Vivre à Maxvorstadt : un quartier étudiant au charme historique

Planifié il y a plus de 200 ans au nom du roi Maximilien, c’est ainsi qu’est né l’actuel quartier tendance de Maxvorstadt. La structure de l’ancienne cité-jardin est encore reconnaissable aujourd’hui. Les immeubles sont marqués par le style classique des architectes de l’époque et le quadrillage des rues est construit à angle droit. Cela n’enthousiasme pas seulement les nombreux touristes européens attirés ici par les traces de l’histoire allemande, mais aussi les 54.000 habitants du quartier.

Bienvenue à Munich : La capitale de la Bavière

En tant que l’une des plus importantes métropoles économiques d’Allemagne, Munich ne jouit pas seulement d’une bonne réputation, mais aussi d’une grande affluence. Avec environ 1,7 million d’habitants, Munich est désormais la troisième plus grande ville d’Allemagne. Le taux de chômage est faible, le secteur technologique et scientifique est en plein essor et les industries automobile et aéronautique en constante progression créent sans cesse de nouveaux emplois. Familles, couples, étudiants, entrepreneurs et investisseurs – à Munich, tout le monde se sent chez soi.

Maxvorstadt : carte et situation

Le quartier de Maxvorstadt est situé dans la partie nord de Munich et est considéré comme un haut lieu de l’art, de la culture et de la science. Maxvorstadt abrite de nombreux monuments, musées et institutions artistiques. On y trouve également une multitude de clubs, de bars et de restaurants. Et si vous avez besoin d’une pause de la vie métropolitaine colorée de Maxvorstadt, vous n’êtes pas loin des quartiers populaires de Lehel, Altstadt et Schwabing.

Les attractions touristiques : Jardin botanique, église Ludwigskirche, monuments & Co.

Le quartier de Maxvorstadt, à l’ouest de Munich, a une histoire longue et mouvementée. On y trouve non seulement des trésors architecturaux, mais aussi une multitude de bâtiments historiques des années passées, des lieux de mémoire de l’époque nazie, une multitude d’églises, ainsi que de nombreux monuments et musées.

Parmi les monuments les plus connus de Maxvorstadt, on peut citer

• Ancien jardin botanique
• Bibliothèque d’État de Bavière
• Mémorial de la Rose blanche
• Musée allemand du théâtre
• Église Saint Louis
• Saint-Boniface
• Fontaine de Wittelsbach

Visite de Maxvorstadt : les plus belles rues du quartier tendance

Rejoignez-nous dans notre visite de l’époustouflante Maxvorstadt !

Lisez-en plus ici ! Munich, en Allemagne : Les rues les plus chères

Königsplatz : Une ambiance de vacances grecques dans la Brienner Straße

Adalbertstraße : quartier huppé près du Vieux cimetière du Nord

Akademiestraße : appartements anciens rénovés & biens immobiliers existants

Richard-Wagner-Straße : Des immeubles conçus par Leonhard Romeis

Immobilier & prix au mètre carré à Maxvorstadt

Maxvorstadt est densément peuplé. Il ne reste donc pas seulement peu de place pour les espaces verts et les parcs, mais aussi pour les terrains à bâtir. Alors que l’on trouve sporadiquement de nouvelles constructions, ce sont les anciens immeubles existants avec leur charme historique qui font le charme du quartier. Cela se ressent surtout dans le prix du mètre carré.

L’immobilier en tant qu’investissement : acheter un appartement ou une maison

À Maxvorstadt, l’espace est rare. Alors que les familles avec enfant préfèrent les terrains spacieux de Bogenhausen, les retraités aisés les communes autour du Tegernsee et les entrepreneurs et investisseurs à succès l’ancien quartier des artistes de Schwabing, le quartier tendance de Marxvorstadt enthousiasme surtout les jeunes travailleurs et les étudiants aisés. Ainsi, ce sont surtout les appartements qui sont demandés ici. Avec 10 100 euros le mètre carré, ceux-ci sont deux fois plus chers que les maisons.

Voici la comparaison :

• Acheter une maison : 5.050 €/m².
• Acheter un appartement : 10.100 €/m

Conclusion : Vivre & habiter à Maxvorstadt

Vivre et habiter à Munich. C’est le rêve de beaucoup ! Maxvorstadt, en particulier, séduit par ses bâtiments classiques, sa longue histoire et son charme unique. Ce sont surtout les jeunes professionnels et les étudiants aisés qui y sont attirés et qui s’installent dans les quartiers autour de l’université. Les rues Richard-Wagner-Straße, Akademiestraße et Adalbertstraße font également partie des coins les plus branchés et les plus exclusifs de ce quartier tendance. Ce sont surtout les appartements qui sont demandés ici – après tout, l’espace est rare à Maxvorstadt. Cela se ressent surtout dans le prix élevé du mètre carré. Un agent immobilier expérimenté vous accompagne non seulement tout au long du processus d’achat, mais vous conseille également sur les thèmes des impôts et de l’immobilier, de la rénovation et de la modernisation avec l’artisan, l ‘architecte et autres, ainsi que sur l’évaluation des biens immobiliers et le marché off.

Munich, en Allemagne : Immobilier en Bavière

Munich est la ville la plus peuplée de Bavière et la troisième plus grande commune d’Allemagne. Avec environ 4.800 habitants au kilomètre carré, la métropole bavaroise est en outre la commune la plus densément peuplée d’Allemagne. Les chiffres confirment l’augmentation de la population. De plus en plus de personnes souhaitent vivre dans la métropole bavaroise. La proximité des Alpes et de l’Autriche voisine rend Munich très attractive.

Immobilier à Munich

Munich est l’une des métropoles économiques d’Allemagne. Elle est également célèbre pour sa qualité de vie élevée et la nature environnante. Le ski dans les Alpes ou la randonnée, ainsi que d’innombrables lacs pour les activités estivales se trouvent à proximité immédiate, sans parler de la côte italienne au sud.

• Immobilier Munich

Vivre à Munich : Quartiers populaires & zones résidentielles

Dans aucune autre ville allemande, le logement n’est aussi cher. Les experts s’accordent à dire qu’un bien immobilier à Munich dans le bon quartier est un investissement sûr. Mais que signifie ‘le bon quartier’ à Munich et quel type d’investissement faut-il prévoir pour acheter un appartement convenable ou une maison luxueuse dans la capitale de la Bavière ? Nous répondons ici à ces questions ! Vers l’aperçu : Habiter à Munich

• Bogenhausen
• Quartier de Glockenbach
• Haidhausen
• Maxvorstadt
• Nymphenburg
• Schwabing
• Lac de Starnberg
• Lac de Tegern
• Forêt verte

Vendre, acheter et vivre à Munich

De plus en plus de gens veulent vivre dans la métropole bavaroise. La proximité des Alpes et de l’Autriche voisine rend Munich très attractive et les différents quartiers de la ville ont également beaucoup à offrir. Tandis que Lehel et la vieille ville séduisent par leur charme historique, les quartiers résidentiels de Bogenhausen et Schwabing enthousiasment par leur multitude d’espaces verts et de parcs bien entretenus. La vibrante Maxvorstadt et l’élégante Nymphenburg comptent également parmi les quartiers résidentiels les plus attrayants de Munich. Vous souhaitez y vendre votre appartement, votre immeuble collectif ou votre propre terrain? Grâce à nos guides gratuits sur la vente immobilière à Munich, vous serez parfaitement préparé. Vers l’aperçu : Vendre un bien immobilier à Munich.

• Neuhausen-Nymphenburg
• Lehel
• Vieille ville
• Schwabing
• Bogenhausen
• Maxvorstadt

Crypto-monnaie & coins : fonction, histoire et avenir

Pas de conseil en placement ni de recommandation d’achat !

Toutes les informations fournies ici ne constituent pas un conseil en investissement ou une recommandation d’achat. Il s’agit de mon opinion publiée de manière générale. J’ai tiré ces informations de mon expérience d’investisseur privé. Ce rapport d’expérience ne peut et ne veut pas remplacer un conseil en placement personnel par des professionnels.

Depuis mars (11 mois), les gains sont extrêmes :

• BitCoin (BTC) 453,9
• Ethereum (ETH) 376,2
• Binary Coin (BNB) avec 428,5

Le résultat est encore plus frappant si tu doubles encore une fois la période, à 24 mois. Si tu avais investi il y a 2 ans, tu aurais réalisé aujourd’hui un bénéfice de + 1.000 %. Il y a 24 mois, le cours était exactement de 5.000 dollars, ce qui t’aurait permis d’acheter 1 bitcoin. Aujourd’hui, tu recevrais immédiatement 54.000 $ pour cela, + 49.000 $ de bénéfice.

Cours de la pièce (BTC) en cours : Et si ?

Que se serait-il passé si tu avais investi en 2013 ? A l’époque, le cours était encore d’environ 120 $ en octobre. Six mois plus tard, le bitcoin était à 140 $ et à la fin de l’année 2013, en décembre, le bitcoin a atteint pour la première fois la barre des 1.000 $. Au début, le bitcoin ne valait que quelques centimes.

Tu veux trader toi-même ? Le trading n’a jamais été aussi facile ! Acheter à partir de 1 euro avec ces applis :

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Et un petit conseil, Made in Germany :

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Développement de la crypto-monnaie

Beaucoup de gens sont encore très critiques à l’égard des cryptomonnaies, en particulier ceux qui n’ont pas encore fait d’expérience personnelle à long terme. De nombreux clients avec lesquels j’ai eu l’occasion de discuter sont également critiques à l’égard des cryptomonnaies. Ils préfèrent investir dans des actions, des fonds indiciels ou des œuvres d’art.

N’investis pas dans la crypto-monnaie ! Risque, dangereux… vraiment ?

Mais ceux qui se sont penchés très tôt sur la question par intérêt ont eux-mêmes assisté au triomphe jusqu’ici inéluctable des monnaies numériques, ou cryptomonnaies. Du premier « as-tu déjà entendu parler du bitcoin ? », en passant par « wow, le bitcoin est à 100$ », jusqu’à aujourd’hui « incroyable, 45.000$ ». Quelle sera la prochaine étape ? Beaucoup spéculent déjà sur la prochaine cible, la :

Cours du bitcoin de 100 000 $

Cela fait plus de 10 ans que l’on entend « risque, dangereux… », mais l’histoire montre que la monnaie numérique s’installe de plus en plus. Non seulement dans l’esprit des gens, mais aussi dans l’économie (voir le mode de paiement Paypal, Tesla) et même dans les gouvernements, qui testent les premiers modèles de monnaie numérique.

Très honnêtement – Alors qu’au début, on pensait chaque semaine que c’était bientôt fini, cela s’est transformé en mois et en années. Désormais, la cryptomonnaie est souvent plus présente que les placements financiers classiques, en particulier pour la nouvelle génération. Aujourd’hui, il n’y a plus seulement le bitcoin et quelques autres alternatives, mais tout un pool de cryptomonnaies. Entreprises de logiciels, banques, gouvernements, tous parlent désormais de monnaie numérique. Des géants de l’économie comme Paypal et Tesla l’acceptent comme moyen de paiement.

Ne sommes-nous qu’au début de l’ère numérique ?

L’économie, c’est de la psychologie. Tout comme les monnaies numériques

Ceux qui y ont assisté ont entre-temps vécu une décennie entière, c’est-à-dire 10 ans. En 2009, le bitcoin a été mis « en ligne ».

Celui qui a 30 ans ou moins a donc connu la moitié de la vie présente, les monnaies numériques. Ceux qui sont nés après 2000 n’ont jamais connu le monde autrement.

En effet, après plus de 10 ans, une stabilité psychologique se dessine. Les gens font confiance à la monnaie numérique

Critiques et first movers : la bourse n’est-elle pas toujours risquée ?

Autrefois, le cinéma était diabolisé, tout comme la télévision et Internet. La nouveauté fait peur – et offre des opportunités à ceux qui sont courageux (Frist Mover).

Les critiques disent : trop de risques, trop de fluctuations. Mais n’est-ce pas toujours le cas quand on pense aux actions ? Bien sûr, les actions sont quelque chose de différent, derrière vous il y a une contre-valeur concrète (marque, produits, inventaire, etc.). Mais les fluctuations sont tout à fait normales en bourse, au plus tard pour les produits à effet de levier. Celui qui n’a en vue que des périodes à court terme ne voit bien sûr que des hauts et des bas. Celui qui pense à long terme peut construire son patrimoine.

C’est pourquoi, avec ce petit dossier spécial, je ne veux pas seulement jeter un coup d’œil sur l’évolution des grandes crypto-monnaies connues comme le Bitcoin, le Litecoin, l’Ethereum et autres, mais aussi sur les nouvelles alternatives.

La crypto-monnaie expliquée rapidement

Tu n’as jamais entendu parler de la structure derrière la crypto-monnaie ?

Voici une brève explication, très simple, du fonctionnement du concept de crypto-monnaie. Les monnaies normales, appelées monnaies FIAT, comme l’euro ou le dollar américain, sont déterminées par les différentes banques centrales. Cela signifie que des organes individuels, des personnes, décident de ce qui se passe.

Les crypto-monnaies et les coins, en revanche, sont uniquement déterminés par l’offre et la demande. Le bitcoin, tout comme les autres crypto-monnaies, est donc libre de toute surveillance étatique et n’est déterminé que par le marché (offre/demande).

Il y a cinq ans, les personnes qui s’intéressaient aux crypto-monnaies n’en entendaient pratiquement pas parler dans les médias. Entre-temps, il est devenu standard que les banques, les auditeurs mais aussi les gouvernements présentent de plus en plus de documents et de stratégies, certains pays font même des recherches sur l’utilisation active de la crypto-monnaie dans leur propre système financier.

Blockchain : « Paquets de données reliés entre eux ».

La crypto-monnaie elle-même est, en termes simples, une chaîne codée de données. C’est ce qu’on appelle la chaîne de blocs.

Comment fonctionne la cryptomonnaie ?

Tout est conçu comme un réseau P2P (peer-to-peer). Les données sont donc stockées de manière décentralisée. Tous les blocs de données sont reliés à celui du prédécesseur. Au sein de cette base de données distribuée, toutes les transactions sont effectivement connues !

L’ensemble est donc un réseau dans lequel des messages signés par cryptographie sont publiés – terme technique : blockchain. Tu veux voir ces transactions de plus près ? Regarde ici en direct comment certains trade vendent parfois jusqu’à 100 bitcoins et comment des sommes de plusieurs millions passent par la table :

• Transactions Bitcoin – en direct sur blockchain.com
• Transactions Ethereum – en direct sur blockchain.com

Le volume des échanges ne cesse d’augmenter : Les monnaies numériques

Cette semaine, les nouvelles se sont bousculées, après que PayPal ait annoncé son intention d’accepter le bitcoin comme moyen de paiement, Tesla a également produit cette semaine de grandes nouvelles. D’une part, le bitcoin doit être accepté comme moyen de paiement, d’autre part, Tesla a elle-même investi 1,5 milliard de dollars dans le bitcoin. Grâce à l’envolée des cours qui s’en est suivie, Tesla a probablement gagné plus d’argent qu’avec toutes les voitures électriques réunies (lien vers l’article « Tesla Killer » Nio). Le cours a augmenté d’environ 20.000 dollars après l’annonce, soit près de 100 % de la valeur du marché.

Après sa première décennie d’existence, le bitcoin est la monnaie numérique la plus reconnue. Outre le bitcoin, il existe quelques autres représentants qui sont là depuis plus longtemps. Parmi eux, on trouve par exemple Ethereum, Litecoin et Bitcoin Cash.

Aujourd’hui, de nouveaux coins arrivent, intéressant comme placement financier ?

Des coins à moins de 5 $ : Alternatives au bitcoin

Avant de passer à l’évaluation des cours, voici un aperçu d’une stratégie d’investissement qui apparaît au fur et à mesure que les monnaies numériques se diversifient. Pourquoi est-ce que je trouve les coins de moins de 5 $ si intéressants ? Question 1 : Evolution à court terme +/- 6 mois :

• A) Quelle est la probabilité que le bitcoin double dans les prochains mois ? Soit de 45 000 $ actuellement à 90 000 $.
• B) Quelle est la probabilité que de nouveaux coins, pour moins de 5 $, doublent dans la même période ?

Lisez-en plus ici sur cette stratégie et sur 2 autres stratégies de crypto-trading.

Les coins intéressants actuellement sont ceux comme

• Ripple (XRP) ~ 0,58 $
• Cardano (ADA) ~ 0,90 $
• IOTA (MIOTA) ~ 1,23 $
• Stellar (XLM) ~ 0,55 $
• EOS ~ 4,70 $
• TROM (TRX) ~ 0,05 $
• Tezos (XTZ) ~ 4.74 $

Toujours sceptique ? Et si … 24 mois d’investissement

Dans mon nouvel article, j’ai ouvert un exemple de calcul que je voulais également montrer ici rapidement. L’hypothèse :

Que se serait-il passé si tu avais investi dans le bitcoin il y a deux ans ?

Imagine que tu aies acheté des bitcoins pour 5000 € il y a quelques années. Aujourd’hui, le cours est de 53 000 $. Si tu le vendais aujourd’hui, tu aurais 265 000 $ en poche. Cela représente un gain total de 260 000 $. Même après déduction de l’impôt sur les plus-values (les bénéfices issus d’opérations en capital sont toujours imposés en Allemagne) de 25%, il te reste 165.000 $ de bénéfice net, même après imposition. Si tu n’as pas encore payé l’impôt sur les plus-values, celui-ci ne s’applique qu’à ta clôture annuelle, donc pas directement à la vente des cryptos.

Exemple de calcul : 24 mois de Bitcoin – 5.300 % de bénéfice

Si tu avais investi aujourd’hui, il y a exactement 2 ans, tu aurais réalisé un bénéfice de 5 300 %.

Bénéfice en quelques années :

• Achat pour 5 000 $ à 1 000 $/ 5 bitcoins
• Cours actuel 53 000 $ * 5 Coins = 265 000 $ de valeur
• Gain : 260 000 $
• Bénéfice (après impôt) : 195 000 $

PS : Au moment où j’écris cet article, le cours a déjà dépassé les 54.000 dollars. Mise à jour directe :

Bénéfice en quelques années :

• Achat pour 5 000 $ à 1 000 $/ 5 bitcoins
• Cours actuel 54.000 $ * 5 Coins = 270.000 $ de valeur
• Gain : 265 000 $
• Bénéfice (après impôt) : 198 750 $

Pendant la rédaction de l’article, mon bénéfice aurait donc à nouveau augmenté de + 5 000 dollars.

Même il y a 24 mois, tu aurais fait + 1.000 %. Le cours était alors d’exactement 5.000 $, ce qui t’aurait permis d’acheter 1 bitcoin. Aujourd’hui, tu obtiendrais immédiatement 54.000 $, + 49.000 $ de bénéfice.

Cours en situation de pandémie : analyse et évaluation

Voici un aperçu de quelques cours à titre d’exemple. Le saviez-vous ? Il existe aujourd’hui plus de 1 400 monnaies numériques. Cependant, seule une fraction d’entre elles ont un volume d’échange supérieur à 1.000 $ / jour. Celles-ci se chiffrent en centaines de millions :

BitCoin (BTC)

Ethereum, ETH, Bitcoin, BTC, EOS, comparaison, analyse, Covid-19, Corona, pandémie, commerce des devises, commerce des changes, crypto-monnaie, Coin, monnaie numérique, gains de cours, cours, évolution du cours – un aperçu.

Cours haut juste avant / après Corona :

• Cours le plus haut (début 2020) : 10.200
• Cours le plus haut (début 2021) : 46.300
• Différence : +36 100
• Niveau du cours : 453,9
• En savoir plus sur : Bitcoin

BitCoin (BTC) / USD

BitCoin (BTC) / EUR

Ethereum (ETH)

Cours haut juste avant / après Corona :

• Cours le plus haut (début 2020) : 311
• Cours le plus haut (début 2021) : 1170
• Différence : +859
• Niveau du cours : 376,2%
• En savoir plus sur : Ethereum

Ethereum (ETH) / USD

Ethereum (ETH) / EUR

Pièce binaire (BNB)

Cours haut juste avant / après Corona :

• Cours le plus haut (début 2020) : 28
• Cours le plus haut (début 2021) : 120
• Différence : +92
• Niveau du cours : 428,5

Pièce binaire (BNB) / USD

Pièce binaire (BNB) / EUR

EOS

Cours haut juste avant / après Corona :

• Cours le plus haut (début 2020) : 5,4
• Cours le plus haut (début 2021) : 4,3
• Différence : -0,9
• Niveau des cours : 79,6

EOS / USD

EOS / EUR

Trading : Conseils de lecture

1. Application de trading : recommandation
2. Stratégies de trading
3. Les cryptomonnaies : Liste

Application de trading : recommandation

eToro App – Négocier des actions, des ETF, des crypto-monnaies, tu as déjà beaucoup appris sur le trading dans mon blog. Beaucoup de questions, bien sûr : avec quelle application tradez-vous, que vous recommandez-vous ? C’est pourquoi je veux aujourd’hui partager avec vous mon application de trading préférée, eToro. 29,88 % d’augmentation du patrimoine en 12 mois, avec un faible risque grâce aux « Copy People » et aux « Copy Portfolios » ou jusqu’à 127,35 % grâce au trading actif et aux stratégies de trading. Découvre ici étape par étape l’application, les frais et bien plus encore.

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Stratégies de trading

Qu’il s’agisse de crypto-monnaie, de trading de devises, d’actions, de matières premières ou de métaux précieux, ces 3 stratégies t’aideront à comprendre le jeu boursier de base. J’ai développé ces 3 stratégies pour que les débutants et les novices comprennent les mécanismes de manière concise. Comme j’ai grandi avec le bitcoin plutôt qu’avec les actions, voici en particulier une forte référence aux monnaies numériques. Les mécanismes ou stratégies sont toutefois les mêmes pour ces 5 types d’investissement : cryptomonnaie, négoce de devises, actions, matières premières ou métaux précieux. J’exclurais ici les ETF et les fonds indiciels, car les risques et les fluctuations de cours y sont nettement moins importants.

• Stratégies de trading

Les cryptomonnaies : Liste

BitCoin, BitCoin Cash, Ethereum, Litecoin, Dash, Ripple, Zcash ou Binarcy Coin : ils sont considérés comme la réponse aux moyens de paiement traditionnels. La numérisation et la décentralisation de l’argent rendent les banques superflues. Seuls les acheteurs et les vendeurs sont responsables du contrôle et de la sécurité de leur argent numérique. Toi aussi, tu veux investir dans Bitcoin & Co ? Nous avons ici un aperçu des crypto-monnaies les plus populaires.

• Les cryptomonnaies : Liste

NFT : Art numérique / Crypto art

L’art numérique, un nouveau phénomène. Tu apprendras tout ici : qu’est-ce qu’un NFT ? Comment acheter des NFT? Quelles sont les places de marché et comment évolue le marché de l’art pour les investisseurs. Entre-temps, des prix plus élevés sont atteints sur le marché de l’art numérique que sur le marché physique. Des collections comme « CryptoPunks » , « Bored Ape Yacht Club » ne sont que deux des œuvres les plus connues de l’art numérique. L’œuvre « 5.000 Days » a fait de l’artiste du jour au lendemain le 3e artiste le plus riche encore en vie (vendu au prix de 69 millions de dollars chez Christies). Acheter, vendre, collections et cadres pour l’art numérique.

• Art numérique / NFT