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İyi günler – Voici nos nouveaux objets dans lesquels vous pouvez investir dès maintenant :

Istanbul, 41250 : Villa à Kartepe

1.810 SqFt Cartepe

• Bien immobilier : Istanbul, 41250 : Villa à Kartepe

Istanbul, 34530 : Loft penthouse à Kumburgaz

2.970 SqFt Kumburgaz – $570,000

• Immobilier : Istanbul, 34530 : Loft penthouse à Kumburgaz

Investir & acheter à Istanbul ? Condo, maison de ville ou de campagne

Une métropole de plusieurs millions d’habitants sur deux continents – Istanbul est la grande ville qui connaît la croissance la plus rapide en Europe. Aucune autre ville ne gagne autant d’habitants aussi rapidement. Cela signifie que nulle part ailleurs en Europe, autant de nouveaux logements sont construits. C’est pourquoi le marché immobilier d’Istanbul fait partie des adresses les plus prisées de Turquie. Au premier abord, il n’y a pratiquement aucune différence entre le côté européen et le côté asiatique.

La Turquie est l’un des marchés immobiliers les plus prometteurs d’Europe et le mantra « emplacement, emplacement, emplacement » s’applique particulièrement à ce pays. Stratégiquement située au carrefour de l’Europe, du Moyen-Orient et de l’Asie centrale, et abritant près de 82 millions de personnes, la Turquie offre de grandes opportunités aux promoteurs et investisseurs immobiliers en combinant un vaste secteur de la construction avec une production commerciale et industrielle croissante.

Patrie de 82 millions de personnes + Croissance stable

Investissements, rénovation urbaine et mégaprojets

Source : Bureau des investissements de la Présidence de la République de Turquie

Le secteur immobilier a représenté environ 8,4 pour cent du PIB au cours de la dernière décennie. Du côté des investissements, les flux d’IDE se sont élevés à 13 milliards de dollars, l’immobilier et la construction représentant 5,9 milliards de dollars (45 pour cent) du total des IDE en 2018. La rénovation urbaine et les mégaprojets dominent l’agenda pour l’avenir prévisible, en particulier à Istanbul. Les projets dans la ville comprennent Marmaray, le canal d’Istanbul, le pont Yavuz Sultan Selim, le tunnel Eurasia, le tunnel à trois étages du Grand Istanbul et le troisième aéroport d’Istanbul. L’initiative de rénovation et de développement urbains couvrira 7,5 millions d’unités de logement. Le budget de l’initiative s’élève à 400 milliards de dollars américains, avec une contribution importante du secteur privé.

Derniers investissements 5,9 milliards USD / an

Maisons vendues : Immobilier en Turquie

Le nombre total de maisons vendues sur le marché immobilier turc a atteint 1,4 million d’unités en 2018 ; les ventes de biens immobiliers aux étrangers ont également commencé à augmenter après l’abolition de la loi sur la réciprocité en 2012. En 2018, 39 663 maisons ont été vendues à des étrangers en Turquie, ce qui représente une augmentation de 78,3 % en glissement annuel. En ce qui concerne les ventes de maisons aux étrangers, Istanbul a été la province la plus performante avec 14.270 ventes en 2018, suivie par Antalya avec 7.938 ventes, Bursa avec 2.720 ventes et Ankara avec 2.133 ventes.

39.663 maisons achetées par des étrangers

Bureaux et commerces : immobilier à Istanbul

D’ici la fin de l’année 2019, le parc de bureaux de classe A existant à Istanbul aura dépassé 5,7 millions de mètres carrés. La croissance annuelle de la surface brute louable sur le marché des bureaux a été d’environ 42 pour cent en moyenne entre 2010 et 2019. Plus de 1,7 million de mètres carrés de bureaux sont en cours de construction et l’on s’attend à ce que l’ensemble des bureaux de classe A atteigne près de 7,4 millions de mètres carrés de surface brute louable d’ici la fin 2023.

Malgré la croissance de ces dernières années, la Turquie se situe toujours en dessous de la moyenne européenne en termes de surface totale louable par personne. Cela indique un potentiel de croissance supplémentaire du commerce de détail en Turquie.

En résumé, la ville d’Istanbul : Istanbul en chiffres

Nombre total de ventes de maisons en Turquie entre 2013 et 2018 :

• 8 millions

Total des logements en Turquie en 2018 :

• 34,2 millions

Nombre total de ventes de maisons à des étrangers en Turquie entre 2013 et 2018 :

• 134,000

Fournitures de bureau de classe A à Istanbul en 2019 :

• 5,7 millions de mètres carrés

Surface brute active louable dans les centres commerciaux dans toute la Turquie en 2019 :

• 14,5 millions de mètres carrés

Total des biens immobiliers logistiques à Istanbul en 2019 :

• 4 millions de mètres carrés

Acheter, louer & financer ainsi directement

Conseil ! Acheter maintenant, louer d’abord, habiter plus tard. Surtout si vous avez vous-même des racines en Turquie et que vous habitez en Allemagne, une option intéressante pour le financement immobilier. En savoir plus : Acheter et louer.

Carte : ville et région

Vue depuis le Bosborus

Combien coûte un mètre carré ? Comparaison des villes

Voici les prix actuels du mètre carré dans le monde. La grande question est de savoir combien de surface habitable vous obtenez, à titre d’exemple, pour 1.000.000 de dollars américains. Semblable au « Big Mac Index », ce calcul est bon pour comparer les différentes villes entre elles.

Alors que pour 1 million, vous ne pouvez acheter que 16 m² à Monaco, 25 m² à New York et 28 m² à Londres, vous pouvez obtenir, en tant qu’investisseur, 98 m² à Istanbul pour le même prix. En comparaison, vous obtiendriez actuellement 77 m² à Berlin.

Pour 1 million de dollars américains, vous obtenez

• Monaco – 16 m²
• New York – 25 m²
• Londres – 28 m²
• Berlin – 77 m²
• Istanbul – 98 m²

Vivre à Istanbul

Appartement en copropriété

Chic, moderne et surtout noble, c’est ainsi que l’on construit et que l’on préfère vivre à Istanbul. On aime aussi les fleurs fraîches qui poussent et fleurissent presque toute l’année sous le climat méditerranéen.

Un espace généreux est bien sûr inclus.

Maison de campagne ou villa urbaine ?

Acheter une maison de vacances ou une maison pour le week-end? Non loin d’Istanbul, à seulement 20 minutes en voiture en conduite libre, se trouve Kartepe, le « Ischgl de la Turquie » :

Sainte-Sophie : symbole et tradition

Amis, convivialité et loisirs

Statistiques

Comme vous l’avez appris plus haut, Istanbul offre une grande surface aux investisseurs immobiliers. Alors que vous ne pouvez acheter que 16 m² pour 1 million à Monaco, vous pouvez obtenir 98 m² pour le même prix à Istanbul. À titre de comparaison, vous obtiendriez actuellement 77 m² à Berlin. Mais outre les facteurs purement quantitatifs de l’immobilier, l’économie et la politique comptent également dans le choix du site. Voici un aperçu des enquêtes et des prévisions actuelles pour l’avenir d’Istanbul.

Lisez ici d’autres articles intéressants sur le thème de l’investissement en Turquie :

• Placement de capitaux à Istanbul (Turquie) : L’immobilier comme placement financier ? Économie + Développement

PIB (produit intérieur brut) : prévisions 2024

Produit intérieur brut (PIB) à prix courants de 1980 à 2018 et prévisions jusqu’en 2024 (en milliards de dollars).

Vous trouverez plus de statistiques sur Statista

Croissance du PIB (produit intérieur brut) : prévisions 2021

Turquie : croissance du produit intérieur brut (PIB) réel de 1980 à 2019 et prévisions jusqu’en 2021 (par rapport à l’année précédente).

Taux d’inflation : prévision 2021

Taux d’inflation de 1980 à 2019 et prévisions jusqu’en 2021 (en glissement annuel).

Population : prévisions 2024

Vous pouvez voir ici la population totale turque de 1980 à 2018 et les prévisions jusqu’en 2024 (en millions d’habitants).

Vous trouverez plus de statistiques sur Statista

Comparaison des niveaux de prix : vivre en ville

La vie à Istanbul est-elle bon marché ou chère ? Si vous comparez Istanbul aux autres métropoles, vous constaterez rapidement que la vie y est relativement bon marché, avec seulement 66,3 points. En Allemagne, le niveau des prix est actuellement de 73,8 (Munich) ou 72,6 (Francfort). Niveau des prix dans les principales métropoles mondiales (en points) :

• Oslo 103.0
• Zurich – 100.0
• Tokyo – 83,4
• New York – 74.1
• Londres – 73,9
• Istanbul – 66.3

Évaluation : Fragile States Index (FSI)

Évaluation selon l’indice des États fragiles (FSI) de 2010 à 2020.

Vous trouverez plus de statistiques sur Statista

Météo à Istanbul

Istanbul est très agréable, même en été, les températures dépassent rarement les 30 degrés.

Max / Min (°C) en moyenne :

• Juillet le plus souvent 29 ° / 20 °
• Août le plus souvent 29 ° / 20 °
• Septembre le plus souvent 25 ° / 17 °.
• Octobre généralement 20 ° / 13

Météo actuelle : température, vent et heures d’ensoleillement

Températures aujourd’hui :

Pluie et vents à Istanbul :

Demandes de conditions ou de financement

Vous souhaitez d’abord connaître vos conditions ou vous voulez obtenir directement une offre de financement avantageuse ? Si vous souhaitez effectuer une comparaison, nous vous recommandons de demander une offre de conditions sans engagement et qui ne sera pas considérée comme une demande de crédit.

Vous découvrirez ici à quel taux d’intérêt débiteur et à quel taux d’intérêt effectif vous pouvez réaliser votre rêve d’accéder à la propriété et quelles conditions générales nous pouvons vous proposer. Pour obtenir des offres adaptées à votre projet de financement, nous avons besoin de quelques informations de base sur le but du financement, le montant net du financement et le taux de remboursement mensuel souhaité.

Utilisation personnelle ou investissement en capital ?

Indiquez-nous le type de bien que vous financez et si vous souhaitez l’utiliser pour vous-même ou l’acquérir en tant qu’investissement. Si vous n’avez pas encore d’exposé sous la main, nous vous recommandons de demander une offre de financement sur la base des données clés qui sont importantes pour votre achat immobilier. En indiquant un objet de comparaison dans une situation similaire, nous avons la possibilité de vous soumettre une offre de financement sur une base hypothétique et de la concrétiser ensuite si vous avez un objet en vue. Afin de ne pas remettre à plus tard votre intention d’achat et d’être en mesure d’agir en cas de besoin, nous vous recommandons de demander l’offre de financement au préalable, même si vous êtes actuellement encore à la recherche de la maison de vos rêves.

Réserver les conditions de la proposition de financement

De nombreux acheteurs de maison nous demandent si les conditions soumises dans la proposition de financement sont également valables si l’achat de la maison est encore à venir. Chez Lukinski, nous vous réservons les conditions déterminées si vous acceptez notre proposition de financement comme offre et si vous vous déclarez d’accord avec toutes les conditions et les détails contractuels.

Sécurité du financement

Parfois, la recherche de l’objet souhaité peut prendre plus de temps, de sorte que vous obtenez la garantie de financement à l’avance. Cela vous offre l’avantage de pouvoir agir beaucoup plus rapidement en cas de projet d’achat, sans devoir attendre qu’une offre de financement ferme vous parvienne et que vous signiez le contrat.

Propositions de financement

Chez Lukinski, nous vous proposons des propositions de financement qui, sur la base de vos indications, vous offrent des conditions avantageuses et la flexibilité souhaitée. Vous pouvez vous assurer à l’avance de votre avantage de financement en choisissant l’une des offres de financement immobilier proposées et en réservant vos conditions. Une fois que vous avez choisi une offre, nous élaborons le contrat et réservons le montant du financement jusqu’à ce que vous acheviez l’achat et ayez besoin du versement. Beaucoup de nos clients optent pour une offre de financement même s’ils sont actuellement encore à la recherche d’un bien immobilier. Vous trouverez peut-être non seulement la meilleure offre de financement, mais aussi la maison ou l’appartement de vos rêves directement par l’intermédiaire de nos agents immobiliers chez Lukinski.

Quelles indications pour une offre de financement ?

Afin de déterminer vos conditions et de vous soumettre une offre de financement appropriée et parfaitement adaptée à votre projet, nous avons besoin de quelques données personnelles en plus des informations relatives à l’objet.

Votre projet de financement, votre situation financière, les informations sur la couverture du financement et vos idées sur le type de financement permettent aux experts de se baser sur des faits pour déterminer les conditions et vous soumettre la meilleure offre à cet égard.

Assurez-vous d’accéder à la propriété grâce à une offre de financement qui ne tient pas seulement compte de vos finances, mais aussi, avec la même attention, de vos souhaits spécifiques.

Pourquoi la location-vente est-elle une alternative au crédit immobilier ?

Pour demander un financement immobilier, vous devez généralement apporter 10 à 20 % du prix d’achat sous forme de fonds propres. Pour la banque, le capital disponible réduit le risque, de plus les frais annexes ne sont pas cofinancés et vous devez les régler séparément. Bien sûr, il existe aussi des établissements qui financent entièrement les biens immobiliers. Toutefois, les taux d’intérêt et les exigences sont nettement plus élevés pour les financements complets.

Un principe simple à comprendre

Dans le cas de la location-vente, vous concluez un contrat de location avec le propriétaire. Ce contrat stipule que vous deviendrez propriétaire de l’objet loué à une date déterminée. En outre, le prix d’achat convenu pour la maison ou l’appartement est fixé par écrit. Le loyer comprend un montant d’épargne bien défini pour l’acquisition ultérieure. Dans le cas de la location-vente, vous emménagez dans le bien immobilier en tant que locataire et devenez propriétaire grâce au montant épargné. Lors de l’achat du bien immobilier, seul le montant épargné est déduit du prix, l’ancien propriétaire conservant une partie du paiement mensuel à titre de loyer.

Location-vente – deux modèles au choix

En suivant cette procédure, vous pouvez opter pour l’un des deux modèles décrits ci-dessous :

La location-vente sous sa forme classique

Dans ce modèle, vous déterminez avec le propriétaire actuel les conditions auxquelles vous deviendrez propriétaire du bien immobilier et à quel moment. Le prix d’achat est différé, intérêts compris, et vous réglez vos dettes par des montants mensuels. Soit les mensualités sont fixées à un niveau tel qu’après un certain temps, vous serez propriétaire sans avoir à payer le solde. Soit vous payez le solde de la dette par un prêt après une période de location. Dans ce cas, la somme épargnée pourrait servir de garantie (fonds propres) pour la banque qui vous finance.

Le modèle coopératif

Pour les maisons et les appartements appartenant à des coopératives, l’achat à option est souvent utilisé. Vous concluez un contrat de location qui contient une option d’achat du bien immobilier résidentiel. En cas d’achat, la coopérative déduit du prix d’achat une partie du loyer payé. Le prix est fixé lors de la conclusion du contrat de location et n’est pas modifié. Vous pouvez refuser d’acheter à la fin du bail, car vous ne prenez aucun engagement d’achat. Il est également intéressant de savoir que dans la variante classique de la location-vente, il n’est pas rare que l’on vous demande de verser un acompte de 20 % du prix d’achat. Si vous n’êtes pas en mesure de fournir cette somme, l’acompte est ajouté au loyer par tranches et entraîne une charge mensuelle nettement plus élevée. Étant donné qu’avec la location-vente classique, vous concluez un contrat contraignant avec le propriétaire, vous devez disposer du reste de la somme d’achat à la date convenue. Dans le cas de la location-vente, des frais de souscription uniques sont toujours dus.

Achat d’options

Dans le cas d’un achat à option, il n’y a pas de contrat contraignant, mais votre droit d’option doit être inscrit au registre foncier. Vous vous assurez ainsi le droit d’acquérir le bien dans le délai fixé. Cette garantie se traduit toutefois par des loyers relativement élevés, qui comprennent à la fois le remboursement et les intérêts. En imposant des charges mensuelles élevées, les coopératives lient leurs locataires à l’acquisition. Seule une minorité de fournisseurs coopératifs autorisent les résiliations et restituent les versements d’épargne.

La location-vente doit toujours être certifiée par un notaire

Comme pour l’acquisition d’un bien immobilier classique, la location-vente est soumise à l’obligation de passer par un notaire. La charge de travail est même plus importante, car deux contrats doivent être établis. Outre le contrat de location, une convention d’achat du bien immobilier doit être rédigée et les deux documents doivent être authentifiés par un notaire. Sans authentification par un notaire, tout contrat de location-achat est nul et non avenu. En cas d’achat à option, le notaire doit être chargé de l’inscription au registre foncier. Ce droit de préemption s’éteint automatiquement en cas de résiliation du contrat de location, sinon il est valable jusqu’à la date fixée pour l’acquisition. Remarque : quelle que soit la variante privilégiée, il convient de se faire conseiller par un expert immobilier indépendant avant de prendre une décision concernant la location-vente. Malheureusement, les brebis galeuses du secteur veulent toujours se débarrasser de leurs biens difficiles à vendre par le biais d’offres de location-vente prétendument attrayantes. Avant la signature du contrat, les deux parties devraient se consulter chez le notaire au sujet d’une éventuelle insolvabilité et convenir des dispositions correspondantes.

Avantages et inconvénients de la location-vente

Les deux modèles présentent des avantages et des inconvénients, tant pour le propriétaire que pour le locataire (futur propriétaire). Les aspects suivants semblent être des avantages :

• Le crédit accordé par le vendeur permet d’accéder facilement à la propriété, mais le loyer est beaucoup plus élevé que dans le cas d’une location traditionnelle.
• Comme il est rare qu’un crédit doive être contracté lors de l’achat, les banques restent à l’écart de la location-vente.
• D’un point de vue économique, l’objet devient immédiatement la propriété du locataire, car il apporte également une part d’épargne en payant son loyer.
• Les mensualités convenues sont indépendantes de l’évolution des taux d’intérêt et restent inchangées pendant toute la période.
• Le modèle d’option d’achat permet au locataire de vivre dans la maison ou l’appartement pendant un certain temps et de décider ensuite de l’acheter ou non.
• Le bailleur n’est pas tenu de respecter l’indice local des prix à la location, il peut demander des loyers plus élevés et n’est pas tenu de rembourser en cas d’annulation du contrat.

Comme toute opération dans la vie économique, la location-vente présente, outre son côté positif, un inconvénient. Le revers de la médaille se présente comme suit :

• En fin de compte, en tant que locataire, vous payez beaucoup plus que si vous achetiez directement le bien immobilier.
• En comparaison avec un crédit immobilier traditionnel, les conditions sont généralement moins bonnes. Le loyer est nettement plus élevé que le loyer de référence sur place, sans compter les frais de souscription et les autres coûts.
• Dans tous les cas, on exige de vous un revenu supérieur à la moyenne et sûr, afin de pouvoir payer des loyers et des parts d’épargne élevés.
• En cas d’insolvabilité du vendeur, vos paiements sont généralement perdus et l’achat prévu n’a pas lieu.
• Les aides disponibles dans le cadre d’un achat immobilier classique n’existent pas dans le cadre d’une location-vente.
• Bien que vous deviez payer une partie des réparations et des modernisations pendant la phase de location, vous n’avez souvent pas votre mot à dire lors de travaux de construction importants.
• Les experts conseillent une part d’amortissement d’au moins 80% de la mensualité pour la location-vente.

Conclusion : la location-vente comme alternative de crédit

La location-vente est une possibilité souvent choisie à la hâte pour financer son propre logement. Avec le revenu élevé nécessaire, un financement complet par la banque devient possible et semble judicieux. Les taux d’intérêt un peu plus élevés d’un financement sans fonds propres sont compensés, en particulier pour les jeunes familles, par des subventions et des aides de l’État. Avant d’opter pour la location-vente, vous devriez vous faire conseiller de manière compétente et envisager la voie classique du financement immobilier.