Vendre un appartement ou une maison à Hambourg-Harvestehude : impôts, propriété, terrain

Vendreun appartement et vendre une maison à Harvestehude – Vendre un appartement, vendre un immeuble ou vendre son propre terrain. Ce quartier populaire de Hambourg est très apprécié ! Découvrez ici tout ce que vous devez savoir sur la vente d’une maison, l’évaluation immobilière et autres ! Retour à : Vendre un bien immobilier à Hambourg.

Appartement et maison à vendre à Hambourg-Harvestehude

Hambourg est la deuxième plus grande ville d’Allemagne et, en tant que ville hanséatique, elle attire de nombreuses personnes. D’autres grandes villes comme Brême ou Lübeck se trouvent à proximité. L’économie est stable, le marché du travail est en plein essor et la diversité culturelle associée à l’ambiance froide du Nord fait le charme unique de la ville hanséatique. Les immeubles et les villas caractérisent le paysage urbain et font de ce quartier une zone urbaine où la qualité de vie est élevée.

En savoir plus : Vendre un bien immobilier

Votre bien immobilier à Harvestehude se vendra rapidement pour ces raisons :

• Une économie stable
• Un marché du travail stable
• Diversité culturelle
• Une qualité de vie élevée

Harvestehude était et reste l’un des quartiers les plus distingués de Hambourg. Outre les grandes villas et les magnifiques immeubles collectifs, les tours de Grindel marquent également l’image du quartier. Harvestehude est en outre un site médiatique important, puisqu’il abrite la chaîne de télévision Norddeutscher Rundfunk, et possède une grande tradition sportive, puisqu’il accueille le plus grand tournoi de tennis allemand.

Quartier résidentiel privilégié entre Isebekkanal & Außenalster

Entouré par l’Aussen-Alster et l’Isebekanal, le quartier se trouve dans l’arrondissement d’Eimsbüttel et est le voisin des quartiers de Grindel et Schlump. Le quartier populaire de Rotherbaum le jouxte au sud et le lieu de résidence très convoité de Hafen City n’est pas très loin non plus. Et les rues les plus chères de Hambourg sont également ici chez elles. Ce n’est pas étonnant, car Harvestehude enthousiasme aussi bien les familles que les célibataires et les étudiants.

Voici le mésolage de Harvestehude :

Que ce soit une élégante villa, une spacieuse maison individuelle ou un élégant duplex, il y a de la place pour tout le monde à Harvestude.

Voir plus ici dans Streetview :

Appartement ancien, villa & immeuble : Conseils

À Harvestehude, on trouve surtout des villas élégantes et des maisons de maître historiques de style Art nouveau. À côté d’eux, les appartements anciens et les lofts avec vue sur l’Alster et le canal Isebek jouissent d’une popularité croissante. Ici, vous pouvez compter sur une vente immobilière rapide. Notre conseil : adressez-vous à votre agent immobilier de confiance. Il vous soutiendra tout au long du processus de vente et vous conseillera en matière de fiscalité et de financement. Un agent immobilier expérimenté s’y connaît également en matière de différents types de maisons et d’appartements.

Nous reviendrons sur le thème de la vente en Harvestude dans un instant. Voici d’abord un aperçu, avec des informations complémentaires et des conseils :

• Vendre un appartement
• Vendre une maison
• Vendre un immeuble collectif
• Vendre un terrain
• Aperçu : Vendre un bien immobilier

L’une des étapes les plus importantes de la vente d’un bien immobilier est son évaluation :

Evaluer des biens immobiliers dans l’élégant quartier des cylindres

Les anciens habitants du quartier aiment aussi appeler Harvesthude le ‘quartier des cylindres’, en référence aux dames et aux messieurs de la haute société de l’époque. Si vous souhaitez vendre votre bien immobilier à Harvestehude, vous devez penser à tous les facteurs qui entrent en ligne de compte dans l’évaluation de votre bien. En font partie : L’année de construction, l’équipement, les rénovations et aussi les modernisations. L’évaluation immobilière requiert donc une grande expertise. En effet, un prix d’achat irréaliste peut non seulement prolonger inutilement le processus de vente, mais aussi effrayer les acheteurs potentiels ou même, dans le pire des cas, vous coûter de l’argent.

Pour que cela ne vous arrive pas, vous en saurez plus ici :

• Évaluer un appartement
• Evaluer la maison
• Évaluer un immeuble d’habitation
• Évaluer un terrain
• Aperçu : Évaluer un bien immobilier

Vendre son bien immobilier de manière privée ou avec un agent immobilier ?

Si vous souhaitez vendre votre bien immobilier à Harvestehude, vous serez d’abord confronté à la question suivante : « vous-même ou avec un agent immobilier ? » En fait, vous devriez prendre le temps de répondre à cette première question importante. Ce n’est qu’une fois que vous aurez décidé de travailler avec un expert immobilier que vous vous poserez la question suivante : qui est le bon agent pour mon bien immobilier ?

Agent immobilier : avantages & tâches

Qu’il s’agisse d ‘un appartement ancien, d’une villa ou d’un bungalow, de nombreux vendeurs de maisons expérimentés estiment que la collaboration avec un expert immobilier présente de nombreux avantages. Pourquoi une évaluation immobilière est-elle si importante ? Où commercialiser votre bien immobilier de la manière la plus judicieuse ? Et qu’en est-il des impôts lors de la vente d’un bien immobilier? Votre agent immobilier de confiance répondra à ces questions. Un agent immobilier expérimenté connaît également les prix de l’immobilier à Hambourg. Vous souhaitez rénover et assainir votre bien immobilier avant la vente avec l’aide d’un artisan et d’un architecte? Votre agent immobilier peut vous dire si et dans quelle mesure cela aura un impact sur le prix de vente.

Voici un aperçu de quelques-unes des tâches:

• Évaluation professionnelle de biens immobiliers
• Préparation des documents de vente
• Rédaction du contrat de vente
• Réalisation des visites
• Déroulement de la vente

Trouver un agent immobilier à Harvestehude : Conseils

Le titre de « courtier » n’est pas protégé en Allemagne ! Néanmoins, il existe de nombreux critères qui vous aideront à choisir le bon agent immobilier pour vous et votre bien immobilier. Un simple coup d’œil à la présentation et au contenu d’une page d’accueil donne un premier indice de qualité. Il est également très important de mentionner les objets de référence de transactions de vente conclues avec succès. La preuve d’une connaissance approfondie de votre environnement de marché fait également partie des critères importants dans le choix de l’agent immobilier qui vous convient.

Voici un aperçu de quelques-uns des principaux critères de sélection :

• Une présence en ligne sérieuse
• Connaissance du marché immobilier
• Objets de référence vendus
• Exposés de qualité
• Assurance responsabilité civile pour dommages pécuniaires existante

À Harvestehude, on trouve aussi bien des immeubles neufs que des immeubles anciens:

Évaluer un bien immobilier : Bâtiment neuf & ancien

Vendre des biens immobiliers résidentiels & commerciaux

Qu’il s’agisse du quartier huppé de Harvestehude, du quartier animé de Hafen City ou du quartier chic de Rotherbaum, il faut connaître des données et des informations importantes pour la vente de biens immobiliers combinant habitation et commerce. Les points suivants sont particulièrement importants : une analyse spéciale du marché, la présentation du bien immobilier, un contrôle des parts commerciales et les réglementations fiscales dans les domaines de l’impôt sur la spéculation et de la taxe professionnelle, des droits de mutation (Lisez plus ici : Les impôts en Allemagne).

Conseil de lecture : Vendre un bien immobilier commercial

Analyse de marché spécifique

L’analyse du marché lors de la vente d’un bien immobilier porte sur les conditions de base du marché qui sont déterminantes pour le type de bien immobilier en question lors de l’estimation de sa valeur et de sa vente. Dans le cas d’un immeuble d’habitation ou d’un bâtiment commercial, il est également important de savoir quel type de commerce est implanté dans l’immeuble ou peut y être implanté à l’avenir. La valeur du marché peut varier considérablement selon que la maison abrite un commerce de détail, un restaurant ou un bureau d’assurance. Un bon agent immobilier connaît très bien les différents marchés et adapte sa stratégie de commercialisation aux conditions individuelles du marché.

L’analyse de marché porte sur les conditions du marché qui sont déterminantes pour l’estimation de la valeur et la vente.

Rédiger un exposé : Guide pratique

Lors de la rédaction d’un exposé pour un immeuble d’habitation ou commercial, chaque détail compte ! Outre des photos de première qualité, ces détails comprennent notamment des informations complètes sur le type de commerce, les installations nécessaires à son fonctionnement en toute sécurité ainsi que les chiffres de rendement découlant du commerce. Le rapport entre la surface commerciale et la surface habitable doit également être indiqué avec précision.

Voici toutes les informations qui doivent figurer dans l’exposé :

• Photos
• Type d’activité
• Installations nécessaires
• Chiffres de rendement
• Rapport entre la surface commerciale et la surface habitable

Vérifier les parts commerciales

Pour l’acheteur de votre bien immobilier, il est important de savoir combien de temps dure le bail commercial et quelles sont les options de prolongation. Quelles sont les possibilités d’augmentation du loyer ou quels sont les automatismes (indexation ou autres) sur lesquels repose le bail ? En outre, tous les permis de construire pour les extensions et les transformations de l’immeuble d’habitation et commercial doivent être disponibles et placés de manière appropriée dans l’exposé.

Vendre dans la ville hanséatique : guide XL

Hambourg est la seule métropole d’Allemagne à offrir une ambiance portuaire. Chaque jour, des milliers de conteneurs arrivent dans la ville via les installations portuaires. C’est pourquoi tant de gens sont attirés par Hambourg. Non seulement l’économie hanséatique est florissante, mais Hambourg accueille également les grandes entreprises de médias, les agences de publicité et, bien sûr, un nombre correspondant d’agents immobiliers. C’est surtout l’Elbphilharmonie et son architecture unique qui symbolisent Hambourg. Voici notre guide XL :

• Vendre un bien immobilier à Hambourg
• Immobilier à Hambourg