Presque pas d’impôt sur le revenu : New York Times

Je m’occupe moi-même de finances depuis longtemps. Pourquoi ? Les finances sont l’affaire du chef. Votre conseiller fiscal n’est souvent qu’un « conseiller » et non un « créateur », je le sais par expérience. Ensuite, le New York Times a titré hier

Histoire : 750 dollars d’impôts sur le revenu

« Donald J. Trump a payé 750 dollars d’impôts sur le revenu (ou d’impôts fédéraux sur le revenu aux Etats-Unis) l’année où il a remporté la présidence. Lors de sa première année à la Maison Blanche, il a payé 750 dollars supplémentaires. Au cours de 10 des 15 années précédentes, il n’avait pas payé d’impôts sur le revenu du tout – principalement parce qu’il avait déclaré avoir perdu beaucoup plus d’argent qu’il n’en avait gagné.

Alors que le président mène une campagne de réélection qui, selon les sondages, risque d’être perdue, ses finances sont sous tension, il enregistre des pertes et des centaines de millions de dollars de dettes, qu’il a personnellement garanties, arrivent à échéance. Il est également sous la pression d’un conflit de plusieurs décennies avec l’Internal Revenue Service sur la légitimité d’un remboursement d’impôts de 72,9 millions de dollars qu’il a réclamé et obtenu après avoir déclaré d’importantes pertes. Un jugement négatif pourrait lui coûter plus de 100 millions de dollars ». – Extrait du New York Times.

Lors d’un briefing à la Maison Blanche dimanche, Trump a démenti l’histoire du New York Times et a affirmé qu’il payait « beaucoup » d’impôts sur le revenu fédéral.

« Je paie beaucoup, et je paie beaucoup d’impôts d’État sur le revenu » – Donald Trump (traduit)

Trump a ajouté qu’il était prêt à divulguer ses déclarations d’impôts dès qu’il ne serait plus contrôlé par l’Internal Revenue Service, ce qui, selon lui, « me traite mal ».

Un président américain doit-il publier sa déclaration d’impôts ?

Fait important, le président n’est pas tenu de conserver ses déclarations d’impôts pendant l’audit, malgré ses affirmations répétées du contraire. Trump a également refusé de répondre au briefing sur le montant des impôts fédéraux qu’il a payés et est sorti.

L’évasion fiscale : Comment fait-il ? 4 exemples

L’article du Times décrit une série de revendications fiscales opérationnelles et transactionnelles qui pourraient soulever d’importantes questions d’examen pour le président et ses organisations professionnelles. Il présente également les moyens que les lois fiscales prévoient pour les entrepreneurs afin de réduire leurs impôts.

Remarque : pour en savoir plus, consulte l’article complet sur Investopedia (English). Voici 4 exemples tirés de l’article :

Casino ‘Renonciation’ Perte

L’enquête du Times met en lumière certaines stratégies de réduction d’impôts sur les déclarations d’impôts de Trump.

Le remboursement de 70,1 millions de dollars reçu pour 2005-2007 semble être dû au report d’environ 700 millions de dollars de pertes commerciales réclamées pour 2009. Ces pertes étaient probablement basées sur l’affirmation d’un « abandon » total de l’activité de casino de Trump Atlantic City (source : IRS. « Publication 544 (2019), Sales and Other Dispositions of Assets ». Accessed Oct. 1, 2020).

Elles seraient autorisées à condition que Trump n’ait rien reçu en contrepartie de l’abandon de son intérêt dans l’entreprise. Or, les archives de la procédure de faillite indiquent que Trump a reçu 5 % des actions de l’entreprise qui lui a succédé, ce qui aurait disqualifié toute perte liée à l’abandon et limité sa déduction à une perte de 3 000 dollars pour l’année (source : IRS. « Part I, Section 165. Losses. » Accessed Oct. 1, 2020)

Frais de conseil vs. rémunération des collaborateurs vs. cadeau

Des « frais de conseil » non spécifiés, visibles dans les déclarations d’impôts, peuvent indiquer une stratégie commune pour réduire les revenus de l’entreprise et les impôts. La déduction des frais de conseil versés à Ivanka Trump, d’un montant de 747 622 dollars, soulève plusieurs questions. En tant qu’employée de l’organisation Trump, Ivanka ne devrait pas être payée en tant que consultante, c’est-à-dire en tant qu’entrepreneuse indépendante.

Contrairement à la rémunération des employés, les honoraires des consultants évitent les retenues à la source qui doivent être payées par le payeur. Mais pour être déductibles, ils doivent être des montants raisonnables et conformes au marché. Bien qu’un conseiller soit tenu de déclarer et de payer des impôts, il se peut qu’Ivanka puisse éviter toute obligation fiscale. En tant que professionnel de l’immobilier, Ivanka peut avoir suffisamment de pertes immobilières pour compenser le paiement. Cette déduction de frais peut conduire l’IRS à soulever un autre problème. Les fonctionnaires pourraient remettre en question le fait que les frais – qui vont bien au-delà de l’exonération annuelle de l’impôt sur les donations de 15 000 dollars pour l’année 2020 – constituent en réalité un transfert de biens à un membre de la famille sur lequel le cédant est redevable de l’impôt sur les donations (source : IRS. « Publication 950. » Accessed Oct. 1, 2020).

Dépenses professionnelles vs. personnelles

Bien que toutes les dépenses professionnelles de Trump ne soient pas expliquées, l’article mentionne des éléments qui pourraient en fait être des dépenses personnelles non déductibles (Source : IRS. « Publication 529. » Accessed Oct. 1, 2020)

Il est noté que sur cette base, l’IRS pourrait ne pas autoriser les déductions pour les avions utilisés pour les déplacements personnels et les frais de soins pour les apparitions télévisées. Étant donné que les déductions pour les frais d’avocat sont indiquées sous la forme d’un montant forfaitaire, le Times se demande si le montant total inclut les honoraires versés aux avocats qui représentent Donald Trump, Jr. dans les enquêtes et les accords juridiques personnels du président afin d’obtenir des accords de confidentialité de la part des plaignants.

Résidence ou investissement ?

Le complexe résidentiel Trump Seven Springs à Bedford, N.Y., pose des questions supplémentaires. Bien que Forbes ait rapporté qu’Eric Trump a décrit la propriété comme une résidence personnelle, Donald Trump l’a qualifiée d’investissement et a déduit l’impôt foncier de 2,2 millions de dollars en tant que dépense commerciale. Les déductions de l’impôt sur la fortune pour les résidences personnelles sont soumises au plafond de 10.000 dollars pour les déductions fiscales de l’État et des collectivités locales (IRS. « Topic No. 503 Deductible Taxes. » Accessed Oct. 1, 2020).

Conseils de lecture : Constitution de patrimoine & Co.

J’ai encore des conseils de lecture pour toi :

1. « Un cadeau de plusieurs milliards : les actions largement exonérées d’impôt »
2. Fiscalité et patrimoine : Apprendre de l’expérience des investisseurs

« Un cadeau de plusieurs milliards : les actions largement exonérées d’impôt »

« Un cadeau de plusieurs milliards pour Döpfner – largement exonéré d’impôts ? » – ce titre n’est pas de moi, mais du Morgenpost. En effet, Matthias Döpfner a bouleversé la maison d’édition en tant que patron. Alors que la propriétaire Friede Springer soutient ses décisions avec confiance. Les parts de la presse écrite ont été vendues, de nouveaux médias en ligne comme Business Insider, Idealo, Immowelt ou encore StepStone ont été acquis. En 2012 déjà, Döpfner avait reçu un gros paquet d’actions pour plus de 70 millions d’euros, c’est maintenant un « cadeau d’un milliard » qui est offert au patron d’Axel Springer, selon le Manager Magazin. Le manager des médias de 57 ans fait passer sa participation actuelle dans Axel Springer SE de près de trois pour cent à un total d’environ 22 pour cent.

Astuce ! Comment fonctionne le fait de pouvoir obtenir un paquet d’actions presque sans impôts ? Un peu plus loin dans l’article, j’explique la méthodologie, ou plutôt la loi qui se cache derrière.

• Donner des actions : largement exonéré d’impôt ?

Immobilier, fiscalité et patrimoine : Apprendre de l’expérience des investisseurs

Immobilier, fiscalité et patrimoine : Apprendre de l’expérience des investisseurs. De qui peut-on mieux apprendre que des millionnaires autodidactes ? Les investisseurs modernes comme Alex Fischer, les vieux géants américains comme Rockefeller et bien sûr les grands de l’histoire, Sir Isaac Newton. Pourquoi et comment, c’est ce que tu découvriras dans cet article.

• Fiscalité et patrimoine : Expériences d’investisseurs

Coaching fiscal : apprendre de l’expert (témoignage)

Coaching fiscal dans le cours en ligne, quelle serait ma recommandation ? Je ne sais pas ce que je peux te dire sur le coaching fiscal d’Alex Fischer, mais je veux te donner un petit aperçu de ce qui t’attend dans le coaching fiscal ou dans le cours en ligne. Alex Fischer est investisseur immobilier et entrepreneur depuis 25 ans. Au cours de sa vie, il a acheté, rénové et revendu plus de 2.000 appartements. Je possède moi-même un parc immobilier privé de 20.000 mètres carrés à Düsseldorf et dans ses environs. Et j’ai commencé comme fils de deux enseignants avec 0 capital propre. De qui pourrait-on mieux apprendre ?

• Expériences d’Alex Fischer en matière de coaching fiscal

Comprendre les impôts, les convertir et se constituer un patrimoine

Optimisation fiscale, défiscalisation, tels sont les mots d’ordre les plus populaires lorsqu’il s’agit de constituer un patrimoine. Mais comment convertir son patrimoine privé en impôts ? Mon conseil, comme précédemment, est d’apprendre auprès de professionnels qui sont tous passés par là.

N’oubliez pas : les impôts sont l’affaire du chef.

• Transformer les impôts en patrimoine privé

Risques du Brexit pour les banques hypothécaires allemandes

Le Brexit occupe les médias et l’humanité avec la question de savoir comment les choses vont évoluer. Qu’est-ce que cela signifie pour le secteur immobilier ? L’agence de notation américaine Moodys a examiné certaines banques hypothécaires allemandes en cas de sortie de l’UE des Britanniques. Les analystes notent un risque particulier pour la Aareal Bank, la Deutsche Pfandbriefbank et la Deutsche Hypothekenbank. Toutes trois sont spécialisées dans le financement de transactions immobilières commerciales et sont particulièrement engagées sur le marché immobilier britannique.

Trois banques allemandes sont menacées

Selon les analystes, cela peut donc être dangereux pour Aareal Bank, Deutsche Pfandbriefbank et Deutsche Hypothekenbank. Pourquoi cela peut-il être dangereux pour ces banques ? Si un Brexit sans base contractuelle est conclu avec l’UE, ce qui semble de plus en plus possible après les récents échecs de la Première ministre Theresa May lors des votes. Un « Brexit dur », selon Moodys, risque de provoquer des perturbations importantes sur les marchés immobiliers britanniques. De fortes baisses de prix sont attendues.

Les investisseurs en bourse réagissent différemment

Des réactions différentes ont été observées à la bourse de la part des investisseurs. L’action de la Deutsche Pfandbriefbank a perdu 0,6 pour cent de sa valeur, celle de l’Aareal Bank a progressé de 0,8 pour cent. Une pression sur les cours est perceptible depuis des mois, qui est également attribuée au risque du Brexit. La défaite du vote maintient le marché sous tension et l’évolution finale reste incertaine.

Manque de terrains à bâtir : le gouvernement manque largement son objectif de nouvelles constructions

L’objectif de 375.000 nouveaux logements ne sera manifestement pas atteint par le gouvernement fédéral cette année. Le chiffre devrait se situer autour de 250.000. C’est ce que rapporte l’association professionnelle BFW après son enquête conjoncturelle auprès de 1600 entreprises moyennes membres. Le manque de logements est l’une des grandes questions sociales de notre époque. Bien que la politique en ait pris conscience, de nouveaux obstacles à la construction de logements sont sans cesse créés. Chaque année, les mises en chantier devraient augmenter de 50% pour que l’objectif du gouvernement fédéral soit atteint.

Plus de nouvelles des jours précédents :

Actualités immobilières : Manager Magazin : Investir en période de turbulences – Profiter du boom immobilier

De nouveaux gros titres sont également publiés cette semaine par Manager Magazin, comme « Geldanlage in unruhigen Zeiten : Profiter du boom immobilier – sans acheter de logements ». Mark Böschen, rédacteur financier du Manager Magazin, conseille que les investissements immobiliers promettent de la stabilité, même si la conjoncture est incertaine. Ainsi que « Grand City Properties veut également acheter : Deutsche Wohnen achète environ 3000 logements supplémentaires ». Autres gros titres :

• Grand City Properties veut également acheter : Deutsche Wohnen achète environ 3000 appartements supplémentaires
• Investir en période de turbulences : Profiter du boom immobilier – sans acheter de logements
• Aareal Bank et consorts : les risques de Brexit qui couvent dans les banques immobilières

Focus Online fait état de la prime d’État à la construction de logements

Cette semaine, Focus Online se penche plus particulièrement sur les évolutions politiques du marché immobilier. La ministre de l’Environnement veut des directives plus strictes : Un million de foyers risquent de devoir modifier leurs cheminées. Et il est question d’aides publiques : une prime au logement réformée est plus utile que l’allocation de construction. Autres nouvelles de Focus Online :

• Les principales réponses à la réforme : Plan Scholz pour un nouvel impôt foncier : qui devra désormais payer encore plus de loyer ?
• La ministre de l’Environnement veut des directives plus strictes : Un million de foyers risquent de payer cher la transformation de leurs foyers et de leurs cheminées
• Aides publiques : une prime au logement réformée est plus utile que l’allocation pour enfant à construire

IM Immobilienmanager : Rock et Planworx construisent un concept d’espace libre dans la région de Munich

Cette semaine, IM Immobilienmanager publie entre autres des articles sur « New Flag loue 10.300 mètres carrés de nouveaux locaux logistiques près d’Ingolstadt » et « Colliers : le secteur de l’investissement résidentiel se développe ». Plus sur marché Munich. Vous trouverez plus de nouvelles ici :

• La région de Munich : Rock et Planworx construisent un concept d’espace libre à Hallbergmoos
• Colliers : le secteur de l’investissement résidentiel se développe
• New Flag loue 10 300 mètres carrés de nouveaux locaux logistiques près d’Ingolstadt

Frankfurter Allgemeine : Pénurie de terrains à bâtir – Le gouvernement rate son objectif de nouvelles constructions

Le Frankfurter Allgemeine nous livre cette semaine des informations passionnantes, comme par exemple « Pénurie de terrains à bâtir : le gouvernement manque de loin son objectif de nouvelles constructions ». Le gouvernement fédéral n’atteindra manifestement pas cette année l’objectif fixé de 375.000 logements. Selon toute vraisemblance, ce chiffre se situera autour de 250.000. Le manque de logements est l’une des grandes questions sociales du moment. Autres sujets abordés : « Les loyers montent en flèche : il n’y a guère de logements disponibles à Francfort ». Plus de nouvelles des jours précédents :

• Manque de terrains à bâtir : le gouvernement manque largement son objectif de nouvelles constructions
• Entretien avec un urbaniste : « Tout le monde veut des tours fines ».
• Les loyers augmentent rapidement : il n’y a presque pas de logements libres à Francfort

Le journal Handelsblatt évoque le recyclage pour lutter contre la hausse des coûts de construction

En revanche, le Handelsblatt évoque cette semaine « Les inquiétudes conjoncturelles pèsent sur l’ambiance dans le secteur immobilier » et « Comment le recyclage peut aider à lutter contre la hausse des coûts de construction ». D’autres gros titres de la semaine :

• Comment le recyclage peut aider à lutter contre la hausse des coûts de construction
• Les acheteurs de logements munichois ne se laissent pas décourager par la hausse des prix
• Les inquiétudes conjoncturelles pèsent sur le moral des acteurs de l’immobilier

L’étoile : Financement immobilier – économiser 70.000 euros sur les intérêts

Le blog de Stern s’intéresse aux « Mouvements migratoires : L’exode des familles : comment la pénurie de logements transforme les villes ». Où va la tendance, vers la ville ou plutôt vers la campagne ? L’Institut de l’économie allemande de Cologne s’est penché sur les mouvements migratoires en Allemagne. Autres sujets abordés : « Financement immobilier : comment économiser 70.000 euros sur l’achat d’une maison, uniquement sur les intérêts. Et « Bestellerprinzip : Frais de courtage lors de l’achat d’une maison : les biens immobiliers seront-ils moins chers grâce à ces changements ? Ici, des informations sur les nouveautés :

• Financement immobilier : comment économiser 70.000 euros lors de l’achat d’une maison – uniquement sur les intérêts
• Les mouvements migratoires : L’exode des familles : comment la pénurie de logements transforme les villes
• Principe du commanditaire : Frais d’agence immobilière lors de l’achat d’une maison : les biens immobiliers seront-ils moins chers grâce à ce changement ?

Le logement est une denrée rare : il n’est pas facile de trouver des appartements bon marché

Il n’est pas facile de trouver un logement, surtout dans les agglomérations et les grandes villes. C’est toujours un grand défi, en particulier pour les familles. Voici un reportage de la WDR sur la situation difficile du logement.

Haufe fait état d’une aide accrue pour des logements abordables en Bavière

Parmi les nouveautés de Haufe cette semaine, il y a « La Bavière augmente son soutien au logement abordable ». Le gouvernement bavarois prévoit de consacrer 1,7 milliard d’euros supplémentaires à la promotion de logements abordables pour le double budget 2019/2020. Le programme communal d’aide au logement sera prolongé jusqu’en 2025. Nous poursuivons avec le thème « La WEG n’est pas responsable des rénovations retardées ou défectueuses ». Autres actualités immobilières pour les locataires, les acheteurs et les vendeurs :

• La Bavière augmente son soutien au logement abordable
• L’expropriation des sociétés de logement difficilement compatible avec la loi fondamentale
• La WEG n’est pas responsable d’un assainissement retardé ou défectueux

T-Online : Financement immobilier – Les cinq erreurs les plus fréquentes lors d’un prêt à la construction

Cette semaine, T-Online propose des sujets tels que « Nouvelle réglementation prévue – SPD : les bailleurs doivent supporter seuls la taxe foncière » et « Loyer abordable – Sept conseils pour trouver encore un logement bon marché ». Il n’est pas facile de trouver un logement bon marché. Dans la recherche d’un logement bon marché, il n’y a pas que l’équipement et la situation qui jouent un rôle. Voici des conseils pour bien réfléchir à la situation et trouver de nouvelles pistes. Autres nouveaux thèmes de la semaine :

• Financement immobilier – Les cinq erreurs les plus fréquentes lors d’un prêt à la construction
• Un loyer abordable – Sept conseils pour trouver un logement à un prix raisonnable
• Nouvelle réglementation prévue – SPD : les bailleurs devraient supporter seuls la taxe foncière

Süddeutsche Zeitung : Que faire lorsqu’un candidat à la location ne parle pas suffisamment allemand ?

Cette semaine, le blog du Süddeutsche Zeitung aborde les thèmes suivants : « Quand les mots manquent » : Que faire lorsqu’un candidat à la location d’un appartement ne parle pas suffisamment l’allemand ? Des séminaires permettent d’apprendre l’anglais de l’immobilier. « L’or de Moscou », l’Etat russe et les oligarques cachent de l’argent à Londres, les députés du Parlement ne veulent plus le tolérer. « Nouvelle zone à bâtir à Moosen ». Une décision de mise en place a été prise par le conseil municipal pour une nouvelle zone de construction à Moosen. Mises à jour et nouvelles du blog :

• L’or de Moscou
• Quand les mots manquent
• Nouvelle zone de construction à Moosen

Bundesanzeiger : Où les prix de l’immobilier ont-ils particulièrement augmenté ?

Cette semaine, le Bundesanzeiger aborde entre autres le thème « Où les prix ont particulièrement augmenté ». Ces dernières années, l’achat d’une maison a été une bonne affaire dans la grande majorité des cas. Une nouvelle étude de l’IW montre que ce n’est pas seulement le cas dans les villes, mais aussi en dehors. Même les petites villes comme Wolfsburg et Ratingen peuvent se réjouir d’une forte augmentation de la valeur. Des informations intéressantes sont disponibles sur le thème « La nouvelle fuite des villes ». Nouveaux gros titres et tendances ici :

• Le nouvel exode urbain
• Où les prix ont particulièrement augmenté
• La ZIA demande que : Penser la politique climatique à l’échelle européenne

Crise du logement en Bavière : que peut-on encore se permettre ?

Les prix de l’immobilier et des loyers augmentent depuis des années. Munich en est un bon exemple : les gens cherchent souvent un nouveau logement pendant des années sans succès. Qui peut encore se permettre de bien se loger ? Que peut-on faire ? Voici un reportage de la BR sur la situation difficile en Bavière, qui est exemplaire pour de nombreuses situations urbaines.

Berlin.de : durcissement contre le portail de location de vacances Airbnb

Les nouveaux articles et posts de Berlin.de cette semaine sont entre autres « Lompscher veut agir plus durement contre les portails de location de vacances ». Les homesharers privés doivent s’enregistrer auprès des autorités. La sénatrice pour le développement urbain Katrin Lompscher annonce une procédure plus dure contre Airbnb, afin qu’une obligation d’enregistrement soit respectée. Le tribunal administratif de Munich avait condamné Airbnb à fournir des informations sur ses hôtes. Et d’autres sujets comme « Moins d’expulsions à Berlin ». Plus de nouvelles de la semaine :

• Lompscher veut agir plus durement contre les portails de location de vacances
• La gauche et les Verts se rangent derrière la demande de référendum
• Moins d’expulsions à Berlin

Immobilien Zeitung : Les investisseurs aiment surtout les bureaux

Cette semaine, Immobilien Zeitung propose des sujets intéressants tels que « Les projets résidentiels sur le déclin, les bureaux à la hausse » et « Les investisseurs aiment surtout les bureaux » dans son magazine. Les posts et d’autres conseils sont disponibles ici :

• Projets résidentiels en recul, bureaux en hausse
• Les property managers veulent plus d’argent
• Les investisseurs aiment surtout les bureaux

Spiegel : Stiftung Warentest sur les crédits immobiliers – Un mauvais choix peut coûter beaucoup d’argent

Chez Spiegel, on parle cette semaine de « Groupe controversé : Deutsche Wohnen achète presque 3000 autres biens immobiliers » et « Marché immobilier avant le Brexit : les tours de luxe de Londres vacillent ». Par ailleurs, un article est consacré à la fondation Warentest sur le thème des crédits immobiliers. Le choix de la mauvaise banque peut coûter 70.000 euros. Dans sa nouvelle édition du magazine Finanztest, Stiftung Warentest a fait état des conditions des modèles de financement courants : Plus de nouvelles de cette semaine :

• Marché immobilier avant le Brexit : les tours de luxe londoniennes vacillent
• La fondation Warentest sur les crédits immobiliers : Choisir la mauvaise banque peut coûter 70.000 euros
• Groupe controversé : Deutsche Wohnen achète près de 3000 biens immobiliers supplémentaires

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