Aperçu du cours de master : « Propriétaire de maison »

Vous vous demandez encore si cela vaut la peine de vous inscrire à un coaching ? Lisez ici tout ce qu’il faut savoir sur le contenu du cours de master « Propriétaires de maison », y compris l’aperçu du cours, le bilan, l’expérience et l’évaluation finale !

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Avant d’en venir au contenu, une question importante :

À qui s’adresse le cours de master ? Problèmes typiques

Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier (ou vous souhaitez vous préparer au mieux) ? Alors vous connaissez peut-être ces problèmes typiques, qui vont de la vacance à la charge administrative.

• Vacance : difficultés à louer entièrement les biens immobiliers
• Arriérés de loyer : problèmes avec les locataires récalcitrants ou insolvables
• Coûts d’entretien : les défis du financement et de l’organisation des réparations et des rénovations
• Moisissures : Problèmes d’humidité et de moisissures dans les logements locatifs
• Fluctuation des locataires : changements fréquents de locataires entraînant des dépenses et des coûts supplémentaires
• Les questions juridiques : Difficultés à respecter la législation en matière de location et à négocier les contrats
• Financement : les défis de l’obtention et de la gestion des crédits et des hypothèques
• Les aspects fiscaux : Complexités liées aux taxes immobilières et aux déclarations d’impôts
• Charge administrative : temps et efforts nécessaires à la gestion générale des biens immobiliers

Thèmes et champs d’apprentissage dans le coaching

Attention ! Il y a beaucoup de contenu ! Commençons par tous les faits :

Vous apprendrez tout cela et bien plus encore dans le Masterclass « Propriétaires ». Voici 3 thèmes importants brièvement expliqués, tirés du cours d’Alex Fischer, que je voudrais présenter brièvement :

Connaissances de base sur la location complète

Cette leçon fournit les connaissances de base permettant d’atteindre une location complète tout en générant des revenus supplémentaires. Elle présente des stratégies et des techniques permettant d’éviter les logements vacants et d’augmenter la demande de location.

Réduire les coûts lors de l’achat de matériaux de construction

Dans ce cours, vous apprendrez comment réaliser des économies substantielles dans le cadre de projets de rénovation en prenant des décisions intelligentes lors de l’achat de matériaux de construction, de parquet, de robinetterie, d’électronique et d’autres matériaux. Cette astuce vous permettra de réduire jusqu’à 50% les coûts des matériaux et d’augmenter ainsi votre rentabilité.

Bénéfices immobiliers immédiatement exonérés d’impôt

Dans cette leçon, vous découvrirez une stratégie qui vous permet de réaliser immédiatement des plus-values immobilières en franchise d’impôt, sans devoir attendre la période de détention habituelle de 10 ans. Vous apprendrez comment, en appliquant habilement la stratégie « vivre à travers », vous pouvez vous constituer un patrimoine sans devoir payer d’impôts. Cette leçon vous donne un aperçu précieux et des informations juridiques qui vous permettront d’optimiser vos investissements immobiliers sur le plan fiscal et de réaliser ainsi plus de bénéfices à long terme.

Conclusion du cours de master : mon expérience

Le cours de master « Carrière Power » d’Alex Fischer offre une opportunité inestimable de faire passer votre carrière professionnelle à un niveau supérieur. En abordant un large éventail de sujets, allant du travail en équipe à la compréhension des attentes des patrons en passant par la gestion efficace du temps, vous obtiendrez des connaissances précieuses et des conseils pratiques pour améliorer votre efficacité et maximiser votre réussite dans votre environnement professionnel. Ce cours vous donnera les outils et les stratégies nécessaires pour atteindre vos objectifs professionnels et gagner le prestige et la reconnaissance que vous méritez.

Investissez dans votre avenir professionnel et relevez le défi d’optimiser votre parcours de carrière. Le cours de master Carrière Power vous permet d’élargir vos compétences, de réaliser votre potentiel et de faire passer votre carrière professionnelle au niveau supérieur. Profitez de cette opportunité pour accélérer votre réussite et réaliser la carrière de vos rêves. Vous avez le potentiel d’accomplir de grandes choses – laissez le cours Master Carrière Power d’Alex Fischer être votre catalyseur de réussite professionnelle.

Mon évaluation de la Masterclass

D’après mon expérience du cours de master, je conclurais par :

4.7 / 5.0 étoiles

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Appartement en terrasse : Qu’est-ce qu’un appartement en terrasse ? – Définition

Dans le monde de l’immobilier, une terrasse est généralement vendue comme le point fort d’un appartement. Mais qu’est-ce qu’une terrasse ? Quels critères doit-elle remplir pour pouvoir être vendue en tant que telle ? Dois-je tenir compte de quelque chose de particulier dans les contrats de location ? Les réponses à toutes ces questions se trouvent dans les paragraphes suivants !

Tu es à la recherche d’un logement approprié, que tu sois locataire ou investisseur ? Alors consulte notre guide Types d’appartements de A à Z!

Quels critères une terrasse doit-elle remplir ?

Le nom terrasse vient de la langue italienne et dérive de « Terra », qui signifie « sol » ou encore « terre ». Cette signification du nom résume la caractéristique typique d’une terrasse : selon la définition classique, une terrasse se trouve au niveau du sol.

« Par terrasse, on entend un espace de plain-pied, exclusivement affecté à une pièce d’habitation contiguë, pourvu d’un revêtement de sol fixe et adapté à l’installation de tables et de chaises ».

Sur le plan juridique, une terrasse est définie comme nous venons de le voir. Afin que tu puisses éviter les pièges des bailleurs, c’est-à-dire que tu ne paies pas pour une terrasse qui ne peut pas être définie comme telle, nous avons établi une liste récapitulative qui t’indique les aspects les plus importants :

• Place de plain-pied
• Contiguë à une pièce d’habitation
• Existence d’un revêtement de sol fixe
• Il doit être possible d’installer des meubles de terrasse (tables, chaises, etc.)

Terrasse classique vs. terrasse moderne

La définition classique de la terrasse limite clairement la marge de manœuvre créative de ceux-là. Le 21e siècle a fait évoluer cette notion. Ainsi, un appartement avec terrasse ne doit pas nécessairement être situé au rez-de-chaussée avec une terrasse au niveau du sol. Voici un aperçu des variantes d’appartements avec terrasse les plus populaires :

• Appartement en terrasse au rez-de-chaussée avec jardin
• Architecture moderne avec balcon-terrasse
• Une terrasse de rêve en forme de rooftop
• Terrasse sur le toit avec vue
• Etc.

Taille du logement : la terrasse compte-t-elle dans la surface du logement ?

Il n’est pas rare que la découverte d’un appartement avec terrasse déclenche des sentiments de bonheur. Mais au moment de calculer la surface du logement, celle-ci cède souvent la place à un chaos bureaucratique. C’est pourquoi les questions suivantes se posent souvent : le nombre de mètres carrés de la terrasse compte-t-il dans la surface du logement ? Dans quelle mesure une terrasse doit-elle être prise en compte dans le calcul de la surface habitable ? Existe-t-il des dispositions juridiques à ce sujet ? La réponse est oui – il existe une réglementation qui ne s’applique toutefois pas à toutes les variantes de terrasses.

L’ordonnance sur les surfaces habitables (WoFIV) de 2004 a décidé que seuls 25 pour cent de la surface de base de la terrasse devaient être pris en compte dans la surface de base totale. Il existe toutefois des cas exceptionnels. Dans ce cas, il faut tenir compte de la finition et de l’emplacement. Dans le cas d’une finition extrêmement complexe et d’une terrasse exceptionnellement bien située, il est possible de prendre en compte jusqu’à 50 %. Ce mode de calcul s’explique par le fait que la terrasse ne peut être considérée que comme une surface utile temporaire.

Répartition des pièces : de l’appartement d’une pièce au loft luxueux en passant par l’immeuble ancien

Autant le terme « terrasse » répond à une définition claire, autant la répartition de l’espace qui va de pair avec l’appartement en terrasse n’est pas claire. Il n’existe pas de schéma type. Un appartement en terrasse est plutôt un complément aux types d’appartements connus jusqu’à présent. En résumé, chaque type de logement peut être un appartement avec terrasse. En conséquence, la répartition des pièces varie d’un bien immobilier à l’autre. En moyenne, la superficie des appartements en Allemagne se situe entre 30 et 150 m², et le nombre de pièces varie généralement entre une et cinq. Voici quelques exemples pour vous donner une idée de la manière dont un appartement avec terrasse peut être divisé en termes d’espace :

• Appartement 1 pièce avec terrasse
• Appartement ancien de 3 pièces
• Appartement avec terrasse et loft

Avantages & inconvénients d’un appartement avec terrasse : air frais vs coûts cachés

Lorsque le mot appartement en terrasse retentit, on n’entend souvent que le mot terrasse. Des images de barbecues endiablés avec des amis, de dîners confortables et de soirées d’été détendues avec un livre et du vin à la main s’imposent à notre esprit. Mais il ne faut pas oublier l’essentiel : le logement. Si les avantages d’un appartement en terrasse sont nombreux, il y a aussi leur pendant : les inconvénients. Voici une liste de ces deux éléments qui te permettront de faire un bon choix !

Avantages : meilleure qualité de vie, surface utile supplémentaire, etc.

• Accès direct à l’extérieur
• Air frais / nature
• Amélioration du niveau de qualité de vie
• Surface utile supplémentaire à l’extérieur
• Une surface utile très appréciée pour les activités de loisirs

Inconvénients : vue peu esthétique, coûts cachés et compagnie

• Une perspective peu réjouissante
• Coûts cachés (la surface de la terrasse est en partie prise en compte dans la surface au sol)
• Risque accru de conflits avec les voisins
• Protection contre les regards indiscrets, revêtements inesthétiques, etc.
• Effractions facilitées dans le cas d’un appartement au rez-de-chaussée

Appartement en terrasse : à qui convient-il ?

La définition de « logement avec terrasse » ne dit rien sur le logement lui-même. Seule la possession d’une terrasse est couverte par cette définition. Mis à part ce fait, un appartement avec terrasse peut aller d’un appartement d’étudiant d’une pièce à un loft luxueux, en passant par un appartement ancien très apprécié. Par conséquent, un appartement avec terrasse peut également convenir à différents locataires. Voici un petit aperçu de ce qui convient le mieux à chacun !

Familles : une terrasse comme oasis de nature

L’appartement en terrasse est de plus en plus populaire. C’est surtout dans les grandes villes, où l’agitation, le stress et les gaz d’échappement font partie de la vie quotidienne, que l’on a volontiers recours à un lieu de retraite sous la forme d’une terrasse. Les petites familles en particulier louent ou achètent de plus en plus souvent ce type de bien immobilier. Une terrasse offre une meilleure qualité de vie, de l’air frais, une vue généralement magnifique et un soupçon de sentiment de nature. Des conditions de vie parfaites pour les enfants et les parents au cœur d’une grande ville !

Célibataires & étudiants : La terrasse comme refuge

L’appartement d’une pièce est un bien immobilier très demandé, surtout par les étudiants et les célibataires. L’appartement classique d’une pièce se compose d’un salon ou d’une chambre, d’une salle de bains et d’une cuisine. La valeur et la popularité du bien immobilier augmentent nettement lorsqu’il est doté d’une terrasse. L’air frais, un endroit où se retirer du stress des examens et une éventuelle belle vue peuvent être une source de motivation et de concentration.

Retraités & Personnes âgées : sans barrières, air frais et vue

Un appartement en terrasse au rez-de-chaussée, accessible sans obstacle, est devenu l’un des biens immobiliers les plus attractifs pour les retraités et les personnes âgées. Les marches et les cages d’escalier ne doivent pas être franchies grâce à l’emplacement au rez-de-chaussée. Une surface utile à l’extérieur améliore la qualité de vie, invite à la détente et au plaisir et peut fonctionner comme point de rencontre des familles et des amis. Les retraités et les personnes âgées trouvent souvent dans un appartement en terrasse l’endroit idéal pour profiter de leur retraite ! Savais-tu que les lofts sont également parfaits pour les seniors ? Ils sont généralement construits sur un seul étage et sont donc accessibles aux personnes à mobilité réduite.

Achat : ce que tu dois savoir avant de conclure l’achat d’un appartement en terrasse

Tout d’abord, tu dois décider si tu veux acheter un appartement moderne qui n’a pas besoin d’être rénové ou si tu veux acheter un appartement qui a besoin d’être rénové. Ensuite, tu dois décider si ce bien immobilier sera loué en tant qu’investissement ou utilisé comme résidence principale. Nous te donnons ci-dessous quelques conseils pour t’aider à prendre ta décision !

Appartement moderne en terrasse nouvellement construit ou appartement en terrasse à rénover : avantages et inconvénients

Le prix relativement bas et la liberté d’aménagement sont considérés comme les principaux avantages d’un appartement en terrasse à rénover. L’inconvénient, c’est qu’en plus du prix d’achat, il faut compter les frais de rénovation et le temps nécessaire à la remise en état. En revanche, tu peux apporter tes goûts personnels à ton bien immobilier. Les fenêtres, les sols et les portes peuvent être construits dans ton style et la nouvelle répartition des pièces peut créer une nouvelle ambiance. En outre, la pose de canalisations et de câbles électriques est nettement plus facile dans le cadre d’une rénovation.

Si tu optes pour le pendant de l’appartement en terrasse à rénover, l’appartement en terrasse moderne, tu dois t’attendre à un prix d’achat plus élevé. Ces appartements en terrasse sont déjà prêts à être occupés et présentent un bilan énergétique positif. Il y a également de la place pour tes idées individuelles dans le type de construction neuve, mais dans une variante plus limitée par rapport à l’appartement en terrasse à rénover.

Appartement en terrasse : investissement ou maison individuelle

Une fois que tu as choisi le type d’appartement en terrasse, la deuxième décision est à venir : l’utilisation ! Quelle sera l’utilisation de ton futur bien immobilier ? Veux-tu le louer sur le marché libre et l’utiliser comme investissement, ou emménager toi-même dans cet investissement à quatre murs ?

• L’immobilier comme investissement

Liste de contrôle : Ce qu’il faut prendre en compte lors de l’achat d’un appartement en terrasse

Avant d’acheter un appartement – qu’il s’agisse d’un appartement en terrasse ou d’un autre type d’appartement – il faut tenir compte de certaines choses. Nous les avons résumées ici dans une check-list pour que tu sois parfaitement préparé(e) à l’achat de ton appartement en copropriété.

• Valeur du terrain (généralement en € par mètre carré)
• Taille de l’appartement
• état de l’appartement (à rénover, réaménagé, etc.)
• L’âge des installations techniques (chauffage, conduites d’eau et d’électricité)
• Situation de l’appartement en terrasse (infrastructure, commerces, écoles, etc.)
• Valeur de rendement (pour un logement loué)
• Attention au « risque de perte de loyer » !

Le loyer : Ce que tu dois savoir avant de louer un appartement en terrasse

Louer un appartement peut être synonyme de moins de pression financière, mais pas de moins de responsabilités. De la recherche de l’appartement parfait en terrasse à la loi sur les baux, en passant par le contrat de location, il faut connaître et respecter les obligations et les droits du locataire. Voici un aperçu :

Visite, agent immobilier et autres pour réussir à conclure une location

Il convient d’être particulièrement prudent avec les annonces de logements privés. Souvent, des offres de prix attrayantes t’attirent et te font vite oublier les petits caractères du contrat de location. Pour éviter d’être surpris par des frais indésirables, nous te conseillons de faire appel à un agent immobilier pour t’aider dans ta recherche de logement. Avec l’aide d’un agent immobilier, tu auras accès à un grand choix d’appartements à louer de différentes tailles et catégories de prix.

• Louer un appartement

Loi sur les loyers : quels sont les logements soumis à cette loi ?

De nombreux locataires de logements partent du principe que tous les biens immobiliers sont soumis à la loi sur les loyers (MRG). Mais ils se trompent. Il existe de nombreuses exceptions auxquelles il faut prêter attention. Il est donc primordial de se renseigner à ce sujet avant de conclure un bail. La loi sur les baux d’habitation régit les questions relatives aux délais de préavis, à la limitation de la durée, à la caution, aux dispositions en cas de décès et à d’autres scénarios similaires. Pour ton futur logement, la loi sur les loyers peut s’appliquer intégralement, partiellement ou pas du tout.

Conseil : informe-toi avant de conclure le bail sur la manière dont ces questions sont réglées

Liste de contrôle : Ce qu’il faut prendre en compte lors de la location d’un appartement avec terrasse

En tant que locataire, il convient de faire preuve de prudence et d’examiner minutieusement le contrat de location et le bien immobilier avant d’emménager. Pour te faciliter la tâche, nous avons établi une liste de contrôle dans laquelle tu peux cocher les différents facteurs et voir en un coup d’œil ce à quoi tu dois faire attention lorsque tu loues un appartement avec terrasse.

• Calculer l’espace nécessaire
• La répartition des pièces (combien de chambres à coucher, de salles de bain, etc.),
• Points forts particuliers (terrasse, balcon, etc.)
• Meublé ou non meublé
• Fixer le budget
• Faire appel à un courtier
• Prévoir une caution
• Régler les questions bureaucratiques (informer les banques, les assurances, etc.)
• Communiquer la nouvelle adresse de résidence à l’administration communale (dans un délai de deux semaines)
• Attention aux points importants ! ( frais de chauffage, isolation, durée du bail, contrat de location, etc.)

Ceci fait partie de notre guide plus large sur l’achat d’appartements. Retour à Achat d’un appartement aux États-Unis.

La Cité des Anges – Acheter un appartement L.A.

Los Angeles, où les rêves deviennent réalité. La patrie des célébrités, Hollywood, un vaste paysage urbain, la plage, le surf et tout le reste. De Malibu à Bel Air, Silver Lake et Venice Beach. Cela vaut la peine d’affronter le trafic et le chaos de la métropole pour s’imprégner de l’atmosphère unique de cette ville. Vous souhaitez donc vivre à Los Angeles, mais vous ne savez pas par où commencer ? Il n’est certainement pas facile de se creuser la tête pour savoir où et comment vivre. Opterez-vous pour Mid City ou et un paradis de la vente au détail ou Silver Lake et traîner avec les jeunes étudiants ? Nous vous donnons ci-dessous un aperçu complet.

Los Angeles Économie – Aperçu

Los Angeles a une économie colossale, la troisième au monde après Tokyo et New York. Son point fort est bien sûr le secteur créatif. Hollywood est la plus grande zone de production cinématographique du monde et d’innombrables stars et starlettes ont leurs villas et manoirs dans la ville. Cela ne reflète toutefois pas toute l’image. C’est aussi le foyer d’une industrie high-tech en plein essor, avec une vague de start-ups qui s’installent dans la ville côtière. Il y a aussi une forte industrie aérospatiale et de transport et, peut-être de manière inattendue, la plus grande industrie commerciale internationale du pays.

• PIB : 941,06 bil.
• Créatif, haute technologie & amplificateurs ; industrie aérospatiale

Los Angeles Drone – Comme il peut être beau

Los Angeles a beaucoup de plaisirs visuels à offrir. Coucher de soleil sur la mer, plages et gratte-ciel. Jetez un coup d’œil aux images de Los Angeles prises par drone :

Full L.A. Guide – Hot Neighbourhoods + More

Acheter ou louer ? Calcul expliqué

Que vous achetiez ou que vous louiez, vous paierez un prix élevé à Los Angeles. Que vous achetiez ou que vous louiez, cela dépend du ‘seuil de rentabilité’ classique. Il s’agit de la durée pendant laquelle vous devriez payer un loyer pour atteindre le montant dont vous auriez besoin pour payer une maison. A Los Angeles, par exemple, une maison de moyenne gamme coûte environ 630.000 dollars et le loyer peut s’élever à environ 2.000 dollars. Cela signifie que si vous aviez vécu dans votre appartement pendant 6 ans, vous auriez payé autant de loyer pour pouvoir l’acheter. En bref, tout dépend si vous souhaitez acheter ou louer : Supposons que vous habitiez dans une résidence depuis au moins cinq ans, votre loyer doit être inférieur à 2.600 dollars pour que la location soit plus rentable.

De plus, il peut même être plus intéressant d’en acheter à Los Angeles qu’ailleurs, si l’on tient compte des property taxes gérables à L.A. Cela signifie que la possession d’un bien immobilier n’est pas un investissement récurrent élevé.

• Acheter si votre loyer > $2 600

Est-ce le bon moment pour acheter un appartement à Los Angeles ?

Peut-être. Pour l’instant, un taux d’inoccupation élevé signifie des loyers bas. Cela signifie qu’il est peut-être plus avantageux de louer en ce moment. Toutefois, compte tenu de la croissance du marché, il pourrait être judicieux d’investir maintenant, où des taux de vacance élevés pourraient amener davantage de propriétaires à vendre leurs biens à des taux plus élevés que d’habitude, ce qui ferait baisser les prix. En d’autres termes, si le marché se redresse inévitablement, vous réaliserez probablement des bénéfices rapidement.

Quel État a les taxes immobilières les plus élevées ? la liste complète

• Property Taxes par État – Liste

Marché immobilier de Los Angeles – Explication

Le marché immobilier de Los Angeles, comme celui de nombreuses super-villes américaines, se porte bien. Par exemple, les ventes de maisons individuelles ont augmenté de 23,2% par rapport à l’année précédente. Le prix moyen des maisons est de 630 000 dollars, ce qui montre à quel point l’immobilier y est exclusif. Los Angeles n’est ni un marché de vendeurs ni un marché d’acheteurs. Il y a autant d’offres de biens immobiliers que de ventes. Combiné à la forte hausse, cela montre la vigueur des ventes et la maturité des opportunités d’investissement. Les prix augmentent également, de plus de 16% pour les maisons individuelles.

Evolution des prix de l’immobilier

Les prix des appartements dans la région de Los Angeles augmentent d’environ 13% par an, le nombre de ventes ayant également augmenté l’année dernière. Le prix moyen d’un appartement est désormais de 667 000 dollars. A cela s’ajoute le fait que les prix des loyers sont restés stables ces dernières années, si l’on considère le loyer moyen.

• 2017 : 2,281 $/m²
• 2018 : 2,385 $/m²
• 2019 : 2,516 $/m²
• 2020 : 2,524 $/m²

Ce que vous devez savoir sur les régions de L.A.

Los Angeles est une ville immense qui s’étend sur plusieurs districts. Il est presque impossible de choisir un lieu de résidence. En général, il y a ceux qui veulent vivre dans les célèbres quartiers résidentiels de Bel-Air ou Beverly Hills, il y a aussi ceux qui veulent le tumulte du centre-ville de LA ou des gens plus jeunes, et ceux qui recherchent une atmosphère plus chaleureuse se rendront par exemple à Silver Lake ou Mid City. En général, pour Los Angeles, louer plutôt qu’acheter est un bon choix. Les prix d’achat sont comparativement élevés.

• Loyer le plus bas : Jefferson Park $1 355
• Loyer le plus élevé : Nord du Montana $4 690

Comment acheter un appartement

L’achat d’un logement est évidemment un processus long et fastidieux, qui nécessite beaucoup de temps et d’investissements financiers. Du début à la fin, il y a des étapes irremplaçables qui, si elles sont négligées, peuvent être coûteuses. Si vous n’êtes pas sûr des biens immobiliers dans lesquels investir, commencez ici :

• Type de bien – lequel acheter

Liste de contrôle – Choses à faire avant l’achat

Comment se préparer à l’achat d’un appartement. Avant d’acheter un bien immobilier, vous devez faire ces 5 choses :

• S’informer sur vos finances
• Rassembler des documents sur vos finances
• Parlez à votre éventuel courtier en hypothèques
• Décider du type de financement
• Trouver un avocat, un agent immobilier et un inspecteur de maison

Lorsque vous achetez un bien immobilier, vous devez verser un acompte sur votre hypothèque. À Los Angeles, où les prix de l’immobilier sont relativement élevés, votre acompte devrait être d’au moins 20 % afin d’éviter des intérêts hypothécaires probablement très élevés.

Achat d’un logement – Processus de la négociation à la conclusion

Pour finalement acheter l’appartement, vous voudrez commencer les négociations.

Faites une offre – Comment négocier le prix de vente

Vous décidez donc qu’il s’agit de l’appartement de vos rêves. Que faire maintenant ? Eh bien, il est maintenant temps de faire une offre. Cela signifie approcher le vendeur avec une offre. Il y a deux côtés sur lesquels négocier, et vous devez choisir l’un ou l’autre. Soit vous essayez de réduire le prix de vente. C’est-à-dire acheter un bien immobilier pour 800.000 $ contre 850.000 $. L’autre possibilité est de négocier les frais de fermeture, par exemple de se mettre d’accord sur le prix de vente, mais de demander au vendeur de payer certains frais supplémentaires, y compris les taxes d’achat immobilier. Ces tactiques impliquent bien sûr soit d’avoir plus d’argent sur le compte bancaire à ce moment-là, soit de réduire le montant des frais mensuels à l’avenir. En règle générale, vous pouvez vous attendre à négocier 5 à 10 % du prix de vente.

Prochaines étapes – Inspections des bâtiments

Votre prêteur vous demandera certainement de procéder à une inspection de la maison d’habitation ainsi que du logement lui-même. Celui-ci présente généralement des défauts légers, comme des travaux d’entretien nécessaires à l’avenir ou, par exemple, des défauts de construction.

Réduction du prix de vente des biens immobiliers

Vous pouvez maintenant renégocier. Vous avez constaté des défauts dans le bâtiment et vous avez maintenant une position de force pour négocier. Faites part de vos inquiétudes au vendeur et il sera probablement plus indulgent lors des négociations.

Il y a aussi une tonne à économiser sur les nombreux frais supplémentaires légers qui surviennent lors de l’achat d’un bien immobilier, nous vous donnons le guide complet

• Tous les frais supplémentaires lors de l’achat d’une maison

Enfin, une étape importante ! Passage

N’oubliez pas de marcher ! C’est l’une des erreurs les plus fréquentes des débutants. Après avoir déménagé, les choses peuvent changer, le propriétaire précédent a peut-être cassé quelque chose ou une armoire a dissimulé une erreur. Si vous ne faites pas la dernière visite, cela peut être votre plus grand regret par la suite. Cela ne prend pas tant de temps et en vaudra certainement la peine, au moins pour la tranquillité d’esprit.

Qu’est-ce qui est différent à Los Angeles ?

Il y a bien sûr quelques réticences à acheter un appartement à Los Angeles, contrairement à d’autres endroits aux États-Unis. Bien sûr, le processus normal a lieu : Vous achetez un appartement en versant un acompte dans le cadre de votre hypothèque, vous payez des frais de fermeture, puis des impôts, et vous emménagez.

Types de propriétés populaires à L.A.

Il existe quelques types de propriétés populaires à Los Angeles. Les plus populaires, comme dans la plupart des autres zones suburbaines, sont les maisons individuelles, les maisons jumelées et les condominiums. La raison pour laquelle ces derniers sont si populaires est qu’ils offrent un espace assez privé, sans les tracas des voisins qui font du porte-à-porte avec vous. Notez que les duplex (ou même les triplex) sont généralement difficiles à posséder pour les résidents, car les investisseurs ont tendance à les acheter et à les louer. D’autres types de biens immobiliers sont les maisons en rangée, les petites maisons mitoyennes (avantage : pas de syndicat de copropriétaires !), les coopératives (‘Building Coops’), similaires au marché du logement à New York, les TIC (Tenancy in Common), et bien sûr les tristement célèbres Vacant Lots, où il suffit d’acheter un morceau de terrain vide.

• Maison individuelle
• Duplex
• Appartement
• Townhome
• Petit logement
• TICs
• Lots vacants

Avant – l’achat d’un appartement Préparation & planification

A L.A., il est tout aussi important, voire plus, d’obtenir une pré-autorisation. En anglais, il s’agit d’un Mortgage Pre-Approval. Cela signifie que votre prêteur doit fournir une attestation prouvant que vous serez en mesure de financer l’hypothèque de votre maison.

• Faire approuver le prêt hypothécaire au préalable !

Négociation – payer trop à votre maison

A L.A., les fortes variations de prix résultant de négociations sont rares. La grande majorité des biens immobiliers sont vendus au prix catalogue ou autour de celui-ci. Cela signifie qu’il y a peu ou pas de négociations, et quand il y en a, elles ont lieu à petite échelle.

Impôts – Frais immobiliers supplémentaires

Bien sûr, les impôts à Los Angeles sont différents de ceux du reste du pays. Il est important d’être au courant des taxes uniques en Californie, des Property Taxes aux Real Estate Transfer Taxes, si vous souhaitez devenir propriétaire d’un bien immobilier à Los Angeles.

Tout le monde ou presque paie trop d’impôts. Il est particulièrement facile d’économiser sur les impôts immobiliers. Apprenez comment :

• Économiser des impôts sur les biens immobiliers américains

Assurance – Frais supplémentaires coûteux

Il ne faut pas oublier que vous devez payer une assurance habitation. Los Angeles a une large gamme de montants d’assurance pour les propriétaires. Dans certaines parties, vous pouvez payer seulement 837 dollars, le montant moyen à L.A. étant de 1 116 dollars.

• 1 116 $/an Assurance du propriétaire foncier

Conseils pour économiser – Réduisez votre assurance habitation !

Voici les principaux conseils pour réduire le montant que vous devez dépenser pour l’assurance habitation.

• Installez un système de sécurité à domicile comprenant des alarmes d’incendie, de fumée et de monoxyde de carbone.
• Aménagez votre maison ancienne pour qu’elle réponde aux normes sismiques
• Remplacez votre toit par des matériaux ignifuges
• Renseignez-vous auprès de votre agent d’assurance pour savoir si vous êtes éligible aux programmes de réduction.
• Réparation et remplacement du câblage et de la plomberie afin de les mettre en conformité avec les règles de construction en vigueur

Où vivre à L.A. – Meilleurs quartiers résidentiels

Vous avez probablement déjà entendu parler de Compton, Inglewood, Hollywood et autres. Vous avez probablement aussi quelques idées préconçues sur la dangerosité ou la sécurité de ces lieux, que vous souhaitiez y vivre ou non. Nous vous donnons une liste entièrement recherchée des pires quartiers où vivre à Los Angeles.

Des maisons pour les ultra-riches

Bien sûr, certains des super-riches des États-Unis ont des maisons ultra-luxe à Los Angeles. Parmi eux, des superstars de partout, et à peu près toutes les stars de cinéma ont au moins une résidence à Los Angeles. Ci-dessous, nous avons l’une de ces propriétés ultra haut de gamme d’une valeur de 50 millions de dollars. Vous la trouverez bien sûr dans le légendaire quartier de Bel-Air.

Les pires quartiers de Los Angeles – danger, criminalité, faible niveau de vie

Vous avez probablement déjà entendu parler de Compton, Inglewood, Hollywood et autres. Vous avez probablement aussi quelques idées préconçues sur la dangerosité ou la sécurité de ces lieux, que vous souhaitiez y vivre ou non. Nous vous donnons une liste entièrement documentée des pires quartiers où vivre à Los Angeles. Il est préférable de garder à l’esprit que L.A. est plus dangereuse à peu près partout à l’est de Broadway.

• Row de dérapage
• Fashion District
• South Central L.A.
• Compton
• Ville centrale
• Parc Jefferson

Les endroits où il faut être à Los Angeles

Il y a des quartiers à ne pas manquer. Ce sont les classiques comme Hollywood ou Bel Air. Les quartiers phares de Los Angeles dans lesquels investir sont bien sûr les plus célèbres, mais il y en a quelques-uns à surveiller si vous voulez être au bon endroit. Les quartiers branchés ne manquent pas à Los Angeles, comme Culver City ou Silver Lake. Certains que vous avez peut-être manqués sont Echo Park, Frogtown et Tujunga.

Classiques : Hollywood, Beverly Hills/Bel-Air, Downtown

Branché : Fairfax, El Segundo, Chinatown, Culver City

Avenir : Echo Park, Frogtown, Tujunga

Vous souhaitez obtenir de plus amples informations. Où acheter un appartement à Los Angeles ? Nous vous disons tout ce que vous devez savoir

• Les meilleurs quartiers à acheter – Los Angeles

Meilleurs districts scolaires de Los Angeles

Vous envisagez de vous installer à Los Angeles ? Ce sont les meilleurs districts scolaires si l’on tient compte de la qualité de l’enseignement, de la sécurité et de bien d’autres facteurs.

• Hermosa Beach City Elementary
• Newhall
• South Pasadena Unified
• Palos Verdes Unified
• Saint-Marin Unifié
• Walnut Valley Unified
• LA Canada Unifié
• Temple City Unified
• Manhattan Beach Unified
• Arcadia Unified

Dois-je louer un appartement en co-op ?

Les co-ops sont probablement plus célèbres et plus populaires à New York qu’ailleurs. Néanmoins, vous les rencontrerez de temps en temps à Los Angeles. Les co-ops sont un peu plus difficiles à obtenir, avec un processus compliqué et chronophage, mais l’investissement en temps vaut la récompense, avec typiquement des impôts sur la fortune moins élevés, la possibilité de se constituer un capital propre, et plus encore.

Qu’est-ce qu’un appartement en co-op ? Société immobilière

Un logement coopératif est un logement géré par une coopérative de logement. Lorsque vous achetez un logement coopératif, vous n’achetez pas vraiment le bien immobilier, c’est-à-dire les quatre murs dans lesquels vous souhaitez vivre. Vous achetez plutôt une part d’une personne morale. Les parts que vous achetez vous donnent le droit d’utiliser une certaine partie de l’immeuble. Vous n’êtes donc pas propriétaire d’un bien immobilier, mais d’une adhésion qui vous permet d’utiliser l’appartement dans lequel vous vivez. Bien entendu, cela signifie également que vous ne contractez pas d’hypothèque, mais un crédit commun, c’est-à-dire un prêt pour payer les actions.

• Vous achetez des actions, pas des biens

Pourquoi choisir une co-op – explication

Comme vous n’êtes pas propriétaire de l’immeuble lui-même, vous ne devez pas payer d’impôts sur la fortune. C’est plutôt la coopérative qui paie les impôts fonciers pour l’ensemble de l’immeuble et ceux-ci sont répartis entre les membres, c’est-à-dire les résidents. Le principal avantage d’une coopérative est qu’elle est moins chère. Les impôts fonciers payés par chaque résident sont moins élevés, de même que les taxes supplémentaires, étant donné que la coopérative n’a pas de but lucratif. Enfin, même s’ils ne sont pas propriétaires du bien, les résidents des coopératives ont droit à de nombreuses déductions fiscales auxquelles les propriétaires immobiliers peuvent prétendre.

• Cheaper

Comment acheter un appartement en co-op à Los Angeles – étape par étape

Avant de pouvoir acheter dans une coopérative, il faut passer par plusieurs étapes. Avant de vous adresser à une coopérative ou d’identifier un logement qui vous intéresse, vous devez faire appel à un avocat, à un courtier en hypothèques et à un ingénieur. Bien que cela ne soit pas nécessaire, cela augmente considérablement vos chances d’obtenir le logement souhaité. En effet, une fois que vous avez identifié le logement souhaité, vous faites une demande. C’est le conseil d’administration qui décide de votre demande. Ce comité souhaite évidemment avoir les meilleurs occupants possibles, il est donc important que vous vous présentiez comme un acheteur sérieux. Toutes les coopératives ont une certaine liste d’exigences, qui comprend entre autres le montant de l’acompte que vous devez verser et le montant de vos réserves financières. Ensuite, vous prenez contact avec le vendeur, vous commencez la recherche de titres et la demande d’hypothèque et vous concluez l’achat.

Acheter un appartement à Los Angeles – Liste de contrôle

Si vous souhaitez acheter un appartement à L.A., voici les principales choses que vous devez faire et auxquelles vous devez prêter attention.

1. Prenez une décision ! Louer ou acheter ?
2. Préparez-vous ! Visiter la ville, explorer le marché
3. Avocat sur ! Trouvez votre avocat
4. Faites le choix de l’abordabilité ! Encouragez les unités, les coopératives ou les quartiers émergents

Aperçu du local à vélos

• Sert au stockage des vélos dans les immeubles collectifs
• La plupart du temps, porte donnant sur l’extérieur
• Le stationnement est obligatoire
• Anglais : bicycle storage

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Magazines immobiliers en Allemagne : 4 recommandations

1. Journal de l’immobilier
2. Expérience immobilière
3. Magazine de construction de maisons
4. Professionnel de l’immobilier

Journal de l’immobilier

Immobilien Zeitung est un magazine spécialisé de premier plan pour le secteur immobilier en Allemagne. Il propose des actualités, des analyses et des rapports sur différents aspects de l’immobilier.

• Thèmes : Dernières nouvelles, analyses, rapports du secteur immobilier
• Journal de l’immobilier

Expérience immobilière

Immobilien-Erfahrung.de fait partie des plus grands portails de connaissances sur l’immobilier. Tout pour les débutants, mais aussi pour les professionnels qui veulent calculer chaque centime avant d’investir.

• Thèmes : Dernières nouvelles, Immobilier en tant que placement, Financement, Gestion
• Expérience immobilière

Magazine de construction de maisons

Le magazine Hausbau se concentre sur les projets de construction et de rénovation de maisons individuelles. Il offre de l’inspiration, des astuces et des conseils aux maîtres d’ouvrage et aux rénovateurs.

• Thèmes : Projets de construction et de rénovation, Inspiration, Astuces et conseils
• Magazine de construction de maisons

Professionnel de l’immobilier

IMMOBILIEN PROFI est un magazine spécialisé qui s’adresse aux professionnels de l’immobilier et aux investisseurs. Il offre un aperçu des tendances, des analyses et des évolutions du marché immobilier.

• Thèmes : Tendances, analyses, évolutions sur le marché immobilier
• PROFESSIONNEL DE L’IMMOBILIER

Immobilien Magazine International : 13 recommandations

1. Semaine de la propriété
2. Architectural Digest
3. Magazine FIV
4. The Real Deal
5. Gazette des propriétés
6. ImmoCompact
7. Zillow Premier Agent
8. Realtor.com
9. Redfin
10. Trulia
11. HomeAdvisor
12. Houzz
13. Idealista

Semaine de la propriété

Property Week est un magazine hebdomadaire et une plate-forme en ligne pour les professionnels de l’immobilier au Royaume-Uni. Il fournit des informations, des opinions et des analyses sur le secteur de l’immobilier.

• Thèmes : Actualités, opinions, analyses du secteur immobilier britannique
• Semaine de la propriété

Architectural Digest

Architectural Digest est un magazine spécialisé dans le design et l’architecture. Il offre de l’inspiration pour les projets immobiliers et présente une architecture et des intérieurs impressionnants.

• Thèmes : Design, Architecture, Projets immobiliers, Design d’intérieur
• Architectural Digest

Magazine FIV

Ceux qui veulent un peu plus de style de vie et pas seulement des chiffres secs trouveront sur FIV Magazine, notamment des guides simples pour les débutants en immobilier. Pour la maison de ses rêves ou le premier investissement.

• Thèmes abordés : Premier bien immobilier, aménagement et investissement pour les débutants
• Magazine FIV

The Real Deal

The Real Deal est une plate-forme en ligne qui propose des rapports et des analyses complets sur le secteur immobilier aux États-Unis. Elle fournit des informations sur les développements et les tendances actuels.

• Thèmes : Couverture, analyses, tendances dans le secteur immobilier américain
• The Real Deal

Gazette des propriétés

Estate Gazette est un magazine britannique et une plateforme en ligne spécialisée dans l’immobilier commercial. Elle propose des reportages et des analyses complets.

• Thèmes : Immobilier commercial, Rapports, Analyses
• Gazette des propriétés

ImmoCompact

ImmoCompact est un magazine allemand en ligne qui rend compte des développements actuels dans le secteur de l’immobilier. Il fournit des informations et des actualités concises.

• Thèmes : Développements actuels, actualités dans le secteur immobilier
• ImmoCompact

Zillow Premier Agent

Zillow Premier Agent est un service d’abonnement payant qui offre aux agents immobiliers des possibilités publicitaires étendues sur la plateforme Zillow.

• Thèmes : Possibilités publicitaires étendues sur Zillow
• Zillow Premier Agent

Realtor.com

Realtor.com est une plateforme en ligne qui propose des annonces immobilières et des ressources utiles pour les acheteurs et les vendeurs de maisons.

• Thèmes : Annonces immobilières, ressources pour les acheteurs et les vendeurs de maisons
• Realtor.com

Redfin

Redfin est un site web et une application pour l’achat et la vente de biens immobiliers, qui fournit des données et des outils utiles aux acheteurs de maisons.

• Thèmes : Achat et vente de biens immobiliers, données et outils
• Redfin

Trulia

Trulia est une plateforme en ligne d’annonces immobilières et de ressources pour les acheteurs et les vendeurs de maisons.

• Thèmes : Annonces immobilières, ressources pour les acheteurs et les vendeurs de maisons
• Trulia

HomeAdvisor

HomeAdvisor est un service d’abonnement qui permet aux propriétaires d’accéder à des services d’artisanat et à des ressources de rénovation.

• Thèmes : Services d’artisanat, Ressources de rénovation
• HomeAdvisor

Houzz

Houzz est une plateforme spécialisée dans la décoration d’intérieur et le bricolage, qui offre de l’inspiration aux propriétaires.

• Thèmes : Décoration intérieure, bricolage, inspiration pour les propriétaires de maison
• Houzz

Idealista

Idealista est une plateforme en ligne d’annonces immobilières dans différents pays européens.

• Thèmes : Annonces immobilières en Europe
• Idealista

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