faisant, vous pouvez accéder à une multitude d’indicateurs pratiques qui peuvent vous servir d’aide à la décision ou de connaissances avancées. L’appli vous permet de calculer rapidement et facilement des plans d’épargne pour les réserves, les fonds propres et le rendement des biens immobiliers.

L’application est-elle gratuite ?

  • Oui, l’application est gratuite

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Loué.fr

L’application immobilière Vermietet.de a été spécialement conçue pour les bailleurs et les gestionnaires. L’application offre un moyen simple, sûr et efficace en termes de temps d’organiser tous les aspects de la gestion immobilière, quel que soit le type de portefeuille, qu’il s’agisse d’un appartement en copropriété ou d’un immeuble collectif. Parmi les fonctions de l’application, on trouve des décomptes de charges juridiquement sûrs, des contrats de location sécurisés, des évaluations de valeur ainsi que des modèles de lettres de rappel et d’augmentations de loyer contrôlés officiellement.

L’application est-elle gratuite ?

  • Oui, l’application est gratuite

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Immocation.fr

L’app d’Immocation.de propose un calculateur simple et clair qui vous renseigne rapidement et précisément sur le rendement d’un bien immobilier avant son achat ou sa vente. En outre, l’appli propose d’autres outils qui vous fournissent des informations détaillées sur le thème de l’immobilier. Grâce à l’interface utilisateur conviviale avec de simples curseurs, l’utilisation de l’appli n’est pas compliquée.

L’application est-elle gratuite ?

  • Oui, l’application est gratuite

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Fonds immobiliers Deka

L’application Fonds immobiliers Deka vous fournit des informations complètes sur tous les détails importants des fonds immobiliers du groupe Deka. Cette application vous permet d’accéder rapidement et facilement à des informations telles que le prix des parts, des informations sur les objets ainsi que des informations de fond sur les achats et les ventes. Les fonctions « push » de l’application vous permettent de rester informé et de vous tenir au courant des derniers développements.

L’application est-elle gratuite ?

  • Oui, l’application est gratuite

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Applications immobilières : acheter, vendre, louer & louer

Avec l’aide des apps suivantes, vous trouverez à coup sûr le bien immobilier de vos rêves. Qu’il s’agisse d’un logement en propriété, d’un investissement ou d’une propriété de vacances, vous trouverez ce que vous cherchez grâce à cette sélection d’applications.

Villa Lukinski

L’application Villa de Lukinski met à votre disposition des offres et un aperçu des propriétés de vacances et des investissements en Allemagne, aux Baléares et aux États-Unis. Grâce au simple téléchargement de l’application, vous pouvez rechercher facilement un bien immobilier qui correspond à vos souhaits.

L’application est-elle gratuite ?

  • Oui, l’application est gratuite

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Immoscout24

L’application Immoscout24 vous permet de trouver ou de proposer des biens immobiliers à l’achat, à la location, à la vente ou à la location. Grâce aux nombreuses options de filtrage, vous pouvez rechercher de manière ciblée le bien immobilier que vous souhaitez. L’appli propose également des fonctions utiles telles que la planification du déménagement et du financement pour vous aider à prendre une décision et à réaliser vos projets.

L’application est-elle gratuite ?

  • Oui, l’application est gratuite

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Immowelt

L’application Immowelt Immobilier vous permet de rechercher des biens immobiliers à louer ou à acheter en Allemagne, en Autriche et en Suisse. Vous pouvez trouver facilement le bien immobilier correspondant à vos souhaits grâce à divers filtres tels que le coût, la surface habitable ou le nombre de pièces. De plus, l’appli offre des fonctions pratiques comme une vue cartographique pour la recherche ou la possibilité de demander un renseignement sur la solvabilité directement dans l’appli.

L’application est-elle gratuite ?

  • Oui, l’application est gratuite

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Immonet Immobilier

L’application Immonet vous aide à trouver le bien immobilier qui correspond exactement à vos attentes. Les fonctions de carte interactives vous permettent de dessiner précisément le rayon de recherche et d’utiliser les fonctions GPS avancées. Des critères de recherche simplifiés tels que « balcon » ou « garage » vous permettent de filtrer facilement les biens immobiliers correspondants. En outre, l’application propose l’intégration de l’Apple Watch.

L’application est-elle gratuite ?

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Trovit Immo

Trovit Immo est une application immobilière simple qui permet de trouver rapidement et facilement le bien immobilier adéquat à acheter ou à louer. La fonction de rayon de recherche peut être adaptée individuellement et des critères de recherche étendus permettent d’affiner efficacement la recherche. Grâce aux notifications push, vous êtes toujours au courant des dernières informations.

L’application est-elle gratuite ?

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Von Poll Immobilier

L’application Von Poll Immobilien vous permet de découvrir facilement une vaste offre de biens immobiliers. Grâce au tableau de bord du propriétaire, vous pouvez vendre ou louer votre propre bien immobilier. De plus, l’appli permet une évaluation immobilière en ligne rapide et facile afin de déterminer la valeur réelle de votre bien.

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Immosuchmaschine.de

L’application Immosuchmaschine.de est une application spécialement conçue pour la recherche de biens immobiliers. Elle réunit les portails immobiliers allemands les plus connus et permet de rechercher et de comparer simultanément sur de nombreux portails. Grâce à la fonction d’agent de recherche, vous pouvez indiquer vos critères de recherche et l’agent de recherche vous avertit dès qu’un bien correspondant a été trouvé.

L’application est-elle gratuite ?

  • Oui, l’application est gratuite

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]]> Stratégie Fix & Flip : Acheter, valoriser et vendre des biens immobiliers – Transactions immobilières https://lukinski.fr/strategie-fix-flip-acheter-valoriser-et-vendre-des-biens-immobiliers-transactions-immobilieres-2/ Thu, 02 Feb 2023 12:31:12 +0000 https://lukinski.de/strategie-fix-flip-acheter-valoriser-et-vendre-des-biens-immobiliers-transactions-immobilieres-2/ Fix & Flip – Fix & Flip est l’une des stratégies les plus connues des investisseurs immobiliers pour augmenter leurs fonds propres grâce à l’immobilier. Il s’agit du principe simple du « flipping » immobilier. Explorez Lukinski. Vous achetez un bien immobilier bon marché, vous le valorisez effectivement et vous le vendez pour réaliser un bénéfice. Si le principe est simple à comprendre, la stratégie peut s’avérer complexe et truculente dans la pratique. Tout sur la stratégie Fix & Flip avec l’immobilier dans cet article.

Qu’est-ce que Fix et Flip ? Succès et risque

Le Fix & Flip est une stratégie de négociation immobilière qui consiste à acheter un bien immobilier à bas prix, à le revaloriser de manière rentable par des mesures d’assainissement ou de rénovation, puis à le vendre à un prix plus élevé. Le bénéfice provient de la différence entre le prix de vente et le prix d’achat, y compris les frais de revalorisation.

Le Fix & Flip est une variante risquée du négoce immobilier, car l’objectif est une vente rapide et non un rendement à long terme.

Fix & Flip permet d’augmenter les fonds propres à court terme.

Fix & Flip en bref :

  • Stratégie de négociation immobilière
  • Acheter, revaloriser & vendre
  • Réaliser des bénéfices en vendant

Quels sont les avantages et les inconvénients de cette stratégie ?

Avantages de Fix & Flip

La stratégie Fix & Flip présente plusieurs avantages, surtout pour les débutants. Elle vous permet de réaliser des bénéfices rapides, notamment lorsque les marchés immobiliers sont en hausse, et d’entrer sur le marché immobilier avec un investissement initial réduit. En outre, vous acquérez des connaissances basées sur l’expérience concernant le marché immobilier et les processus de rénovation.

Les avantages résumés :

  • Des gains rapides et à court terme
  • Faible investissement de départ
  • Expérience dans le commerce immobilier et la valorisation

Inconvénients de Fix & Flip

Cependant, cette stratégie comporte également des inconvénients. Par exemple, vous avez toujours un risque élevé, notamment en cas de coûts imprévus ou de retards pendant la rénovation. Fix & Flip est également un processus qui prend du temps, notamment pour la recherche de biens immobiliers appropriés, le suivi de la revalorisation et la commercialisation du bien.

Vous avez besoin d’une expertise et d’une expérience dans le domaine de la vente et de la rénovation de biens immobiliers pour réaliser efficacement des bénéfices. Et la concurrence sur le marché rend de plus en plus difficile les chances de vendre des objets.

Aperçu des inconvénients :

  • Risque élevé en raison des coûts et des retards
  • Processus de recherche et de commercialisation qui prend du temps
  • Une revalorisation efficace comme condition préalable
  • La concurrence croissante rend le commerce plus difficile

Regardons à nouveau en détail les trois étapes principales de la stratégie Fix & Flip.

Acheter un bien immobilier Fix & Flip : Analyse du marché et financement

La première étape de votre plan Fix & Flip consiste à trouver un bien immobilier adapté. Vous devez tenir compte de l’état et de la situation du bien immobilier. L’état du bien immobilier détermine les coûts et la durée des mesures de revalorisation.

L’emplacement joue un rôle plus important.

Si le bien immobilier est situé dans un quartier animé, le prix d’achat est plus élevé, mais la demande est plus forte. Si le bien est situé dans un quartier moins bien loti, le prix d’achat est plus bas, mais la vente peut être retardée car la demande est plus faible.

Il est donc important d’effectuer une analyse de marché détaillée et de vérifier les biens immobiliers sur place. Cela permet de comparer plusieurs biens immobiliers spécialement selon vos critères et de trouver celui qui convient à votre plan Fix et Flip.

Aperçu des critères pour un bien immobilier Fix & Flip :

  • Analyse de marché & comparaison de biens immobiliers
  • Vérification de l’état de la propriété
  • Trouver un objet dans un endroit optimal

Une fois qu’un bien immobilier adéquat a été trouvé, il faut le financer.

Financement Fix & Flip : Banques & propension au risque

La manière dont vous financez votre stratégie Fix & Flip est laissée à votre appréciation. Dans la plupart des cas, vous devez recourir au soutien de prêteurs externes. Les banques sont les mieux placées. La banque qui financera votre plan Fix & Flip dépendra de sa propension au risque. Étant donné que le Fix & Flip est lié à des risques élevés, certaines banques décident de ne pas financer le Fix & Flip.

Pour tout savoir sur le financement Fix & Flip, consultez nos partenaires :

Après avoir réussi à acquérir le bien immobilier, il faut le valoriser.

Fix et Flip Revaloriser un bien immobilier : Rénover & Moderniser

La valorisation efficace du bien immobilier joue un rôle décisif dans la constitution de la marge bénéficiaire. De nombreux biens immobiliers Fix & Flip nécessitent des travaux d’assainissement ou de rénovation. Celles-ci améliorent la qualité de vie des habitants et augmentent le prix de vente. Vous devriez déjà avoir déterminé les mesures à prendre lors de l’examen de la substance.

L’important dans la revalorisation est la planification.

Une bonne planification des coûts et des délais vous permet de choisir les mesures nécessaires et de prendre en compte les retards supplémentaires.

Vous pouvez lire dans cet article comment valoriser exactement votre bien immobilier pour votre plan Fix et Flip :

Après la revalorisation, le bien immobilier doit finalement être vendu.

Vendre un bien immobilier Fix & Flip : Préparation & évaluation

Pour une stratégie Fix & Flip réussie, la vente joue un rôle tout aussi décisif que l’achat et la valorisation de l’objet. La vente détermine en fin de compte le bénéfice réel que vous obtenez de l’ensemble des dépenses. Pour pouvoir vendre le bien immobilier, il faut le mettre en vente. Pour cela, il est nécessaire de procéder à des évaluations et à des estimations de prix.

Les architectes ou les artisans peuvent déjà évaluer le bien immobilier pendant les travaux de revalorisation. Cela vous permet d’avoir une estimation claire pour la vente. En outre, l’évaluation précoce vous permet de produire rapidement les annonces et les avis. Il est ainsi possible de trouver rapidement des personnes intéressées et une demande.

La vente de la propriété encore une fois en bref :

  • La vente, facteur décisif du bénéfice
  • Pour la vente, le bien immobilier doit être proposé
  • Évaluation par les architectes et les artisans
  • Publication précoce d’annonces et de publicités

Aux principes simples de la vente s’ajoutent d’autres facteurs dans la stratégie Fix & Flip. Vous les découvrirez dans le guide détaillé suivant :

Conclusion ! Fix & Flip pour augmenter le capital

Le Fix & Flip vous permet soit de vous lancer dans l’immobilier, soit de continuer à faire fructifier votre capital en tant qu’investisseur immobilier expérimenté. Tenez compte du risque élevé que comporte cette méthode, à savoir une perte de temps et de bénéfices. De plus, le fix & flip est un processus à court terme. Vous utilisez les biens immobiliers comme objet de vente et non comme objet de rendement à long terme. Cela permet à nouveau, après un « flip » réussi d’un bien immobilier, de lancer directement le projet suivant.

Pour un aperçu plus complet et plus approfondi de l’ensemble du thème Fix & Flip, rendez-vous chez notre partenaire. Vous y apprendrez davantage sur les charges fiscales, le contrôle de la structure du bâtiment et le calcul précis des coûts pour l’ensemble du plan.

]]> Camping en Bavière : Munich, les Alpes & Co. – Vacances en camping pour la famille & les amis https://lukinski.fr/camping-en-baviere-munich-les-alpes-co-vacances-en-camping-pour-la-famille-les-amis/ Fri, 15 May 2020 14:25:53 +0000 https://lukinski.de/camping-en-baviere-munich-les-alpes-co-vacances-en-camping-pour-la-famille-les-amis/ Camping Bayern – Des lacs limpides, de grandes forêts et d’immenses montagnes – idéal pour les fans de nature. En Bavière, tu peux te rapprocher de tes rêves de vacances et vivre la nature de près. Simple ou luxueux, en tente ou en camping-car, sur le camping que tu as choisi, tu passeras les meilleurs moments de l’année ! On peut passer ses vacances devant sa porte ? C’est vrai, en faisant du camping en Bavière, tu peux te réjouir des attractions et offres variées sur le camping et des itinéraires inspirants qui rendront tes vacances de détente parfaites. Retour à l’aperçu : Immobilier Munich.

Acheter une tente de toit : Comparaison, prix, liste, conseils

Avant d’en venir aux meilleurs campings : Tente, camping-car ou… Tente de toit (vainqueur du test) ?

Acheter une tente de toit ! Bonne idée, mais laquelle ? Comparaison de tentes de toit pour 1 à 4 personnes – Le camping avec une tente de toit est de plus en plus populaire actuellement. Mais ce qui est encore mieux, c’est la flexibilité à 100 %.

Le montage est extrêmement rapide, 1 minute maximum, j’y arrive déjà en 40 secondes (Skycamp Mini). Beaucoup de gens se posent une question avant d’acheter : quelle tente de toit convient à ma voiture ? Conseil : tous les modèles de voiture peuvent supporter une tente de toit ! Voici un aperçu, des tentes de toit pour célibataires, des tentes pour deux personnes et des tentes de toit pour 4 personnes et la version XXL, 4 personnes plus l’équipement de sport.

Hyundai, Mercedes Classe G, VW Voiture familiale : toutes les tentes de toit en comparaison, prix et bien plus encore. Mes expériences en matière de tentes de toit et mes conseils pour vos vacances d’aventure.

Bavière : conseils pour le camping

Ce n’est pas sans raison que la Bavière est l’une des destinations les plus populaires d’Allemagne. En tant que campeur, tu peux découvrir des endroits naturels et des châteaux et villes remarquables. Que ce soit en camping-car ou en voiture avec une tente de toit, tu trouveras ici les meilleurs campings et d’autres recommandations sur Campwerk : Camping en Bavière.

Vacances, repos et enfin déconnexion en Bavière

Vous souhaitez vous évader du quotidien et avez besoin de quelques jours de repos ? Des vacances en Allemagne peuvent être plus reposantes qu’un voyage à l’étranger. Si vous aimez l’air frais, la nature verdoyante et les animaux, les campings en Bavière sont faits pour vous. Faire du camping ne signifie pas renoncer au luxe. Bien au contraire, le camping moderne est de plus en plus populaire.

Glamping – qu’est-ce que cela signifie ?

Le terme est composé des mots « glamour » et « camping ». Il désigne une variante luxueuse des vacances en camping. De plus en plus de personnes apprécient de se retirer dans la nature et aiment ressentir le luxe. Les campeurs continuent néanmoins à faire attention à leur environnement et renoncent à certains standards.

Où passer des vacances en glamping ?

Le secteur du glamping ne cesse de croître. De plus en plus de campings proposent des hébergements luxueux.

Carte : Bavière

Sur la carte, vous pouvez voir la Bavière dans son ensemble. Nuremberg, Munich et Ratisbonne sont des villes connues. En tant que campeur avec un camping-car ou une caravane, il est avantageux de choisir un bel itinéraire et donc de sélectionner des campings.

Bavière Vidéo et images de montagnes et de lacs

Dans cette vidéo, un couple montre des impressions de leur voyage en camping-car à travers la Bavière. Une petite semaine à travers les montagnes et les lacs, que veut le campeur de plus ?

Recommandations de camping en Bavière

Tu trouveras ici notre petite sélection de recommandations pour la Bavière ! Tu en veux encore plus ? Sur Campwerk, tu trouveras de nombreuses autres recommandations de campings pour de nombreuses villes de Bavière comme Kirchzell, Stadtsteinach et Gemünden am Main.

Camping Saaleinsel – Gemünden am Main (270 emplacements)

Camping Saaleinsel – Camping à Gemünden am Main (adresse : Duivenallee 7 in 97737 Gemünden a. Main) avec 270 emplacements pour campeurs sur une superficie totale de 7 ha. On paie 7,00 euros par personne, 4,50 euros pour les enfants, ainsi que les frais d’emplacement, payables en espèces, Maestro, Mastercard, Visa. Lire la suite : Camping Saaleinsel àGemünden am Main.

Accès, adresse et capacité de camping au Camping Saaleinsel :

  • Adresse : Duivenallee 7 à 97737 Gemünden a. Ma, Allemagne
  • Lieu : Gemünden am Main, Bavière
  • 270 emplacements pour les campeurs
  • 2 hébergements locatifs
  • 270 places pour les campeurs permanents
  • Superficie totale en ha : 7
  • Accès (Google Maps) : Camping Saaleinsel

Camping Schloss Issigau – Issigau (40 emplacements)

Camping Schloss Issigau – Camping à Issigau (adresse : Altes Schloss 3 à 95188 Issigau) avec 40 emplacements pour campeurs sur une surface totale de 2 ha. On paie 7,00 euros par personne, 5,00 euros pour les enfants et les frais d’emplacement sont inclus, payables en espèces, Maestro, Mastercard, Visa. Lire la suite : Camping Schloss IssigauinIssigau.

Accès, adresse et capacités de campeurs au camping Schloss Issigau :

  • Adresse : Altes Schloss 3 à 95188 Issigau, Allemagne
  • Emplacement : Issigau, Bavière
  • 40 emplacements pour les campeurs
  • 11 hébergements locatifs
  • Superficie totale en ha : 2
  • Accès (Google Maps) : Camping Schloss Issigau

Camping Schwanenplatz – Waging am See (145 emplacements)

Camping Schwanenplatz – Camping à Waging am See (adresse : Am Schwanenplatz 1 à 83329 Waging a. See) avec 145 emplacements pour campeurs sur une surface totale de 4 ha et une taille de parcelle de 85-100 m². Le prix est de 8,20 euros par personne, 5,90 euros pour les enfants et 4,20 euros pour les emplacements, payables en espèces. Lire la suite : Camping Schwanenplatz àWaging am See.

Accès, adresse et capacité de camping au Camping Schwanenplatz :

  • Adresse : Am Schwanenplatz 1 à 83329 Waging a. See, Allemagne
  • Emplacement : Waging am See, Bavière
  • 145 emplacements pour les campeurs
  • 82 places pour les campeurs permanents
  • 85-100 m² Taille de la parcelle
  • Superficie totale en ha : 4
  • Accès (Google Maps) : Camping Schwanenplatz

Camping Stadtsteinach – Stadtsteinach (160 emplacements)

Camping Stadtsteinach – Camping à Stadtsteinach (adresse : Badstr. 5 à 95346 Stadtsteinach) avec 160 emplacements pour campeurs sur une surface totale de 3,5 ha et une taille de parcelle de 100-150 m². On paie 6,30 euros par personne, 5,30 euros pour les enfants et 4,30 euros pour les emplacements, payables en espèces ou par carte Maestro. Lire la suite : Camping Stadtsteinach àStadtsteinach.

Accès, adresse et capacités de campeurs au camping Stadtsteinach :

  • Adresse : Badstr. 5 à 95346 Stadtsteinach, Allemagne
  • Lieu : Stadtsteinach, Bavière
  • 160 emplacements pour les campeurs
  • 15 hébergements locatifs
  • 30 places pour les campeurs permanents
  • 100-150 m² Taille de la parcelle
  • Superficie totale en ha : 3.5
  • Accès (Google Maps) : Camping Stadtsteinach

Camping Tettenhausen – Waging am See (85 emplacements)

Camping Tettenhausen – Camping à Waging am See (adresse : Hauptstr. 2 à 83329 Tettenhausen) avec 85 emplacements pour campeurs sur une surface totale de 1,2 ha et une taille de parcelle de 80-100 m². On paie 6,50 euros par personne, 3,00 euros pour les enfants ainsi que les frais d’emplacement inclus, payables en espèces. Lire la suite : Camping Tettenhausen àWaging am See.

Accès, adresse et capacité de camping au Camping Tettenhausen :

  • Adresse : Hauptstr. 2 à 83329 Tettenhausen, Allemagne
  • Emplacement : Waging am See, Bavière
  • 85 emplacements pour les campeurs
  • 40 places pour les campeurs permanents
  • 80-100 m² Taille de la parcelle
  • Superficie totale en ha : 1.2
  • Accès (Google Maps) : Camping Tettenhausen

Camping Walchensee – Kochel (110 emplacements)

Camping Walchensee – Camping à Kochel (adresse : Lobisau à 82432 Walchensee) avec 110 emplacements pour campeurs sur une surface totale de 3,2 ha et une taille de parcelle de 60-100 m². On paie 8,00 euros par personne, 6,00 euros pour les enfants et 4,00 euros pour les emplacements, payables en espèces ou par carte Maestro. Lire la suite : Camping WalchenseeeinKochel.

Accès, adresse et capacité de camping au camping Walchensee :

  • Adresse : Lobisau à 82432 Walchensee, Allemagne
  • Lieu : Kochel, Bavière
  • 110 emplacements pour les campeurs
  • 45 places pour les campeurs permanents
  • 60-100 m² Taille de la parcelle
  • Superficie totale en ha : 3.2
  • Accès (Google Maps) : Camping Walchensee

Camping Waldesruh – Wertach (40 emplacements)

Camping Waldesruh – Camping à Wertach (adresse : Bahnhofstraße 19 à 87497 Wertach) avec 40 emplacements pour campeurs sur une surface totale de 1,7 ha et une taille de parcelle de 60-80 m². On paie 7,00 euros par personne, 5,00 euros pour les enfants ainsi que les frais d’emplacement inclus, payables en espèces, Maestro, Mastercard. Lire la suite : Camping WaldesruhinWertach.

Accès, adresse et capacité de camping au camping Waldesruh :

  • Adresse : Bahnhofstraße 19 à 87497 Wertach, Allemagne
  • Emplacement : Wertach, Bavière
  • 40 emplacements pour les campeurs
  • 110 places pour les campeurs permanents
  • 60-80 m² Taille de la parcelle
  • Superficie totale en ha : 1.7
  • Accès (Google Maps) : Camping Waldesruh

Camping Waldsee – Roth (78 emplacements)

Camping Waldsee – Camping à Roth (adresse : Badstr. 37 à 91154 Wallesau) avec 78 emplacements pour campeurs sur une surface totale de 4 ha et une taille de parcelle de 100 m². On paie 5,50 euros par personne, 4,00 euros pour les enfants et 8,00 – 10,00 euros pour les emplacements, payable en espèces, Maestro, Mastercard, Visa. Lire la suite : Camping WaldseeinRoth.

Accès, adresse et capacité de camping au Camping Waldsee :

  • Adresse : Badstr. 37 à 91154 Wallesau, Allemagne
  • Lieu : Roth, Bavière
  • 78 emplacements pour campeurs
  • 6 hébergements locatifs
  • 170 places pour les campeurs permanents
  • 100 m² Taille de la parcelle
  • Superficie totale en ha : 4
  • Accès (Google Maps) : Camping Waldsee

Camping Weihersee – Ebrach (80 places)

Camping Weihersee – Camping à Ebrach (adresse : Schwimmbadweg 21 à 96157 Ebrach) avec 80 emplacements pour campeurs sur une surface totale de 1,5 ha et une taille de parcelle de 90-115 m². On paie 7,00 euros par personne, 4,00 euros pour les enfants et 9,00 euros pour les emplacements, payables en espèces ou par carte Maestro. Lire la suite : Camping WeiherseeeinEbrach.

Accès, adresse et capacité de camping au Camping Weihersee :

  • Adresse : Schwimmbadweg 21 à 96157 Ebrach, Allemagne
  • Lieu : Ebrach, Bavière
  • 80 emplacements pour les campeurs
  • 1 Hébergements locatifs
  • 20 places pour les campeurs permanents
  • 90-115 m² Taille de la parcelle
  • Superficie totale en ha : 1.5
  • Accès (Google Maps) : Camping Weihersee

Camping Weihersee – Ebrach (80 places)

Camping Weihersee – Camping à Ebrach avec 80 emplacements pour campeurs sur une surface totale de 1,5 ha et une taille de parcelle de 90 à 115 m². Lire la suite : Camping WeiherseeeinEbrach.

Accès, adresse et capacité de camping au Camping Weihersee :

  • Lieu : Ebrach, Bavière
  • 80 emplacements pour les campeurs
  • 1 Hébergements locatifs
  • 20 places pour les campeurs permanents
  • 90-115 m² Taille de la parcelle
  • Superficie totale en ha : 1.5

Camping Wertacher Hof – Oy-Mittelberg (50 emplacements)

Camping Wertacher Hof – Camping à Oy-Mittelberg (adresse : Grüntenseestr. 12 in 87466 Haslach) avec 50 emplacements pour campeurs sur une surface totale de 3,5 ha. On paie 6,00 euros par personne, 3,50 euros pour les enfants et 6,00 euros de frais d’emplacement, payables en espèces. Lire la suite : Camping Wertacher HofinOy-Mittelberg.

Accès, adresse et capacités de campeurs au camping Wertacher Hof :

  • Adresse : Grüntenseestr. 12 à 87466 Haslach, Allemagne
  • Lieu : Oy-Mittelberg, Bavière
  • 50 emplacements pour les campeurs
  • 140 places pour les campeurs permanents
  • Superficie totale en ha : 3.5
  • Accès (Google Maps) : Camping Wertacher Hof

Camping Wolfratshausen – Wolfratshausen (45 emplacements)

Camping Wolfratshausen – Camping à Wolfratshausen (adresse : Badstr. 2 in 82515 Wolfratshausen) avec 45 emplacements pour campeurs sur une superficie totale de 0,8 ha. On paie 9,00 euros par personne, 6,00 euros pour les enfants et 12,00 euros pour les emplacements, payables en espèces ou par carte de crédit. Lire la suite : Camping Wolfratshausen àWolfratshausen.

Accès, adresse et capacité de camping au camping Wolfratshausen :

  • Adresse : Badstr. 2 à 82515 Wolfratshausen, Allemagne
  • Emplacement : Wolfratshausen, Bavière
  • 45 emplacements pour les campeurs
  • 15 places pour les campeurs permanents
  • Superficie totale en ha : 0.8
  • Accès (Google Maps) : Camping Wolfratshausen

Camping-Grüntensee-International – Wertach (180 emplacements)

Camping-Grüntensee-International – Camping à Wertach (Adresse : Grüntenseestr. 41 in 87497 Wertach) avec 180 emplacements pour campeurs sur une surface totale de 5 ha et une taille de parcelle de 60-100 m². On paie 9,50 euros par personne, 7,00 euros pour les enfants et 10,00 – 12,00 euros pour les emplacements, payable en espèces, Maestro, Mastercard, Visa. Lire la suite : Camping-Grüntensee-International àWertach.

Accès, adresse et capacités de campeurs au Camping-Grüntensee-International :

  • Adresse : Grüntenseestr. 41 à 87497 Wertach, Allemagne
  • Emplacement : Wertach, Bavière
  • 180 emplacements pour les campeurs
  • 10 hébergements locatifs
  • 150 places pour les campeurs permanents
  • 60-100 m² Taille de la parcelle
  • Superficie totale en ha : 5
  • Accès (Google Maps) : Camping-Grüntensee-International

Camping-Park Oberammergau – Oberammergau (95 emplacements)

Camping-Park Oberammergau – Camping à Oberammergau avec 95 emplacements pour campeurs sur une surface totale de 2 ha et une taille de parcelle de 40 à 110 m². Lire la suite : Camping-Park Oberammergau àOberammergau.

Accès, adresse et capacités de campeurs au Camping-Park Oberammergau :

  • Emplacement : Oberammergau, Bavière
  • 95 emplacements pour les campeurs
  • 9 hébergements locatifs
  • 25 places pour les campeurs permanents
  • 40-110 m² Taille de la parcelle
  • Superficie totale en ha : 2

Camping-Resort Allweglehen – Berchtesgaden (196 emplacements)

Camping-Resort Allweglehen – Camping à Berchtesgaden (adresse : Allweggasse 4 à 83471 Berchtesgaden) avec 196 emplacements pour campeurs sur une surface totale de 6 ha et une taille de parcelle de 100-200 m². On paie 12,85 euros par personne, 7,95 euros pour les enfants et 10,05 – 14,55 euros pour les emplacements, payable en espèces, Maestro, Mastercard, Visa. Lire la suite : Camping-Resort Allweglehen àBerchtesgaden.

Accès, adresse et capacités de campeurs au Camping-Resort Allweglehen :

  • Adresse : Allweggasse 4 à 83471 Berchtesgaden, Allemagne
  • Emplacement : Berchtesgaden, Bavière
  • 196 emplacements pour campeurs
  • 10 hébergements locatifs
  • 8 places pour les campeurs permanents
  • 100-200 m² Taille de la parcelle
  • Superficie totale en ha : 6
  • Accès (Google Maps) : Camping-Resort Allweglehen

Campingland Bernrieder Winkel – Bernried (30 emplacements)

Campingland Bernrieder Winkel – Camping à Bernried (adresse : Grub 6 à 94505 Bernried) avec 30 emplacements pour campeurs sur une surface totale de 1 ha et une taille de parcelle de 80-100 m². On paie 5,50 euros par personne, 3,50 euros pour les enfants et 2,50 euros pour les emplacements, payables en espèces. Lire la suite : Campingland Bernrieder Winkel àBernried.

Accès, adresse et capacités pour campeurs au Campingland Bernrieder Winkel :

  • Adresse : Grub 6 à 94505 Bernried, Allemagne
  • Emplacement : Bernried, Bavière
  • 30 emplacements pour les campeurs
  • 3 hébergements locatifs
  • 30 places pour les campeurs permanents
  • 80-100 m² Taille de la parcelle
  • Superficie totale en ha : 1
  • Accès (Google Maps) : Campingland Bernrieder Winkel

Campingpark Gitzenweiler Hof – Lindau (367 emplacements)

Campingpark Gitzenweiler Hof – Camping à Lindau (adresse : Gitzenweiler 88 in 88131 Lindau) avec 367 emplacements pour campeurs sur une surface totale de 14 ha et une taille de parcelle de 85-145 m². On paie 9,50 euros par personne, 5,00 euros pour les enfants et 13,00 – 19,00 euros pour les emplacements, payable en espèces, Maestro, Mastercard, Visa. Lire la suite : Campingpark Gitzenweiler HofinLindau.

Accès, adresse et capacités de campeurs au Campingpark Gitzenweiler Hof :

  • Adresse : Gitzenweiler 88 à 88131 Lindau, Allemagne
  • Lieu : Lindau, Bavière
  • 367 emplacements pour les campeurs
  • 53 hébergements locatifs
  • 320 places pour les campeurs permanents
  • 85-145 m² Taille de la parcelle
  • Superficie totale en ha : 14
  • Accès (Google Maps) : Campingpark Gitzenweiler Hof

Campingpark Kirchzell – Kirchzell (190 places)

Campingpark Kirchzell – Camping à Kirchzell (adresse : Am Campingplatz 1 à 63931 Kirchzell) avec 190 emplacements pour campeurs sur une superficie totale de 6 ha. Le prix est de 6,50 euros par personne, 3,90 euros pour les enfants et 7,50 euros pour les emplacements, payables en espèces, Maestro, Mastercard, Visa. Lire la suite : Campingpark KirchzellinKirchzell.

Accès, adresse et capacités de campeurs au Campingpark Kirchzell :

  • Adresse : Am Campingplatz 1 à 63931 Kirchzell, Allemagne
  • Lieu : Kirchzell, Bavière
  • 190 emplacements pour les campeurs
  • 85 places pour les campeurs permanents
  • Superficie totale en ha : 6
  • Accès (Google Maps) : Campingpark Kirchzell

Camping Aichalehof – (120 places)

Camping Aichalehof (adresse : Aichalehof 4 à 82449 Uffing a. Staffelsee) avec 120 emplacements pour campeurs sur une surface totale de 6 ha. On paie 6,50 euros par personne, 3,50 euros pour les enfants et 8,00 – 14,00 euros pour les emplacements, payables en espèces. Lire la suite : Camping Aichalehof

Accès, adresse et capacités de campeurs au camping Aichalehof :

  • Adresse : Aichalehof 4 à 82449 Uffing a. Staffelsee, Allemagne
  • Lieu d’implantation : Bavière
  • 120 emplacements pour les campeurs
  • 300 places pour les campeurs permanents
  • Superficie totale en ha : 6
  • Accès (Google Maps) : Camping Aichalehof

Camping am Freibad à Heideck – (69 places)

Camping près de la piscine en plein air à Heideck (adresse : Rambacher Str. 12 à 91180 Heideck) avec 69 emplacements pour campeurs sur une surface totale de 2,5 ha. Le prix est de 8,50 euros par personne, 5,50 euros pour les enfants et 3,50 euros pour les emplacements, payables en espèces. Lire la suite : Camping à la piscine en plein air de Heideck

Accès, adresse et capacités de campeurs au Camping am Freibad à Heideck :

  • Adresse : Rambacher Str. 12 à 91180 Heideck, Allemagne
  • Lieu d’implantation : Bavière
  • 69 emplacements pour campeurs
  • 44 places pour les campeurs permanents
  • Superficie totale en ha : 2.5
  • Accès (Google Maps) : Camping am Freibad à Heideck

Camping Ankergrund – Volkach (110 places)

Camping Ankergrund – Camping à Volkach (adresse : Fahrer Str. 7 à 97332 Volkach) avec 110 emplacements pour campeurs sur une surface totale de 2,8 ha et une taille de parcelle de 100-140 m². On paie 7,50 euros par personne, 3,30 euros pour les enfants et 10,50 – 16,50 euros pour les emplacements, payables en espèces. Lire la suite : Camping Ankergrund àVolkach.

Accès, adresse et capacités de campeurs au camping Ankergrund :

  • Adresse : Fahrer Str. 7 à 97332 Volkach, Allemagne
  • Lieu : Volkach, Bavière
  • 110 emplacements pour les campeurs
  • 60 places pour les campeurs permanents
  • 100-140 m² Taille de la parcelle
  • Superficie totale en ha : 2.8
  • Accès (Google Maps) : Camping Ankergrund

Camping Bauer-Keller – Greding (80 places)

Camping Bauer-Keller – Camping à Greding (adresse : Kraftsbucher Str. 1 à 91171 Greding) avec 80 emplacements pour campeurs sur une surface totale de 1 ha. On paie 2,00 euros par personne, 1,00 euro pour les enfants et 12,50 euros pour les emplacements, payables en espèces. Lire la suite : Camping Bauer-KellerinGreding.

Accès, adresse et capacités de campeurs au camping Bauer-Keller :

  • Adresse : Kraftsbucher Str. 1 à 91171 Greding, Allemagne
  • Lieu : Greding, Bavière
  • 80 emplacements pour les campeurs
  • Superficie totale en ha : 1
  • Accès (Google Maps) : Camping Bauer-Keller

Camping beim Fischer – Münsing (77 places)

Camping beim Fischer – Camping à Münsing (adresse : Buchscharnstr. 10 à 82541 St. Heinrich) avec 77 emplacements pour campeurs sur une surface totale de 4,7 ha et une taille de parcelle de 85 m². On paie 8,00 euros par personne, 4,00 euros pour les enfants ainsi que les frais d’emplacement inclus, payables en espèces, Maestro. Lire la suite : Camping beim FischerinMünsing.

Accès, adresse et capacités de campeurs au camping près du pêcheur :

  • Adresse : Buchscharnstr. 10 à 82541 St. Heinrich, Allemagne
  • Lieu : Münsing, Bavière
  • 77 emplacements pour les campeurs
  • 11 hébergements locatifs
  • 85 places pour les campeurs permanents
  • 85 m² Taille de la parcelle
  • Superficie totale en ha : 4.7
  • Accès (Google Maps) : Camping beim Fischer
]]> Gestion immobilière – tâches, coûts & formation https://lukinski.fr/gestion-immobiliere-taches-couts-formation/ Tue, 10 Dec 2019 12:00:06 +0000 https://lukinski.de/gestion-immobiliere-taches-couts-formation/ Gestion de l’immeuble – La gestion de l’immeuble est responsable de l’encadrement du syndicat des copropriétaires et de leur assemblée, des activités de conciergerie et d’entretien du jardin, des services d’hivernage et de déblaiement, de la commande et de la surveillance des réparations ou des travaux de rénovation, de l’établissement des décomptes et des plans économiques.

Compétence & tâches

Le gestionnaire d’immeuble exécute les décisions des copropriétaires, organise leurs réunions et veille à ce que le règlement intérieur soit respecté. Ce service est spécifiquement proposé par des entreprises de services ou des particuliers. Sauf accord individuel, la gestion immobilière est responsable de la gestion technique d’un bien immobilier. En tant qu’habitant d’un immeuble locatif, il est possible de se faire envoyer les directives de la gérance immobilière sous forme de fichier PDF afin de les avoir toujours à portée de main en cas de doute, par exemple sur les coûts des services et des réparations. Les tâches précises y sont également définies. Le gestionnaire doit effectuer des contrôles réguliers afin de déterminer le plus tôt possible les besoins en matière d’entretien et de prendre les mesures qui s’imposent.

Coût & en anglais

Le coût d’une gestion immobilière se situe généralement entre 20 et 26 euros par unité ou le prix est calculé en appliquant un pourcentage de 5 ou 6 au loyer froid. Il n’existe pas de formation unique pour les gestionnaires immobiliers. La plupart des administrateurs de biens ont suivi auparavant une formation d’agent immobilier. L’important est de posséder le savoir-faire nécessaire en matière d’immobilier, que ce soit par le biais d’une formation ou d’études, cela n’a aucune importance. Dans de nombreuses villes, le fait de pouvoir parler anglais est un grand avantage. Cela vous permet de communiquer avec les locataires venus de l’étranger et de savoir si quelqu’un vous demande si vous êtes responsable de la gestion de l’immeuble ou de la gestion de la propriété. Il existe également de nombreuses solutions logicielles utiles pour la comptabilité, par exemple, qui ne sont souvent disponibles qu’en anglais.

Aperçu de la gestion immobilière

  • Missions : Encadrement du syndicat des copropriétaires et de leur assemblée, entretien de l’immeuble & application du règlement intérieur
  • Formation : le plus souvent agent immobilier ou personne ayant changé de métier et possédant un certain savoir-faire
  • Prix/coûts 20 à 26€ par unité ou 5 à 6% du loyer froid
  • Gestion immobilière en anglais – « house management » ou « property management

Chaque immeuble collectif dispose d’un gestionnaire d’immeuble, soit le propriétaire, soit un prestataire de services externe. Si vous souhaitez savoir en détail ce qu’une gérance immobilière peut et ne peut pas faire, consultez l’article suivant :

Retour au wiki : Immobilier

]]> Louer un appartement ou une maison : A quoi faut-il faire attention ? Immobilier, impôts & conseils https://lukinski.fr/louer-un-appartement-ou-une-maison-a-quoi-faut-il-faire-attention-immobilier-impots-conseils/ Sat, 03 Aug 2019 13:23:25 +0000 https://lukinski.de/louer-un-appartement-ou-une-maison-a-quoi-faut-il-faire-attention-immobilier-impots-conseils/ Louer un bien immobilier peut être un excellent complément de revenu, mais peut aussi devenir une activité principale. Les propriétaires ont de nombreuses obligations envers les locataires et doivent s’occuper de leur bien. Cependant, si cela est fait avec succès, il peut en résulter de nombreux bénéfices. Nous vous expliquons comment louer au mieux votre bien et comment trouver le locataire qui vous convient. Visitez page d’accueil.

Louer un appartement ou une maison – les bons locataires, un contrat de location adapté et

Comment fixer correctement le prix de la location ? Comment présenter mon annonce de manière attrayante ? Et comment rédiger un contrat de location approprié et équitable ? Toutes ces questions, un futur bailleur se les pose, car louer un bien immobilier avec succès requiert un certain nombre de connaissances et d’expériences. Toutefois, en respectant quelques étapes simples, on fait le saut pour devenir un bailleur efficace et on profite de ses gains.

L’essentiel en un coup d’œil :

  • Les bailleurs ont de nombreuses obligations et tâches, parmi lesquelles l’organisation lors du changement de locataire ou l’établissement annuel d’un décompte des charges pour le locataire.
  • Le loyer peut être fixé à l’aide de l’indice local des loyers, mais il faut toujours tenir compte de l’existence ou non d’un encadrement des loyers dans la région concernée.
  • Le contrat de location doit être équitable pour le locataire et le propriétaire et régler tous les points importants
  • Le choix du bon locataire ne dépend pas seulement de l’effet de sympathie, mais aussi d’autres facteurs importants, comme la solvabilité.
  • L’annonce doit contenir tous les faits importants concernant le bien immobilier et convaincre par des photos professionnelles.
  • Les visites peuvent être ouvertes ou fermées et dépendent principalement du nombre de personnes intéressées.
  • La remise de l’appartement se fait uniquement après le paiement de la caution et du premier mois de loyer. Lors de la remise des clés, un procès-verbal est établi, qui documente les relevés de compteur et les dommages existants.

La location au quotidien – ces tâches incombent au propriétaire d’un bien immobilier

Celui qui veut être bailleur doit être conscient qu’un bien immobilier ne s’entretient pas tout seul. Le bailleur a lui aussi des tâches et des obligations pour maintenir la relation locative. Parmi ces tâches figurent par exemple l’établissement annuel d’un décompte des charges pour le locataire, la présentation annuelle de la rentabilité pour l’administration fiscale, l’organisation d’un changement de locataire, les rénovations ou les réparations du bien immobilier et, bien entendu, la participation à l’assemblée des propriétaires. Selon la situation de départ, une grande partie des tâches peut être prise en charge par un gestionnaire, mais la tâche de bailleur implique toujours un investissement en temps. Pour minimiser ce temps, il est préférable de signer un contrat de location à durée indéterminée afin de s’engager à long terme.

  • Les bailleurs ont de nombreuses obligations et devoirs
  • Il s’agit par exemple de l’organisation en cas de changement de locataire ou de l’établissement annuel d’un décompte des charges pour le locataire.

Le bon loyer – se référer à l’indice des loyers

Un loyer correct n’est pas seulement décisif pour le succès, il est aussi extrêmement important pour la location. Pour déterminer le loyer approprié, vous devriez toujours vous référer à l’indice local des loyers de la ville concernée. Celui-ci propose des critères tels que l’emplacement, la taille, l’année de construction ou l’équipement du logement, qui permettent de catégoriser son propre bien immobilier. Une fois que cela a été fait avec succès, il est possible de lire ce que l’on appelle le « loyer de référence local ». Celui-ci offre une valeur d’orientation pour les bailleurs. S’il existe un blocage des loyers dans la région concernée, le loyer du bien immobilier peut être supérieur de 10 % au « loyer de référence local ». S’il n’y en a pas, le loyer peut être supérieur de 20% au « loyer local de référence ».

Des exceptions ne sont faites que s’il peut être prouvé que, sans cela, des pertes seraient enregistrées. En cas de dépassement de 50 %, la loi considère toutefois qu’il s’agit d’une « usure », il existe donc ici aussi des limites. Le loyer doit toujours être déterminé au cas par cas. Selon la région et le bien immobilier, il est judicieux de respecter le « loyer de référence local » ou de le dépasser jusqu’à un pourcentage raisonnable.

  • Le loyer peut être fixé à l’aide de l’indice de référence des loyers local.
  • Il faut toujours tenir compte de l’existence ou non d’un encadrement des loyers dans la région concernée.

Le contrat de location – équitable pour les deux parties

La rédaction du contrat de location est très importante et il n’est généralement pas possible de se fier au premier formulaire trouvé sur Internet. Selon les dispositions, le contrat est favorable au bailleur ou au locataire. Dans l’idéal, il devrait être les deux et couvrir tous les points importants. En font partie, par exemple, les dispositions relatives à la détention d’animaux domestiques, les obligations de nettoyage du locataire, les travaux de rénovation en cas de déménagement, les possibilités de sous-location ou encore le montant des provisions pour charges. Évitez ici les réglementations peu claires ou qui sont clairement désavantageuses pour le locataire.

Dans le meilleur des cas, le contrat de location est équitable pour les deux parties et ne laisse aucune place à l’interprétation. Les contrats de location préétablis par l’association de protection des locataires ou des bailleurs sont généralement très détaillés et bien adaptés, mais ils doivent toujours être examinés au cas par cas. En cas de questions ou de problèmes non résolus, un agent immobilier professionnel peut aider et remédier à la situation.

  • Le contrat de location doit être équitable pour le locataire et le propriétaire
  • Tous les points importants doivent être réglés dans un contrat de location

Trouver le bon locataire – sympathie et données de référence importantes

Le choix du bon locataire n’est pas toujours facile et peut entraîner de nombreux problèmes et frais en cas de mauvaise décision. Lors du choix, il ne faut donc pas seulement tenir compte de l’effet de sympathie, mais aussi obtenir des données de référence importantes. Il s’agit notamment d’une vérification de la solvabilité et de la demande de justificatifs concernant les derniers revenus, d’une auto-évaluation du locataire et de la demande d’un certificat d’absence de dettes de loyer. Si toutes ces données de référence vous satisfont, l’impression personnelle du locataire potentiel est importante. Une rencontre personnelle lors de la visite peut clarifier de nombreuses questions et aider à la prise de décision. L’effet de sympathie ne doit pas être négligé, car une bonne relation entre le locataire et le propriétaire permet d’éviter les problèmes et les litiges futurs et d’obtenir une relation de location à long terme.

  • Pour choisir le bon locataire, il n’y a pas que l’effet de sympathie qui compte
  • De nombreux autres facteurs sont importants, comme la solvabilité

L’exposé et la visite – le chemin vers le locataire idéal

L’exposé est essentiel dans la recherche d’un locataire. Il s’agit de la première chose que le locataire potentiel voit du logement et doit donc faire une bonne première impression. Outre les principales données de référence, telles que la taille, l’équipement, le loyer, les charges et la situation, les bailleurs sont tenus de publier les principaux chiffres du certificat énergétique dans l’annonce immobilière. De plus, les particularités du bien immobilier doivent y être mises en avant. Une terrasse sur le toit, du stuc ou une cuisine équipée fournie par le propriétaire sont des caractéristiques qui augmentent la valeur du logement et justifient par exemple un loyer plus élevé, tout en attirant l’attention des personnes intéressées. Veillez à indiquer correctement le nombre de mètres carrés dans l’exposé. Étant donné que le loyer est calculé sur cette base, il doit être correct, faute de quoi les locataires peuvent réclamer les miens payés en trop, même après coup. Lors du calcul, il faut surtout tenir compte des pentes de toit, des plafonds bas et du calcul correct des terrasses ou des balcons.

La visite peut se dérouler de différentes manières. Pour de nombreuses personnes intéressées, il est possible d’organiser une visite ouverte, au cours de laquelle tous les locataires potentiels visitent l’appartement de manière autonome et vous remettent ensuite un petit dossier de candidature comprenant une déclaration personnelle, une lettre de motivation et d’autres documents. Sur la base de ces derniers, vous pouvez ensuite choisir un locataire. Mais il est également possible d’organiser des visites fermées, au cours desquelles vous faites visiter l’appartement aux personnes intéressées, ce qui vous permet de mettre une nouvelle fois en évidence les avantages et de mieux connaître les personnes. Le type de visite que vous préférez est laissé au goût de chacun.

  • L’exposé doit contenir tous les faits importants concernant le bien immobilier et convaincre par des photos professionnelles.
  • Les visites peuvent être ouvertes ou fermées.

La bonne remise du logement – l’état des lieux de sortie et la caution

Avant la remise du logement, la garantie de loyer et le premier mois de loyer devraient déjà avoir été versés par le locataire. Si ce n’est pas le cas, cela laisse déjà planer un doute sur la morale de paiement du locataire et n’est généralement pas bon signe. Si l’état des lieux de sortie se déroule comme prévu, un état des lieux de sortie est établi. Les éventuelles propositions présentes dans chaque pièce de l’appartement, la cave, le garage et le grenier y sont documentées. En outre, les relevés des compteurs d’électricité, d’eau et de gaz sont documentés. Lors de la remise d’un appartement, il est conseillé d’emmener une deuxième personne, si possible neutre, comme témoin pour chaque partie et de garantir l’existence du procès-verbal en cas de litige devant le tribunal. Dans tous les cas, le procès-verbal devrait toutefois être signé par les deux parties après le départ du bien immobilier et être conservé dans les documents.

  • La remise de l’appartement se fait uniquement après le paiement de la caution et du premier mois de loyer.
  • Lors de la remise, un protocole est établi, qui documente les relevés de compteur et les dommages existants.

Les questions les plus importantes sur le thème de la location d’une maison ou d’un appartement

La location de biens immobiliers soulève de nombreuses questions, en particulier pour les personnes inexpérimentées ou débutantes. Qui est le bon locataire ? Comment établir un contrat de location équitable ? Quelles sont mes obligations en tant que bailleur ? L’aide d’un agent immobilier expérimenté permet de répondre à ces questions, mais cette option implique toujours une perte d’argent. Afin que toutes les questions soient clarifiées pour vous et que vous puissiez vous lancer avec succès en tant que bailleur, les experts de Lukinski répondent aux questions les plus importantes sur le thème de la location d’une maison ou d’un appartement.

Quels sont les contenus les plus importants d’une annonce ?

L’annonce doit contenir toutes les informations importantes sur le bien immobilier, telles que la taille, la situation, l’équipement, le certificat énergétique, le plan, le prix de location et les charges. Mais les photos sont particulièrement importantes, car elles donnent la première impression du bien immobilier aux personnes intéressées.

Le contrat de location doit-il être vérifié par un notaire ?

Le contrat de location ne doit pas être vérifié par un notaire. Celui-ci peut tout au plus vérifier si toutes les dispositions présentes sont légalement autorisées, mais le document ne doit pas être authentifié par ce dernier.

L’état des lieux de sortie est-il obligatoire ?

L’état des lieux d’entrée n’est pas une obligation légale, mais il est souvent effectué. Il protège à la fois le locataire et le bailleur et ne peut être que bénéfique pour les deux parties.

Le loyer doit-il être déterminé par l’indice des loyers ?

Le prix du loyer doit être déterminé par l’indice de référence des loyers. Cela permet de maintenir les prix dans une certaine limite et de garantir l’équité pour les locataires.

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