L’impôt sur la spéculation expliqué simplement

Comme son nom l’indique, cette taxe vise à limiter la spéculation sur le marché immobilier. C’est pourquoi le législateur dit : si vous achetez un bien immobilier, vous ne pouvez le vendre en franchise d’impôt qu’après X ans. X = années diffèrent selon que vous avez acheté le bien immobilier en tant qu’investissement (location) ou que vous l’occupez vous-même (usage personnel).

Les bénéfices supérieurs à 600 euros (abattement, EStG § 23) doivent être indiqués dans votre déclaration d’impôts. Vous indiquez ces bénéfices dans l’annexe « Autres revenus ».

Revenons à la différence de délai.

Distinction : location (investissement) / usage personnel

Le délai de spéculation diffère selon que vous achetez un bien immobilier en tant qu’investissement en vue de le louer. Ou si vous achetez un bien immobilier pour votre propre usage, c’est-à-dire si vous y habitez vous-même.

Période de spéculation :

• Utilisation par des tiers – 10 ans
• Intérêt personnel – 3 ans

La taxe de spéculation ne s’applique qu’aux ventes privées

On trouve cet impôt dans la loi sur l’impôt sur le revenu (EStG), § 22 Types d’autres revenus, plus précisément dans le §22 alinéa 2 : « Revenus provenant d’opérations de vente privées au sens du § 23 ; » – il s’agit donc d’un impôt qui n’est prélevé que sur les ventes privées.

La loi

• § 23 Opérations de vente privées – externe

Les personnes qui vendent à titre professionnel sont imposées différemment. C’est pourquoi vous devez connaître la règle des 3 objets. Elle stipule que celui qui vend 3 biens immobiliers en l’espace de 5 ans tombe sous le coup de la vente immobilière à titre professionnel.

Exemple : délai pour l’investissement / l’usage personnel

Deux exemples pratiques sur la taxe de spéculation.

Impôt sur la spéculation Placement de capitaux

La taxe de spéculation s’applique – Si vous achetez un bien immobilier à l’âge de 42 ans, que vous le louez et que vous le vendez à l’âge de 50 ans, vous avez acheté et vendu le bien immobilier en l’espace de huit ans. La taxe de spéculation s’applique en conséquence.

• < 10 ans détenu = taxe de spéculation

Il n’y a pas de taxe de spéculation – vous achetez également votre bien immobilier à l’âge de 42 ans et en vendez une partie à l’âge de 53 ans. Il y a donc plus de 10 ans entre l’achat et la vente du bien immobilier. Par conséquent, il n’y a pas de taxe de spéculation.

• > 10 ans de détention = pas de taxe de spéculation

Impôt sur la spéculation Utilité personnelle

Dans le cas de l’usage personnel, les délais changent et passent à un délai de 3 ans. Tout le reste reste inchangé, y compris le montant de la taxe de spéculation.

Montant de la taxe de spéculation

Maintenant, la question la plus importante, à combien s’élève l’impôt lors de la vente ?

Quel est le montant de la taxe de spéculation ?

Il n’y a pas de taux d’imposition fixe pour la taxe de spéculation. Votre administration fiscale calcule le montant avec votre niveau d’imposition respectif.

Taux d’imposition sur le revenu propre à 40

• Bénéfice sur la vente : 20.000 euros
• Taxe de spéculation (40%) : 8.000 euros

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Les faits – Les contrats d’épargne-logement, les trois phases & les caisses d’épargne-logement

La conclusion d’un contrat d’épargne-logement peut s’avérer judicieuse dans de nombreuses situations. Cependant, il y a de nombreux éléments à prendre en compte. De la bonne caisse d’épargne-logement au début des trois phases, en passant par les montants exacts et les intérêts fixés dans le contrat. Nous vous fournissons tous les faits importants :

Le plus important en un coup d’œil

• Différentes caisses d’épargne-logement proposent différents tarifs pour les épargnants-logements
• La comparaison des caisses d’épargne-logement vaut la peine pour chaque épargnant-logement en raison des différentes offres.
• Les caisses d’épargne-logement fonctionnent à l’aide de déposants et de retireurs
• Les caisses d’épargne-logement assurent un flux d’argent et gagnent également de l’argent sur les intérêts.
• Pendant la phase d’épargne, un certain montant est épargné
• Une fois le montant minimum épargné, le prêt peut être versé.
• Pendant la phase de prêt, le prêt est remboursé par des paiements mensuels.

Pour en savoir plus sur l’épargne-logement, consultez notre grand guide sur le thème de l’épargne-logement!

Le contrat d’épargne-logement – différents tarifs des caisses d’épargne-logement

Les différentes caisses d’épargne-logement proposent parfois des tarifs nettement différents. Il est donc conseillé de faire une comparaison pour trouver le meilleur contrat d’épargne-logement. Lors de la comparaison, il faut tenir compte de différents indicateurs, comme par exemple le taux d’intérêt du prêt. Mais d’autres facteurs sont également importants, comme la rémunération de l’avoir et d’autres points clés du contrat.

Dans tous les cas, la comparaison ne s’avère pas simple, car des taux d’intérêt différents sont combinés à des périodes d’épargne et de remboursement différentes. Ces données clés doivent ensuite être adaptées aux souhaits et à la situation individuelle des épargnants. Ainsi, il se peut très bien qu’une offre avec un taux d’emprunt nettement plus élevé soit le meilleur choix, car le délai d’attribution est plus court que pour les autres variantes. Conseil : demandez plusieurs offres à différents prestataires pour un même montant d’épargne-logement et comparez-les en fonction des indicateurs mentionnés.

• Différentes caisses d’épargne-logement proposent différents tarifs pour les épargnants-logements
• La comparaison des caisses d’épargne-logement vaut la peine pour chaque épargnant-logement en raison des différentes offres.

Les caisses d’épargne-logement – voici comment fonctionne le principe

Les caisses d’épargne-logement se sont spécialisées dans l’octroi de contrats d’épargne-logement. Il y a différentes parties qui agissent ensemble et font ainsi fonctionner le principe de l’épargne-logement. Les trois phases jouent un rôle important à cet égard. Les caisses d’épargne-logement ont toujours des déposants et des débiteurs. Les déposants qui, pendant la phase d’épargne, versent ce qu’on appelle des taux d’épargne et les déposants qui, pendant la phase de prêt, remboursent le prêt d’épargne-logement.

Les débourseurs sont ceux qui se trouvent dans la phase d’attribution et qui peuvent à la fois recevoir les fonds qu’ils ont épargnés et percevoir le prêt. L’argent d’une caisse d’épargne-logement circule donc de ceux qui versent à ceux qui reçoivent. La caisse d’épargne-logement elle-même gagne de l’argent grâce aux intérêts que les épargnants-logements paient à différentes étapes.

• Les caisses d’épargne-logement fonctionnent à l’aide de déposants et de retireurs
• Les caisses d’épargne-logement assurent un flux d’argent et gagnent également de l’argent sur les intérêts.

Les trois phases – épargne, allocation et prêt

Pendant la phase d’épargne, un certain montant est d’abord épargné. Celui-ci correspond généralement à 30-50% du volume du contrat d’épargne-logement. Pour cela, il faut déterminer la somme d’épargne-logement, le taux d’intérêt du prêt et le montant à rembourser. Ce n’est que lorsque cette somme est entièrement épargnée que le contrat est prêt à être attribué et que le prêt peut être versé.

Dans la phase d’attribution, deux options s’offrent aux épargnants-logements. L’avoir et les primes d’État peuvent être versés ou le prêt d’épargne-logement peut être utilisé pour acquérir un logement. Dans ce dernier cas, la caisse d’épargne-logement verse à la fois l’épargne et le prêt, c’est-à-dire la totalité de la somme d’épargne-logement.

Si les épargnants-logements décident de recourir au prêt et de l’utiliser pour acquérir un logement, la caisse d’épargne-logement verse l’avoir épargné et le prêt, c’est-à-dire la somme totale de l’épargne-logement. Le prêt est ensuite remboursé par l’épargnant-logement à la caisse d’épargne-logement sous forme de mensualités d’intérêts et de remboursement.

• Pendant la phase d’épargne, un certain montant est épargné
• Une fois le montant minimum épargné, le prêt peut être versé.
• Pendant la phase de prêt, le prêt est remboursé par des paiements mensuels.

Les avantages et les inconvénients – Planification avec des taux de remboursement élevés

Les contrats d’épargne-logement ont également leurs avantages et leurs inconvénients. Ceux-ci peuvent aider à évaluer sa propre situation lors de la décision pour ou contre un contrat d’épargne-logement. L’intérêt d’un contrat d’épargne-logement dépend toutefois en grande partie de la situation individuelle et ne peut pas être déterminé de manière globale. Aperçu de tous les avantages et inconvénients :

Les avantages – prévisibilité, sécurité et taux d’emprunt bas

Un contrat d’épargne-logement offre de nombreux avantages aux personnes dans différentes situations de vie. L’épargne-logement se prête particulièrement bien au financement partiel d’un bien immobilier, car elle promet prévisibilité et sécurité. Les moyens financiers sont à la disposition de l’épargnant au moment où il en a besoin et les taux d’intérêt sont relativement bas. Tous les avantages en un coup d’œil :

• L’épargne-logement est planifiable et détermine le moment où l’argent est disponible pour le financement de mesures de construction, d’achat, de transformation ou de modernisation.
• L’épargne-logement convient aux personnes qui recherchent la sécurité à long terme.
• Il est possible de garantir des taux d’intérêt bas pendant une longue période et jusqu’à la fin de la phase de remboursement.
• Un contrat d’épargne-logement bénéficie de nombreuses aides publiques différentes
• Malgré la prévisibilité, l’épargne-logement reste flexible pour les épargnants
• Des paiements spéciaux sont possibles à tout moment
• L’épargnant a une liberté limitée quant au moment où la somme d’épargne-logement peut être utilisée
• Les moyens financiers sont à la disposition de l’épargnant au moment où il en a besoin
• Les taux d’intérêt des prêts pour les contrats d’épargne-logement sont généralement très bas

Les inconvénients – faibles montants, financement partiel et taux de remboursement élevés

Cependant, le contrat d’épargne-logement présente aussi des inconvénients et des raisons pour lesquelles il ne convient pas à toutes les situations. Il n’est par exemple pas adapté à un financement immobilier à court terme, car il faut d’abord épargner un certain montant. De plus, un contrat d’épargne-logement ne convient que pour un financement partiel, car il s’agit généralement de petits montants. Tous les inconvénients en un coup d’œil :

• Les contrats d’épargne-logement ne portent généralement que sur de faibles montants, afin que les caisses d’épargne-logement puissent garantir les taux d’intérêt avantageux.
• L’épargne-logement ne convient pas pour un financement immobilier à court terme
• Les taux de remboursement exigés par les caisses d’épargne-logement sont comparativement élevés
• Un contrat d’épargne-logement ne convient pas pour financer l’ensemble d’un bien immobilier, mais uniquement comme somme de financement supplémentaire.
• Les frais de souscription sont relativement élevés dans les caisses d’épargne-logement.
• On ne peut pas planifier avec une certitude absolue, car le moment du versement dépend de la part d’épargne.

Les principales questions sur l’épargne-logement

Le thème de l’épargne-logement n’est pas facile à comprendre et comporte de nombreux termes techniques et difficultés pour les personnes inexpérimentées. Pour qu’aucune question ne reste sans réponse, les experts de Lukinski répondent encore à toutes les questions importantes sur le thème de l’épargne-logement.

Comment puis-je retirer mon contrat d’épargne-logement ?

En théorie, un contrat d’épargne-logement peut être versé à tout moment. Toutefois, le versement dépend de la phase dans laquelle se trouve l’investisseur. Dans la phase de prêt, la somme est versée automatiquement dès que le montant minimum de l’épargne est atteint. En revanche, pendant la phase d’épargne, le contrat doit d’abord être résilié pour que l’épargne accumulée jusqu’alors puisse être versée.

Qu’entend-on par contrat d’épargne-logement ?

Un contrat d’épargne-logement est un contrat d’épargne conclu entre un investisseur et une caisse d’épargne-logement. Le contrat d’épargne-logement est une forme d’investissement dans laquelle une partie déterminée de la somme est d’abord épargnée avant que le montant du prêt ne soit versé. L’épargne-logement se divise donc en deux phases. La première est la phase d’épargne, au cours de laquelle l’avoir d’épargne minimum est épargné. La deuxième phase, la phase de prêt, consiste à verser la somme du prêt et à la rembourser progressivement par l’investisseur.

Combien me coûte un contrat d’épargne-logement ?

Les coûts d’un contrat d’épargne-logement varient d’une banque à l’autre. Outre les frais liés aux intérêts du prêt, il y a également des frais de souscription et de gestion de compte. Ces frais sont un indicateur important pour pouvoir comparer les différents tarifs.

Qu’est-ce que le revenu imposable ?

Le revenu imposable est un terme de droit fiscal. Il décrit la base de calcul pour la détermination de l’impôt sur le revenu. Il est calculé à l’aide d’une formule assez compliquée et n’est donc pas facile à déterminer pour les non-initiés.

Qu’est-ce que la contribution d’épargne normale ?

La cotisation d’épargne-logement normale décrit le montant mensuel à payer et dépend du montant de l’épargne-logement. La cotisation est fixée dans le contrat d’épargne-logement, mais peut être modifiée à tout moment en fonction du contrat.

Peut-on transférer un contrat d’épargne-logement ?

Oui, un contrat d’épargne-logement peut être transféré à un proche. La plupart du temps, les conditions actuelles sont simplement maintenues et les droits et obligations sont donc simplement transférés au proche. Vous devez toutefois vous mettre d’accord au préalable avec la caisse d’épargne-logement pour savoir si un transfert est possible dans votre contrat.

Pendant combien de temps verse-t-on des fonds dans un contrat d’épargne-logement ?

Dans le contrat d’épargne-logement, une durée est convenue, mais elle est généralement adaptable à tout moment. Souvent, une durée minimale de 18 mois est convenue et la durée est limitée à 20 ans maximum. La durée de versement finale dépend de la somme et du montant du remboursement.