Ce qui est important lors de la vente de la maison familiale

Avant que l’agent immobilier ne soit en mesure d’agir, certains faits fondamentaux doivent être clarifiés. Seules les personnes inscrites au registre foncier et donc propriétaires légitimes de la maison familiale peuvent vendre. Dans la plupart des cas, les deux parents sont inscrits au registre foncier en tant que propriétaires, de sorte qu’en cas de décès, le parent survivant compte comme seul héritier et décide de l’utilisation du bien immobilier. Si les deux parents sont décédés, vous êtes, en tant qu’enfants, les prochains héritiers et pouvez, à condition qu’il y ait accord, décider de vendre la maison de vos parents.

Au préalable, il est nécessaire de modifier l’inscription au registre foncier, car votre propriété régulière est la condition de base pour la vente de la maison de vos parents. La situation devient très compliquée si l’un des parents est déjà décédé et que l’autre parent n’a plus la capacité juridique. Dans ce cas, s’il n’y a pas de procuration générale et que le parent survivant ne souhaite pas vendre le bien immobilier, seul un tribunal des tutelles peut décider de la vente.

Prendre des dispositions à temps !

Nous vous recommandons de prendre de telles dispositions à un moment où vos parents et propriétaires de biens immobiliers ont la capacité de contracter. Une procuration notariée ou une donation de la maison de votre vivant simplifie votre capacité d’action au cas où vous devriez vendre la maison de vos parents et financer avec le produit de la vente, par exemple, l’hébergement de vos parents dans une maison de retraite. Une fois toutes les questions nécessaires réglées au préalable, nous pouvons vendre votre maison de famille dans les meilleurs délais et à la valeur vénale réelle, en votre nom.

Vendre la maison de ses parents ? La procédure en détail

Plus d’informations sur l’héritage :

Règlement de la succession

Les biens immobiliers hérités en communauté posent des problèmes particuliers lors de la vente. Dans le cadre d’une communauté héréditaire, il existe plusieurs propriétaires dans le registre foncier. Cette situation a un effet négatif sur l’intérêt des acheteurs potentiels et complique le déroulement de la vente. Il existe une solution pour simplifier la procédure tout en assurant une directive claire de tous les héritiers égaux. Le partage successoral désigne la dissolution d’une communauté héréditaire, qui s’effectue sur la base de dispositions contractuelles claires et n’est soumise à aucune forme particulière. Tout sur le partage successoral.

Communauté héréditaire

Dans la pratique, on sait qu’une communauté d’héritiers est rarement d’accord. Pourtant, les désaccords et les litiges ouverts concernant un héritage immobilier engendrent des pertes que vous pouvez éviter en faisant preuve de prudence. Évitez les conflits autour de la succession en vous faisant conseiller par un agent immobilier et en trouvant la meilleure solution avec son soutien. Si le testament n’en dispose pas autrement, tous les cohéritiers ont des droits et des obligations à parts égales. Cela signifie que la vente est souvent la meilleure solution et qu’elle vous permet de répartir le produit obtenu de la succession entre tous les cohéritiers et d’éviter ainsi le problème d’un conflit successoral. En savoir plus sur la communauté héréditaire.

Certificat d’héritier

Vous êtes inscrit par testament comme seul héritier de la maison familiale. Si le testament est authentifié par un notaire et qu’il est juridiquement valable, votre héritage ne sera pas remis en question. Néanmoins, sans certificat d’héritier supplémentaire, vous serez confronté à un problème au plus tard lorsque vous deviendrez propriétaire du bien immobilier suite à la rectification dans le registre foncier et que vous souhaiterez par exemple le revendre. Vous devriez faire établir un certificat d’héritier indépendamment du testament et vous assurer ainsi une sécurité lors de l’héritage de maisons ou d’appartements. Tout sur le certificat d’héritier.

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Les bases – la cheminée comme zone de bien-être et point central des pièces d’habitation

Une cheminée exige un certain niveau de connaissances qu’il ne faut pas sous-estimer. Pour savoir quelle cheminée choisir, il est important de se renseigner sur les différents types de cheminées et leur utilisation.

Connaissances générales sur les cheminées – Conduits, valeurs d’émission & bilan écologique

Tout d’abord, il faut savoir que toute cheminée nécessite un conduit de fumée. Sans conduit, et donc sans cheminée, une cheminée n’est pas une cheminée. Les cheminées au bioéthanol constituent une exception absolue, mais comme elles ne produisent pas de fumée et ne nécessitent donc pas d’évacuation, elles ne sont pas considérées comme des cheminées au sens strict. C’est le ramoneur de district qui détermine à quoi doit ressembler un conduit de fumée. Il est également responsable de la réception de la cheminée terminée. Si vous souhaitez installer une cheminée dans la maison que vous avez achetée, vous devez d’abord vous renseigner pour savoir si une hotte a été installée lors de la construction. Si ce n’est pas le cas, l’installation sera plus difficile que prévu et vous devrez peut-être recourir à une hotte extérieure.

Conseil ! Comparaison des systèmes de chauffage

Economiser jusqu’à 55% sur les coûts (énergie thermique) ? Astuce ! Pas seulement déjà, mais pratique ? Économiser de l’énergie avec le système de chauffage de votre bien immobilier. Profitez de la prochaine occasion pour rénover ou construire un nouveau bâtiment. Vous trouverez ici notre guide sur les systèmes de chauffage : solaire, mazout, gaz, pompe à chaleur, pellets en comparaison et en supplément, les aides de l’État. Continuez à lire ici :

• Système de chauffage : comparaison

Cheminée dans une copropriété moderne(Berlin) :

Cheminée Intégration Maison de campagne(Majorque)

La question suivante est de savoir s’il faut choisir un foyer avec ou sans porte. Cela n’a pas seulement une incidence sur l’aspect visuel, mais aussi sur le fonctionnement de la cheminée. Utiliser un foyer sans porte uniquement pour l’effet de crépitement n’est plus du tout à la mode et devrait être évité non seulement pour protéger l’environnement, mais aussi pour sa propre santé. En effet, ces foyers émettent non seulement des particules fines choquantes, mais ont également un très mauvais bilan écologique. C’est pourquoi il ne sera plus possible de posséder un foyer sans porte à partir de 2024. D’ici là, une cheminée devra non seulement être équipée d’une porte et d’un filtre contre les poussières fines, mais aussi présenter des valeurs d’émission correctes. C’est ce que prescrit le décret BImSchV (décret fédéral sur la protection contre les émissions). Les personnes qui réfléchissent maintenant à la question de la cheminée ne doivent donc plus envisager une version sans porte. Heureusement, il existe d’excellentes alternatives pour ne pas perdre l’effet de crépitement.

Modèles de cheminées – une question de goût & de fonctionnement

Il existe de nombreux modèles de foyers différents, mais le choix d’un foyer ne doit pas se limiter à l’aspect visuel et doit également prendre en compte les différentes fonctions d’un foyer. Le modèle de cheminée qui convient le mieux à votre propriété dépend donc de nombreux facteurs et de vos exigences.

Cheminée en verre – facteur de convivialité et atmosphère de feu de camp

Bien entendu, la règle suivante s’applique aux cheminées : ‘plus on voit le feu, plus le facteur de convivialité est élevé’. C’est pourquoi une cheminée en verre est une excellente alternative à une cheminée sans porte, car elle produit presque le même effet. Un foyer en verre est plus confortable lorsqu’il a trois côtés ouverts, car non seulement le feu est visible de chaque côté, mais la lumière confortable se diffuse partout. Une telle cheminée en verre est constituée d’un verre spécial sous forme de vitrocéramique. On obtient ainsi le même effet qu’un feu de camp. Il existe même de telles cheminées sans poignée visible sur la vitre, ce qui rend l’ensemble encore plus confortable. Pour cela, la cheminée doit être encastrée.

Foyer suspendu – individuel et réduisant le danger

Une cheminée suspendue est également une alternative à ne pas sous-estimer. Ce modèle est originaire de Scandinavie et offre une grande diversité, car il n’est pas lié à un coin de la pièce. La cheminée peut être fixée à un mur n’importe où dans la pièce et peut donc chauffer tout autour. De plus, le risque de brûlure des enfants et des animaux est fortement minimisé, car la cheminée n’est pas suspendue à leur portée. Ce modèle facilite également le feu, l’allumage et le nettoyage, car il n’est pas nécessaire de se pencher jusqu’au sol, mais on peut travailler à hauteur des yeux – on s’épargne même le mal de dos.

La cheminée danoise – le classique avec personnalisation

Le foyer danois est le dernier modèle à s’être imposé en quelques années comme un classique. Il est le prolongement du poêle ordinaire et est désormais disponible dans de nombreuses variantes. Il a été doté d’une fenêtre plus grande, ce qui le rend plus confortable. Il dispose en outre d’une nouvelle technique moderne, d’une chambre de combustion qui augmente le rendement et de portes à fermeture automatique. Un grand avantage de ce poêle est qu’il n’est pas installé à demeure et qu’il peut donc être déplacé. Les foyers danois existent désormais en version pivotante, avec une plaque chauffante supplémentaire, mais aussi en version à pellets, à gaz, au lignite ou à la houille. C’est donc un foyer polyvalent qui convient à toutes les maisons et qui peut être adapté aux besoins individuels.

Les cheminées comme systèmes de chauffage – poêles-cheminées, poêles en faïence et foyers au gaz

Bien entendu, on ne veut pas utiliser sa cheminée uniquement pour réchauffer son âme et son salon. Une cheminée peut être utilisée de bien d’autres manières encore. Il s’agit notamment de chauffer toute la maison et pas seulement une pièce. Bien entendu, cela implique des conduites, des tuyaux et des systèmes d’alimentation en énergie spécifiques.

Le poêle à pellets comme système de chauffage – efficace sur le plan énergétique et respectueux de l’environnement

La première possibilité d’utiliser sa cheminée comme système de chauffage est le poêle à pellets, dans lequel on ne chauffe pas avec du bois mais avec des pellets. Ce type de cheminée est particulièrement adapté aux maisons à économie d’énergie. Il est chauffé avec des pellets de bois qui sont fabriqués à partir de déchets de bois comme la sciure. Ils ont toutefois un rendement nettement plus élevé, car ils brûlent plus longtemps que la même quantité de bois. Pour chauffer toute la maison avec un tel foyer, il faut le raccorder à l’alimentation en eau chaude. L’avantage est clairement qu’une cheminée avec fonction de chauffage ne préserve pas seulement l’environnement, mais aussi le budget du ménage. Malheureusement, l’installation d’une telle cheminée est très coûteuse, c’est pourquoi l’esthétique est souvent négligée et qu’il n’y a qu’une petite fenêtre. Le confort est donc plutôt négligé, mais il fait toujours bon partout et ce, sans mauvaise conscience. En complément d’un tel système de chauffage, une installation solaire sur le toit permet de chauffer l’eau en été. Pour un tel système, il faut un réservoir d’eau chaude d’une capacité minimale de 1000 litres, mais qui trouve facilement sa place dans la cave.

Un foyer au gaz comme système de chauffage – moderne et simple

Mais il est également possible de chauffer toute la maison avec un foyer au gaz, qui présente même quelques avantages. D’une part, le facteur de confort n’est pas perdu, car la flamme peut vaciller paisiblement derrière une porte vitrée et réjouir votre cœur. Mais derrière la façade se cache un système sophistiqué de chauffage par ventilation qui peut s’étendre à toute la maison. Ce foyer fonctionne aussi bien au gaz naturel qu’au gaz propane, que l’on peut installer dans une cartouche liquide d’un poids maximal de 11 kg. Selon les indications du fabricant, ce gaz dure jusqu’à 25 heures et fournit de la chaleur. Un autre avantage à ne pas négliger est toutefois que la cheminée et l’air restent propres. Il n’y a pas de suie, le foyer doit rarement être nettoyé et il n’y a pratiquement pas de poussière fine. Et malgré tout cela, même le rendement n’en souffre pas, puisqu’il est de 70%. Une alternative à laquelle on devrait définitivement penser.

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Le poêle en faïence comme système de chauffage

Le poêle en faïence est sans doute le modèle le plus ancien parmi les poêles. Son histoire prouve cependant son efficacité, car il peut chauffer entre 12 et 24 heures et assurer ainsi une chaleur agréable. On y brûle du bois, des pellets ou du charbon. Aujourd’hui, on trouve même des fenêtres dans les poêles en faïence, car le sentiment de bien-être est devenu trop important et les consommateurs ne peuvent plus s’en passer. Le rendement est également remarquable, car un poêle en faïence brûle entièrement son combustible. De plus, les poêles en faïence ont la réputation d’être particulièrement confortables, car la chaleur rayonnante est homogène et ne perturbe pas les couches d’air. Le poêle en faïence devrait donc également être pris en considération si l’on recherche une cheminée avec fonction de chauffage pour toute la maison.

Cheminée à l’extérieur

Bois de cheminée : faire soi-même, broyer & empiler

Bois de chauffage & stockage de bois de chauffage – Les grandes quantités de bois de chauffage sont souvent stockées sur des terrains. Le jardin ou une grange sont souvent utilisés pour le stockage. Dès qu’elles sont stockées sur un terrain, les grandes quantités de bois de chauffage doivent être entreposées dans un endroit protégé contre les incendies. Cette mesure est régulièrement contrôlée par un ramoneur. Dans cet article, vous trouverez des conseils et des vidéos sur le stockage, le bricolage, l’empilage et le broyage du bois de chauffage pour votre cheminée :

• Conseil : Bois de cheminée + stockage

Construire sa cheminée soi-même ?! Instructions vidéo : installation

Ainsi, vous pouvez également monter et raccorder votre cheminée vous-même.

Guide du chauffage : Types, prix & comparaison

Chauffage & types – Le thème du chauffage n’est pas seulement intéressant pour les maîtres d’ouvrage, mais aussi pour les propriétaires de biens immobiliers. En effet, les chauffages ne sont pas seulement nécessaires dans un bien immobilier, ils sont également prescrits par la loi. Quels sont les types de chauffage, comment doivent-ils être entretenus et existe-t-il des aides légales pour la construction de certains types de chauffage ou les coûts doivent-ils être entièrement pris en charge par le propriétaire ? Le système de chauffage joue un rôle décisif, en particulier lors de la construction, de la rénovation et de la modernisation d’ une maison, car une grande partie des frais courants ultérieurs en dépendent, pour vous ou pour vos locataires.

Lors du choix d’un système de chauffage, il faut tenir compte de certaines choses, car il existe de grandes différences. En fonction de la propriété, il faut décider individuellement quel système est le mieux adapté pour chauffer efficacement l’ensemble de la propriété. Les systèmes ne se distinguent pas seulement par leur caractère écologique, mais aussi par leur efficacité et leur prix. Solaire, mazout, gaz, pompe à chaleur, pellets :

• Chauffage : Comparaison & coûts

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Principe de l’acheteur – actuellement uniquement valable pour les locations

Depuis l’introduction du principe de l’acheteur, les locataires potentiels sont dispensés de payer une commission d’agence. Auparavant, cette commission était due en plus de la garantie de loyer, qui est également due à la conclusion du contrat et qui apporte au propriétaire une garantie de non-paiement du loyer. Si vous achetez un bien immobilier, incluez la commission de l’agent immobilier dans vos frais annexes d’achat. Certes, le principe du mandant pour l’achat d’une maison est en discussion depuis longtemps, mais il est impossible de dire pour l’instant si et quand il verra le jour.

Parallèlement, les responsables politiques ont exprimé une proposition visant à intégrer dans la loi une limitation des frais d’agence à 2 % maximum du prix d’achat. Dans les deux cas, les frais d’achat seraient réduits pour les propriétaires potentiels, mais si le donneur d’ordre payait, moins de ventes seraient réalisées par l’intermédiaire d’agents immobiliers. Les acheteurs attendent depuis longtemps l’introduction du principe du mandant, qui a permis de réduire considérablement les frais pré-engagés par les locataires.

Calcul de la commission de courtage

La commission, c’est-à-dire les frais de courtage, est un montant calculé en pourcentage qui dépend du montant de l’achat. Lors de la vente d’une maison, il n’existe pas de réglementation légale sur le montant de la commission de l’agent immobilier, de sorte qu’il s’agit d’une valeur librement négociable.

Les commissions habituellement versées à l’agent immobilier varient entre 3,45 et 7,14 pour cent du prix de l’offre et font partie intégrante des frais d’achat. Vous trouverez sur Internet de nombreuses informations indiquant que, dans la plupart des Länder, la commission est partagée et n’est pas supportée uniquement par l’acheteur. En réalité, le propriétaire ne participe généralement pas à la commission et laisse à l’acheteur seul le soin de payer les services de l’agent immobilier. Le pourcentage de la commission dépend de la demande de l’agent immobilier et des courtages pratiqués sur le marché dans le Land.

Négociation de la commission

Les négociations sur la commission sont certes possibles, mais elles n’aboutissent généralement que si le bien est difficile à négocier et que la demande est faible. Avant d’acquérir un bien immobilier et de confirmer la conclusion d’un contrat de courtage, vous pouvez vous informer sur les différentes commissions par province, ainsi que sur les différentes pratiques en matière de paiement des frais de courtage en effectuant une comparaison.

Quand la commission doit-elle être payée ?

En règle générale, un contrat de courtage se compose toujours de deux contrats, dont l’un est exécuté avec le propriétaire et l’autre conclu avec l’acheteur potentiel. Selon l’article 126 du Code civil allemand, un contrat de courtage, et donc la base du paiement de la commission, n’est valable que sous forme écrite. Les accords oraux ne sont pas affectés et n’ont pas de position contraignante, ni pour le mandant, ni pour l’acheteur. De nombreux acheteurs potentiels se demandent quand le contrat entre eux et l’agent immobilier est réellement conclu et comment il peut être valable avant qu’une signature manuscrite ne soit apposée. Le fait est que vous devez accepter le contrat avant qu’un agent immobilier n’agisse pour vous. Le consentement n’a pas besoin d’être signé par écrit, mais il est confirmé par l’acceptation des conditions générales de l’agent immobilier par l’acheteur.

Code civil allemand (BGB) § 126 Forme écrite
(1) Si la loi exige une forme écrite, l’acte doit être signé de la main de l’émetteur, soit par sa signature nominative, soit par un signe de la main certifié par un notaire.
(2. En cas de contrat, la signature des parties doit être apposée sur le même acte. Si le contrat fait l’objet de plusieurs actes identiques, il suffit que chaque partie signe l’acte destiné à l’autre partie.
(3) La forme écrite peut être remplacée par la forme électronique, à moins que la loi n’en dispose autrement.
(4) La forme écrite est remplacée par l’acte notarié.

Une commission n’est due que lorsque le contrat de vente est conclu et que l’agent immobilier a donc fourni l’intégralité de ses services. Si, après une visite, vous décidez de ne pas acheter le bien immobilier que vous avez préféré, vous n’aurez pas à payer de frais pour le service fourni par l’agent immobilier jusqu’à ce moment-là. Ce n’est que lorsque vous signez le contrat de vente que vous êtes lié par les frais de courtage connus dès le premier coup d’œil sur l’exposé et que vous payez la commission dans un délai de 7 à 14 jours après l’échéance du prix du bien.

Commission de courtage lors d’une vente privée : nouvelle loi

En Allemagne, la commission de l’agent immobilier n’est pas clairement réglementée. Au cours des dernières décennies, il est devenu habituel que l’acheteur supporte la commission de l’agent immobilier lors de l’achat d’un bien immobilier. Les frais ont ainsi été répercutés à 100 % sur l’acheteur.

La nouvelle loi, avec effet au 23 décembre 2020, décide désormais que le vendeur doit supporter au moins la moitié de la commission de l’agent immobilier.

Achat privé, transaction immobilière non commerciale

La nouvelle réglementation ne s’applique toutefois qu’aux achats privés. Si tu achètes un bien immobilier à titre professionnel, tu n’es donc pas soumis à cette nouveauté du BGB. Les §§ 656c et 656d ne s’appliquent que si l’acheteur est un consommateur. Pour en savoir plus, y compris sur les nouveautés du BGB, sur la commission de courtage : Nouvelle loi (externe).

Pour les acheteurs privés de biens immobiliers, cela change beaucoup de choses, car les frais de courtage représentent une grande partie des frais accessoires d’achat. Lors de l’achat d’une maison, d’un appartement ou d’un terrain, l’acheteur doit payer jusqu’à 7,14%.

Commission de courtage généralement de 7,14%.

• En savoir plus sur la commission de l’agent immobilier en cas de vente privée.

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