Réserver un coach immobilier ou non ?

Il suffit de taper « coaching immobilier » sur Google pour voir apparaître des publicités et des centaines de sites qui ne veulent rien d’autre que votre argent ! Vous le voyez déjà à la structure de ce que l’on appelle les landing pages. Ce sont des sites qui n’offrent pratiquement aucune information, mais seulement un « bouton » pour « s’inscrire », « acheter » ou pour « obtenir des informations gratuites » :

Vous apprenez ici

1. Reconnaître les coachs sérieux (non sérieux)
2. Vous recevrez 3 conseils concrets pour les bons coachs

Pour :

• Débutant en immobilier
• Propriétaires de maison:intérieur
• Entrepreneurs
• Liberté financière et revenus passifs
• Vente de biens immobiliers
• …

Coachings pour entrepreneurs – exemple

Un exemple au lieu de mille mots – Si vous réalisez déjà un chiffre d’affaires de 1 million d’euros par an et que vous ne payez plus que ~15% d’impôts au lieu de ~25%, grâce à une forme juridique et une structure d’entreprise appropriées, comme une fondation familiale, l’effet est énorme.

• 1 million de chiffre d’affaires, 100.000 de bénéfice à 25% = 25.000 euros de charge fiscale
• 1 million de chiffre d’affaires, 100.000 de bénéfice à 15% = 15.000 euros de charge fiscale ( 10.000 euros de bénéfice supplémentaire / an )

Si le coût du coaching est maintenant de 2000 euros pour 1 jour dans une masterclass – pourquoi pas ! Si l’on considère un chiffre d’affaires de 5 millions d’euros, on peut estimer à 500 000 euros le bénéfice de l’entreprise, soit 50 000 euros de plus à la fin de l’année.

Un exemple simple ! Si nous restons ici, d’autres avantages s’ajoutent comme les exonérations, etc.

Vous commencez sûrement à calculer !

Il n’est pas toujours nécessaire de suivre une masterclass, mais vous devez faire attention à quelques éléments pour trouver des coachs immobiliers de qualité et sérieux. Vous pouvez aussi simplement consulter mes recommandations.

Coachings pour débutants : apprendre à débuter

L’expérience la plus flagrante que j’ai moi-même vécue a été celle d’une jeune participante de 21 ans à Berlin. Auparavant, elle avait créé un fonds en Suisse, et maintenant elle voulait se lancer dans l’immobilier. Une personne extrêmement intéressante ! Elle a alors commencé comme conseillère, c’est-à-dire sans investir ni faire de l’immobilier elle-même. Aujourd’hui, à 22 ans, elle s’est constitué un bagage de connaissances et pose des questions en pointillé, wow. Qu’il s’agisse du calcul du BGF, des listes de locataires et du scepticisme face à des calculs trop généreux. C’est impressionnant de voir ce qui est possible avec une bonne ambition et de l’entraînement.

Coaching immobilier en Allemagne

Vous trouverez ici à nouveau ma liste de recommandations en Allemagne :

• Alex Fischer – mon conseil polyvalent
• Coachs immobiliers

Coaching immobilier sérieux : à quoi faire attention ?

Pour moi, il n’y a que deux critères de qualité

1ère expérience

2. succès

Pourquoi le succès vient-il en second lieu ? Tout le monde peut avoir un « One Trick Pony » dont on peut parler pendant des années. Mais qui crée des succès continus ? Vous trouverez ici de bons coachs.

Ce qui compte, c’est l’expérience et le succès !

Comment trouver de bons coachs immobiliers ? Voici mes 3 conseils !

1. Conseil – Témoignages de participants en quantité et en qualité
2. Conseil – North Data Online Check en 1 minute
3. Conseil – Mes recommandations de coach

Témoignages de participants : Quantité et qualité – Conseil 1

En quoi consiste la confiance ? Les témoignages des participants sont bons, mais ils peuvent aussi être truqués, surtout si c’est uniquement basé sur du texte.

• De nombreux témoignages de participants
• Idéalement en format vidéo avec nom clair
• Sur place du coaching ou après, pas seulement « à la maison ».

Falsifier les avis des participants : comment faire ?

Je suis moi-même SEO, je m’occupe donc (aussi) de marketing en ligne et d’optimisation des moteurs de recherche. Rien n’est plus facile à « falsifier » que les opinions des participants. Surtout maintenant avec l’IA (intelligence artificielle) et des programmes comme ChatGPT.

Exemple ?

Ce ne sont pas de vraies évaluations, mais elles ont l’air convaincantes ! Surtout quand on ne s’y attend pas.

« Je m’appelle Markus et j’ai réservé le coaching immobilier il y a quelques mois. J’avais déjà acheté mon premier appartement et je voulais apprendre comment faire évoluer mon portefeuille immobilier. Le coaching était absolument incroyable ! Le coach m’a aidé à optimiser mes stratégies et m’a montré comment investir avec succès dans d’autres copropriétés. Grâce au coaching, j’ai pu étendre mon portefeuille à 12 copropriétés et dépasser mes objectifs financiers. Je suis tellement reconnaissant à l’équipe de Coaching immobilier en ligne et je les recommande vivement ! »

Désolé pour le long exemple, mais c’est exactement comme ça que ça se passe !

Alors, que faire ?

North Data Check : que peut faire votre coach ? – Conseil 2

Conseil : vérifiez simplement la personne avec North Data. Vous pouvez déjà voir s’il s’agit par exemple d’un entrepreneur individuel ou d’une personne possédant plusieurs entreprises, idéalement aussi des sociétés de gestion de patrimoine ou des SARL immobilières ou encore des fondations familiales.

Voici ce à quoi vous devez faire attention lors de la vérification :

• Structure étendue, pas « seulement » une UG ou une GmbH
• « Immobilien GmbH » (gestion de patrimoine immobilier)
• Gestion de fortune
• Fondation de famille

Vérification des antécédents en ligne : 2 exemples

Plus le setting est professionnel et étendu, mieux c’est.

Exemple : petit entrepreneur, « seulement » une UG.

Investisseur immobilier solide avec une structure d’entreprise et des participations intelligentes :

Avantages et inconvénients

Résumons encore une fois, en toute honnêteté, les avantages et les inconvénients éventuels (selon le coach avec lequel vous travaillez), les pour et les contre :

Check : Comment trouver de bons Immo Coaches

Résumons encore une fois les 3 conseils :

1. Conseil – Témoignages de participants en quantité et en qualité
2. Conseil – North Data Online Check en 1 minute
3. Conseil – Mes recommandations de coach

Exemple : des milliers de participants, une énorme communauté (100.000+) ne peuvent pas se tromper (photo : Alex Fischer Event).

Coaching immobilier en Allemagne

Vous trouverez ici à nouveau ma liste de recommandations en Allemagne :

• Alex Fischer – mon conseil polyvalent
• Coachs immobiliers

Trading : Quelle application est utile ?

Tous ont déjà été vainqueurs de tests comparatifs renommés, selon les aspects plus ou moins mis en avant par le test.

L’A&O pour le trading est l’ouverture rapide et simple (même gratuite) d’un dépôt. En règle générale, 3 à 5 minutes avec la carte d’identité pour s’identifier et c’est parti. Il ne devrait pas y avoir de frais pour le dépôt, mais pour le trading. Conseil : les places 1 et 2 sont 100% gratuites en ce qui concerne le dépôt et les trades.

À cela s’ajoute bien sûr le grand choix de produits. Cela va des actions de différents pays aux ETF (c’est-à-dire aux « actions groupées »), en passant par les crypto-monnaies et les matières premières comme l’or, le pétrole, etc. Chez eToro (2e), on peut « suivre » d’autres traders comme fonctionnalité supplémentaire. On copie ainsi automatiquement leurs transactions, tous les achats et les ventes. Avec une rétrospective de l’historique de leurs investissements, un outil intéressant pour les investisseurs.

Les principales prestations par expérience :

• Disponibilité via l’application (smartphone) et le navigateur (ordinateur portable)
• Ouverture rapide et simple du dépôt
• Pas de frais de compte et de dépôt
• Des prix fixes et équitables
• Des conditions avantageuses
• Large choix de produits (actions, ETF, crypto, matières premières, etc.)

Attention ! 3 conseils de trading simples et en or

Avant de passer à mes recommandations d’applications et à mes expériences, voici 3 règles de base importantes pour les débutants :

1. Ne pas tout miser sur une seule carte – diversifierles investissements
2. Négocier uniquement avec de « l’argent fictif » – de l’argent qui n’est pas utilisé
3. « All time high » – les valeurs augmentent toujours à long terme (ETF et fonds sûrs [comme le DAX ou le DOW), penser à long terme

Court / moyen et long terme : différences de trading

Voici encore une fois une liste très, très générale des types d’investissement et des périodes concernées :

• Long terme / « trading » tranquille – Conseil : acheter le premier bien immobilier
• Trading à long / moyen terme – ETF (« paquet d’actions » d’un secteur)
• Trading à moyen terme – Actions
• Trading à moyen / court terme – crypto-monnaie
• Trading à court terme – Devises

Long terme : > 1 an
À moyen terme : ~ 1 – 12 mois
Court terme : ~ 1 semaine – 1 mois

Astuce ! Si la cryptomonnaie (comme le BitCoin, l’Ethereum, etc.) est détenue pendant plus d’un an, les bénéfices sont exonérés d’impôt. Sinon, l’impôt sur les plus-values (25% sur les gains) s’applique.

Trade Republic : place 1 / note 8.9 sur 10

Trade Republic est Made in Germany et l’un des modèles de réussite et « Unicorns » (startup d’une valeur de plus d’un milliard) en Allemagne. « Malgré sa localisation en Allemagne, l’application pour iOS et Android offre une expérience de trading des plus raffinées, à domicile ou en déplacement.

L’application permet de négocier toutes les valeurs boursières importantes : Action, ETF, crypto, matières premières, etc. L’inscription et la connexion se font en moins de 5 minutes.

Trade Republic ne coûte pas d’argent, l’application est gratuite, la gestion du compte et du dépôt, il n’y a pas non plus de frais d’ordre. C’est pourquoi, selon toutes les expériences, elle mérite d’être à la première place.

Avantages / inconvénients : Pas de frais, exploité + Made in Germany

Mon évaluation de l’application eToro :

8.9 / 10 *

Inconvénients de Trade Republic :

• Inscription rapide en ligne (avec carte d’identité)
• Pas de frais d’ordre
• Pas de droits de garde
• Développé et exploité en Allemagne

Inconvénients de Trade Republic :

• Pas de

Télécharger l’application Trade Republic : Gratuit

Ouvrir un compte-titres Trade Republic maintenant :

• Trade Republic

EToro : 2ème place / Note 8.8 sur 10

eToro est, avec Trade Republic, mon application préférée pour le trading en déplacement, au bureau et à la maison. Beaucoup de gens connaissent probablement eToro grâce aux publicités télévisées. En tant qu’entreprise américaine, la start-up dispose bien sûr de beaucoup plus de capital que Trade Republic, par exemple.

Après toutes mes expériences avec eToro, je peux garantir que l’application est stable. Inscription simple et rapide via l’appli, dépôt d’argent, et c’est parti.

eToro n’a pas de frais de dépôt, pas de frais de compte, pas de frais d’ordre. Cela n’existe d’ailleurs qu’en 1ère et 2ème position, les autres applications prélèvent toujours des frais à un moment ou à un autre. Nous y reviendrons dans un instant !

Avantages / inconvénients : Pas de frais, copier les traders, …

Mon évaluation de l’application eToro :

8.8 / 10 *

Avantages d’eToro :

• Inscription rapide en ligne (avec carte d’identité)
• Pas de frais d’ordre
• Pas de droits de garde
• Copier d’autres traders (leurs trades)

Inconvénients d’eToro :

• Attention : Seules les personnes privées sont autorisées à trader (les entreprises sont immédiatement résiliées, même si elles sont dans le rouge).

Télécharger l’application EToro : Gratuit

Ouvrir un compte-titres eToro maintenant :

• EToro

Voici deux guides supplémentaires de ma part, pour le trading sur eToro :

• Application EToro : expériences
• Copier un trader

Scalable Capital : 3ème place / Note 7.4 sur 10

L’application de Scalable Capital fonctionne parfaitement, il est possible de négocier pratiquement tout, mais le dépôt coûte 2,99 euros par mois. D’accord, ce n’est que 3 euros, mais sur une année, les droits de garde ne sont plus à la mode depuis longtemps. C’est pourquoi l’application de Scalable Capital, qui n’occupe que la troisième place dans le classement et le test, est en adéquation avec les 3 euros par mois.

Avantages / inconvénients : droits de garde, …

Mon évaluation de l’application Scalable Capital :

7.4 / 10 *

Avantages de Scalable Capital :

• Inscription rapide en ligne (avec carte d’identité)
• Pas de frais d’ordre

Inconvénient de Scalable Capital :

• Droits de garde : 2.99 euros par mois

Tradez maintenant avec Scalable Capital :

• Scalable Capital

Flatex : 4ème place / Note 7.1 sur 10

App solide, trading solide, mais : qu’est-ce qui est encore « pire » que des droits de garde de 2,99 euros par mois, comme pour la 3e place ? Les frais d’ordre. Car pour chaque transaction chez flatex, on paie un supplément. Celui qui ne négocie pas par tranches de 1.000 euros ou dollars, mais avec seulement 50 euros par transaction ou 100 euros par transaction, perd de l’argent qu’il n’est pas nécessaire de perdre (voir place 1, 2 et peut-être aussi 3).

C’est pourquoi elle n’arrive qu’en quatrième position dans le classement des meilleures applications de trading.

Avantages / inconvénients : Frais d’ordre pour la négociation d’actions, …

Mon évaluation de l’application eToro :

7.1 / 10 *

Avantages de flatex :

• Inscription rapide en ligne (avec carte d’identité)
• Pas de droits de garde

Inconvénients de flatex :

• Frais d’ordre

Télécharger l’application Flatex : Gratuit

Ouvrir un compte-titres flatex maintenant :

• Flatex

Plus de connaissances en trading pour les débutants

Voici encore un petit bonus et une digression sur le thème du trading avec les apps :

Action, ETF, crypto & Co. – Mon expérience

Actions, ETF, devises, crypto-monnaie, trading social – Voici une petite liste de quelques enseignements qui m’ont coûté de l’argent, mais qui sont si simples que tu devrais les connaître ! Tu veux acheter des actions, des fonds indiciels, des crypto-monnaies comme le bitcoin ou l’ethereum, des devises (monnaies) ?

• Commerce et expériences

Devises – Trading avec la devise « classique » de FIAT

Apprendre à négocier des devises – Comment peux-tu négocier des euros, des dollars & Co. Comment fonctionne le trading de devises (Forex/FOREX) ? Les ETF sont spéculatifs, les actions sont beaucoup plus spéculatives, le trading de devises est généralement synonyme de trading en temps réel : rester en contact permanent avec l’actualité financière / politique / économique et l’évolution des cours. Pour les débutants, cela signifie construire une compréhension étape par étape. De quoi s’agit-il ?

• Trading de devises

Crypto-monnaies – Négocier le BitCoin, l’Ethereum & Co.

Krypto Trading – De l’argent rapide avec les crypto-monnaies ! Le monde n’est pas si simple ! Et pourtant ? Avec les stratégies de trading importantes, il est possible d’obtenir des rendements aussi élevés avec les crypto-monnaies qu’avec les actions, bien sûr avec un risque plus élevé. Mais comment fonctionne le crypto-trading ? Y a-t-il des différences en matière de trading et de risque ?

• Négocier des crypto-monnaies

6 fournisseurs en comparaison ! Vainqueur du test + classement

Voici la liste des gagnants des tests ! Après la liste, vous trouverez encore une fois tous les calculs détaillés concernant les frais d’utilisation et l’augmentation de la valeur.

Deutsche Teilkauf – Meilleur rapport qualité/prix

La première place selon les conditions de la 1ère étape de la vente partielle et de la 2ème étape de la vente totale est actuellement occupée par Deutsche Teilkauf (état au 01/22).

• Rémunération d’utilisation par an = 2,89 % = 241 euros
• Augmentation de la valeur (vente totale) = + 41,53 %.
• Faire évaluer sur Deutsche Teilkauf

Ancre domestique – Meilleures conditions

Fait partie de Deutsche Teilkauf, presque identique, seulement +1 euro pour les coûts mensuels d’utilisation.

• Rémunération d’utilisation par an = 2,90 % = 242 euros
• Augmentation de la valeur (vente totale) = + 41,53 %.
• Faire évaluer sur Ancre de maison

Facteur de valeur

Avec 29,13 %, la plus-value sur 15 ans est de – 12,4 % par rapport à la première et à la deuxième place. De même, + 1 euro par mois, par rapport au vainqueur du test.

• Rémunération d’utilisation par an = 2,90 % = 242 euros
• Augmentation de la valeur (vente totale) = + 29,13 %.
• Faire évaluer le facteur de valeur

Vente partielle One

Teilverkauf One propose des conditions équitables pour les vendeurs avec Deutsche Teilkauf et Hausanker.

• Rémunération d’utilisation par an = 2,89 % = 241 euros
• Augmentation de la valeur (vente totale) = + 28,50 %.
• Faire évaluer sur Vente partielle One

Prévoyance habitation

Avec Prévoyance Habitation, vous payez également + 1 euro par mois par rapport au vainqueur du test. En ce qui concerne les ventes totales, Prévoyance Habitation se situe actuellement à – 15,19 % par rapport à la première et à la deuxième place.

• Rémunération d’utilisation par an = 2,90 % = 242 euros
• Augmentation de la valeur (vente totale) = + 26,34 %.

Engels & Völkers

• Rémunération d’utilisation par an = 2,75 % = 229 euros
• Augmentation de la valeur (vente totale) = + 25,33 %.

Deutsche Teilkauf – Vainqueur du test

Aperçu des conditions (source : calculateur deutsche-teilkauf.de).

• Évaluation sur : Achat partiel allemand

Rémunération de l’utilisation : 241 € / mois / 2,89 % par an

• Pourcentage : 20%.
• Rémunération de l’utilisation : 241 euros

Rémunération d’utilisation après vente partielle en % :

• Rémunération de l’utilisation / an = 2.892 euros
• % par an = 2,89 %.

Total des ventes : + 41,53 % de plus-value

Vente totale en cas de rachat partiel par Deutsche après 15 ans, plus-value et frais inclus.

• Valeur dans 15 ans : 699 128 euros
• Part restante : 566 103 euros
• Frais : Pas de frais de mise en œuvre
• Deuxième versement : 566 103 euros

Plus-value et frais en % :

• Augmentation de valeur : 41,53
• Frais : 0 %.
• Deuxième versement : 41,53

Le produit total s’élève donc (en 15 ans) à 566 103 euros.

Ancre de maison

Hausanker fait partie de Deutsche Teilkauf. Les conditions sont presque identiques. Seuls les frais d’utilisation sont de + 1 euro par mois. Aperçu des conditions (source : calculateur hausanker.de).

• Évaluation sur les ancres domestiques

Rémunération de l’utilisation : 242 € / mois / 2,90 % pa.

• Pourcentage : 20%.
• Rémunération de l’utilisation : 242 euros

Rémunération d’utilisation après vente partielle en % :

• Rémunération de l’utilisation / an = 2.904 euros
• % par an = 2,90 %.

Total des ventes : + 41,53 % de plus-value

Vente totale en cas de rachat partiel par Deutsche après 15 ans, plus-value et frais inclus.

• Valeur dans 15 ans : 699 128 euros
• Part restante : 566 103 euros
• Frais : Pas de frais de mise en œuvre
• Deuxième versement : 566 103 euros

Plus-value et frais en % :

• Augmentation de valeur : 41,53
• Frais : 0 %.
• Deuxième versement : 41,53

Le produit total s’élève donc (en 15 ans) à 566 103 euros.

Facteur de valeur

Chez Wertfaktor, vous pouvez vendre un bien immobilier d’une valeur de 500.000 euros seulement à partir de 20%, au maximum à 50%. Aperçu des conditions (source : calculateur Wertfaktor.de).

• Évaluation sur le facteur de valeur.

Rémunération de l’utilisation : 242 € / mois / 2,90 % pa.

• Pourcentage : 20%.
• Rémunération de l’utilisation : 242 euros

Rémunération d’utilisation après vente partielle en % :

• Rémunération de l’utilisation / an = 2.904 euros
• % par an = 2,90 %.

Total des ventes : + 29,13 % de plus-value

Vente totale en cas de facteur de valeur après 15 ans, y compris la plus-value et les frais.

• Valeur dans 15 ans : 673.000 euros
• Part restante : 538 400 euros
• Frais : – 21 872 euros
• Deuxième versement : 516 528 euros

Plus-value et frais en % :

• Augmentation de valeur : 34,60
• Frais : 4,06%.
• Deuxième versement : 29,13
• Attention : vente totale inférieure à l’inflation

Le produit total s’élève donc (en 15 ans) à 538 368 euros.

Prévoyance habitation

Aperçu des conditions (source : calculateur hausvorsorge.com) :

Rémunération de l’utilisation : 242 € / mois / 2,90 % pa.

• Pourcentage : 20%.
• Rémunération de l’utilisation : 242 euros

Rémunération d’utilisation après vente partielle en % :

• Rémunération de l’utilisation / an = 2.904 euros
• % par an = 2,90 %.

Total des ventes : + 26,34 % de plus-value

Vente totale en cas de prévoyance maison après 15 ans, plus-value et frais inclus.

• Valeur dans 15 ans : 672 934 euros
• Part restante : 538 347 euros
• Frais : – 32 974 euros
• Deuxième versement : 505 373 euros

Plus-value et frais en % :

• Augmentation de valeur : 34,59
• Frais : 6,12%.
• Deuxième versement : 26,34
• Attention : vente totale inférieure à l’inflation

Le produit total s’élève donc (en 15 ans) à 561.813 euros.

Engels & Völkers

La 5e place du classement des acheteurs partiels est occupée par Engels & Völkers avec les conditions suivantes en aperçu (source : calculateur ev-liquidhome.com) :

Rémunération de l’utilisation : 229 € / mois / 2,75 % pa.

• Pourcentage : 20%.
• Rémunération de l’utilisation : 229 euros

Rémunération d’utilisation après vente partielle en % :

• Rémunération de l’utilisation / an = 2.748 euros
• % par an = 2,75 %.

Total des ventes : + 25,33 % de plus-value

Vente totale chez Engels & Völkers Liquidhome après 15 ans, plus-value et frais inclus.

• Valeur dans 15 ans : 672 934 euros
• Part restante : 538 347 euros
• Frais : – 37 011 euros
• Deuxième versement : 501 336 euros

Plus-value et frais en % :

• Augmentation de valeur : 34,59
• Frais : 6,86%.
• Deuxième versement : 25,33
• Attention : vente totale inférieure à l’inflation

Le produit total s’élève donc (en 15 ans) à 560 086 euros.

L’achat partiel est-il judicieux ? Comparaison vente partielle + crédit

Achat partiel – Peut-on vendre une partie de sa maison ? Oui. Vendre une partie de son bien immobilier, continuer à y vivre, cela semble tentant, surtout s’il y a de l’argent à gagner immédiatement. La maison mitoyenne, la maison individuelle ou même l’appartement en copropriété dans un immeuble collectif. Vous avez certainement déjà vu les annonces publicitaires des nombreux prestataires d’achat partiel. Cette offre d’achat s’adresse en particulier aux propriétaires immobiliers âgés qui ont besoin d’argent, par exemple pour une retraite plus agréable. Mais l’achat partiel est-il vraiment judicieux ? Un coup d’œil sur les coûts d’utilisation et une petite comparaison, qu’est-ce qui est « plus avantageux » : l’achat partiel ou le crédit immobilier ?

Tout d’abord, une définition rapide et succincte.

Qu’entend-on par achat partiel ?

Dans le cas d’un achat partiel, vous vendez une partie de votre bien immobilier à une entreprise financière. En échange, vous recevez le prix d’achat (indépendamment des banques / crédits), en fonction de la part de votre bien immobilier que vous souhaitez vendre. L’entreprise financière devient alors le propriétaire partiel. Vous devenez ainsi une communauté de propriétaires composée de deux parties.

Bien entendu, aucune autre personne n’emménage dans votre bien immobilier, vous restez le seul occupant. Mais en tant qu’ancien propriétaire unique, vous payez maintenant une redevance pour l’utilisation de la partie du bien immobilier qui ne vous appartient plus entièrement après l’achat partiel – comparable à un loyer. Cette rémunération est appelée « indemnité d’occupation » ou « redevance d’occupation ».

Avantage ! Vendu rapidement, payé rapidement

On pourrait donc qualifier d' »avantage » :

• Méthode de financement indépendante des banques

Un inconvénient ? Comparaison des coûts d’utilisation

Comme décrit dans l’introduction, l’offre « achat partiel » s’adresse en particulier aux propriétaires immobiliers âgés.

« Les banques n’accordent pas / peu de crédits aux personnes âgées »

C’est un préjugé fréquent. C’est pourquoi la publicité sur « l’achat partiel de votre bien immobilier » fonctionne si bien actuellement. Toutefois, les frais consécutifs ne sont souvent pas pris en compte. Si vous vendez par exemple 25% de votre bien immobilier et que vous payez ensuite 300 euros par mois de frais d’utilisation, vous devez absolument comparer ce montant avec un crédit immobilier normal, ou plus précisément un prêt hypothécaire.

Rémunération de l’utilisation en cas de vente partielle – Inconvénient

Passons maintenant aux « coûts induits ».

Qu’est-ce que la rémunération mensuelle ? Beaucoup font actuellement de la publicité en disant que c’est « simple », « agréable », « pas de banque ». C’est vrai. Mais le prix à payer est élevé. Surtout, les frais courants qui surviennent lors de l’achat partiel à des entreprises financières. L’entreprise financière devient copropriétaire. La partie vendue du bien immobilier, est remise à votre disposition.

Vous ne cédez donc pas « la moitié » du jardin ou une partie de vos chambres : vous continuez à utiliser seul votre bien immobilier.

En contrepartie, vous payez une « indemnité d’utilisation ».

Montant de l’indemnité d’utilisation

Le dédommagement demandé par l’entreprise financière pour l’utilisation de la propriété est généralement de

entre 3 et 5 % de la somme versée

La somme se rapporte toujours à 1 an.

Comparaison crédit immobilier : 2-4% moins cher

Combien payez-vous actuellement pour un crédit immobilier « classique » ? Grâce à la phase de taux d’intérêt bas, vous ne payez actuellement que :

environ 1% de la somme versée

Prix d’achat total généralement inférieur à l’inflation – inconvénient

Si vous réfléchissez bien au calcul en ligne de l’étape 2) de l’achat total, vous constaterez que vous n’indiquez aucune région(emplacement du bien immobilier) de la propriété. Par conséquent, l’augmentation de valeur est une valeur très approximative. Prenons cette valeur comme base.

Facteur inflation – Si vous ajoutez maintenant comme deuxième facteur l’inflation qui, selon la Banque centrale européenne, devrait se situer à 2% par an, mais qui se situe actuellement même à 5% (situation au 01/22), vous constatez que le taux d’inflation est de 5% :

La plus-value de seulement 25 %, 30 % en 15 ans, ne compense même pas l’inflation.

Vente partielle d’un bien immobilier

Lisez ici plus d’informations sur la vente partielle – un regard sur les coûts d’utilisation, les avantages, les inconvénients, la vente totale, la plus-value calculée en fonction de l’inflation et une comparaison de ce qui est « plus avantageux » : la vente partielle ou le crédit immobilier alternatif, plus particulièrement le prêt hypothécaire ? Sans oublier les impôts, la vente en communauté, le divorce et bien d’autres choses encore. Mes recommandations pour les vendeurs !

• Vente partielle d’un bien immobilier