Vidéo explicative : 3 avantages en 4 minutes

Astuce ! Ne manquez rien, abonnez-vous dès maintenant sur YouTube : Lukinski !

Avantage 1 : protection contre l’inflation

L’inflation peut dévaluer rapidement votre épargne. Par exemple, si vous avez 100 000 € et que l’inflation est de 5 %, vous perdez 5 % de votre argent chaque année. Vos 100 000 € ne vaudront plus que 90 500 € après deux ans. L’immobilier offre une protection efficace contre l’inflation, car les loyers augmentent généralement avec elle. Si l’inflation est de 5 %, vos revenus locatifs augmentent également de 5 %. Cela signifie qu’à long terme, vous profitez de revenus locatifs croissants et que votre investissement est protégé contre les effets de l’inflation.

• Patrimoine : 100 000 €
• Inflation de 5 %, pouvoir d’achat après 1 an : 95 000 €
• Inflation de 5 %, pouvoir d’achat après 2 ans : 90 500 €
• …

Astuce bonus ! Influence de l’inflation sur le crédit et l’amortissement

Supposons que vous ayez contracté un crédit de 100 000 €. En période d’inflation, votre argent perd progressivement de sa valeur. Cela signifie que le pouvoir d’achat de votre argent diminue tandis que les prix des biens et services augmentent.

Voici la partie intéressante : alors que les prix augmentent et que les revenus progressent, la mensualité de remboursement de votre crédit reste inchangée. Cela signifie qu’au fil du temps, vous continuez à rembourser la même mensualité fixe, dont le pouvoir d’achat réel diminue.

Cela a deux conséquences importantes :

Votre dette est « dévalorisée »

L’inflation fait que votre dette diminue en valeur réelle. Cela signifie que le montant du crédit initialement contracté, 100 000 €, vaut avec le temps moins en pouvoir d’achat réel. Autrement dit, vous remboursez effectivement moins si l’on tient compte de l’inflation.

Une hausse des revenus peut faciliter le remboursement

Si vos revenus augmentent avec le temps en raison de l’inflation, il devient plus facile de gérer votre mensualité de remboursement. Cela signifie que vous pourriez disposer d’une plus grande marge financière pour réaliser d’autres investissements ou atteindre plus rapidement vos objectifs financiers.

Avantage 2 : votre locataire rembourse votre placement

L’une des meilleures caractéristiques des investissements immobiliers est que vos locataires remboursent votre placement. La banque vous accorde un crédit immobilier que vous n’avez pas à gagner vous-même. Votre locataire paie le loyer mensuel, qui couvre une partie du financement. Une fois le financement terminé, le bien vous appartient entièrement. De plus, vous profitez de la plus-value du terrain. Même si les prix des terrains n’augmentent que de 5 % par an, ces gains s’accumulent au fil des années pour former une somme considérable de patrimoine supplémentaire.

• Vous n’avez besoin que de 20 % de fonds propres
• La banque fournit le reste (capitaux empruntés)
• Qui rembourse votre crédit ? Vos locataires !

Retenez cette phrase pour toujours :

Votre locataire rembourse votre placement !

Avantage 3 : le revenu passif

Dès que vos revenus locatifs mensuels couvrent vos coûts mensuels, vous générez un revenu passif. Cela signifie que vous gagnez de l’argent supplémentaire chaque mois sans avoir à travailler activement. Ce revenu passif peut vous aider à atteindre votre indépendance financière et vous donner la liberté de profiter davantage de votre vie. Par exemple, si vous avez des coûts mensuels de 1 000 € et des revenus locatifs mensuels de 1 100 €, vous générez un revenu passif mensuel de 100 €.

• « Coûts » de votre bien par an = 12 000 €
• Loyer net froid par an = 13 200 €
• Excédent = 1 200 €

Pourquoi un bien immobilier est-il un placement de capital judicieux ?

Après ces 3 avantages centraux, vous ne devriez plus vous poser cette question !

Les investissements immobiliers offrent une protection efficace contre l’inflation, la possibilité de constituer un patrimoine pendant que votre locataire rembourse le placement, et la chance d’un revenu passif. Si cette vidéo vous a plu, n’oubliez pas de la liker et de vous abonner à ma nouvelle chaîne. Restez à l’écoute pour d’autres contenus instructifs sur l’investissement immobilier. Merci d’avoir regardé !

Astuce : Guide du placement de capital

La situation AAA de l’Allemagne : Berlin

Ceux qui achètent leur premier bien immobilier recherchent un rendement immédiat. Ceux qui ont le temps peuvent prendre des bénéfices impressionnants à Berlin. Exempté d’impôts pour les propriétaires occupants au bout de trois ans déjà. Pour les propriétaires occupants, pour les investisseurs, Berlin est the place to be en Allemagne et cela ne changera pas.

Marché immobilier berlinois : un marché avec une plus-value exceptionnelle.

Cela fait de Berlin non seulement the place to be, mais aussi un hotspot. Les rues les plus chères de Berlin se trouvent surtout dans le centre et le sud-ouest, jusqu’à Wannsee et Potsdam. Aucune autre ville allemande n’investit autant. Mais comment les prix des acheteurs (de maisons) ont-ils évolué ?

Un coup d’œil sur l’évolution des prix d’achat au cours des dix dernières années et les enseignements que vous pouvez en tirer pour votre investissement à Berlin.

Vous cherchez un ou plusieurs placements à Berlin ? Écrivez-moi ou appelez-moi : Contact.

Pourquoi de nombreux investisseurs nationaux et étrangers aiment-ils Berlin ?

La hausse impressionnante de la valeur des biens immobiliers à Berlin

L’évolution des prix de l’immobilier au cours des 10 dernières années est remarquable : d’une valeur moyenne de 2.070 euros par mètre carré, les prix sont passés à 5.114 euros par mètre carré, soit une augmentation impressionnante de 147% (données officielles : Statistisches Bundesamt). Même sur des périodes plus courtes comme 5 ans (augmentation de 51% à 3.378 euros/m²) et 3 ans (augmentation de 20% à 4.249 euros/m²), on constate l’énorme potentiel de croissance du marché immobilier berlinois.

Berlin : +147 % d’augmentation des prix en 10 ans

Ces chiffres illustrent la création de valeur à long terme de l’immobilier berlinois :

• 10 ans : augmentation de 2.070 €/m² à 5.114 €/m², soit une augmentation de valeur de 147%.
• 5 ans : augmentation de la valeur de 3.378 €/m² à 5.114 €/m², soit une augmentation de 51%.
• 3 ans : amélioration de 4.249 €/m² à 5.114 €/m², une augmentation de 20%.

Vendre en franchise d’impôt : Exemple de l’usage personnel

Réduire ses impôts en Allemagne n’est pas si difficile. Par exemple en profitant de son propre intérêt. Calculez la plus-value, un formidable investissement avec beaucoup de sécurité.

• Montant de l’investissement : 13 millions d’euros
• Possibilité devente exonérée d’impôts après 3 ans en cas d’utilisation privée.
• En ce qui concerne les biens immobiliers non loués, une augmentation de 13,0 millions d’euros à 15,6 millions d’euros peut être réalisée, ce qui correspond à une augmentation de 1,5 million d’euros.
• Correspond à uneplus-value de 20,3%, soit +2,639 millions d’euros en 3 ans.

PS

• Location à long terme : la combinaison des revenus locatifs et de la plus-value peut entraîner une augmentation considérable du patrimoine après 10 ans(délai de spéculation).

Rendement locatif par rapport à l’augmentation de la valeur

Malgré un rendement locatif actuel de seulement 1,2% pour un loyer froid moyen de 13.500 euros par mois, l’évolution de la valeur à long terme met en évidence le véritable potentiel de gain. Sur une période de 5 ans, le loyer s’élève à 810.000 euros et sur 10 ans à 1.620.000 euros, ce qui fait de l’immobilier non seulement un flux de revenu courant, mais aussi une précieuse constitution de patrimoine.

Vous pouvez investir dans des immeubles locatifs à Berlin ou dans des biens immobiliers privés pour votre propre usage, comme des villas à Berlin.

Maisons de ville, immeubles résidentiels et commerciaux à Berlin.

Villas exclusives au sud-ouest de Berlin.

Avantages fiscaux pour l’utilisation privée et la location

L’un des principaux attraits du marché immobilier berlinois réside dans les incitations fiscales. Pour un usage privé, le système fiscal allemand permet de vendre sans payer d’impôts après seulement trois ans. Réglementée par la taxe de spéculation. Cela signifie qu’un bien immobilier non loué acheté pour 13 millions d’euros peut être vendu pour 15,6 millions d’euros après une plus-value de 20,3% – un bénéfice exonéré d’impôt de 2,639 millions d’euros.

Approches stratégiques d’investissement pour les bailleurs

Pour les bailleurs, la période de détention de dix ans pour une vente exonérée d’impôts révèle une opportunité d’investissement à long terme. Grâce à la combinaison des revenus locatifs et de la plus-value, un bailleur peut réaliser une croissance significative de son patrimoine au bout de 10 ans. Cela souligne l’importance de choisir le bon moment pour acheter et vendre afin de profiter au mieux des opportunités du marché.

Conclusion : perspectives à long terme sur le marché immobilier berlinois

Les données parlent d’elles-mêmes : le marché immobilier berlinois offre un énorme potentiel aux investisseurs qui adoptent une perspective à long terme. Bien que les rendements locatifs soient actuellement modérés, l’augmentation continue de la valeur et les avantages fiscaux font que la patience et l’approche stratégique sont payantes. Berlin reste donc une adresse de choix pour les investisseurs immobiliers qui ont une vision à long terme.

En savoir plus sur les investissements à Berlin

Pour en savoir plus sur les investissements à Berlin, cliquez ici :

• Villa à vendre à Berlin
• La rue la plus chère de Berlin
• L’immobilier comme investissement
• Off Market Immobilier Berlin