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Top 3 des calculatrices dans l’application !

Les 3 calculateurs les plus appréciés des utilisateurs de l’Immo Tool jusqu’à présent :

Top 3 des calculateurs : #1 Contrôle du rendement

Les calculateurs de rendement, par exemple, sont particulièrement appréciés. Le rendement d’un bien immobilier indique à quel point il est rentable (guide : rendement d’un bien immobilier). Le calculateur de rendement permet de vérifier super rapidement et facilement si un investissement immobilier prévu est rentable. Le contrôle rapide du rendement pour les placements financiers.

• Contrôle du rendement

Calculer le rendement net #2

Le calculateur de rendement net permet de calculer le rendement net d’un bien immobilier. Pour ce faire, il est possible d’introduire le rendement brut, les impôts et les frais (par exemple les frais d’entretien) à payer afin de calculer le rendement net.

• Calculer le rendement net

Calculer les frais de courtage #3

Pour calculer les frais de courtage, il suffit d’utiliser la calculatrice correspondante. Il est possible d’y saisir le montant du prix d’achat afin de déterminer les frais de courtage à payer.

• Calculer les frais de courtage

Financement immobilier

Calculer les fonds propres

Le calculateur de capital propre permet de calculer facilement son capital propre actuel, qui peut être utilisé comme acompte lors du financement d’un bien immobilier.

• Calculer les fonds propres

Calculer la réserve

Le calculateur de réserve permet de calculer ses économies mensuelles et de se fixer un objectif quant au montant de réserve nécessaire pour un achat futur.

• Calculer la réserve

Calculer le prix d’achat maximal

Le calculateur du prix d’achat maximal de l’application permet de calculer combien on peut dépenser pour un bien immobilier sans mettre ses finances à mal. Pour ce faire, il est possible d’introduire différents facteurs tels que le revenu, les fonds propres et les dépenses mensuelles afin de déterminer un prix d’achat réaliste.

• Calculer le prix d’achat maximal

Calculer le plan de remboursement

Le calculateur de plan de remboursement aide à calculer le calendrier de remboursement d’un prêt. Il permet de saisir le montant du prêt, le taux de remboursement et les intérêts dus afin d’obtenir un aperçu des mensualités de remboursement.

• Calculer le plan de remboursement

Acheter des biens immobiliers

Calculer les frais d’achat

Le calculateur des frais annexes à l’achat permet de calculer les frais qui s’ajoutent au prix d’achat lors de l’achat d’un bien immobilier, comme les frais de notaire, l’impôt sur les mutations foncières, les frais d’agence, etc.

• Calculer les frais d’achat

Calculer l’impôt sur les mutations foncières

Le calculateur de l’impôt sur les mutations foncières permet de calculer le montant de l’impôt sur les mutations foncières qui s’applique à l’achat d’un bien immobilier. Pour ce faire, il suffit d’entrer le prix d’achat et l’État fédéral pour déterminer le montant de l’impôt.

• Calculer l’impôt sur les mutations foncières

Rendement immobilier

Calculer le rendement brut

Le calculateur de rendement brut permet de calculer le rendement brut d’un bien immobilier. Pour ce faire, il est possible de calculer le montant du prix d’achat, les revenus locatifs mensuels, mais sans ( !) les frais encourus (par ex. les frais d’entretien), afin de déterminer le rendement brut.

Nous recommandons le rendement net, il est beaucoup plus précis pour le calcul du rendement d’un bien immobilier.

Néanmoins, la calculatrice :

• Calculer le rendement brut
• Calculer le rendement net

Calculer le facteur prix d’achat

Pour les grands biens et les portefeuilles en particulier, on calcule encore volontiers le facteur prix d’achat. Pour simplifier, le résultat indique en combien d’années (x) le bien immobilier a été rentabilisé. Le calculateur du facteur prix d’achat permet de calculer le montant du facteur prix d’achat. Pour cela, il suffit de saisir le prix d’achat et les revenus locatifs annuels afin de déterminer le facteur de prix d’achat.

• Calculer le facteur prix d’achat

Immobilier Surfaces

Calculer la surface utile (DIN 277)

Le calculateur de surface utile (DIN 277) permet de calculer la surface utile d’un bien immobilier en entrant les dimensions des pièces et l’épaisseur des murs. Ce calcul s’effectue selon les indications de la norme DIN 277.

• Calculer la surface utile (DIN 277)

Calculer la surface habitable (WoflV)

Le calculateur de surface habitable (WoflV) permet de calculer la surface habitable d’un bien immobilier en saisissant les dimensions des pièces et l’épaisseur des murs. Ce calcul s’effectue selon les directives de l’ordonnance sur la surface habitable (WoflV).

• Calculer la surface habitable (WoflV)

Calculer la surface de circulation (DIN 277)

Le calculateur de surface de circulation (DIN 277) permet de calculer la surface de circulation d’un bien immobilier en entrant les dimensions des pièces et l’épaisseur des murs. Ce calcul s’effectue selon les directives de la norme DIN 277.

• Calculer la surface de circulation (DIN 277)

Calculer la surface fonctionnelle (DIN 277)

Le calculateur de surface fonctionnelle (DIN 277) permet de calculer la surface fonctionnelle d’un bien immobilier en entrant les dimensions des pièces et l’épaisseur des murs. Ce calcul s’effectue selon les directives de la norme DIN 277.

• Calculer la surface fonctionnelle (DIN 277)

WEG (communauté des propriétaires)

Calculer la part de copropriété

Le calculateur de part de copropriété permet de calculer la part de copropriété d’un bien immobilier en saisissant la valeur totale du bien et la part de propriété.

• Calculer la part de copropriété

Calculer la réserve de maintenance

Le calculateur de réserve de maintenance permet de calculer le montant de la réserve de maintenance d’un bien immobilier afin de couvrir les futurs frais de réparation. Pour ce faire, il est possible d’entrer le montant du prix d’achat et les coûts prévus pour les réparations.

• Calculer la réserve de maintenance

Vendre des biens immobiliers

Calculer le délai de spéculation

Le calculateur du délai de spéculation permet de calculer à quel moment un bien immobilier peut être vendu après le délai de spéculation afin de bénéficier de l’exonération fiscale. Pour cela, il est possible de saisir la date d’achat et le délai de spéculation.

• Calculer le délai de spéculation

Calculer la vente partielle

Le calculateur de vente partielle permet de calculer la valeur d’une vente partielle d’un bien immobilier. Il est possible de saisir le prix d’achat, les frais à payer et les revenus locatifs escomptés afin de connaître la valeur de la vente partielle et, bien entendu, de calculer la redevance (comparable à un loyer) en contrepartie de l’achat partiel.

• Calculer la vente partielle

Calculer le chèque de vente partielle

Le contrôle de vente partielle permet de vérifier si la vente partielle d’un bien immobilier est rentable. Rapide et simple.

• Calculer la vente partielle