Prévenir les saisies immobilières – Les possibilités

Dès que l’on est informé d’une vente forcée, les inquiétudes et les peurs sont grandes. Dans cette situation, la phrase suivante vient de nombreux côtés : « Tu ne peux plus arrêter une vente forcée ». Mais à quel point cette situation est-elle vraiment désespérée ? Quelles sont les possibilités de s’opposer à la procédure d’exécution ? Nous avons listé pour vous 4 possibilités qui peuvent éventuellement vous aider.

La solution de la vente forcée – Négocier avec la banque

Gardez votre calme et réfléchissez à l’action la plus appropriée pour vous. La meilleure façon d’échapper à la vente forcée est de négocier avec votre banque. Non seulement votre situation financière actuelle joue un rôle important, mais les prévisions concernant votre situation financière future jouent également un rôle important. Une banque n’a intérêt à accepter un nouvel accord que s’il y a de bonnes chances que les mensualités soient payées à temps à l’avenir. Il est particulièrement important que, lorsque vous avez connaissance de la procédure d’exécution, vous agissiez à temps.

Report de paiement

Cette option est exclusivement recommandée aux personnes qui peuvent affirmer avec certitude qu’elles disposeront à nouveau de plus d’argent à l’avenir. L’élément central de cette option est le report des mensualités. Un report signifie la suspension d’une ou de plusieurs mensualités de crédit. La banque n’acceptera cette option que si une amélioration de la situation financière est imminente à l’avenir.

Réduire ou suspendre les remboursements

Une possibilité d’éviter la vente forcée de votre maison est de réduire ou même de suspendre le remboursement à payer. Pour que cette possibilité devienne réalité, vous devriez chercher le dialogue avec votre banque. La probabilité qu’elle accepte de conclure un nouvel accord avec vous n’est pas si faible, car la banque ne profite souvent pas non plus d’une vente forcée. Cette procédure est particulièrement utile lorsqu’il est prévisible que vous disposerez à nouveau de plus d’argent à l’avenir.

Restructuration de la dette

Une autre option possible en cas de saisie imminente est la restructuration de la dette. Un rééchelonnement signifie que l’on contracte un nouveau crédit pour pouvoir payer un ancien crédit. Un rééchelonnement n’a de sens que si vous devez payer moins d’intérêts pour le nouveau crédit que pour l’ancien. Il est important d’essayer constamment de réduire vos frais d’intérêts. Vous pouvez contracter un nouveau crédit aussi bien auprès de la même banque qu’auprès de n’importe quelle autre.

Si vous avez effectivement réussi et conclu un nouvel accord avec votre banque, il est judicieux que vous essayiez tout de même de prendre un peu de recul au quotidien et d’économiser de l’argent afin de pouvoir puiser dans vos économies en cas de difficultés financières. Vous pouvez épargner dans les domaines les plus divers de votre vie. De l’abandon de la voiture personnelle et du passage aux transports en commun à la comparaison et au changement de fournisseur d’électricité. Nous vous proposons ici un article qui traite du thème de l’épargne :

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• La vente forcée expliquée
• Portail en ligne et liste des tribunaux d’instance
• Soumission à l’exécution forcée
• Administration forcée
• Hypothèque forcée
• Conseil ! Voici comment se déroule une vente aux enchères (externe) : Déroulement d’une vente forcée

Faire des économies : Guide et chèque financier

Il est important d’avoir une base stable. Il faut toujours garder un œil sur les dépenses régulières et ponctuelles. Notre guide donne de précieux conseils et astuces pour se créer petit à petit une base financière solide.

• Guide d’épargne : Contrôle financier
• L’épargne au quotidien (14 conseils pour investir)

En outre, nous avons encore de nombreux domaines individuels dans lesquels il est facile d’économiser beaucoup d’argent. Chaque semaine, chaque mois, de sorte qu’une base financière solide se rapproche de plus en plus :

• Économiser des abonnements
• Économiser Achats
• Économiser Conduire
• Epargne loisirs
• Économiser le budget
• Économies Voyages
• Économiser de l’électricité
• Économiser Déménagement

Investir : Placements financiers

Avec une situation financière stable, il vaut alors la peine de réfléchir en particulier aux premiers placements de capitaux, de sorte que votre argent travaille – passivement – pour vous.

La vente forcée expliquée rapidement – Procédure, conseils et astuces

Si vous n’aimez pas lire de longues explications sur le déroulement d’une vente forcée ou sur les trucs et astuces, nous avons rassemblé pour vous quelques vidéos dans lesquelles ces sujets sont expliqués de manière compréhensible et efficace.

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• La vente forcée expliquée
• Portail en ligne et liste des tribunaux d’instance
• Empêcher la saisie
• Soumission à l’exécution forcée
• Administration forcée
• Hypothèque forcée

Lorsque l’on souhaite participer à une vente forcée en tant qu’enchérisseur ou que l’on est soi-même sur le point de vendre son propre bien immobilier, la première question que l’on se pose est de savoir comment se déroule une telle procédure. La procédure est toujours identique et bien définie. Dans cette vidéo, vous découvrirez le déroulement exact d’une vente forcée. Claus Roppel explique le processus de manière à ce qu’il soit compréhensible pour tout profane. Pour que la procédure d’exécution puisse avoir lieu, il faut d’abord que certaines conditions d’exécution soient remplies.

Les conditions d’exécution

• Titre – acte, décision de justice ou avis d’exécution qui détermine la créance à exécuter
• Clause – Mention officielle de la force exécutoire
• Signification ou notification – Le titre doit avoir été signifié ou notifié au débiteur avant ou au moment du début de l’exécution.

Dans cette vidéo, Christian Schmitt explique les éléments à prendre en compte lors de la participation à une vente forcée et donne des conseils et des astuces utiles.

Chasse aux bonnes affaires lors d’une vente forcée

Si vous ne savez pas encore si vous devez participer à une vente forcée, cette vidéo pourrait vous être utile. Les bonnes affaires sont-elles courantes lors d’une vente forcée, ou paie-t-on généralement le prix habituel, voire plus ?

Cette vidéo présente des conseils qui pourraient vous aider à vous préparer à une vente forcée. Il est judicieux que vous regardiez plusieurs fois ce qui se passe avant de participer vous-même à une vente forcée. Vous trouverez les dates des ventes forcées soit sur des sites web tels que Zvg24, soit dans les affiches des tribunaux d’instance compétents. La plupart des enchérisseurs se rendent à une vente forcée dans le but de réaliser une bonne affaire. Mais pour atteindre cet objectif, il convient de bien se préparer à la vente forcée.

Chances et risques

Dans cette vidéo, vous en apprendrez plus sur les chances et les risques liés à une vente forcée. Voici 4 choses dont vous devez absolument tenir compte avant de participer à une vente forcée :

1. Vérifier l’expertise de la valeur vénale
2. Vérifier les dossiers du registre foncier
3. Mémoriser le numéro de dossier de l’objet pour obtenir encore plus d’informations
4. Si possible, convenir d’un rendez-vous pour une visite

Les risques d’une vente forcée – ce à quoi vous devez faire attention

Bien entendu, une vente forcée comporte aussi certains risques. Une vente forcée comporte des risques dont vous devez absolument tenir compte. Nous avons rassemblé ici pour vous les risques possibles afin que vous puissiez vous préparer à la situation en cas de vente forcée.

Visite personnelle rarement possible

Avant de participer à une vente forcée d’un bien immobilier, il est important de se procurer suffisamment d’informations au préalable. Malheureusement, il est rarement possible de visiter l’intérieur d’un bien immobilier à l’avance, car l’occupant n’est pas tenu de laisser voir l’intérieur. C’est pourquoi les éventuels dommages ou défauts n’apparaissent souvent qu’après coup.

Le bail existant doit être maintenu – Sauf en cas de besoin personnel

Si vous achetez aux enchères un bien immobilier déjà loué, vous devenez automatiquement le bailleur et n’avez pas le droit de mettre fin à la location, sauf si vous avez besoin du bien immobilier pour vos propres besoins. Vous êtes donc, dans une certaine mesure, lié aux locataires.

Le soumissionnaire offre plus que ce qui est financièrement possible

Lors d’une vente forcée, il y a toujours le risque de tomber dans ce que l’on appelle la « frénésie des enchères ». Si le désir d’acheter le bien immobilier aux enchères est particulièrement grand, le risque de se retrouver dans une telle situation augmente. Les enchérisseurs actifs se poussent mutuellement à la hausse et ne se rendent pas compte qu’ils sont déjà arrivés à la limite qu’ils s’étaient fixée. Cette situation peut conduire à la ruine financière. Lorsqu’une vente forcée est terminée, il n’y a plus de droit de rétractation.

Pas de garantie sur les défauts de construction

Lorsque l’on a réussi à acheter un bien immobilier aux enchères et que des défauts de construction apparaissent par la suite, c’est particulièrement agaçant. L’inconvénient d’une vente aux enchères forcée est qu’il n’existe aucune garantie contre les défauts de construction.

Après avoir vu ces vidéos, vous devriez être suffisamment au courant du déroulement, des conseils et des astuces. Vous souhaitez néanmoins en savoir plus sur le déroulement d’une vente forcée ? Vous pouvez en savoir plus ici :

La vente aux enchères partielle pour les communautés d’héritiers

Les biens, tels que les biens immobiliers ou les terrains, sont souvent source de conflits dans les communautés d’héritiers. Les idées sur la manière de procéder avec les biens communs sont trop différentes et les participants ne parviennent pas à se mettre d’accord. Chaque héritier a le droit d’exiger à tout moment un partage de la communauté héréditaire et de forcer ainsi sa dissolution. Dans un tel cas, une vente aux enchères partielle peut être la dernière possibilité de régler les litiges et de dissoudre la communauté héréditaire. Vous trouverez ici des informations sur les points à prendre en compte lors d’un partage et d’une vente aux enchères.

En savoir plus sur les communautés d’héritiers!

Demande de vente aux enchères de partage – la forme correcte doit être respectée

Une vente aux enchères partielle est toujours précédée d’une procédure de demande. Cette demande peut être faite par chaque héritier d’une communauté héréditaire. D’un point de vue formel, il suffit d’une demande écrite qui doit être présentée au tribunal d’instance compétent. Cette demande doit toutefois être accompagnée de certains documents. Dans la première demande, il doit être prouvé sans aucun doute que le demandeur dispose d’une copropriété sur le bien immobilier à vendre aux enchères. Le document adéquat est un extrait du registre foncier datant de moins de six mois. Une fois la demande reçue, elle est examinée par le tribunal d’instance et les étapes suivantes sont mises en œuvre.

Vente aux enchères de partage & communauté d’héritiers – vidéo

La procédure – étape par étape vers la vente aux enchères partielle

Le déroulement d’une vente aux enchères partielles commence déjà par la demande que l’un des héritiers d’une communauté héréditaire doit déposer auprès du tribunal d’instance. D’autres étapes suivent ensuite pour que la vente aux enchères partielles se déroule en toute légalité.

L’expertise – évaluer la valeur du bien immobilier

Une vente aux enchères partielle nécessite une expertise de la valeur du bien immobilier ou du terrain. Le tribunal en a besoin pour pouvoir fixer l’offre la plus basse pour la vente aux enchères par partage. Une telle expertise peut être obtenue de trois manières différentes. Le demandeur peut demander une expertise privée, mais l’ensemble de la communauté héréditaire doit approuver cette démarche. Une autre solution consiste à demander une expertise au tribunal. Souvent, il existe déjà une expertise de valeur. Tant que celui-ci ne date pas de plus de quelques semaines ou mois, il peut également être utilisé.

L’offre minimale – déterminée par le tribunal

Avant la vente aux enchères partielle, le tribunal fixe ce que l’on appelle l’offre la plus basse afin de garantir que le produit de la vente aux enchères partielle puisse couvrir les frais de procédure et tous les droits des héritiers. Une fois celle-ci déterminée, ni la valeur vénale ni le prix d’achat du bien immobilier ou du terrain ne sont déterminants et l’enchère la plus basse est considérée comme une valeur fictive. Elle se compose des droits, des charges et des montants minimaux en espèces. La personne qui acquiert le bien immobilier ou le terrain lors de la vente aux enchères par partage assume tous les droits et charges en plus du bien et devient donc acheteur et débiteur.

La vente aux enchères – l’offre la plus élevée remporte l’adjudication

Une fois l’offre la plus basse déterminée par le tribunal, une date peut être fixée pour la vente aux enchères partielle. Ensuite, la vente aux enchères partielle du bien immobilier ou du terrain doit être publiée dans les journaux et sur Internet afin de susciter l’intérêt pour le bien. Il est également possible d’organiser des visites en accord avec la communauté des héritiers. Le jour de la vente, toutes les personnes intéressées peuvent faire des offres dans un délai fixé à l’avance. L’offre la plus élevée remporte l’adjudication du bien immobilier et la communauté héréditaire peut se séparer.

La durée – variable selon les cas

La durée d’une vente aux enchères par partage varie selon les cas. Elle dépend en particulier du temps nécessaire à l’établissement de l’expertise et du temps nécessaire au traitement de la demande. Le seul moyen pour le demandeur de réduire cette durée est de disposer d’une expertise de valeur dès le dépôt de la demande et d’obtenir l’accord du tribunal pour l’utiliser.

Le paiement – la liquidation de la communauté héréditaire

La communauté héréditaire ne se dissout avec succès que lorsque le produit de la vente a été réparti avec succès. Là encore, des litiges peuvent survenir. Si le défunt n’a pas prévu la répartition par testament, ce sont généralement les parts d’héritage légales qui s’appliquent. Si les héritiers ne sont pas d’accord, une action civile peut être intentée. Le produit de la vente aux enchères du partage est déposé auprès du tribunal d’instance et n’est versé qu’une fois qu’un accord écrit sur la répartition entre les héritiers a été trouvé.

Les coûts – à combien s’élèvent-ils et qui les supporte ?

Une vente aux enchères partielle entraîne certains frais. Il s’agit notamment des frais de demande, des frais de procédure, des frais d’expertise, des frais d’avocat et des frais d’annonces dans les journaux et sur Internet. Tous ces frais sont liés à la décision du tribunal d’ordonner une vente aux enchères partielle. Les frais d’information des cohéritiers font partie des frais de la demande. En règle générale, les frais de procédure doivent être payés à titre d’avance. La question de savoir qui supporte les frais d’une vente aux enchères partielle dépend de l’issue de la vente. Si celle-ci est un succès, tous les frais sont déduits du produit de la vente et chaque héritier participe donc aux frais de manière égale. En revanche, si la vente aux enchères n’aboutit pas, le demandeur supporte seul les frais et la communauté héréditaire continue d’exister.

Les alternatives – vente privée ou vente aux enchères volontaire

La vente aux enchères partielle comporte certains risques qui doivent être bien étudiés au préalable. Le bien immobilier pourrait être vendu à un prix inférieur à sa valeur et entraîner de faibles bénéfices pour les héritiers. Il existe quelques alternatives qui permettent d’éviter ces risques. Le bien immobilier peut être vendu de manière privée, ce qui permet d’économiser les frais de demande, de procédure et d’avocat. De plus, les héritiers peuvent choisir eux-mêmes l’acheteur et s’assurer ainsi que le bien immobilier n’est pas vendu à perte.

Une autre alternative est la vente aux enchères volontaire. La communauté des héritiers peut s’adresser à un commissaire-priseur public qui organise et réalise une vente aux enchères. L’avantage pour les héritiers réside ici dans le fait qu’ils peuvent déterminer eux-mêmes l’offre minimale et qu’il n’y a donc pas de risque de vente aux enchères à perte. Dans les deux cas, la communauté des héritiers doit toutefois approuver la vente du bien immobilier à l’unanimité.

Les questions les plus importantes sur le thème de la vente aux enchères partielle dans les communautés d’héritiers

Une vente aux enchères partielle peut résoudre les litiges au sein d’une communauté d’héritiers, mais elle peut aussi raviver les querelles. Pour éviter les erreurs et gagner du temps, il est important de faire les bons choix. Les experts de Lukinski répondent pour vous en détail aux questions les plus importantes concernant la vente aux enchères partielle.

Pourquoi une vente aux enchères partielle ?

Une vente aux enchères partielle peut mettre fin à de longues querelles, en particulier dans les communautés d’héritiers, et aboutir à un résultat avec lequel tous les héritiers sont d’accord. La vente aux enchères partielle offre en outre un dernier recours si aucun accord ne peut être trouvé.

Que signifie « aux fins de la dissolution de la communauté » ?

La vente aux enchères de partage a pour but de dissoudre la communauté afin de générer une contre-valeur monétaire divisible à partir d’un bien indivisible, tel qu’un terrain ou un bien immobilier.

Qu’est-ce qu’une vente aux enchères partielle d’une maison ?

Une vente aux enchères partielle est organisée lorsque plusieurs personnes sont copropriétaires d’un bien immobilier. La vente aux enchères partielle transforme un bien indivisible en une somme d’argent divisible qui peut être répartie entre les propriétaires.

Que signifie le § 1010 du Code civil allemand ?

Les copropriétaires d’un bien immobilier peuvent, conformément à l’article 1010 du Code civil allemand (BGB), prendre des dispositions concernant l’administration ou l’utilisation d’un bien immobilier ou exclure le droit de demander la dissolution de la communauté.

Que signifiait ZVG ?

L’abréviation ZVG signifie « loi sur la vente forcée ». Celle-ci régit aussi bien la vente forcée que l’administration forcée.

Aperçu de l’hypothèque forcée : Inscription forcée d’une hypothèque au registre foncier

• Inscription d’une hypothèque au registre foncier par voie d’exécution forcée
• Est également considérée comme une hypothèque de garantie, mais n’est pas convenue par contrat et n’est inscrite au registre foncier que dans le cadre de l’exécution forcée.
• Permet les ventes forcées et les avantages pour le créancier
• Les avantages sont notamment les suivants : Participation du créancier à une exécution forcée, obtention d’une part du produit de la vente et obtention du droit de rachat

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La vente aux enchères partielle en bref : La vente forcée d’un bien immobilier sur requête

• Uniquement dans le cas où plusieurs personnes sont propriétaires d’un bien immobilier
• Si un propriétaire refuse de vendre son bien immobilier, il peut procéder à une vente aux enchères partielle
• En d’autres termes, le tribunal d’instance ordonnera la vente forcée demandée.
• En cas de communauté héréditaire, chaque cohéritier a droit à une vente aux enchères partielle

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