Communauté | Lukinski https://lukinski.fr Sun, 17 Jul 2022 18:26:09 +0000 fr-FR hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 Agent immobilier de luxe Istanbul : condo, maison et investissement https://lukinski.fr/agent-immobilier-de-luxe-istanbul-condo-maison-et-investissement/ Fri, 31 Jul 2020 17:58:28 +0000 https://lukinski.de/agent-immobilier-de-luxe-istanbul-condo-maison-et-investissement/ Istanbul – Le secteur immobilier a représenté environ 8,4 pour cent du PIB au cours de la dernière décennie. Les investissements dans le secteur immobilier ont atteint 5,9 milliards de dollars par an. En tant qu’agent immobilier, on sait que : Istanbul est parfaite pour les investisseurs, les investisseurs en capital et ceux qui souhaitent plus tard vivre et faire des affaires dans l’une des métropoles européennes/asiatiques les plus animées. En comparaison avec d’autres métropoles, les investisseurs immobiliers obtiennent beaucoup de mètres carrés pour leur argent, par exemple 4 fois plus qu’à New York et près de 30% de plus qu’à Berlin. Cette métropole de plusieurs millions d’habitants est considérée comme un centre important pour le commerce, la finance, les médias et la culture. Istanbul est située entre la Méditerranée et la mer Noire. La zone urbaine entoure le Bosphore, un détroit à fort trafic maritime. Deux aéroports complètent cette situation de transit remarquable. Une bonne infrastructure, une économie stable et beaucoup de culture – bienvenue à Istanbul. Conseil ! Analyse Économie et politique : Placement de capitaux à Istanbul : l’immobilier comme placement financier ?

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Istanbul, 41250 : Villa à Kartepe

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Investir & acheter à Istanbul ? Condo, maison de ville ou de campagne

Une métropole de plusieurs millions d’habitants sur deux continents – Istanbul est la grande ville qui connaît la croissance la plus rapide en Europe. Aucune autre ville ne gagne autant d’habitants aussi rapidement. Cela signifie que nulle part ailleurs en Europe, autant de nouveaux logements sont construits. C’est pourquoi le marché immobilier d’Istanbul fait partie des adresses les plus prisées de Turquie. Au premier abord, il n’y a pratiquement aucune différence entre le côté européen et le côté asiatique.

La Turquie est l’un des marchés immobiliers les plus prometteurs d’Europe et le mantra « emplacement, emplacement, emplacement » s’applique particulièrement à ce pays. Stratégiquement située au carrefour de l’Europe, du Moyen-Orient et de l’Asie centrale, et abritant près de 82 millions de personnes, la Turquie offre de grandes opportunités aux promoteurs et investisseurs immobiliers en combinant un vaste secteur de la construction avec une production commerciale et industrielle croissante.

Patrie de 82 millions de personnes + Croissance stable

Investissements, rénovation urbaine et mégaprojets

Source : Bureau des investissements de la Présidence de la République de Turquie

Le secteur immobilier a représenté environ 8,4 pour cent du PIB au cours de la dernière décennie. Du côté des investissements, les flux d’IDE se sont élevés à 13 milliards de dollars, l’immobilier et la construction représentant 5,9 milliards de dollars (45 pour cent) du total des IDE en 2018. La rénovation urbaine et les mégaprojets dominent l’agenda pour l’avenir prévisible, en particulier à Istanbul. Les projets dans la ville comprennent Marmaray, le canal d’Istanbul, le pont Yavuz Sultan Selim, le tunnel Eurasia, le tunnel à trois étages du Grand Istanbul et le troisième aéroport d’Istanbul. L’initiative de rénovation et de développement urbains couvrira 7,5 millions d’unités de logement. Le budget de l’initiative s’élève à 400 milliards de dollars américains, avec une contribution importante du secteur privé.

Derniers investissements 5,9 milliards USD / an

Maisons vendues : Immobilier en Turquie

Le nombre total de maisons vendues sur le marché immobilier turc a atteint 1,4 million d’unités en 2018 ; les ventes de biens immobiliers aux étrangers ont également commencé à augmenter après l’abolition de la loi sur la réciprocité en 2012. En 2018, 39 663 maisons ont été vendues à des étrangers en Turquie, ce qui représente une augmentation de 78,3 % en glissement annuel. En ce qui concerne les ventes de maisons aux étrangers, Istanbul a été la province la plus performante avec 14.270 ventes en 2018, suivie par Antalya avec 7.938 ventes, Bursa avec 2.720 ventes et Ankara avec 2.133 ventes.

39.663 maisons achetées par des étrangers

Bureaux et commerces : immobilier à Istanbul

D’ici la fin de l’année 2019, le parc de bureaux de classe A existant à Istanbul aura dépassé 5,7 millions de mètres carrés. La croissance annuelle de la surface brute louable sur le marché des bureaux a été d’environ 42 pour cent en moyenne entre 2010 et 2019. Plus de 1,7 million de mètres carrés de bureaux sont en cours de construction et l’on s’attend à ce que l’ensemble des bureaux de classe A atteigne près de 7,4 millions de mètres carrés de surface brute louable d’ici la fin 2023.

Malgré la croissance de ces dernières années, la Turquie se situe toujours en dessous de la moyenne européenne en termes de surface totale louable par personne. Cela indique un potentiel de croissance supplémentaire du commerce de détail en Turquie.

En résumé, la ville d’Istanbul : Istanbul en chiffres

Nombre total de ventes de maisons en Turquie entre 2013 et 2018 :

  • 8 millions

Total des logements en Turquie en 2018 :

  • 34,2 millions

Nombre total de ventes de maisons à des étrangers en Turquie entre 2013 et 2018 :

  • 134,000

Fournitures de bureau de classe A à Istanbul en 2019 :

  • 5,7 millions de mètres carrés

Surface brute active louable dans les centres commerciaux dans toute la Turquie en 2019 :

  • 14,5 millions de mètres carrés

Total des biens immobiliers logistiques à Istanbul en 2019 :

  • 4 millions de mètres carrés

Acheter, louer & financer ainsi directement

Conseil ! Acheter maintenant, louer d’abord, habiter plus tard. Surtout si vous avez vous-même des racines en Turquie et que vous habitez en Allemagne, une option intéressante pour le financement immobilier. En savoir plus : Acheter et louer.

Carte : ville et région

Vue depuis le Bosborus

Combien coûte un mètre carré ? Comparaison des villes

Voici les prix actuels du mètre carré dans le monde. La grande question est de savoir combien de surface habitable vous obtenez, à titre d’exemple, pour 1.000.000 de dollars américains. Semblable au « Big Mac Index », ce calcul est bon pour comparer les différentes villes entre elles.

Alors que pour 1 million, vous ne pouvez acheter que 16 m² à Monaco, 25 m² à New York et 28 m² à Londres, vous pouvez obtenir, en tant qu’investisseur, 98 m² à Istanbul pour le même prix. En comparaison, vous obtiendriez actuellement 77 m² à Berlin.

Pour 1 million de dollars américains, vous obtenez

  • Monaco – 16 m²
  • New York – 25 m²
  • Londres – 28 m²
  • Berlin – 77 m²
  • Istanbul – 98 m²

Vivre à Istanbul

Appartement en copropriété

Chic, moderne et surtout noble, c’est ainsi que l’on construit et que l’on préfère vivre à Istanbul. On aime aussi les fleurs fraîches qui poussent et fleurissent presque toute l’année sous le climat méditerranéen.

Un espace généreux est bien sûr inclus.

Maison de campagne ou villa urbaine ?

Acheter une maison de vacances ou une maison pour le week-end? Non loin d’Istanbul, à seulement 20 minutes en voiture en conduite libre, se trouve Kartepe, le « Ischgl de la Turquie » :

Sainte-Sophie : symbole et tradition

Amis, convivialité et loisirs

Statistiques

Comme vous l’avez appris plus haut, Istanbul offre une grande surface aux investisseurs immobiliers. Alors que vous ne pouvez acheter que 16 m² pour 1 million à Monaco, vous pouvez obtenir 98 m² pour le même prix à Istanbul. À titre de comparaison, vous obtiendriez actuellement 77 m² à Berlin. Mais outre les facteurs purement quantitatifs de l’immobilier, l’économie et la politique comptent également dans le choix du site. Voici un aperçu des enquêtes et des prévisions actuelles pour l’avenir d’Istanbul.

Lisez ici d’autres articles intéressants sur le thème de l’investissement en Turquie :

PIB (produit intérieur brut) : prévisions 2024

Produit intérieur brut (PIB) à prix courants de 1980 à 2018 et prévisions jusqu’en 2024 (en milliards de dollars).

Statistik: Türkei: Bruttoinlandsprodukt (BIP) in jeweiligen Preisen von 1980 bis 2018 und Prognosen bis 2024 (in Milliarden US-Dollar) | Statista

Vous trouverez plus de statistiques sur Statista

Croissance du PIB (produit intérieur brut) : prévisions 2021

Turquie : croissance du produit intérieur brut (PIB) réel de 1980 à 2019 et prévisions jusqu’en 2021 (par rapport à l’année précédente).

Statistik: Türkei: Wachstum des realen Bruttoinlandsprodukts (BIP) von 1980 bis 2019 und Prognosen bis 2021 (gegenüber dem Vorjahr) | Statista

Taux d’inflation : prévision 2021

Taux d’inflation de 1980 à 2019 et prévisions jusqu’en 2021 (en glissement annuel).

Statistik: Türkei: Inflationsrate von 1980 bis 2019 und Prognosen bis 2021 (gegenüber dem Vorjahr) | Statista

Population : prévisions 2024

Vous pouvez voir ici la population totale turque de 1980 à 2018 et les prévisions jusqu’en 2024 (en millions d’habitants).

Statistik: Türkei: Gesamtbevölkerung von 1980 bis 2018 und Prognosen bis 2024 (in Millionen Einwohner) | Statista

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Comparaison des niveaux de prix : vivre en ville

La vie à Istanbul est-elle bon marché ou chère ? Si vous comparez Istanbul aux autres métropoles, vous constaterez rapidement que la vie y est relativement bon marché, avec seulement 66,3 points. En Allemagne, le niveau des prix est actuellement de 73,8 (Munich) ou 72,6 (Francfort). Niveau des prix dans les principales métropoles mondiales (en points) :

  • Oslo 103.0
  • Zurich – 100.0
  • Tokyo – 83,4
  • New York – 74.1
  • Londres – 73,9
  • Istanbul – 66.3

Statistik: Preisniveau* in den weltweit wichtigsten Metropolen im Jahr 2011 (in Punkten) | Statista

Évaluation : Fragile States Index (FSI)

Évaluation selon l’indice des États fragiles (FSI) de 2010 à 2020.

Statistik: Türkei: Bewertung nach dem Fragile States Index (FSI) von 2010 bis 2020 | Statista

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Météo à Istanbul

Istanbul est très agréable, même en été, les températures dépassent rarement les 30 degrés.

Max / Min (°C) en moyenne :

  • Juillet le plus souvent 29 ° / 20 °
  • Août le plus souvent 29 ° / 20 °
  • Septembre le plus souvent 25 ° / 17 °.
  • Octobre généralement 20 ° / 13

Météo actuelle : température, vent et heures d’ensoleillement

Températures aujourd’hui :

Pluie et vents à Istanbul :

]]> Demande préalable de permis de construire comme première étape d’un projet de construction https://lukinski.fr/demande-prealable-de-permis-de-construire-comme-premiere-etape-dun-projet-de-construction/ Fri, 03 May 2019 11:00:29 +0000 https://lukinski.de/demande-prealable-de-permis-de-construire-comme-premiere-etape-dun-projet-de-construction/ Demande préalable de permis de construire – Pour réaliser un projet de construction, il faut obtenir l’accord de la commune ou un permis de construire, ce qui n’est possible que par le biais d’une demande préalable de permis de construire. Visitez accueil. La demande préalable de permis de construire permet au maître d’ouvrage de vérifier quelles distances il doit respecter ou si des exceptions ou des dérogations peuvent être accordées concernant son plan d’urbanisme. Cela permet de déterminer si un certain type de construction est autorisé sur un terrain à bâtir.

Aperçu de la demande préalable de permis de construire : Éclaircissement avant le dépôt de la demande de permis de construire

  • Nécessaire pour le permis de construire
  • Le maître d’ouvrage peut clarifier les questions relatives à son projet de construction
  • L’admissibilité des constructions est clarifiée

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]]> Dispute au sein de la communauté héréditaire : succession, droits, obligations et vente de la maison https://lukinski.fr/dispute-au-sein-de-la-communaute-hereditaire-succession-droits-obligations-et-vente-de-la-maison/ Mon, 08 Apr 2019 11:00:38 +0000 https://lukinski.de/dispute-au-sein-de-la-communaute-hereditaire-succession-droits-obligations-et-vente-de-la-maison/ Liquidation de la communauté héréditaire – Lorsqu’une personne décédée laisse plusieurs héritiers et que le partage de la succession entre les héritiers ne se fait pas d’un commun accord, la répartition est déterminée par la loi. Visitez Lukinski.fr. La succession étant un bien commun, les cohéritiers ne peuvent disposer de l’héritage qu’en commun. Si cette disposition commune ne fonctionne pas, chaque cohéritier peut à tout moment demander la liquidation de la communauté héréditaire et la poursuivre de manière autonome. Dans ce cas, chaque cohéritier peut disposer de sa part dans la succession dans son ensemble, mais pas de sa part dans les biens individuels.

Aperçu des conflits entre héritiers : Désaccord entre les cohéritiers

  • S’il y a plusieurs héritiers, il s’agit d’une communauté héréditaire.
  • En vigueur lorsque le partage de la succession ne peut se faire à l’amiable.
  • Un seul cohéritier ne peut disposer de sa part que dans son ensemble
  • Un seul cohéritier ne peut pas disposer de sa part de biens individuels

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]]> Obligation d’information du vendeur ou de l’agent immobilier https://lukinski.fr/obligation-dinformation-du-vendeur-ou-de-lagent-immobilier/ Thu, 04 Apr 2019 11:00:28 +0000 https://lukinski.de/obligation-dinformation-du-vendeur-ou-de-lagent-immobilier/ Obligation d’information – Le courtier ou le vendeur est tenu de fournir des informations lors de la vente d’un bien immobilier. Plus: lire plus. En général, cela inclut les informations personnelles du prestataire de services, telles que l’adresse de l’établissement et de l’autorité de contrôle, l’éventuelle inscription au registre du commerce ou les conditions générales utilisées. En outre, l’agent immobilier ou le vendeur doit fournir des informations sur toutes les circonstances d’un bien qui, de son point de vue, sont pertinentes pour l’acheteur potentiel. Il s’agit notamment de l’information sur les défauts du bien.

Aperçu de l’obligation d’information : Explication complète des circonstances pertinentes

  • Obligation de l’agent immobilier ou du vendeur vis-à-vis de l’acheteur potentiel
  • Divulgation des données personnelles du prestataire de services
  • Information sur les circonstances pertinentes de l’objet

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]]> Capacité juridique partielle (WEG) du syndicat des copropriétaires https://lukinski.fr/capacite-juridique-partielle-weg-du-syndicat-des-coproprietaires/ Thu, 21 Mar 2019 11:00:26 +0000 https://lukinski.de/capacite-juridique-partielle-weg-du-syndicat-des-coproprietaires/ Capacité juridique partielle (WEG) – La capacité juridique partielle est la capacité d’être le titulaire de droits et d’obligations, de participer activement aux relations juridiques en tant que sujet de droit et d’agir en justice et d’être poursuivi dans le cadre d’une procédure judiciaire. Explorez Lukinski. La capacité juridique partielle signifie également qu’un syndicat de copropriétaires ne possède pas tous les droits qu’une personne ou une institution dotée de la capacité juridique possède. Cette capacité est inscrite légalement dans la loi sur la copropriété (WEG) et stipule que la communauté est titulaire des droits et obligations acquis, qu’elle exerce ces droits des propriétaires et qu’elle assume leurs obligations.

Aperçu de la capacité juridique partielle (WEG) : Capacité juridique partagée de la communauté des copropriétaires

  • Communauté de copropriétaires en tant que titulaire de droits et d’obligations
  • Capacité du syndicat des copropriétaires à participer activement aux transactions juridiques
  • Le syndicat des copropriétaires n’a pas tous les droits d’une personne ou d’une institution dotée de la personnalité juridique.
  • Exerce les droits des propriétaires et assume leurs obligations

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Capacité juridique – Définition et déclaration selon le Code civil allemand

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