6 fournisseurs en comparaison ! Vainqueur du test + classement

Voici la liste des gagnants des tests ! Après la liste, vous trouverez encore une fois tous les calculs détaillés concernant les frais d’utilisation et l’augmentation de la valeur.

Deutsche Teilkauf – Meilleur rapport qualité/prix

La première place selon les conditions de la 1ère étape de la vente partielle et de la 2ème étape de la vente totale est actuellement occupée par Deutsche Teilkauf (état au 01/22).

• Rémunération d’utilisation par an = 2,89 % = 241 euros
• Augmentation de la valeur (vente totale) = + 41,53 %.
• Faire évaluer sur Deutsche Teilkauf

Ancre domestique – Meilleures conditions

Fait partie de Deutsche Teilkauf, presque identique, seulement +1 euro pour les coûts mensuels d’utilisation.

• Rémunération d’utilisation par an = 2,90 % = 242 euros
• Augmentation de la valeur (vente totale) = + 41,53 %.
• Faire évaluer sur Ancre de maison

Facteur de valeur

Avec 29,13 %, la plus-value sur 15 ans est de – 12,4 % par rapport à la première et à la deuxième place. De même, + 1 euro par mois, par rapport au vainqueur du test.

• Rémunération d’utilisation par an = 2,90 % = 242 euros
• Augmentation de la valeur (vente totale) = + 29,13 %.
• Faire évaluer le facteur de valeur

Vente partielle One

Teilverkauf One propose des conditions équitables pour les vendeurs avec Deutsche Teilkauf et Hausanker.

• Rémunération d’utilisation par an = 2,89 % = 241 euros
• Augmentation de la valeur (vente totale) = + 28,50 %.
• Faire évaluer sur Vente partielle One

Prévoyance habitation

Avec Prévoyance Habitation, vous payez également + 1 euro par mois par rapport au vainqueur du test. En ce qui concerne les ventes totales, Prévoyance Habitation se situe actuellement à – 15,19 % par rapport à la première et à la deuxième place.

• Rémunération d’utilisation par an = 2,90 % = 242 euros
• Augmentation de la valeur (vente totale) = + 26,34 %.

Engels & Völkers

• Rémunération d’utilisation par an = 2,75 % = 229 euros
• Augmentation de la valeur (vente totale) = + 25,33 %.

Deutsche Teilkauf – Vainqueur du test

Aperçu des conditions (source : calculateur deutsche-teilkauf.de).

• Évaluation sur : Achat partiel allemand

Rémunération de l’utilisation : 241 € / mois / 2,89 % par an

• Pourcentage : 20%.
• Rémunération de l’utilisation : 241 euros

Rémunération d’utilisation après vente partielle en % :

• Rémunération de l’utilisation / an = 2.892 euros
• % par an = 2,89 %.

Total des ventes : + 41,53 % de plus-value

Vente totale en cas de rachat partiel par Deutsche après 15 ans, plus-value et frais inclus.

• Valeur dans 15 ans : 699 128 euros
• Part restante : 566 103 euros
• Frais : Pas de frais de mise en œuvre
• Deuxième versement : 566 103 euros

Plus-value et frais en % :

• Augmentation de valeur : 41,53
• Frais : 0 %.
• Deuxième versement : 41,53

Le produit total s’élève donc (en 15 ans) à 566 103 euros.

Ancre de maison

Hausanker fait partie de Deutsche Teilkauf. Les conditions sont presque identiques. Seuls les frais d’utilisation sont de + 1 euro par mois. Aperçu des conditions (source : calculateur hausanker.de).

• Évaluation sur les ancres domestiques

Rémunération de l’utilisation : 242 € / mois / 2,90 % pa.

• Pourcentage : 20%.
• Rémunération de l’utilisation : 242 euros

Rémunération d’utilisation après vente partielle en % :

• Rémunération de l’utilisation / an = 2.904 euros
• % par an = 2,90 %.

Total des ventes : + 41,53 % de plus-value

Vente totale en cas de rachat partiel par Deutsche après 15 ans, plus-value et frais inclus.

• Valeur dans 15 ans : 699 128 euros
• Part restante : 566 103 euros
• Frais : Pas de frais de mise en œuvre
• Deuxième versement : 566 103 euros

Plus-value et frais en % :

• Augmentation de valeur : 41,53
• Frais : 0 %.
• Deuxième versement : 41,53

Le produit total s’élève donc (en 15 ans) à 566 103 euros.

Facteur de valeur

Chez Wertfaktor, vous pouvez vendre un bien immobilier d’une valeur de 500.000 euros seulement à partir de 20%, au maximum à 50%. Aperçu des conditions (source : calculateur Wertfaktor.de).

• Évaluation sur le facteur de valeur.

Rémunération de l’utilisation : 242 € / mois / 2,90 % pa.

• Pourcentage : 20%.
• Rémunération de l’utilisation : 242 euros

Rémunération d’utilisation après vente partielle en % :

• Rémunération de l’utilisation / an = 2.904 euros
• % par an = 2,90 %.

Total des ventes : + 29,13 % de plus-value

Vente totale en cas de facteur de valeur après 15 ans, y compris la plus-value et les frais.

• Valeur dans 15 ans : 673.000 euros
• Part restante : 538 400 euros
• Frais : – 21 872 euros
• Deuxième versement : 516 528 euros

Plus-value et frais en % :

• Augmentation de valeur : 34,60
• Frais : 4,06%.
• Deuxième versement : 29,13
• Attention : vente totale inférieure à l’inflation

Le produit total s’élève donc (en 15 ans) à 538 368 euros.

Prévoyance habitation

Aperçu des conditions (source : calculateur hausvorsorge.com) :

Rémunération de l’utilisation : 242 € / mois / 2,90 % pa.

• Pourcentage : 20%.
• Rémunération de l’utilisation : 242 euros

Rémunération d’utilisation après vente partielle en % :

• Rémunération de l’utilisation / an = 2.904 euros
• % par an = 2,90 %.

Total des ventes : + 26,34 % de plus-value

Vente totale en cas de prévoyance maison après 15 ans, plus-value et frais inclus.

• Valeur dans 15 ans : 672 934 euros
• Part restante : 538 347 euros
• Frais : – 32 974 euros
• Deuxième versement : 505 373 euros

Plus-value et frais en % :

• Augmentation de valeur : 34,59
• Frais : 6,12%.
• Deuxième versement : 26,34
• Attention : vente totale inférieure à l’inflation

Le produit total s’élève donc (en 15 ans) à 561.813 euros.

Engels & Völkers

La 5e place du classement des acheteurs partiels est occupée par Engels & Völkers avec les conditions suivantes en aperçu (source : calculateur ev-liquidhome.com) :

Rémunération de l’utilisation : 229 € / mois / 2,75 % pa.

• Pourcentage : 20%.
• Rémunération de l’utilisation : 229 euros

Rémunération d’utilisation après vente partielle en % :

• Rémunération de l’utilisation / an = 2.748 euros
• % par an = 2,75 %.

Total des ventes : + 25,33 % de plus-value

Vente totale chez Engels & Völkers Liquidhome après 15 ans, plus-value et frais inclus.

• Valeur dans 15 ans : 672 934 euros
• Part restante : 538 347 euros
• Frais : – 37 011 euros
• Deuxième versement : 501 336 euros

Plus-value et frais en % :

• Augmentation de valeur : 34,59
• Frais : 6,86%.
• Deuxième versement : 25,33
• Attention : vente totale inférieure à l’inflation

Le produit total s’élève donc (en 15 ans) à 560 086 euros.

L’achat partiel est-il judicieux ? Comparaison vente partielle + crédit

Achat partiel – Peut-on vendre une partie de sa maison ? Oui. Vendre une partie de son bien immobilier, continuer à y vivre, cela semble tentant, surtout s’il y a de l’argent à gagner immédiatement. La maison mitoyenne, la maison individuelle ou même l’appartement en copropriété dans un immeuble collectif. Vous avez certainement déjà vu les annonces publicitaires des nombreux prestataires d’achat partiel. Cette offre d’achat s’adresse en particulier aux propriétaires immobiliers âgés qui ont besoin d’argent, par exemple pour une retraite plus agréable. Mais l’achat partiel est-il vraiment judicieux ? Un coup d’œil sur les coûts d’utilisation et une petite comparaison, qu’est-ce qui est « plus avantageux » : l’achat partiel ou le crédit immobilier ?

Tout d’abord, une définition rapide et succincte.

Qu’entend-on par achat partiel ?

Dans le cas d’un achat partiel, vous vendez une partie de votre bien immobilier à une entreprise financière. En échange, vous recevez le prix d’achat (indépendamment des banques / crédits), en fonction de la part de votre bien immobilier que vous souhaitez vendre. L’entreprise financière devient alors le propriétaire partiel. Vous devenez ainsi une communauté de propriétaires composée de deux parties.

Bien entendu, aucune autre personne n’emménage dans votre bien immobilier, vous restez le seul occupant. Mais en tant qu’ancien propriétaire unique, vous payez maintenant une redevance pour l’utilisation de la partie du bien immobilier qui ne vous appartient plus entièrement après l’achat partiel – comparable à un loyer. Cette rémunération est appelée « indemnité d’occupation » ou « redevance d’occupation ».

Avantage ! Vendu rapidement, payé rapidement

On pourrait donc qualifier d' »avantage » :

• Méthode de financement indépendante des banques

Un inconvénient ? Comparaison des coûts d’utilisation

Comme décrit dans l’introduction, l’offre « achat partiel » s’adresse en particulier aux propriétaires immobiliers âgés.

« Les banques n’accordent pas / peu de crédits aux personnes âgées »

C’est un préjugé fréquent. C’est pourquoi la publicité sur « l’achat partiel de votre bien immobilier » fonctionne si bien actuellement. Toutefois, les frais consécutifs ne sont souvent pas pris en compte. Si vous vendez par exemple 25% de votre bien immobilier et que vous payez ensuite 300 euros par mois de frais d’utilisation, vous devez absolument comparer ce montant avec un crédit immobilier normal, ou plus précisément un prêt hypothécaire.

Rémunération de l’utilisation en cas de vente partielle – Inconvénient

Passons maintenant aux « coûts induits ».

Qu’est-ce que la rémunération mensuelle ? Beaucoup font actuellement de la publicité en disant que c’est « simple », « agréable », « pas de banque ». C’est vrai. Mais le prix à payer est élevé. Surtout, les frais courants qui surviennent lors de l’achat partiel à des entreprises financières. L’entreprise financière devient copropriétaire. La partie vendue du bien immobilier, est remise à votre disposition.

Vous ne cédez donc pas « la moitié » du jardin ou une partie de vos chambres : vous continuez à utiliser seul votre bien immobilier.

En contrepartie, vous payez une « indemnité d’utilisation ».

Montant de l’indemnité d’utilisation

Le dédommagement demandé par l’entreprise financière pour l’utilisation de la propriété est généralement de

entre 3 et 5 % de la somme versée

La somme se rapporte toujours à 1 an.

Comparaison crédit immobilier : 2-4% moins cher

Combien payez-vous actuellement pour un crédit immobilier « classique » ? Grâce à la phase de taux d’intérêt bas, vous ne payez actuellement que :

environ 1% de la somme versée

Prix d’achat total généralement inférieur à l’inflation – inconvénient

Si vous réfléchissez bien au calcul en ligne de l’étape 2) de l’achat total, vous constaterez que vous n’indiquez aucune région(emplacement du bien immobilier) de la propriété. Par conséquent, l’augmentation de valeur est une valeur très approximative. Prenons cette valeur comme base.

Facteur inflation – Si vous ajoutez maintenant comme deuxième facteur l’inflation qui, selon la Banque centrale européenne, devrait se situer à 2% par an, mais qui se situe actuellement même à 5% (situation au 01/22), vous constatez que le taux d’inflation est de 5% :

La plus-value de seulement 25 %, 30 % en 15 ans, ne compense même pas l’inflation.

Vente partielle d’un bien immobilier

Lisez ici plus d’informations sur la vente partielle – un regard sur les coûts d’utilisation, les avantages, les inconvénients, la vente totale, la plus-value calculée en fonction de l’inflation et une comparaison de ce qui est « plus avantageux » : la vente partielle ou le crédit immobilier alternatif, plus particulièrement le prêt hypothécaire ? Sans oublier les impôts, la vente en communauté, le divorce et bien d’autres choses encore. Mes recommandations pour les vendeurs !

• Vente partielle d’un bien immobilier

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Héritage de la maison et des dettes

L’héritier est toutefois le successeur légal et est donc également responsable des dettes du défunt. En acceptant l’héritage, il se peut que l’on doive assumer sur ses propres biens les crédits immobiliers existants et les dettes fiscales. Pour éviter d’éventuels dangers, veuillez nous contacter à temps. L’acceptation ou la renonciation à un héritage ne peut être annulée que dans de très rares cas. Nous vous conseillons sur toutes les questions et formalités relatives à l’héritage. L’acceptation de l’héritage doit être accompagnée d’une demande de rectification du livre foncier (§ 82 Grundbuchordnung, GBO).

Dissoudre la communauté héréditaire par le partage

L’héritage à une communauté héréditaire peut être problématique. Dans ce cas, différentes parties (p. ex. frères et sœurs) héritent du patrimoine immobilier. Des intérêts divergents peuvent rendre l’utilisation et la vente difficiles. La vente du bien immobilier n’est en principe pas possible sans une décision unanime. Dans le cadre du partage successoral, il est possible de diviser le patrimoine et de mettre ainsi fin à la communauté héréditaire. Les accords de partage peuvent par exemple consister en un paiement en espèces au premier héritier, en un transfert de parts de patrimoine à un deuxième et en un transfert de propriété d’un bien immobilier de même valeur à un troisième héritier. Quelle que soit la solution retenue, une évaluation objective et réaliste du bien immobilier est nécessaire.

Utilisation personnelle ou location de l’héritage

Souvent, il existe un lien personnel étroit avec le foyer parental. Mais d’autres critères objectifs devraient être pris en compte dans la décision :

• Quel est l’état du bien immobilier (retard dans les rénovations) ?
• Quelles sont les mesures d’aménagement nécessaires ?
• Est-il possible de payer une éventuelle communauté d’héritiers ?

Le piège de l’endettement : l’héritage immobilier

Si le bien immobilier dont vous avez hérité est en excellent état, vous pouvez le louer. Toutefois, dans de nombreux cas, les sommes à dépenser pour la rénovation et la modernisation sont trop élevées pour obtenir un rendement avec la location. Dans le cas d’un immeuble collectif, le calcul du rendement peut encore être relativement positif, même si les travaux de rénovation sont en retard. La vente du bien immobilier hérité étant dans de nombreux cas la seule possibilité de régler le litige successoral, les héritiers vendent souvent bien en dessous de sa valeur.

Plus d’informations sur l’héritage :

Règlement de la succession

Les biens immobiliers hérités en communauté posent des problèmes particuliers lors de la vente. Dans le cadre d’une communauté héréditaire, il existe plusieurs propriétaires dans le registre foncier. Cette situation a un effet négatif sur l’intérêt des acheteurs potentiels et complique le déroulement de la vente. Il existe une solution pour simplifier la procédure tout en assurant une directive claire de tous les héritiers égaux. Le partage successoral désigne la dissolution d’une communauté héréditaire, qui s’effectue sur la base de dispositions contractuelles claires et n’est soumise à aucune forme particulière. Tout sur le partage successoral.

Communauté héréditaire

Dans la pratique, on sait qu’une communauté d’héritiers est rarement d’accord. Pourtant, les désaccords et les litiges ouverts concernant un héritage immobilier engendrent des pertes que vous pouvez éviter en faisant preuve de prudence. Évitez les conflits autour de la succession en vous faisant conseiller par un agent immobilier et en trouvant la meilleure solution avec son soutien. Si le testament n’en dispose pas autrement, tous les cohéritiers ont des droits et des obligations à parts égales. Cela signifie que la vente est souvent la meilleure solution et qu’elle vous permet de répartir le produit obtenu de la succession entre tous les cohéritiers et d’éviter ainsi le problème d’un conflit successoral. En savoir plus sur la communauté héréditaire.

Impôt sur les successions

Pour de nombreux héritiers, le deuil, la joie et l’inquiétude sont étroitement liés. Lorsque vous héritez d’une maison, ce processus est toujours lié à une perte douloureuse et émotionnelle. Après un certain temps, une légère joie se répand et vous vous rendez compte que vous êtes propriétaire. Parallèlement, vous craignez que l’administration fiscale vous réclame des droits de succession et que vous ne puissiez payer ce montant que si vous vendez la maison. Vous disposez d’un montant exonéré en dessous duquel aucun droit de succession n’est généralement dû. Le montant de cette franchise dépend de votre degré de parenté avec le défunt. Les conjoints peuvent hériter de biens immobiliers jusqu’à 500.000 euros, les enfants jusqu’à 400.000 euros sans payer d’impôts. Pour ne pas payer non plus d’impôt de spéculation, vous devriez réfléchir, pour les biens immobiliers acquis il y a moins de 10 ans, si vous souhaitez habiter vous-même la maison dont vous avez hérité. Tout savoir sur les droits de succession.

Certificat d’héritier

Vous êtes inscrit par testament comme seul héritier de la maison familiale. Si le testament est authentifié par un notaire et qu’il est juridiquement valable, votre héritage ne sera pas remis en question. Néanmoins, sans certificat d’héritier supplémentaire, vous serez confronté à un problème au plus tard lorsque vous deviendrez propriétaire du bien immobilier suite à la rectification dans le registre foncier et que vous souhaiterez par exemple le revendre. Vous devriez faire établir un certificat d’héritier indépendamment du testament et vous assurer ainsi une sécurité lors de l’héritage de maisons ou d’appartements. Tout sur le certificat d’héritier.

Vente aux enchères de partage dans les communautés d’héritiers

La vente aux enchères partielle est une variante particulière de la vente forcée et est utilisée lorsque plusieurs personnes sont propriétaires d’un bien. Il s’agit souvent d’un terrain ou d’un bien immobilier qui est vendu aux enchères et dont le produit est réparti entre les propriétaires. Cette situation se présente souvent dans les communautés d’héritiers dans la succession desquelles se trouve un bien immobilier ou un terrain. Dans une communauté héréditaire, les héritiers se partagent la propriété des biens de la succession. Chacun peut donc disposer de sa part, mais ne peut disposer de l’ensemble des biens qu’en accord avec les autres. Tout savoir sur la vente aux enchères par partage.

Hériter de ses dettes

Un héritage n’est pas en premier lieu synonyme de richesse et de nouvelles possessions. Un héritage est souvent grevé de dettes et implique une grande responsabilité pour les héritiers. Après le décès, les héritiers ne reprennent pas seulement les biens, mais aussi les droits et les obligations du défunt. Si des dettes en font partie, les héritiers en sont également responsables sur leur patrimoine privé. Si un cas d’héritage se présente, il convient d’examiner minutieusement l’héritage et de rechercher les dettes. En savoir plus sur l’héritage des dettes.

Ouverture de la succession

La succession peut être répudiée par tout héritier. Cela est particulièrement important si l’héritage est surendetté ou si, par exemple, des biens immobiliers délabrés font partie de l’héritage. Une renonciation nécessite toutefois certaines formes et délais qui doivent impérativement être respectés. Il est donc très important de disposer d’informations précises sur les biens et les dettes du défunt. Dans ce cas, un bon conseil est essentiel pour réussir. Tout sur la renonciation à la succession.

Hériter sans testament

Le droit successoral entre en vigueur en l’absence de testament. Celui-ci détermine qui reçoit les biens du défunt après un décès et comment cela se passe. Il peut y avoir formation de communautés héréditaires en cas de pluralité d’héritiers et la succession passe en leur possession. Les communautés héréditaires se forment automatiquement après le décès du défunt lorsqu’il y a plusieurs héritiers. Ceux-ci doivent ensuite se répartir la succession et prendre des décisions communes concernant les biens hérités, tels que les biens immobiliers. Si vous souhaitez décider vous-même quels membres de votre famille hériteront de quels biens, vous devez rédiger un testament et tout régler avec précision. En savoir plus sur l’héritage sans testament.

Part obligatoire de l’héritage

La réserve héréditaire est un sujet important pour les parents déshérités, car ils ont tout de même certains droits sur l’héritage. Pour la réclamer correctement et remplir les formalités, il faut toutefois tenir compte de certains éléments. La part dépend toujours des autres héritiers et du montant de la succession. En savoir plus sur la réserve héréditaire.

Abattements en matière d’héritage

Afin de protéger les héritiers d’une charge financière importante, différents taux d’imposition et abattements s’appliquent en fonction du degré de parenté. Ces abattements comprennent différents éléments qui ne doivent pas être imposés, afin que les héritiers ne doivent pas payer la plus grande partie des impôts, en particulier dans le cas d’une succession importante. Tout sur les exonérations!

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Dissoudre la communauté héréditaire

Une communauté héréditaire signifie qu’elle s’accompagne d’une communauté universelle. Cela a pour conséquence que l’héritage est un bien commun. Chaque individu de la communauté héréditaire devient propriétaire, mais toujours avec les autres héritiers. Chaque individu a donc un droit sur le patrimoine, mais ce droit est limité par les droits des autres cohéritiers. Aucun des héritiers ne peut donner ou vendre des biens individuels de la succession sans son accord, ni même sa propre part de ces biens, puisque tout appartient à tous en commun.

Les litiges au sein de la communauté héréditaire sont la règle

Des conflits surviennent souvent au sein de la communauté héréditaire lorsque les intérêts des cohéritiers divergent fortement. C’est par exemple le cas lorsque l’un des enfants de la fratrie a besoin d’argent le plus rapidement possible et est donc intéressé par la vente de la maison, tandis que les autres frères et sœurs comptent sur une augmentation du prix de l’immobilier et souhaitent garder la maison ou la louer.

Le testateur peut empêcher la communauté héréditaire

Seul le testateur peut éviter dès le départ une communauté héréditaire en rédigeant un testament. Les couples mariés se mettent souvent d’accord sur un testament berlinois. Info: biens immobiliers Berlin. Selon ce testament, le conjoint qui vit le plus longtemps devient l’unique héritier.

Les enfants sont exclus de cette succession. En présence de plusieurs enfants, il est possible d’exclure une communauté héréditaire en désignant l’un d’entre eux comme unique héritier, tout en accordant des legs aux autres enfants. Le légataire reçoit ainsi un paiement ou un objet déterminé de la succession, sans en devenir l’ayant droit.

Principes de base de la dissolution de la communauté héréditaire

Si les enfants souhaitent dissoudre la communauté héréditaire, il faut d’abord vérifier l’importance de la succession. Pour cela, un certificat d’héritier est nécessaire. Dans le cas d’une communauté héréditaire, il s’agit d’un certificat d’héritier commun. Celui-ci mentionne tous les noms des héritiers ainsi qu’une liste exacte des parts d’héritage de chaque héritier. Ce n’est qu’une fois le certificat d’héritier obtenu que les banques auprès desquelles les comptes du défunt existent permettent d’avoir un aperçu des finances.

Si la succession contient également des dettes, celles-ci doivent d’abord être remboursées. Cela peut conduire à devoir vendre la succession elle-même.

Les cohéritiers sont tenus de se renseigner entre eux sur les donations faites du vivant du défunt. Si l’un des enfants de la fratrie a déjà reçu un terrain ou un bien immobilier à une date antérieure, il s’agit d’une donation soumise à compensation. Les donations sujettes à compensation augmentent la valeur de la succession. Cela est à son tour déduit de la part d’héritage du cohéritier.

Il arrive souvent qu’en présence de plusieurs frères et sœurs, l’un d’entre eux s’occupe gratuitement de l’un de ses parents. Ce frère ou cette sœur peut prétendre à une compensation pour les soins qu’il a prodigués. Ainsi, la part d’héritage de cette personne augmente. Le montant de la compensation est fonction de la durée et de l’ampleur des soins prodigués ainsi que du montant de la succession elle-même.

Comment obtenir votre héritage

Informations de Joachim Mohr, avocat spécialisé en droit des successions.

Dissolution de la communauté héréditaire : nature et modalités

Différentes manières de dissoudre la communauté héréditaire

Convention de partage

Lorsque la communauté héréditaire est d’accord sur ce qu’il doit advenir de la succession, c’est-à-dire du bien immobilier, une convention de partage peut être conclue. Celle-ci doit être authentifiée par un notaire si des biens immobiliers doivent être transférés.

Transmission de la succession

Une autre possibilité de dissoudre la communauté héréditaire est le transfert de la part successorale. En échange d’une indemnité, les cohéritiers peuvent transférer leur part d’héritage à l’un d’entre eux. Cette étape nécessite également l’intervention d’un notaire. Il s’agit d’une solution particulièrement simple pour dissoudre la communauté héréditaire.

Décomposition

Lors de la répartition, l’individu se retire également de la communauté héréditaire contre une indemnité. Sa part d’héritage n’est toutefois pas transférée à un seul héritier, mais entre dans l’héritage global des cohéritiers. L’individu renonce ainsi à ses droits de cohéritier en payant l’indemnité. En conséquence, la part d’héritage des autres cohéritiers augmente. Le montant de l’indemnité peut être déterminé par les héritiers eux-mêmes.

Vendre une part d’héritage

Chaque cohéritier peut vendre sa propre part d’héritage, même à des tiers. Toutefois, aucun objet individuel de la succession ne peut être vendu dans ce cas. Au lieu de cela, l’acheteur devient une partie de la communauté héréditaire. Chaque cohéritier a un droit de préemption et peut acheter la part d’héritage aux conditions convenues avec le tiers. Il convient de noter que cette étape doit également faire l’objet d’un acte notarié.

Tribunal des successions

Si un litige survient et qu’aucun accord n’est en vue, il est possible de faire appel à un tribunal des successions. Celui-ci joue le rôle de médiateur dans l’affaire. Toutefois, chaque cohéritier peut empêcher l’intervention d’un tribunal des successions en faisant opposition.

Procédure d’arbitrage

En cas de litige, un tribunal arbitral peut également prendre une décision.

Action en partage

Si une action en partage est engagée, les biens de la succession sont vendus aux enchères publiques. Pour les biens immobiliers, une vente forcée a lieu. L’action en partage s’accompagne généralement de frais élevés et devrait donc être évitée dans l’intérêt de tous les cohéritiers.

Vente aux enchères de partage

Si la succession comprend un bien immobilier, chacun des cohéritiers peut demander une vente aux enchères partielle. La seule condition pour cette démarche est que le demandeur soit inscrit au registre foncier. L’objectif d’une vente aux enchères partielle est que le bien immobilier soit transformé en argent et que celui-ci soit ensuite partagé entre les héritiers.

En raison de la perte de valeur généralement élevée, une vente aux enchères partielle n’est pas conseillée. Lors des ventes aux enchères partielles, il est courant de fixer la valeur vénale du bien immobilier au niveau le plus bas possible afin d’accroître l’intérêt des acheteurs potentiels et de vendre ainsi le bien immobilier rapidement et en temps voulu. Le prix perçu pour le bien immobilier à la fin de la vente aux enchères correspond rarement à la valeur de vente réelle du bien.

Si dans la communauté des héritiers, l’un bloque

Il n’existe aucun droit à la dissolution de la communauté héréditaire.

L’individu n’a aucun droit à ce que sa part d’héritage lui soit versée ou à ce qu’il soit libéré de la communauté héréditaire. Celui qui ne souhaite pas faire partie d’une communauté héréditaire a pour seul choix de ne pas accepter la succession.

Dans le cas d’une communauté d’héritiers, il est financièrement avantageux et dans l’intérêt de tous de parvenir à un accord.

Nous nous ferons un plaisir de vous conseiller personnellement sur le bien immobilier dont vous avez hérité. N’hésitez pas à nous contacter.

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Vous êtes inscrit par testament comme seul héritier de la maison familiale. Si le testament est authentifié par un notaire et qu’il est juridiquement valable, votre héritage ne sera pas remis en question. Néanmoins, sans certificat d’héritier supplémentaire, vous serez confronté à un problème au plus tard lorsque vous deviendrez propriétaire du bien immobilier suite à la rectification dans le registre foncier et que vous souhaiterez par exemple le revendre. Notre guide: comment vendre. Vous devriez, indépendamment du testament, faire établir un certificat d’héritier et vous assurer ainsi une sécurité lors de l’héritage de maisons ou d’appartements.

Quand faut-il un certificat d’héritier, de quels documents a-t-on besoin ?

Un certificat d’héritier vous sera demandé au plus tard au bureau du registre foncier. Vous ne deviendrez propriétaire juridiquement reconnu que si vous présentez le certificat d’héritier et faites effectuer les modifications dans le registre foncier. Dans ce cas, même un testament notarié ne vous sera d’aucune aide, car le certificat d’héritier est considéré comme un document obligatoire par l’Office du registre foncier.

Pour obtenir un certificat d’héritier, ou un certificat d’héritier partiel dans le cas d’une communauté héréditaire , vous devez vous rendre au tribunal des successions avec votre carte d’identité et l’acte de décès. Le livret de famille ou des documents similaires, le testament ou un pacte successoral et une déclaration sur l’honneur concernant toutes les informations fournies sont également nécessaires. En règle générale, le certificat d’héritier ne perd pas sa validité. Ce n’est qu’en cas d’apparition ultérieure d’un testament ou de fausses déclarations lors de la demande de certificat d’héritier que le tribunal des successions peut confisquer le certificat d’héritier et l’annuler. Vous avez besoin d’un certificat d’héritier et vous ne savez pas quelle est la meilleure façon de procéder ?

Notre conseil : étant donné que les frais d’un certificat d’héritier dépendent de la valeur de l’héritage, chargez-nous au préalable d’évaluer la valeur vénale du bien immobilier. À partir d’une valeur immobilière de 260.000 euros, un certificat d’héritier peut déjà coûter 1.000 euros sans les dépenses supplémentaires et les frais annexes.

Règlement de la succession

Les biens immobiliers hérités en communauté posent des problèmes particuliers lors de la vente. Dans le cadre d’une communauté héréditaire, il existe plusieurs propriétaires dans le registre foncier. Cette situation a un effet négatif sur l’intérêt des acheteurs potentiels et complique le déroulement de la vente. Il existe une solution pour simplifier la procédure tout en assurant une directive claire de tous les héritiers égaux. Le partage successoral désigne la dissolution d’une communauté héréditaire, qui s’effectue sur la base de dispositions contractuelles claires et n’est soumise à aucune forme particulière. Tout sur le partage successoral.

Communauté héréditaire

Dans la pratique, on sait qu’une communauté d’héritiers est rarement d’accord. Pourtant, les désaccords et les litiges ouverts concernant un héritage immobilier engendrent des pertes que vous pouvez éviter en faisant preuve de prudence. Évitez les conflits autour de la succession en vous faisant conseiller par un agent immobilier et en trouvant la meilleure solution avec son soutien. Si le testament n’en dispose pas autrement, tous les cohéritiers ont des droits et des obligations à parts égales. Cela signifie que la vente est souvent la meilleure solution et qu’elle vous permet de répartir le produit obtenu de la succession entre tous les cohéritiers et d’éviter ainsi le problème d’un conflit successoral. En savoir plus sur la communauté héréditaire.

Impôt sur les successions

Pour de nombreux héritiers, le deuil, la joie et l’inquiétude sont étroitement liés. Lorsque vous héritez d’une maison, ce processus est toujours lié à une perte douloureuse et émotionnelle. Après un certain temps, une légère joie se répand et vous vous rendez compte que vous êtes propriétaire. Parallèlement, vous craignez que l’administration fiscale vous réclame des droits de succession et que vous ne puissiez payer ce montant que si vous vendez la maison. Vous disposez d’un montant exonéré en dessous duquel aucun droit de succession n’est généralement dû. Le montant de cette franchise dépend de votre degré de parenté avec le défunt. Les conjoints peuvent hériter de biens immobiliers jusqu’à 500.000 euros, les enfants jusqu’à 400.000 euros sans payer d’impôts. Pour ne pas payer non plus d’impôt de spéculation, vous devriez réfléchir, pour les biens immobiliers acquis il y a moins de 10 ans, si vous souhaitez habiter vous-même la maison dont vous avez hérité. Tout savoir sur les droits de succession.

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