1. informe-toi sur les options d’investissement qui te conviennent (objectifs, risque)

Le premier conseil est le suivant : informe-toi bien sur les différentes options d’investissement et choisis celles qui correspondent le mieux à tes objectifs et à ta tolérance au risque.

Cela signifie que tu dois t’informer sur les différentes possibilités dans lesquelles tu peux investir l’argent dont tu as hérité. Il peut s’agir par exemple d’actions, d’obligations, de fonds, d’ETF, de biens immobiliers en tant que placement de capitaux ou de formes d’investissement alternatives. Tu devrais réfléchir aux options d’investissement qui correspondent le mieux à tes objectifs financiers et à ta tolérance au risque. Un conseiller financier ou un expert peut t’aider à choisir les options d’investissement qui te conviennent le mieux.

Voici une liste de points clés avec un bref résumé du contenu de l’astuce 1 :

• Informe-toi sur les différentes options d’investissement
• Choisis ceux qui correspondent le mieux à tes objectifs et à ta tolérance au risque
• Prends en compte tes objectifs financiers et ta tolérance au risque
• Demande l’avis d’un conseiller financier ou d’un expert si tu n’es pas sûr de toi.

2. parle à un conseiller financier ou à un expert

Le deuxième conseil est le suivant : parle à un conseiller financier ou à un expert qui peut t’aider à prendre une décision.

Cela signifie qu’il peut être utile de demander conseil à un conseiller financier ou à un expert si tu n’es pas sûr de la manière dont tu peux investir judicieusement l’argent dont tu as hérité. Un conseiller financier connaît les différentes options d’investissement et peut t’aider à élaborer une stratégie d’investissement adaptée à tes objectifs et à ta tolérance au risque. Un expert dans un domaine d’investissement particulier, comme l’immobilier ou l’art, peut également te donner de précieux conseils.

Voici une liste de points clés avec un bref résumé du contenu de l’astuce 2 :

• Parle à un conseiller financier ou à un expert
• Fais-toi conseiller si tu n’es pas sûr de pouvoir investir judicieusement l’argent dont tu as hérité.
• Un conseiller financier connaît les différentes options d’investissement et peut t’aider à développer une stratégie d’investissement.
• Un expert dans un domaine d’investissement particulier peut te donner de précieux conseils

3. objectifs réalistes et plan financier

Le troisième conseil est le suivant : fixe des objectifs réalistes et établis un plan financier pour t’assurer que tu investis ton argent à bon escient.

Cela signifie qu’il est important de se fixer des objectifs clairs et d’établir un plan financier afin de s’assurer que tu investis judicieusement l’argent dont tu as hérité. Tes objectifs peuvent être, par exemple, d’épargner une certaine somme d’argent pour acheter un bien immobilier à l’avenir (conseil 8) ou de créer une sécurité financière pour ta retraite. Un plan financier t’aidera à suivre tes objectifs et à garder un œil sur tes dépenses et tes revenus.

Voici une liste de points clés avec un bref résumé du contenu de l’astuce 3 :

• Fixe des objectifs réalistes
• Etablis un plan financier
• Aide à suivre tes objectifs et à garder un œil sur tes dépenses et tes revenus

4. diversifier ton portefeuille

Le quatrième conseil est de diversifier ton portefeuille afin de minimiser les risques.

Cela signifie qu’il est important de diversifier ton portefeuille afin de minimiser les risques. La diversification signifie que tu investis ton argent dans différentes options d’investissement et différents secteurs, plutôt que de tout mettre dans une seule option. Cela te permet de réduire le risque de subir des pertes importantes si un investissement ne donne pas de bons résultats. Il est important d’avoir un portefeuille équilibré, composé de différentes options d’investissement.

Voici une liste de points clés avec un bref résumé du contenu de l’astuce 4 :

• Diversifie ton portefeuille
• Investir dans différentes options d’investissement et différents secteurs
• Réduire le risque de pertes
• Maintiens un portefeuille équilibré de différentes options d’investissement

5. actions avec plus-value à long terme / moins de risque

Le cinquième conseil est le suivant : envisage d’investir dans des actions pour bénéficier de plus-values à long terme.

Cela signifie qu’investir dans des actions peut être une option pour bénéficier de plus-values à long terme. Les actions sont des parts d’entreprises qui sont négociées en bourse. Elles peuvent t’apporter un rendement intéressant si l’entreprise réussit et augmente sa valeur. Mais il est également important de noter que les actions sont spéculatives et qu’il existe un risque de perte. Tu devrais donc bien réfléchir pour savoir si les actions correspondent à tes objectifs et à ta propension au risque.

Voici une liste de points clés avec un bref résumé du contenu de l’astuce 5 :

• Envisage d’investir dans des actions
• Profite des plus-values à long terme
• Les actions sont des parts de sociétés cotées en bourse.
• N’oublie pas que les actions sont spéculatives et qu’il existe un risque de perte.

6. réfléchis aux ETF (fonds et obligations)

Le conseil n° 6 est le suivant : tiens également compte des options d’investissement telles que les obligations, les fonds, les ETF et autres titres.

Cela signifie qu’il est important de prendre en compte d’autres options d’investissement telles que les obligations, les fonds, les ETF et autres titres si tu veux investir judicieusement l’argent dont tu as hérité. Les obligations sont des titres de créance émis par des entreprises ou des gouvernements pour emprunter de l’argent.

Ils peuvent être un bon moyen d’obtenir un rendement fixe. Les fonds sont des véhicules d’investissement qui regroupent l’argent de nombreux investisseurs et investissent dans une grande variété de titres. Les ETF sont des fonds négociés en bourse qui répliquent un indice spécifique. Il existe de nombreuses options d’investissement que tu peux envisager et tu dois bien réfléchir à celles qui correspondent le mieux à tes objectifs et à ta tolérance au risque.

Voici une liste de points clés avec un bref résumé du contenu de l’astuce 6 :

• Prendre en compte les options d’investissement telles que les obligations, les fonds, les ETF et autres titres
• Les obligations sont des titres de créance émis par des entreprises ou des gouvernements.
• Les fonds regroupent l’argent de nombreux investisseurs et investissent dans un grand nombre de valeurs mobilières.
• Les ETF sont des fonds négociés en bourse qui répliquent un indice donné.
• Choisis les options d’investissement qui correspondent le mieux à tes objectifs et à ta tolérance au risque.

7. robo advisor plutôt que gestionnaire de fortune

Conseil 7 : Envisage d’utiliser un robo advisor comme outil financier automatisé.

Un robo advisor est un outil numérique qui sert de gestion de fortune automatisée. Il utilise des modèles algorithmiques pour développer des stratégies d’investissement et investir automatiquement ton argent. Il te suffit d’indiquer tes objectifs d’investissement et ta tolérance au risque et le robo advisor crée alors un portefeuille personnalisé pour toi.

Tu peux utiliser le robo advisor en ligne à tout moment et avoir ainsi accès à ton portefeuille 24 heures sur 24. Les robo advisors sont généralement moins chers que les gestionnaires de fortune traditionnels et conviennent donc particulièrement aux investisseurs qui optent pour une stratégie d’investissement à long terme. Cependant, tu dois garder à l’esprit que les robo advisors comportent également des risques et que tu dois donc bien réfléchir à leur adéquation avec tes objectifs et ta tolérance au risque.

Voici une liste de points clés avec un bref résumé du contenu de l’astuce 7 :

• Envisage d’utiliser un robo advisor comme outil financier automatisé
• Utilise des modèles algorithmiques pour développer des stratégies d’investissement et investir automatiquement ton argent.
• Indique tes objectifs d’investissement et ta tolérance au risque et obtiens un portefeuille personnalisé
• Utilise le robo advisor en ligne 24h/24 et 7j/7
• Les robo advisors sont généralement moins chers que les gestionnaires de fortune traditionnels
• N’oublie pas que les robo advisors ont aussi des risques

En savoir plus sur le trading automatisé :

• Robo Advisor : Fournisseurs
• Robo Advisor : 20 conseils

8. investir dans l’immobilier comme placement

Le conseil n° 8 est le suivant : envisage d’investir dans l’immobilier pour bénéficier de plus-values et de revenus locatifs.

Cela signifie qu’investir dans l’immobilier peut être une option pour bénéficier de plus-values et de revenus locatifs. L’immobilier peut être un bon moyen d’obtenir un rendement stable.

Tu peux par exemple investir dans un bien immobilier et le louer à des locataires afin de générer des revenus réguliers. Il est toutefois important de noter que les investissements immobiliers nécessitent un capital important et qu’il existe un risque de pertes. Tu dois donc bien réfléchir pour savoir si les investissements immobiliers correspondent à tes objectifs et à ta tolérance au risque.

Selon la fortune dont tu as hérité, tu pourrais aussi envisager une fondation familiale avec des avantages fiscaux.

Voici une liste de points clés avec un bref résumé du contenu de l’astuce 8 :

• Envisage d’investir dans l’immobilier
• Profite des plus-values et des revenus locatifs
• Les investissements immobiliers peuvent permettre un rendement stable
• N’oublie pas que l’investissement immobilier nécessite un capital important et qu’il existe un risque de perte.
• Choisis les options d’investissement qui correspondent le mieux à tes objectifs et à ta tolérance au risque.

En savoir plus sur le sujet :

• L’immobilier comme investissement
• Acheter sa première propriété

9. investissements durables et verts avec avenir – Idée

Le conseil n° 9 est le suivant : envisage d’investir l’argent dont tu as hérité dans des formes d’investissement durables afin d’avoir un impact positif et d’en tirer un bénéfice financier.

Cela signifie qu’investir l’argent dont tu as hérité dans des formes d’investissement durable peut être une option pour avoir un impact positif et en tirer des bénéfices financiers. Les formes d’investissement durable sont des investissements qui se basent sur des critères sociaux, environnementaux et de gouvernance (critères ESG) et qui contribuent à construire un avenir plus durable. Vous pouvez par exemple investir dans des entreprises qui s’engagent à protéger le climat ou dans des fonds qui investissent dans des projets durables.

Il est important de noter que les formes d’investissement durable ne sont pas sans risques et que tu dois donc bien réfléchir à leur adéquation avec tes objectifs et ta tolérance au risque. Tu devrais également t’assurer que les formes d’investissement durable dans lesquelles tu investis sont réellement durables et pas seulement des produits dits de « green washing » qui prétendent simplement être durables.

Voici une liste de points clés avec un bref résumé du contenu de l’astuce 9 :

• Envisage d’investir l’argent dont tu as hérité dans des formes d’investissement durables
• Investir dans un avenir plus durable et en tirer des bénéfices financiers
• Les formes d’investissement durable s’orientent sur des critères ESG (critères sociaux, environnementaux et de gouvernance)
• Considère que les formes d’investissement durable comportent des risques
• Veille à ce que les formes d’investissement durable dans lesquelles tu investis soient réellement durables.

En savoir plus ici :

• Investissements verts

Conclusion : investir son héritage avec prudence

Il existe de nombreuses façons d’investir l’argent dont tu as hérité. Il est important que tu évalues bien les différentes options et que tu choisisses la forme d’investissement qui te convient le mieux. Tu dois également tenir compte des objectifs que tu poursuis et du niveau de risque que tu es prêt à prendre. Si tu n’es pas sûr de toi, tu peux aussi faire appel à un conseiller financier ou à un planificateur financier pour t’aider à prendre une décision.

Hériter de biens immobiliers

En Allemagne, on n’a jamais autant hérité que cette année, rapporte la chaîne de télévision NDR. Plus loin, on peut lire : « Selon l’Institut allemand de recherche économique (DIW), jusqu’à 400 milliards d’euros sont légués ou donnés chaque année ».

Vous trouverez le reportage dans la médiathèque de la NDR :

• Disputes autour de l’héritage : comment faire un bon testament ?

Conflit au sein de la communauté héréditaire et vente aux enchères de partage

Nous avons déjà abordé le thème des conflits au sein de la communauté héréditaire dans notre blog. Lorsqu’une personne décédée laisse plusieurs héritiers et que le partage de la succession entre les héritiers ne se fait pas à l’amiable, la répartition est déterminée par la loi. Comme la succession est un bien commun, les cohéritiers ne peuvent en disposer qu’en commun.

Si cette disposition commune ne fonctionne pas, chaque cohéritier peut à tout moment demander la liquidation de la communauté héréditaire et la poursuivre de manière indépendante. Dans ce cas, chaque cohéritier peut disposer de sa part dans la succession dans son ensemble, mais pas de sa part dans des biens individuels.

• Conflit au sein de la communauté des héritiers

Si les héritiers se disputent, il arrive que la vente aux enchères partielle, une forme spécifique de vente forcée, ait lieu. L’objectif de la vente aux enchères partielle est de convertir les biens en une somme d’argent divisible et de les répartir entre les copropriétaires.

Un extrait du lundi 25 avril 2022, de 22h00 à 22h45, avec notre expert TV Jan Rickel.

Source : 45 Min Reportage / NDR

Pour en savoir plus sur ce sujet, cliquez ici :

Testament, maison et réserve héréditaire

La répartition des biens d’une personne décédée peut être consignée avant le décès dans une déclaration écrite, qui constitue le testament. Toute personne est capable de rédiger un testament à partir de l’âge de 16 ans et n’a pas besoin de faire appel à un notaire dans le cas d’un testament olographe, puisque le testateur le rédige lui-même de sa propre main.

Toutefois, si l’on souhaite un testament notarié, celui-ci doit être authentifié par un notaire, où les frais dépendent de la valeur de la succession. Pour plus de clarté, l’écrit doit porter la mention « Testament » ou « Dernières volontés » et être terminé par la signature du testateur et une date. S’il existe plusieurs testaments, c’est celui qui porte la date la plus récente qui fait foi.

• Testament
• Part obligatoire

Hériter sans testament ?

Le droit successoral entre en vigueur en l’absence de testament. Celui-ci détermine qui reçoit les biens du défunt après un décès et comment cela se passe. Il peut y avoir formation d’une communauté héréditaire en cas de pluralité d’héritiers et la succession leur est alors dévolue.

Les communautés héréditaires se forment automatiquement après le décès du défunt, lorsqu’il y a plusieurs héritiers. Ceux-ci doivent ensuite se répartir la succession et prendre des décisions communes concernant les biens hérités, comme les biens immobiliers. Si vous souhaitez décider vous-même quels membres de votre famille hériteront de quels biens, vous devez rédiger un testament et tout régler avec précision.

• Hériter sans testament

Vente partielle / achat partiel : qu’est-ce que c’est ? Explication + avantage

Vous avez certainement déjà vu les annonces publicitaires des nombreux prestataires d’achat partiel. Cette offre d’achat s’adresse en particulier aux propriétaires immobiliers âgés qui ont besoin d’argent, par exemple pour une retraite plus agréable.

Un regard sur les coûts d’utilisation, les avantages, les inconvénients, la vente totale, la plus-value calculée en dessous de l’inflation et une comparaison de ce qui est « plus avantageux » : l’achat partiel ou le crédit immobilier alternatif, plus particulièrement le prêt hypothécaire ? En outre, les impôts, la vente dans le cadre d’une communauté d’héritiers, le divorce et bien d’autres choses encore.

Vous trouverez également ici tous les calculateurs avec des exemples : Comparaison des fournisseurs de vente partielle.

Tout d’abord, une définition rapide et succincte.

Définition de la vente ou de l’achat partiel

Que signifie vente partielle de biens immobiliers ?

Bien entendu, aucune deuxième personne n’emménage dans votre bien immobilier, vous restez le seul occupant. Mais en tant qu’ancien propriétaire unique, vous payez maintenant une redevance pour l’utilisation de la partie du bien immobilier qui ne vous appartient plus entièrement après l’achat partiel – comparable à un loyer. Cette rémunération est appelée « indemnité d’occupation » ou « redevance d’occupation ».

Vente partielle résumée :

• Vous vendez une partie de votre bien immobilier (généralement 10-50%)
• Achat partiel de maison: Oui
• Achat partiel appartement: Oui
• Achat partiel de terrain: Oui
• Une société financière devient partiellement propriétaire
• Vous restez l’unique utilisateur du bien immobilier
• Vous payez des frais d’utilisation mensuels
• Total des ventes en X années (facultatif)

Les principales questions sur l’achat partiel

Aperçu des principales questions :

• Puis-je vendre la moitié de la maison? Oui, la plupart des fournisseurs ~ 20-50%.
• Puis-je vendre une partie de mon appartement? Oui.
• Achat partiel également pour les terrains? Oui.
• L’avantage ? Virement rapide et simple du prix d’achat.
• Quel est le désavantage ? Rémunération de l’utilisation (~ 3-5% par an)
• En outre, en cas de vente globale: parfois en dessous de l’inflation

Ces facteurs importants lors de l’achat partiel

Les facteurs centraux de la vente partielle :

• Valeur du bien immobilier = 500.000 euros
• Versement immédiat souhaité = 100.000 euros
• Part à vendre = 20
• Rémunération mensuelle de l’utilisation = ?
• (si) vente totale après X années = ?

Vous devez répondre à deux questions centrales dans la comparaison :

1. Quel est le montant de la redevance mensuelle d’utilisation ?
2. (En cas de vente globale, plus tard) Plus-value et frais ?

Différence : vente vs. vente partielle

Qu’est-ce qui distingue la vente partielle de la vente normale d’un bien immobilier ? Si vous souhaitez vendre un bien immobilier par la voie normale, vous passez en tout par trois grandes phases (préparation, visites/contrôles de solvabilité, vente), qui comprennent elles-mêmes plusieurs étapes. La recherche d’acheteurs solvables (solvabilité) peut prendre plus de temps en fonction de la situation immobilière (demande).

Vente immobilière régulière : calendrier

En gros, la vente d’un bien immobilier comprend les étapes suivantes :

1. Préparer les documents
2. Détermination de la valeur
3. Commercialisation de biens immobiliers
4. Rédaction d’un exposé
5. Réalisation et planification des visites
6. Négociations d’achat
7. Déroulement et rédaction du contrat de vente
8. Remise des clés

Phase de vente raccourcie

La vente partielle permet de sauter complètement une grande partie de ces étapes. Vous vous adressez directement à un prestataire de services financiers qui achètera votre bien immobilier au prorata. Il ne reste donc plus que les étapes suivantes du processus de la vente immobilière normale :

1. Détermination de la valeur
2. Déroulement et rédaction du contrat de vente
3. Remise des clés

Aperçu des avantages : Vendu et payé rapidement

Qu’il s’agisse d’une maison mitoyenne, d’une maison individuelle ou même d’un appartement en copropriété, vous n’avez jamais vendu aussi rapidement une partie de votre bien immobilier.

Une vente partielle présente des avantages :

• Méthode de financement indépendante des banques
• Pas de vérification de la solvabilité, cf. financement par crédit
• Processus de vente rapide

Un inconvénient ? Comparaison des coûts d’utilisation

Comme décrit dans l’introduction, l’offre « achat partiel » s’adresse en particulier aux propriétaires immobiliers âgés.

« Les banques n’accordent pas / peu de crédits aux personnes âgées »

C’est un préjugé fréquent. C’est pourquoi la publicité sur « l’achat partiel de votre bien immobilier » fonctionne si bien actuellement. Toutefois, les frais consécutifs ne sont souvent pas pris en compte. Si vous vendez par exemple 25% de votre bien immobilier et que vous payez ensuite 300 euros par mois de frais d’utilisation, vous devriez absolument comparer ce montant avec un crédit immobilier normal, ou plus précisément un prêt hypothécaire.

Sinon, c’est une expérience qui vous coûtera de l’argent chaque mois.

Commençons l’analyse.

Rémunération de l’utilisation en cas d’achat partiel : inconvénient 1

Passons maintenant aux « coûts induits ».

Qu’est-ce que la rémunération mensuelle ? Beaucoup font actuellement de la publicité en disant que c’est « simple », « agréable », « pas de banque ». C’est vrai. Mais le prix à payer est élevé. Surtout, les frais courants qui surviennent lors de l’achat partiel à des entreprises financières. L’entreprise financière devient copropriétaire. La partie vendue du bien immobilier, est remise à votre disposition.

Vous ne cédez donc pas « la moitié » du jardin ou une partie de vos chambres : vous continuez à utiliser seul votre bien immobilier.

En contrepartie, vous payez une « indemnité d’utilisation ».

Montant de l’indemnité d’utilisation

Le dédommagement demandé par l’entreprise financière pour l’utilisation de la propriété est généralement de

• Entre 3 et 5 % du montant versé par an

La somme se rapporte toujours à 1 an. Formule de calcul de la redevance d’utilisation (selon le fournisseur) par mois :

• Rémunération mensuelle = 3% * prix d’achat (part) / 12
• = 3% * 100.000 / 12

Ainsi, en cas de vente partielle d’une valeur de 100.000 euros, ils paient 250 euros par mois.

Rémunération de l’utilisation pour 100.000 euros = 250 euros / mois

Comme toujours, cela dépend du fournisseur. Tu trouveras tous les prestataires ici dans Achat partiel d’une maison : comparaison.

Comparaison crédit immobilier : 2-4% moins cher

Combien payez-vous actuellement pour un crédit immobilier « classique » ? Grâce à la phase de taux d’intérêt bas, vous ne payez actuellement que :

• Environ 1% du montant versé par an

Comparé au souhait de financement de 100.000 seulement ~ 80 euros / mois.

Crédit seulement ~ 80 euros / mois

Il vaut la peine de calculer et de réfléchir lorsqu’il s’agit de la vente partielle de votre bien immobilier. Conseil ! Vous découvrirez en même temps la « rente immobilière », une autre alternative à la vente partielle.

Les taxes et les impôts : Que devez-vous payer ?

En cas de vente partielle, la taxe ne diffère pas de la vente régulière.

Comme vous pouvez le constater dans cette check-list fiscale, il ne s’agit en fait « que » de la taxe de spéculation pour les particuliers. Elle entre en vigueur lorsqu’un bien immobilier est revendu dans les 10 ans suivant son achat. Le montant de la taxe de spéculation est calculé en fonction du taux d’imposition individuel, ce qui peut le porter à plus de 25 %.

Pour être complet, celui qui vend 3 biens immobiliers ou plus en 5 ans est en outre soumis à l’immobilier commercial et donc à la taxe professionnelle. En dernier lieu, pour être complet, la taxe sur le chiffre d’affaires (acheteur) pour les transactions immobilières commerciales.

En savoir plus sur les impôts lors de la vente d’un bien immobilier :

• Vendre un bien immobilier : les impôts

Calculateur ! Comparaison des fournisseurs

Dans cette analyse, j’ai calculé pour vous dans tous les calculateurs des fournisseurs Exemple. À combien s’élèvent les frais d’utilisation ? Combien recevez-vous lors de la vente totale ? Vous trouverez ici le grand comparatif des fournisseurs :

• Comparaison des fournisseurs de vente partielle

Prix d’achat total et inflation : inconvénient 2

Si vous réfléchissez bien au calcul en ligne de l’étape 2) de l’achat total, vous constaterez que vous n’indiquez aucune région(emplacement du bien immobilier) de la propriété. Par conséquent, l’augmentation de valeur est une valeur très approximative. Prenons cette valeur comme base.

Inflation vs augmentation de la valeur : comparaison (-2,8% de perte)

Facteur inflation (dévaluation de la monnaie) – Si vous ajoutez maintenant comme deuxième facteur l’inflation qui, selon la Banque centrale européenne, devrait se situer à 2% par an, mais qui se situe actuellement même à 5% (situation au 01/22), vous constatez que l’inflation a augmenté de plus de 10% par an :

La plus-value de seulement 25 %, 30 % en 15 ans, ne compense même pas l’inflation.

Comparons donc 30% en 15 ans et l’inflation (« comme souhaité » à 2%, sans augmentations) :

Le résultat de notre comparaison :

Selon (la plupart) des calculateurs en ligne, une perte de -2,8%.

En conséquence, vous ne recevez même pas la compensation de l’inflation si vous êtes en dessous de 32,8%.

Conseils pour votre vente partielle : utilisation, rente viagère, divorce et héritage

Voici encore des conseils pratiques, ou des pistes de réflexion :

Rente immobilière : Autre alternative

Vous connaissez maintenant la vente partielle, ainsi que le prêt hypothécaire. Peut-être un autre conseil pour vous : la rente immobilière. Particulièrement intéressant si vous avez déjà atteint un âge avancé, généralement à partir de 70, 75 ans.

La rente immobilière signifie que vous vendez (directement) votre bien immobilier dans son intégralité, mais que vous conservez un droit d’habitation et un droit de jouissance à vie. En outre, vous recevez un petit montant mensuel. Pour certains, c’est une bonne solution. Car vous n’avez également plus rien à faire avec les frais d’entretien, c’est le nouveau propriétaire qui s’en charge.

La rente immobilière expliquée simplement :

• Vente directe et complète de votre bien immobilier
• Droit d’usage et d’habitation à vie
• Petite « rente supplémentaire » mensuelle versée par le vendeur
• Pas de frais d’entretien

Droit d’usufruit : « droit d’habitation unique à vie ».

Avant de comparer les différents prestataires, voici un conseil important si vous décidez vraiment de vendre partiellement votre bien immobilier. Comme vous l’avez déjà appris dans le guide de la vente partielle, vous pouvez vendre votre bien immobilier de 2 manières : La vente partielle ou la vente partielle y compris la vente totale dans X années.

Si vous envisagez une vente globale après X années, jetez absolument un coup d’œil au :

Usufruit en cas de vente globale

L’usufruit signifie simplement que vous avez le droit exclusif d’utiliser votre bien immobilier, même après sa vente (de même dans d’autres cas, comme l’héritage anticipé).

Avantage : le droit d’usufruit vous donne l’avantage de ne jamais dépendre du bon vouloir ou de l’accord du vendeur.

Vente partielle possible malgré un financement en cours ?

Les ventes partielles sont possibles – en accord – mais vous, en tant qu’emprunteur (propriétaire du bien immobilier), ainsi que la banque, êtes en principe liés par le contrat de prêt conclu, au moins pendant une période convenue de fixation des intérêts. Dans l’idéal, votre bien immobilier est donc remboursé.

Quelle est la différence entre la vente partielle et la rente viagère ?

Commençons par clarifier la notion de rente viagère : Dans le cadre d’une rente viagère, vous vendez votre bien immobilier en échange du paiement d’une rente et, en même temps, d’un droit d’habitation et de jouissance à vie. Il s’agit donc d’une forme particulière de vente d’un bien immobilier. L’avantage : la liquidité.

• Propriétaires de plus de 70 ans pour la plupart
• Vente complète à une société financière
• En contrepartie, droit d’usage et d’habitation à vie
• Montant mensuel supplémentaire pour vous (rente viagère)
• Pas de frais supplémentaires / frais d’entretien

Communauté héréditaire : vente après héritage

Peut-on vendre une part de la communauté héréditaire ? Oui, c’est possible. En se référant au § 2033 alinéa 1 du BGB, qui stipule que

« Chaque cohéritier peut disposer de sa part dans la succession ».

En savoir plus sur le sujet :

• Communauté héréditaire : vendre un bien immobilier

Divorce : vente après séparation

Peut-on vendre des parts dans le cadre d’une séparation ou d’un divorce ? En cas de divorce, la situation est d’abord un peu plus compliquée. En principe, ce n’est qu’après l’année de séparation, mais au plus tard après le divorce, que les époux peuvent exiger de leur partenaire qu’il vende leur logement. Parlez-en individuellement avec les prestataires.

En savoir plus :

• Le divorce est prononcé : Vendre un bien immobilier

Vente partielle de terrain

Commençons tout d’abord par les bases, pour ceux qui n’ont entendu parler jusqu’à présent que de la « vente partielle d’un bien immobilier ».

Que signifie vente partielle ? Comment fonctionne une vente partielle ?

Une petite définition – Le principe de la vente à tempérament repose sur la vente suivie d’une indemnité d’occupation que vous payez au nouveau propriétaire de la partie. La « redevance d’utilisation » est donc simple à comprendre, par comparaison avec un loyer ou un bail.

Aperçu de la vente partielle :

• Vous vendez une part (généralement 10% – 50%)
• Une société financière devient partiellement propriétaire
• Vous conservez l’intégralité des droits d’utilisation
• Pour cela, vous payez une redevance d’utilisation

Continuer à fonctionner, que ce soit en Rhénanie-du-Nord-Westphalie ou ailleurs :

Différences dans les redevances d’utilisation

Lors de l’achat d’un terrain, un facteur est essentiel : quel est le montant de la redevance ? Si vous ne devez pas vendre très rapidement en raison de liquidités, vous devriez de toute façon réfléchir à l’alternative du prêt hypothécaire. En effet, les frais d’utilisation (inconvénient) se situent généralement entre 3 et 5% lors de la vente partielle d’un terrain.

• Frais d’utilisation selon le fournisseur : 3-5% par an

Un exemple :

• Part vendue : 100 000 euros
• Rémunération de l’utilisation : 3-5% par an
• Coût : 3.000 – 5.000 euros / an

Vous payez donc des frais annuels de 3.000 à 5.000 euros pour la part vendue d’une valeur de 100.000 euros.

Comment la valeur de votre terrain est-elle déterminée ?

Si vous ne connaissez pas la valeur actuelle de votre terrain, il faut encore la déterminer. Pour ce faire, il est essentiel de connaître entre autres les chiffres clés (comme la surface du terrain), son utilisation (terrain non bâti ou surface agricole utilisée, forêt, sources, etc.) La valeur indicative du terrain, que vous trouverez sur la carte des valeurs indicatives du terrain, mais aussi une expertise, est importante. C’est de cela que découle en fin de compte l’évaluation concrète.

Pour en savoir plus sur ce sujet, cliquez ici :

• Évaluer un terrain

Les terrains les plus convoités sont bien sûr ceux situés en zone urbaine, mais beaucoup vendent également des terres agricoles.

Comparaison : prêt hypothécaire sur terrain

Par rapport au prêt hypothécaire, où vous ne payez que 1%, la vente partielle présente déjà un net désavantage. En revanche, vous ne devez pas passer par l’examen de solvabilité des banques. Autre avantage : le prix d’achat vous est versé quasi immédiatement.

Avec 1%, l’économie annuelle est déjà de 2.000 à 4.000 euros. Sur 10 ans, la différence est considérable.

• Avantage : conditions plus avantageuses
• Inconvénient : contrôles de solvabilité

Ainsi, si vous manquez de liquidités et que vous êtes contraint de vendre un terrain immédiatement, l’achat partiel est une option possible. En effet, vous économisez de nombreuses étapes dans la vente de votre terrain.

D’un autre côté, vous avez des coûts de suivi élevés. C’est pourquoi il vaut la peine de comparer ! La vente ? Vente partielle ? Prêt hypothécaire sur le terrain ? Ma recommandation est clairement le prêt hypothécaire, car il vous permet d’économiser 2/3 des coûts (comparaison vente partielle). Si vous avez besoin d’argent rapidement, vraiment rapidement, la vente partielle est tout à fait une option.

Pensez donc toujours aux deux options, vente partielle et crédit immobilier.

Étape 2 : Vente totale du terrain

Tous les prestataires de vente partielle vous donnent également la possibilité de vendre votre terrain dans son intégralité dans un avenir proche. L’acheteur est alors l’ancien propriétaire partiel, qui devient ainsi le seul propriétaire du terrain.

Je donne ici encore 2 précieux conseils dans le guide de la vente partielle d’un bien immobilier:

1. Total des ventes et inflation
2. Convenir de l’usufruit

Explication rapide :

Total des ventes et inflation

Supposons que vous vendiez dans 15 ans, l’inflation (dépréciation de la monnaie) aura augmenté de ~ 32%, à 2% / an. Si l’on vous propose une plus-value inférieure à 32%, l’inflation n’est même pas compensée. C’est pourquoi il vaut la peine de jeter un coup d’œil à la comparaison des prestataires.

Convenir de l’usufruit

Si vous vendez la totalité de votre bien immobilier, mais que vous souhaitez continuer à l’utiliser « jusqu’à la fin de vos jours », vous convenez d’un usufruit. L’usufruit vous garantit un droit de jouissance jusqu’à la fin de votre vie (non transmissible).

Rester liquide.

Comment fonctionne la partie vente d’un terrain ?

Résumons encore une fois brièvement les conclusions :

Différence entre vente et vente partielle

Lors de la vente régulière d’un terrain, vous vendez la totalité de votre propriété, c’est-à-dire 100% des parts du terrain. Lors de la vente partielle d’un terrain, vous ne vendez qu’une partie du bien immobilier (terrain).

La plupart des vendeurs partiels achètent entre 10%, 20%, 25% ou même 50%, c’est-à-dire la moitié de votre terrain. En contrepartie, le prix d’achat vous est généralement versé rapidement et facilement. C’est le grand avantage de la vente partielle !

Frais d’utilisation après la vente partielle

Pour continuer à l’utiliser seul, vous devez payer des frais d’utilisation mensuels, appelés « redevance d’utilisation ». Selon le fournisseur que vous choisissez pour la vente partielle de votre terrain, la somme varie entre 3% et 5% (du prix d’achat par an). Comparé à un prêt hypothécaire sur votre terrain (seulement 1%), c’est déjà une différence considérable pour les ventes de terrains.

Conclusion : la vente partielle d’un terrain est-elle judicieuse ? 3 options

Vente partielle – Si vous avez besoin d’argent rapidement, vraiment rapidement (en quelques semaines), en raison d’un manque de liquidités, la vente partielle de votre terrain est une option.

Vendre et louer – Si vous avez un peu de temps (plus de quelques semaines), vous devriez plutôt envisager de vendre votre terrain et de le louer ensuite. En effet, notamment en ce qui concerne l’inflation (vente totale dans un deuxième temps), la vente partielle présente quelques inconvénients.

Prêt hypothécaire sur votre terrain – Important, parlez-en à votre banque. Même à un âge avancé, vous pouvez obtenir des crédits. Beaucoup en ont peur et disent « de toute façon, je n’obtiendrai plus de crédit de la banque ». C’est faux ! Parlez-en donc avec votre banque habituelle et avec 2 ou 3 alternatives. Ainsi, vous ne paierez que 1% au lieu de 3-5% (au niveau actuel des taux d’intérêt).

Conseil ! Une option également pour les surfaces forestières en cas de poursuite de l’exploitation :

Vente partielle XL : taxe de spéculation, communauté d’héritiers & Co.

Lisez ici plus d’informations sur la vente partielle – Un regard sur les coûts d’utilisation, les avantages, les inconvénients, les impôts, la vente en communauté héréditaire, le divorce et bien plus encore. Mes recommandations pour les vendeurs !

• Vente partielle d’un bien immobilier
• Comparaison des fournisseurs de vente partielle

Situation, type de bien et développement : Placement financier immobilier

Pour ce type d’investissement, vous avez tout d’abord le choix entre différents types d’appartements et de maisons. Mais ce qui est encore plus important, et tous les investisseurs immobiliers le savent, c’est l’emplacement du bien immobilier. Donc, si vous êtes flexible dans votre recherche de biens immobiliers et que vous cherchez un bon investissement rentable en Allemagne, indépendamment de la région, vous trouverez ici notre guide.

Conseil ! Toutes les villes d’Allemagne, un rating pour les investisseurs. Emplacements A-D : Rating Allemagne

Dans le guide, vous trouverez un focus sur les principales villes allemandes, avec les différents quartiers, les avantages et les inconvénients. De même, nous vous donnons un aperçu des prix de l’immobilier dans les différents quartiers que nous présentons ici.

Dans ce premier guide, vous trouverez un aperçu complet de l’Allemagne. Vous y trouverez également des informations complémentaires pour chaque ville, de Berlin, la capitale fédérale, à Munich, la capitale bavaroise connue dans le monde entier.

Le guide contient :

• Types de biens immobiliers (maison et appartement)
• Faits et chiffres sur toutes les grandes villes d’Allemagne
• Liens complémentaires sur les quartiers importants
• Informations sur les quartiers avec pour / contre
• Prix de l’immobilier
• Statistiques immobilières et développement
• Création d’entreprise en Allemagne
• Formes juridiques (référence à l’immobilier)
• Grandes sociétés immobilières en Allemagne (Bourse)

Quel est le meilleur bien immobilier ?

Lorsque vous choisissez votre type d’investissement, vous ne devez pas seulement tenir compte de vos propres préférences, mais aussi du groupe cible. Si vous achetez votre bien immobilier non pas pour l’occuper vous-même, mais pour le louer, les souhaits des nouveaux locataires potentiels entrent en ligne de compte.

Plus le logement est typique, plus il est facile à louer (60-120m2, 2-5 pièces)

En Allemagne, les appartements qui se louent le plus facilement sont bien sûr ceux qui ont une coupe « typique ». Il s’agit ici d’un appartement typique, entre 60 et 120 mètres carrés, avec deux, trois, quatre ou cinq pièces. Ce type d’appartement, ou plutôt de maison, est le plus facile à louer. Ce type d’appartement peut être utilisé aussi bien par des personnes seules que par des couples et des familles.

Si vous souhaitez plutôt placer votre argent dans le segment du luxe, le standard est bien sûr déjà très différent. Un penthouse de 260 m² à Berlin, avec 1,5 pièce, est quelque chose de plutôt insolite et réservé aux personnes seules, au maximum aux couples. Le loyer est élevé, les pièces ne sont pas partagées.

La coupe typique est donc plus facile à louer, beaucoup plus facile. Pour les types d’appartements ou de maisons spécifiques, il faut d’abord trouver le bon locataire. Plus c’est spécial, plus c’est difficile. Conseil ! Lisez cette interview sur le thème « Placements classiques ou exotiques » : Dans quels biens immobiliers dois-je investir ?

Recherche et sélection de biens immobiliers :

• Préférences personnelles (région, type de bien)
• Utilisation personnelle ou location
• Préférences des futurs groupes cibles (locataires)
• Coupe typique et idéale : 40-100qm, 2-4 pièces appartement / maison

Où investir ? Cote de crédit Lukinski

Emplacement des biens immobiliers – L’emplacement fait la différence entre un investissement avec un objectif de rendement (revenus directs, généralement emplacements B et C) ou dans un bien immobilier d’investissement (« spéculation » sur une plus-value, emplacements A). L’actuel Lukinski Rating 09/21 sur l’attractivité des villes en Allemagne, de plus de 40.000 habitants. Ensuite, cela devient intéressant, car nous jetons un coup d’œil sur les champions cachés, avec un top Lukinski A+ Rating et D- Rating et un risque plus élevé.

• Où investir ? – Villes, situation et notations

Types de maison : maison mitoyenne, maison individuelle, villa

Maison individuelle, maison mitoyenne, maison jumelée ou encore villa design, les possibilités en matière d’architecture et de construction sont si nombreuses que nous avons rédigé ici un guide spécifique sur le thème des différentes formes de maisons. C’est particulièrement important lors de l’achat d’un premier bien immobilier, car chaque type de maison présente des avantages et des inconvénients qui lui sont propres.

Avantages, inconvénients et différences en un coup d’œil :

• Types de maisons

Types d’appartements : Grenier, bâtiment ancien, penthouse

Tout comme il existe de nombreux types de maisons, les types d’appartements diffèrent également. Appartement au dernier étage, appartement indépendant, duplex ou encore penthouse et loft. Découvrez ici les différents types d’appartements dans lesquels vous pouvez investir. Lors du choix de l’appartement, veillez à suivre les conseils ci-dessus afin que votre appartement ne soit pas « trop spécial » pour le marché allemand.

Comparaison des types de logements :

• Types d’appartements

En fonction du groupe cible que vous souhaitez atteindre en tant qu’investisseur immobilier, vous devriez donc, lors de l’achat (également lors de la construction) de vos appartements et maisons en Allemagne, veiller en amont à leur « commercialité ». Vous maintiendrez ainsi le taux de vacance de vos biens immobiliers à un niveau faible.

Mais parfois, c’est la pénurie qui crée la bonne demande ! Revenons-en à la situation.

Allemagne : villes, faits et chiffres

Passons maintenant aux « Big 4 » allemands, les 4 plus grandes villes d’Allemagne : Berlin, Hambourg, Munich et Cologne. Conseil ! Vous trouverez ici d’autres régions intéressantes, comme Francfort-sur-le-Main, pour votre investissement en capital :

• Immobilier en Allemagne

Berlin : capitale de l’Allemagne de l’Est

Berlin est, en tant que capitale, le centre de l’Allemagne en matière de culture, d’économie et de politique. En Europe également, Berlin est un poids lourd culturel, économique et politique, aux côtés de Paris et de Londres.

Depuis la réunification de 1989, Berlin connaît un boom immobilier sans précédent. Depuis, les prix de l’immobilier à Berlin augmentent d’année en année. Entre-temps, la politique de la ville a même introduit ses propres lois pour réduire la « pression » sur le marché immobilier, ainsi que le « frein aux loyers ».

De bons moments pour les deux parties : Acheteurs et vendeurs de biens immobiliers. Les acheteurs peuvent obtenir un bon prix de vente, les vendeurs, quant à eux, peuvent compter sur de bons rendements, maintenant et à l’avenir. Mais quels sont les quartiers de Berlin qui sont intéressants pour un investissement ? Voici un aperçu de la capitale allemande, des prix de l’immobilier à Berlin et de ses quartiers :

• Berlin

Berlin (carte), situation dans l’est de l’Allemagne :

Hambourg : ville portuaire et métropole du Nord

Hambourg est notamment la destination des célébrités allemandes. On y vit relativement en retrait de l’agitation de Berlin. L’air frais de la mer, à peine deux heures jusqu’à la capitale, avec un trajet rapide, et en plus les plus belles villas d’Allemagne.

De par son histoire, Hambourg est déjà un lieu très particulier. Une ville qui, grâce à son port, a toujours été marquée par l’internationalité. Cela se voit dans le paysage urbain, mais aussi dans le secteur immobilier. En effet, Hambourg n’est pas seulement intéressante pour les investisseurs allemands, mais aussi pour les investisseurs internationaux qui placent leur argent ici, dans le nord de l’Allemagne. Mais quels sont les quartiers qui valent la peine pour les investisseurs qui ne sont pas originaires de Hambourg et qui ne connaissent pas la ville ?

Voici un aperçu de la ville, de ses quartiers, des prix de l’immobilier, des avantages et des inconvénients :

• Hambourg

Hambourg (carte), situation dans le nord de l’Allemagne :

Munich, en Allemagne : Le « typiquement allemand » du sud

Munich est à peu près la ville allemande la plus « typique » si l’on demande aux investisseurs étrangers. Des produits bavarois comme la bière, des événements comme l’Oktoberfest, des pantalons en cuir ou encore une grande marque automobile internationale à trois lettres : BMW. Munich est connue dans le monde entier et particulièrement recherchée par les investisseurs américains et asiatiques.

Le centre-ville de Munich est très différent de celui de Berlin ou de Cologne, par exemple, car il est très ordonné, propre et précis. La sécurité et la loi sont des priorités en Bavière. Les prix de l’immobilier à Munich sont parmi les plus élevés d’Allemagne.

Voici donc un regard précis sur la ville, les quartiers et les prix de l’immobilier à Munich :

• Munich

Munich (carte), situation dans le sud de l’Allemagne :

Cologne : ville des médias en Allemagne de l’Ouest

Cologne a toujours été une ville importante pour les médias. Grâce à l’une des plus grandes chaînes privées allemandes (RTL), mais aussi grâce aux influences modernes, par exemple les influenceurs (personnes connues) sur les réseaux sociaux comme YouTube et Instagram.

Si l’on compare la ville à d’autres, comme Berlin, Hambourg ou Munich, on sait que l’on ne trouve pas de grande architecture à Cologne. La ville a été construite relativement vite, car elle a beaucoup souffert de la Seconde Guerre mondiale. Les constructions rapides des années 60, 70 et 80 marquent le paysage urbain.

Dans certaines circonstances, c’est le levier idéal pour votre investissement, car les prix des terrains vont encore évoluer ici. Cologne est située en Rhénanie-du-Nord-Westphalie, la plus grande zone économique de toute l’Europe, avec plus de 20 millions de personnes dans la zone d’influence de toute la Rhénanie-du-Nord-Westphalie et des villes proches comme Düsseldorf, Bonn et aussi Francfort-sur-le-Main.

Voici un aperçu de la ville, de ses quartiers, de ses avantages et de ses inconvénients :

• Cologne

Köln (carte), situation dans l’ouest de l’Allemagne :

Düsseldorf : voisine immédiate de Cologne

En regardant Cologne, voici bien sûr un bref aperçu de Düsseldorf. La ville n’est qu’à 20 ou 30 minutes de Cologne et fait également partie de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie, la plus grande zone économique de l’Union européenne. Des avantages pour le rendement de l’immobilier et l’évolution de la valeur, même à long terme.

• Düsseldorf

De la « micro-perspective » (villes et quartiers), retour à la « macro-perspective » sur le marché immobilier allemand.

Conseil ! Placement de capitaux dans l’immobilier de soins et les appartements de soins

L’Allemagne compte actuellement 4,1 millions de personnes nécessitant des soins. 731.000 personnes sont prises en charge dans des établissements de soins entièrement résidentiels. L’Allemagne s’offre le système de santé le plus cher du monde. Le plus grand facteur de rendement lors de l’investissement dans l’immobilier de soins est bien sûr l’évolution de la démographie, mais aussi de la capacité économique d’un pays, qui supporte en fin de compte le système de soins et son financement. Comme de nombreux pays riches ou prospères, l’Allemagne connaît un vieillissement de sa population.

Acheter des biens immobiliers de soins comme investissement ?

Peu de personnes souhaitant investir dans l’immobilier pensent d’abord à l’immobilier de soins ou aux appartements. Pourtant, il vaut la peine de jeter un coup d’œil à ce type d’investissement. Les maisons de soins se développent partout en Allemagne, et pas seulement dans les agglomérations, car la population ne cesse de vieillir. Dans chaque quartier, on trouve des biens immobiliers et des établissements pour personnes âgées. Ils constituent donc un objet d’investissement pour les investisseurs régionaux, comme placement de capital à proximité, mais aussi pour les investisseurs suprarégionaux. Comment le marché de l’immobilier de soins se développe-t-il en Allemagne ? Quel type / quel emplacement, est intéressant pour l’investissement en tant que bien immobilier de rendement ?

Nous avons identifié 5 facteurs, dans le premier regard sur cette forme d’investissement.

• Placement de capitaux Appartements de soins

Les chiffres : Statistiques, actions et entreprises

Enfin, après l’emplacement et le type de bien immobilier approprié, il y a le développement de la région. Dans les différents articles, vous avez déjà appris beaucoup de choses sur les différentes villes et les différents quartiers. Nous souhaitons ici vous donner un aperçu plus détaillé des statistiques immobilières disponibles en Allemagne.

Évolution du marché immobilier

Venons-en d’abord à la question la plus importante, la perspective à long terme, avec le recul et le regard tourné vers l’avenir :

Comment le marché immobilier va-t-il évoluer en Allemagne dans les prochaines années ?

L’Allemagne est le numéro 1 en Europe en ce qui concerne le secteur immobilier. Qu’il s’agisse du secteur de la construction, de la gestion ou même du commerce de biens immobiliers. Si l’on considère les statistiques des dernières décennies, il n’y a qu’une seule voie, vers le haut.

Si l’on veut, le marché immobilier allemand n’est pas encore totalement développé à ce jour. Il suffit de se rappeler les constructions des années 70 et 80 à Cologne. Des facteurs historiques font bien sûr partie du parc immobilier. Par exemple, la réunification de l’Allemagne de l’Est et de l’Allemagne de l’Ouest.

En Allemagne de l’Est en particulier, il existe des régions entières où l’immobilier était encore extrêmement bon marché il y a quelques années et même aujourd’hui, les prix de l’immobilier ne sont pas encore comparables à ceux des villes de l’ancienne République fédérale, notamment les prix de l’immobilier à Hambourg et à Munich. Parallèlement, l’ancienne République fédérale est encore marquée par les conséquences de la Seconde Guerre mondiale. En d’autres termes, alors que dans d’autres villes comme Londres ou Paris, on trouve des bâtiments et une architecture imposants dans chaque rue, ici, par exemple à Berlin, il y a encore des quartiers entiers avec des bâtiments anciens qui rompent peu à peu avec les nouveaux concepts de construction modernes et plus complexes.

Si vous recherchez un skyline impressionnant en Allemagne, vous n’avez qu’un seul choix, Francfort-sur-le-Main. En raison de différents facteurs, de la réglementation européenne en matière de construction, mais aussi des réglementations des villes elles-mêmes, il n’y a pas de ville avec un skyline de gratte-ciel en Allemagne, à part Francfort. Si vous comparez les villes allemandes, vous verrez rapidement à quel point les régions sont différentes ici.

Les statistiques et les graphiques valent mieux que mille mots. Vous trouverez ici une grande collection détaillée des statistiques les plus récentes et les plus anciennes, à titre de comparaison. Toutes les enquêtes, analyses et évaluations sont officielles et proviennent de l’Office fédéral de la statistique en Allemagne :

• Statistiques immobilières

L’immobilier à la bourse allemande

Le marché des actions donne également un aperçu de la manière dont le secteur immobilier allemand évolue. On y trouve les grandes entreprises, les sociétés anonymes et les REIT. Elles construisent les grands immeubles de Francfort-sur-le-Main, sont les bailleurs de millions de personnes en Allemagne, et ce de manière stable depuis des décennies. Parmi les représentants les plus connus, on trouve par exemple Vonovia, Deutsche Wohnen et Patrizia Immobilien. Pour en savoir plus sur le marché boursier allemand, et plus particulièrement sur le secteur immobilier, cliquez ici :

• Actions immobilières

Créer une société immobilière en Allemagne

En dernier lieu, jetons un coup d’œil aux formes d’entreprises que vous pouvez choisir en Allemagne. Les formes juridiques suivantes sont intéressantes pour les investisseurs étrangers qui souhaitent créer une entreprise en Allemagne, mais aussi pour ceux qui sont originaires du pays et qui veulent devenir eux-mêmes des investisseurs immobiliers. Car, en Allemagne, comme partout ailleurs, il existe différentes formes juridiques, selon le nombre d’associés, l’objectif de l’entreprise, le capital social et bien d’autres choses encore.

Tu peux investir dans l’immobilier, louer une maison, à titre privé, par exemple pour ta retraite. Mais si tu possèdes plusieurs biens immobiliers et que tu souhaites acheter plusieurs biens d’investissement, tu ne pourras pas éviter de créer des sociétés. Oui, la création d’entreprises, au pluriel. C’est pourquoi il est important de se familiariser avec les formes telles que la SARL, plus particulièrement la SARL immobilière, mais aussi la fondation familiale.

Ne vous inquiétez pas – Tout commence toutefois par la première entreprise. Laquelle est la meilleure ? Quelles sont les différences et quels sont les avantages et les inconvénients de chaque forme d’entreprise ? Tu trouveras ici un grand aperçu des formes juridiques possibles en Allemagne :

• Formes juridiques

Si tu crées effectivement ta toute première entreprise, tu trouveras ici un guide de base sur le déroulement d’une création d’entreprise.

• Créer une entreprise

Conclusion : Placement de capitaux en Allemagne

Résumons tout en une question :

Placements financiers en Allemagne : une bonne idée ?

Avantage : force du marché immobilier – Comme on peut le lire ci-dessus, l’Allemagne est le marché immobilier le plus fort d’Europe. Les statistiques immobilières montrent que la croissance existe depuis des décennies et qu’elle est nettement supérieure à toute dévaluation monétaire (inflation). En conséquence, les rendements des différents types de maisons et d’appartements sont stables et très attractifs par rapport aux autres pays européens.

Avantage : la sécurité juridique – De nombreux investisseurs apprécient la sécurité juridique en Allemagne. En Allemagne, tout est très pointilleux, en revanche, les lois, les structures et les procédures sont claires. C’est pourquoi de nombreux investisseurs du monde entier viennent en Allemagne. La sécurité est un aspect important, en particulier pour les acheteurs et les vendeurs fortunés.

L’Allemagne est un excellent endroit pour l’immobilier et les investisseurs.

Vous êtes à la recherche de bons placements financiers en Allemagne ? Prenez contact avec nous.

• Contact

Conseil ! Trop peu de fonds propres pour le premier bien immobilier

Tout le monde n’a pas les fonds propres ou le cash-flow (revenu régulier) nécessaires pour acheter sa propre maison ou un appartement en copropriété.

Crowdinvestment : placement de capital alternatif

Le crowdinvesting présente de nombreux avantages. Par exemple, peu de fonds propres, différents biens immobiliers comme possibilité d’investissement, minimisation des risques grâce à la dispersion du capital et participation importante (taux d’intérêt fixe, distribution en fonction des bénéfices et participation en cas de vente). L’immobilier est en outre extrêmement utile en tant que prévoyance vieillesse, car il n’est pas soumis à l’inflation (dépréciation monétaire). L’une des meilleures alternatives d’investissement est donc le crowdinvesting, en d’autres termes : l’investissement immobilier pour tous.

• Crowdinvesting immobilier