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Les 9 plus grandes erreurs des bailleurs : perte de loyer, vacance, fluctuation des locataires & Co.

L_kinski — Wed, 04 Oct 2023 11:49:43 +0000

Voici les 9 plus grands défis pour les propriétaires : De la perte de loyer aux obligations légales. La location de biens immobiliers est une activité exigeante et toi aussi, en tant que propriétaire, tu es régulièrement confronté à des problèmes tels que les loyers impayés, les problèmes de locataires et les obligations légales. Dans cet article, nous jetons un coup d’œil sur les dix plus grands défis auxquels tu es confronté et nous te montrons comment tu peux les surmonter avec succès. Conseil ! Lukinski pour les propriétaires.

1. perte de loyer : lorsque le loyer n’est pas payé

L’une des principales causes d’insomnie chez les propriétaires est la perte de loyer. Plus sur Lukinski. Cela se produit lorsque les locataires ne paient pas le loyer convenu à temps ou ne le paient pas du tout. Les loyers impayés peuvent entraîner des difficultés financières et nécessitent souvent une action en justice pour recouvrer les sommes dues. Les bailleurs devraient être préparés à disposer de réserves pour faire face aux revers financiers.

Loyer impayé : quand le loyer n’est pas payé :

Conseil n°1 : fixe des délais de paiement de loyer clairs et rappelle à tes locataires de payer à temps. Les rappels de paiement automatisés peuvent être utiles à cet égard.
Conseil n° 2 : constitue un coussin de sécurité financière pour amortir les pertes de loyer inattendues. Cela peut t’aider en cas de difficultés financières.

2. problèmes de locataires : gestion des locataires difficiles

Les propriétaires sont souvent confrontés au défi de gérer des locataires problématiques. Cela peut aller de nuisances sonores répétées et d’un comportement inapproprié à des dommages importants à la propriété. La gestion de ces conflits requiert du tact et la capacité de faire respecter le contrat de location et les lois en vigueur.

Problèmes de locataires : gérer les locataires difficiles :

Conseil n° 1 : fixe des règles de comportement claires dans ton contrat de location et avertis tes locataires suffisamment tôt en cas de violation des règles.
Conseil n° 2 : entretiens une communication ouverte avec tes locataires afin d’aborder et de résoudre les problèmes à temps, avant qu’ils ne s’aggravent.

3. réparations et entretien : maintien de la valeur du bien immobilier

L’entretien régulier d’un bien immobilier est essentiel pour préserver sa valeur et garantir la satisfaction des locataires. Les réparations, les rénovations et les travaux d’entretien peuvent entraîner des coûts imprévus et nécessitent une gestion fiable des artisans et des prestataires de services. Toutefois, à long terme, les biens immobiliers bien entretenus peuvent générer des loyers plus élevés et une valeur de revente plus importante.

Réparations et entretien : maintien de la valeur du bien immobilier :

Astuce 1 : Respecte une routine d’inspection régulière afin d’identifier et de réparer rapidement les réparations potentielles.
Conseil 2 : planifie à long terme et fixe un budget de réparation et d’entretien pour mieux faire face aux coûts imprévus.

4. rotation des locataires : trouver des locataires à long terme

La rotation fréquente des locataires peut entraîner une vacance des locaux et des coûts supplémentaires. Les bailleurs s’efforcent souvent de trouver des locataires fiables à long terme pour relever ce défi. Cela nécessite une sélection rigoureuse des locataires, le respect de conditions de location équitables et une communication appropriée avec les locataires afin de répondre à leurs besoins et de créer des liens à long terme.

Fluctuation des locataires : trouver des locataires à long terme :

Conseil n° 1 : effectue une vérification approfondie des antécédents de tes locataires afin de sélectionner des locataires fiables à long terme.
Conseil n° 2 : propose des baux à long terme avec des conditions attractives pour fidéliser les locataires et minimiser le nombre de logements vacants.

5. exigences et réglementations légales : pièges juridiques

La location de biens immobiliers est soumise à de nombreuses lois et réglementations, allant des contrats de location aux lois sur la discrimination en passant par les règles de sécurité. Les bailleurs doivent se familiariser avec les réglementations locales, nationales et fédérales afin d’éviter les problèmes juridiques. Une mauvaise conduite dans ce domaine peut entraîner des litiges juridiques coûteux.

Exigences légales et réglementations : les pièges juridiques :

Conseil n° 1 : informe-toi à l’avance sur les lois et réglementations locales, nationales et fédérales en matière de location afin de t’assurer que tu réponds à toutes les exigences.
Conseil n° 2 : adopte les bonnes pratiques pour éviter les problèmes juridiques, comme la rédaction minutieuse des contrats de location et le respect des lois sur la discrimination.

6) Assurance et responsabilité : se protéger des risques

Une bonne assurance est essentielle pour protéger les bailleurs contre des dommages ou des responsabilités imprévus. Cela comprend les assurances responsabilité civile, les assurances de biens et éventuellement les assurances contre les loyers impayés. Le choix des bonnes polices doit être fait avec soin afin de garantir la meilleure protection possible.

Assurance et responsabilité : se protéger des risques :

Conseil n° 1 : consulte un expert en assurance pour choisir la bonne police d’assurance pour ton bien immobilier, y compris l’assurance responsabilité civile et l’assurance des biens.
Conseil n° 2 : étudie la possibilité de souscrire une assurance loyers impayés pour couvrir les pertes financières en cas de loyers impayés

7. impôts et finances : Comptabilité et planification fiscale

La gestion financière des biens immobiliers nécessite une comptabilité précise et une planification fiscale efficace. Les bailleurs doivent être conscients des implications fiscales des revenus et des dépenses de location afin de maximiser la rentabilité et d’éviter les problèmes avec les autorités fiscales.

8. commercialisation et location : trouver le bon locataire

La recherche de locataires adéquats nécessite des efforts de marketing et la réalisation de visites. Il est essentiel de présenter le bien de manière attrayante et d’examiner minutieusement les locataires potentiels afin de faire le bon choix. Un processus de commercialisation et de location efficace peut minimiser la vacance et augmenter la rentabilité.

Commercialisation et location : Trouver le bon locataire :

Conseil n°1 : investis du temps et des efforts dans la présentation de ton bien, y compris des photos attrayantes et une description détaillée, afin d’attirer des locataires qualifiés.
Conseil n° 2 : effectue une vérification complète des antécédents des locataires potentiels pour t’assurer qu’ils sont fiables et qu’ils comprennent les conditions de location.

9. les fluctuations économiques : Gérer les périodes d’incertitude

La location de biens immobiliers peut être influencée par les fluctuations économiques. Les changements dans l’économie peuvent affecter les revenus de la location et la valeur du bien immobilier. Les bailleurs doivent se préparer aux incertitudes économiques en constituant des réserves financières adéquates et en élaborant une stratégie flexible pour s’adapter au marché.

Ma conclusion : erreurs de location

La location de biens immobiliers peut être un investissement rentable, mais elle comporte de nombreux défis. En tant que propriétaire, en t’informant minutieusement, en faisant appel à un soutien professionnel (conseil : coaching immobilier) et en appliquant les meilleures pratiques, tu pourras mieux gérer ces problèmes et augmenter le succès de tes locations.

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Lukinski pour les vendeurs

Cours de maître « Propriétaire » d’Alex Fischer : coaching, expérience, contenu

L_kinski — Mon, 05 Jun 2023 07:41:18 +0000

En tant que propriétaire, vous êtes confronté à une multitude de défis et d’obstacles qui peuvent mettre vos nerfs à rude épreuve. De la recherche de locataires fiables à la gestion des coûts d’entretien et des questions juridiques, être propriétaire d’un bien immobilier peut être un véritable tour de montagnes russes émotionnel. Mais malgré toutes les difficultés, il existe des solutions et des moyens de surmonter ces problèmes avec succès. Ce cours de master d’Alex Fischer vous fournira des connaissances d’expert et des conseils pratiques pour optimiser vos investissements immobiliers, réduire les charges financières et connaître plus de succès et de plaisir à long terme en tant que propriétaire.

Aperçu du cours de master : « Propriétaire de maison »

Vous vous demandez encore si cela vaut la peine de vous inscrire à un coaching ? Lisez ici tout ce qu’il faut savoir sur le contenu du cours de master « Propriétaires de maison », y compris l’aperçu du cours, le bilan, l’expérience et l’évaluation finale !

Avant de commencer, un conseil, à commander gratuitement dès maintenant, le best-seller sur la liberté financière et l’investissement immobilier « Reicher als die Geissens »!

Avant d’en venir au contenu, une question importante :

À qui s’adresse le cours de master ? Problèmes typiques

Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier (ou vous souhaitez vous préparer au mieux) ? Alors vous connaissez peut-être ces problèmes typiques, qui vont de la vacance à la charge administrative.

Vacance : difficultés à louer entièrement les biens immobiliers
Arriérés de loyer : problèmes avec les locataires récalcitrants ou insolvables
Coûts d’entretien : les défis du financement et de l’organisation des réparations et des rénovations
Moisissures : Problèmes d’humidité et de moisissures dans les logements locatifs
Fluctuation des locataires : changements fréquents de locataires entraînant des dépenses et des coûts supplémentaires
Les questions juridiques : Difficultés à respecter la législation en matière de location et à négocier les contrats
Financement : les défis de l’obtention et de la gestion des crédits et des hypothèques
Les aspects fiscaux : Complexités liées aux taxes immobilières et aux déclarations d’impôts
Charge administrative : temps et efforts nécessaires à la gestion générale des biens immobiliers

Thèmes et champs d’apprentissage dans le coaching

Attention ! Il y a beaucoup de contenu ! Commençons par tous les faits :

Thèmes	Apprentissage
Le locataire nomade : Risque et protection	Découvrez comment vous pouvez vous protéger des locataires nomades et ne plus avoir de soucis.
Réduire les coûts lors de l’achat de matériaux de construction	Grâce à cette astuce, vous pouvez économiser jusqu’à 50% sur vos coûts de matériaux de rénovation.
Trouver des artisans pas chers	Découvrez comment trouver et choisir des artisans bon marché et fiables.
Location complète – Connaissances de base	Apprenez les bases pour une location complète et comment générer des revenus supplémentaires.
Location complète – Cuisine équipée	Vous montrer comment, avec un budget serré, vous pouvez toujours atteindre une location complète et obtenir un rendement élevé.
Cession de bail ARGE	Conseils pour que votre loyer soit encaissé aussi sûrement que l’amen à l’église, même pour les locataires ARGE.
Réduire les coûts de chauffage jusqu’à 50	Découvrez des méthodes simples pour réduire vos coûts de chauffage et ceux de vos locataires jusqu’à 50%, sans rénovation coûteuse.
Réduction de loyer pour cause de moisissure – mauvaise aération	Solutions et conseils pour remédier aux problèmes de moisissures et pour réduire le loyer.
Réduire les coûts énergétiques	Cette astuce presque gratuite peut vous faire économiser plus de frais de chauffage qu’une isolation extérieure coûteuse.
Réduction de loyer pour cause de moisissures – salles d’eau	Découvrez les causes de la formation de moisissures dans les salles d’eau et la solution avantageuse pour y remédier.
Conseils fiscaux pour des économies massives	Découvrez comment une bonne stratégie d’achat et de vente peut réduire votre charge fiscale à presque rien.
Lexique immobilier des bases	Recevez les principaux termes relatifs à l’immobilier expliqués simplement dans un lexique immobilier téléchargeable.
Rendre les travaux artisanaux moins chers	Vous montrer comment économiser beaucoup d’argent lorsque des réparations sont nécessaires.
Location complète – Douche à vapeur	Découvrez comment être sans concurrence avec une offre unique pour les locataires.
Conclusion plus rapide du contrat, grâce à l’auto-évaluation rapide de la Schufa	Accélérer le processus d’auto-évaluation de la Schufa pour éviter les locataires nomades.
Renseignements personnels du locataire	Obtenez une auto-évaluation des locataires juridiquement sûre pour choisir des locataires fiables.
Financement immobilier : marché / suivi du marché dans le processus d’approbation du financement auprès des banques	Découvrez comment se déroule le processus d’approbation du financement par les banques.
Avantages fiscaux immobiliers mensuels, par inscription sur la fiche d’impôt sur les salaires	Découvrez comment vous pouvez obtenir des avantages fiscaux mensuels de vos biens immobiliers d’investissement.
Financement immobilier : récupérer des fonds propres et économiser des impôts	Vous montrer comment récupérer les fonds propres investis et économiser des impôts lors du financement d’un bien immobilier.
Organiser les comptes des biens immobiliers	Découvrez comment organiser vos comptes immobiliers de manière à ne jamais dépenser plus d’argent que vous n’en gagnez et à augmenter votre rentabilité.
Revenus locatifs plus élevés	Découvrez des moyens simples et peu coûteux de réduire les charges de vos locataires et d’augmenter ainsi vos revenus locatifs.
Changement de locataire en douceur	Découvrez comment organiser un changement de locataire en douceur afin d’éviter le stress et les dépenses supplémentaires.
Budgétisation des coûts de maintenance	Apprenez à payer les frais d’entretien sans être à court d’argent et à les maintenir à un niveau bas.
Attestation pour les futurs locataires	Obtenez une attestation juridiquement valable pour les futurs locataires afin d’éviter tout problème.
Le bon usage de la taxe d’aménagement	Découvrez tout ce que vous devez savoir sur la taxe d’abattement pour la construction afin d’économiser du temps et de l’argent.
Financement immobilier : différence entre taux d’intérêt nominal et taux d’intérêt effectif	Découvrez la différence entre le taux d’intérêt nominal et le taux d’intérêt effectif selon le type de prêt.
La solvabilité : comment la construire et la maintenir	Découvrez comment équilibrer vos recettes et vos dépenses et développer votre solvabilité.
Echanger du temps contre de l’argent – voici comment arrêter de le faire	Apprenez à investir votre temps pour générer plus de temps libre et d’argent.
Tes adversaires sur le chemin de la liberté financière	Surmontez les obstacles et atteignez la liberté financière.
Calculer correctement les coûts de rénovation	Obtenez un tableau pour calculer rapidement et facilement le coût des travaux de rénovation.
Qui se remplit les poches avec la dévaluation de l’argent (inflation / crash monétaire) ?	Découvrez qui est concerné par l’érosion monétaire et comment vous pouvez vous en protéger.
Des photos d’objets convaincantes : voici comment procéder	Apprenez à créer des photos convaincantes de biens immobiliers.
Les deux principaux indicateurs de rendement	Apprenez à calculer la rentabilité des investissements.
Financement immobilier : prêt à taux fixe/à amortissement différé vs prêt à annuités	Comparez différents types de prêts pour le financement immobilier.
Financement immobilier : différence entre taux d’intérêt nominal et taux d’intérêt effectif	Découvrez la différence entre le taux d’intérêt nominal et le taux d’intérêt effectif selon le type de prêt.
Les bases de la solvabilité	Découvrez comment construire et utiliser votre solvabilité.
Chauffer et aérer correctement	Apprenez à chauffer et à aérer correctement pour économiser des coûts énergétiques et éviter la formation de moisissures.
Financement immobilier : déroulement de l’amortissement du prêt à annuités	Découvrez comment fonctionne le remboursement d’un bien immobilier avec un prêt par annuités.
Contrats de location = éventuellement démarchage à domicile	Découvrez les erreurs qui peuvent entraîner l’annulation d’un contrat de location.
Une demi-connaissance négligente de l’inflation et ses conséquences	Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur l’inflation, ses effets et comment y faire face.
Financement immobilier : types de fonds propres	Apprenez-en plus sur les différents types de fonds propres et leur importance dans le financement immobilier.
Chauffer et aérer correctement	Apprenez à chauffer et à aérer correctement pour économiser des coûts énergétiques et éviter la formation de moisissures.
Financement immobilier : déroulement de l’amortissement du prêt à annuités	Découvrez comment fonctionne le remboursement d’un bien immobilier avec un prêt par annuités.
Contrats de location = éventuellement démarchage à domicile	Découvrez les erreurs qui peuvent entraîner l’annulation d’un contrat de location.
Une demi-connaissance négligente de l’inflation et ses conséquences	Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur l’inflation, ses effets et comment y faire face.
Les bases de la solvabilité	Découvrez comment construire et utiliser votre solvabilité.
Calculer correctement les coûts de rénovation	Obtenez un tableau pour calculer rapidement et facilement le coût des travaux de rénovation.
Qui se remplit les poches avec la dévaluation de l’argent (inflation / crash monétaire) ?	Découvrez qui est concerné par l’érosion monétaire et comment vous pouvez vous en protéger.
Des photos d’objets convaincantes : voici comment procéder	Apprenez à créer des photos convaincantes de biens immobiliers.
Les deux principaux indicateurs de rendement	Apprenez à calculer la rentabilité des investissements.
Financement immobilier : prêt à taux fixe/à amortissement différé vs prêt à annuités	Comparez différents types de prêts pour le financement immobilier.
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La solvabilité : comment la construire et la maintenir	Découvrez comment équilibrer vos recettes et vos dépenses et développer votre solvabilité.
Echanger du temps contre de l’argent – voici comment arrêter de le faire	Apprenez à investir votre temps pour générer plus de temps libre et d’argent.
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Calculer correctement les coûts de rénovation	Obtenez un tableau pour calculer rapidement et facilement le coût des travaux de rénovation.
Qui se remplit les poches avec la dévaluation de l’argent (inflation / crash monétaire) ?	Découvrez qui est concerné par l’érosion monétaire et comment vous pouvez vous en protéger.
Des photos d’objets convaincantes : voici comment procéder	Apprenez à créer des photos convaincantes de biens immobiliers.
Les deux principaux indicateurs de rendement	Apprenez à calculer la rentabilité des investissements.
Financement immobilier : prêt à taux fixe/à amortissement différé vs prêt à annuités	Comparez différents types de prêts pour le financement immobilier.
Financement immobilier : différence entre taux d’intérêt nominal et taux d’intérêt effectif	Découvrez la différence entre le taux d’intérêt nominal et le taux d’intérêt effectif selon le type de prêt.
La solvabilité : comment la construire et la maintenir	Découvrez comment équilibrer vos recettes et vos dépenses et développer votre solvabilité.
Echanger du temps contre de l’argent – voici comment arrêter de le faire	Apprenez à investir votre temps pour générer plus de temps libre et d’argent.
Tes adversaires sur le chemin de la liberté financière	Surmontez les obstacles et atteignez la liberté financière.
Calculer correctement les coûts de rénovation	Obtenez un tableau pour calculer rapidement et facilement le coût des travaux de rénovation.
Qui se remplit les poches avec la dévaluation de l’argent (inflation / crash monétaire) ?	Découvrez qui est concerné par l’érosion monétaire et comment vous pouvez vous en protéger.
Des photos d’objets convaincantes : voici comment procéder	Apprenez à créer des photos convaincantes de biens immobiliers.
Les deux principaux indicateurs de rendement	Apprenez à calculer la rentabilité des investissements.
Financement immobilier : prêt à taux fixe/à amortissement différé vs prêt à annuités	Comparez différents types de prêts pour le financement immobilier.

Vous apprendrez tout cela et bien plus encore dans le Masterclass « Propriétaires ». Voici 3 thèmes importants brièvement expliqués, tirés du cours d’Alex Fischer, que je voudrais présenter brièvement :

Connaissances de base sur la location complète

Cette leçon fournit les connaissances de base permettant d’atteindre une location complète tout en générant des revenus supplémentaires. Elle présente des stratégies et des techniques permettant d’éviter les logements vacants et d’augmenter la demande de location.

Réduire les coûts lors de l’achat de matériaux de construction

Dans ce cours, vous apprendrez comment réaliser des économies substantielles dans le cadre de projets de rénovation en prenant des décisions intelligentes lors de l’achat de matériaux de construction, de parquet, de robinetterie, d’électronique et d’autres matériaux. Cette astuce vous permettra de réduire jusqu’à 50% les coûts des matériaux et d’augmenter ainsi votre rentabilité.

Bénéfices immobiliers immédiatement exonérés d’impôt

Dans cette leçon, vous découvrirez une stratégie qui vous permet de réaliser immédiatement des plus-values immobilières en franchise d’impôt, sans devoir attendre la période de détention habituelle de 10 ans. Vous apprendrez comment, en appliquant habilement la stratégie « vivre à travers », vous pouvez vous constituer un patrimoine sans devoir payer d’impôts. Cette leçon vous donne un aperçu précieux et des informations juridiques qui vous permettront d’optimiser vos investissements immobiliers sur le plan fiscal et de réaliser ainsi plus de bénéfices à long terme.

Conclusion du cours de master : mon expérience

Le cours de master « Carrière Power » d’Alex Fischer offre une opportunité inestimable de faire passer votre carrière professionnelle à un niveau supérieur. En abordant un large éventail de sujets, allant du travail en équipe à la compréhension des attentes des patrons en passant par la gestion efficace du temps, vous obtiendrez des connaissances précieuses et des conseils pratiques pour améliorer votre efficacité et maximiser votre réussite dans votre environnement professionnel. Ce cours vous donnera les outils et les stratégies nécessaires pour atteindre vos objectifs professionnels et gagner le prestige et la reconnaissance que vous méritez.

Investissez dans votre avenir professionnel et relevez le défi d’optimiser votre parcours de carrière. Le cours de master Carrière Power vous permet d’élargir vos compétences, de réaliser votre potentiel et de faire passer votre carrière professionnelle au niveau supérieur. Profitez de cette opportunité pour accélérer votre réussite et réaliser la carrière de vos rêves. Vous avez le potentiel d’accomplir de grandes choses – laissez le cours Master Carrière Power d’Alex Fischer être votre catalyseur de réussite professionnelle.

Mon évaluation de la Masterclass

D’après mon expérience du cours de master, je conclurais par :

4.7 / 5.0 étoiles

Plus de coachings d’Alex Fischer ?

Présenté, détaillé, avec les contenus, les chapitres, les champs d’apprentissage, avec conclusion et évaluation. Tout ce que vous devez savoir.

Coachings individuels de Masterclass :

Plus de 10 000 participants aux coachings :

Mindset de l’investisseur immobilier :

Minimiser les risques :

Apps immobilières : recommandations pour les locataires, les bailleurs & les investisseurs immobiliers

office@cxmxo.com — Fri, 03 Mar 2023 11:30:05 +0000

Apps immobilières – Ces apps sont destinées à tous ceux qui cherchent un logement, aux bailleurs, aux vendeurs ou aux investisseurs immobiliers. Elles proposent des outils et des calculateurs permettant de calculer les chiffres clés de l’immobilier ou de trouver le bien immobilier de vos rêves pour votre propre usage ou comme investissement. Vous trouverez dans cette liste un aperçu de toutes les apps avec le lien de téléchargement correspondant.

Apps pour l’immobilier : Connaissances & actualités

Les apps suivantes vous permettent d’être toujours à la page en matière d’immobilier. Apps pour débutants et pour utilisateurs avancés.

Expérience immobilière App

L’application Immobilien-Erfahrung.de vous offre toutes les connaissances immobilières concernant les placements, la gestion des bâtiments, la revalorisation ainsi que le financement et la gestion. Grâce aux calculateurs pratiques, vous découvrez les frais d’achat annexes et de nombreux autres chiffres clés. Dans le wiki de l’immobilier, vous trouverez plus de 1.000 termes techniques expliqués simplement.

L’application est-elle gratuite ?

Oui, l’application est gratuite

Téléchargement de l’application : iOS & Android

Téléchargement sur Google Play Store & Apple App Store.

IZ – Journal de l’immobilier

Avec le journal immobilier IZ, vous êtes toujours au courant des dernières nouvelles du secteur immobilier allemand. Apprenez tout sur les possibilités de rendement ou les objets d’investissement dans une application.

L’application est-elle gratuite ?

Oui, l’application est gratuite
Abonnement nécessaire

Téléchargement de l’application : iOS & Android

Vous trouverez ici l’application dans l’AppStore (iPhone) et le Playstore pour tous les smartphones Android.

Magazine Haus & Grund

Le magazine « Haus & Grund » propose des informations actuelles sur des thèmes du secteur immobilier pour les locataires, les bailleurs et les propriétaires de biens immobiliers. Les développements politiques, les nouveautés en matière de droit fiscal ou de droit de la location ainsi que les thèmes de gestion y sont par exemple traités. Les lecteurs ont la possibilité de marquer les articles à l’aide de simples signets et de les classer ultérieurement par catégories.

L’application est-elle gratuite ?

Oui, l’application est gratuite

Téléchargement de l’application : iOS & Android

Vous trouverez ici l’application dans l’AppStore (iPhone) et le Playstore pour tous les smartphones Android.

Apps immobilières : outils en ligne et calculateurs

Ces outils vous permettent de calculer rapidement et facilement des chiffres clés pratiques relatifs à l’immobilier. Du capital propre et du rendement à la surface utile et à la surface au sol – tout savoir avec ces apps.

Gourou de l’immobilier (mon application) : App d’apprentissage & calculatrice

L’application Immobilien Guru met à votre disposition plus de 20 outils en ligne sur le thème de l’immobilier. Ce faisant, vous pouvez accéder à une multitude d’indicateurs pratiques qui peuvent vous servir d’aide à la décision ou de connaissances avancées. L’appli vous permet de calculer rapidement et facilement des plans d’épargne pour les réserves, les fonds propres et le rendement des biens immobiliers.

L’application est-elle gratuite ?

Oui, l’application est gratuite

Téléchargement de l’application : iOS & Android

Vous trouverez ici l’application dans l’AppStore (iPhone) et le Playstore pour tous les smartphones Android.

Loué.fr

L’application immobilière Vermietet.de a été spécialement conçue pour les bailleurs et les gestionnaires. L’application offre un moyen simple, sûr et efficace en termes de temps d’organiser tous les aspects de la gestion immobilière, quel que soit le type de portefeuille, qu’il s’agisse d’un appartement en copropriété ou d’un immeuble collectif. Parmi les fonctions de l’application, on trouve des décomptes de charges juridiquement sûrs, des contrats de location sécurisés, des évaluations de valeur ainsi que des modèles de lettres de rappel et d’augmentations de loyer contrôlés officiellement.

L’application est-elle gratuite ?

Oui, l’application est gratuite

Téléchargement de l’application : iOS & Android

Vous trouverez ici l’application dans l’AppStore (iPhone) et le Playstore pour tous les smartphones Android.

Immocation.fr

L’app d’Immocation.de propose un calculateur simple et clair qui vous renseigne rapidement et précisément sur le rendement d’un bien immobilier avant son achat ou sa vente. En outre, l’appli propose d’autres outils qui vous fournissent des informations détaillées sur le thème de l’immobilier. Grâce à l’interface utilisateur conviviale avec de simples curseurs, l’utilisation de l’appli n’est pas compliquée.

L’application est-elle gratuite ?

Oui, l’application est gratuite

Téléchargement de l’application : iOS & Android

Vous trouverez ici l’application dans l’AppStore (iPhone) et le Playstore pour tous les smartphones Android.

Fonds immobiliers Deka

L’application Fonds immobiliers Deka vous fournit des informations complètes sur tous les détails importants des fonds immobiliers du groupe Deka. Cette application vous permet d’accéder rapidement et facilement à des informations telles que le prix des parts, des informations sur les objets ainsi que des informations de fond sur les achats et les ventes. Les fonctions « push » de l’application vous permettent de rester informé et de vous tenir au courant des derniers développements.

L’application est-elle gratuite ?

Oui, l’application est gratuite

Téléchargement de l’application : iOS & Android

Vous trouverez ici l’application dans l’AppStore (iPhone) et le Playstore pour tous les smartphones Android.

Applications immobilières : acheter, vendre, louer & louer

Avec l’aide des apps suivantes, vous trouverez à coup sûr le bien immobilier de vos rêves. Qu’il s’agisse d’un logement en propriété, d’un investissement ou d’une propriété de vacances, vous trouverez ce que vous cherchez grâce à cette sélection d’applications.

Villa Lukinski

L’application Villa de Lukinski met à votre disposition des offres et un aperçu des propriétés de vacances et des investissements en Allemagne, aux Baléares et aux États-Unis. Grâce au simple téléchargement de l’application, vous pouvez rechercher facilement un bien immobilier qui correspond à vos souhaits.

L’application est-elle gratuite ?

Oui, l’application est gratuite

Téléchargement de l’application : iOS & Android

Vous trouverez ici l’application dans l’AppStore (iPhone) et le Playstore pour tous les smartphones Android.

Immoscout24

L’application Immoscout24 vous permet de trouver ou de proposer des biens immobiliers à l’achat, à la location, à la vente ou à la location. Grâce aux nombreuses options de filtrage, vous pouvez rechercher de manière ciblée le bien immobilier que vous souhaitez. L’appli propose également des fonctions utiles telles que la planification du déménagement et du financement pour vous aider à prendre une décision et à réaliser vos projets.

L’application est-elle gratuite ?

Oui, l’application est gratuite

Téléchargement de l’application : iOS & Android

Vous trouverez ici l’application dans l’AppStore (iPhone) et le Playstore pour tous les smartphones Android.

Immowelt

L’application Immowelt Immobilier vous permet de rechercher des biens immobiliers à louer ou à acheter en Allemagne, en Autriche et en Suisse. Vous pouvez trouver facilement le bien immobilier correspondant à vos souhaits grâce à divers filtres tels que le coût, la surface habitable ou le nombre de pièces. De plus, l’appli offre des fonctions pratiques comme une vue cartographique pour la recherche ou la possibilité de demander un renseignement sur la solvabilité directement dans l’appli.

L’application est-elle gratuite ?

Oui, l’application est gratuite

Téléchargement de l’application : iOS & Android

Vous trouverez ici l’application dans l’AppStore (iPhone) et le Playstore pour tous les smartphones Android.

Immonet Immobilier

L’application Immonet vous aide à trouver le bien immobilier qui correspond exactement à vos attentes. Les fonctions de carte interactives vous permettent de dessiner précisément le rayon de recherche et d’utiliser les fonctions GPS avancées. Des critères de recherche simplifiés tels que « balcon » ou « garage » vous permettent de filtrer facilement les biens immobiliers correspondants. En outre, l’application propose l’intégration de l’Apple Watch.

L’application est-elle gratuite ?

Oui, l’application est gratuite

Téléchargement de l’application : iOS & Android

Vous trouverez ici l’application dans l’AppStore (iPhone) et le Playstore pour tous les smartphones Android.

Trovit Immo

Trovit Immo est une application immobilière simple qui permet de trouver rapidement et facilement le bien immobilier adéquat à acheter ou à louer. La fonction de rayon de recherche peut être adaptée individuellement et des critères de recherche étendus permettent d’affiner efficacement la recherche. Grâce aux notifications push, vous êtes toujours au courant des dernières informations.

L’application est-elle gratuite ?

Oui, l’application est gratuite

Téléchargement de l’application : iOS & Android

Vous trouverez ici l’application dans l’AppStore (iPhone) et le Playstore pour tous les smartphones Android.

Von Poll Immobilier

L’application Von Poll Immobilien vous permet de découvrir facilement une vaste offre de biens immobiliers. Grâce au tableau de bord du propriétaire, vous pouvez vendre ou louer votre propre bien immobilier. De plus, l’appli permet une évaluation immobilière en ligne rapide et facile afin de déterminer la valeur réelle de votre bien.

L’application est-elle gratuite ?

Oui, l’application est gratuite

Téléchargement de l’application : iOS & Android

Vous trouverez ici l’application dans l’AppStore (iPhone) et le Playstore pour tous les smartphones Android.

Immosuchmaschine.de

L’application Immosuchmaschine.de est une application spécialement conçue pour la recherche de biens immobiliers. Elle réunit les portails immobiliers allemands les plus connus et permet de rechercher et de comparer simultanément sur de nombreux portails. Grâce à la fonction d’agent de recherche, vous pouvez indiquer vos critères de recherche et l’agent de recherche vous avertit dès qu’un bien correspondant a été trouvé.

L’application est-elle gratuite ?

Oui, l’application est gratuite

Téléchargement de l’application : iOS & Android

Vous trouverez ici l’application dans l’AppStore (iPhone) et le Playstore pour tous les smartphones Android.

Bilan immobilier / rentabilité : immobilier de rendement, achat immobilier et optimisation du cash-flow

L_kinski — Wed, 14 Oct 2020 17:32:48 +0000

Bilan immobilier (source : Alex Fischer) – Tu veux que d’autres contribuent à construire ton patrimoine ? Dans cette vidéo, tu découvriras comment certains immeubles de rapport te permettent d’en obtenir six de plus pour chaque euro payé ! Un regard complet sur la partie économique d’un bien immobilier, tant pour les investisseurs financiers, c’est-à-dire ceux qui achètent des biens immobiliers pour investir, que pour les propriétaires occupants. Pour commencer, un résumé simple et rapide : Imagine que pour 10.000 euros, tu obtiens quelque chose qui a une valeur de 100.000 euros. Donc pas 100.000 euros dans 30 ans, tu obtiens immédiatement une valeur de 100.000 euros. Exemple : tu achètes une Porsche d’une valeur de 100.000 euros, mais tu ne dois payer que 10.000 euros et tu reçois cette Porsche dès maintenant. Tu ne dois pas non plus payer les 10.000 euros tout de suite, mais petit à petit. Qu’est-ce que tu en penses ? Découvre le principe de l’immobilier. En savoir plus sur Alex Fischer.

Bilan immobilier : de l’investissement à l’excédent

Si tu n’as pas la possibilité de regarder la vidéo (avion, train, etc.), tu trouveras la transcription avec tous les conseils directement sous la vidéo.

Conseil ! Les impôts, les finances : C’est l’affaire du chef. Je suis Alex en tant qu’investisseur immobilier depuis presque un an. Dernièrement, j’ai également suivi son coaching fiscal, lis ici plus d’informations sur cette période et sur ce que j’ai appris lors du coaching fiscal : Alex Fischer Expériences.

Comment fonctionne un bien immobilier en tant qu’investissement

tu dois en fait payer 10.000 euros une seule fois et tu obtiens immédiatement une valeur de 100.000 euros. Encore une fois, cette valeur de 100.000 euros, tu ne l’auras pas dans 30 ans, mais tu l’auras tout de suite, la plus-value peut avoir lieu immédiatement. Comment cela fonctionne-t-il ? Je vais vous le montrer tout de suite !

Ce qui est intéressant dans l’immobilier, c’est que l’immobilier est un bilan. Cela signifie qu’il a un côté recettes et un côté dépenses. Une autre particularité de l’immobilier est que tu ne dois pas avoir 100.000 euros. Normalement, si tu veux placer de l’argent dans un fonds d’actions ou dans un plan d’épargne-logement, tu dois avoir 100.000 euros pour pouvoir faire un plan d’épargne-logement de 100.000 euros ou un investissement de 100.000 euros.

Pour l’immobilier, cela fonctionne de la manière suivante : Si tu gagnes par exemple suffisamment bien ta vie. C’est-à-dire que tu as un revenu net de plus de 2.000 euros si tu es célibataire ou de plus de 2.500 euros si tu es marié. Cela signifie alors que tu paies déjà des impôts, que tu as une bonne réputation du côté de la banque. Cela signifie que la banque estime que tu es un bon client. C’est pour cette raison que la banque te prête 100.000 euros et prend comme garantie le bien immobilier.

Conseil de lecture ! Financement immobilier : comment pense la banque ?

Examinons maintenant ce bilan.

Côté recettes et côté dépenses d’un bien immobilier

Je l’ai déjà dit : le bilan comporte un côté recettes et un côté dépenses. Du côté des recettes, il y a tout d’abord le facteur « loyer ». Ici, nous comptons environ sur 5% de revenus locatifs, ce qui correspond à 5.000 euros par an. Ensuite, nous avons un avantage fiscal. Il correspond à environ 1% par an, soit 1.000 euros. Voilà pour les recettes. Côté dépenses : nous avons les intérêts ; ce qui est important dans les intérêts, ce sont les intérêts débiteurs. Tu as emprunté de l’argent et tu dois donc payer des intérêts débiteurs à la banque pour avoir des dettes envers la banque. C’est en quelque sorte le prêt d’argent. A ne pas confondre avec les intérêts créditeurs. C’est différent. Si la banque a des dettes envers toi, tu reçois de l’argent. Ces intérêts, nous les estimons ici à 4%. Cela correspondrait à environ 4.000 euros.

En fait, les taux d’intérêt sont actuellement plus bas. Mais je préfère calculer un peu plus sur le long terme et un peu moins bien pour la propriété, afin que tu puisses voir que même si les taux d’intérêt augmentaient, le tout fonctionnerait toujours. Tu apprendras beaucoup de choses sur la hausse des taux d’intérêt, etc. plus tard.

Côté recettes du bilan :

Revenus locatifs (5%) = 5.000 euros / an
Avantage fiscal (1%) = 1.000 euros / an

Côté dépenses du bilan

Intérêts débiteurs (4%) = 4.000 euros / an

Important dans cet exemple : il s’agit de comprendre le principe de l’immobilier.

Amortissement et facteurs de perturbation

Venons-en maintenant au remboursement. Le remboursement n’est rien d’autre que le remboursement de l’argent. Les intérêts sont les frais de prêt de l’argent, le remboursement est le remboursement. Tu fais donc en sorte que la dette diminue de plus en plus.

Dans notre exemple, nous fixons le taux d’amortissement à 2%. Cela correspond à une durée d’environ 25-30 ans. Cela correspond donc à 2.000 euros par an. Ensuite, nous avons des coûts que nous devons calculer. Il s’agit par exemple de l’entretien, si quelque chose doit être réparé dans le bien immobilier, ou des frais de gestion de l’immeuble. Ceux-ci ne peuvent pas être reportés sur le locataire. En d’autres termes, il s’agit de frais que tu dois vraiment payer de ta poche. On peut les calculer à 1%, une bonne valeur moyenne, qui correspond ici à 1.000 euros.

Calculer l’investissement personnel : Après remboursement et frais

Maintenant, tirons un trait. 4.000 euros plus 2.000 euros plus 1.000 euros, cela fait un total de 7.000 euros par an. Un bilan doit être équilibré.

Nouveauté du côté des dépenses :

Remboursement (2%) = 2.000 euros / an
Durée : 25-30 ans
Frais courants (1%) = 1.000 euros / an
[Taux d’intérêt de la dette (4%) = 4.000 euros / an de haut]

Si nous faisons le compte maintenant, nous voyons « Mon Dieu, il manque 1.000 euros ». C’est l’investissement personnel. Nous le fixons à 1%, soit 1.000 euros, par an bien sûr. Cela signifie que pour un bien immobilier de 100.000 euros, cela représente environ 80 euros par mois. Pour ces 80 euros par mois, nous obtenons un bien immobilier d’une valeur de 100.000 euros. Je vous ai déjà dit que ce qui est génial avec l’immobilier, c’est que vous devez investir 10.000 euros une seule fois, et pas tout de suite, mais par tranches. En contrepartie, tu obtiens immédiatement une valeur de 100.000 euros.

Ceci (capture d’écran) est une trace temporelle. Commençant à l’année zéro. Ce serait l’année de l’achat. En année 30, c’est l’année où le bien immobilier est remboursé. Le bien immobilier avec un remboursement de 2 % serait remboursé au bout de 30 ans environ. J’expliquerai plus tard pourquoi et comment. Ici, j’ai simplement marqué des étapes intermédiaires : Année 10, année 20. Nous devons donc payer (au début) 1.000 euros d’apport personnel par an. Cela signifie que nous payons 1.000 euros par an, multiplié par 10 ans. Au total, nous devons donc payer 10.000 euros.

Extrait (vidéo ci-dessus, 6:15 minutes)

Source : Alex Fischer Youtube

Facteur d’augmentation du loyer et durée

Alors, disons ceci : En l’an 10, nous augmentons le loyer de 20%. Bien sûr, personne ne le fait, mais il s’agit ici de comprendre le principe de l’immobilier et c’est pourquoi nous restons simples. Nous n’augmentons pas chaque année par petits pourcentages successifs, mais nous ne faisons rien pendant 10 ans, puis nous augmentons une fois de 20%.

Exemple de calcul : Roue zéro

Puis, vingt ans plus tard, nous refaisons le même jeu. Regardons maintenant comment cela se répercute sur notre bilan. En l’an 10, nous augmentons de 20%, c’est-à-dire que 5.000 euros est notre loyer actuel, nous l’augmentons de 20%, et nous avons d’un seul coup 6.000 euros de loyer. 6.000 euros de loyer plus 1.000 euros d’avantage fiscal, cela fait 7.000 euros, nous avons besoin de 7.000 euros, cela signifie que notre investissement propre disparaît. Cela signifie qu’à partir de l’année 10 jusqu’à l’année 20, nous payons donc tout le temps plus moins zéro.

Loyer (9 premières années) : 5.000 euros / an
Loyer (10-19 ans) : 6.000 euros / an (+20%)
Plus avantage fiscal (en haut) : 1.000 euros / an
Total des recettes : 7.000 euros / an
Investissement propre (à partir de l’année 11) : 0 euro

Exemple de calcul : cash-flow positif

Puis, en 20, nous augmentons encore le loyer de 20%. Ici, 20%, nous avons maintenant 6.000 euros de revenus locatifs, ce qui signifie que nous avons alors 7.200 euros de revenus locatifs. Cela signifie que nous avons maintenant plus 1.200 euros ici. Pourquoi ? 7.200 euros, 1.000 euros d’avantage fiscal font 8.200 euros, nous n’avons besoin que de 7.000, ce qui signifie que nous avons un excédent de 1.200 euros. En d’autres termes : en 20-30 ans, nous récupérons plus 12.000 euros.

Loyer (20-29 ans) : 7.200 euros / an (+20%)
Plus avantage fiscal (en haut) : 1.000 euros / an
Total des recettes : 8.2000 euros / an
Excédent : 1.200 euros / an

Optimiser le flux de trésorerie et automatiser le processus

Il faut d’abord aiguiser son regard sur les « Cashflow Opportunities » (possibilités de générer un cash-flow passif). Apprends ici plus sur le thème de l’optimisation du cash-flow et de l’automatisation des processus. Voici comment tu peux augmenter ton cash-flow (externe).

Étape : Financement et achat d’un bien immobilier
Étape : Optimiser le cash-flow

Source : Alex Fischer

Valeur réelle d’un bien immobilier : stabilité de la valeur contre l’inflation

Mais j’ai dit à l’origine que nous devions investir 10.000 euros une seule fois pour obtenir immédiatement un bien immobilier de 100.000 euros. C’est parce que je n’ai pas pris en compte cette partie-là. Parce que je laisse cette partie pour les imprévus. Par exemple, il se peut que l’appartement ne soit pas loué ou qu’une réparation importante soit nécessaire. Un autre avantage de l’immobilier est que normalement, si tu as 100.000 euros de crédit, l’inflation réduit ce crédit chaque année.

3% d’inflation ne te laissent plus que 97.000 euros après un an ou 40.100 euros après 25 ans.

Ce qui est bien avec l’immobilier, c’est que tu as une valeur réelle et que cette valeur réelle augmente grâce à l’inflation. Nous t’expliquerons plus en détail comment cela fonctionne dans d’autres leçons.

Le prêt baisse, la valeur réelle augmente

Les avoirs sont des valeurs monétaires positives, les prêts des valeurs monétaires négatives. Le prêt avec lequel tu as acheté le bien immobilier est une sorte de valeur monétaire négative. Cette valeur monétaire négative est naturellement aussi soumise à l’inflation. Cela signifie que

Après 30 ans, 100.000 euros de dettes, c’est-à-dire une valeur monétaire négative, ne valent plus que 40.100 euros.

Cet effet de ciseaux, qui fait que l’immobilier monte et que les dettes baissent en même temps, est ce qui est vraiment amusant avec un bien immobilier.

Souviens-toi : la solvabilité est essentielle

L’un ou l’autre d’entre vous se pose peut-être la question suivante : « Mon Dieu, si c’est si bien que ça ! Pourquoi tout le monde ne le fait-il pas ? C’est très simple : tout le monde ne peut pas le faire. Pour pouvoir le faire, il faut a) payer des impôts en bonne et due forme et b) avoir une bonne réputation auprès de la banque. Quand a-t-on une bonne réputation auprès de la banque ? Quand on gagne au moins 2.000 euros nets si on est célibataire ou au moins 2.500 euros nets si on est marié.

Immobilier ou fonds d’investissement ?

Immobilier ou fonds d’investissement ? La différence entre l’immobilier et un investissement conventionnel est qu’avec un investissement conventionnel, tu ne pourrais jamais avoir 200.000 euros entiers avec 5.000 euros. Cela ne marchera jamais. Dans l’immobilier d’investissement, si. Je t’explique ici pourquoi il est intelligent d’investir son argent dans l’immobilier plutôt que dans des fonds, par exemple, et comment fonctionne l’immobilier en tant que placement financier !

Immobilier ou fonds d’investissement ? (externe)

Réparations esthétiques – Définition, directives du droit de location & délais

Laura — Mon, 09 Mar 2020 11:00:06 +0000

Réparations esthétiques – Par définition, les réparations esthétiques sont des réparations mineures et non essentielles du logement, telles que la peinture, le papier peint ou le vernis des portes et des radiateurs. Le propriétaire et le locataire doivent se concerter avant l’emménagement et inclure dans le contrat de location les clauses souhaitées concernant les réparations esthétiques. Si rien n’est prévu à ce sujet dans le contrat de location, c’est la réglementation légale du droit de location qui s’applique et c’est le bailleur qui assume la responsabilité et les coûts des réparations. De nombreuses clauses obligeant le locataire à effectuer des réparations esthétiques pendant la durée du bail ou au moment du départ ont également été déclarées nulles par la Cour fédérale de justice (BGH). Les réparations esthétiques sont obligatoires à des intervalles de : -3 ans pour la cuisine, la salle de bain et la douche, -5 ans pour les pièces de séjour, les chambres, le couloir, l’entrée et les toilettes, -7 ans pour les autres pièces annexes.

Aperçu des réparations esthétiques

Définition – Petites réparations non essentielles, exemple : tapisserie
Le bailleur supporte en principe les frais
Les clauses du contrat de location peuvent changer cela
Délais pour les intervalles : -3 ans pour la salle de bain, la cuisine -5 ans pour les pièces d’habitation, les toilettes -7 ans pour les pièces annexes

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