Maison de ville avec terrasse sur le toit à Berlin-Mitte

La maison de ville allie une architecture moderne à un luxe intemporel et à une intimité maximale. Les pièces inondées de lumière s’étendent sur quatre étages et offrent des possibilités d’aménagement individuelles – des espaces de vie représentatifs aux lieux de retraite au confort maximal. La terrasse privée sur le toit vient couronner cette offre immobilière unique.

• Nouveau dans Villa & Townhouse Berlin

Un habitat exclusif sur quatre niveaux

La maison de ville offre des plans d’étage généreux et ouverts, des éléments de design élégants et un équipement de qualité. Des matériaux nobles, des fenêtres à hauteur de plafond et une technique moderne de smart home créent une ambiance d’habitation du plus haut niveau. La terrasse du rooftop est l’endroit idéal pour des événements exclusifs ou des soirées de détente sur les toits de Berlin.

• Environ 400 m² de surface habitable
• Quatre étages luxueux
• Terrasse privée sur le rooftop

Le centre de Berlin : Vivre dans le quartier exclusif du gouvernement

Berlin

Berlin-Mitte est l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés d’Allemagne et offre une combinaison unique d’histoire, de modernité et d’internationalité. Entre les ambassades, les ministères et les boutiques exclusives se crée un environnement résidentiel qui n’a pas son pareil dans le monde. La demande de biens immobiliers de qualité y est particulièrement élevée, alors que l’offre reste très limitée.

Les avantages de cette situation

Avec un accès direct au quartier du gouvernement, des points forts culturels et une large offre gastronomique, cet emplacement fait partie des adresses les plus exclusives de Berlin. La combinaison de l’intimité, de la situation centrale et du style de vie urbain rend les townhouses ici particulièrement stables en valeur et attrayantes pour les investisseurs.

• Situation prestigieuse au cœur de Berlin
• Terrasse sur le toit avec vue exclusive
• Une offre limitée, une demande élevée

Votre conseiller immobilier pour Berlin-Mitte

L’acquisition d’une maison de ville exclusive nécessite un conseil discret, une connaissance approfondie du marché et un suivi individuel. En tant que conseillers immobiliers, nous vous accompagnons à chaque étape – du premier contact à la conclusion du contrat. Profitez de notre expertise dans le segment haut de gamme et découvrez votre maison de ville parfaite à Berlin-Mitte.

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Acheter une maison de ville à Berlin-Mitte

Les maisons de ville proposées allient une architecture intemporelle au confort d’habitation le plus moderne. Avec plus de 500 mètres carrés de surface habitable sur cinq niveaux, elles répondent aux exigences les plus élevées – idéales pour les familles, les représentations ou les collectionneurs d’art. Des baies vitrées généreuses, des matériaux nobles et un équipement luxueux créent un sentiment d’habitation unique en plein centre de Berlin.

• Nouveau dans Villa & Townhouse Berlin

Le luxe sur cinq étages

Les townhouses séduisent par leur agencement bien pensé, leurs espaces de vie inondés de lumière et leurs détails exclusifs. La chambre à coucher principale avec vue sur la verdure, les élégantes salles de bains en marbre et les vastes mezzanines soulignent le niveau d’exigence élevé. Ici, l’élégance intemporelle rencontre l’équipement le plus moderne.

• Plus de 500 m² de surface habitable
• Cinq étages luxueux
• Plus de 15 chambres

Le centre de Berlin : Vivre dans le quartier du gouvernement

Berlin

Berlin-Mitte compte parmi les quartiers résidentiels les plus exclusifs d’Allemagne. Autour du quartier du gouvernement, on trouve des bâtiments historiques, une gastronomie de premier ordre et une offre culturelle de niveau international. La demande en biens immobiliers haut de gamme y est particulièrement élevée – et l’offre limitée en conséquence.

Avantages de cette situation

La combinaison d’une situation centrale, d’une qualité architecturale et d’un style de vie urbain rend les townhouses de Berlin-Mitte uniques en leur genre. Les propriétaires bénéficient d’une valeur stable élevée et d’un environnement recherché au niveau international. Peu de biens immobiliers offrent une intimité comparable tout en ayant un accès direct au centre politique et culturel de la ville.

• Situation exclusive dans le quartier du gouvernement
• Une offre limitée, une demande élevée
• Haute performance et prestige

Votre conseiller immobilier pour Berlin-Mitte

L’achat d’un bien immobilier exclusif requiert expérience, connaissance du marché et discrétion. En tant que conseillers immobiliers, nous vous accompagnons personnellement à chaque étape – du premier entretien à la remise finale. Profitez de notre expertise dans le segment premium de Berlin et trouvez la maison de ville ou la villa parfaite à Berlin-Mitte.

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Acheter une villa à Hambourg : entrée sur le marché de l’immobilier de luxe

Dans le monde exquis de l’immobilier de luxe, la discrétion joue un rôle crucial. Si vous cherchez des villas de première classe, vous ne les trouverez pas sur les plateformes immobilières traditionnelles. Les célébrités, les industriels et les personnalités publiques apprécient la confidentialité et font appel à des experts immobiliers disposant d’un cercle d’acheteurs exclusifs et de canaux de communication bien pensés.

Astuce ! Trouver un bien immobilier via Off Market Deals

L’excitant marché immobilier de Hambourg cache un tuyau secret : le « Off Market ». Dans ce domaine exclusif, les villas se négocient discrètement avant même d’être listées publiquement. La recherche des meilleures villas de la ville mène souvent en dehors des plateformes traditionnelles et permet ainsi d’accéder à des objets uniques.

Les prix de ces biens exclusifs ont considérablement augmenté ces dernières années en raison de la hausse de la demande et de la période de faibles taux d’intérêt. Le marché des villas de luxe reste toutefois attractif.

Pour en savoir plus sur nos objets hors marché, cliquez ici :

• Immobilier hors marché

Acheter et louer une villa comme investissement

Une villa à Hambourg ne représente pas seulement un confort d’habitation exclusif, mais s’avère également être un investissement prometteur. Grâce à une location judicieuse du bien, la villa devient un investissement rentable qui permet de générer un cash-flow positif et des revenus passifs. Ainsi, la villa ne devient pas seulement un logement luxueux, mais aussi une décision financière stratégiquement judicieuse dans la ville hanséatique de Hambourg.

Vous trouverez ici ce que vous cherchez : Emplacements les plus chers à Hambourg

Des terrains spacieux, des allées historiques et des propriétés prestigieuses font le charme des quartiers résidentiels les plus luxueux de Hambourg. Si vous êtes à la recherche d’une villa dans les endroits les plus chers de Hambourg, vous trouverez votre bonheur entre autres dans les quartiers de Blankenese, Harvestehude et Rotherbaum. Ces quartiers se distinguent non seulement par une qualité de vie de premier ordre, mais offrent également un cadre de vie sophistiqué, caractérisé par une atmosphère de calme et d’élégance.

Voici une sélection des quartiers résidentiels les plus exclusifs de Hambourg :

• Blankenese
• Harvestehude
• Rotherbaum
• Pöseldorf
• Hambourg-Vieille ville

Déroulement de la procédure : Financement, contrat de vente & Co.

L’achat d’une villa nécessite une série d’étapes bien pensées, à commencer par la définition minutieuse du budget, la recherche ciblée de biens immobiliers adéquats, jusqu’à la remise finale des clés. Chacune de ces étapes joue un rôle central dans la réussite et le bon déroulement de l’opération.

Acheter une villa – La procédure expliquée étape par étape :

Comment trouver la bonne villa : liste de contrôle

Lors de l’achat d’une villa, différents facteurs jouent un rôle décisif. L’emplacement du bien, la taille du terrain, la répartition des pièces, l’équipement et les extras ainsi que les aspects de sécurité et d’accessibilité ne sont que quelques-uns des points à prendre en compte.

• Situation
• Taille du terrain
• Répartition de l’espace
• Équipement
• Sécurité de l’environnement
• Accessibilité de la villa

L’achat d’une villa s’accompagne de différents facteurs de coûts dont il faut tenir compte. Outre le prix d’achat, il y a également des frais annexes à l’achat, dont la commission de l’agent immobilier, les frais de notaire et l’impôt sur les acquisitions foncières. Une planification financière détaillée est indispensable pour éviter les mauvaises surprises.

Examinons de plus près les différents points de coûts dans l’étape suivante.

Prix d’achat et frais annexes : aperçu

L’acquisition d’une villa entraîne différents frais, qui se composent à la fois du prix d’achat proprement dit du bien immobilier et des frais annexes correspondants. Important : le montant des frais annexes n’est pas le même dans tous les Länder.

Vous devez vous attendre à ces frais d’achat à Hambourg :

• Impôt sur les mutations foncières: 4,5
• Frais de notaire: 1,0
• Inscription au registre foncier: 0,5
• Commission de l’agent immobilier: 6,25

Conclusion : acheter une villa à Hambourg

L’achat d’une villa à Hambourg offre non seulement une expérience résidentielle exclusive, mais aussi une opportunité d’investissement prometteuse. La ville hanséatique se présente avec un choix varié de quartiers résidentiels exquis, où la discrétion et l’accès aux Off Market Deals par des experts immobiliers expérimentés jouent un rôle décisif. La ville se caractérise par des villas de premier ordre, des avenues majestueuses et des terrains spacieux, notamment dans des quartiers comme Blankenese, Harvestehude et Uhlenhorst. Pour concrétiser l’achat du bien immobilier de vos rêves à Hambourg, vous devez veiller à établir un budget avec soin et un financement transparent.

Exemples de réalisations : Explications vidéo compactes

Une image vaut mille mots ! En voici quelques exemples :

Prospection immobilière : comment obtenir des offres immobilières avantageuses

Le vrai profit se trouve dans l’achat, c’est pourquoi la prospection immobilière est un sujet si important dans ton parcours d’investisseur immobilier et d’investisseur en immobilier. Sur YouTube, je donne des conseils de prospection, des canaux numériques à la manière de sonner chez les propriétaires (prospection à froid).

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Pour toi, lorsqu’il s’agit de débuter dans le domaine de l’investissement, il est tout d’abord important d’acquérir des biens immobiliers à bas prix :

Fais savoir que tu achètes des biens immobiliers dans la région X ! La famille, les proches, les amis, les connaissances, les collègues sont tous de puissants multiplicateurs pour toi.

Dès que quelqu’un entend quelque chose, tu as des informateurs.

Revenus passifs : Gagner de l’argent en louant

Les revenus passifs sont pour beaucoup un rêve ardemment désiré, et l’immobilier offre la possibilité de réaliser ce rêve. Imagine que tu gagnes 5.000 euros par mois en plus de ton travail, sans devoir travailler activement pour cela. Qu’est-ce que cela te ferait ? De nombreuses personnes misent sur l’immobilier pour atteindre précisément cet objectif.

• Constitution d’un patrimoine grâce aux revenus locatifs
• Revenus supplémentaires – revenus passifs
• La tranquillité d’esprit

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5% de rendement : qu’est-ce que cela signifie ?

Que signifie un rendement de 5% ? Dans cette vidéo, j’explique pourquoi 5% est évalué différemment selon les classes d’actifs.

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5% ne suffisent pas si tu veux immédiatement « gagner de l’argent avec l’immobilier ». Lis ici quel est le rendement dont tu as besoin : c’est le niveau de rendement « minimum » que tu dois atteindre si tu veux gagner de l’argent directement dès le premier mois de location.

L’immobilier comme protection contre l’inflation : maintien de la valeur

L’achat d’un appartement en copropriété peut être une décision judicieuse, en particulier pour les débutants dans l’immobilier. En achetant un appartement, tu fais partie d’un syndicat de copropriétaires (WEG), ce qui signifie que de nombreuses dépenses communes sont partagées. Imagine que dans un immeuble de cinq appartements, tu ne paies que 20 % des dépenses communes. Cela signifie des économies considérables pour toi.

• Augmentation de la valeur du bien immobilier à long terme
• Augmentation des revenus locatifs au fil du temps
• Taux de remboursement stable

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Appartement vs. maison : l’avantage d’un appartement

Les investisseurs choisissent souvent un financement à long terme sur une période de 30 ou 35 ans. Cela permet de créer des liquidités pour d’autres investissements. Au lieu de supporter toi-même la totalité du prix d’achat, tu peux contracter un prêt auprès de la banque et n’apporter en général que 20% de fonds propres. Cela te permet de posséder plusieurs objets d’investissement et de profiter des revenus.

• Faire partie d’un syndicat de copropriétaires
• Partager les coûts – par ex., installation de chauffage

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Financement à long terme des investissements

Les investisseurs en capital financent souvent sur une longue période de 30 ou 35 ans. Cela permet de créer des liquidités pour d’autres investissements. Au lieu de payer toi-même 100 % du prix d’achat, tu contractes un prêt auprès de la banque et n’apportes généralement que 20 % de fonds propres. Cela te permet de posséder plusieurs objets d’investissement et de profiter des revenus.

• Création de liquidités
• L’inflation entraîne une augmentation de la fortune, alors que le remboursement reste constant

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Acheter en zone A et en zone B : la différence

Dans le monde de l’immobilier, les emplacements sont souvent classés en A, B et C. Sur Instagram, je t’explique les bases et j’analyse les différences, les avantages et les inconvénients de ces emplacements. Reste connecté pour obtenir des connaissances précieuses sur les investissements immobiliers.

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Investor Stories : Apprendre des grands

Sur mon blog, tu trouveras de nombreuses histoires d’investisseurs, et j’en fais aussi quelques-unes pour LinkedIn ! Comme ici, le pays d’Hollywood.

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Exemples de réalisations : Explications brèves en vidéos

Les vidéos valent mieux que mille mots ! En voici quelques exemples :

Des revenus passifs : Gagner de l’argent en louant

Les revenus passifs sont ce que beaucoup veulent et souhaitent pour leur vie. Car il rend insouciant. Supposons que tu saches qu’en plus de la constitution de ton patrimoine (le bien immobilier est remboursé par le locataire), tu gagnes 5.000 euros par mois, sans travailler : comment te sentirais-tu ? C’est pourquoi beaucoup misent sur l’immobilier comme investissement.

• Constitution d’un patrimoine, le locataire paie ton bien immobilier
• Revenus supplémentaires, revenus passifs
• Sans souci

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Heute sprechen wir über den dritten Vorteil einer Kapitalanlage: das passive Einkommen. Passives Einkommen bedeutet, dass dein Geld für dich arbeitet, ohne dass du aktiv dazu beitragen musst. Mit Kapitalanlagen wie Aktien, Immobilien oder Dividendenfonds kannst du regelmäßige Einnahmen erzielen, ohne täglich zur Arbeit gehen zu müssen. Klingt gut, oder? In meinem Video werde ich euch zeigen, wie das funktioniert und warum es eine kluge finanzielle Entscheidung sein kann. Bleibt dran! #Kapitalanlage #PassivesEinkommen #Finanzen

♬ Originalton – Lukinski

Prospection immobilière : comment obtenir des offres immobilières avantageuses

Le vrai profit se trouve dans l’achat, c’est pourquoi la prospection immobilière est un sujet si important dans ton parcours d’investisseur immobilier et d’investisseur en immobilier. Sur YouTube, je donne des conseils de prospection, des canaux numériques à la manière de sonner chez les propriétaires (prospection à froid).

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Let’s dive into the world of real estate investing . The key? Buying low for bigger profits! Start by discussing your real estate ventures with neighbors, friends, and family—they’re your best source of tips with minimal investor competition! #RealEstateInvesting #ProfitTips

♬ Originalton – Lukinski

Pour toi, lorsqu’il s’agit de débuter dans le domaine de l’investissement, il est tout d’abord important d’acquérir des biens immobiliers à bas prix :

Fais savoir que tu achètes des biens immobiliers dans la région X ! La famille, les proches, les amis, les connaissances, les collègues sont tous de puissants multiplicateurs pour toi.

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@lukinski_real_estates

Here’s Real Estate Tip 3 for all you savvy property hunters out there! If you’re looking to snag some budget-friendly real estate deals and maximize your profits, here’s the secret sauce: Get in touch with property owners directly. By cutting out the middleman, you’ll face less competition in the market, or dare we say, no competition at all! This gives you a unique advantage in negotiations and a better chance to strike a fantastic deal. So, remember, it’s not just about finding the right property; it’s about connecting with the right people to make it happen. Happy real estate hunting! #RealEstateTips #InvestmentInsights

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L’immobilier comme protection contre l’inflation : augmentation de la valeur

Ton argent perd de sa valeur à chaque année d’inflation. Qu’est-ce qui te protège contre cela ? Un bien immobilier ! Sa valeur augmente avec l’inflation, tout comme tes revenus locatifs. En même temps, autre avantage, ton taux de remboursement reste le même. C’est génial ! C’est ainsi que tu apprends à investir dans l’immobilier sur TikTok.

• La valeur du bien immobilier augmente à long terme
• Les revenus locatifs augmentent à long terme
• Le taux de remboursement reste « le même

@lukinski_real_estates

Why invest in real estate? 1⃣ Inflation Protection: Historically, real estate has proven to be an excellent hedge against inflation. Your wealth remains stable as prices rise.

♬ Originalton – Lukinski

Appartement vs maison : l’avantage ultime d’un appartement

Un appartement en copropriété est souvent la meilleure solution pour les débutants, car tu fais partie d’un syndicat de copropriétaires (WEG). Cela signifie que de nombreux frais sont partagés. Disons qu’il y a 5 parties dans l’immeuble, tu ne paieras que 20% des frais de la propriété commune. Au lieu de 12.000 euros, tu n’auras par exemple plus que 2.400 euros (-9.600 euros).

• Avec un appartement, tu fais partie d’une copropriété
• Partage des coûts dans la propriété commune, exemple : Installation de chauffage

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Apartment House as your first capital investment? Advantage of owning an apartment: Cost-sharing within a homeowners’ association. Is it better to invest in an apartment or in your own house first? The key difference and advantage of owning an apartment is that you become part of a homeowners’ association, sharing many costs. For instance, if you had to repair the heating system in a house on your own, it could cost you $ 10,000. However, in an eight-unit apartment building, you’d only split the cost, paying just $ 1,250! #RealEstateInvestments #ApartmentVsHouse

♬ Originalton – Lukinski

Investor Stories : Suspense + apprentissage

Sur mon blog, tu trouveras de nombreuses histoires d’investisseurs, et j’en fais aussi quelques-unes pour LinkedIn ! Comme ici, les Venice Canals.

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Join me on an enchanting journey through the Venice Canals in Los Angeles! I’ll be releasing a brand new video soon, showcasing the stunning canals of Venice and unraveling the captivating investor story behind them. Who would have thought these canals held so much history and charm? Stay tuned for more! #VeniceCanals #LosAngeles #InvestorStory #HiddenGems

♬ Originalton – Lukinski

Les outtakes ! Comme ici, de la piscine de Charly à Malibu

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Working in Malibu today just a little impression of the area and it’s the crew area because Charlie Sheen is living here!

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