Ce qui est important lors de la vente de la maison familiale

Avant que l’agent immobilier ne soit en mesure d’agir, certains faits fondamentaux doivent être clarifiés. Seules les personnes inscrites au registre foncier et donc propriétaires légitimes de la maison familiale peuvent vendre. Dans la plupart des cas, les deux parents sont inscrits au registre foncier en tant que propriétaires, de sorte qu’en cas de décès, le parent survivant compte comme seul héritier et décide de l’utilisation du bien immobilier. Si les deux parents sont décédés, vous êtes, en tant qu’enfants, les prochains héritiers et pouvez, à condition qu’il y ait accord, décider de vendre la maison de vos parents.

Au préalable, il est nécessaire de modifier l’inscription au registre foncier, car votre propriété régulière est la condition de base pour la vente de la maison de vos parents. La situation devient très compliquée si l’un des parents est déjà décédé et que l’autre parent n’a plus la capacité juridique. Dans ce cas, s’il n’y a pas de procuration générale et que le parent survivant ne souhaite pas vendre le bien immobilier, seul un tribunal des tutelles peut décider de la vente.

Prendre des dispositions à temps !

Nous vous recommandons de prendre de telles dispositions à un moment où vos parents et propriétaires de biens immobiliers ont la capacité de contracter. Une procuration notariée ou une donation de la maison de votre vivant simplifie votre capacité d’action au cas où vous devriez vendre la maison de vos parents et financer avec le produit de la vente, par exemple, l’hébergement de vos parents dans une maison de retraite. Une fois toutes les questions nécessaires réglées au préalable, nous pouvons vendre votre maison de famille dans les meilleurs délais et à la valeur vénale réelle, en votre nom.

Vendre la maison de ses parents ? La procédure en détail

Plus d’informations sur l’héritage :

Règlement de la succession

Les biens immobiliers hérités en communauté posent des problèmes particuliers lors de la vente. Dans le cadre d’une communauté héréditaire, il existe plusieurs propriétaires dans le registre foncier. Cette situation a un effet négatif sur l’intérêt des acheteurs potentiels et complique le déroulement de la vente. Il existe une solution pour simplifier la procédure tout en assurant une directive claire de tous les héritiers égaux. Le partage successoral désigne la dissolution d’une communauté héréditaire, qui s’effectue sur la base de dispositions contractuelles claires et n’est soumise à aucune forme particulière. Tout sur le partage successoral.

Communauté héréditaire

Dans la pratique, on sait qu’une communauté d’héritiers est rarement d’accord. Pourtant, les désaccords et les litiges ouverts concernant un héritage immobilier engendrent des pertes que vous pouvez éviter en faisant preuve de prudence. Évitez les conflits autour de la succession en vous faisant conseiller par un agent immobilier et en trouvant la meilleure solution avec son soutien. Si le testament n’en dispose pas autrement, tous les cohéritiers ont des droits et des obligations à parts égales. Cela signifie que la vente est souvent la meilleure solution et qu’elle vous permet de répartir le produit obtenu de la succession entre tous les cohéritiers et d’éviter ainsi le problème d’un conflit successoral. En savoir plus sur la communauté héréditaire.

Certificat d’héritier

Vous êtes inscrit par testament comme seul héritier de la maison familiale. Si le testament est authentifié par un notaire et qu’il est juridiquement valable, votre héritage ne sera pas remis en question. Néanmoins, sans certificat d’héritier supplémentaire, vous serez confronté à un problème au plus tard lorsque vous deviendrez propriétaire du bien immobilier suite à la rectification dans le registre foncier et que vous souhaiterez par exemple le revendre. Vous devriez faire établir un certificat d’héritier indépendamment du testament et vous assurer ainsi une sécurité lors de l’héritage de maisons ou d’appartements. Tout sur le certificat d’héritier.

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Dans la plupart des cas, la vente d’une maison doit être rapide et réalisée sans trop attendre. Dans le cas des ventes de particulier à particulier, vous êtes très sollicité en tant que propriétaire, car vous devez effectuer vous-même toutes les tâches avant et pendant les différentes étapes. Néanmoins, il est tout à fait possible de vendre une maison de particulier à particulier, à condition de respecter toutes les étapes dans le bon ordre et d’être conscient que vous devrez consacrer beaucoup de temps aux entretiens avec les acheteurs potentiels et aux visites dans les semaines ou mois à venir.

Prix de vente en cas de vente privée

Les ventes privées atteignent souvent un prix de vente plus bas que les ventes de maisons par des agents immobiliers !

Avant que vous ne décidiez de vendre votre maison sans agent immobilier, nous souhaitons attirer votre attention sur le fait que des erreurs immenses peuvent se produire dans le cadre de la détermination du prix de l’offre. Faites évaluer votre bien immobilier par un professionnel et ne fixez le prix que lorsque vous connaissez la valeur vénale de la maison. Cela signifie que vous devez engager un expert et payer l’estimation de la valeur. Dans ce cas, les frais s’élèvent en moyenne à 1.000 euros, ce qui fait que certains propriétaires renoncent à cette base importante de la détermination du prix.

Risques du placement privé

Une évaluation subjective de votre maison comporte le risque que vous fixiez un prix trop élevé ou trop bas. Un prix trop élevé limite l’intérêt des acheteurs potentiels, tandis qu’une offre trop basse est synonyme de pertes. En règle générale, les maisons vendues par des particuliers se vendent moins bien que les biens immobiliers vendus par des professionnels. Ce fait est dû, entre autres, à l’habileté de négociation dont font preuve les agents immobiliers de par leur profession et leur expérience. Si, en tant que propriétaire, vous souhaitez vendre rapidement, le risque de vendre la maison en dessous de sa valeur réelle augmente. Soyez conscient de ce fait et excluez-le en orientant le prix vers la valeur vénale et en faisant appel à un expert pour la déterminer.

Faits concernant la préparation et le déroulement de la vente

Avant toute vente de maison, il faut se procurer les documents nécessaires. Vous avez besoin d’un extrait du registre foncier, d’un certificat énergétique, d’une estimation de la valeur, de plans, de preuves d’une éventuelle dette foncière ou d’une preuve de l’absence de charge sur le terrain. Vous devez également disposer du plan de situation et du plan d’occupation des sols, ainsi que des justificatifs des travaux de rénovation et d’entretien effectués. Pour la rédaction d’un exposé, vous avez besoin de photos qui présentent l’objet sous son meilleur jour et suscitent ainsi l’intérêt. Toutes les descriptions doivent être véridiques, pertinentes et mentionner les éventuels défauts.

Organisation : joignabilité, documents

Après la publication de l’annonce, vérifiez que vous êtes joignable par e-mail et par téléphone, car les acheteurs potentiels attendent une réponse rapide et souvent une visite immédiate. Préparez-vous à recevoir de nombreuses demandes, surtout le soir et le week-end, et à être joignable en conséquence. Le timing des visites nécessite une bonne organisation, car les rendez-vous doivent s’harmoniser avec votre quotidien et avec les disponibilités des acheteurs potentiels.

Si l’intention de vendre devient sérieuse, vous aurez besoin de documents sur la solvabilité et les revenus de la personne intéressée, ainsi que d’une confirmation que le financement est garanti. L’examen de ces documents demande de l’expérience et doit exclure tout problème, par exemple un financement non garanti, qui surviendrait finalement juste avant la signature du contrat. Ce n’est qu’en y consacrant beaucoup de temps et d’attention qu’il est possible de vendre une maison de particulier sans en connaître les pièges et sans oublier des facteurs importants.

Une évaluation objective comme base pour les ventes de maisons privées

En tant que propriétaire, vous avez toujours un lien émotionnel avec votre maison. Cela implique qu’une estimation objective du prix de vente est très difficile, voire quasiment impossible. Votre bien immobilier renferme des souvenirs qui, selon leur orientation, conduisent à une surévaluation ou à un prix inférieur à sa valeur réelle.

Ce n’est qu’en s’appuyant sur la valeur vénale déterminée par un professionnel pour fixer le prix de l’offre que vous pourrez vendre de manière vraiment objective, en laissant de côté les sentiments subjectifs. La plupart des acheteurs potentiels entament une négociation de prix avec le vendeur. C’est à ce moment-là que la force mentale et les compétences en matière de négociation deviennent significatives. Vous avez déterminé le prix en vous référant à la valeur vénale. Vous devez maintenant faire preuve d’assurance dans vos négociations si vous ne voulez pas descendre en dessous du prix fixé pour l’objet et obtenir des désavantages par ce biais.

Plus d’informations sur la vente de maisons :

Vendre

Plusieurs raisons peuvent vous amener à envisager la vente d’un bien immobilier. Beaucoup de nos clients possèdent déjà leur propre maison ou appartement en copropriété lorsqu’ils héritent de la maison de leurs parents et ne savent pas comment gérer leur héritage maintenant. Vous êtes confronté à cette question ou avez une autre raison de vendre votre maison ? Nos agents immobiliers professionnels en ligne vous soutiennent et vous aident à obtenir le meilleur prix pour la propriété et à ne pas mettre de longs délais d’attente à l’ordre du jour au cours de la vente. Alors que vous pouvez vendre en privé en tant que propriétaire unique, une maison ou un appartement appartenant à une communauté d’héritiers pose de plus grands défis.

Tâches d’un courtier

En principe, un agent immobilier remplit toutes les tâches qui sont importantes avant et pendant la phase de vente et de location. Il rédige un exposé, détermine la valeur vénale de votre bien immobilier, publie votre bien et sert ensuite d’interface entre vous et les personnes intéressées qui vous demandent des renseignements. Alors que la rédaction et la publication d’une annonce sont des tâches chronophages mais uniques, répondre aux demandes des clients fait partie du travail quotidien d’un agent immobilier.

• Vous trouverez ici de plus amples informations sur les tâches d’un courtier.

Commission pour le courtier – les principales règles

Plus de 80 % des biens immobiliers destinés à la vente ou à la location sont vendus par le biais d’une agence. Cela signifie que le propriétaire charge un agent immobilier d’insérer l’offre et de réaliser toutes les tâches jusqu’à la conclusion du contrat en son nom. Le courtage professionnel est un service convenu entre le client et l’agent immobilier. Une fois le service fourni, une commission, appelée courtage, est due. La personne qui paie la commission dépend du type de mandat et du motif du mandat. Si vous vendez votre bien immobilier par l’intermédiaire d’un agent, c’est généralement l’acheteur qui paie. Pour les locations, le principe du mandant s’applique depuis 2015, de sorte que le destinataire de la facture et le payeur de la commission sont identiques à la personne qui a commandé un service de courtage.

• Vous trouverez ici de plus amples informations sur la commission de courtage.

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Vue d’ensemble de l’étage supérieur : Les mezzanines

• Etage supérieur désigne tous les étages au-dessus du rez-de-chaussée

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Déménager sans stress et profiter pleinement de son nouveau bien immobilier

La plupart des gens pensent directement aux déménageurs lorsqu’il s’agit de déménager sans stress, et c’est bien sûr une bonne méthode pour réduire au maximum le stress lors du déménagement. Cependant, cela implique généralement des coûts élevés et même les entreprises de déménagement peuvent parfois se tromper. Surtout si le nouveau bien immobilier, les nouveaux meubles, les rénovations, etc. ont déjà coûté beaucoup d’argent, beaucoup préfèrent prendre en main le déménagement. Voici quelques conseils et astuces pour déménager sans stress, afin de tout faire correctement, de bien planifier et d’économiser de l’argent, du temps et des nerfs.

Plus de conseils ? Le dossier spécial en 3 parties sur le déménagement :

1. Partie – Liste de contrôle des déménagements : Changement d’adresse, calendrier & emballage
2. Partie – Conseils pour déménager : Déménager dans une maison & un appartement sans stress
3. 1ère partie – Emménagement & félicitations : les plus belles phrases

Trier – ce qui doit être éliminé doit être éliminé

Dès que les contrats sont signés et que le nouveau bien immobilier vous appartient officiellement, vous devez commencer à faire vos valises et à planifier. Mais la première chose à faire sur votre check-list est de faire le tri. Un déménagement est l’occasion idéale de se débarrasser de l’ancien et du nouveau et de se débarrasser des objets qui traînent de toute façon. Commencez par le grenier / la cave, afin d’éviter que les mêmes caisses ne disparaissent à nouveau dans votre nouvelle propriété et ne soient plus jamais touchées. Mais il faut également désencombrer votre armoire, votre garde-manger, votre cuisine ou encore vos objets de décoration. N’hésitez pas à faire le tri et peut-être à les donner à d’autres, à les vendre au marché aux puces ou à faire des dons à des organisations humanitaires ou à l’Arche.

Faire ses cartons – l’organisation est essentielle

Beaucoup de gens prennent l’emballage des cartons à la légère, mais c’est beaucoup de travail et cela nécessite une bonne organisation. C’est ici que vous posez la première pierre pour un déménagement sans stress. Faites systématiquement vos cartons en fonction des pièces de votre nouveau logement. Par exemple, emballez tout ce qui appartient à la future chambre à coucher – même si les objets ne se trouvent pas dans la chambre à coucher dans votre bien immobilier actuel – dans des caisses et étiquetez-les non seulement avec la mention « chambre à coucher », mais aussi avec le contenu de la caisse. Lors du déménagement, les assistants sauront exactement quelle caisse va dans quelle pièce et vous saurez immédiatement, en déballant, ce qui se trouve dans la caisse et où cela va. Vous éviterez ainsi de perdre des objets ou de devoir les chercher. Mieux vous emballez les caisses, plus il sera facile de les déballer par la suite. Veillez à ce que les caisses ne soient pas trop lourdes. Une caisse ne devrait pas peser plus de 20 kilos, car un tel poids n’est pas seulement difficile à porter, mais peut également être trop lourd pour la caisse qui peut se déchirer. Emballez les objets lourds vers le bas et répartissez le poids uniformément dans la caisse. Rembourrez bien les objets fragiles afin d’éviter les pertes. Un simple papier journal permet déjà d’éviter que les verres ou la vaisselle ne se brisent. Les liquides qui pourraient s’écouler doivent également être bien emballés pour éviter les mauvaises surprises.

Achetez les cartons de déménagement suffisamment tôt et commencez à les emballer le plus tôt possible, car cela vous évitera un stress inutile par la suite. Les cartons de déménagement peuvent être achetés ou loués, car si vous êtes honnête, vous n’aurez probablement pas besoin d’autant de cartons de sitôt. Les entreprises de déménagement louent les cartons, mais il existe également quelques offres en ligne. Le nombre de cartons nécessaires dépend de différents facteurs. Il existe une règle générale pour évaluer approximativement le nombre nécessaire. Pour une chambre en colocation, il faut prévoir 10 à 15 cartons, pour un petit appartement d’une ou deux pièces, environ 30 cartons et pour un grand ménage de plusieurs personnes, 20 à 25 cartons par personne.

Dès que vous avez reçu les clés de votre nouveau bien immobilier, il vaut la peine d’y apporter des cartons au fur et à mesure avant le déménagement, afin de réduire au maximum le travail de déménagement. Des caisses pour la cave ou le grenier ou tout simplement des choses dont vous n’avez pas besoin au quotidien. Vous réduisez ainsi non seulement l’effort à fournir lors du déménagement, mais vous évitez aussi le stress, car vous pouvez faire beaucoup de choses à l’avance. Pensez également à mettre les objets quotidiens les plus importants dans une caisse séparée, car vous pourriez les utiliser directement dans votre nouvelle propriété. Marquez donc bien cette caisse spéciale afin que les outils, le matériel de nettoyage ou une lampe de poche soient immédiatement à portée de main.

Organiser des aides – mettre à disposition des déménageurs ou des amis

Bien sûr, faire appel à une entreprise de déménagement est une bonne option, mais elle est très coûteuse. L’autre possibilité est d’engager des assistants qui effectueront le déménagement avec vous. La plupart du temps, il s’agit d’amis, de connaissances ou de membres de la famille qui se contentent d’une pizza le soir en guise de paiement. Veillez à avoir suffisamment d’aides et à en prévoir quelques-unes avec beaucoup de force. Les caisses sont une chose, mais les meubles peuvent vite devenir un défi et nécessitent quelques mains fortes. Demandez à vos amis et à votre famille de vous aider dès que la date du déménagement est fixée, car il se peut qu’ils aient besoin de prendre un jour de congé ou de demander des vacances. Afin d’éviter le plus de stress possible le jour du déménagement, vous devriez planifier vos aides au déménagement à l’avance. Qui conduit la camionnette ? Qui transporte les caisses et les cartons ? Qui monte les meubles ? Qui s’occupe des enfants et qui s’occupe des repas ? Formez des équipes et travaillez en tant que telles. Organisez à l’avance suffisamment d’eau potable pour tout le monde et prévoyez également une restauration pour garder vos bénévoles de bonne humeur.

Organisez également la camionnette suffisamment tôt pour ne pas vous retrouver les mains vides. Il vaut la peine d’aller chercher la camionnette un jour avant le déménagement et de faire quelques tours d’essai, car ces camionnettes se conduisent différemment des voitures normales. Assurez-vous également d’avoir le permis de conduire nécessaire pour pouvoir conduire une telle camionnette. Souvent, les camionnettes sont moins chères en semaine que le week-end et de nombreuses entreprises de transport proposent également des camionnettes spéciales à louer, avec des couvertures d’emballage, des sangles ou des cartons de déménagement.

Organisation préalable – toutes les petites choses auxquelles vous devez penser lors d’un déménagement

Un point que l’on a tendance à oublier, ce sont les petites choses qu’il faut encore organiser au préalable. Il s’agit par exemple d’organiser le panneau d’interdiction de stationnement pour le jour du déménagement. Il est indispensable de prévoir un parking suffisamment grand devant l’ancien et le nouveau bien immobilier. Vous éviterez ainsi beaucoup de stress lié à la recherche d’une place de parking ou, éventuellement, au service d’ordre. Vous devez en faire la demande auprès de l’administration routière compétente, de l’administration locale ou de la préfecture. Il se peut que vous deviez aller chercher, installer et enlever les panneaux vous-même, alors n’hésitez pas à vous renseigner sur la manière dont l’organisation se déroule. En règle générale, vous devez en faire la demande 7 à 14 jours avant la date du déménagement. Cela entraîne également des frais que vous devez calculer et qui varient d’une ville à l’autre. D’autres petites choses auxquelles vous devez penser sont les dates de remise des clés de l’ancien appartement, la demande de réexpédition du courrier, la prise d’un rendez-vous pour le changement d’adresse auprès de la préfecture, le relevé des compteurs d’électricité, de gaz et d’eau dans les deux propriétés, etc. Pour ne rien oublier, vous trouverez ici une check-list des points les plus importants à organiser avant un déménagement.

Check-list déménagement – pour ne rien oublier lors du déménagement

• Désencombrer l’appartement / la maison et faire le ménage
• Se procurer des cartons de déménagement
• Planifier l’aménagement du nouveau logement
• Acheter de nouveaux meubles suffisamment tôt et tenir compte des délais de livraison
• Demander un congé pour le déménagement
• Travaux de rénovation dans le nouvel et l’ancien appartement
• Prévoir une date de déménagement réaliste
• Organiser des déménageurs
• Organiser des rendez-vous pour la remise de l’ancien logement
• Communiquer la nouvelle adresse aux autorités, aux caisses de maladie, aux banques, aux assurances, etc.
• Demander une demande de réexpédition du courrier ( 2-3 semaines avant la date du déménagement)
• Louer une camionnette / une entreprise de déménagement
• Demander des zones d’interdiction de stationner devant l’ancien et le nouveau logement
• Organiser une baby-sitter pour les enfants / les animaux domestiques
• Se procurer du matériel d’emballage, comme du papier journal, du film à bulles, des couvertures d’emballage, etc.
• Composer une boîte à outils
• Dégivrer les congélateurs / réfrigérateurs à temps
• Organiser le ravitaillement des déménageurs
• Informer les voisins du déménagement ( nouveaux et anciens )
• Nettoyage de l’ancien et du nouveau logement
• Vérifier les éventuels dommages dans la cage d’escalier avant le déménagement et les documenter
• Demander un rendez-vous au bureau d’enregistrement des habitants
• Transférer une voiture
• Noter les relevés des compteurs d’électricité, de gaz et d’eau dans l’ancien et le nouveau logement

Plus de conseils ? Le dossier spécial en 3 parties sur le déménagement :

1. Partie – Liste de contrôle des déménagements : Changement d’adresse, calendrier & emballage
2. Partie – Conseils pour déménager : Déménager dans une maison & un appartement sans stress
3. 1ère partie – Emménagement & félicitations : les plus belles phrases

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