Surface utile, surface habitable et surface de base : quelle est la différence ?

Commençons par une chose très simple. Dans les exposés, dans les annonces, dans chaque recherche immobilière, vous rencontrez ces valeurs. Il est donc important de connaître la différence.

3 Vous rencontrez souvent des surfaces :

1. Surface de base
2. Surface utile
3. Surface habitable

L’ordre est spécialement choisi. En effet, comme vous pouvez le voir ici, vous passez de la 1) surface de base à la 2) surface utile pour arriver finalement à la 3) surface habitable.

Astuce ! A la fin de l’article, vous trouverez également des infographies supplémentaires, pour plus de clarté.

Comme il existe encore une « formule » simple sur Internet pour le calcul, voici une explication très simple.

Exprimé simplement sous forme de « formule » :

• Surface au sol = surface utile + surface de circulation (comme la cage d’escalier) + surface fonctionnelle (comme la chaufferie)
• Surface utile = surface utilisable (surface habitable – cave – grenier – …)
• Surface habitable = pièce à vivre (salon + chambre à coucher + …)

Calculer pas à pas

Reprenons le processus étape par étape :

Surface de base : étape 1 + définition

Cela signifie que la 1) surface de base comprend toute la surface utile, ainsi que les couloirs et les cages d’escalier (surface de circulation), ainsi que le local à ordures ou la chaufferie (surface fonctionnelle).

Il s’agit de toutes les surfaces de plancher :

• Espace de vie
• Greniers, caves, garages et balcons
• Cage d’escalier, couloirs, … (surface dite de circulation)
• Local poubelle, chaufferie, … (surface dite fonctionnelle)

N’en fait pas partie :

• Terrain

Calculer :

Surface au sol = surface utile + surface de circulation (comme la cage d’escalier) + surface fonctionnelle (comme la chaufferie)

Infographie :

Exemple : toutes les surfaces construites, les surfaces couvertes et les étages supérieurs.

Surface utile : étape 2 + définition

Après la surface au sol, considérez la 2) surface utile, c’est-à-dire ce qui peut réellement être utilisé dans la maison ou l’immeuble collectif (pour les appartements en copropriété).

Il s’agit par exemple

• Grenier
• Cave
• Garages
• Débarras (en dehors du logement)
• Balcons

Cela ne compte pas plus :

• Cage d’escalier, couloirs, … (surface dite de circulation)
• Local poubelle, chaufferie, … (surface dite fonctionnelle)

Calculer :

Surface utile = surface utilisable (surface habitable, cave, grenier, …)

Infographie :

Exemple : la cage d’escalier fait partie de la surface utile.

Surface habitable : étape 3 + définition

Ce n’est qu’ensuite que vous arrivez à la 3) surface habitable. La surface habitable indique alors l’espace réellement habitable du bien immobilier.

Ne comprend typiquement plus que :

• Pièces à vivre (chambre, cuisine, salle de bain, salon, etc.)
• Les balcons, loggias, terrasses et jardins sur le toit sont pris en compte à 25%, au maximum à 50% (§4 WoFlV).

Calculer :

Surface habitable = pièce à vivre (salon + chambre à coucher + …)

Maintenant, vous connaissez la différence.

Infographie :

Exemple de situation : Salle de séjour d’un appartement en copropriété.

Résumé : Termes techniques sous forme d’infographie

Encore une fois, un résumé rapide des surfaces, simplifié avec une infographie.

1. Surface totale (utilisation + circulation + fonction)
   1. Surface de circulation (cage d’escalier, couloirs dans la maison)
   2. Surface fonctionnelle (chaufferie, local à poubelles, etc.)
2. Surface utile (tout sauf surface de circulation / surface fonctionnelle)
3. Surface habitable (surface utile qui n’est pas habitée, exemple : cave)

Surface totale / surface au sol dans la maison

Utilisation + trafic + fonction donnent la surface totale.

Surface utile dans la maison

Tout ce qui n’est pas surface de circulation / surface fonctionnelle donne la surface utile.

Surface habitable dans la maison

La surface utile qui n’est pas habitée, exemple : cave, est appelée surface habitable.

Île

L’île de Juist enthousiasme chaque année de nombreux touristes et les attire par sa vue et sa nature magnifiques, ainsi que par ses nombreux restaurants, bars et cafés. Juist se trouve au nord de l’Allemagne, entre les deux îles de Norderney et Borkum. La traversée en ferry dure environ 1 heure et 40 minutes. Une maison de vacances sur Juist est idéale pour les personnes qui recherchent le repos absolu et la tranquillité. L’île sans voiture n’est accessible qu’en ferry ou en bateau privé, et comme le ferry ne part pas souvent, l’île n’est jamais envahie par les touristes.

Faits

• Superficie : 16,43km².
• Longueur : 17 kilomètres
• Largeur : 500-900 mètres
• Population : 1.721
• État : Basse-Saxe

Promenade de la plage

La promenade de Juist offre avant tout une chose : une vue magnifique sur la mer. C’est l’endroit idéal pour investir dans une maison de vacances et passer ainsi de nombreuses journées sur cette magnifique île allemande. Les biens immobiliers sur cette route font partie des plus chers d’Allemagne, ce qui suppose une certaine aisance. C’est ici, dans les nombreux restaurants et bars haut de gamme, que l’élite se retrouve et s’amuse. Si tu as un bien immobilier à offrir dans ce quartier, tu as vraiment de la chance.

Le prix au mètre carré est ici de

Prix maximum jusqu’à 16.400 €/ m²

Ici, tu trouveras les meilleures adresses comme :

• Plate-forme d’observation
• Hohe Düne Restaurant & Schirmbar
• Café del Mar Juist

Promenade de la plage à Juist (carte) :

Tu veux explorer la région ? Ici, tu peux visiter les environs de manière virtuelle !