Hériter de biens immobiliers

En Allemagne, on n’a jamais autant hérité que cette année, rapporte la chaîne de télévision NDR. Plus loin, on peut lire : « Selon l’Institut allemand de recherche économique (DIW), jusqu’à 400 milliards d’euros sont légués ou donnés chaque année ».

Vous trouverez le reportage dans la médiathèque de la NDR :

• Disputes autour de l’héritage : comment faire un bon testament ?

Conflit au sein de la communauté héréditaire et vente aux enchères de partage

Nous avons déjà abordé le thème des conflits au sein de la communauté héréditaire dans notre blog. Lorsqu’une personne décédée laisse plusieurs héritiers et que le partage de la succession entre les héritiers ne se fait pas à l’amiable, la répartition est déterminée par la loi. Comme la succession est un bien commun, les cohéritiers ne peuvent en disposer qu’en commun.

Si cette disposition commune ne fonctionne pas, chaque cohéritier peut à tout moment demander la liquidation de la communauté héréditaire et la poursuivre de manière indépendante. Dans ce cas, chaque cohéritier peut disposer de sa part dans la succession dans son ensemble, mais pas de sa part dans des biens individuels.

• Conflit au sein de la communauté des héritiers

Si les héritiers se disputent, il arrive que la vente aux enchères partielle, une forme spécifique de vente forcée, ait lieu. L’objectif de la vente aux enchères partielle est de convertir les biens en une somme d’argent divisible et de les répartir entre les copropriétaires.

Un extrait du lundi 25 avril 2022, de 22h00 à 22h45, avec notre expert TV Jan Rickel.

Source : 45 Min Reportage / NDR

Pour en savoir plus sur ce sujet, cliquez ici :

Testament, maison et réserve héréditaire

La répartition des biens d’une personne décédée peut être consignée avant le décès dans une déclaration écrite, qui constitue le testament. Toute personne est capable de rédiger un testament à partir de l’âge de 16 ans et n’a pas besoin de faire appel à un notaire dans le cas d’un testament olographe, puisque le testateur le rédige lui-même de sa propre main.

Toutefois, si l’on souhaite un testament notarié, celui-ci doit être authentifié par un notaire, où les frais dépendent de la valeur de la succession. Pour plus de clarté, l’écrit doit porter la mention « Testament » ou « Dernières volontés » et être terminé par la signature du testateur et une date. S’il existe plusieurs testaments, c’est celui qui porte la date la plus récente qui fait foi.

• Testament
• Part obligatoire

Hériter sans testament ?

Le droit successoral entre en vigueur en l’absence de testament. Celui-ci détermine qui reçoit les biens du défunt après un décès et comment cela se passe. Il peut y avoir formation d’une communauté héréditaire en cas de pluralité d’héritiers et la succession leur est alors dévolue.

Les communautés héréditaires se forment automatiquement après le décès du défunt, lorsqu’il y a plusieurs héritiers. Ceux-ci doivent ensuite se répartir la succession et prendre des décisions communes concernant les biens hérités, comme les biens immobiliers. Si vous souhaitez décider vous-même quels membres de votre famille hériteront de quels biens, vous devez rédiger un testament et tout régler avec précision.

• Hériter sans testament

Testament : bien léguer son patrimoine

En l’absence de testament, la succession est répartie selon les règles de la succession légale. Or, celle-ci n’est pas toujours dans l’intérêt du testateur. S’il existe un testament, les biens peuvent être répartis différemment de ce que prévoit la loi et des personnes non apparentées par le sang peuvent également hériter. Il est donc important de rédiger un testament non seulement pour régler précisément ses dernières volontés, mais aussi pour éviter les conflits au sein de la famille.

• Abattements et droits de succession

Prévenez les disputes au sein de la famille.

Contenu : Que peut-on régler dans un testament ?

Un testament annule l’ordre légal de succession et peut donc établir un nouvel ordre de succession. C’est le testateur qui désigne la personne qui héritera. Si plusieurs personnes sont désignées, les biens sont généralement répartis selon des quotas. La rédaction d’un testament permet en outre au testateur de léguer certains biens à certaines personnes, par exemple une voiture, des bijoux ou un bien immobilier. Juridiquement, ces biens ne sont pas considérés comme des héritages, mais comme des legs. Afin d’éviter les conflits autour de la succession, il est possible de répartir les biens dans un testament de manière à ce qu’aucun litige ne puisse survenir.

La rédaction d’un contrat : Le notaire aide

Les testaments peuvent être rédigés avec ou sans notaire. Si un testament est rédigé sans notaire, certaines choses doivent être respectées. L’auteur doit avoir au moins 16 ans et être « capable de tester », c’est-à-dire en pleine possession de ses facultés mentales. Le testament doit être rédigé à la main, car les copies imprimées à l’ordinateur ne suffisent pas à constituer un testament valable. Si le testament comporte plusieurs pages, chaque page doit être numérotée, agrafée et chaque page doit être datée et signée de manière uniforme. Un titre clair, tel que « Testament » ou « Mes dernières volontés », est recommandé afin d’indiquer clairement l’objectif de la lettre.

Toutefois, si un testament est rédigé avec l’aide d’un notaire, cela signifie que le testateur a consigné oralement ses dernières volontés à un notaire. Ceci est particulièrement important lorsque des biens immobiliers font partie de la succession, car un certificat d’héritier ou un testament notarié est nécessaire pour le transfert au registre foncier. S’il existe un testament notarié, les héritiers sont dispensés de la procédure de certificat d’héritier, qui est coûteuse et prend beaucoup de temps.

Hériter de biens immobiliers dans son testament

S’il n’y a pas de testament et qu’un bien immobilier fait partie de la succession, celui-ci devient la propriété des héritiers. La plupart du temps, une communauté d’héritiers se forme alors, dans laquelle personne ne peut disposer seul de l’héritage.

Communauté d’héritiers et éviter les litiges

Lors de la vente d’un tel bien, tous les héritiers doivent donner leur accord. Ce fait peut souvent entraîner des litiges au sein de la communauté des héritiers. De plus, les coûts d’un testament notarié sont généralement deux fois moins élevés que les coûts d’une procédure de certificat d’héritier à laquelle les héritiers sont confrontés en l’absence de testament. Le testament permet de régler précisément la dernière volonté concernant le bien immobilier et d’éviter des litiges et des frais superflus à toutes les personnes concernées.

Bien léguer – rédiger son testament en trois étapes

Dettes dans la succession : protégez votre patrimoine privé

L’héritier d’une succession reprend non seulement les biens, mais aussi les dettes du défunt. En règle générale, un héritier doit renoncer à un héritage pour dettes dans un délai de six semaines, faute de quoi il est responsable des dettes sur ses biens personnels. S’il est évident dès le départ qu’il s’agit d’un héritier pour dettes, l’héritage peut être répudié dans le délai de six semaines. S’il n’apparaît que plus tard que la succession est grevée de dettes, une demande d’insolvabilité de la succession peut être introduite. Le patrimoine privé de l’héritier est ainsi protégé et les dettes ne doivent être remboursées qu’à partir de la masse successorale.

Les pièges à éviter : Ce à quoi vous devez faire attention – Liste de contrôle

En particulier lorsqu’il s’agit de déterminer la meilleure façon de léguer sa succession, des erreurs apparaissent souvent dans la mise en œuvre correcte, ce qui limite les dernières volontés.

1. Pas de testament
2. Pas d’héritier de substitution
3. Partenaires non mariés
4. Pas d’enfants
5. Pas de clarté

Pas de testament

Sans testament, la succession légale entre automatiquement en vigueur. Cela peut non seulement conduire à des conflits au sein de la famille, mais aussi à ce que des êtres chers se retrouvent sans rien.

Pas d’héritier de substitution

Si l’héritier désigné est déjà décédé au moment du décès, la succession légale s’applique et elle n’est pas toujours en faveur du défunt. Il est donc très important de désigner un héritier de substitution pour éviter la succession légale.

Partenaires non mariés

Les partenaires non mariés doivent être clairement désignés dans le testament, car selon l’ordre de succession légal, ils ne reçoivent rien.

Pas d’enfants

Les couples mariés sans enfants et sans testament n’héritent pas entièrement au conjoint restant, mais également aux parents ou aux frères et sœurs. Si le conjoint doit administrer la succession, il faut le désigner précisément.

Pas de clarté

Un testament doit toujours indiquer clairement et de manière évidente pour tous quelles sont les dernières volontés. Si la manière dont la succession peut être traitée n’est pas clairement indiquée, des erreurs peuvent éventuellement survenir.

Succession légale : ce qui se passe sans testament

Si le défunt laisse des enfants et un conjoint, l’époux reçoit, selon l’ordre de succession légal, la moitié des biens. L’autre moitié est répartie entre les enfants. Si le défunt n’a pas d’enfants, le conjoint reçoit 75 % des biens et les parents de deuxième ordre, comme les frères et sœurs ou les parents, reçoivent le reste de l’héritage.

En règle générale, c’est toujours le conjoint qui hérite. En dehors de celui-ci, seuls les héritiers d’un ordre peuvent hériter, par exemple les enfants. S’il y a donc un héritier du premier ordre, comme un enfant par exemple, personne n’hérite du deuxième ou du troisième ordre.

Informez-vous également sur le thème : part réservataire dans l’héritage!

Statistiques : le patrimoine en Allemagne

Vous trouverez plus de chiffres et de faits sur le sujet sur : Statistiques du patrimoine.

Héritage et donations

Vous voyez ici les héritages et les donations en Allemagne. L’enquête s’étend de 2008 à 2018 et montre que plus de 110.000 héritages sont distribués chaque année. Un grand potentiel de litiges si la communauté des héritiers ne parvient pas à se mettre d’accord.

Vous trouverez plus de statistiques sur Statista

Combien d’argent hérite-t-on ?

Depuis 2014, c’est surtout Hambourg qui est en tête en Allemagne. Hambourg est actuellement en tête avec 167,80 euros. Aucune autre ville n’hérite autant. Avec une population représentant 2,19% de l’ensemble de l’Allemagne (1,82 million sur 82,79 millions), le volume total des héritages s’élève chaque année à 305 731 600 euros.

• Part de la population de Hambourg 2,19
• Héritage en Allemagne (année de comparaison) 109 635 ; statistiquement 2 401 héritages à Hambourg
• Héritage total (Hambourg / an) 305.731.600 euros

Vendre un héritage ? Prix des logements en Allemagne

Voici les villes où les prix au mètre carré des appartements en copropriété sont les plus élevés, en comparant les années 2010 et 2018* (en euros par mètre carré).

1. Munich (Bavière) avec 8.342 euros par mètre carré ; de 6.737 euros par m² en 2014 ; augmentation de 1.695 euros par m² en 4 ans
2. Stuttgart (Bade-Wurtemberg) avec 5.925 euros par mètre carré ; de 4744 euros par m² en 2014 ; augmentation de 1.181 euros par m².
3. Francfort-sur-le-Main (Hesse) avec 6.060 euros par mètre carré ; de 4.373 euros par m² en 2014 ; augmentation de 1.687 euros par m².
4. Fribourg-en-Brisgau (Bavière) avec 4.943 euros par mètre carré ; de 4.740 euros par m² en 2014 ; augmentation de 203 euros par m².
5. Ingolstadt (Bavière) avec 4.969 euros par mètre carré ; de 4.287 euros par m² en 2014 ; augmentation de 682 euros par m².

Vous trouverez plus de chiffres et de faits sur le sujet sur : Statistiques du patrimoine.

Les principales questions : Testament et bien léguer

Pour éviter les querelles familiales et l’ignorance de la succession, il est important de régler l’héritage de son vivant. Nos experts ont répondu pour vous à toutes les questions importantes sur le sujet.

Quand une donation est-elle exonérée d’impôt ?

Les parents peuvent donner à leurs enfants quelque chose de leur héritage et ce, en franchise d’impôt. Cette possibilité permet d’alléger les droits de succession dus sur l’héritage. Les parents peuvent donner un montant exonéré de 500.000 euros à leurs enfants, alors que l’inverse est limité à un montant de 20.000 euros.

Puis-je céder ma maison à mon enfant ?

Si vous souhaitez que votre enfant, ou l’un de vos enfants, reçoive votre bien immobilier, vous pouvez le céder de votre vivant. Toutefois, cela est considéré comme une donation et, par conséquent, chaque année que vous vivez après la donation, votre descendant possède dix pour cent du bien immobilier.

Comment un héritage est-il réparti en l’absence de testament ?

En l’absence de testament, l’héritage est réparti selon l’ordre de succession légal. Dans cette succession, ce sont en premier lieu les conjoints et les enfants qui sont pris en compte. Les autres membres de la famille ne sont généralement pas pris en compte.

Combien coûte le transfert d’une maison ?

Le coût de la transmission d’une maison dépend de la valeur du bien immobilier. En règle générale, la valeur est déterminée selon la méthode de la valeur comparative.

Une donation est-elle imposable ?

Une donation doit être imposée de la même manière qu’un héritage, mais les mêmes abattements s’appliquent aux donations qu’aux héritages.

Qu’entend-on par donation ?

La donation est une libéralité par laquelle une personne enrichit une autre personne sur la base de son patrimoine, sans exiger en contrepartie une prestation pécuniaire.

Vente de biens immobiliers ? Conseils pour maison & appartement

Quelle est la valeur de ma maison ? Qu’il s’agisse d’une maison, d’un terrain, d’un appartement ou d’un immeuble entier, le fondement d’un transfert immobilier réussi est toujours une évaluation solide et réaliste de son propre bien immobilier.

Vendre un appartement

Vente d’un logement – De nombreuses raisons dans la vie nous amènent à envisager de vendre notre logement en copropriété. Surtout à un âge avancé. Est-il moins adapté à l’habitat des seniors, difficile d’accès ou tout simplement trop grand et trop cher ? Un déménagement pour raisons professionnelles s’impose-t-il ou l’appartement est-il devenu trop petit pour la famille ? Lukinski vous soutient de manière compétente et fiable dans la vente de votre logement. Utilisez notre service en ligne et obtenez une évaluation de votre logement.

• Vendre un appartement
• Évaluer un appartement

Vendre une maison

Vendre une maison – Les maisons individuelles se caractérisent par le fait qu’elles ne sont habitées que par une famille, un couple ou une personne vivant seule. Elles disposent d’un jardin qui est également la propriété du propriétaire. Toutes les maisons individuelles ne sont pas habitées par leurs propriétaires. Il est également possible de louer une maison individuelle avec jardin. Dans presque tous les Länder, les maisons individuelles jouissent d’une très grande popularité en tant que forme d’habitation. La demande sur le marché immobilier est donc importante.

• Vendre une maison
• Evaluer la maison

Statistiques sur l’héritage, la succession, la maison et l’appartement

Vous trouverez d’autres études et statistiques sur les pages Internet de l’Office fédéral de la statistique et chez nous sous :

• Statistiques immobilières
• Statistiques sur les placements financiers
• Statistiques météorologiques

Héritage et donations

Vous voyez ici les héritages et les donations en Allemagne. L’enquête s’étend de 2008 à 2018 et montre que plus de 110.000 héritages sont distribués chaque année. Un grand potentiel de litiges si la communauté des héritiers ne parvient pas à se mettre d’accord.

Vous trouverez plus de statistiques sur Statista

Combien d’argent hérite-t-on ?

Depuis 2014, c’est surtout Hambourg qui est en tête en Allemagne. Hambourg est actuellement en tête avec 167,80 euros. Aucune autre ville n’hérite autant. Avec une population représentant 2,19% de l’ensemble de l’Allemagne (1,82 million sur 82,79 millions), le volume total des héritages s’élève chaque année à 305 731 600 euros.

• Part de la population de Hambourg 2,19
• Héritage en Allemagne (année de comparaison) 109 635 ; statistiquement 2 401 héritages à Hambourg
• Héritage total (Hambourg / an) 305.731.600 euros

Vendre un héritage ? Prix des logements en Allemagne

Voici les villes où les prix au mètre carré des appartements en copropriété sont les plus élevés, en comparant les années 2010 et 2018* (en euros par mètre carré).

1. Munich (Bavière) avec 8.342 euros par mètre carré ; de 6.737 euros par m² en 2014 ; augmentation de 1.695 euros par m² en 4 ans
2. Stuttgart (Bade-Wurtemberg) avec 5.925 euros par mètre carré ; de 4744 euros par m² en 2014 ; augmentation de 1.181 euros par m².
3. Francfort-sur-le-Main (Hesse) avec 6.060 euros par mètre carré ; de 4.373 euros par m² en 2014 ; augmentation de 1.687 euros par m².
4. Fribourg-en-Brisgau (Bavière) avec 4.943 euros par mètre carré ; de 4.740 euros par m² en 2014 ; augmentation de 203 euros par m².
5. Ingolstadt (Bavière) avec 4.969 euros par mètre carré ; de 4.287 euros par m² en 2014 ; augmentation de 682 euros par m².

L’Allemagne en comparaison : l’héritage dans d’autres pays

Critique de l’impôt sur les successions : que pensent les Allemands ?

Qu’en est-il de l’opinion des Allemands sur l’héritage et les impôts ? La question : « Trouvez-vous que l’argument des détracteurs de l’impôt sur les successions, selon lequel le patrimoine hérité a déjà été imposé de son vivant, est justifié ? »

Impôt unique sur les successions – enquête

Faut-il introduire un barème d’imposition unique mais peu élevé pour les droits de succession ?

Vous trouverez plus de statistiques sur Statista

Epargner les entreprises familiales – Sondage

Les héritiers d’entreprises familiales devraient-ils continuer à être largement épargnés par la fiscalité à l’avenir ?

Réforme de l’impôt sur les successions et du droit d’évaluation

Vote des députés du Bundestag sur le projet de loi sur la réforme de l’impôt sur les successions et du droit d’évaluation

Supprimer l’imposition des successions

L’imposition des successions devrait-elle être supprimée de manière générale ?

Contre l’abolition, pour une augmentation de l’impôt sur les successions ?

Si vous vous prononcez contre la suppression de l’impôt sur les successions, êtes-vous également favorable à une augmentation de l’impôt sur les successions?*.

Vous trouverez d’autres études et statistiques sur les pages Internet de l’Office fédéral de la statistique et chez nous sous :

• Statistiques immobilières
• Investir de l’argent / Placement de capitaux
• Météo en Allemagne

Le tribunal des successions – tâches, droits et obligations

Le tribunal des successions n’est pas une branche judiciaire à part entière, mais seulement une section du tribunal d’instance. Néanmoins, le tribunal des successions a ses propres tâches et obligations. Découvrez maintenant quelles sont ces tâches et quelles affaires de succession sont réglées par le tribunal des successions !

Les tâches du tribunal des successions – Succession et héritage

Le tribunal des successions a des tâches très diverses à accomplir. Même si le tribunal des successions n’est pas une branche judiciaire à part entière, il a ses propres tâches. Celles-ci sont régies par le cinquième livre du Code civil. Il s’agit notamment des tâches suivantes

• La délivrance de certificats d’hérédité
• L’ouverture des testaments
• La réception et la conservation des testaments
• La protection de la succession
• La délivrance de certificats d’exécuteur testamentaire
• L’identification des héritiers

Les procédures en matière de successions – réglées au tribunal des successions

Un tribunal des successions n’est pas une branche judiciaire indépendante, mais un service chargé des affaires de succession au sein des tribunaux d’instance. Depuis le 01.09.2009, les procédures en matière de successions sont définies comme suit dans la loi.
Selon le §342 al. 1 FamFG, les affaires de succession sont des procédures qui :

• La conservation officielle spéciale des dispositions à cause de mort,
• La protection de la succession, y compris le curatelle de succession,
• L’ouverture des dispositions à cause de mort,
• La détermination des héritiers,
• La réception de déclarations qui, en vertu de la loi, doivent être faites au tribunal des successions,
• Certificats d’héritier, certificats d’exécuteur testamentaire et autres certificats à délivrer par le tribunal des successions,
• L’exécution testamentaire,
• L’administration de la succession ainsi que
• Autres tâches attribuées aux tribunaux des successions par la loi

concernent.

Pour que vous trouviez immédiatement la bonne adresse, nous avons répertorié pour vous tous les tribunaux des successions en Allemagne. Tous les tribunaux des successions sont classés par ordre alphabétique selon le Land, en commençant par les trois villes-États de Berlin, Brême et Hambourg. En savoir plus sur le thème de l’héritage immobilier : du certificat d’héritier aux frais.

Berlin

Tribunal d’instance à Berlin Mitte
Littenstraße 12-17, 10179 Berlin

Brême

Tribunal d’instance à Brême
25/31, rue Ostertor
28195 Brême

Hambourg

Tribunal d’instance de Hambourg
Place Sieveking 1
20355 Hambourg

Bade-Wurtemberg

Tribunal d’instance à Aalen
Rue de Stuttgart 9+7
73430 Aalen

Tribunal d’instance à Heidelberg
Czernyring 22/10-12
69115 Heidelberg

Tribunal d’instance à Karlsruhe
Place du château 23
76131 Karlsruhe

Tribunal d’instance de Constance
Tonnelle inférieure 12
78462 Constance

Tribunal d’instance à Leonberg
Cour du château 7
71229 Leonberg

Tribunal d’instance de Lörrach
Rue de la Gare 4
79539 Lörrach

Tribunal d’instance à Ludwigsburg
Rue de Schorndorf 39
71638 Ludwigsburg

Tribunal d’instance à Mannheim
Château, aile ouest
68159 Mannheim

Tribunal d’instance de Nürtingen
Rue de Neuffen 28
72622 Nürtingen

Tribunal d’instance de Tübingen
14, rue Dobler
72074 Tübingen

Bavière

Tribunal d’instance à Aschaffenburg
3, rue Erthal
63739 Aschaffenburg

Tribunal d’instance à Augsbourg
Am Alten Einlaß 1
86150 Augsbourg

Tribunal d’instance à Bamberg
Place de la synagogue 1
96047 Bamberg

Tribunal d’instance à Erlangen
23, rue Mozart
91052 Erlangen

Tribunal d’instance à Kaufbeuren
9-11, rue Ganghofer
87600 Kaufbeuren

Tribunal d’instance à Munich
Rue Pacelli 5
80333 Munich

Tribunal d’instance à Nuremberg
110, rue de Fürth
90429 Nuremberg

Tribunal d’instance à Regensburg
Augustenstraße 3
93049 Ratisbonne

Tribunal d’instance de Würzburg
5, rue Otto
97070 Würzburg

Brandebourg

Tribunal d’instance à Potsdam
Jägerallee 10-12
14469 Potsdam

Tribunal d’instance de Cottbus
28, rue Vom Stein
03050 Cottbus

Tribunal d’instance de Francfort (Oder)
Eisenhüttenstädter Chaussee 48
15236 Francfort (Oder)

Tribunal d’instance à Oranienburg
38, rue de Berlin
16515 Oranienburg

Hesse

Tribunal d’instance à Darmstadt
Mathildenplatz 12
64283 Darmstadt

Tribunal d’instance à Francfort
Rue du Tribunal 2
60313 Francfort-sur-le-Main

Tribunal d’instance de Fulda
38, rue de la Reine
36037 Fulda

Tribunal d’instance de Gießen
1, rue Gutfleisch
35390 Giessen

Tribunal d’instance de Kassel
9, rue de Francfort
34117 Kassel

Tribunal d’instance à Marburg
Rue de l’Université 48
35037 Marburg

Tribunal d’instance à Offenbach am Main
Kaiserstraße 16-18
63065 Offenbach am Main

Tribunal d’instance à Wiesbaden
Rue du Tribunal 2
65185 Wiesbaden

Tribunal d’instance à Wetzlar
Wertherstraße 1 et 2
35578 Wetzlar

Mecklembourg-Poméranie occidentale

Tribunal d’instance de Neubrandenburg
Stralsund
Greifswald

Tribunal d’instance de Rostock
13, rue Zoch
18057 Rostock

Tribunal d’instance à Schwerin
14, place Demmler
19053 Schwerin

Basse-Saxe

Tribunal d’instance à Braunschweig
À l’église Saint-Martin 8
38100 Braunschweig

Tribunal d’instance à Göttingen
8, rue de Berlin
37073 Göttingen

Tribunal d’instance à Hanovre
Volgersweg 1
30175 Hanovre

Tribunal d’instance à Oldenburg
Rue Elisabeth 8
26135 Oldenbourg

Tribunal d’instance à Osnabrück
29/31, rue du Collège
49074 Osnabrück

Tribunal d’instance de Salzgitter
15, rue Joachim-Campe
38226 Salzgitter

Tribunal d’instance à Wolfsburg
Rothenfelder Straße 43
38440 Wolfsburg

Rhénanie-du-Nord-Westphalie

Tribunal d’instance à Aix-la-Chapelle
92, chemin Adalbertstein
52070 Aix-la-Chapelle

Tribunal d’instance à Bielefeld
6, rue du Tribunal
33602 Bielefeld

Tribunal d’instance de Bocholt
Place Benölken 2
46399 Bocholt

Tribunal d’instance à Bochum
14, rue Victoria
44787 Bochum

Tribunal d’instance à Bonn
Wilhelmstraße 21-23
53111 Bonn

Tribunal d’instance de Bottrop
Rue du Tribunal 24-26
46236 Bottrop

Tribunal d’instance à Brühl
3, place Balthasar-Neumann
50321 Brühl

Tribunal d’instance à Dortmund
22, rue du Tribunal
44135 Dortmund

Tribunal d’instance à Düsseldorf
Rue de Werdener 1
40227 Düsseldorf

Tribunal d’instance de Duisbourg
1, place du Roi-Heinrich
47051 Duisbourg

Tribunal d’instance à Essen
52, rue Zweigert
45130 Essen

Tribunal d’instance à Jülich
15, rue Wilhelm
52428 Jülich

Tribunal d’instance de Kleve
Schloßberg 1 (château des cygnes)
47533 Clèves

Tribunal d’instance à Cologne
Reichenspergerplatz 1
50670 Cologne

Tribunal d’instance de Leverkusen
9, rue du Tribunal
51379 Leverkusen

Tribunal d’instance à Lippstadt
8, rue Lipperoder
59555 Lippstadt

Tribunal d’instance de Meinerzhagen
14, rue du Tribunal
58540 Meinerzhagen

Tribunal d’instance de Münster
Rue du Tribunal 2-6
48149 Münster

Tribunal d’instance à Neuss
48, rue Breite
41460 Neuss

Tribunal d’instance de Paderborn
À l’arc 2-4
33098 Paderborn

Tribunal d’instance à Wuppertal
Île 2
42103 Wuppertal

Rhénanie-Palatinat

Tribunal d’instance de Bingen am Rhein
52, rue de Mayence
55411 Bingen am Rhein

Tribunal d’instance à Kaiserslautern
24, rue de la Gare
67655 Kaiserslautern

Tribunal d’instance à Coblence
14, rue des Carmélites
56068 Coblence

Tribunal d’instance à Ludwigshafen
10, rue Wittelsbach
67061 Ludwigshafen sur le Rhin

Tribunal d’instance à Mayence
Rue Diether-von-Isenburg
55116 Mayence

Tribunal d’instance de Trèves
Rue de la Justice 2, 4, 6
54290 Trèves

Sarre

Tribunal d’instance de Homburg (Sarre)
Rue de Zweibrück 24
66424 Hombourg

Tribunal d’instance à Neunkirchen
16, rue de la mine
66538 Neunkirchen

Tribunal d’instance de Sarrebruck
Rue Franz-Josef-Röder 13
66119 Sarrebruck

Saxe

Tribunal d’instance à Chemnitz
Rue du Tribunal 2
09112 Chemnitz

Tribunal d’instance à Dresde
3-13, rue de Berlin
01067 Dresde

Tribunal d’instance de Freiberg
8, rue Beethoven
09599 Freiberg

Tribunal d’instance de Leipzig
64, rue Bernhard-Göring
04275 Leipzig

Tribunal d’instance de Zwickau
Place de l’Unité allemande 1
08056 Zwickau

Saxe-Anhalt

Tribunal d’instance de Dessau-Roßlau
Willy-Lohmann-Strasse 33
06844 Dessau-Roßlau

Tribunal d’instance à Ingolstadt
Rue de la Nouvelle Construction 8
85049 Ingolstadt

Tribunal d’instance de Halle (Saale)
Place de l’Unité allemande 1
08056 Zwickau

Tribunal d’instance de Magdebourg
Chemin large 203-206
39104 Magdebourg

Tribunal d’instance de Stendal
40, rue Scharnhorst
39576 Stendal

Tribunal d’instance de Weißenfels
18, rue Friedrichstraße
06667 Weißenfels

Schleswig-Holstein

Tribunal d’instance à Elmshorn
8, rue Bismarck
25335 Elmshorn

Tribunal d’instance à Flensburg
Südergraben 22
24937 Flensbourg

Tribunal d’instance de Kiel
22, rue Delius
24114 Kiel

Tribunal d’instance à Lübeck
Am Burgfeld 7
23568 Lübeck

Tribunal d’instance à Neumünster
Boostedter Straße 26
24534 Neumünster

Tribunal d’instance à Norderstedt
Avenue de l’Hôtel de Ville 80
22850 Norderstedt

Thuringe

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Les montants exonérés de l’héritage – qu’est-ce qui est imposé et qu’est-ce qui ne l’est pas ?

Afin de protéger les héritiers d’une charge financière importante, différents taux d’imposition et abattements s’appliquent en fonction du degré de parenté. Ces abattements comprennent différents éléments qui ne doivent pas être imposés, afin que les héritiers ne doivent pas payer la plus grande partie des impôts, en particulier dans le cas d’une succession importante. Découvrez maintenant quels sont les montants exonérés et à combien ils s’élèvent pour chaque membre de la famille.

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Abattements pour pension – des règles précises pour les enfants et les conjoints

Des abattements pour pension sont à payer si le partenaire ou les enfants dépendaient de l’aide financière du défunt. Pour les conjoints, l’exonération de pension s’élève à 256 000 euros, à condition que le conjoint survivant n’ait pas de pension de veuve ou de retraite professionnelle pour laquelle aucun droit de succession n’est dû. Si une telle pension existe, la valeur de la pension est déterminée en fonction de la durée probable de la rémunération et l’exonération de pension est diminuée de cette valeur.

Les enfants bénéficient d’une franchise de pension qui varie en fonction de l’âge de l’enfant au moment du décès. Jusqu’à l’âge de 5 ans, les enfants en bas âge bénéficient d’un abattement de 52 000 euros. A partir de ce point, la franchise de pension diminue d’environ 10.000 euros tous les cinq ans. Les enfants âgés de 20 à 27 ans peuvent donc faire valoir un abattement pour pension de 10 300 euros, mais ces abattements ne sont pertinents que si les enfants n’ont pas de pension propre, comme une pension d’orphelin.

• Des abattements pour pension s’appliquent si le partenaire ou les enfants dépendaient de l’aide financière du défunt.
• Les conjoints et les partenaires enregistrés reçoivent 256.000 euros
• Les enfants reçoivent 52.000 euros, mais le montant diminue dans certaines conditions

Impôts sur les successions : utiliser intelligemment les abattements – conseils d’une avocate spécialisée

Autres abattements – différents selon le degré de parenté

Les autres abattements, en plus des abattements pour pension, sont réglés en fonction du degré de parenté et sont indépendants de la pension de survie existante ou de la fortune propre. Ainsi, les conjoints et les partenaires enregistrés héritent d’un abattement de 500.000 euros. Les enfants du défunt ou les petits-enfants du défunt, si leurs parents décèdent avant la succession, peuvent faire valoir un abattement de 400.000 euros. Les petits-enfants dont les parents sont encore en vie peuvent bénéficier d’un abattement de 200.000 euros. Les arrière-petits-enfants ou les propres parents du défunt bénéficient d’un abattement de 100.000 euros. Tous les autres héritiers peuvent faire valoir des abattements de 20.000 euros. Afin de payer le moins d’impôts possible lors de la succession, le testateur peut prendre des décisions importantes bien avant son décès et les stipuler dans son testament.

Seul ce qui reste de la succession après déduction des abattements est imposable. Chaque acquisition imposable est arrondie à la centaine d’euros inférieure. Les différents taux d’imposition des droits de succession dépendent des différentes tranches d’imposition des héritiers et sont en outre progressifs.

• D’autres abattements s’appliquent, tant pour les héritages que pour les donations
• Les allocations familiales sont calculées en fonction du degré de parenté.

Donations – Abattements et impôt sur les donations

L’impôt sur les successions et l’impôt sur les donations sont étroitement liés. Les abattements sont quasiment les mêmes que pour la succession, mais les abattements donnés ne peuvent être cédés en franchise d’impôt qu’une fois tous les dix ans. Les testateurs qui souhaitent réduire les droits de succession pour leurs héritiers doivent donc commencer à donner leur patrimoine dix ans avant leur décès. Dans le cas des familles recomposées, il résulte de cette réglementation qu’il peut être judicieux d’adopter les enfants du conjoint afin de mettre les abattements sur un pied d’égalité avec ceux des enfants biologiques. Dans ce cas, l’adoption n’influence pas la succession avec l’autre parent biologique.

Une donation permet donc effectivement de réaliser des économies sur les droits de succession. Les testateurs doivent connaître ces possibilités et les utiliser de manière ciblée afin de payer moins d’impôts sur la succession. Les partenaires non mariés doivent tenir compte du fait que les partenariats de longue durée ne donnent droit aux abattements que s’ils sont reconnus officiellement, soit par un mariage, soit par un enregistrement du partenariat.

• Les mêmes abattements s’appliquent à l’impôt sur les donations qu’à l’impôt sur les successions.
• Les deux sont étroitement liés et suivent les mêmes prémisses

Biens exonérés – objets d’art, bibliothèques ou mobilier de ménage

Outre les abattements, certains biens sont également exonérés d’impôt. Pour les proches parents de la classe d’imposition I, les biens mobiliers, tels que le mobilier de maison ou des objets usuels similaires, sont exonérés d’impôts s’ils ne dépassent pas 42 000 euros. Pour tous les autres héritiers, la valeur est de 12 000 euros. Si des objets d’art, des archives ou des bibliothèques font partie de la succession, ils sont généralement exonérés d’impôts à hauteur de 60 %. Si un bâtiment dans lequel vit l’un des héritiers fait partie de la succession, il peut également être exonéré de l’impôt.

• Certains biens sont exonérés ou exemptés d’impôts jusqu’à un certain montant.
• Les archives, les œuvres d’art et les bibliothèques sont exonérées à 60%.

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Les principales questions sur les abattements et les droits de succession

Comme les abattements varient en fonction du degré de parenté et dépendent également de l’ordre de succession, ce sujet suscite souvent des questions. Afin que vous sachiez à quel montant d’exonération vous avez droit et quel est le montant des droits de succession, les experts de Lukinski répondent à toutes les questions importantes concernant les exonérations et les droits de succession.

Quel est le montant de l’exonération de l’impôt sur les successions ?

Les montants exonérés varient en fonction du degré de parenté. Pour les époux et les partenaires, le montant est de 500.000 euros, pour les enfants et les petits-enfants, si leurs parents sont déjà décédés, le montant est de 400.000 euros. Pour les petits-enfants dont les parents sont encore en vie, le montant est de 200.000 euros et pour les parents et grands-parents, le montant est de 100.000 euros.

Quel est le montant de l’abattement en cas d’héritage entre frères et sœurs ?

En cas d’héritage entre frères et sœurs, un abattement de 20.000 euros s’applique. Les héritiers sont soumis à la classe d’imposition 2.

Comment éviter les droits de succession ?

Les droits de succession peuvent être réduits si le testateur commence à donner son héritage de son vivant. Certaines directives doivent être respectées afin d’éviter tout impôt sur les donations. Si tout est respecté, la donation peut réduire les droits de succession et même, selon les cas, les supprimer complètement.

Quand est-ce que je paie des droits de succession ?

Les droits de succession sont payés par chaque héritier. Toutefois, l’impôt n’est prélevé que sur le montant qui dépasse l’abattement. L’abattement possible varie en fonction du degré de parenté.

Une donation est-elle imposable ?

L’impôt sur les donations est très proche de l’impôt sur les successions. En général, une donation est imposée de la même manière qu’un héritage, mais les mêmes abattements s’appliquent. Les testateurs peuvent donc minimiser les droits de succession en faisant une donation de leur vivant.

Jusqu’à quand un héritage est-il exonéré d’impôts ?

Cela dépend du degré de parenté. Les parents proches, comme le conjoint et les enfants, bénéficient d’un abattement plus important que les petits-enfants, les parents ou les grands-parents du défunt.

Quel est le montant de l’impôt sur les successions ?

Le montant des droits de succession dépend du degré de parenté, du montant de la succession mais aussi des abattements respectifs. Le montant des droits de succession doit être calculé au cas par cas.