Terres en propriété ou en location : différence

Certaines maisons de week-end se trouvent dans des régions touristiques populaires. D’autres sont plus confidentielles et se trouvent cachées au bord des montagnes, près du Main ou en pleine nature. Si vous souhaitez acheter une maison de week-end, vous pouvez choisir si vous préférez la nature, l’eau ou la montagne. Décidez de l’emplacement que vous préférez individuellement. Les maisons de week-end ne sont pas conçues à des fins d’habitation. Elles sont destinées à la détente. C’est pourquoi il est important que vous vous sentiez à l’aise dans l’environnement. Si vous envisagez de louer votre maison, vous devriez vous renseigner sur les endroits les plus populaires. Nous pouvons vous aider et vous proposer des maisons de week-end qui correspondent exactement à vos attentes.

Conseil de lecture : Acheter une ferme

La décision d’acheter une ferme est prise aussi bien par des familles que par des couples ou des célibataires d’âge moyen ou avancé qui souhaitent changer de vie et apprécient un mode d’habitation individuel au cœur de la nature. Nous vous proposons des fermes situées dans des zones rurales attrayantes. Pour en savoir plus : Acheter une ferme.

Maison de vacances avec terrain de jardin :

Maison de campagne et idyllique à la fois :

La parenthèse parfaite pendant les vacances (+ potentiel pour la location) :

Objet du logement et contrat de vente

Lors de l’achat d’une maison de week-end, les exigences des acheteurs diffèrent de celles des personnes qui souhaitent acquérir un bien immobilier à des fins résidentielles. Les maisons de week-end sont souvent plus petites et plus simplement équipées que les biens immobiliers résidentiels. Le terrain sur lequel se trouve une maison de week-end ne doit pas nécessairement faire l’objet du contrat de vente. De nombreuses maisons de week-end sont situées sur des terres louées. C’est surtout le cas au sein des colonies de jardins, où les maisons de week-end sont souvent gérées sur des terres louées.

Louer un terrain

Si vous louez le terrain, vous n’en devenez pas propriétaire. L’avantage est que l’achat de la maison de week-end est nettement moins cher que si vous achetez également le terrain. L’inconvénient réside toutefois dans le fait que vous ne pouvez parfois pas utiliser le terrain loué comme vous l’entendez. Les parcelles de jardin sont soumises à des contraintes. Ainsi, vous devez planter des fruits ou des légumes dans une partie du jardin et l’utiliser en conséquence. Renseignez-vous au préalable sur les possibilités d’utilisation et les obligations relatives au terrain loué. Il est également important que vous vous renseigniez sur la manière dont le terrain loué sera utilisé à l’avenir. Il se peut que le propriétaire ait des projets pour une autre utilisation. Nous vous aiderons volontiers à obtenir ces informations.

Les terrains en propriété font grimper le prix d’achat

Si la maison de vacances que vous avez présélectionnée se trouve sur un terrain en propriété, vous devrez payer un prix d’achat plus élevé. En contrepartie, vous devenez propriétaire, ce qui vous permet d’utiliser la maison de vacances et le terrain comme vous le souhaitez. Il n’y a pas d’obligations, sauf si vous achetez dans un jardin privatisé et que les propriétaires ont décidé ensemble en assemblée d’imposer certaines obligations. Vous pouvez vous renseigner à ce sujet au préalable. Sinon, vous pouvez utiliser le terrain comme vous l’entendez et créer une oasis de détente et de repos.

Un rêve au bord de la mer du Nord :

Parfait pour les familles : proche de la plage.

Appartement ou maison ? Conseils pour l’achat

La propriété plutôt que la location. La plupart des gens préfèrent passer leurs vacances au même endroit, encore et encore. Alors pourquoi payer un loyer quand on peut être propriétaire* ?

Mieux encore, l’appartement en copropriété ou la maison de week-end peut être loué(e) facilement et sans difficulté avec une gestion. Ainsi, l’appartement ou la maison de week-end génère également un rendement.

Acheter un appartement : Un appartement en copropriété plutôt qu’un loyer

Si vous souhaitez acheter un appartement, vous avez le choix entre plusieurs objets. Vous pouvez investir dans un appartement cher, situé dans un centre-ville avantageux, pour le louer sur le marché libre ou pour y emménager vous-même et vivre dans un quartier attrayant et populaire. Vous pouvez également opter pour un appartement situé à la périphérie d’une ville ou à la campagne. Là aussi, il existe des immeubles collectifs dans lesquels les appartements sont parfois proposés à des prix très avantageux. Si vous recherchez un type de logement qui soit avantageux en termes de coûts mensuels et si vous ne pouvez pas investir un prix d’achat élevé, cette option est un très bon choix pour vous.

• Acheter un appartement : Conseils

Acheter une maison : Conseils pour la résidence secondaire

Le rêve de devenir propriétaire, de vivre de manière autonome entre ses quatre murs, plutôt que dans un appartement de vacances loué, de pouvoir tout aménager soi-même et selon ses souhaits individuels. Acheter au lieu de louer signifie : construire des connaissances. En quoi consiste l’achat d’une maison ?

Il ne suffit pas de se faire des idées sur la « maison de rêve » pour les vacances. Car l’achat d’une maison implique bien plus. Un long chemin mène à l’objectif de pouvoir se détendre dans son propre jardin et profiter de la vie le week-end. Pour le rendre aussi simple que possible, voici les meilleurs conseils et astuces sur ce à quoi il faut faire attention lors de l’achat d’une maison et sur les pièges à éviter.

• Acheter une maison : Conseils

Acheter une maison de week-end : Critères importants

Si vous avez obtenu toutes les informations pertinentes pour l’achat d’un terrain, vous devez également tenir compte des critères qui ont une importance pour l’achat d’une maison de week-end.

Bâtiment ancien : vérifier la substance du bâtiment jusqu’à l’alimentation en eau

Faites attention à la structure de la maison, surtout si elle est ancienne ou si elle n’a pas été construite en dur. Les maisons en bois, par exemple, ont besoin d’un très bon entretien, idéalement effectué à l’intérieur et à l’extérieur. Intégrez l’état du toit dans vos recherches et déterminez si et comment la maison de week-end peut être chauffée. Dans les régions reculées le long du Main ou dans le Taunus, le chauffage ou le raccordement à l’alimentation centrale en eau ne vont pas de soi. Les chalets de montagne, qui sont aussi volontiers vendus comme maisons de week-end, n’ont parfois qu’une cheminée et un puits d’où l’on peut tirer de l’eau claire. Mais c’est justement cet équipement qui fait l’attrait de nombreux acheteurs de chalets de week-end.

État : fenêtres, portes & Co.

L’état des fenêtres et des portes est également un critère d’achat important. Renseignez-vous pour savoir si des travaux de rénovation sont prévus dans un avenir proche et à combien s’élèveront probablement les investissements. Plus vous obtiendrez d’informations, plus votre achat sera sûr.

Propriété de rêve dans les Alpes : Kitzbühel

Vue sur la vallée avec des éléments classiques en bois

Permis de construire et extrait du registre foncier

Il convient d’être un peu plus prudent avec les maisons de week-end qui sont proposées à des prix très bas. Pour ces objets, faites particulièrement attention à la structure du bâtiment et renseignez-vous sur les conditions imposées, par exemple par les autorités de protection des monuments. Il est également important de demander le permis de construire et, s’il s’agit d’une propriété, l’extrait du registre foncier. Certaines maisons de week-end ont été construites sans autorisation. Si les autorités attirent l’attention sur vous, vous devrez dans le pire des cas démolir la maison de week-end et vous ne pourrez pas prétendre à des dommages et intérêts.

Acheter une ferme : Maison de campagne dans la verdure

Acheter une ferme – La décision d’acheter une ferme est prise aussi bien par des familles que par des couples ou des célibataires d’âge moyen ou avancé qui souhaitent changer de vie et apprécient un mode d’habitation individuel au milieu de la nature. Nous vous proposons des fermes situées dans des zones rurales attrayantes.

Acheter sa propre ferme comme résidence permanente ou comme maison de week-end. Vous devez décider si vous souhaitez acheter un bien nécessitant une rénovation. Ces fermes peuvent souvent être achetées à un prix très avantageux. Alternativement, il existe des objets qui ont déjà été réhabilités par leur ancien propriétaire et qui se trouvent dans un état moderne et très bon. Ces fermes sont généralement prêtes à être occupées immédiatement. Vous devez toutefois vous attendre à un prix d’achat plus élevé. C’est surtout le cas si la ferme se trouve dans un endroit très central avec une bonne infrastructure.

• Acheter une ferme

Acheter une maison de vacances : Habiter et louer

Maison de vacances & appartement de vacances – Le rêve d’une maison de vacances existe chez de nombreux citadins. Qu’il s’agisse d’une maison au bord de la mer, dans le sud chaud ou simplement d’un lieu de retraite à la campagne. Il y a cependant beaucoup de choses à prendre en compte dans une décision aussi importante et vous devriez bien planifier avant de faire le grand saut.

Des prix de 200 000 à 300 000 euros sont tout à fait courants pour les petites propriétés de 40 à 50 mètres carrés de surface habitable.

Des propriétés modernes à la campagne ou dans des zones de vacances sont souvent proposées. Ce sont des biens parfaits pour ceux qui souhaitent se retirer au calme. Un tel investissement n’est toutefois pas du tout bon marché et il n’est pas facile de trouver le bon bien. De plus, il convient de prendre en compte un certain nombre de points avant de se décider à acheter.

• Acheter une maison de vacances

C’est ici que nous préférons acheter des maisons de week-end

Quels sont les endroits les plus populaires ? Nous avons évalué les demandes de recherche actuelles des Allemands et avons établi le top suivant des lieux les plus populaires en Allemagne, pour les maisons de week-end.

Sauerland : maison de week-end en Rhénanie-du-Nord-Westphalie

En fait, l’un des endroits les plus populaires d’Allemagne est le Sauerland. Situé en Rhénanie-du-Nord-Westphalie, le Sauerland est un véritable hotspot pour les maisons de vacances et les résidences secondaires pour les 17,93 millions de personnes qui vivent uniquement en Rhénanie-du-Nord-Westphalie.

Mer du Nord : l’air marin et la plage

L’air frais de la mer et les plages tranquilles. La mer du Nord est, avec la Rhénanie-du-Nord-Westphalie, un autre hotspot en Allemagne pour la domiciliation de vacances. C’est mérité, car on y trouve tout, des délices culinaires aux divertissements, loin du calme des plages.

Eifel : Nature et parc national

L’Eifel n’est pas très loin du Sauerland. Le Rhin, la Moselle, la nature absolue. Du parc national et son tourisme à la randonnée à travers des kilomètres de sentiers de trekking, l’Eifel attire particulièrement les acheteurs qui recherchent aussi des activités de plein air.

Basse-Saxe : mer du Nord, Pays-Bas …

Celui qui veut aller de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie à la mer du Nord et qui se trouve à la mer du Nord se trouve en Basse-Saxe. C’est ainsi que le Land est devenu peu à peu la région absolue lorsqu’il s’agit de se retirer du stress quotidien.

Le Land de Hesse : Retrait

La Hesse est située au milieu du Land le plus peuplé, la Rhénanie-du-Nord-Westphalie, et du Land prospère du Bade-Wurtemberg, et partage également le nord de la Bavière. C’est ce qui rend le Land si populaire et c’est pourquoi il est le numéro 5 du classement.

Mer Baltique : appartements

La mer du Nord était déjà très populaire pour acheter une maison de week-end et bien sûr, la mer Baltique l’est aussi. Ceux qui souhaitent louer une maison de vacances trouveront plus de 20.000 offres. Ceux qui cherchent à avoir leur propre maison misent sur leur propre maison de week-end.

Immobilier étranger : Danemark, Suisse et Pays-Bas

Danemark, Suisse et Pays-Bas – nombreux sont ceux qui achètent leur maison de week-end dans un pays voisin. Montagnes, air marin, soleil, plage et mer : à quelques heures de l’Allemagne se trouvent de nombreuses destinations de rêve pour les vacanciers et les acheteurs.

L’Italie n’est pas seulement l’une des destinations touristiques les plus populaires d’Europe, car de nombreuses personnes décident d’émigrer dans ce magnifique pays. Mais tout le monde ne peut pas se décider à faire un tel pas, car c’est en Allemagne que vit la famille et de nombreux souvenirs sont fermement liés à ce pays. Si vous avez la chance de pouvoir vous offrir un autre bien immobilier à l’étranger, ce serait l’alternative idéale pour vous.

France : montagnes, côtes et vie

Toutes les vacances que vous vous offrez, vous les passez toujours en France ? Vous vous sentez presque comme chez vous en France ? Avez-vous déjà envisagé d’acheter un bien immobilier en France ? Bien sûr, une telle décision demande beaucoup de réflexion et doit être pesée. Nous vous aidons à prendre votre décision et vous présentons dans cet article les portails en ligne sur lesquels vous pouvez trouver les plus beaux biens immobiliers en France et les plus beaux quartiers.

• Immobilier étranger France

Espagne / Majorque : Fincas

L’Espagne est l’une des destinations de vacances préférées des Allemands. Ce n’est pas étonnant, car en plus du soleil et de la plage, on y trouve aussi de magnifiques paysages. Outre Majorque, il existe de nombreuses autres belles destinations de vacances en Espagne. Si toutefois vous êtes déjà sûr que votre bien immobilier à l’étranger doit se trouver à Majorque, vous pouvez lire notre article spécialement consacré à Majorque.

• Immobilier Espagne
• Immobilier à Majorque

Italie : Tyrol, Milan, Lac de Garde

Le lac de Garde est l’une des destinations les plus populaires d’Italie. Il n’est pas improbable que les vacanciers qui reviennent chaque année vers la même destination en Italie aient l’idée d’y acheter leur propre petite maison de vacances. Non seulement ils s’épargnent la recherche d’un logement approprié et l’inquiétude de savoir s’il sera disponible à la date prévue, mais ils économisent aussi beaucoup d’argent. Il ne faut cependant pas oublier qu’un bien immobilier à l’étranger nécessite un certain entretien. C’est à ce moment-là qu’il faut évaluer si l’achat en vaut la peine pour vous.

• Immobilier Italie

Acheter un bien immobilier : Conseils d’un investisseur (externe)

L’achat d’un bien immobilier, mais aussi l’investissement dans l’immobilier, exigent beaucoup de connaissances et d’expertise. La meilleure façon d’apprendre est de profiter de l’expérience des professionnels. C’est pourquoi, en guise de conclusion, je voudrais faire une recommandation aux débutants dans l’immobilier.

Conseils pour débutants + Comparaison Allemagne : Acheter un bien immobilier

Guide externe (le lien s’ouvre dans un nouvel onglet) :

• Acheter sa première propriété
• Achat immobilier : à quoi faut-il faire attention ?
• Erreurs lors de l’achat d’un bien immobilier
• Économiser des impôts grâce à l’immobilier

Comparaison des villes : prix d’achat en Allemagne (externe)

Dans ces guides individuels sur les grandes villes allemandes, on trouve les quartiers importants pour les acheteurs de biens immobiliers, des informations sur l’infrastructure, ainsi que les conditions préalables à l’achat comme le revenu, la solvabilité (capacité d’emprunt), les banques et les fonds propres. Mais plus important encore : les erreurs, les risques, les rendements locatifs et bien plus encore. Qu’est-ce qui est déterminant pour le prix d’achat et l’évaluation ? Tout sur la situation, la substance du bâtiment, les rénovations, l’équipement et tout cela, gratuitement.

Conseils externes (Le lien s’ouvre dans un nouvel onglet)

Ville / prix d’achat actuel :

• Munich ~ 8.993 Euro / m²
• Francfort ~ 6.701 Euro / m²
• Stuttgart ~ 6.324 euros / m²
• Berlin ~ 5.578 euros / m²
• Hambourg ~ 5 507 euros / m²
• Düsseldorf / Cologne ~ 5.470 euros / m²

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Aperçu de la remise clé en main

• Définition – Gros œuvre terminé avec les fenêtres, etc.
• Le promoteur immobilier est responsable du chantier jusqu’à la remise des clés
• En anglais – « turnkey handover ».

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L’aménagement du jardin : Meubles et décoration

L’aménagement du jardin couvre d’innombrables domaines. Vous décidez non seulement de l’emplacement de l’étang, des meubles de jardin que vous achetez et de l’endroit où vous les placez, mais aussi du style général du jardin et de la manière dont vous souhaitez le décorer.

Meubles de jardin : de la chaise longue à la table à manger

Grâce aux meubles de jardin, vous décidez comment vous souhaitez passer le temps dans votre jardin. Souhaitez-vous boire un café et manger un gâteau en famille dans votre jardin, prendre le soleil sur une chaise longue ou faire un barbecue le soir avec des amis ? Tout le monde ne dispose pas d’un jardin assez grand ou d’un espace suffisant pour accueillir plusieurs de ces possibilités. C’est pourquoi le choix des bons meubles de jardin doit être mûrement réfléchi. Les meubles de jardin varient non seulement en termes de possibilités d’utilisation, mais aussi de couleur, de matériau et de forme. Si vous n’êtes pas encore sûr de choisir les bons meubles de jardin, vous pouvez lire notre article spécialement consacré à ce sujet.

• Transformer le jardin en oasis de bien-être : Meubles pour votre jardin

Transformer le jardin par la décoration

Comment imaginez-vous le résultat final de votre jardin ? Quel sentiment doit-on éprouver lorsqu’on pénètre dans votre jardin ? Ces questions sont importantes avant de décider si votre jardin doit être un jardin potager, un jardin d’agrément ou un jardin d’herbes aromatiques. Le plus important, c’est que vous vous y sentiez bien. Une fois que vous avez pris votre décision, vous avez encore la possibilité d’influencer le sentiment que vous avez dans votre jardin en le décorant. Si vous manquez d’idées de décoration, il peut être judicieux de vous rendre dans une jardinerie pour y trouver de l’inspiration ou des conseils. Si vous êtes habile et créatif, vous pouvez regarder les vidéos tout en bas de l’article, car vous y verrez des idées de décoration à réaliser vous-même.

11 jardineries à Munich : Les meilleures recommandations

Vous venez de Munich ou des environs et vous êtes à la recherche d’un magasin où vous pourrez acheter tous les articles nécessaires à votre jardin ? Alors vous êtes à la recherche d’une jardinerie. Nous avons trouvé pour vous quelles sont les meilleures dans votre région. Peu importe ce que vous cherchez, vous le trouverez certainement dans l’une de ces jardineries.

Pflanzen-Kölle Gartencenter GmbH & Co. KG Munich

Cette jardinerie est très populaire à Munich. Malgré d’innombrables évaluations Google, la jardinerie obtient fièrement 4,5 étoiles. Si vous avez l’intention de passer un certain temps dans la jardinerie, celle-ci pourrait être la bonne pour vous, car vous y trouverez non seulement des accessoires de jardin, mais aussi un restaurant, une boulangerie et des fournitures pour zoos.

Jardinerie Seebauer

Les clients qui visitent la jardinerie Seebauer sont particulièrement enthousiasmés par le personnel serviable et compétent. Non seulement l’assortiment est énorme, mais la qualité des plantes est également souvent louée. Si vous n’avez pas encore beaucoup d’expérience et que vous avez besoin de conseils, vous serez bien accueilli. La jardinerie Seebauer obtient une note Google de 4,5 étoiles. Si vous prévoyez de passer un long moment dans la jardinerie, vous pouvez vous restaurer entre-temps dans le café qui y est rattaché.

• Ottobrunner Str. 61
  81737 Munich
• Téléphone : 089 6800900
• Site web de la jardinerie Seebauer

Hagebaumarkt & Gartencenter Munich Nord

Si vous venez du nord de Munich, cette jardinerie évaluée à 4,1 étoiles pourrait bien être la bonne pour vous. Très pratique : la jardinerie est reliée au magasin hagebaumarkt, qui se trouve juste à côté. Si vous devez de toute façon vous rendre au magasin de bricolage, vous avez la possibilité de faire deux visites en même temps. Même si vous voulez simplement vous laisser inspirer, vous pouvez faire un petit tour dans la jardinerie après votre visite au magasin de bricolage. Un grand assortiment vous y attend.

• 134, rue de Lerchenau
  80809 Munich
• Téléphone : 089 35893270
• Site internet Hagebaumarkt & Gartencenter Munich Nord
• Hagebaumarkt & Gartencenter Munich Nord Facebook

Centre de jardinage Dehner

Note : 4.1 / 5.0

• 20, rue Kirchtruderinger
  81829 Munich
• Téléphone : 089 42730480
• Site web du centre de jardinage Dehner

Hagebaumarkt & Gartencenter Hofmannstraße

Note : 4.0 / 5.0

• 10, rue Hofmann
  81379 Munich
• Téléphone : 089 8569840
• Hagebaumarkt & Gartencenter Hofmannstraße Site web

Blumen- und Gartencenter Wolf – Jardinage et aménagement paysager

Note : 4.3 / 5.0

• 6 – 8, rue Heidemann
  80939 Munich
• Téléphone : 089 3116084
• Blumen- und Gartencenter Wolf – Site web de l’horticulture et du paysagisme

Jardinerie Reim

Note : 4.7 / 5.0

• Rue de Glücksburg 1
  81929 Munich
• Téléphone : 089 931738
• Site web de la jardinerie Reim

Graines Schmitz GmbH

Note : 4.2 / 5.0

• Viktualienmarkt 5
  80331 Munich
• Téléphone : 089 23241880
• Site web de Samen Schmitz GmbH

Floraland Munich

Note : 4.5 / 5.0

• 31, rue Meglinger
  81477 Munich
• Téléphone : 089 92927860
• Site web de Floraland Munich

Anton Hinkofer GmbH

Note : 4.5 / 5.0

• 103, rue du Lac de Constance
  81243 Munich
• Téléphone : 089 837912
• Anton Hinkofer GmbH Site web

Greenhope GmbH – Technique de serre et matériel végétal

Note : 4.7 / 5.0

• Rue Tagetes 6
  80935 Munich
• Téléphone : 089 2606809
• Site web de Greenhope GmbH

Carte de la ville de Munich pour l’accès

Des idées pour le jardin : Aménager, créer et bêcher

Vous êtes motivé pour changer quelque chose dans votre jardin, vous avez déjà trouvé une jardinerie où vous pouvez acheter les matériaux nécessaires et il ne vous manque plus que des idées et de l’inspiration ? Dans ces trois vidéos, vous verrez différentes idées de décoration pour votre jardin. Chaque idée a quelque chose de particulier, c’est pourquoi il y en a certainement une qui correspond à vos attentes.

Décoration de jardin à partir de déchets

Ces décorations de jardin sont non seulement incroyablement belles, mais elles permettent également d’économiser de l’argent et de réduire les déchets. Comme nous produisons chaque jour de grandes quantités de déchets, il est particulièrement intéressant de pouvoir les recycler en quelque chose d’utile. Si vous décidez de reproduire cette décoration de jardin, vous n’aurez pas seulement recyclé quelque chose d’utile, mais vous aurez aussi construit une véritable pièce maîtresse pour votre jardin.

Décoration florale pour la terrasse ou le balcon

Si vous êtes à la recherche d’une décoration de jardin délicieuse et un peu plus simple, cette vidéo pourrait bien vous convenir. Si vous préférez un style plutôt romantique et doux pour votre jardin, cette décoration florale est parfaite. Si vous êtes invité à une garden-party chez des amis, vous pourriez envisager de reproduire cette décoration de jardin et de l’offrir.

Décoration de jardin rustique

En l’espace de 7 minutes, cette vidéo vous présente une idée de décoration de jardin à réaliser soi-même. Si vous préférez le style « jardin de campagne » pour votre jardin, cela pourrait valoir la peine de faire un effort. Cette idée pourrait également être un cadeau approprié pour un membre de la famille ou des amis proches. Si vous emménagez dans une maison avec jardin, ce cadeau est idéal, car les efforts ont souvent été consacrés à l’intérieur de la maison, si bien que le jardin est souvent négligé.

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Éviter les ennuis avec les artisans – retards, erreurs & élimination des déchets

Comment éviter au mieux les ennuis avec les artisans ? Qui est vraiment responsable des déchets occasionnés et quels sont vos droits en cas de retard ou de non-respect du rendez-vous ? Pour que vous soyez préparé à la prochaine visite de l’artisan, nous répondons ici à toutes les questions sur le thème des artisans.

Retard – Tolérance en matière de délais et de ponctualité

En principe, une tolérance de quinze minutes est accordée aux artisans. Mais si vous êtes en retard de plus d’un quart d’heure, vous avez droit à unnouveau rendez-vous. Dans ce cas, les heures d’arrivée et de départ ne peuvent être facturées qu’une seule fois. Si vous devez par exemple vous rendre à un rendez-vous et que l’artisan est en retard et se retrouve devant une porte fermée, ce temps d’arrivée et de départ ne peut pas être facturé. Dans un tel cas, il est toutefois très rare que vous puissiez faire valoir des dommages et intérêts. Plus: guide hypothécaire. Les employés qui ont pris des congés payés pour le rendez-vous ne reçoivent généralement rien, car le gaspillage de temps libre n’est pas considéré comme un dommage par le législateur.

Pour vous protéger, vous devriez, pour les grands projets de construction, convenir par écrit avec l’entreprise artisanale d’une pénalité contractuelle qui sera due en cas de dépassement de délai. Pour les petits projets ou les travaux de montage, un tel arrangement ne vaut généralement pas la peine. Si vous n’avez donc pas droit à des dommages et intérêts, vous pouvez néanmoins faire quelque chose contre un retard important ou un rendez-vous annulé sans annulation. Vous pouvez bien sûr demander un nouveau rendez-vous et fixer un délai supplémentaire raisonnable. Celui-ci varie selon les cas. En cas d’urgence, comme un dégât des eaux, le délai peut être fixé rapidement. Pour des travaux de montage simples, un délai de deux semaines est courant. Envoyez une lettre de rappel à l’artisan en lui fixant un délai par courrier recommandé et ce n’est que si vous n’obtenez pas de résultat après le rappel et que l’artisan n’est toujours pas à l’heure que vous pouvez résilier le contrat avec l’entreprise et en confier un autre à un autre artisan. Contrairement aux salariés, les professions libérales peuvent faire valoir un manque à gagner tant qu’elles avaient un rendez-vous avec l’artisan, mais que celui-ci vous a tout de même déplacé.

En règle générale, les artisans ne sont tenus de verser des dommages et intérêts que s’ils en sont eux-mêmes responsables. Il s’agit par exemple d’un retard parce que l’artisan a mis plus de temps à arriver au rendez-vous précédent ou parce qu’il a oublié des matériaux. Ils sont également tenus de verser des dommages et intérêts si des matériaux ne sont pas livrés par des tiers, car les artisans assument ce que l’on appelle le risque d’approvisionnement. Vous n’êtes toutefois pas tenu de verser des dommages et intérêts si l’accident du travail est dû à une maladie grave ou à un cas de force majeure. Il s’agit par exemple des dommages causés par une tempête dans l’entreprise.

Déchets, outils & matériaux – qui est responsable ?

Les artisans doivent laisser leur lieu de travail propre. Ainsi, si un travail génère beaucoup de poussière, l’artisan doit ensuite balayer et laisser l’endroit balayé. Les déchets générés par les travaux doivent également être emportés et éliminés par les artisans. Lors du remplacement d’un appareil, vous devez convenir avec l’entreprise que l’ancien appareil et l’emballage du nouveau seront emportés par l’artisan et éliminés de manière appropriée.

En règle générale, on compte un quart d’heure pour l’arrivée et le départ. Il est toutefois préférable de convenir au préalable d’un forfait pour les frais de déplacement avec l’entreprise. Si l’artisan oublie des matériaux ou des outils, vous ne devez prendre en charge ni les frais de déplacement ni le temps nécessaire à l’acquisition des nouveaux outils/matériaux. Si vous changez d’avis et que votre peintre vous propose par exemple une autre couleur, il peut vous facturer les frais supplémentaires.

Bases juridiques – quels sont vos droits ?

Souvent, les donneurs d’ordre ne connaissent pas les droits et les prétentions qu’ils ont vis-à-vis des artisans. Voici une petite liste des conditions les plus importantes :

• Les artisans doivent emporter leurs propres déchets
• Le calcul du salaire horaire se fait en fonction de la qualification : les travailleurs semi-qualifiés et les apprentis sont moins facturés que les compagnons ou les maîtres.
• Si l’artisan oublie du matériel ou des outils, il ne peut pas facturer le déplacement et le temps supplémentaire.
• Les appareils remplacés doivent être emportés et éliminés
• Si l’artisan est en retard de plus de 15 minutes, vous avez droit à un nouveau rendez-vous. Le temps d’arrivée et de départ ne peut alors être facturé qu’une seule fois.
• Pour les travaux de montage qui peuvent être effectués par un seul monteur, il n’est pas nécessaire de payer deux artisans.
• Le lieu de travail concerné doit être nettoyé
• Les calculs à l’heure entamée ne sont pas autorisés, sauf s’ils ont été convenus au préalable.

Mais pour que vous soyez vraiment sûr de votre prochain artisan, il y a encore quelques conseils juridiques à respecter. Avant de choisir une entreprise artisanale, il est conseillé de comparer au préalable les tarifs horaires, les prix des matériaux et les conditions de l’entreprise. L’important n’est pas seulement le prix, mais aussi les qualifications. Avec une bonne entreprise, vous vous épargnez beaucoup de stress par la suite, c’est pourquoi il vaut la peine de faire une recherche préalable. Les artisans ou le service après-vente de l’entreprise ne peuvent facturer des frais pour un devis que si cela a été expressément convenu au préalable.

Le plus sûr pour vous est bien sûr de convenir dès le départ d’un prix fixe, qui ne doit pas être dépassé. De tels accords sur un prix fixe doivent être réglés avec précision et tant l’étendue du travail à effectuer que les matériaux doivent être mentionnés dans la commande. Or, certains artisans ne proposent pas ce service. C’est pourquoi les artisans sans prix fixe doivent leur signaler immédiatement tout dépassement important des coûts estimés. En cas de dépassement de 15 à 20 %, vous pouvez résilier le contrat, mais vous devrez quand même payer les prestations partielles qui ont été fournies jusqu’à ce moment-là.

Une fois les travaux terminés, vous devez vérifier si les prestations et les travaux ont été correctement effectués. Vous ne devez pas payer les travaux qui ne sont pas mentionnés dans le contrat. Ne réglez la facture que si la réception est satisfaisante et que tout a été réalisé conformément au contrat. En cas de doute, faites appel à un professionnel. S’il y a des défauts, vous devez les documenter sur des photos. L’entreprise doit remédier aux défauts et tant que ce n’est pas fait, vous pouvez retenir une partie du montant de la facture due jusqu’à ce que les défauts soient corrigés. La règle générale est ici de doubler le montant de ce que coûterait la réparation des défauts. Toutefois, si vous découvrez un défaut après la réception, l’entreprise doit y remédier gratuitement dans un délai raisonnable. Si les défauts ne sont pas corrigés ou s’ils ne le sont pas, vous pouvez faire appel à une autre entreprise pour les corriger et faire valoir les coûts à la charge de l’entreprise artisanale initiale.

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