Rejoignez Timmy et ses amis dans des voyages aventureux qui non seulement stimulent l’imagination, mais enrichissent également l’esprit ! Chaque histoire, qu’il s’agisse de la découverte de la cabane magique ou de la mission sur l’île des couleurs, est parfaitement adaptée à la lecture à voix haute et offre aux enfants une manière amusante d’apprendre ce qu’est l’immobilier et l’appréciation.

Aventure et apprentissage, avec Timmy, Lea et Finn !

Avec des illustrations colorées et des intrigues entraînantes, ces livres deviendront un élément indispensable de toute routine de lecture ! Découvre avec Timmy le plaisir de lire et d’apprendre.

Lisez maintenant en ligne ou téléchargez un ebook et faites de la lecture un moment magique ! L’auteur de ces petites histoires est d’ailleurs notre éditeur Stephan. Lis les livres gratuitement en ligne ou télécharge l’ebook :

• Les aventures de Timmy – Livre immobilier pour enfants

Une aventure pédagogique pleine de suspense et d’inspiration

Les histoires de Timmy et de ses amis sont plus qu’un simple divertissement – elles sont une invitation à découvrir le monde de l’immobilier et de l’investissement de manière ludique. Grâce à l’intrigue fascinante, les jeunes lecteurs sont encouragés à trouver des solutions créatives pour l’avenir et à prendre des responsabilités vis-à-vis de leur environnement.

Pourquoi ces livres ne devraient manquer dans aucune chambre d’enfant

Avis aux parents ! Les aventures immobilières de Timmy, Léa et Finn sont un must-have pour chaque chambre d’enfant. Elles stimulent non seulement l’imagination et l’envie de lire des petits explorateurs, mais transmettent également de précieuses connaissances sur l’immobilier, la durabilité et la protection de l’environnement.

Découvre la cabane magique, le terrain abandonné ou l’île aux couleurs et plonge-toi dans une aventure pleine de magie et de suspense !

Téléchargez maintenant l’ebook gratuit et accompagnez Timmy, Lea et Finn dans leur voyage passionnant à travers le monde coloré de l’immobilier.

Conseils pour la lecture à haute voix : Fais de la lecture un rituel quotidien

Voici encore 6 bons conseils de lecture de FIV Magazine :

1. Crée une atmosphère calme
2. Trouver le bon moment pour lire
3. Choisis des histoires appropriées
4. Lire avec vivacité
5. Interaction avec l’histoire
6. Des conversations pleines d’imagination

Crée une atmosphère calme

Veille à créer un environnement confortable, sans distractions telles que la télévision ou le téléphone portable, afin de pouvoir te concentrer entièrement sur ton enfant et sur l’histoire.

Trouver le bon moment pour lire

Choisis de préférence la même heure chaque jour pour la lecture. Avant de s’endormir, c’est particulièrement bien pour retrouver le calme, mais d’autres occasions se prêtent également à la lecture, comme les temps d’attente ou les voyages.

Choisis des histoires appropriées

Oriente-toi vers les intérêts de ton enfant, qu’il s’agisse d’histoires de détectives, de récits d’aventures ou de livres spécialisés. Si l’enfant prend plaisir à l’histoire, il sera plus enthousiaste à la lire.

Lire avec vivacité

Adapte ta voix et ton intonation à l’histoire pour la rendre plus vivante. Cela aide à maintenir l’attention de ton enfant.

Interaction avec l’histoire

Permettez à votre enfant de poser des questions et de commenter l’action. Observe ensemble les images du livre et décris-les.

Des conversations pleines d’imagination

Discutez avec votre enfant de ce qu’il a lu, réfléchissez à des fins alternatives ou à la manière dont l’histoire pourrait se poursuivre. Laissez libre cours à votre imagination !

Foire aux questions sur la lecture à voix haute

À partir de quel âge puis-je faire la lecture à mon enfant ?

La lecture est utile dès l’âge d’un ou deux ans. Il existe des livres adaptés à différentes tranches d’âge, même pour les bébés à partir de 3 mois.

Quels sont les livres qui se prêtent à la lecture à haute voix ?

Il existe une grande variété de livres pour tous les âges et tous les intérêts, des livres d’images aux collections de livres pour enfants.

À quelle fréquence dois-je lire des histoires à mon enfant ?

Idéalement, la lecture devrait avoir lieu tous les jours, pendant au moins 15 minutes.

Lire & télécharger gratuitement !

• Les aventures de Timmy – Livre immobilier pour enfants

Acheter une maison ou un appartement : Investissement immobilier

De nombreux acheteurs de biens immobiliers disposent de beaucoup de temps et certains doivent agir rapidement. Changement de carrière, héritage spontané, mais les aspects fiscaux, comme les bénéfices réalisés en fin d’année pour éviter de payer des impôts, jouent également un rôle pour certains acheteurs de biens immobiliers.

Facteur : temps, connaissance des lieux et lois pour les propriétaires

Mais le temps n’est pas le seul facteur de risque pour certains investisseurs immobiliers : le manque de connaissances locales fait que la recherche d’un bien immobilier a duré beaucoup plus longtemps que prévu et a généré beaucoup plus de sources d’erreurs. Des erreurs parfois coûteuses, car vous évoluez dans un nouveau système juridique (États-Unis ou Europe, voire Allemagne).

Facteurs de risque :

• Manque de temps
• Manque de connaissances locales
• Nouvelles lois et taxes

Rendement immobilier : comparaison des quartiers

Certains quartiers « evergreen », principalement dans les centres-villes, sont toujours rentables pour les investisseurs immobiliers. En contrepartie, le rendement de l’immobilier est « seulement » modéré. Pour obtenir un rendement immobilier plus élevé, il faut se tourner vers les quartiers en plein essor.

Ici, le risque d’investissement est plus élevé, mais le rendement peut être nettement plus intéressant.

Certains acheteurs ne s’intéressent pas encore au rendement d’un bien immobilier, mais plutôt aux erreurs que l’on peut commettre lors de l’achat d’un bien immobilier, ainsi qu’au processus, de la recherche au contrat de vente et au notaire, en passant par l’agent immobilier.

Immobilier spécial : USA, Allemagne (expatriés)

Des centaines de milliers de personnes immigrent chaque année dans les deux pays, des centaines de milliers d’autres les quittent à la recherche d’une nouvelle patrie. Changement de carrière, comme décrit dans l’introduction, nouvel amour, héritage spontané ou changement radical de décor. Il ne s’agit pas toujours d’investissement. C’est aussi pour cette raison que nos petits guides ont pour but de donner un aperçu rapide et clair des mégalopoles des deux pays.

Exemple de la ville de New York

Voici un petit aperçu de la ville qui ne dort jamais. Quels sont les quartiers à connaître ? Quelles sont les taxes importantes pour les acheteurs de biens immobiliers aux États-Unis ? Y compris dans l’État de New York ?

• Brochures d’investissement : Allemand
• Brochures d’investissement : Anglais

Brochure sur l’investissement : Anglais & Allemand

Chaque brochure d’investissement est disponible en deux langues, anglais et allemand. Conseil ! Sous chaque brochure d’investissement, vous trouverez des informations complémentaires, par exemple sur les prix au mètre carré des appartements et des maisons en copropriété dans les villes concernées. Informez-vous gratuitement sur l’achat d’une maison ou d ‘un appartement. Cliquez ici pour accéder à l’aperçu correspondant, Investir aux États-Unis et Investir en Allemagne :

• Brochures d’investissement : Allemand
• Brochures d’investissement : Anglais

Logements collectifs et location

Vous ne souhaitez pas seulement acheter pour votre usage personnel, mais aussi louer une partie de votre bien immobilier ? Dans ce cas, il existe des conditions, des lois et des réglementations particulières que vous devez connaître.

• Acheter un immeuble collectif
• Construire ou acheter un immeuble collectif ?

Les changements apportés par les lampes et la lumière

Comme l’indique le titre, il n’y a pas que les lampes dans votre logement qui peuvent nuire à votre bien-être, mais aussi la lumière. Analysez la lumière dans chaque pièce de votre appartement ou de votre maison et vérifiez si elle est adaptée. Alors que les lumières vives sont plutôt adaptées à la cuisine ou à la salle de bains, les lumières « douces » conviennent plutôt à la chambre à coucher.

Designs de lampes : du vintage au cottage

Qu’il s’agisse d’une table, d’une chaise ou d’une armoire, les variations les plus diverses existent afin de satisfaire tous les goûts. Et il en va de même pour les lampes. On ne fait pas seulement la distinction entre lampadaire et plafonnier, car il existe aussi différents styles. Alors que certains préfèrent vivre dans un style rétro, d’autres préfèrent vivre dans un style classique de maison de campagne. Pour vous aider à trouver la lampe qui correspond à vos attentes, nous avons sélectionné les meilleurs magasins de lampes dans votre région. Si toutefois vous avez des exigences qui ne sont pas faciles à satisfaire, vous pourriez envisager de construire vous-même votre lampe. Tout en bas de l’article, nous avons rassemblé quelques vidéos présentant des idées.

Les couleurs de la lumière : Influencer votre bien-être

Ce n’est pas seulement le design des lampes qui peut influencer le bien-être, mais aussi les différentes couleurs de lumière. Du point de vue technique, on distingue le blanc chaud, le blanc neutre et le blanc lumière du jour. Alors que le blanc chaud est perçu comme confortable, le blanc neutre transmet une atmosphère objective et le blanc lumière du jour convient à la lumière incidente. Mais quelle couleur de lumière convient le mieux à quelle pièce ? C’est une question que vous devriez vous poser pour chacune de vos pièces. L’effet confortable du blanc chaud est souvent utilisé dans la chambre à coucher, le blanc neutre dans les bureaux et le blanc lumière du jour dans le salon. Si vous remarquez maintenant que votre salle de bains est éclairée par une lumière blanche chaude, cela pourrait être la raison pour laquelle vous ne vous réveillez pas vraiment le matin. De petits changements peuvent donc avoir de grands effets.

Magasins Lampes & Eclairage à Düsseldorf : les meilleures recommandations

Vous êtes de Düsseldorf ou des environs et vous recherchez un magasin près de chez vous qui vend des lampes et qui peut également vous conseiller sur le thème de l’éclairage ? Nous avons sélectionné pour vous les meilleurs magasins d’éclairage à Düsseldorf sur la base des évaluations Google. Trouvez la lampe de vos rêves, faites-vous conseiller ou laissez-vous tout simplement inspirer. Vous trouverez certainement le magasin le plus proche de chez vous.

Centre d’éclairage Schwarzmann

Les clients du Leuchten-Center Schwarzmann sont enthousiasmés par l’ensemble des prestations. À un assortiment varié et à un excellent conseil spécialisé s’ajoutent des prix raisonnables. Certains clients décrivent également une agréable « atmosphère de brocante ». En particulier, si vous n’avez pas de projets précis, mais que vous souhaitez simplement « faire du lèche-vitrine », ce magasin pourrait être l’endroit idéal pour vous. Souvent, on trouve exactement la bonne lampe quand on ne cherche pas concrètement quelque chose.

• Bonner Str. 161
  40589 Düsseldorf
• Téléphone : 0211 9764226
• Site web du centre de luminaires Schwarzmann

Prédicateur Conseiller en lumière

Le magasin d’éclairage « Prediger Lichtberater » dispose d’une évaluation de 4.0 sur 5.0 étoiles. Les clients qui ont visité ce magasin sont pour la plupart enthousiasmés par le conseil professionnel. Le fait que les collaborateurs de cette entreprise s’intéressent beaucoup à la satisfaction des clients se voit également au fait qu’ils réagissent toujours aux commentaires positifs et négatifs. Si vous n’êtes pas encore sûr de la couleur de la lumière ou du design de la lampe qui vous convient, vous pouvez demander conseil ici.

• Rue de la Tonhalle 14-15
  40211 Düsseldorf
• Téléphone : 0211 95074522
• Site web du conseiller en éclairage Prediger
• Prédicateur Conseiller en éclairage Instagram
• Prédicateur conseiller en éclairage Facebook

Lumière par Horst

Le magasin d’éclairage « Licht by Horst » est également très populaire à Düsseldorf. Ici, vous avez non seulement la possibilité de trouver une lampe appropriée et de vous faire conseiller, mais l’exposition en elle-même est déjà très particulière. Si vous disposez de lampes anciennes que vous souhaitez simplement faire rénover, vous avez ici une possibilité rare de le faire. Souvent, une lampe ancienne devient une pièce unique grâce à une remise en état individuelle.

• Bilker Str. 16
  40213 Düsseldorf
• Téléphone : 0211 365214
• Lumière by Horst Site web

Lampes Elegance

Note : 4.9 / 5.0

• Am Wehrhahn 54
  40211 Düsseldorf
• Téléphone : 0211 352350
• Site web des lampes Elegance

Lumière dans l’espace Dinnebier GmbH

Note : 4.1 / 5.0

• 49, rue Graf-Adolf
  40210 Düsseldorf
• Téléphone : 0211 994000
• Licht im Raum Dinnebier GmbH Site web
• Licht im Raum Dinnbier GmbH Facebook

Regent Licht GmbH

Note : 5.0 / 5.0

• Moulin de Plange 1
  40221 Düsseldorf
• Téléphone : 0211 59897210
• Regent Licht GmbH Site web
• Regent Licht GmbH Facebook
• Regent Licht GmbH YouTube
• Regent Licht GmbH Instagram

Louis Poulsen Germany GmbH

Note : 4.5 / 5.0

• 17, rue Liesegang
  40211 Düsseldorf
• Téléphone : 0211 732790
• Site web de Louis Poulsen Germany GmbH

Carte de la ville de Düsseldorf pour s’y rendre

Fabriquer des lampes soi-même : Construire, créer & bricoler

Vous avez déjà visité plusieurs magasins, mais vous ne trouvez pas la lampe qui convient à votre intérieur ? Avez-vous déjà envisagé de construire vous-même une lampe exactement comme vous le souhaitez ? Si vous avez des compétences artistiques, du temps et de la patience, cela pourrait être une alternative intéressante pour vous. Nous avons trouvé pour vous trois vidéos qui pourraient vous inspirer. Peut-être serez-vous tellement enthousiasmé par l’une de ces idées que vous la réaliserez directement.

Lampe en macramé

Dans cette vidéo, on vous explique petit à petit comment réaliser cette superbe lampe en macramé. Pour commencer cette idée, vous n’avez pas besoin de beaucoup de matériel. Une fois que vous aurez appris la technique de nouage décrite, vous n’aurez aucun mal à réaliser le tout. Comme cette lampe ne fait pas partie des variantes les plus discrètes, vous devez veiller à ne pas mettre trop de points forts dans votre intérieur, afin que l’image globale ne soit pas surchargée. Le style macramé convient particulièrement bien si l’intérieur est agrémenté de touches de vert, comme par exemple de petites plantes.

Lampe vintage

Contrairement à la lampe en macramé, cette lampe vintage est plutôt rustique. Dans cette vidéo également, on vous explique pas à pas comment réaliser cette lampe vous-même. Pour la réalisation, il faut plutôt de l’habileté manuelle que de la sensibilité. Si cette lampe convient à votre intérieur et que vous disposez du matériel et des outils de travail nécessaires, vous pouvez vous lancer immédiatement. Comme cette lampe est relativement voyante et grande, il est préférable de la présenter sur de grandes surfaces.

Lampe vintage en vieux bois

Cette lampe vintage en vieux bois peut considérablement influencer l’atmosphère d’une pièce. Comme elle n’est pas en mesure d’éclairer complètement une pièce, mais qu’elle diffuse plutôt une lumière chaude et confortable, elle est particulièrement adaptée au salon ou à la chambre à coucher. Si l’on dispose de suffisamment de place dans la salle de bains, on peut également envisager d’y créer une atmosphère chaleureuse.

Divorce et retraite – les faits concernant la compensation des pensions

Lors d’un divorce, il y a beaucoup de choses à régler. De la garde des enfants au partage des biens, en passant par le partage des pensions. Ce dernier s’occupe surtout de la pension acquise pendant la durée du mariage et de la manière dont elle est répartie équitablement entre les époux.

L’essentiel en bref :

• Dans la plupart des cas, les conjoints acquièrent des droits à pension d’un montant différent pendant la période de mariage
• L’objectif du partage des pensions : assurer aux deux conjoints une protection égale pour la retraite
• Seuls les droits acquis pendant la durée du mariage sont pris en compte dans le partage des pensions.
• La durée du mariage détermine le montant du partage des pensions
• Plus la durée du mariage est longue, plus le partage des pensions est élevé
• Pour les mariages ayant duré plus de trois ans, le partage des pensions est automatiquement réglé lors du divorce. Les mariages de moins de trois ans doivent demander le partage des pensions.
• Les époux remplissent un formulaire dans lequel ils fournissent des informations sur les droits acquis
• Le Tribunal vérifie les chiffres auprès des institutions de retraite après
• Dans certains cas, il peut être judicieux pour les deux conjoints de renoncer à la compensation de la prévoyance

Le principe – partager les droits à la retraite

Les droits à pension diffèrent pour la plupart des couples mariés. Ce fait est dû au fait que l’un des conjoints n’a pas travaillé pendant un certain temps en raison de l’éducation des enfants, a été au chômage ou a travaillé dans le secteur public. Pour compenser cette différence, il existe la compensation des pensions, qui doit veiller à ce que les deux conjoints aient une bonne assurance vieillesse. Toutefois, seule la pension acquise pendant la durée du mariage est prise en compte. En cas de divorce, la pension de retraite acquise est répartie de manière à ce que les deux conjoints quittent le mariage avec le même montant.

• Dans la plupart des cas, les conjoints acquièrent des droits à pension d’un montant différent pendant la période de mariage
• La compensation de la prévoyance assure une couverture de retraite de même qualité

La durée du mariage – pertinente pour le montant du partage des pensions

Étant donné que seuls les droits à pension acquis pendant le mariage sont pris en compte dans le partage des pensions, c’est la durée du mariage qui détermine le montant de la compensation. La durée du mariage s’étend du début du mois au cours duquel le mariage a été conclu jusqu’à la fin du mois précédant la notification de la demande de divorce. Si la durée du mariage est inférieure à trois ans, il n’est pas nécessaire de procéder à un partage des pensions au moment du divorce, sauf si l’un des époux insiste sur ce point.

Les droits à pension acquis pendant la période de séparation sont également inclus dans le partage des pensions. Toutefois, si la période de séparation est anormalement longue, il peut être justifié, dans certaines circonstances, de ne calculer le partage des pensions que pour la période allant du mariage à la séparation. Aucun partage des pensions ne peut être autorisé par le tribunal uniquement en cas de divorce pour faute particulière. Ce cas se présente lorsqu’un des conjoints a gravement menacé ou blessé l’autre.

• La durée du mariage détermine le montant du partage des pensions
• Plus la durée du mariage est longue, plus le partage des pensions est élevé
• Seuls les droits acquis pendant la durée du mariage sont pris en compte dans le partage des pensions.

La pratique – Pas à pas vers le partage des pensions

Le partage des pensions est automatiquement réglé dans les divorces dont le mariage a duré plus de trois ans. Les époux reçoivent au préalable un questionnaire dans lequel ils doivent fournir des informations sur les assurances et les droits existants, indiquer les numéros d’assurance et divulguer les accords relatifs au partage des pensions. Ces questionnaires sont ensuite renvoyés au tribunal afin que celui-ci puisse faire vérifier les informations auprès de l’organisme de pension. Les différents organismes de pension doivent communiquer au tribunal des affaires familiales les droits à pension respectifs. Les chiffres sont ensuite renvoyés par le tribunal aux époux afin qu’ils puissent les vérifier et, si nécessaire, prendre position sur les données. Le partage des pensions est ensuite déterminé au tribunal lors de l’audience de divorce.

• La compensation des pensions est réglée automatiquement au moment du divorce pour les mariages de plus de trois ans.
• Les époux remplissent un formulaire dans lequel ils fournissent des informations sur les droits acquis
• Le Tribunal vérifie les chiffres auprès des institutions de retraite après

Partage des pensions – Partage de la pension en cas de divorce

La renonciation à la compensation de la prévoyance – judicieuse dans certains cas

Selon la situation individuelle, il peut être judicieux de ne pas faire régler la compensation des pensions par le tribunal. Si, par exemple, les frais de partage sont trop élevés ou si la compensation aboutirait à un résultat inéquitable, les conjoints ont la possibilité de régler la compensation entre eux. Si les deux partenaires sont d’accord, un montant compensatoire peut être versé au lieu du transfert des droits ou une contrepartie peut être convenue. Dans les mariages avec contrat de mariage, la question est généralement réglée dès le début, car la compensation des pensions est prévue dès le départ dans de tels contrats.

• Dans certains cas, la renonciation peut être judicieuse pour les deux conjoints
• Les mariages de moins de trois ans doivent demander le partage des pensions au moment du divorce.

Les questions les plus importantes – tout sur la compensation de la prévoyance

Le thème du divorce, et en particulier celui de la compensation des pensions, soulève souvent de nombreuses questions. Afin que vous sachiez exactement ce qu’il en est et qu’aucune question ne reste sans réponse, les experts de Lukinski répondent aux questions les plus importantes sur le thème de la compensation des pensions en cas de divorce.

Que signifie la compensation des rentes en cas de divorce ?

Il ne s’agit ni plus ni moins que de la compensation des pensions. Celui-ci règle la manière dont les droits à la retraite acquis pendant le mariage sont traités après le mariage. L’objectif du partage des pensions est de garantir une prévoyance vieillesse aux deux conjoints.

Combien coûte un divorce sans conflit ?

Le coût d’un divorce dépend de plusieurs facteurs. Certains divorces sont généralement moins coûteux que les divorces contentieux, simplement parce qu’ils prennent moins de temps. Toutefois, d’autres facteurs sont également pris en compte, comme les biens des époux, ce qui oblige à décider des coûts individuels pour chaque cas.

De quoi a-t-on besoin pour divorcer ?

Que le divorce soit à l’amiable ou contentieux, certains documents sont toujours nécessaires. Parmi ces documents, il y a l’acte de mariage ou le livret de famille en original ou en copie certifiée conforme, selon le cas, les actes de naissance des enfants mineurs et, s’il existe, le contrat de mariage ou la convention sur les effets du divorce.

Combien coûte un divorce et qui le paie ?

Le montant des frais varie d’un divorce à l’autre. En général, les frais s’annulent mutuellement. Chaque partie paie donc ses propres frais d’avocat et la moitié des frais de justice. Le montant exact des frais de procédure est décidé par le tribunal et dépend de différents facteurs.

Divorce : guide, aide et conseils

Un divorce est complexe, c’est vrai. Mais vous n’êtes pas seul ! Beaucoup de gens se séparent et, en fait, la plupart d’entre eux trouvent toujours une bonne solution. Seule une petite partie se termine en dispute. Afin de bien vous préparer, vous trouverez ici nos petits guides et conseils sur le divorce, la famille, l’argent et l’immobilier.

• Divorce : guide pratique