Vivre dans le quartier de Glockenbachviertel : un lieu de vie branché avec une touche artistique

Des établissements branchés, des restaurants de première classe, des soirées remarquées et des boutiques luxueuses qui invitent au shopping. Au cours des dernières décennies, le quartier historique de Glockenbachviertel est devenu l’un des lieux de résidence les plus attrayants de Bavière. Connu dans les années 1960 comme le haut lieu de la scène gay, ce quartier est considéré comme le quartier tendance par excellence. Ici, le style de la rue rencontre la haute couture et l’histoire émouvante le postmodernisme extravagant. C’est dans le Glockenbachviertel que naît la culture et que l’on profite pleinement de la vie.

Bienvenue à Munich : La capitale de la Bavière

Munich est la ville la plus peuplée de Bavière et la troisième plus grande commune d’Allemagne. Avec environ 4.800 habitants au kilomètre carré, la métropole bavaroise est en outre la commune la plus densément peuplée d’Allemagne. Habiter dans la métropole du sud de l’Allemagne signifie des loyers chers et un coût de la vie élevé. En revanche, la ville propose une offre culturelle variée, une architecture magnifique, une vieille ville historique, des espaces verts pour échapper au stress de la grande ville et des paysages pittoresques.

Glockenbachviertel : Carte et situation

Le quartier branché de Glockenbachviertel se trouve dans le quartier résidentiel populaire de Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt à Munich. Le quartier résidentiel attractif de Au-Haidhausen, la vieille ville ainsi que le quartier huppé de Maxvorstadt ne sont pas loin non plus.

Les attractions touristiques : Vieux cimetière du sud, Musée allemand & Théâtre national

Les nombreuses lignes de métro et de S-Bahn ne sont pas les seules à rendre le Glockenbachviertel attrayant en tant que lieu de résidence. La multitude de restaurants exclusifs, de bars confortables et d’immeubles commerciaux modernes contribuent également au charme du quartier. De même, la vaste offre culturelle se compose de nombreux monuments et curiosités.

Voici un aperçu :

• Vieux cimetière du sud
• Gärtnerplatz
• Flushing Meadows
• Musée allemand
• Théâtre national

Visite guidée : Rues chères & quartiers résidentiels exclusifs

Rejoignez-nous pour une visite guidée de l’époustouflant Glockenbachviertel et des rues les plus chères de Munich! Nous vous montrons ici les quartiers résidentiels les plus recherchés, les rues les plus chères et bien sûr l’un des symboles du quartier : L’Isar !

Müllerstraße : prix d’achat élevés & situation exclusive

Gärtnerplatz : un lieu de résidence convoité au centre du quartier

Le pont Bosch : Vue sur l’Isar

Acheter un bien immobilier dans le Glockenbachviertel : prix au mètre carré & rendement

Vous souhaitez acheter un terrain dans le quartier très prisé de Glockenbachviertel ? L’espace y est rare, et ce sont donc surtout les appartements qui sont appréciés. Loft exclusif avec vue sur l’Isar, appartement ancien rénové à proximité du centre ou duplex spacieux – Découvrez ici tout ce qu’il faut savoir sur les prix de l’immobilier à Munich & Co.

Type de bien le plus populaire : appartements

Acheter un appartement : Comparaison de l’ancien et du neuf

Les appartements dans le quartier du Glockebach sont très chers. Si vous vous intéressez à un appartement ancien, vous devez compter ici près de 15 500 euros par mètre carré. Bien que l’on construise toujours beaucoup dans le Glockenbachviertel, les appartements neufs restent une minorité. Le sommet des prix au mètre carré : Les appartements neufs dans la tour d’habitation moderne « The Seven » : Ici, le mètre carré coûte près de 20.000 euros.

Comparaison des prix au mètre carré :

• Appartement (bâtiment ancien) : 15.500 €/m².
• Appartement (construction neuve) : 17.500 €/m².

L’immobilier comme investissement : rendement locatif dans le quartier de Glockenbachviertel

La demande ne fait pas seulement exploser les prix d’achat et les loyers. Les rendements locatifs y sont également extrêmement élevés. Vous souhaitez donc investir dans l’immobilier et acheter un immeuble pour le louer de manière lucrative ? Dans ce cas, cela vaut vraiment la peine ! Les appartements font partie des types de biens immobiliers les plus populaires et, en les rénovant, vous pouvez même compter sur des rendements locatifs encore plus élevés.

Conclusion : Vivre & habiter dans le Glockenbachviertel

La vie et l’habitat à Munich sont haut de gamme, exigeants et très convoités. Le Glockenbachviertel, en particulier, séduit par son emplacement de premier choix, sa proximité avec les rives de l’Isar et sa vaste offre culturelle. Le paysage urbain à couper le souffle et la scène artistique bigarrée contribuent également au charme du quartier. Alors que les jeunes étudiants et les artistes branchés ont enrichi la culture de vie du quartier au cours des dernières décennies, les couples actifs et les personnes âgées à la retraite ont également été attirés ici. Résultat : une spirale de gentrification avec des prix au mètre carré en constante augmentation. Il n’est pas encore possible de prédire avec précision quand cette hausse des prix s’atténuera. Ce qui est sûr, c’est que : La vie dans le Glockenbachviertel est certes luxueuse, mais la pure joie de vivre qui se dégage de ce quartier en vaut vraiment la peine ! Un agent immobilier expérimenté vous accompagne non seulement tout au long du processus d’achat, mais vous conseille également sur les thèmes des impôts et de l’immobilier, de la rénovation et de la modernisation avec l’artisan, l ‘architecte et autres, ainsi que sur l’évaluation des biens immobiliers et le marché off.

Munich, en Allemagne : Immobilier en Bavière

Munich est la ville la plus peuplée de Bavière et la troisième plus grande commune d’Allemagne. Avec environ 4.800 habitants au kilomètre carré, la métropole bavaroise est en outre la commune la plus densément peuplée d’Allemagne. Les chiffres confirment l’augmentation de la population. De plus en plus de personnes souhaitent vivre dans la métropole bavaroise. La proximité des Alpes et de l’Autriche voisine rend Munich très attractive.

Immobilier à Munich

Munich est l’une des métropoles économiques d’Allemagne. Elle est également célèbre pour sa qualité de vie élevée et la nature environnante. Le ski dans les Alpes ou la randonnée, ainsi que d’innombrables lacs pour les activités estivales se trouvent à proximité immédiate, sans parler de la côte italienne au sud.

• Immobilier Munich

Vivre à Munich : Quartiers populaires & zones résidentielles

Dans aucune autre ville allemande, le logement n’est aussi cher. Les experts s’accordent à dire qu’un bien immobilier à Munich dans le bon quartier est un investissement sûr. Mais que signifie ‘le bon quartier’ à Munich et quel type d’investissement faut-il prévoir pour acheter un appartement convenable ou une maison luxueuse dans la capitale de la Bavière ? Nous répondons ici à ces questions ! Vers l’aperçu : Habiter à Munich

• Bogenhausen
• Quartier de Glockenbach
• Haidhausen
• Maxvorstadt
• Nymphenburg
• Schwabing
• Lac de Starnberg
• Lac de Tegern
• Forêt verte

Vendre, acheter et vivre à Munich

De plus en plus de gens veulent vivre dans la métropole bavaroise. La proximité des Alpes et de l’Autriche voisine rend Munich très attractive et les différents quartiers de la ville ont également beaucoup à offrir. Tandis que Lehel et la vieille ville séduisent par leur charme historique, les quartiers résidentiels de Bogenhausen et Schwabing enthousiasment par leur multitude d’espaces verts et de parcs bien entretenus. La vibrante Maxvorstadt et l’élégante Nymphenburg comptent également parmi les quartiers résidentiels les plus attrayants de Munich. Vous souhaitez y vendre votre appartement, votre immeuble collectif ou votre propre terrain? Grâce à nos guides gratuits sur la vente immobilière à Munich, vous êtes parfaitement préparé. Vers l’aperçu : Vendre un bien immobilier à Munich.

• Neuhausen-Nymphenburg
• Lehel
• Vieille ville
• Schwabing
• Bogenhausen
• Maxvorstadt

SARL : création, avantages et inconvénients

Tu trouveras ci-dessous tout ce que tu dois savoir sur la création d’une SARL. Comment devient-on associé d’une SARL ? Quelles sont les différences entre les sociétés incomplètes et les sociétés complètes ? Quels sont les avantages ? Quels sont les inconvénients ? Comment créer une société ? Qu’est-ce qu’une société ? Tu obtiendras des réponses à toutes ces questions et bien plus encore, expliquées de manière simple et rapide. En outre, tout ce qu’il faut savoir très concrètement sur les impôts en Allemagne et le commerce immobilier.

Apprends ici tout ce qu’il faut savoir à ce sujet ! En outre, tu trouveras ici tous les types d’entreprises et de formes juridiques allemandes, ainsi que des conseils pour créer une entreprise, y compris dans le cas particulier des Immobilien GmbH, Familienstiftung & Co.

Si tu envisages de créer une société à responsabilité limitée, tu dois avant tout connaître le processus de création : Qui peut créer quoi exactement, quand et à quel nombre… quelles sont les différences et les similitudes entre les différentes formes juridiques d’entreprises ? Il est tout aussi important de connaître les avantages et les inconvénients d’une SARL : De la répartition des bénéfices aux économies d’impôts, voici un aperçu des sept critères de création les plus importants pour toi.

Quels sont les critères de création d’une entreprise ?

1. Nombre d’associés
2. Direction
3. Création de
4. Nom de l’entreprise
5. Financement
6. Responsabilité
7. Répartition des bénéfices

Société de capitaux GmbH : gestion selon le HGB

Dans le monde de l’entrepreneuriat, il existe de nombreuses formes d’entreprises parmi lesquelles tu peux choisir. Elles sont grossièrement divisées en deux catégories, à savoir l’entreprise individuelle et les sociétés, qui sont elles-mêmes subdivisées en sociétés incomplètes – dont font partie les sociétés dormantes et les sociétés BGB – et en sociétés complètes – sociétés de personnes, sociétés de capitaux et quelques autres.

La société à responsabilité limitée – en abrégé : GmbH – fait partie des sociétés dites complètes et, contrairement aux sociétés incomplètes, elle n’est pas régie par le Code civil allemand (BGB), mais par le Code de commerce allemand (HGB). En tant que société de capitaux, la GmbH est structurée de manière plus complexe que les autres formes juridiques d’entreprises, car elle ne peut pas être créée de manière informelle comme une société en nom collectif (OHG), mais nécessite un acte notarié pour le contrat d’association.

Autres sociétés de capitaux typiques :

• Société d’entrepreneurs / UG (haftungsbeschränkt)
• Société anonyme (SA)
• Société européenne (Societas Europaea, en abrégé : SE)
• Société en commandite par actions (KGaA)

Variante de forme juridique GmbH & Co KGaA – KGaA avec société à responsabilité limitée commanditée

La GmbH est parfois associée à une société en commandite par actions (KGaA). Les entreprises familiales, par exemple, s’organisent parfois sous la forme d’une société à responsabilité limitée et d’une société en commandite par actions – en bref : GmbH & Co KGaA. Dans ce cas, elles constituent une société anonyme au sens juridique du terme – toutefois, le commandité en tant qu’associé personnellement responsable ne représente pas n’importe quelle personne physique, mais concrètement une société à responsabilité limitée (GmbH). Si le commandité est plutôt incarné par une AG, on parle d’une AG & Co KGaA, et dans le cas d’une Societas Europaea, d’une SE & Co KGaA.

En savoir plus sur les différentes formes mixtes :

• AG & Co KGaA – voir Société anonyme (SA)
• SE & Co KGaA – voir Societas Europaea (SE)

Les sociétés qui opèrent sous la variante de forme juridique de la GmbH & Co KGaA n’existent que depuis la fin des années 1990, après que des questions juridiques ouvertes ont été clairement expliquées par une décision de justice de la Cour fédérale de justice (BGF). Les départements des joueurs licenciés de certains clubs de football renommés ont opté pour la création d’une GmbH & Co KGaA, tout comme de nombreuses autres entreprises dans les secteurs les plus divers : Alimentation, médicaments, habillement, édition et médias numériques, pour n’en citer que quelques-unes.

Exemples d’entreprises GmbH & Co KGaA :

• Cliniques Asklepios GmbH & Co. KGaA
• Borussia Dortmund GmbH & Co. KGaA
• CoinIX GmbH & Co. KGaA
• Groupe de médias Funke GmbH & Co. KGaA
• H&R GmbH & Co. KGaA
• Jack Wolfskin Equipement pour l’extérieur GmbH & Co. KGaA
• Merz Pharma GmbH & Co. KGaA
• Fontaine minérale Überkingen-Teinach GmbH & Co. KGaA
• NorCom Information Technology GmbH & Co. KGaA
• Paragon GmbH & Co. KGaA
• Schwartauer Werke GmbH & Co. KGaA
• Wiley-VCH GmbH & Co. KGaA

La CEWE Stiftung & Co. KGaA constitue une particularité : Dans cette entreprise, le commandité est incarné par une fondation. En principe, la société en commandite par actions est possible dans toutes les combinaisons imaginables, comme le souligne la GUB Investment Trust KGaA à titre d’exemple.

Continue à lire sur le thème « Créer une fondation familiale » :

• Créer une fondation familiale

Création & gestion : seul, en tant qu’associé ou en équipe

Tu veux créer une SARL et vivre ton rêve d’indépendance dans la réalité ? Pas de problème ! En effet, pour créer une SARL, une personne physique – ou morale – suffit amplement. Si tu le souhaites, tu peux donc être le seul fondateur de l’entreprise et donc automatiquement en assumer seul la gestion. En revanche, les duos de fondateurs se partagent généralement la gestion, alors que dans le cas d’une SARL à plusieurs personnes, tous les associés peuvent exercer leur droit de cogestion. En option, le poste de gérant peut également être externalisé et occupé par une personne externe. Dans ce cas, on parle de gérant tiers mandaté.

Quelle que soit la personne qui détient finalement le pouvoir de gestion. Il existe une obligation vis-à-vis des autres associés de fournir des informations sur les affaires de la SARL et de leur présenter, sur demande, les livres et les écrits pour qu’ils puissent les consulter.

Conseil : une société à responsabilité limitée est parfaitement adaptée à la création d’une entreprise familiale. Grâce aux possibilités flexibles d’adapter le capital social et les parts sociales au cadre financier de tous les membres de la famille et de gérer la direction de l’entreprise de manière intergénérationnelle, parents, enfants et petits-enfants peuvent participer ensemble à la société de capitaux.

Inscription au registre du commerce : les principales demandes pour les fondateurs de SARL

Les relations internes déterminent le début de la société comme étant la date convenue contractuellement entre les associés. Dans les relations externes, cependant, la naissance de la GmbH est datée de la première action au nom de l’entreprise, au plus tard donc lors de l’enregistrement obligatoire au registre du commerce. L’enregistrement te coûte en moyenne environ 200 à 300 euros et est généralement effectué par un notaire.

Comme tu es inscrit au registre du commerce en tant qu’associé de la GmbH, tu peux – tout comme un associé de la OHG – avoir une raison sociale officielle. Cela signifie que ton entreprise dispose d’une raison sociale, donc d’un nom officiel, que tu peux créer librement avec les autres associés. Peu importe que ce soit une société de personnes, une société de biens, une société de fantaisie ou une société mixte. Tant que le nom est conforme à l’interdiction d’induire en erreur et que, d’après le nom, il s’agit de « Gesellschaft…. mbH » ou porte le suffixe « GmbH », presque tout est permis.

Numéro d’identification fiscale, bureau des métiers, statuts & notaire

Au préalable, tu obtiendras auprès de l’administration fiscale compétente un numéro d’identification fiscale – en abrégé : Steuer-ID – qui servira de condition de base pour toutes les autres formalités et demandes. L’inscription de la GmbH en tant qu’entreprise ou commerce est effectuée par l’office du commerce moyennant des frais de traitement d’environ 10 à 65 euros.

Par ailleurs, le contrat d’association peut également prévoir une obligation de versements complémentaires. Il s’agit d’une obligation, limitée ou non, pour les associés d’effectuer des versements supplémentaires, limités ou non en nombre, en plus des versements existants. Une telle exigence est généralement liée à certaines conditions ou à la survenance de certaines situations, par exemple la rénovation imminente d’un bien immobilier. Conformément à la loi sur les sociétés à responsabilité limitée (GmbHG), les versements complémentaires ainsi convenus doivent être proportionnels aux parts de la GmbH détenues par chaque associé. Il est toutefois possible de se libérer de l’obligation d’effectuer des versements supplémentaires par le biais d’un abandon, c’est-à-dire en renonçant à ses propres parts sociales.

Extrait de la loi – § 26 GmbHG :

(1) Le contrat de société peut stipuler que les associés peuvent décider d’exiger des versements supplémentaires (versements complémentaires) en plus des montants nominaux des parts sociales.

(2) Le paiement des versements supplémentaires doit être effectué au prorata des parts sociales.

(3) L’obligation d’effectuer des versements supplémentaires peut être limitée dans le contrat de société à un montant déterminé, fixé au prorata des parts sociales.

25.000 euros de capital social, moitié en cas de création en espèces

La condition préalable à l’inscription au registre du commerce est le versement du capital social requis d’au moins 25.000 euros sur le compte commercial. Au moins la moitié du montant fixé doit être versée sur le compte commercial en cas de constitution en espèces de la GmbH. Pour la valeur résiduelle, il importe peu qu’il s’agisse d’apports en espèces ou en nature tels que des biens immobiliers, des machines, des droits de gage immobilier, etc., l’essentiel étant que l’apport initial soit mentionné de manière reconnaissable dans le contrat d’association selon sa nature.

Apports en nature possibles :

• Immobilier
• Machines
• Voiture
• Equipement de bureau et de commerce
• Droits d’auteur
• Droits de gage immobilier
• Droits de marque
• Brevets
• Créances à recouvrer

En général, le capital social est défini comme la somme de tous les apports de départ et est appelé « capital souscrit » dans le bilan. La valeur exacte est fixée par les associés dans le contrat d’association et peut varier d’un associé à l’autre. Le montant minimum prescrit est fixé à 100 euros, tous les apports de valeur supérieure devant être un multiple de 50. En outre, un quart doit être versé au minimum sur chaque apport de base, jusqu’à ce que le total atteigne 12.500 euros.

Gains, pertes & responsabilité

Contrairement aux sociétés de personnes telles que la société en nom collectif (OHG) et la société en commandite (KG), les bénéfices réalisés dans une société à responsabilité limitée ne sont pas nécessairement versés directement. Les associés décident plutôt ensemble de la manière dont les bénéfices doivent être utilisés : Dans le cas d’une distribution de bénéfices, les parts de bénéfices sont calculées proportionnellement aux parts sociales de chaque associé. En revanche, en cas de constitution d’une réserve, les bénéfices sont conservés et contribuent à l’augmentation des fonds propres.

La limitation de la responsabilité est à l’origine du nom de la GmbH et constitue souvent un critère de choix de cette forme juridique d’entreprise plutôt que d’une autre. En tant que société de capitaux, la SARL est une personne morale de droit privé. Cela a pour conséquence que la responsabilité des différents associés est limitée au patrimoine de la société et qu’en cas de dettes de la société, ils ne doivent pas participer aux pertes avec leur patrimoine privé. Avant l’inscription au registre du commerce, il s’agit toutefois encore d’une pré-SmbH et, par conséquent, tous les associés qui participent à la pré-constitution sont responsables de manière illimitée, directe et solidaire.

Le gérant est toutefois soumis à une responsabilité distincte : en cas de doute, il est le seul à devoir répondre également sur son patrimoine privé.

Organes de la SARL : gérant, conseil de surveillance & assemblée des associés

Une société à responsabilité limitée se compose de plusieurs organes. Ces organes se subdivisent en

1. Les directeurs,
2. Le conseil de surveillance et
3. L’assemblée des associés.

Les gérants s’occupent des affaires courantes et d’autres affaires de la société et représentent leur société à l’extérieur conformément à la GmbHG. Le conseil de surveillance est légalement obligatoire à partir d’un certain nombre de salariés et agit comme un organe de contrôle de la société en nommant et en conseillant la direction, mais aussi en la surveillant et en la révoquant en cas de doute. Alternativement, sa justification peut être définie dans le cadre des statuts. L’assemblée des associés est l’organe de décision de la GmbH.

Si tu souhaites en savoir plus sur les différents organes d’une SARL, lis la suite ici :

• Organes d’une SARL

Les avantages : Réputation, solvabilité, sécurité, flexibilité & Co

Après la présentation des caractéristiques typiques d’une société à responsabilité limitée, tu as certainement déjà identifié les avantages que cette forme juridique t’offre : Le capital de départ élevé fait également de la SARL une forme juridique respectée, ce qui peut être un avantage en matière de financement d’entreprise. Les institutions financières sont donc souvent prêtes à accorder de bons crédits et les partenaires commerciaux et les clients obtiennent plus de sécurité grâce à une bonne solvabilité.

En outre, les apports en nature sont également acceptés, de sorte que la fortune en espèces d’un associé n’est pas le seul facteur déterminant. En revanche, le risque financier reste faible, car les associés ne sont pas tenus responsables sur leurs biens personnels. L’imposition au titre de l’impôt sur les sociétés est également plus avantageuse dans de nombreux cas que de devoir tout traiter – comme c’est le cas pour les sociétés de personnes – par le biais de l’impôt sur le revenu.

Les modèles de SARL flexibles permettent en outre de créer une SARL aussi bien seule qu’entre partenaires ou en équipe – la gestion peut être organisée en interne ou en externe pour une ou plusieurs personnes. Les parts de la SARL peuvent être achetées et vendues aussi bien par des personnes physiques que par des personnes morales. Cela facilite considérablement le changement d’associés.

• Forme juridique prestigieuse
• Solvabilité élevée
• Plus de sécurité pour les banques, les partenaires commerciaux et les clients
• Les apports en nature sont autorisés
• Faible risque financier grâce à la limitation de la responsabilité
• Imposition plus avantageuse avec l’IS
• Grande flexibilité dans la structure et la gestion
• Les personnes morales sont acceptées comme actionnaires
• Changement facile d’associés

Inconvénients : Assujettissement à la taxe professionnelle, 25.000 euros de capital social & responsabilité

Les inconvénients que peut présenter la création d’une GmbH sont également rapidement identifiés : D’une part, le capital social élevé d’au moins 25.000 euros constitue un problème évident pour de nombreux créateurs d’entreprise. La responsabilité sociale s’élève également à au moins 25.000 euros. La création ne peut pas se faire de manière informelle, mais est soumise à de nombreuses formalités et exigences. En cas de doute, le gérant est également responsable sur son patrimoine personnel. Les banques peuvent facilement annuler l’exonération de responsabilité si, malgré une solvabilité élevée, elles visent une caution solidaire des associés. Enfin, la GmbH est soumise à la taxe professionnelle et doit s’acquitter d’autres taxes fiscales en fonction de l’objet de l’entreprise et de sa gestion.

• Capital social élevé requis
• Responsabilité sur la base du capital social
• Pas de création informelle
• Responsabilité privée possible pour les directeurs
• Les banques peuvent exiger des cautions solidaires
• Prélèvements élevés sur la taxe professionnelle

Évaluation : Investir, risquer & se couvrir

Après avoir comparé les avantages et les inconvénients, il s’avère que la création semble à première vue complexe et nettement plus étendue que celle d’une société civile (GbR), par exemple… Mais au fond, le processus n’est pas excessivement difficile, surtout lorsqu’il s’agit d’une société unipersonnelle. Une SARL est particulièrement utile lorsque des projets commerciaux sont prévus et qu’ils sont exposés à un risque élevé, ou lorsque le gérant et l’associé sont une seule et même personne. Les créateurs d’entreprise disposant de réserves monétaires et les investisseurs immobiliers bénéficient, grâce à une SARL, de nombreuses possibilités d’organisation et de gestion pour réaliser leurs rêves et leurs objectifs d’entreprise.

La SARL est souvent une forme juridique adaptée aux familles, car chaque membre de la famille peut s’investir dans l’entreprise en fonction de ses qualifications, de ses possibilités et de sa fiabilité, et les changements se font facilement d’une génération à l’autre.

Modèles de SARL avec et sans associés

En tant qu’associé unique, tu es ton propre maître : tu es à la fois fondateur, associé et gérant et tu peux créer ta SARL comme tu le souhaites. Si la responsabilité entrepreneuriale est trop élevée pour toi ou si tu as des projets dont la réalisation dépend de plusieurs personnes, tu peux faire venir autant de cofondateurs que tu le souhaites ou les intégrer plus tard dans la SARL. Tu peux également répartir le pouvoir de gestion entre une ou plusieurs personnes. La SARL multipersonnelle est donc le modèle de SARL le plus courant.

La nomination de nouveaux associés ou le départ d’associés existants peut facilement modifier le modèle de SARL que tu as choisi. Qu’il s’agisse d’une société unipersonnelle, d’une SARL à deux personnes ou même d’une société qui fonctionne sans aucun associé… Dans tous les cas, il existe des particularités dont tu dois tenir compte, car elles s’écartent de la norme de la société à responsabilité limitée traditionnelle. Tu trouveras ci-dessous les aspects les plus importants pour les fondateurs en solo, les duos de fondateurs et les fondateurs en équipe, afin de pouvoir prendre une décision éclairée quant à la forme d’entreprise la mieux adaptée à toi et à tes projets avant de te lancer dans l’indépendance.

• Société à responsabilité limitée à deux personnes
• SARL unipersonnelle
• SARL sans personne morale

Conseil : pour les créations de SARL avec trois associés maximum, il existe un modèle de procès-verbal qui peut te simplifier considérablement le processus de création.

Immobilien GmbH : Gestion, location, commercialisation & Co

Tu trouves que l’idée d’une société à responsabilité limitée n’est pas mauvaise du tout et tu te demandes maintenant comment tu peux combiner ta société de capitaux avec l’immobilier ? Une société immobilière est une entreprise qui sert au financement, au développement, à la réalisation, à la location ou à la commercialisation de biens immobiliers, qu’il s’agisse d’un seul bien immobilier ou d’un parc immobilier de trois ou plusieurs chiffres. La gestion de propriétés immobilières ou de biens immobiliers de tiers pour le compte de tiers peut également être effectuée par une société à responsabilité limitée immobilière.

Petit conseil : en cas d’acquisition et/ou de gestion de biens immobiliers, veille à ce que tous les détails soient clairement mentionnés dans le contrat d’association.

Sàrl de gestion de patrimoine – Variante 1 : Avantages de la Sàrl immobilière

Cette variante de la SARL de gestion de patrimoine est souvent appelée « société de location » en raison des avantages qu’elle présente. Elle séduit par plusieurs avantages, à commencer par des avantages fiscaux impressionnants : Au lieu de devoir déclarer la propriété locative à titre privé avec des taux d’imposition élevés (impôt sur le revenu, supplément de solidarité, impôt religieux), une société de capitaux placée devant le bien immobilier peut réaliser des économies d’impôts considérables. Les revenus locatifs sont considérés comme des revenus d’entreprise et sont donc imposés au titre de l’impôt sur les sociétés, ce qui réduit considérablement la charge fiscale globale.

En outre, la location et l’affermage de propriétés immobilières privées ne sont généralement pas considérés comme une activité commerciale, qui devrait être soumise à l’impôt. La pure gestion de patrimoine se déroule en dehors des échanges économiques généraux, raison pour laquelle la taxe professionnelle est complètement supprimée sur demande auprès de l’administration fiscale compétente. Pour ne pas risquer d’être imposé plus tard au taux plein de la taxe professionnelle, tu devrais, par précaution, externaliser toutes les tâches administratives et artisanales à caractère commercial.

Attention : dans le cas d’une SARL immobilière, la distribution habituelle des bénéfices n’est pas prévue, car en cas de distribution de bénéfices, les associés doivent soumettre leurs revenus à l’impôt libératoire. Au lieu de cela, toutes les économies résultant des avantages fiscaux seront utilisées pour rembourser les dettes ou pour investir dans le patrimoine.

Sàrl de gestion de patrimoine – Variante 2 : Avantages de la holding

Dans cette variante de la SARL de gestion de patrimoine, il s’agit – contrairement à la SARL immobilière présentée ci-dessus – d’une société immobilière à vocation commerciale. Dans ce cas, les participations directes sont regroupées dans une société mère hiérarchiquement supérieure, appelée holding. Outre les participations dans des sociétés de capitaux telles que la GmbH et la AG, d’autres formes juridiques d’entreprises peuvent être intégrées. L’objectif d’une holding est, entre autres, de réduire les impôts : En effet, le regroupement des différentes participations dans l’entreprise permet de ne pas prélever d’impôt sur les revenus du capital en cas de distribution de bénéfices.

Impôts pour les associés de SARL : impôt sur le revenu, impôt sur les bénéfices, TVA & Co

En tant qu’associé de la GmbH, tu dois connaître certains types d’impôts, car dès la création de ton entreprise, tu perçois des revenus de ton activité commerciale et tu dois bien entendu les déclarer aux impôts. Conformément au droit fiscal, il faut donc naturellement s’acquitter de la taxe sur le chiffre d’affaires, dans la mesure où la GmbH n’effectue pas uniquement des opérations exonérées d’impôt. Toutes les sociétés de capitaux sont soumises à l’impôt sur les sociétés. Une exonération de l’impôt est possible dans certaines circonstances, par exemple si la GmbH remplit les critères d’utilité publique. L’acquittement de la taxe professionnelle est également obligatoire pour une GmbH, même si tous les membres fondateurs sont des professions libérales, car elle est toujours considérée comme une entreprise commerciale.

• Impôt sur les sociétés (IS)
• Taxe professionnelle (GewSt)
• Taxe sur la valeur ajoutée (TVA)
• Impôt sur le revenu (IR)
• Impôt sur les revenus du capital (KapESt)

Autres taxes : LSt pour les employés, GrESt & GrSt

En tant qu’employeur, la SARL est naturellement responsable du paiement de l’impôt sur les salaires pour toutes les personnes ayant un contrat de travail avec elle. Du point de vue du droit fiscal, le gérant est considéré comme un salarié. Lors de l’achat d’un bien immobilier, l’impôt sur les mutations foncières est dû une seule fois. Elle est toujours réclamée lorsque la société ne se contente pas de louer des biens immobiliers, mais qu’elle en fait l’acquisition. L’impôt foncier est ensuite prélevé sur tous les biens immobiliers appartenant à la GmbH.

• Impôt sur les salaires (LSt)
• Impôt sur les mutations fon cières (GrESt)
• Impôt foncier (GrSt)

Tu trouveras ici des informations sur les impôts auxquels tu peux t’attendre dans le cas d’une société anonyme immobilière :

• Économiser des impôts sur les biens immobiliers

Conclusion : Société à responsabilité limitée – pour qui cela vaut-il la peine ?

Grâce à la diversité des modèles de SARL, tu peux réaliser ton rêve de créer ta propre entreprise dans n’importe quelle configuration et tu as la possibilité de réagir de manière flexible aux changements du nombre d’associés. Que tu préfères travailler seul ou en équipe, la SARL offre aux fondateurs en solo, aux fondateurs en équipe et aux partenariats d’entreprise une forme juridique appropriée pour réaliser des affaires risquées avec habileté et sans responsabilité privée. L’apport facile de nouveaux associés et la gestion variable permettent une gestion intergénérationnelle de la société de capitaux et peuvent en outre organiser une succession assurée.

Du point de vue de l’économie immobilière, les sociétés immobilières de gestion de patrimoine sont particulièrement intéressantes pour les créateurs d’entreprise et les investisseurs disposant d’un patrimoine privé important et qui souhaitent gérer, louer et, le cas échéant, vendre leur propre parc immobilier et/ou celui de tiers à titre non commercial (Immobilien GmbH) ou commercial (Holding). La SARL est également un bon choix pour les transmissions à long terme de propriété immobilière aux enfants et petits-enfants. De plus, le capital apporté à la SARL est protégé même en cas de difficultés financières privées.

Comparaison : entreprise individuelle, SARL unipersonnelle, petite SA ou société d’entrepreneurs ?

Si tu as l’intention de créer ton entreprise seul, tu peux choisir entre différentes formes juridiques d’entreprise : D’une part, il y a l’entreprise individuelle classique, dans laquelle tu agis en tant que profession libérale ou commerçant enregistré, ou bien tu crées une petite entreprise. Tu peux également opter pour la SARL unipersonnelle et la société d’entrepreneurs – également appelée « mini-société à responsabilité limitée » – ou fonder une petite société anonyme.

Entreprise individuelle & SARL unipersonnelle

En principe, les deux formes juridiques d’entreprise, à savoir l’entreprise individuelle et la société unipersonnelle, ne se distinguent pas particulièrement, car dans les deux cas, tu agis en tant qu’associé unique avec un pouvoir de gestion et de représentation individuel. En tant que commerçant enregistré (e. Kfm.) ou commerçant enregistré (e. Kff.), tu es responsable de manière illimitée, directe et solidaire – en tant qu’associé unique d’une GmbH unipersonnelle, tu es en revanche exclusivement responsable sur le plan commercial à hauteur de l’apport initial que tu as effectué.

Tu es également entrepreneur individuel et tu ne veux plus supporter l’énorme risque de responsabilité ? Tu devrais alors envisager de transformer ton entreprise individuelle en une SARL unipersonnelle. Le changement de forme est facile à réaliser, mais peut faire une énorme différence en cas de pertes ! Pour échapper à une responsabilité personnelle, il te suffit, en tant que partie des commerçants enregistrés (e. K.), d’obtenir une attestation notariée confirmant que ton entreprise a une valeur d’au moins 25.000 euros et de la déposer au registre du commerce avec le bilan d’ouverture. L’entreprise individuelle est pratiquement apportée en nature à la GmbH.

Société d’entrepreneurs & petite société anonyme

Tu peux également envisager de créer une société d’entrepreneurs (UG). Cette forme juridique d’entreprise, souvent appelée « petite GmbH » ou « mini-GmbH », est une sous-forme de la société à responsabilité limitée traditionnelle, mais contrairement à la GmbH « normale », elle n’exige qu’un seul euro comme capital social. C’est pourquoi elle est particulièrement attrayante pour les créateurs d’entreprise en solo qui n’ont pas 25 500 euros sur leur compte en banque. Sans le capital social d’une SARL, ton image auprès des banques pourrait toutefois être moins bonne et tes chances d’obtenir un bon crédit diminuer.

La « petite SA » est surtout destinée aux personnes qui souhaitent détenir leur société anonyme dans un cercle restreint de personnes. Hormis l’actionnaire unique, qui assume également le rôle de membre du conseil d’administration, seules trois autres personnes sont nommées membres du conseil de surveillance. Toutefois, la création d’une société anonyme, quelle que soit sa taille, est très complexe et plus coûteuse que les autres formes juridiques d’entreprise courantes. C’est pourquoi une SARL unipersonnelle ou une société d’entrepreneurs peut s’avérer plus appropriée si tu as l’intention de créer ton entreprise seul. Tu peux également envisager de créer une entreprise individuelle.

Pour en savoir plus sur les différentes formes juridiques pour les créateurs d’entreprise en solo, clique ici :

• Entreprise individuelle (UE)
• Société d’entrepreneurs / UG (haftungsbeschränkt)
• Petite société anonyme – voir SA

Conseil de lecture : Formes juridiques et Sàrl immobilière

1. Les formes juridiques : Liste
2. SARL immobilière / SARL de gestion de patrimoine

Les formes juridiques : Liste

Formes juridiques – Quels sont les différents types d’entreprises ? Si tu veux créer ta première entreprise, le choix de la forme juridique idéale est l’une des premières étapes du processus de création d’une entreprise. Qu’il s’agisse d’une société immobilière spécialisée ou de la création d’une start-up, j’ai rassemblé ici pour toi tous les types d’entreprises en Allemagne.

• Les formes juridiques : Liste

Types d’entreprises en détail :

• Entreprise individuelle
• Commerçant enregistré / Commerçante enregistrée (e. K.)
• Société civile (GbR)
• Société en nom collectif (OHG)
• Société en commandite (KG)
• Société d’entrepreneurs (UG)
• SARL immobilière / SARL de gestion de patrimoine
• Société anonyme (SA)
• Société anonyme immobilière (REIT-AG)
• Societas Europaea (SE)
• Fondation / Fondation de famille

SARL immobilière / SARL de gestion de patrimoine

Dans cet article, tu apprendras les bases de la thématique des sociétés immobilières. En bref : une société immobilière est une entreprise qui a pour but la location, le développement, le financement, la réalisation et/ou la commercialisation. Peu importe qu’il s’agisse d’un ou de plusieurs biens immobiliers. La gestion de biens immobiliers résidentiels et commerciaux – dans leur propre intérêt ou en tant que service proposé à des tiers – est également un point fort très apprécié des sociétés immobilières et des SARL de gestion de patrimoine. En savoir plus sur les principaux avantages et inconvénients de l’achat d’un bien immobilier ainsi que sur les coûts à prévoir.

• Immobilier GmbH