Habiter dans la Königsallee : un lieu de résidence attrayant à Düsseldorf

Des boutiques nobles, des parcs bien entretenus, une diversité gastronomique et des cafés de première classe – voilà ce qui fait la réputation de l’une des rues de luxe les plus exclusives d’Allemagne. Berlin a le Kurfürstendamm, Düsseldorf a la Königsallee. Localement située au cœur de la métropole de la mode et des médias, la Königsallee se distingue par sa qualité de vie élevée et sa sécurité. Les universités renommées de Düsseldorf, les hotspots les plus célèbres et le centre économique de la ville ne sont pas non plus très loin d’ici. C’est ce qu’apprécient aussi bien les investisseurs et les entrepreneurs que les familles et les personnes seules. .

Bienvenue au centre de la ville

La célèbre Königsallee se trouve au centre-ville de Düsseldorf, la métropole des médias, et jouxte à l’est les deux quartiers résidentiels populaires de Altstadt et Carlstadt. Les quartiers d’Oberkassel et de Golzheim ne sont pas non plus très loin en voiture. Avec près de 15.000 habitants, le centre-ville est considéré comme l’une des parties les plus densément peuplées de la ville. Ce centre économique de Düsseldorf n’abrite pas seulement la rue commerçante de luxe Königsallee, mais aussi un grand nombre de bureaux et d’entreprises internationales.

Voici la carte en un coup d’œil :

La Kö : Carte & Situation

La « Kö », comme l’appellent affectueusement les habitants de Düsseldorf, commence au Hofgarten au nord du quartier et se termine au sud-ouest sur la Graf-Adolf-Platz. On y trouve une multitude de boutiques exclusives, de délicieux restaurants et de cafés historiques. Le fossé de la Kö et les arbres locaux contribuent également à l’atmosphère unique de la rue.

Boutiques de luxe, diversité gastronomique & voisins célèbres

La Kö est synonyme de luxe à l’état pur. On y trouve des diamants étincelants, de la haute couture excentrique et du prêt-à-porter exclusif dans le monde des bijoux et de la mode de luxe. On y trouve également des restaurants cinq étoiles et des établissements gastronomiques récompensés par le guide Michelin. Ainsi, la Kö attire non seulement des touristes du monde entier, mais aussi des célébrités internationales qui viennent assister aux nombreux événements exclusifs qui s’y déroulent.

Visite de la ville : Tour de l’avenue royale

Envie d’une petite visite ? La Königsallee à Düsseldorf est très bien desservie par les transports en commun grâce aux nombreuses stations de métro et aux arrêts de bus. Une fois arrivé, vous pouvez flâner à pied sur la Königsallee en toute décontraction. Rejoignez-nous ici pour une visite de la rue la plus chère de Düsseldorf !

Le nord de la Königsallee : Stadtgraben, Tritonenbrunnen & Co.

Entre les deux boulevards de la Königsallee se trouve le Stadtgraben de Düsseldorf, que les riverains appellent aussi le Kö-Graben. Si vous démarrez au nord de la Königsallee, vous pourrez non seulement admirer les perruches à collier indiennes locales, qui ont élu domicile dans les platanes du Stadtgraben, mais aussi une multitude de curiosités, comme par exemple la fontaine des tritons.

Outre la « Schlanken Else », la fontaine aux tritons est également considérée comme l’emblème de la Kö. Et toujours en arrière-plan : les boutiques les plus exclusives de la ville.

Louis Vuitton, Versace, Gucci & bien d’autres : des boutiques exclusives pour elle et lui

En tant que l’une des rues de luxe les plus connues au monde, la Königsallee abrite de nombreuses marques de luxe de l’industrie de la mode. Paris, Milan, Shanghai ou New York City – les plus grands créateurs de tous les continents sont représentés ici. Parmi les boutiques locales, on trouve Gucci, Versace, Louis Vuitton, Hermés, MaxMara et bien d’autres encore !

Jugez-en par vous-même ici dans Streetview :

Immobilier & prix au mètre carré dans la Königsallee

Le marché immobilier de Düsseldorf est en plein essor et la Königsallee est l’une des rues les plus chères d’Allemagne. Non seulement la demande est élevée, mais l’offre l’est aussi. Cela se reflète également dans les prix de l’immobilier à Düsseldorf. Ce sont surtout les appartements qui jouissent d’une grande popularité. Que vous soyez investisseur, étudiant ou en famille, si vous vivez dans la Königsallee, vous êtes toujours à quelques pas de la vie colorée de la grande ville. Et cela se reflète aussi dans les prix.

Apprenez-en plus ici ! Düsseldorf : les rues les plus chères

Prix au mètre carré pour appartement, maison & terrain : acheter et louer

Vous souhaitez investir dans un bien immobilier en tant que placement financier? Vous pouvez alors acheter un terrain ou un immeuble pour le louer ensuite de manière lucrative. Ou alors, vous préférez louer ? Que ce soit pour louer ou acheter, il y a de la place pour tout le monde dans la Kö ! Actuellement, les maisons se vendent en moyenne à 4.350 euros le mètre carré. Selon le type d’appartement, vous pouvez compter ici sur environ 3.900 euros par mètre carré pour un appartement en copropriété.

Résumé ici :

• Acheter une maison : 4.350 €/m
• Acheter un appartement : 3 900 €/m

La tendance montre en outre que les logements neufs sont actuellement bien plus chers que les logements anciens. Le record de l’appartement le plus cher vendu à Düsseldorf est en effet de 18.000 euros par mètre carré !

Prix record de l’appartement le plus cher de Düsseldorf : 18.000 €/m².

Ce sont surtout les appartements spacieux qui jouissent d’une grande popularité dans la Königsallee :

Un loyer de 23.000 euros par mois : des appartements exclusifs sur la Königsallee

Appartement ancien avec hauts plafonds et paquet poli, loft spacieux avec vue sur la skyline de Düsseldorf ou duplex haut de gamme avec marbre – les appartements à proximité de la Kö font partie des biens immobiliers les plus luxueux de toute la ville. Ce sont surtout les appartements qui sont appréciés ici. Après tout, le centre-ville est densément peuplé et n’offre donc pas assez de place pour les grandes maisons entre la vie nocturne effrénée, les cafés confortables et les boutiques nobles.

Ce sont surtout les appartements qui sont demandés dans la Königsallee !

Alors que les restaurants, les cafés et les boutiques se trouvent aux étages inférieurs des élégantes maisons, les étages supérieurs sont utilisés pour des bureaux et des cabinets médicaux. La plupart des appartements se trouvent donc dans les rues latérales de la Kö, à quelques mètres seulement de l’agitation. Mais en cherchant bien, on peut aussi trouver ici et là quelques penthouses exclusifs cachés. Afin de protéger la vie privée des riverains, de nombreuses ventes immobilières ont lieu ici hors marché. Ce n’est pas étonnant : le loyer peut atteindre 23.000 euros par mois.

Conclusion : Vivre & habiter dans la Kö

La Königsallee est située au centre de la ville. Elle est considérée comme l’une des rues commerçantes les plus exclusives d’Europe et séduit par sa multitude de boutiques de mode luxueuses, de cafés historiques et de restaurants exclusifs. La popularité et le caractère unique de ce boulevard se reflètent également dans les prix d’achat et de location. Ainsi, les biens immobiliers de la Kö atteignent régulièrement des prix records allant jusqu’à 18.000 euros le mètre carré ! Si vous souhaitez vous aussi habiter et vivre dans la Königsallee, nous vous recommandons de faire appel aux conseils d’un agent immobilier compétent. En effet, un agent immobilier vous accompagne non seulement tout au long du processus d’achat, mais vous conseille également en matière de financement, d’impôts et autres.

Düsseldorf : l’immobilier dans la métropole rhénane

Düsseldorf a un pouvoir d’attraction fascinant. Bien que la métropole rhénane Cologne ne soit qu’à quelques minutes, on y trouve les grandes boutiques de luxe, des entreprises internationales, des agences de publicité et de nombreux autres secteurs économiques intéressants. L’industrie de la mode, en particulier, a fait de Düsseldorf un lieu très international et stylé. Si vous êtes à la recherche de belles propriétés ici, peut-être même de propriétés de luxe, vous les trouverez.

Immobilier à Düsseldorf

Düsseldorf est synonyme de luxe, de shopping et d’une économie locale d’envergure internationale. Des entreprises de haute couture y ont leur siège, mais aussi le gouvernement du Land de Rhénanie-du-Nord-Westphalie. Le marché immobilier de Düsseldorf est donc très convoité. La ville est située au cœur du Land de Rhénanie-du-Nord-Westphalie. La capitale du Land se divise en plusieurs quartiers et est très appréciée des acheteurs immobiliers en raison de sa charmante situation au bord du Rhin.

• Immobilier Düsseldorf

Vivre à Düsseldorf : quartiers populaires & zones résidentielles

Avec près de 640.000 habitants, Düsseldorf est l’une des plus grandes villes de Rhénanie et abrite le troisième plus grand aéroport d’Allemagne, après Munich et Francfort. Avec son charme authentique, la ville attire des entreprises du monde entier. Ce public international ne demande pas seulement des possibilités de sorties et des emplois, il est aussi toujours à la recherche des appartements qui lui conviennent. Que ce soit la vieille ville, Oberkassel ou Golzheim – Tout sur les quartiers résidentiels les plus populaires de la ville et les rues les plus chères de Düsseldorf, y compris des conseils sur l’emplacement, les prix de l’immobilier à Düsseldorf & Co. Vers l’aperçu : Habiter à Düsseldorf.

• Vieille ville
• Oberkassel
• Golzheim

Vendre une maison, un appartement ou un terrain à Düsseldorf

Des possibilités de shopping variées, une grande offre de restaurants et une infrastructure moderne font de Düsseldorf une ville durablement convoitée par les acheteurs de biens immobiliers. Vous souhaitez y vendre votre appartement, votre terrain ou votre immeuble collectif ? Qu’il s’agisse de la vieille ville historique, du luxueux Pempelfort, de l’exclusif Carlstadt, du magnifique Oberkassel ou du très convoité Golzheim – avec nos guides sur le processus de vente, l’évaluation des biens immobiliers et les documents les plus importants, vous êtes très bien préparé pour votre vente immobilière. Vers l’aperçu : Vendre un bien immobilier à Düsseldorf.

• Carlstadt
• Golzheim
• Pempelfort
• Oberkassel

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Ceci fait partie de notre guide plus complet sur l’achat d’un logement. Retour à Achat d’un logement aux États-Unis.

Vivre le rêve à New York – Acheter un appartement

New York, la ville des rêves. Vous aussi, vous pouvez vivre votre rêve de posséder un bien immobilier, et ce dans l’une des villes phares du monde, de la mode à la finance en passant par l’art et la gastronomie. Acheter un appartement à New York n’est certainement pas la tâche la plus facile, mais c’est une tâche pour laquelle vous serez probablement heureux d’avoir pris le risque.

L’argent coule à flot ? Aperçu de l’économie new-yorkaise

En ce qui concerne le développement économique, New York est en plein essor. Dans une ville où l’argent est déjà partout, il coule donc désormais encore plus à flots. Actuellement, elle est la deuxième ville la plus économique du monde, devant Los Angeles. Ces dernières années, de nombreuses entreprises de pointe du secteur numérique ont installé leur siège ou ouvert des bureaux dans la ville. Cela se traduit par des investissements accrus dans plusieurs secteurs, ainsi que par une demande accrue de logements locatifs dans le centre-ville, où les travailleurs sont logés. Le marché immobilier général s’est récemment affaibli, ce qui signifie que les investissements classiques des années précédentes, comme TriBeCa ou Soho, où les prix élevés au mètre carré dominent, sont actuellement des investissements judicieux à acheter, car le marché va probablement se redresser et ces parties vont probablement reprendre de la valeur.

• L’économie va probablement croître

La beauté de la ville – New York Drone

La ville de New York est connue dans le monde entier pour ses immenses gratte-ciel et incarne l’atmosphère d’une grande ville. Venez jeter un coup d’œil à la métropole depuis le ciel :

Acheter ou louer ? Calcul expliqué

Au moment de décider s’il faut acheter ou louer, le faible niveau des property taxes plaide évidemment en faveur de l’achat. Mais comme toujours, tout dépend de l’endroit où vous souhaitez vivre et de la durée de votre séjour. Si vous regardez le centre-ville de Manhattan, il est presque impossible d’acheter et le loyer est relativement bon marché. Ici, il serait donc préférable de louer et d’investir votre argent ailleurs.

Des quartiers comme Bushwick ou même Chelsea vous offrent de meilleures options d’achat. Acheter à Bushwick implique la même charge financière qu’une location de trois ans et demi. Acheter ici est donc bien plus intéressant que de louer. Il est probable que vous repartiez quelques années plus tard avec un fort retour sur votre investissement et des fonds propres financiers.

• Cela dépend du quartier

Pourquoi il est bon d’acheter à New York City

Il est particulièrement avantageux d’acheter à New York, car les taxes foncières sont assez faibles. Grâce à des impôts sur le revenu assez élevés, l’État n’est pas obligé de fixer des taxes foncières élevées, ce qui permet aux propriétaires d’économiser de l’argent. Ces taxes s’élèvent à 0,86% à New York, soit beaucoup moins que dans la grande majorité des États américains.

Des taxes foncières plus faibles à New York signifient qu’il vaut la peine de posséder un bien immobilier !

Quel État a le taux d’imposition sur la fortune le plus élevé ? Classement

• Property Taxes USA

Le marché immobilier de New York – Explication

Alors, que devez-vous savoir sur l’achat d’un bien immobilier à New York ?

Les biens immobiliers sont de plus en plus grands. En conséquence, on constate une augmentation des achats de biens immobiliers d’une valeur supérieure à 1 million de dollars. À New York, l’immobilier est une question d’emplacement. En moyenne, dans toute la ville de New York, il est possible d’acheter un appartement d’une pièce pour 2 810 $/mois ou un appartement de deux pièces pour 3 576 $/mois. Dans l’est de Brooklyn, par exemple, le loyer moyen est de 1 250 $/mois, ce qui illustre le grand écart entre l’endroit où l’on paie et le prix que l’on paie. C’est très différent de l’achat d’un appartement à Los Angeles où, quelle que soit la partie de la ville où vous allez, vous paierez des sommes juteuses.

• Prix médian de l’appartement : $916.000
• Prix au mètre carré : 7,244 $/m².

Faits clés – Investissement immobilier à New York

Il y a certaines choses sur lesquelles les experts ne jurent que par l’immobilier. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif ou, plus généralement, dans des biens non occupés par leur propriétaire, voici les éléments à prendre en compte lorsque vous envisagez d’investir dans l’immobilier new-yorkais :

• Combien de temps souhaitez-vous posséder le bien immobilier ?
• Quel est le chiffre d’affaires par rapport au loyer que vous êtes susceptible de percevoir ?
• Trouver le bon quartier
• Devriez-vous acheter un immeuble ou une unité individuelle ?
• Demandez à votre avocat de visiter le bâtiment
• Acheter le plus de chambres à coucher par le plus de surface en mètres carrés
• Soyez à l’affût des réductions d’impôts

Comment acheter un appartement

L’achat d’un logement est évidemment un processus long et fastidieux, qui nécessite beaucoup de temps et d’investissements financiers. Du début à la fin, il y a des étapes irremplaçables qui, si elles sont négligées, peuvent être coûteuses. Si vous n’êtes pas sûr des biens immobiliers dans lesquels investir, commencez ici :

• Types de biens immobiliers

Liste de contrôle – Choses à faire avant l’achat

Comment se préparer à l’achat d’un appartement. Avant d’acheter un bien immobilier, vous devez faire ces 5 choses :

• S’informer sur vos finances
• Rassembler des documents sur vos finances
• Parlez à votre éventuel courtier en hypothèques (‘mortgage broker’)
• Décider du type de financement
• Trouver un avocat, un agent immobilier et un inspecteur de maison

Achat d’un logement – Processus de la négociation à la conclusion

Pour finalement acheter l’appartement, vous voudrez commencer les négociations.

Faites une offre – Comment négocier le prix de vente

Vous décidez donc qu’il s’agit de l’appartement de vos rêves. Que faire maintenant ? Eh bien, il est maintenant temps de faire une offre. Cela signifie approcher le vendeur avec une offre. Il y a deux côtés sur lesquels négocier, et vous devez choisir l’un ou l’autre. Soit vous essayez de réduire le prix de vente. C’est-à-dire acheter un bien immobilier pour 800.000 $ contre 850.000 $. L’autre option consiste à négocier les frais de fermeture (‘closing costs’), par exemple en se mettant d’accord sur le prix de vente, mais en demandant au vendeur de payer certains des frais supplémentaires, y compris les taxes d’achat immobilier. Ces tactiques impliquent bien sûr soit d’avoir plus d’argent sur le compte bancaire à ce moment-là, soit de réduire le montant des frais mensuels à l’avenir. En règle générale, vous pouvez vous attendre à négocier 5 à 10 % du prix de vente.

Prochaines étapes – Inspections des bâtiments

Votre prêteur vous demandera certainement de procéder à une inspection de la maison d’habitation ainsi que du logement lui-même. Celui-ci présente généralement des défauts légers, comme des travaux d’entretien nécessaires à l’avenir ou, par exemple, des défauts de construction.

Réduction du prix de vente des biens immobiliers

Vous pouvez maintenant renégocier. Vous avez constaté des défauts dans le bâtiment et vous avez maintenant une position de force pour négocier. Faites part de vos inquiétudes au vendeur et il sera probablement plus indulgent lors des négociations.

Il y a aussi une tonne à économiser sur les nombreux frais supplémentaires légers qui surviennent lors de l’achat d’un bien immobilier, nous vous donnons le guide complet

• Frais supplémentaires lors de l’achat d’une maison

Dernière étape importante ! Walk-Through

N’oubliez pas le walk-through ! un walk-through est un dernier passage dans la propriété. C’est l’une des erreurs les plus fréquentes des débutants. Après avoir déménagé, les choses peuvent changer, l’ancien propriétaire a peut-être cassé quelque chose ou un placard a dissimulé une erreur. Si vous ne faites pas la dernière visite, cela peut être votre plus grand regret par la suite. Cela ne prend pas tant de temps et en vaudra certainement la peine, au moins pour la tranquillité d’esprit.

Qu’est-ce qui est particulier à New York ?

Il existe bien sûr quelques réserves quant à l’achat d’un appartement à New York par rapport à d’autres endroits aux États-Unis. Cela signifie quelques éléments à garder à l’esprit si vous envisagez d’acheter un appartement. Bien sûr, le processus normal a lieu : Vous achetez un appartement en versant un acompte dans le cadre de votre hypothèque, vous payez des frais de fermeture, puis des impôts, et vous emménagez.

Les taxes foncières varient d’un comté à l’autre si vous investissez à New York,

• Taxes foncières New York

Avant d’acheter un logement – Préparation & planification

Les personnes qui doivent être à vos côtés sont bien sûr les mêmes partout aux États-Unis, mais à New York, il y a une exigence particulière. Si vous achetez un appartement à New York, vous devez avoir un avocat sur place. Cela signifie que vous devez vous procurer un avocat (de préférence spécialisé dans l’immobilier) avant même de commencer vos recherches.

• Obligation d’avoir un avocat

Impôts – Frais immobiliers supplémentaires

Bien entendu, les impôts à New York sont différents de ceux appliqués ailleurs dans le pays. New York est l’un des États qui, outre les droits de mutation immobilière, impose des taxes hypothécaires. Comme la taxe sur les villas, qui s’applique à l’achat d’un bien immobilier d’une valeur supérieure à 1 000 000 $, ou la flip tax, qui n’est pas vraiment une taxe importante puisqu’elle est privée. L’impôt sur la fortune, son montant et son mode de calcul, est bien entendu unique à la Grosse Pomme.

Tout le monde ou presque paie trop d’impôts. Il est particulièrement facile d’économiser sur les impôts immobiliers. Apprenez comment :

• Économiser l’impôt immobilier américain

Assurance – Frais supplémentaires élevés

Il ne faut pas oublier que vous devez payer une assurance pour votre logement. À New York, cela peut représenter environ 2 000 dollars par an.

• 2 000 $/an Assurance habitation

Unités de sponsoring – L’astuce des logements abordables

Les unités de parrainage ne sont disponibles qu’à New York. Elles constituent un type particulier de logement. Elles existent typiquement dans des immeubles à appartements que le promoteur ou la coopérative a généralement loués ou vendus. Souvent, ces promoteurs ou coopératives conservent toutefois quelques unités pour leur usage personnel. Celles-ci sont souvent louées ou revendues par la suite. L’avantage avec les coopératives est que le nouveau résident ne doit pas présenter de dossier financier. Les unités de sponsors sont aussi généralement moins chères à acheter que les autres types d’unités.

• Avantageux
• Plus facile à obtenir
• Rare

Contrôle de la location ? Stabilisation de la situation ? Droit immobilier de NYC

Est-ce que cela vaut vraiment la peine d’acheter un appartement ? À New York, il existe des appartements à loyer contrôlé et à loyer stabilisé. Ces derniers se distinguent des appartements typiques par le fait qu’ils ont un loyer beaucoup plus bas. Mais comme ils sont extrêmement rares et presque impossibles à trouver, il est préférable de se concentrer sur les appartements à loyer stabilisé.

Rent Stabilization – Signification et définition

Les Rent-stabilized Apartments sont des appartements dont le loyer est stabilisé. Les appartements à loyer stabilisé sont des appartements dont le loyer ne peut pas augmenter fortement. L’augmentation annuelle est réglementée par le gouvernement. Cela vous protège en tant que locataire. Cela vous rend également heureux d’habiter dans un tel logement. Cela signifie que si vous vivez actuellement dans un logement à loyer stabilisé, vous payez probablement moins que beaucoup d’autres. C’est pourquoi l’achat d’un appartement n’est peut-être pas la meilleure idée pour le moment.

• Rent-stabilized = augmentation des loyers contrôlée par l’État

Où vivre à NYC – Meilleurs quartiers

Il y a les cinq arrondissements du Bronx, du Queens, de Manhattan, de Brooklyn et de Staten Island. Mais à l’intérieur de ces innombrables quartiers, dont certains sont mondialement connus, comme Harlem, Upper West Side, Greenwich Village, Williamsburg, et la liste ne s’arrête pas là. Où devriez-vous donc vous installer ? Presque tout le monde, y compris nous, vous suggérera de commencer par découvrir un peu la ville, de faire des recherches et même de simplement vous promener dans les quartiers pour voir quelle atmosphère vous convient le mieux.

Penthouses et lofts ultra-luxueux

Bien sûr, certains des super-riches américains ont des appartements de luxe à New York. Parmi eux, des superstars comme Jay-Z & Beyonce et Justin Timberlake. L’un des plus impressionnants est sans doute l ‘appartement de Jeff Bezos à Manhattan, qui vaut 80 millions de dollars.

Les pires quartiers de NY – danger, criminalité, faible niveau de vie

Les pires quartiers de New York déterminent le degré de dangerosité, la qualité de la vie et bien d’autres choses encore. Et si vous pensez pouvoir faire une affaire intelligente en emménageant dans l’un de ces quartiers, vous vous trompez, car aucun d’entre eux n’est particulièrement bon marché.

• Woodlawn-Nordwood
• Hunts Point
• Brownsville
• Fordham
• Mott Haven
• Fordham
• Parc de Bedford
• Centre-ville

Les quartiers les plus branchés de New York – Les endroits où il faut être à New York

Il y a des quartiers que vous ne pouvez pas ignorer. Ce sont les classiques comme SoHo ou TriBeCa. Les quartiers au top pour investir à New York sont bien sûr les plus célèbres. Pensez à Greenwich Village ou Williamsburg. Les autres célèbres, Astoria (Queens), Bushwick (Brooklyn) ou Greenpoint (Brooklyn) sont également des paris sûrs, notamment pour les jeunes ou les migrants plus orientés vers la culture. Certains sont à surveiller de près, comme Chelsea, où le projet Hudson Yards tout proche fait baisser les prix de l’immobilier haut de gamme et émergent, ou Bedford-Stuyvesant, le fils prodigue des quartiers branchés de New York, et enfin Park Slope, où les prix vont probablement fortement augmenter dans les prochaines années, ce qui devrait permettre de rentabiliser les investissements dès maintenant.

Classiques : SoHo, TriBeCa, Greenwich Village, Midtwon

Hip : Astoria, Bushwick, Greenpoint

Futurs quartiers à la mode : Chelsea, Bedford-Stuyvesant, Park Slope

Vous souhaitez obtenir de plus amples informations. Où acheter un appartement à New York ? Nous vous disons tout ce que vous devez savoir

• Meilleurs quartiers pour acheter – New York City

Liste des meilleurs quartiers de New York

Il est difficile de déterminer les meilleurs quartiers de New York. Chacun a ses propres préférences et ses propres besoins. Il est donc impossible de dire définitivement quels sont les meilleurs. Voici quelques-uns des meilleurs quartiers de New York.

1. TriBeCa
2. Gramercy
3. Battery Park City
4. Nolita
5. SoHo
6. Dumbo
7. District financier
8. Murray Hill
9. NoHo
10. Baie de Kips
11. Prospect Heights
12. Brooklyn Heights

Dois-je louer un appartement en co-op ?

Les co-ops sont probablement plus célèbres et plus populaires à New York qu’ailleurs. Ici, elles représentent presque la moitié de toutes les résidences. Les coopératives sont un peu plus difficiles à obtenir, avec un processus compliqué et qui prend du temps, mais l’investissement en temps vaut la récompense, avec typiquement des impôts sur la fortune moins élevés, la possibilité de se constituer un capital propre et plus encore.

Qu’est-ce qu’un appartement en co-op ? Société immobilière

Un logement coopératif est un logement géré par une coopérative de logement. Lorsque vous achetez un logement coopératif, vous n’achetez pas vraiment le bien immobilier, c’est-à-dire les quatre murs dans lesquels vous souhaitez vivre. Vous achetez plutôt une part d’une personne morale. Les parts que vous achetez vous donnent le droit d’utiliser une certaine partie de l’immeuble. Vous n’êtes donc pas propriétaire d’un bien immobilier, mais d’une adhésion qui vous permet d’utiliser l’appartement dans lequel vous vivez. Bien entendu, cela signifie également que vous ne contractez pas d’hypothèque, mais un crédit commun, c’est-à-dire un prêt pour payer les actions.

• Vous achetez des actions, pas des biens

Pourquoi choisir une co-op – explication

Comme vous n’êtes pas propriétaire de l’immeuble lui-même, vous ne devez pas payer d’impôts sur la fortune. C’est plutôt la coopérative qui paie les impôts fonciers pour l’ensemble de l’immeuble et ceux-ci sont répartis entre les membres, c’est-à-dire les résidents. Le principal avantage d’une coopérative est qu’elle est moins chère. Les impôts fonciers payés par chaque résident sont moins élevés, de même que les taxes supplémentaires, étant donné que la coopérative n’a pas de but lucratif. Enfin, même s’ils ne sont pas propriétaires du bien, les résidents des coopératives ont droit à de nombreuses déductions fiscales auxquelles les propriétaires immobiliers peuvent prétendre.

• Avantageux

Comment acheter un appartement en co-op à New York – étape par étape

Avant de pouvoir acheter dans une coopérative, il faut passer par plusieurs étapes. Avant de vous adresser à une coopérative ou d’identifier un logement qui vous intéresse, vous devez faire appel à un avocat, à un courtier en hypothèques et à un ingénieur. Bien que cela ne soit pas nécessaire, cela augmente considérablement vos chances d’obtenir le logement souhaité. En effet, une fois que vous avez identifié le logement souhaité, vous faites une demande. C’est le conseil d’administration qui décide de votre demande. Ce comité veut évidemment les meilleurs habitants possibles, c’est pourquoi il est important de se présenter comme un acheteur sérieux. Toutes les coopératives ont une liste précise d’exigences, qui comprend entre autres le montant de l’acompte que vous devez verser et le montant de vos réserves financières. Ensuite, vous prenez contact avec le vendeur, vous commencez la recherche de titres et la demande d’hypothèque et vous concluez l’achat.

Achat d’un appartement NYC – Liste de contrôle

Si vous souhaitez acheter un appartement à New York, voici les principales choses que vous devez faire et auxquelles vous devez prêter attention.

1. Prenez une décision ! Louer ou acheter ?
2. Préparez-vous ! Visiter la ville, explorer le marché
3. Avocat ! Trouvez votre avocat
4. Faites le choix de l’abordabilité ! Encouragez les unités, les coopératives ou les quartiers émergents

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Payer une maison en Californie

La Californie est une destination de rêve. Pour les gens du monde entier, elle représente le rêve américain, la vie à la plage et les bains de soleil avec un cocktail à la main. C’est la patrie d’Hollywood, mais aussi de la Silicon Valley, un État où il se passe toujours quelque chose. C’est pour cette raison qu’il s’agit d’une destination très prisée pour l’achat de biens immobiliers. Que vous souhaitiez vivre en Californie ou y investir votre capital, la Californie est un choix plutôt sûr. Mais par où commencer ? Il est important de se faire une idée de qui paie des impôts fonciers, où et combien. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier, n’oubliez pas de prendre en compte les taxes supplémentaires lorsque vous achetez une maison.

Que sont les taxes sur la propriété ?

Traduit en français, les Property Taxes sont des impôts fonciers ou des impôts sur la fortune.

Les property taxes sont des taxes ad valorem que vous payez pour la possession d’un bien, c’est-à-dire qu’elles sont basées sur la valeur monétaire estimée attribuée à un objet, un terrain, un bien immobilier, etc. Un expert immobilier fournit la base de ce calcul.

L’impôt sur la fortune est souvent confondu avec un impôt sur la propriété foncière. Il s’agit toutefois d’une erreur. La plus grande partie de l’impôt sur la fortune est prélevée sur les biens immobiliers, car il s’agit de la plus grande fortune que la plupart des gens possèdent. Mais les impôts sur la fortune peuvent également être prélevés sur les avions, les ordinateurs, les meubles, etc. Lors de l’achat d’une maison, ils doivent être payés à l’avance et ensuite récupérés par le vendeur. Les taxes foncières sont généralement un taux multiplié par la valeur estimée du bien immobilier. Cette valeur est estimée par un évaluateur et tient compte de l’emplacement, de l’âge du bien, etc.

• Property Taxes = impôts fonciers ou impôts sur la fortune

Les impôts sur la fortune sont un concept compliqué. Vous en apprendrez plus ici sur les impôts sur la fortune aux États-Unis, quand vous devez les payer et combien chaque État paie d’impôts sur la fortune :

• Impôt sur la propriété aux États-Unis – Guide

Qu’est-ce qui est imposé dans le cadre de l’impôt sur la fortune californien ?

Dans différents États et comtés, différents objets sont considérés comme des « biens ». En Californie, il est important de faire la distinction entre la propriété foncière et la propriété personnelle. Les biens personnels sont imposés différemment des biens fonciers et peuvent être exemptés de l’impôt ou avoir un autre type d’imposition.

Propriété foncière – Tout cela est imposé dans le cadre des Property Taxes

La propriété foncière est souvent la première chose à laquelle on pense quand on pense à l’impôt foncier. Les maisons, les terrains ou toute amélioration apportée à un terrain dont on est propriétaire. Les éléments suivants sont considérés comme des biens fonciers

• Pays
• Les mines ou les carrières, ainsi que tous les bois
• Améliorations, y compris bâtiments, clôtures, arbres d’ornement, etc.

Propriété personnelle – Qu’est-ce qui compte comme propriété ?

La propriété personnelle est différente de la grande propriété. Par définition, la propriété personnelle est toute propriété matérielle ou immatérielle qui n’est pas une véritable propriété (voir ci-dessus). Quelques exemples sont les tracteurs, les bateaux ou même les outils. Mais tout n’est pas imposé, par exemple les biens personnels, les biens domestiques, etc. sont exonérés d’impôt. En Californie, il existe des impôts sur la fortune sur les obligations, les hypothèques, les parts de capital, etc.

Comment fonctionnent les impôts sur la fortune ?

Aux États-Unis, le système est compliqué, car il existe différents impôts sur la fortune, tant au niveau des États que des comtés et des villes. Si vous vivez à New York, il se peut même que vous deviez régler des impôts supplémentaires, comme une taxe sur les villas. En général, chaque propriété est soumise à la fois aux impôts sur la fortune de l’État et à ceux des comtés. En outre, certaines villes prélèvent des impôts supplémentaires sur la propriété foncière. Il est donc important, si l’on est propriétaire, d’être informé des impôts sur la fortune à tous les niveaux de gouvernement. En Californie, l’État a cessé de prélever des impôts sur la fortune sur tous les biens détenus par des particuliers depuis 1933, à l’exception des wagons de chemin de fer. De nos jours, les impôts sur la fortune d’une valeur de ≈ 65 dollars sont principalement prélevés par les écoles et les districts scolaires (54 %).

Toutefois, dans toute la Californie, vous pouvez bénéficier d’une exonération fiscale pour votre résidence principale. Cela signifie que la valeur estimée de la propriété est réduite de 7 000 $. Si vous souhaitez en savoir plus sur les exonérations fiscales pour les biens immobiliers aux États-Unis, jetez un coup d’œil à notre article

• Comment économiser de l’argent grâce aux déductions fiscales immobilières

Moyenne aux États-Unis – Est-ce que je paie des impôts sur la fortune élevés ?

En général, les États-Unis ont des impôts sur la fortune assez bas. Néanmoins, il est difficile de les comparer à d’autres pays, car ils ont tous leurs propres systèmes individuels. Néanmoins, les investissements dans l’immobilier aux États-Unis sont d’autant plus attrayants en raison des faibles coûts associés à la possession de terrains et de bâtiments. Toutefois, les taux d’imposition sur la possession de biens immobiliers varient considérablement d’un État à l’autre.

• Taux moyen d’imposition sur la fortune – 1,1

Impôts sur les biens immobiliers dans les comtés de Californie

La Californie, avec New York, a des impôts sur la fortune assez élevés. Bien qu’il n’y ait pas de comtés où les impôts sont excessivement élevés (l’impôt foncier le plus élevé des États-Unis est prélevé dans cinq comtés proches de New York). En Californie, c’est dans le comté de Marin, le comté de Santa Clara et le comté de San Mateo que l’on trouve les impôts sur la fortune les plus élevés. L’impôt sur la fortune moyen est relativement faible dans le comté de Los Angeles, légèrement plus élevé dans le comté d’Orange, le comté de San Diego ayant le taux d’imposition le plus bas parmi les grands comtés.

Taux d’imposition sur les biens immobiliers/Property Taxes à Los Angeles

Le comté de Los Angeles est bien sûr le plus connu pour sa métropole, LA. Patrie d’Hollywood, de Venice Beach et incarnation de tout ce qui est connu dans le monde sur la Californie, investir dans l’immobilier dans le comté de Los Angeles signifie qu’un marché immobilier fort ne devrait pas s’effondrer dans un avenir proche.

• Prix de la maison moyenne – $495.800
• Taux moyen d’imposition sur la fortune – 0,75

Taux d’imposition sur les biens immobiliers/Property Taxes dans le district de Santa Clara

Le district de Santa Clara a une facture d’impôt sur la fortune considérable, l’impôt sur la fortune moyen étant payé à hauteur de 6,183 dollars. Santa Clara abrite San Jose et comprend le célèbre Palo Alto. Il fait partie des quatre comtés de la baie de San Francisco qui ont des taux d’imposition foncière disproportionnés (les autres étant les comtés de Marin, Alameda et San Mateo).

• Prix de la maison moyenne – $829.600
• Taux moyen d’imposition sur la fortune – 0,75

Taux d’imposition des biens immobiliers dans le comté de San Diego

Le comté de San Diego abrite San Diego, une ville mondialement connue. Avec une population de 3,34 millions d’habitants, c’est le deuxième comté le plus peuplé de Californie. Dans la ville de San Diego, environ 53% de la population vit dans des logements locatifs, ce qui en fait un investissement important. L’impôt foncier moyen y est de 3,672 dollars.

• Prix de la maison moyenne – $484 900
• Taux moyen d’imposition sur la fortune – 0,76

Taux d’imposition de la propriété dans le comté de Marin

La loi sur l’impôt sur la fortune la plus élevée se trouve dans le comté de Marin. Avec un impôt sur la fortune moyen de 7 063 $ payé par chaque propriétaire foncier du comté. Cela peut s’expliquer par la proximité immédiate de San Francisco dans la Bay Area. Le comté de Marin fait également partie des comtés les plus chers de l’ensemble des États-Unis, ce qui se reflète dans le prix moyen de ses maisons, qui s’élève à 908 000 dollars.

• Prix de la maison moyenne – $908.800
• Taux moyen d’imposition sur la fortune – 0,78

Taux d’imposition de la propriété dans le district de Modoc

Le comté de Modoc a la taxe foncière moyenne la plus basse payée en Californie. Cela s’explique par la faible valeur de la plupart des propriétés qui s’y trouvent. Comme il y a peu d’attractions et que c’est la seule ville d’Altura, ce comté de 8 777 habitants est moins attractif pour les investissements immobiliers.

• Prix de la maison moyenne – $143.100
• Taux moyen d’imposition sur la fortune – 0,71

Taux d’imposition de la propriété dans le comté d’Orange

Orange County : connu pour des séries comme OC California ou parce qu’il fait partie des comtés qui composent Los Angeles. Le comté d’Orange est considéré comme un marché immobilier attractif. Convenant surtout aux intentions d’achat, de nombreux investisseurs ont pu réussir dans ce paradis en bord de mer. L’impôt foncier moyen payé ici est de 4,247 dollars, soit un peu plus qu’ailleurs.

• Prix de la maison moyenne – $620.500
• Taux moyen d’imposition sur la fortune – 0,68

Tous les taux d’imposition sur la fortune – Comtés de Californie

Voici les classements des taux d’imposition foncière les plus bas et les plus élevés dans les comtés californiens. Ci-dessus, quelques-uns des principaux taux d’imposition des biens immobiliers en Californie. Ci-dessous, vous trouverez une liste complète de tous les comtés avec les taux d’imposition effectifs moyens sur la fortune, classés du taux d’imposition effectif sur la fortune le plus bas au plus élevé. Notez que le taux d’imposition effectif tient compte des exonérations ou des suppléments supplémentaires résultant des taxes sur la propriété des districts ou des municipalités.

• Comté de Trinity – 0,51
• District de San Francisco – 0,65
• District de San Mateo – 0,66
• District de Santa Cruz – 0,66
• Comté de Humboldt – 0,67
• Comté de Mendocino – 0,68
• Comté d’Orange – 0,68
• Comté de Santa Barbara – 0,68
• Comté de Colusa – 0,69
• District de Mariposa – 0,70
• Napa Valley – 0,70
• Comté de Téhama – 0,70
• Pays de Modoc – 0,71
• Cercle monétaire – 0,72
• Comté de Plumas – 0,72
• Comté de Sonoma – 0,72
• Comté de Butte – 0,73
• Comté d’Inyo – 0,73
• Comté de San Luis Obispo – 0,73
• Comté de Tuolumne – 0,73
• Comté d’Amador – 0,74
• Comté de Ventura – 0,74
• Comté de Glenn – 0,75
• District de Los Angeles – 0,75
• Comté de Mono – 0,75
• District de Santa Clara – 0,75
• Comté de Madera – 0,76
• Comté de San Diego – 0,76
• District de Shasta – 0,76
• District d’El Dorado – 0,77
• Comté de Rois – 0,78
• Comté de Lassen – 0,78
• Comté de Marin – 0,78
• District d’Alameda – 0,79
• Comté de Siskiyou – 0,79
• Comté de Stanislas – 0,79
• Comté de Tulare – 0,79
• Comté Del Norte – 0,80
• Comté du Nevada – 0,80
• Comté forcé – 0,81
• District de San Benito – 0,82
• District de Solano – 0,82
• Comté de San Bernardino – 0,83
• District alpin – 0,84
• Comté de Calaveras – 0,84
• Comté de Fresno – 0,84
• Région de Sacramento – 0,84
• Contre Comté de Costa – 0,87
• Comté de Sutter – 0,88
• District de Yolo – 0,88
• District de Yuba – 0,88
• Comté de Lake – 0,89
• Comté de San Joaquin – 0,89
• Comté impérial – 0,91
• Comté de Placer – 0,93
• District de Sierra – 0,95
• Comté de Riverside – 0,97
• Comté de Kern – 1,01

Impôt sur les biens immobiliers en Californie

Quelle que soit votre intention en matière d’immobilier en Californie, les comtés et leurs règles fiscales constituent une partie importante de la base de connaissances que vous devez constituer avant de pouvoir décider comment, quand et où investir. La Californie est un marché attractif pour les investissements immobiliers pour de nombreuses raisons. Ses kilomètres de plages, sa nature variée, son mélange de branché et de luxe et des centaines d’autres raisons en font un choix numéro un pour ceux qui souhaitent investir leur argent de manière judicieuse.

Investir dans l’immobilier est difficile et compliqué, et les impôts en constituent une part importante. Notre guide vous sera certainement d’une grande aide :

• Toutes les taxes lors de l’achat d’un bien immobilier aux États-Unis

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Des erreurs peuvent apparaître dans le texte suivant, car il a été rédigé par des experts américains en droit fiscal.

Payer parce que je possède quelque chose !?

Les property taxes sont prélevées sur les terrains, les bâtiments et, par exemple, sur un bateau ou un ascenseur. Les property taxes sont une catégorie assez large. Elles sont généralement considérées comme trop faibles par la communauté universitaire, et les appels à une augmentation des property taxes se sont multipliés, car elles constituent une forme de revenu juste et non préjudiciable pour le gouvernement. Les property taxes, comme les autres taxes, sont prélevées une fois par an pour les citoyens américains, le 15 avril.

Les property taxes sont comparables à l’impôt allemand sur la fortune, ou à l’impôt immobilier.

Quels sont les biens imposables dans le cadre de la property tax ?

La property tax est souvent confondue avec un impôt sur la propriété foncière. Il s’agit toutefois d’une erreur. La plus grande partie de la property tax est prélevée sur les biens immobiliers, car il s’agit du bien le plus cher que la plupart des gens possèdent. Mais les property taxes peuvent également être prélevées sur les avions, les ordinateurs, les meubles, etc. En outre, les property taxes ne concernent pas uniquement la maison ou le bâtiment lui-même, mais également le terrain et tous les autres biens qui y sont attachés de manière permanente. Cela signifie que les quais, par exemple, sont également taxés dans le cadre des property taxes.

Quel est le montant de la property tax ?

Les property taxes sont considérées comme des taxes ad valorem, ce qui signifie qu’elles sont basées sur la valeur monétaire estimée attribuée à un bien, un terrain, une propriété, etc. La base de calcul est l’estimation de la fortune. Celui-ci se base sur l’estimation de ce qu’il en coûterait d’acquérir cet objet cette année-là, en fonction de sa valeur marchande, de son emplacement, de son état, de sa superficie, etc.

Il existe généralement un taux d’imposition pour le lieu spécifique, qui est influencé par les lois locales, étatiques et fédérales. Ce taux d’imposition est multiplié par le coût estimé ou la valeur du bien immobilier. Par exemple, en Californie, où le taux de l’impôt foncier est de 0,77 %, si vous payez pour un terrain d’une valeur de 100 000 dollars, vous payez 770 dollars à l’administration fiscale.

En Californie, pour un terrain de 100 000 $, vous payez 770 $ de taxes foncières.

En raison des nombreuses formes de structures fiscales, de nombreux facteurs entrent en jeu en fonction de l’endroit où se trouve le bien taxé. C’est pourquoi, pour comparer les taux d’imposition, on utilise le « taux d’imposition effectif », qui tient compte des facteurs qui entrent en jeu pour les biens ordinaires.

Vous voulez économiser de l’argent sur vos impôts en achetant un bien immobilier aux États-Unis ?

• Avantage fiscal immobilier USA

Combien d’argent les États-Unis reçoivent-ils au titre des taxes sur la propriété ?

Aux Etats-Unis, chaque personne paie 1.617 $ par an de property tax. L’État qui paie le plus de property tax est le New Hampshire, avec 3 307 $, ce qui signifie que la personne moyenne dans le New Hampshire paie 3 307 $ de property tax par an. L’État dans lequel les gens paient le moins de property tax est l’Alabama. En Alabama, la personne moyenne paie 582 $ de property tax.

• Les Américains paient en moyenne 1 617 $ de taxes sur la propriété.

Comparaison des impôts fonciers entre les pays

Les pays diffèrent en ce qui concerne les taxes sur la propriété. Certains pays en demandent très peu, d’autres beaucoup. Cependant, les experts du monde entier s’accordent à dire que les property taxes sont généralement trop faibles et que les taux d’imposition devraient être augmentés dans les pays développés.

Cela signifie que l’on tient compte de la puissance de l’économie et de l’importance des taxes foncières par rapport à cette puissance économique.

Les États-Unis ont-ils un taux d’imposition des biens immobiliers élevé ?

Non. Le taux effectif de l’impôt sur la propriété aux États-Unis est de 1,11%, soit un taux inférieur à celui de la plupart des autres pays développés. Ce chiffre est également difficile à comparer avec les impôts d’autres pays, car d’autres pays utilisent d’autres systèmes et imposent donc séparément les terres et les biens immobiliers, par exemple. C’est le cas par exemple en France, où les impôts fonciers s’élèvent à 21,88%, appelés la Taxe Foncière. Cependant, ces 21,88% correspondent à un pourcentage de la moitié de la valeur locative potentielle, et il existe une Taxe Habitation supplémentaire que les particuliers paient pour vivre sur le terrain.

Néanmoins, l’impôt foncier est assez bas aux États-Unis. En comparaison, ce sont les taux pratiqués dans d’autres pays :

• Allemagne : 0,26%-1,00
• ROYAUME-UNI : 0%-5%
• Mexique : 6,5
• Belgique : 1,25% à 2,5%

Property Taxes par État

Tous les États ont une property tax. Tous les Etats diffèrent en ce qui concerne le montant moyen effectif de la property tax, la manière dont elle est calculée et les autres facteurs qui entrent en jeu. En moyenne, la property tax la moins chère à Hawaii est de 0,30%. Cela signifie que pour un objet de 100.000 $, vous ne payez que 300 $ de property tax. C’est tout juste 70% de moins que la moyenne de l’État américain. La Californie a une property tax de 0,74%, également faible par rapport à la moyenne nationale. En revanche, la property tax pour une maison en Floride est de 9 400 dollars, avec un taux d’imposition de 0,94% et une valeur de maison de 1 million de dollars.

Property Tax la plus basse : Hawaii, Alabama, Louisiane

Property Tax la plus élevée : New Jersey, Illinois, New Hampshire

Il s’agit des taxes effectives sur la propriété par État américain, classées par ordre alphabétique.

• Alabama 0,40
• Alaska 1,02%
• Arizona 0,67
• Arkansas 0,64
• Californie 0,74
• Colorado 0,56
• Connecticut 1,70
• Delaware 0,58
• Floride 0,94
• Géorgie 0,92
• Hawaï 0,30%
• Idaho 0,75
• Illinois 2,05
• Indiana 0,87
• Iowa 1,50%
• Kansas 1,33
• Kentucky 0,82
• Louisiane 0,52
• Main 1,27%
• Maryland 1,04%
• Massachusetts 1,15
• Michigan 1,44%
• Minnesota 1,11
• Mississippi 0,65
• Missouri 1,01%
• Montana 0,76
• Nebraska 1,65
• Nevada 0,66
• New Hampshire 2,03
• New Jersey 2,21
• Nouveau-Mexique 0,68
• New York 1,40
• Caroline du Nord 0,85
• Dakota du Nord 0,95
• Ohio 1,62
• Oklahoma 0,88
• Oregon 0,98
• Philadelphie 1,51
• Rhode Island 1,53
• Caroline du Sud 0,56
• Dakota du Sud 1,22
• Tennessee 0,73
• Texas 1,69%
• Utah 0,62
• Vermont 1,80
• Virginie 0,86
• Washington 0,92
• Virginie de l’Ouest 0,55
• Wisconsin 1,73
• Wyoming 0,55
• Washington D.C. 0,59

Property Taxes – Incroyablement important

Les taxes foncières sont une composante essentielle de la facture fiscale de chaque propriétaire. Il est extrêmement important de comprendre ce type d’impôts et de travailler efficacement avec eux. Elles sont incroyablement difficiles à comprendre grâce aux nombreux types de structures de la property tax et aux différences entre les États en ce qui concerne ce qui est inclus dans la property tax. La comparaison entre ces États devrait permettre de comprendre clairement ce qu’est un taux élevé de property tax et où se situent les taux les plus élevés.

Vous voulez en savoir plus sur les taxes immobilières aux États-Unis ?

• Tous les impôts immobiliers américains expliqués

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Grandmaster Chime Ref. 6300A-010

Première place : la Grandmaster Chime Ref. 6300A-010 de Patek Philippe vendue en 2019 chez Christie’s (Genève) pour 31.194 millions de dollars. En octobre 2014, Patek Philippe a présenté une collection de montres de luxe sélectionnées que le monde des collectionneurs attendait depuis 25 ans ! La pièce phare est la Grandmaster Chime réf. 6300A-010 pour 31 millions de dollars.

1. Fabricant : Patek Philippe
2. Modèle : Grandmaster Chime Ref. 6300A-010
3. Type : Poignet
4. Prix : 31,194 millions de dollars
5. Vente aux enchères du : 9/11/2019
6. Maison de vente aux enchères : Christie’s
7. Lieu : Genève

Supercomplication Henry Graves

2e place : Henry Graves Supercomplication de Patek Philippe vendue en 2014 par Sotheby’s (Genève) pour 23,983 millions de dollars

Vous voyez ici la Henry Graves Supercomplication de Patek Philippe, la montre de poche la plus importante au monde. La Supercomplication a été commandée pour la première fois en 1925 et dispose de 24 mécanismes étonnants. Elle est ainsi la montre la plus compliquée jamais réalisée par un horloger sans l’aide de la technologie informatique ! Cette montre a été vendue pour 23,9 millions de dollars lors de la vente aux enchères du 11 novembre à Genève.

1. Fabricant : Patek Philippe
2. Modèle : Henry Graves Supercomplication
3. Type : Montre de poche
4. Prix : 23,983 millions de dollars
5. Vente aux enchères du : 11.11.2014
6. Maison de vente aux enchères : Sotheby’s
7. Lieu : Genève

Acier inoxydable Réf. 1518

3ème place : Stainless Steel Ref. 1518 de Patek Philippe vendu en 2016 à la maison de ventes Phillips (Genève) pour 11,137 millions de dollars.

1. Fabricant : Patek Philippe
2. Modèle : Stainless Steel Ref. 1518
3. Type : Poignet
4. Prix : 11,137 millions de dollars
5. Vente aux enchères du : 12.11.2016
6. Maison de vente aux enchères : Phillips
7. Lieu : Genève

Vente aux enchères en direct : Stainless Steel Ref. 1518

Gobbi Milan « Heures Universelles » réf. 2523

4e place : Gobbi Milan « Heures Universelles » réf. 2523 de Patek Philippe vendue en 2019 par Christie’s (Hong Kong) au prix de 8,967 millions de dollars.

1. Fabricant : Patek Philippe
2. Modèle : Gobbi Milan « Heures Universelles » Ref. 2523
3. Type : Poignet
4. Prix : 8,967 millions de dollars
5. Vente aux enchères du : 23/11/2019
6. Maison de vente aux enchères : Christie’s
7. Lieu : Hong Kong

Cinq ans plus tôt, la montre valait encore 2,9 millions de dollars. La valeur de la Patek Philippe a donc augmenté de +309,2%.

Acier inoxydable Réf. 5016A-010

5e place : Stainless Steel Ref. 5016A-010 de la manufacture Patek Philippe vendue en 2015 chez Phillips (Genève) pour 7,259 millions de dollars.

1. Fabricant : Patek Philippe
2. Modèle : Stainless Steel Ref. 5016A-010
3. Type : Poignet
4. Prix : 7,259 millions de dollars
5. Vente aux enchères du : 7.11.2015
6. Maison de vente aux enchères : Phillips
7. Lieu : Genève

Titane Réf. 5208T-010

6e place : Titanium Ref. 5208T-010 de Patek Philippe vendue en 2017 par Christie’s (Genève) pour 6,226 millions de dollars

1. Fabricant : Patek Philippe
2. Modèle : Titanium Ref. 5208T-010
3. Type : Poignet
4. Prix : 6,226 millions de dollars
5. Vente aux enchères du : 11.11.2017
6. Maison de vente aux enchères : Christie’s
7. Lieu : Genève

Chronographe en or réf. 1527

7e place : chronographe en or réf. 1527 de Patek Philippe vendu en 2010 chez Christie’s (Genève) pour 5,709 millions de dollars

1. Fabricant : Patek Philippe
2. Modèle : Gold Chronograph Ref. 1527
3. Type : Poignet
4. Prix : 5,709 millions de dollars
5. Vente aux enchères du : 10.5.2010
6. Maison de vente aux enchères : Christie’s
7. Lieu : Genève

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