Calculatrice éteinte : Application Guru Immobilier

L’idée m’est venue à Noël 2022 et depuis, je programme l’application Immobilien Guru! Entre-temps, l’application compte plus de 30 calculateurs immobiliers et financiers, ainsi qu’un système d’apprentissage de l’investissement, 50 000 artisans et plus de 20 000 experts en immobilier.

Si tu aimes les calculateurs (ci-dessous), n’hésite pas à consulter ton App Store pour obtenir mon application gratuite d’investisseur!

• 30 + calculateur immobilier
• #1 formation immobilière au monde
• 50 + leçons « Investissement immobilier
• Recommandations d’artisans dans toute l’Allemagne
• Experts immobiliers dans toute l’Allemagne

Télécharger l’application

Gratuit dans l’App Store pour iOS et Android.

En outre, il y a plus en ligne :

• Gourou de l’immobilier

8 Calculateurs immobiliers présentés !

Gratuit, en ligne, toujours et partout et tout cela sans Excel! Mon petit kit d’investissement immobilier pour toi !

PS : Les professionnels peuvent bien sûr sauter les premiers calculateurs autour des fonds propres et du plan d’épargne et commencer directement avec le rendement, le chèque de rendement & Co.

Bonne chance, ton Lukinski!

Fonds propres : calculer la fortune

Tout commence avec les fonds propres. Sans eux, rien n’est possible, sauf si tu as quelqu’un qui se porte garant pour toi. Typiquement, si tout le reste est solide, tu as besoin de 20% de fonds propres et la banque t’en donne 80%. Exemple :

• Fonds propres = 5.000 euros (20%)
• Volume du crédit = 20.000 euros (80%)
• Prix d’achat maximum = 25.000 euros

Pour cela, tu calcules tes actifs :

• Calculateur de fonds propres

Plan d’épargne : Combien peux-tu épargner chaque mois (constitution de fonds propres) ?

Tu n’as pas les fonds propres nécessaires ? Alors il n’y a qu’une seule solution : épargner ! Tu peux facilement calculer ici combien tu peux mettre de côté chaque mois. En effet, on oublie souvent quelques dépenses et on arrête d’épargner dès le premier mois. Économiser est le moyen d’atteindre ton objectif ! Calcule ici le montant que tu peux mettre de côté.

• Calculateur de plan d’épargne

Prix d’achat maximal : combien de biens immobiliers peux-tu te permettre ?

Tes fonds propres te conduisent automatiquement au prix d’achat maximal. Tu as déjà appris à le calculer dans la rubrique « Fonds propres ». Si tu as besoin d’un calcul rapide, tu peux le faire ici :

• Prix d’achat maximal

Frais d’achat : prix d’achat + X

Frais d’achat, il y a encore quelque chose… en règle générale, les frais annexes représentent entre 8% et 10% du prix d’achat, selon le Land. Dans tous les cas, il s’agit de

• Impôt sur les mutations foncières
• Frais de notaire
• Frais de registre foncier
• Frais de courtage (si mandaté)

Grâce à mon calculateur gratuit des frais accessoires d’achat, tu peux à tout moment calculer rapidement et facilement tous les facteurs, qu’il s’agisse de l’achat d’un appartement ou d’une maison :

• Calculateur des frais d’achat

Rendement net : que rapporte un bien immobilier ?

Le calcul le plus important pour les investisseurs est le rendement locatif net d’un bien immobilier. Il indique ce qu’un bien immobilier rapporte par mois en %. Étant donné qu’en tant qu’investisseur en capital, tu financeras typiquement ton bien à crédit, tu paieras :

1. Maintenance ~ 2 % par an (par an)
2. Taux d’intérêt ~ taux d’intérêt actuel pour l’emprunt
3. Remboursement ~ 2 % par an

Disons que tu prends un crédit à 2% d’intérêt, tu as (2% + 2% + 2% = 6%). Si ton rendement est > 6%, ton locataire rembourse ton bien immobilier, ton patrimoine augmente passivement et tu reçois encore X euros par mois comme cash-flow positif de ton bien immobilier loué.

Pour que tu puisses calculer rapidement et facilement, voici mon :

• Calculateur de rendement locatif net

Contrôle du rendement : en 2 secondes

Tu n’as pas tous les chiffres du rendement locatif net sous la main ? Dans ce cas, tu devrais connaître mon test de rendement rapide. Ici, tu peux calculer chaque rendement en 2 secondes dans l’application Immobilien Guru. En arrière-plan, des valeurs sont également prises en compte, comme actuellement 2% de réserve de maintenance par an, de manière automatique.

Il suffit de faire glisser deux régulateurs simples :

• Prix d’achat
• Loyer / mois

Un contrôle de rendement n’a jamais été aussi rapide ! Ici, tu accèdes au :

• Contrôle du rendement

Facteur prix d’achat : indicateur pour les grands projets

Explication simple : le facteur prix d’achat inverse le calcul du rendement :

• De  » Revenus locatifs / Prix d’achat « 
• Est-ce que « prix d’achat / revenus locatifs » sera

Super facile !

• Rendement = % de revenu par an
• Facteur prix d’achat = remboursé en X années

Le résultat te dit en combien d’années ton bien immobilier en tant qu’investissement a été remboursé par les revenus locatifs.

• Facteur prix d’achat

Réserve de maintenance : en 2 secondes

Tu n’as jamais calculé aussi rapidement tes réserves d’entretien ! Ma petite calculatrice pour les réserves d’entretien dans l’immobilier est tout aussi simple que la vérification du rendement. Le clou, c’est qu’en arrière-plan, je calcule tout selon la formule de Peter.

• Réserve de maintenance Calculateur

Impôt sur la spéculation : vendre en franchise d’impôt après X années

Exonéré d’impôts, super ! C’est ce que se disent de nombreux investisseurs en capital, et ils ont raison. En gros, il existe trois types d’investissement :

• Intérêt personnel = délai de 3 ans
• Location = délai de 10 ans
• Modèle mixte = X + 2 ans de délai ( X = période de location)

Pour que le calcul soit simple et rapide à l’avenir, j’ai développé ce calculateur de délai de spéculation.

• Calculateur de délai de spéculation

Apprends en ligne avec mon application !

Apprends en ligne avec mon application immobilière. Avec 50+ leçons individuelles, de l’achat et du rendement à la vente rentable d’un bien immobilier en passant par la gestion et la location. Le rendement net, le rendement brut ou encore le facteur prix d’achat ne nous disent pas encore grand-chose ou seulement un peu ? Parfait, car avec mon application, tu peux te préparer très facilement à tes premiers investissements.

Coaching immobilier 2.0 : en ligne et gratuit

Tu peux lire mille livres et ne pas savoir à la fin ce qui compte vraiment. Comme mes calculateurs, il ne s’agit que du A&O dans l’investissement immobilier : fonds propres, rendement, entretien, etc.

La formation est conçue de manière extrêmement simple, tout comme tous les calculateurs immobiliers !

L’immobilier en tant qu’investissement : apprendre à investir !

Tu apprendras ainsi en 10 leçons, comprenant chacune environ 5 entraînements, ce qui est important dans les différentes sous-disciplines.

• Acheter des biens immobiliers
• Rendement immobilier
• Stratégie immobilière Fix & Flip
• Valoriser les biens immobiliers
• Louer des biens immobiliers
• Vendre des biens immobiliers
• …

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