Quel est l’avantage de la vente partielle ?

Vous envisagez de vendre partiellement votre bien immobilier ? Dans notre guide, nous avons déjà beaucoup parlé de la vente partielle de biens immobiliers et avons bien sûr répondu à la question suivante : la vente partielle de biens immobiliers est-elle judicieuse ? Vendre à ses propres enfants, aux enfants des anges – comment cela fonctionne-t-il ?

Le grand avantage de la vente partielle est le transfert rapide du prix d’achat. Enfin, vous économisez de nombreuses étapes dans la vente immobilière. Par exemple, une grande partie de la communication avec les acheteurs potentiels, les vérifications de solvabilité qui s’ensuivent, afin de trouver un acheteur sérieux.

Vente partielle à un particulier possible ?

En principe, la vente partielle de biens immobiliers à des particuliers est possible. N’importe qui peut acquérir des parts de votre bien immobilier et devenir ainsi propriétaire partiel. En principe, c’est aussi une bonne idée, après tout, le prix de vente est rapidement transféré. Vous entourez la recherche typique d’acheteurs lors de la vente d’un bien immobilier si vous avez un interlocuteur direct pour la vente partielle.

Vendre des particuliers via un portail ?

Tout le monde n’a pas de famille, généralement des enfants, qui rachètent une partie du bien immobilier. Quelles sont les alternatives ?

La plupart des acheteurs privés qui recherchent des offres sur les portails immobiliers n’accepteront pas une vente partielle, mais souhaiteront acheter la totalité du bien. Si vous souhaitez vendre un bien immobilier en partie, vous devriez chercher des personnes dans votre entourage proche qui pourraient être intéressées par une participation. Dans ce cas, vous devriez contacter l’un des fournisseurs de vente partielle.

Vente partielle d’appartement, de maison, de terrain – tout est possible.

Exemple : part de 20% vendue à des enfants :

Droit d’habitation et droit d’usage : quels sont les coûts ?

Après la vente partielle, il suffit de se mettre d’accord sur l’utilisation du bien immobilier.

Quels sont les coûts liés à la vente partielle ?

Si vous souhaitez conserver le droit exclusif d’habiter et d’utiliser le bien, l’acheteur partiel vous demandera généralement de payer des frais d’utilisation, appelés « redevance ». Bien entendu, dans le cas d’une vente partielle privée, par exemple la vente partielle à vos enfants, vous pouvez convenir qu’aucune redevance d’utilisation ne doit être payée.

La rémunération de l’utilisation est librement négociable.

La redevance typique est d’environ 3% par an.

Les fournisseurs demandent généralement 3-5% par an

Dans le guide comparatif des fournisseurs de vente partielle, nous avons également calculé les différentes commissions d’utilisation des principaux fournisseurs (sociétés financières). Si vous vendez votre bien immobilier en partie à une entreprise telle qu’une société financière, les frais d’utilisation se situent généralement entre 3% et 5% (de la part vendue) par an.

Cela signifie simplement que si vous vendez 100.000 euros de votre bien immobilier en partie, vous payez une redevance annuelle de 3.000 à 5.000 euros.

Conseil ! Assurez-vous, le droit d’usufruit

Dans tous les cas, vous devez toutefois vous protéger, notamment en ce qui concerne votre droit d’habitation et votre droit d’usage à vie. Le terme technique utilisé est celui d' »usufruit ». Le droit d’usufruit stipule que vous avez un droit d’habitation et d’utilisation complet du bien immobilier jusqu’au jour de votre décès. En conséquence, vous êtes indépendant de toutes les décisions prises par vos futurs copropriétaires. Même s’il s’agit de vos enfants ou petits-enfants.

Contrat de vente chez le notaire :

Impôts en cas de vente partielle à un particulier

Le nom dit tout, cette taxe vise à limiter la spéculation sur le marché immobilier.

La taxe de spéculation expliquée

Avec l’impôt sur la spéculation, le législateur dit : si vous achetez un bien immobilier, vous ne pouvez le vendre en franchise d’impôt qu’après X ans – même en cas de vente partielle. X = années diffèrent selon que vous avez acheté le bien immobilier en tant qu’investissement (location) ou que vous l’occupez vous-même (usage personnel).

Période de spéculation :

• Utilisation par des tiers – 10 ans
• Intérêt personnel – 3 ans

Montant de la taxe de spéculation

Le montant de la taxe de spéculation dépend toujours du taux d’imposition de chacun. Ainsi, l’impôt sur la spéculation dépasse rapidement 25%, voire 40% pour les personnes qui gagnent bien leur vie.

Lisez-en plus ici :

• Taxe de spéculation

Vente partielle d’un bien immobilier. Le guide

Vous voulez en savoir plus sur la vente partielle d’un bien immobilier ? Alors consultez ici mon grand guide, dans lequel j’aborde vraiment tous les aspects, des avantages aux inconvénients, en passant par les alternatives possibles, comme le prêt hypothécaire ou encore la rente immobilière. Et bien sûr, tout ce qui concerne les impôts en cas de vente partielle. Toutes les expériences :

• Vente partielle d’un bien immobilier

Le testateur est libre de décider combien il souhaite léguer et à qui.

Le testateur est entièrement libre de décider ce qu’il veut faire de ses biens après son décès. Toutefois, pour qu’un testament soit réellement valable, il est important que le testateur connaisse les particularités de sa rédaction. De petites erreurs dans la formulation peuvent déjà conduire à ce que certaines parties du testament ne soient pas interprétées correctement ou ne soient même pas valables. C’est pourquoi il est absolument nécessaire que le testament soit juridiquement non ambigu.

Faits relatifs à la réserve héréditaire

Les parents proches ne peuvent pas être totalement exclus de la succession du défunt. Même en cas de déshérence convenue dans le testament, le ou les parents peuvent réclamer la part légale. L’exhérédation peut d’ailleurs se faire sans indication de motifs.

Il n’est donc pas judicieux pour le testateur de déshériter une personne qui a droit à sa part de réserve. Cela ne fait qu’engendrer des conflits. L’héritage se fait néanmoins.

La réserve héréditaire s’élève à la moitié de la part d’héritage légale. La part réservataire n’est pas automatiquement attribuée à l’héritier par le tribunal des successions. La réserve n’est pas non plus mentionnée dans le certificat d’héritier. Cela signifie que la part réservataire doit être réclamée par l’héritier réservataire aux autres héritiers.

Il existe toutefois des circonstances particulières dans lesquelles le testateur a le droit de déshériter l’enfant de telle sorte que celui-ci ne puisse pas non plus hériter de la part réservataire. C’est le cas lorsque l’enfant a été condamné à une peine d’au moins un an d’emprisonnement sans sursis pour un délit.

Si un enfant doit également être privé de sa part de réserve, les motifs doivent être consignés dans le testament du testateur. Une autre raison juridiquement valable est que l’héritier réservataire en veut à la vie du testateur ou d’une autre personne proche. Si l’héritier réservataire s’est rendu coupable d’un crime, comme un vol ou une blessure corporelle, à l’encontre du testateur, il peut également être privé de son droit à la réserve héréditaire.

Droit à une réserve héréditaire ?

Mais quelles sont les personnes qui font partie de la famille proche et qui ont donc droit à une réserve héréditaire ? Les enfants en font partie. Peu importe qu’il s’agisse d’enfants biologiques ou adoptés. Si le défunt était marié au moment du décès, les conjoints font également partie de la parenté proche. Il en va de même pour un partenariat enregistré. Si le défunt n’a pas d’enfants, les parents font partie de la parenté proche. En revanche, les frères et sœurs du défunt n’ont pas droit à une part réservataire.

La part réservataire de l’héritier peut être augmentée si le défunt a fait des donations à d’autres parents jusqu’à dix ans avant son décès. Il s’agit de la réserve héréditaire. C’est par exemple le cas lorsque le défunt a donné un terrain cinq ans avant son décès. L’héritier réservataire peut exiger que sa part de réserve soit calculée comme elle l’aurait été si la donation n’avait pas eu lieu. Sa part de réserve augmente alors.

Il faut savoir que l’héritier réservataire n’est pas propriétaire de la succession. Il n’a donc aucun droit de regard sur ce qu’il adviendra de la succession.

L’ordre légal de succession doit également être respecté dans le testament si celui-ci ne veut pas perdre sa validité. Si l’ordre de succession n’a pas été respecté par le testateur, la personne concernée peut faire valoir ses droits en justice.

Si le droit à la réserve héréditaire n’est pas exercé dans les trois ans suivant le décès du défunt, le droit perd sa validité. De plus, le droit à la réserve héréditaire ne devient valable qu’après le décès du testateur. La réserve héréditaire ne peut pas être réclamée du vivant du défunt.

Hériter et léguer : la réserve héréditaire

Calcul de la réserve héréditaire – mode d’emploi

Succession légale chez l’héritier

La succession légale s’applique toujours lorsque le défunt n’a pas fait de testament. S’il n’existe aucun lien de parenté, l’héritage est transmis à l’État. En Allemagne, ce n’est guère le cas.

En matière de droit successoral, la parenté est divisée en différents degrés d’ordre.

S’il existe des héritiers de rang I, les héritiers de rang II sont complètement exclus.

Les enfants du défunt et les petits-enfants font partie du degré d’ordre I. Les enfants héritent à parts égales. Si l’un des enfants est déjà décédé, ce sont ses petits-enfants qui héritent.

Parents au deuxième degré

En cas de décès d’un défunt qui ne laisse ni enfants ni petits-enfants, ce sont les parents au deuxième degré qui héritent. Il s’agit des parents du défunt ainsi que des frères et sœurs. Si l’un des frères et sœurs est déjà décédé, l’héritage est transmis à ses enfants, les neveux et nièces. En l’absence de parenté de deuxième ordre, les parents de troisième ordre sont les grands-parents ainsi que leurs enfants. Il s’agit alors des oncles et tantes ainsi que des cousins et cousines.

Conjoint(e)

Le conjoint du défunt reçoit, en l’absence de contrat de mariage et si le principe de la communauté des biens s’applique, la moitié de l’héritage aux côtés des enfants. Outre les parents et les frères et sœurs, le conjoint reçoit même les trois quarts de l’héritage.

Cela peut s’avérer dangereux lorsque, par exemple, un bien immobilier est hérité. En effet, dans ce cas, le conjoint n’a pas de droit exclusif sur celui-ci. Pour éviter ce problème, de nombreux conjoints optent pour le testament berlinois.

Testament de Berlin

Dans le cas du testament berlinois, le conjoint qui vit le plus longtemps hérite de tout. Les enfants sont exclus de la succession. Ce n’est qu’après le décès du deuxième conjoint que l’héritage est transmis aux enfants. De cette manière, le bien immobilier est transmis au conjoint sans qu’il y ait de litige sur l’héritage. Mais même dans ce cas, les enfants peuvent passer outre les dernières volontés du défunt et réclamer leur part de réserve.

Pour prévenir ce cas, il est possible d’ajouter au testament une clause pénale en cas de réclamation de la part réservataire. Toutefois, celle-ci n’a généralement pas l’effet souhaité par le testateur. Les enfants peuvent néanmoins réclamer leur part de réserve après le décès de l’un des parents. Cela devient toutefois moins intéressant sur le plan économique, car l’héritage est plus élevé après le décès du deuxième parent.

Les parents ne sont pas tenus de traiter leurs enfants de la même manière dans leur testament

Les parents ne sont pas tenus de traiter leurs enfants de la même manière dans leur testament, même si cela permettrait d’éviter des litiges après le décès. Toutefois, il n’est pas possible de léguer certains biens de la succession uniquement à certains enfants. Par exemple, que le premier enfant hérite exclusivement du bien immobilier, tandis que le deuxième doit hériter des valeurs mobilières. Au lieu de cela, il est uniquement possible de déterminer la part de l’héritage total qui revient à chaque enfant.

Testament et conservation

Pour que le testament du testateur soit valable, il doit être rédigé à la main et bien sûr signé. Il est absolument fatal de taper le testament à l’ordinateur pour des raisons de lisibilité. Même s’il est signé, il n’est pas valable.

La plupart des testateurs choisissent de conserver leur testament chez eux. Cela comporte toutefois le risque que celui-ci se perde, qu’il soit introuvable après le décès ou que l’un des héritiers le fasse disparaître s’il tombe entre ses mains et le désavantage.

Il est donc plus prudent de confier le testament au tribunal des successions. Cela permet de s’assurer que le testament sera utilisé après le décès du testateur. Si vous décidez de ne pas conserver votre testament de cette manière, vous avez tout intérêt à informer une personne de confiance de son existence et de son lieu de conservation.

Les montants exonérés de l’héritage – qu’est-ce qui est imposé et qu’est-ce qui ne l’est pas ?

Afin de protéger les héritiers d’une charge financière importante, différents taux d’imposition et abattements s’appliquent en fonction du degré de parenté. Ces abattements comprennent différents éléments qui ne doivent pas être imposés, afin que les héritiers ne doivent pas payer la plus grande partie des impôts, en particulier dans le cas d’une succession importante. Découvrez maintenant quels sont les montants exonérés et à combien ils s’élèvent pour chaque membre de la famille.

• Succession à vie : bien léguer
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Abattements pour pension – des règles précises pour les enfants et les conjoints

Des abattements pour pension sont à payer si le partenaire ou les enfants dépendaient de l’aide financière du défunt. Pour les conjoints, l’exonération de pension s’élève à 256 000 euros, à condition que le conjoint survivant n’ait pas de pension de veuve ou de retraite professionnelle pour laquelle aucun droit de succession n’est dû. Si une telle pension existe, la valeur de la pension est déterminée en fonction de la durée probable de la rémunération et l’exonération de pension est diminuée de cette valeur.

Les enfants bénéficient d’une franchise de pension qui varie en fonction de l’âge de l’enfant au moment du décès. Jusqu’à l’âge de 5 ans, les enfants en bas âge bénéficient d’un abattement de 52 000 euros. A partir de ce point, la franchise de pension diminue d’environ 10.000 euros tous les cinq ans. Les enfants âgés de 20 à 27 ans peuvent donc faire valoir un abattement pour pension de 10 300 euros, mais ces abattements ne sont pertinents que si les enfants n’ont pas de pension propre, comme une pension d’orphelin.

• Des abattements pour pension s’appliquent si le partenaire ou les enfants dépendaient de l’aide financière du défunt.
• Les conjoints et les partenaires enregistrés reçoivent 256.000 euros
• Les enfants reçoivent 52.000 euros, mais le montant diminue dans certaines conditions

Impôts sur les successions : utiliser intelligemment les abattements – conseils d’une avocate spécialisée

Autres abattements – différents selon le degré de parenté

Les autres abattements, en plus des abattements pour pension, sont réglés en fonction du degré de parenté et sont indépendants de la pension de survie existante ou de la fortune propre. Ainsi, les conjoints et les partenaires enregistrés héritent d’un abattement de 500.000 euros. Les enfants du défunt ou les petits-enfants du défunt, si leurs parents décèdent avant la succession, peuvent faire valoir un abattement de 400.000 euros. Les petits-enfants dont les parents sont encore en vie peuvent bénéficier d’un abattement de 200.000 euros. Les arrière-petits-enfants ou les propres parents du défunt bénéficient d’un abattement de 100.000 euros. Tous les autres héritiers peuvent faire valoir des abattements de 20.000 euros. Afin de payer le moins d’impôts possible lors de la succession, le testateur peut prendre des décisions importantes bien avant son décès et les stipuler dans son testament.

Seul ce qui reste de la succession après déduction des abattements est imposable. Chaque acquisition imposable est arrondie à la centaine d’euros inférieure. Les différents taux d’imposition des droits de succession dépendent des différentes tranches d’imposition des héritiers et sont en outre progressifs.

• D’autres abattements s’appliquent, tant pour les héritages que pour les donations
• Les allocations familiales sont calculées en fonction du degré de parenté.

Donations – Abattements et impôt sur les donations

L’impôt sur les successions et l’impôt sur les donations sont étroitement liés. Les abattements sont quasiment les mêmes que pour la succession, mais les abattements donnés ne peuvent être cédés en franchise d’impôt qu’une fois tous les dix ans. Les testateurs qui souhaitent réduire les droits de succession pour leurs héritiers doivent donc commencer à donner leur patrimoine dix ans avant leur décès. Dans le cas des familles recomposées, il résulte de cette réglementation qu’il peut être judicieux d’adopter les enfants du conjoint afin de mettre les abattements sur un pied d’égalité avec ceux des enfants biologiques. Dans ce cas, l’adoption n’influence pas la succession avec l’autre parent biologique.

Une donation permet donc effectivement de réaliser des économies sur les droits de succession. Les testateurs doivent connaître ces possibilités et les utiliser de manière ciblée afin de payer moins d’impôts sur la succession. Les partenaires non mariés doivent tenir compte du fait que les partenariats de longue durée ne donnent droit aux abattements que s’ils sont reconnus officiellement, soit par un mariage, soit par un enregistrement du partenariat.

• Les mêmes abattements s’appliquent à l’impôt sur les donations qu’à l’impôt sur les successions.
• Les deux sont étroitement liés et suivent les mêmes prémisses

Biens exonérés – objets d’art, bibliothèques ou mobilier de ménage

Outre les abattements, certains biens sont également exonérés d’impôt. Pour les proches parents de la classe d’imposition I, les biens mobiliers, tels que le mobilier de maison ou des objets usuels similaires, sont exonérés d’impôts s’ils ne dépassent pas 42 000 euros. Pour tous les autres héritiers, la valeur est de 12 000 euros. Si des objets d’art, des archives ou des bibliothèques font partie de la succession, ils sont généralement exonérés d’impôts à hauteur de 60 %. Si un bâtiment dans lequel vit l’un des héritiers fait partie de la succession, il peut également être exonéré de l’impôt.

• Certains biens sont exonérés ou exemptés d’impôts jusqu’à un certain montant.
• Les archives, les œuvres d’art et les bibliothèques sont exonérées à 60%.

Informez-vous également sur le thème : Bien léguer de son vivant!

Les principales questions sur les abattements et les droits de succession

Comme les abattements varient en fonction du degré de parenté et dépendent également de l’ordre de succession, ce sujet suscite souvent des questions. Afin que vous sachiez à quel montant d’exonération vous avez droit et quel est le montant des droits de succession, les experts de Lukinski répondent à toutes les questions importantes concernant les exonérations et les droits de succession.

Quel est le montant de l’exonération de l’impôt sur les successions ?

Les montants exonérés varient en fonction du degré de parenté. Pour les époux et les partenaires, le montant est de 500.000 euros, pour les enfants et les petits-enfants, si leurs parents sont déjà décédés, le montant est de 400.000 euros. Pour les petits-enfants dont les parents sont encore en vie, le montant est de 200.000 euros et pour les parents et grands-parents, le montant est de 100.000 euros.

Quel est le montant de l’abattement en cas d’héritage entre frères et sœurs ?

En cas d’héritage entre frères et sœurs, un abattement de 20.000 euros s’applique. Les héritiers sont soumis à la classe d’imposition 2.

Comment éviter les droits de succession ?

Les droits de succession peuvent être réduits si le testateur commence à donner son héritage de son vivant. Certaines directives doivent être respectées afin d’éviter tout impôt sur les donations. Si tout est respecté, la donation peut réduire les droits de succession et même, selon les cas, les supprimer complètement.

Quand est-ce que je paie des droits de succession ?

Les droits de succession sont payés par chaque héritier. Toutefois, l’impôt n’est prélevé que sur le montant qui dépasse l’abattement. L’abattement possible varie en fonction du degré de parenté.

Une donation est-elle imposable ?

L’impôt sur les donations est très proche de l’impôt sur les successions. En général, une donation est imposée de la même manière qu’un héritage, mais les mêmes abattements s’appliquent. Les testateurs peuvent donc minimiser les droits de succession en faisant une donation de leur vivant.

Jusqu’à quand un héritage est-il exonéré d’impôts ?

Cela dépend du degré de parenté. Les parents proches, comme le conjoint et les enfants, bénéficient d’un abattement plus important que les petits-enfants, les parents ou les grands-parents du défunt.

Quel est le montant de l’impôt sur les successions ?

Le montant des droits de succession dépend du degré de parenté, du montant de la succession mais aussi des abattements respectifs. Le montant des droits de succession doit être calculé au cas par cas.

Employé(e) de commerce en immobilier : profil de la profession – activités, exigences et salaire

Dans cet article, nous vous présentons le métier d’agent immobilier. L’objectif de cet article n’est pas seulement de vous présenter le métier en général, mais aussi de vous permettre de vérifier si ce métier est fait pour vous. Certes, il peut arriver que l’on ne se rende compte que lors d’un stage, d’une formation ou au début des études si le métier est vraiment fait pour vous, mais il est tout de même judicieux de se pencher sur le profil du métier avant.

La formation d’agent immobilier

L’agent immobilier est une profession reconnue qui dure trois ans. La formation se déroule en alternance entre l’entreprise et l’école professionnelle. Au cours de la deuxième année de formation, un examen intermédiaire écrit est organisé et à la fin de la formation, trois examens finaux écrits et un examen oral doivent être passés. Si vous ne vous intéressez pas à la profession en général, mais principalement à la formation et à tout ce qui s’y rapporte, vous pouvez lire notre article sur la formation, les opportunités et le salaire.

Les activités – vendre, négocier, gérer, louer

Les activités d’un(e) agent(e) immobilier(e) diffèrent selon l’employeur. Il existe en effet différentes possibilités d’emploi pour les agents immobiliers. Les domaines suivants sont envisageables :

• Administrations immobilières
• Gestion des installations
• Départements immobiliers de caisses d’épargne-logement, de banques et d’assurances
• Société de construction de logements
• Agences immobilières

Ces domaines impliquent des activités telles que l’achat, la vente, la location et l’affermage de terrains ou de bâtiments, le conseil aux clients en matière immobilière, les travaux de bureau administratifs, l’organisation et le suivi de projets de construction, et le suivi de projets de construction et de transformation. L’avantage de ce métier est clairement qu’il est varié. Les agents immobiliers ne travaillent pas toujours obligatoirement dans un bureau, ils peuvent aussi être amenés à travailler sur le terrain, par exemple pour des projets de construction.

• Acheter, vendre, louer ou donner à bail des terrains ou des bâtiments
• Conseiller les clients en matière d’immobilier
• Travaux de bureau administratifs
• Organiser et accompagner des projets de construction
• Suivi de projets de construction et de transformation

Les exigences – Suis-je apte ?

De nombreuses conditions préalables au travail d’agent immobilier sont acquises pendant la formation. Non seulement la partie théorique à l’école permet d’apprendre beaucoup de choses nouvelles, mais c’est aussi dans la pratique du travail en entreprise que l’on acquiert beaucoup d’expérience et que l’on évolue rapidement. Si vous possédez malgré tout quelques qualités de base, le travail vous sera probablement plus facile et vous y prendrez peut-être plus de plaisir. Les compétences en communication, en particulier, peuvent vous être d’une grande aide dans ce métier, car vous serez constamment en contact avec d’autres personnes. Vous bénéficierez également de votre persévérance, de votre capacité à convaincre, de votre volonté d’apprendre, de votre ouverture d’esprit et de votre amabilité. Un goût pour les chiffres aurait également un impact positif sur votre formation.

• Compétences en communication
• Endurance
• Capacité de persuasion
• Volonté d’apprendre
• Rayonnement ouvert et amical
• Habileté avec les chiffres

Si vous avez obtenu de bonnes notes en mathématiques, en allemand et en économie au cours de votre scolarité, cela pourrait vous être particulièrement utile.

Salaire des agents immobiliers – Dépend de l’expérience professionnelle, de l’entreprise & de la localisation

Le salaire des agents immobiliers peut varier considérablement. Le salaire moyen d’un agent immobilier en Allemagne est d’environ 3.666€ brut par mois. Votre salaire peut être influencé par différents facteurs. D’une part, l’expérience professionnelle que vous avez déjà acquise et la catégorie fiscale à laquelle vous appartenez jouent un rôle et d’autre part, cela dépend de l’entreprise dans laquelle vous travaillez. En règle générale, vous pouvez partir de ce principe : Plus l’entreprise est grande, plus votre salaire sera élevé. La localisation de votre entreprise joue également un rôle important. Plus votre expérience professionnelle est importante, plus votre salaire sera élevé.

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Réserve héréditaire malgré l’exhérédation – ces droits sont les vôtres

Dans de nombreuses familles, il existe des conflits qui conduisent souvent les parents à vouloir déshériter leurs enfants. Les parents doivent préciser ce souhait dans leur testament. Cependant, il est beaucoup plus courant de vouloir déshériter les enfants jusqu’au décès des deux époux. Cela est possible grâce au testament dit « berlinois ». Le conjoint le plus âgé est ainsi le premier héritier unique et ce n’est qu’après son décès que les enfants communs héritent. Apprenez ici quelles sont les alternatives offertes par la loi et comment la part réservataire est déterminée.

Déshériter ses proches – testament, pacte successoral, testament berlinois

En principe, chacun est libre de décider qui il veut désigner comme héritier et qui il veut déshériter. Le testateur n’est pas tenu de justifier dans son testament pourquoi il exclut un proche de la succession. Toutefois, une exclusion ne signifie pas que l’héritier ne reçoit rien, car tout héritier a droit à une réserve héréditaire. Ce droit doit être réclamé par l’héritier lui-même, car le certificat d’héritier ne mentionne pas ces droits à la réserve. Si un testateur désigne une personne comme héritier unique, cela signifie d’une part que cette personne hérite seule de l’ensemble de la succession, mais aussi que personne d’autre ne doit hériter alors qu’il aurait été en droit d’hériter.

Les couples mariés peuvent déshériter ensemble des proches parents dans un pacte successoral ou un testament berlinois. Dans une forme classique de testament berlinois, les époux stipulent que le partenaire vivant le plus longtemps sera le seul héritier et que les enfants n’hériteront que lorsque les deux époux seront décédés. Les parents déshéritent donc leurs enfants jusqu’à ce qu’ils soient tous deux décédés. Si quelqu’un est déshérité, la part d’héritage qui aurait été attribuée à cet héritier revient à la personne qui serait devenue héritière si le déshérité était déjà décédé au moment de l’ouverture de la succession.

Le droit – seuls les proches parents reçoivent la part réservataire

Malgré une déshérence, les proches parents ont droit à une partie du patrimoine. Ce fait repose dans la loi sur le devoir d’assistance que le défunt a envers ses proches parents, même après son décès. Cette obligation ne s’applique toutefois qu’aux proches parents, qui, selon la loi, sont définis comme suit : Les proches parents comprennent les enfants légitimes, non légitimes et adoptés, le conjoint tant que le mariage est encore en vigueur au moment de la succession, les partenaires d’un partenariat enregistré entre personnes de même sexe et les parents du défunt s’il n’y a pas d’enfants. Les petits-enfants n’ont un droit que s’ils ont été exclus de la succession et que leurs parents ne sont plus en vie. Les frères et sœurs et les grands-parents du défunt ne sont pas réservataires et ne sont donc pas considérés comme des parents proches. Celui qui est déshérité doit faire valoir lui-même ses droits à la réserve héréditaire auprès des autres héritiers.

Déshérité ? Droit à la réserve héréditaire ? – Vidéo

Le montant – comment se calcule la réserve héréditaire

La réserve héréditaire correspond à la moitié de la part d’héritage légale qui revient à la personne. Pour le calcul exact, il faut tenir compte de tous les membres de la famille, qu’il s’agisse des héritiers, des personnes déshéritées ou de celles qui ont renoncé à la succession. Ceux qui ne sont pas pris en compte sont ceux qui ont déjà renoncé à l’héritage du vivant du défunt.

Dans l’exemple, l’héritage se répartit comme suit : Il y a un défunt qui laisse trois enfants comme héritiers. L’enfant1 a déjà renoncé à la succession du vivant du testateur. L’enfant2 a été déshérité par le testateur et doit réclamer sa part de réserve à l’enfant3, qui a été désigné comme unique héritier dans le testament. Dans une succession normale, chaque enfant recevrait un tiers de la succession. Comme l’enfant1 a déjà renoncé à l’héritage de son vivant, celui-ci est exclu du calcul. L’héritage se répartit donc pour moitié entre l’enfant2 et l’enfant3. Comme l’enfant2 a été déshérité, il n’a droit qu’à sa part réservataire, c’est-à-dire à la moitié de son héritage proprement dit. L’enfant2 hérite donc d’un quart de la succession et l’enfant3, en tant qu’héritier unique, des trois quarts de l’héritage.

Une fois les quotités clairement calculées, la valeur de la succession peut être déterminée afin de savoir combien revient à chaque quotité. La valeur vénale est déterminante pour ce deuxième calcul. Celle-ci se base sur le montant que les héritiers pourraient obtenir en cas de vente. Pour cette détermination, il est souvent nécessaire de faire estimer la valeur des biens immobiliers, des entreprises ou des terrains par des experts. Les frais qui en découlent réduisent toutefois le droit à la réserve héréditaire. Il est donc conseillé, surtout dans le cas de petites successions, de déterminer la valeur sans recourir à un expert et de se mettre d’accord entre eux sur une part réservataire.

Calculer la réserve héréditaire lors d’un héritage – Vidéo

Retrait de la réserve héréditaire – les droits des testateurs

Dans des circonstances particulières, il est possible pour les parents de déshériter complètement leurs enfants et de les priver également de leur part de réserve. Ce souhait doit être expressément ordonné et motivé dans le testament. Le BGB fixe quelques motifs pour une déshérence complète. Le § 2333 du Code civil allemand (BGB) énumère les points suivants : peut être complètement déshérité quiconque

• Cherche à attenter à la vie du testateur ou d’un proche parent
• A été condamné pour une infraction à une peine d’emprisonnement sans sursis d’au moins un an ou a été placé pour cette raison dans un hôpital psychiatrique ou un centre de désintoxication
• A commis un crime contre le défunt ou une personne qui lui est proche. Il s’agit par exemple d’un vol ou de lésions corporelles.
• A tué le défunt ou ses deux parents

D’une manière générale, il ne doit pas être raisonnable pour le testateur de laisser sa part à l’héritier réservataire en tant que participation économique minimale. Un enfant qui a rompu tout contact avec ses parents et qui ne s’occupe pas d’eux n’est par exemple pas une raison pour être complètement déshérité. Si un enfant est déshérité dans le testament et que le testateur pardonne toutefois à cet enfant avant son décès, la disposition testamentaire n’est pas valable.

Les droits à la réserve héréditaire sont soumis à un délai de prescription de trois ans. Ce délai commence à la fin de l’année au cours de laquelle le droit est né. En règle générale, il s’agit donc du 1er janvier de l’année suivant le décès.

En savoir plus sur les abattements et les droits de succession!

Les questions les plus importantes sur le thème de la part réservataire de l’héritage

Le thème de la réserve héréditaire et de la déshérence dans un testament est un sujet difficile qui suscite souvent des questions chez les personnes concernées. Afin d’être parfaitement informé et de ne pas commettre d’erreur sur les délais ou la forme, les experts Lukinski répondent à toutes les questions importantes sur le thème de la part réservataire de l’héritage.

Quel est le pourcentage de la réserve héréditaire ?

La part réservataire d’un proche déshérité s’élève à la moitié de la part d’héritage à laquelle il a normalement droit. Le pourcentage doit être déterminé selon le cas, car il dépend du nombre de cohéritiers et du montant de la succession.

Quel est le montant de la réserve héréditaire pour 3 enfants ?

Si l’héritage est réparti de manière égale entre trois enfants, chacun recevra un tiers de la succession. Si l’un des trois est déshérité et réclame donc sa part de réserve, il reçoit la moitié de l’héritage qui lui aurait normalement été attribué. Dans cet exemple, il s’agit donc d’un sixième de la succession.

Une réserve héréditaire peut-elle être prescrite ?

Une réserve héréditaire se prescrit par trois ans. Le délai commence à courir le 1er janvier de l’année suivant le décès.

Peut-on refuser la réserve héréditaire ?

Pour obtenir une réserve héréditaire, l’héritier doit la réclamer. S’il ne le fait pas, le droit se prescrit après trois ans. L’héritier ayant droit à une réserve héréditaire ne doit donc pas la refuser, mais simplement ne pas la réclamer.

Qu’est-ce que la réserve héréditaire en cas de déshérence ?

Si un héritier a été déshérité par le testateur dans son testament, il a tout de même droit à une part réservataire. Cette réserve s’élève à la moitié de la part d’héritage légale.

Peut-on réclamer sa part de réserve de son vivant ?

La réserve héréditaire peut être payée par le testateur de son vivant sous forme de donation ou d’indemnité au parent déshérité. Une créance n’est pas possible, seul un accord avec le testateur permet cette alternative.