La situation AAA de l’Allemagne : Berlin

Ceux qui achètent leur premier bien immobilier recherchent un rendement immédiat. Ceux qui ont le temps peuvent prendre des bénéfices impressionnants à Berlin. Exempté d’impôts pour les propriétaires occupants au bout de trois ans déjà. Pour les propriétaires occupants, pour les investisseurs, Berlin est the place to be en Allemagne et cela ne changera pas.

Marché immobilier berlinois : un marché avec une plus-value exceptionnelle.

Cela fait de Berlin non seulement the place to be, mais aussi un hotspot. Les rues les plus chères de Berlin se trouvent surtout dans le centre et le sud-ouest, jusqu’à Wannsee et Potsdam. Aucune autre ville allemande n’investit autant. Mais comment les prix des acheteurs (de maisons) ont-ils évolué ?

Un coup d’œil sur l’évolution des prix d’achat au cours des dix dernières années et les enseignements que vous pouvez en tirer pour votre investissement à Berlin.

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Pourquoi de nombreux investisseurs nationaux et étrangers aiment-ils Berlin ?

La hausse impressionnante de la valeur des biens immobiliers à Berlin

L’évolution des prix de l’immobilier au cours des 10 dernières années est remarquable : d’une valeur moyenne de 2.070 euros par mètre carré, les prix sont passés à 5.114 euros par mètre carré, soit une augmentation impressionnante de 147% (données officielles : Statistisches Bundesamt). Même sur des périodes plus courtes comme 5 ans (augmentation de 51% à 3.378 euros/m²) et 3 ans (augmentation de 20% à 4.249 euros/m²), on constate l’énorme potentiel de croissance du marché immobilier berlinois.

Berlin : +147 % d’augmentation des prix en 10 ans

Ces chiffres illustrent la création de valeur à long terme de l’immobilier berlinois :

• 10 ans : augmentation de 2.070 €/m² à 5.114 €/m², soit une augmentation de valeur de 147%.
• 5 ans : augmentation de la valeur de 3.378 €/m² à 5.114 €/m², soit une augmentation de 51%.
• 3 ans : amélioration de 4.249 €/m² à 5.114 €/m², une augmentation de 20%.

Vendre en franchise d’impôt : Exemple de l’usage personnel

Réduire ses impôts en Allemagne n’est pas si difficile. Par exemple en profitant de son propre intérêt. Calculez la plus-value, un formidable investissement avec beaucoup de sécurité.

• Montant de l’investissement : 13 millions d’euros
• Possibilité devente exonérée d’impôts après 3 ans en cas d’utilisation privée.
• En ce qui concerne les biens immobiliers non loués, une augmentation de 13,0 millions d’euros à 15,6 millions d’euros peut être réalisée, ce qui correspond à une augmentation de 1,5 million d’euros.
• Correspond à uneplus-value de 20,3%, soit +2,639 millions d’euros en 3 ans.

PS

• Location à long terme : la combinaison des revenus locatifs et de la plus-value peut entraîner une augmentation considérable du patrimoine après 10 ans(délai de spéculation).

Rendement locatif par rapport à l’augmentation de la valeur

Malgré un rendement locatif actuel de seulement 1,2% pour un loyer froid moyen de 13.500 euros par mois, l’évolution de la valeur à long terme met en évidence le véritable potentiel de gain. Sur une période de 5 ans, le loyer s’élève à 810.000 euros et sur 10 ans à 1.620.000 euros, ce qui fait de l’immobilier non seulement un flux de revenu courant, mais aussi une précieuse constitution de patrimoine.

Vous pouvez investir dans des immeubles locatifs à Berlin ou dans des biens immobiliers privés pour votre propre usage, comme des villas à Berlin.

Maisons de ville, immeubles résidentiels et commerciaux à Berlin.

Villas exclusives au sud-ouest de Berlin.

Avantages fiscaux pour l’utilisation privée et la location

L’un des principaux attraits du marché immobilier berlinois réside dans les incitations fiscales. Pour un usage privé, le système fiscal allemand permet de vendre sans payer d’impôts après seulement trois ans. Réglementée par la taxe de spéculation. Cela signifie qu’un bien immobilier non loué acheté pour 13 millions d’euros peut être vendu pour 15,6 millions d’euros après une plus-value de 20,3% – un bénéfice exonéré d’impôt de 2,639 millions d’euros.

Approches stratégiques d’investissement pour les bailleurs

Pour les bailleurs, la période de détention de dix ans pour une vente exonérée d’impôts révèle une opportunité d’investissement à long terme. Grâce à la combinaison des revenus locatifs et de la plus-value, un bailleur peut réaliser une croissance significative de son patrimoine au bout de 10 ans. Cela souligne l’importance de choisir le bon moment pour acheter et vendre afin de profiter au mieux des opportunités du marché.

Conclusion : perspectives à long terme sur le marché immobilier berlinois

Les données parlent d’elles-mêmes : le marché immobilier berlinois offre un énorme potentiel aux investisseurs qui adoptent une perspective à long terme. Bien que les rendements locatifs soient actuellement modérés, l’augmentation continue de la valeur et les avantages fiscaux font que la patience et l’approche stratégique sont payantes. Berlin reste donc une adresse de choix pour les investisseurs immobiliers qui ont une vision à long terme.

En savoir plus sur les investissements à Berlin

Pour en savoir plus sur les investissements à Berlin, cliquez ici :

• Villa à vendre à Berlin
• La rue la plus chère de Berlin
• L’immobilier comme investissement
• Off Market Immobilier Berlin

The Line, Mukaab & Maraya – 3 exemples

J’ai apporté trois exemples. « The Line« , une ligne réfléchissante de 170 kilomètres de long et 500 mètres de haut devrait bientôt traverser le désert d’Arabie saoudite. À Riyad, le « Mukaab » est en train de voir le jour. Pour faire simple, l’œuf surprise le plus cher du monde ! La construction coûte 800 milliards et peut accueillir 20 Empire State Buildings. Une superville indoor de 400 mètres de haut, de large et de long au centre de Riyad. L’exemple 3 est le « Maraya », la plus grande salle de concert en miroir du monde.

The Line : 170 kilomètres de long – La ville du désert

Une ligne réfléchissante de 170 kilomètres de long et 500 mètres de haut devrait bientôt traverser le désert d’Arabie saoudite. Des gens y habiteront, y vivront et y travailleront. Un autre projet superlatif, après l’inauguration récente de la salle de concert en miroir. The Line sera le nom de la ville, qui comptera plus de neuf millions d’habitants. Sous le titre « What if we could start again », seules les idées sont présentées. Le gouvernement saoudien a dévoilé les premières images de la ville rectiligne de 500 mètres de haut, baptisée « The Line », qui sera construite dans le cadre de Neom, près de la mer Rouge.

The Line sera une ville sans voitures et tout aussi exempte de carbone (CO²) de la taille de la Belgique.

• The Line : La ville du désert

Situation de « The Line » : vue satellite

« The Line » vue de l’espace.

Mukaab : 400 mètres de haut – La superville indoor

« The Mukaab » vient d’être présenté par le prince héritier d’Arabie saoudite. Qu’est-ce qui est prévu ? Une superville indoor incroyablement grande, de 400 mètres de haut, de large et de long, en plein centre de Riyad. Avec de la place pour 20 Empire State Buildings, le projet devrait être financé par le PIF et devenir un nouveau symbole mondial de la technologie, de la durabilité, de la mobilité et de l’innovation saoudienne.

« The Mukaab » est au centre du projet de développement plus large de New Murabba, lancé par le prince héritier Mohammad bin Salman bin Abdulaziz, Premier ministre et président de la New Murabba Development Company (NMDC). Le projet Riad Giga devrait être inauguré en 2030.

• Mukaab : super-ville intérieure

Maraya : la plus grande salle de concert en miroir

Il faut que je vous montre la salle de concert Maraya en Arabie saoudite ! Un véritable point fort architectural et certainement un hotspot de ce monde à l’avenir. Al-Ula est une région unique en Arabie saoudite, qui était cachée aux touristes jusqu’en septembre 2019. Désormais, le monde entier a la possibilité de découvrir des lieux ancestraux datant de plus de 6000 ans.

• Maraya : salle de concert miroir

Marché de l’immobilier en Arabie Saoudite : évolution jusqu’en 2030 (PwC)

En dehors des projets prestigieux, comment le pays se développe-t-il ? Ce rapport de PwC en donne un aperçu.

Le taux d’autofinancement devrait augmenter de +8% pour atteindre 70%.

En 2020, un taux de propriété de 62% a été atteint et l’objectif est d’atteindre un taux de propriété de 70% en 2030. Le secteur immobilier contribue déjà à environ 7% du PIB saoudien et crée de nombreux emplois. En 2021, 40 000 opportunités d’emploi ont été créées dans le seul secteur immobilier.

Pour faire face aux défis du marché du logement, l’Arabie saoudite a pris un certain nombre d’initiatives depuis 2017. Le ministère des Affaires municipales et rurales et du Logement (MoMRA) a lancé le Housing Programme, qui vise à améliorer l’accès des familles saoudiennes à un logement abordable, de qualité, sûr et bien situé pour les primo-accédants.

Initiative de promotion : qu’est-ce qui est prévu ?

L’initiative vise également à impliquer davantage le secteur privé et à améliorer les possibilités de financement pour les familles saoudiennes. Plusieurs mesures ont été prises à cet effet, notamment l’injection de liquidités sur le marché, la réforme fiscale, la réduction des exigences en matière de fonds propres, le développement de nouveaux produits hypothécaires et le renforcement du marché locatif.

La Saudi Real Estate Refinance Company (SRC) a été créée en 2017 afin d’injecter des liquidités dans le marché immobilier et d’améliorer l’accès des acheteurs de logements à des solutions de financement durables. Fin 2020, le portefeuille de prêts de la SRC atteignait 6,5 milliards de SAR et l’objectif est d’avoir refinancé 20 % de l’ensemble du marché des prêts hypothécaires au logement en Arabie saoudite d’ici 2025.

Le programme Sakani a soutenu 210 000 familles saoudiennes (2021)

Les succès du programme de logement sont déjà clairement visibles. L’offre de logements en Arabie saoudite s’est améliorée de manière significative et de nombreuses familles saoudiennes ont réalisé leur rêve de devenir propriétaires. En 2020, le taux de propriété en Arabie saoudite a atteint 62% et atteindra l’objectif de 70% en 2030. Le programme Sakani a aidé plus de 210 000 familles saoudiennes rien qu’en 2021, et au total, 1,2 million de familles ont déjà bénéficié du programme. Le marché hypothécaire en Arabie saoudite a également connu une croissance significative, avec 295 590 contrats en 2020 pour une valeur totale de 140,7 milliards de SAR pour les familles saoudiennes.

1,2 million de nouveaux logements nécessaires

Pour l’avenir, le programme de logement met l’accent sur les groupes de population les plus défavorisés et sur une participation accrue du secteur privé. Environ 1,2 million de nouveaux logements seront nécessaires dans les années à venir pour atteindre un parc immobilier de 4,96 millions de maisons d’ici 2030.

La transformation du marché du logement en Arabie saoudite est une histoire à succès qui aura un impact considérable sur le royaume. Le gouvernement a pris des mesures robustes pour relever les défis du marché du logement et permettre aux nouvelles générations de Saoudiens de réaliser leur rêve de devenir propriétaires.

Source : PwC.

Conclusion : Arabie saoudite

L’Arabie saoudite n’investit pas seulement dans des projets de construction spectaculaires tels que « The Line », le « Mukaab » et le « Maraya », mais a également lancé une vaste initiative visant à promouvoir le marché du logement. Des mesures telles que le programme Sakani et la création de la Saudi Real Estate Refinance Company ont permis d’augmenter le taux de propriété et d’améliorer l’accès à des logements abordables. Le marché du logement s’est déjà considérablement développé et le gouvernement a des projets ambitieux pour continuer à répondre à la demande de logements. La transformation du marché du logement est une réussite pour l’Arabie saoudite et aura un impact considérable sur le pays en réalisant le rêve de nombreuses familles saoudiennes de devenir propriétaires de leur logement.

NIO vs Tesla : les voitures de Chine

L’électromobilité est l’avenir. Les combustibles fossiles ont fait leur temps. Qu’il s’agisse des 10 prochaines années ou des 50 prochaines années, l’objectif est clair : l’électrification. Avec l’efficacité croissante des énergies renouvelables, la combinaison des énergies renouvelables et de l’électromobilité est gagnante.

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Tesla, précurseur : S-E-X-Y, Giga-usines et BitCoin

Tesla est le précurseur absolu lorsqu’il s’agit de voitures électriques. Avec ses modèles, de la petite voiture au grand SUV, Tesla a connu une grande vague de succès dans le monde entier. Les modèles, S, 3, X et Y donnent, on le voit déjà, le mot : Sexy.

La devise du fondateur d’Apple, Steve Jobs, s’inscrit dans ce contexte :

Restez affamés, restez fous

Entre-temps, Tesla construit ses usines, ou plutôt ses giga-usines, dans le monde entier. Tesla enseigne aux géants des énergies fossiles ce à quoi l’avenir peut ressembler. Le mélange d’esprit et de savoir-faire rend la marque si forte. Tesla a également été la première voiture à aller dans l’espace, avec l’entreprise de fusées SpaceX de Musk.

La semaine dernière encore, Tesla a fait son entrée dans le bitcoin, avec un volume de plus de 1,5 milliard. Le bitcoin sera ainsi prochainement accepté comme moyen de paiement.

• Voiture électrique précurseur
• Expansion mondiale
• Continuer à investir à l’avenir

Une raison suffisante pour jeter un coup d’œil sur le marché de la mobilité en voiture électrique.

Car en Chine, de nombreux nouveaux acteurs arrivent sur le marché !

Plus de 600 entreprises chinoises en hausse

Il existe aujourd’hui plus de 600 entreprises en Chine qui se consacrent à la mobilité électrique. « China Cars », résumée sous forme de revendication.

Si, au début, l’Empire du Milieu misait encore sur des partenaires étrangers comme VW, la production fonctionne aujourd’hui de manière autonome. Le constructeur NIO, en particulier, attire l’attention. Le CEO et président William Li, que l’on verra plus tard dans une interview, est en train de faire progresser la marque dans le monde entier.

Qu’est-ce qui différencie NIO de Tesla ?

Quelle est la différence entre NIO et Tesla ?

Problème 1 : temps de chargement de la batterie

Le chargement de la batterie, en particulier, est actuellement un gros problème. Actuellement, il faut se rendre à des stations de recharge et attendre ensuite une heure. Pour beaucoup, une attente aussi longue n’est pas une option. C’est pourquoi NIO propose l’échange direct de batteries, selon une procédure rapide. Ainsi, les propriétaires de voitures électriques n’ont plus qu’à attendre quelques minutes pour qu’une batterie neuve soit installée dans leur voiture.

• Tesla : recharge de la batterie par câble (30-90 minutes)
• NIO : Remplacement de la batterie du véhicule (5 minutes)

Le concept : un abonnement à la batterie plutôt qu’un achat. Si l’on extrapole le temps de charge quotidien, il s’agit rapidement d’un bon investissement.

15x chargement par mois :

• Tesla : 450 – 1350 minutes
• NIO : 75 minutes

En fait, l’échange direct de la batterie n’est pas une idée nouvelle de NIO ! Tesla avait déjà imaginé l’échange direct des batteries en 2015. Mais à l’époque, Tesla était encore très en avance. NIO peut ainsi bénéficier d’une excellente publicité.

Solution actuelle, stations de recharge et câbles :

Problème 2 : portée (puissance)

Le deuxième aspect important est la puissance de la batterie. Plus la batterie est puissante, plus la voiture, le scooter ou la moto électrique peut aller loin.

NIO promet une autonomie de 1.000 kilomètres (pour 2022) et s’attaque directement aux Model 3 et Model S de Tesla. Dans ce domaine, NIO semble disposer actuellement des meilleures technologies et les nouvelles performances de pointe ne cessent d’affluer. Actuellement, un SUV capable de parcourir plus de 1.000 km avec une seule charge est également prévu.

• Tesla Model S : 647 km
• NIO ET7 : 1.000 km (Important : annonce pour 2022 !)

L’avenir : l’électromobilité (VW, BMW, Toyota & Co.)

Les « géants » voient eux aussi la tendance à l’électromobilité. Entre-temps, les grands groupes automobiles suivent naturellement le mouvement, qu’il s’agisse de VW ou de Toyota. L’électromobilité a le vent en poupe et tu trouveras ici un récapitulatif des graphiques et de l’évolution des cours.

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Voiture électrique BMW (présentation Autoshow) :

Vue d’ensemble des actions : Évolution des cours sur 12 mois

Voici une comparaison, par rapport à l’évolution des cours des 12 derniers mois.

Action NIO : Cours

NIO croît de 352% en janvier 2021, par rapport à l’année précédente. L’action NIO est cotée au NYSE (New York) :

• WKN : A1CX3T
• ISIN : US88160R1014
• Symbole américain : TSLA
• Type : Action

Evolution des cours (rétrospective sur 12 mois) :

Total depuis le début :

Action Tesla : cours

L’action Tesla en bourse (NASDAQ) :

• WKN : A2N4PB
• ISIN : US62914V1061
• Symbole américain : NIO
• Type : Action

Evolution des cours (rétrospective sur 12 mois) :

Tout le cours, depuis le début :

China Cars : Extrait d’actions

Voici encore quelques valeurs boursières, sur plus de 600, qui ont connu des hausses intéressantes au cours des 12 derniers mois, un peu comme NIO.

1. BYD Co Ltd.
2. Moteur Great Wall
3. Niu Technologies

Action BYD Co Ltd : Cours

• WKN : A0M4W9
• ISIN : CNE100000296
• Symbole américain : BYDDF
• Type : Action

Action Great Wall Motor : cours

• WKN : A0M4X0
• ISIN : CNE100000338
• Symbole américain : GWLLF
• Type : Action

Action Niu Technologies : Cours

• WKN : A2N7LN
• ISIN : US65481N1000
• Symbole américain : NIU
• Type : Action

Vidéos sur le thème

Voici encore 2 vidéos très intéressantes sur le sujet, toutes deux de Bloomberg.

1. NIO : « Tesla Killer » (vidéo)
2. Entretien avec William Li (PDG, vidéo)

NIO : « Tesla Killer » (vidéo) – Bloomberg

Entretien avec William Li (PDG) – Bloomberg

Bloomberg Interview (Youtube) – Le constructeur chinois de véhicules électriques NIO a commencé à livrer son nouveau modèle EC6 la semaine dernière. Tout s’est passé rapidement, environ deux mois seulement après avoir commencé à recevoir des précommandes pour le SUV à batterie.

Le président et CEO William Li a discuté de la demande pour le troisième modèle de l’entreprise dans une interview exclusive avec Tom Mackenzie de Bloomberg au salon de l’automobile de Pékin ce week-end. (Supprime la traduction inexacte des marges brutes spécifiques au 2ème trimestre)

Groupe CBRE : Action, chiffres et faits

CBRE Group en détail – Le cours actuel de l’action ainsi que d’autres faits et chiffres sur l’entreprise.

• Acheter des actions – mode d’emploi (banques directes, négoce en ligne)
• Actions Dividende – Faits et chiffres
• Construction: Industrie et investissements
• CBRE Group – Entreprise (externe)
• Actions immobilières – Aperçu

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Cours de l’action : 12 mois

Investir dans le secteur ? WKN, ISIN et symbole :

• WKN : A1JLYH
• ISIN : US12504L1098
• Symbole américain : CBRE

Voici le cours actuel avec une rétrospective de l’évolution du cours au cours des 12 derniers mois.

Source : Ariva.de

Cours de l’action : 3 ans

L’évolution du cours du groupe CBRE au cours des 36 derniers mois.

Faits et chiffres du groupe CBRE

Le groupe CBRE, Inc., une entreprise figurant au classement Fortune 500 et S&P 500, dont le siège social est situé à Los Angeles, en Californie, est la plus grande société de services dans le secteur de l’immobilier commercial au monde en termes de chiffre d’affaires pour l’exercice 2018. CBRE emploie environ 90.000 personnes dans plus de 480 bureaux à travers le monde.

• Siège social : Los Angeles, Californie, États-Unis
• Chiffre d’affaires : 21,34 milliards de dollars (2018)
• Nombre d’employés : 100.000 +
• Bureaux : 530
• Forme juridique : Inc.

Mise à jour : 06/20

DAX : indice de « l’économie allemande

Le DAX est l’indice boursier allemand le plus important. Il prend en compte l’évolution de la valeur des 30 plus grandes entreprises et donc des plus liquides du marché boursier allemand. Le DAX représente ainsi en volume environ 80 % de la capitalisation boursière des sociétés cotées en Allemagne.

Famille d’indices DAX

Le Prime Standard de la famille d’indices DAX comprend, outre le DAX lui-même, le MDAX, le XDAX, le TecDAX et le SDAX.

• DAX
• MDAX
• XDAX
• TecDAX
• SDAX

Conseil ! DAX, NASDAQ, Dow-Jones, Euro Stoxx. L’aperçu graphique des indices de Top Indices :

• DAX, NASDAQ, Dow-Jones & Co.

Cours du DAX : en temps réel

Voici le cours actuel avec une rétrospective de l’évolution du cours au cours des 12 derniers mois.

Investir dans le secteur ? WKN & ISIN :

• NUMÉRO DE CODE : 846900
• ISIN : DE0008469008
• Symbole : DAX

Graphique : Rétrospective sur 3 ans

Le DAX en rétrospective sur 3 ans :

Aroundtown : action, chiffres et faits

Aroundtown en détail – Le cours actuel de l’action ainsi que d’autres faits et chiffres sur l’entreprise.

• Acheter des actions – mode d’emploi (banques directes, négoce en ligne)
• Actions Dividende – Faits et chiffres
• Construction: Industrie et investissements
• Aroundtown – Entreprise (externe)
• Actions immobilières – Aperçu

Négocier des actions immobilières n’a jamais été aussi simple ! Acheter à partir de 1 euro avec des applications modernes :

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Cours de l’action : 12 mois

Investir dans la société ? WKN, ISIN et symbole :

• WKN : A2DW8Z
• ISIN : LU1673108939

Voici le cours actuel avec une rétrospective de l’évolution du cours au cours des 12 derniers mois.

Source : Ariva.de

Cours de l’action : 3 ans

L’évolution du cours de l’action Aroundtown au cours des 36 derniers mois.

Faits et chiffres sur Aroundtown

• Siège social : Luxembourg
• Création : 2004
• Actif total : 25 milliards d’euros (septembre 2019)
• Zones de chalandise : Allemagne, Pays-Bas, Londres

Mise à jour : 06/20

Filiale d’Aroundtown

• TLG Immobilier
• Edolaxia Group Limited
• Frankfurt Danube Hotels GmbH
• Hilton Berlin
• …

DAX : indice de « l’économie allemande

Le DAX est l’indice boursier allemand le plus important. Il prend en compte l’évolution de la valeur des 30 plus grandes entreprises et donc des plus liquides du marché boursier allemand. Le DAX représente ainsi en volume environ 80 % de la capitalisation boursière des sociétés cotées en Allemagne.

Famille d’indices DAX

Le Prime Standard de la famille d’indices DAX comprend, outre le DAX lui-même, le MDAX, le XDAX, le TecDAX et le SDAX.

• DAX
• MDAX
• XDAX
• TecDAX
• SDAX

Conseil ! DAX, NASDAQ, Dow-Jones, Euro Stoxx. L’aperçu graphique des indices de Top Indices :

• DAX, NASDAQ, Dow-Jones & Co.

Cours du DAX : en temps réel

Voici le cours actuel avec une rétrospective de l’évolution du cours au cours des 12 derniers mois.

Investir dans le secteur ? WKN & ISIN :

• NUMÉRO DE CODE : 846900
• ISIN : DE0008469008
• Symbole : DAX

Graphique : Rétrospective sur 3 ans

Le DAX en rétrospective sur 3 ans :