Solvabilité : qui vérifie quoi ?

Dans les transactions commerciales modernes, on ne peut plus faire abstraction de la vérification de la solvabilité – c’est-à-dire de la capacité de crédit. La fiabilité en matière de paiement est déjà vérifiée à chaque achat avec une carte de crédit. Même l’achat à tempérament dans un magasin d’électronique, par exemple, ne fonctionne pour le client que si sa solvabilité est immédiatement vérifiée. L’institution classique pour les renseignements sur la solvabilité en tout genre est la Schufa. Depuis 1927, cette agence d’évaluation du crédit, organisée en société anonyme, gère la fiabilité des personnes en ce qui concerne leur capacité et leur fiabilité de paiement.

Avant que quelqu’un d’autre ne vérifie ma propre solvabilité, je peux toujours le faire moi-même. Ici aussi, la voie classique est la demande auprès de la Schufa. La première demande (généralement par courrier) auprès de la Schufa est gratuite. Pour chaque demande supplémentaire, la Schufa demande une taxe de 30,- €. La réponse se fait alors également par voie postale. Tant pour les bailleurs que pour les locataires, la Schufa propose des paquets de prestations spéciaux qui permettent d’établir des renseignements de solvabilité corrects sur le plan formel.

Bien sûr, il existe désormais de nombreuses possibilités de déterminer sa solvabilité en ligne. Avantage : c’est plus rapide et je peux consulter mes propres données à tout moment. Si une erreur y est inscrite, elle peut être corrigée très rapidement. Que ce soit la Schufa ou l’un des prestataires en ligne : Sans l’utilisation de la carte d’identité, personne ne peut accéder à ses valeurs de solvabilité.

Des crédits : Dettes à court et à long terme

La première étape consiste par exemple à saisir des informations sur les crédits en cours ou résiliés, les cartes de crédit ou les durées de crédit dans le contrôle de solvabilité.

Comptes bancaires : Banque, dépôt d’actions & Co.

En outre, les contrôleurs demandent à l’acheteur des informations sur ses propres comptes bancaires ou comptes courants, ainsi que sur les crédits à la consommation, les comptes de vente par correspondance ou les résiliations de compte.

Les contrats : Téléphone, leasing, paiement échelonné.

Il s’agit par exemple de collecter des informations sur les conclusions de contrats, les résiliations de contrats et les contrats individuels.

Les dettes : Répertoires de débiteurs (comme Schufa)

Cette étape permet de vérifier s’il y a déjà eu des inscriptions dans des registres de débiteurs. Ces entreprises enregistrent également des informations sur les injonctions de payer, les demandes d’insolvabilité, les exécutions forcées et les déclarations sur l’honneur.

Consulter la Schufa et évaluer correctement les données

En demandant un renseignement sur la Schufa, vous établissez une base. Mais avant de vous décider pour un locataire, vous devez évaluer correctement les données, ce qui nécessite beaucoup d’expertise et d’expérience dans la « lecture » des valeurs du score. Si vous vous trompez sur ce point, cette situation peut entraîner des frais consécutifs élevés et beaucoup d’ennuis.

Dans les transactions immobilières – et justement dans les locations – le fait de faire appel à un agent immobilier implique naturellement de vérifier la solvabilité des personnes intéressées. Cela vous donne l’assurance de louer à un candidat vraiment solvable. Vous n’avez pas à vous occuper de la vérification auprès de la Schufa, car ce service fait partie des prestations de l’agent immobilier mandaté.

Les jeux de chiffres : Ce que disent les tableaux de score

• Les tableaux de score SCHUFA donnent un aperçu de ce que le score SCHUFA personnel révèle sur la probabilité de défaillance en cas de conclusion d’une affaire.
• Il existe différents types de tableaux de score SCHUFA. Le tableau du score de base de la SCHUFA montre comment tu peux classer ton score SCHUFA personnel. En outre, il existe encore des tableaux de score SCHUFA spécifiques à certains secteurs, qui indiquent ta solvabilité pour les entreprises.
• À l’aide d’une information sur la solvabilité et du tableau des scores SCHUFA, on peut bien évaluer si je dispose d’une bonne solvabilité et quelle est la probabilité de conclure un contrat avec une entreprise.

De même, vous pouvez être sûr que vous ne recevrez des recommandations que pour les candidats qui entrent en ligne de compte sur la base de leurs revenus et de leur solvabilité. L’évaluation de la solvabilité se fait selon vos critères de propriétaire. Vous avez une idée bien précise du revenu ou du niveau de revenu de votre nouveau locataire ? Cette base importante pour vous est alors prise en compte lors de la recherche de locataires et intégrée dans l’examen des candidats potentiels. La présélection qui vous est envoyée vous permet donc d’économiser beaucoup de temps et d’énervement. Vous gagnez ainsi un maximum de certitude d’avoir trouvé le bon locataire pour votre bien.

Louer avec des agents immobiliers ? Tous les avantages en un coup d’œil

Les propriétaires de biens immobiliers qui pensent à louer leur bien n’ont pas toujours en tête de faire appel à un agent immobilier. En effet, l’intervention d’un agent immobilier coûte de l’argent : depuis le 1er juin 2015, le principe de la commande est en vigueur en Allemagne pour la location de logements : celui qui commande un agent immobilier le paie également. Si le bailleur fait appel à un agent immobilier pour trouver un logement, il doit également le payer. Si l’agent immobilier trouve une personne intéressée, le futur locataire ne doit rien payer à l’agent.

Ce que coûte l’agent immobilier lors d’une location

Le montant de la commission est en principe librement négociable pour les bailleurs. En règle générale, il se situe toutefois entre 1,5 et 2 loyers nets plus la TVA. Pour les locataires, le montant de la commission est clairement limité par la loi : Elle ne peut pas dépasser deux loyers nets plus la TVA.

Mais : un courtier…

• Gain de temps et d’efforts !
  Un bon agent immobilier se charge de la recherche de locataires sur place, qui prend beaucoup de temps.
• Offre plus de sécurité !
  Un bon agent immobilier vérifie la solvabilité des locataires potentiels.
• Un contrat de location au top !
  Un bon agent immobilier garantit un bon contrat de location.
• Des avantages fiscaux !

Les frais de courtage sont déductibles des impôts pour le bailleur.

Les bases – la cheminée comme zone de bien-être et point central des pièces d’habitation

Une cheminée exige un certain niveau de connaissances qu’il ne faut pas sous-estimer. Pour savoir quelle cheminée choisir, il est important de se renseigner sur les différents types de cheminées et leur utilisation.

Connaissances générales sur les cheminées – Conduits, valeurs d’émission & bilan écologique

Tout d’abord, il faut savoir que toute cheminée nécessite un conduit de fumée. Sans conduit, et donc sans cheminée, une cheminée n’est pas une cheminée. Les cheminées au bioéthanol constituent une exception absolue, mais comme elles ne produisent pas de fumée et ne nécessitent donc pas d’évacuation, elles ne sont pas considérées comme des cheminées au sens strict. C’est le ramoneur de district qui détermine à quoi doit ressembler un conduit de fumée. Il est également responsable de la réception de la cheminée terminée. Si vous souhaitez installer une cheminée dans la maison que vous avez achetée, vous devez d’abord vous renseigner pour savoir si une hotte a été installée lors de la construction. Si ce n’est pas le cas, l’installation sera plus difficile que prévu et vous devrez peut-être recourir à une hotte extérieure.

Conseil ! Comparaison des systèmes de chauffage

Economiser jusqu’à 55% sur les coûts (énergie thermique) ? Astuce ! Pas seulement déjà, mais pratique ? Économiser de l’énergie avec le système de chauffage de votre bien immobilier. Profitez de la prochaine occasion pour rénover ou construire un nouveau bâtiment. Vous trouverez ici notre guide sur les systèmes de chauffage : solaire, mazout, gaz, pompe à chaleur, pellets en comparaison et en supplément, les aides de l’État. Continuez à lire ici :

• Système de chauffage : comparaison

Cheminée dans une copropriété moderne(Berlin) :

Cheminée Intégration Maison de campagne(Majorque)

La question suivante est de savoir s’il faut choisir un foyer avec ou sans porte. Cela n’a pas seulement une incidence sur l’aspect visuel, mais aussi sur le fonctionnement de la cheminée. Utiliser un foyer sans porte uniquement pour l’effet de crépitement n’est plus du tout à la mode et devrait être évité non seulement pour protéger l’environnement, mais aussi pour sa propre santé. En effet, ces foyers émettent non seulement des particules fines choquantes, mais ont également un très mauvais bilan écologique. C’est pourquoi il ne sera plus possible de posséder un foyer sans porte à partir de 2024. D’ici là, une cheminée devra non seulement être équipée d’une porte et d’un filtre contre les poussières fines, mais aussi présenter des valeurs d’émission correctes. C’est ce que prescrit le décret BImSchV (décret fédéral sur la protection contre les émissions). Les personnes qui réfléchissent maintenant à la question de la cheminée ne doivent donc plus envisager une version sans porte. Heureusement, il existe d’excellentes alternatives pour ne pas perdre l’effet de crépitement.

Modèles de cheminées – une question de goût & de fonctionnement

Il existe de nombreux modèles de foyers différents, mais le choix d’un foyer ne doit pas se limiter à l’aspect visuel et doit également prendre en compte les différentes fonctions d’un foyer. Le modèle de cheminée qui convient le mieux à votre propriété dépend donc de nombreux facteurs et de vos exigences.

Cheminée en verre – facteur de convivialité et atmosphère de feu de camp

Bien entendu, la règle suivante s’applique aux cheminées : ‘plus on voit le feu, plus le facteur de convivialité est élevé’. C’est pourquoi une cheminée en verre est une excellente alternative à une cheminée sans porte, car elle produit presque le même effet. Un foyer en verre est plus confortable lorsqu’il a trois côtés ouverts, car non seulement le feu est visible de chaque côté, mais la lumière confortable se diffuse partout. Une telle cheminée en verre est constituée d’un verre spécial sous forme de vitrocéramique. On obtient ainsi le même effet qu’un feu de camp. Il existe même de telles cheminées sans poignée visible sur la vitre, ce qui rend l’ensemble encore plus confortable. Pour cela, la cheminée doit être encastrée.

Foyer suspendu – individuel et réduisant le danger

Une cheminée suspendue est également une alternative à ne pas sous-estimer. Ce modèle est originaire de Scandinavie et offre une grande diversité, car il n’est pas lié à un coin de la pièce. La cheminée peut être fixée à un mur n’importe où dans la pièce et peut donc chauffer tout autour. De plus, le risque de brûlure des enfants et des animaux est fortement minimisé, car la cheminée n’est pas suspendue à leur portée. Ce modèle facilite également le feu, l’allumage et le nettoyage, car il n’est pas nécessaire de se pencher jusqu’au sol, mais on peut travailler à hauteur des yeux – on s’épargne même le mal de dos.

La cheminée danoise – le classique avec personnalisation

Le foyer danois est le dernier modèle à s’être imposé en quelques années comme un classique. Il est le prolongement du poêle ordinaire et est désormais disponible dans de nombreuses variantes. Il a été doté d’une fenêtre plus grande, ce qui le rend plus confortable. Il dispose en outre d’une nouvelle technique moderne, d’une chambre de combustion qui augmente le rendement et de portes à fermeture automatique. Un grand avantage de ce poêle est qu’il n’est pas installé à demeure et qu’il peut donc être déplacé. Les foyers danois existent désormais en version pivotante, avec une plaque chauffante supplémentaire, mais aussi en version à pellets, à gaz, au lignite ou à la houille. C’est donc un foyer polyvalent qui convient à toutes les maisons et qui peut être adapté aux besoins individuels.

Les cheminées comme systèmes de chauffage – poêles-cheminées, poêles en faïence et foyers au gaz

Bien entendu, on ne veut pas utiliser sa cheminée uniquement pour réchauffer son âme et son salon. Une cheminée peut être utilisée de bien d’autres manières encore. Il s’agit notamment de chauffer toute la maison et pas seulement une pièce. Bien entendu, cela implique des conduites, des tuyaux et des systèmes d’alimentation en énergie spécifiques.

Le poêle à pellets comme système de chauffage – efficace sur le plan énergétique et respectueux de l’environnement

La première possibilité d’utiliser sa cheminée comme système de chauffage est le poêle à pellets, dans lequel on ne chauffe pas avec du bois mais avec des pellets. Ce type de cheminée est particulièrement adapté aux maisons à économie d’énergie. Il est chauffé avec des pellets de bois qui sont fabriqués à partir de déchets de bois comme la sciure. Ils ont toutefois un rendement nettement plus élevé, car ils brûlent plus longtemps que la même quantité de bois. Pour chauffer toute la maison avec un tel foyer, il faut le raccorder à l’alimentation en eau chaude. L’avantage est clairement qu’une cheminée avec fonction de chauffage ne préserve pas seulement l’environnement, mais aussi le budget du ménage. Malheureusement, l’installation d’une telle cheminée est très coûteuse, c’est pourquoi l’esthétique est souvent négligée et qu’il n’y a qu’une petite fenêtre. Le confort est donc plutôt négligé, mais il fait toujours bon partout et ce, sans mauvaise conscience. En complément d’un tel système de chauffage, une installation solaire sur le toit permet de chauffer l’eau en été. Pour un tel système, il faut un réservoir d’eau chaude d’une capacité minimale de 1000 litres, mais qui trouve facilement sa place dans la cave.

Un foyer au gaz comme système de chauffage – moderne et simple

Mais il est également possible de chauffer toute la maison avec un foyer au gaz, qui présente même quelques avantages. D’une part, le facteur de confort n’est pas perdu, car la flamme peut vaciller paisiblement derrière une porte vitrée et réjouir votre cœur. Mais derrière la façade se cache un système sophistiqué de chauffage par ventilation qui peut s’étendre à toute la maison. Ce foyer fonctionne aussi bien au gaz naturel qu’au gaz propane, que l’on peut installer dans une cartouche liquide d’un poids maximal de 11 kg. Selon les indications du fabricant, ce gaz dure jusqu’à 25 heures et fournit de la chaleur. Un autre avantage à ne pas négliger est toutefois que la cheminée et l’air restent propres. Il n’y a pas de suie, le foyer doit rarement être nettoyé et il n’y a pratiquement pas de poussière fine. Et malgré tout cela, même le rendement n’en souffre pas, puisqu’il est de 70%. Une alternative à laquelle on devrait définitivement penser.

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Le poêle en faïence comme système de chauffage

Le poêle en faïence est sans doute le modèle le plus ancien parmi les poêles. Son histoire prouve cependant son efficacité, car il peut chauffer entre 12 et 24 heures et assurer ainsi une chaleur agréable. On y brûle du bois, des pellets ou du charbon. Aujourd’hui, on trouve même des fenêtres dans les poêles en faïence, car le sentiment de bien-être est devenu trop important et les consommateurs ne peuvent plus s’en passer. Le rendement est également remarquable, car un poêle en faïence brûle entièrement son combustible. De plus, les poêles en faïence ont la réputation d’être particulièrement confortables, car la chaleur rayonnante est homogène et ne perturbe pas les couches d’air. Le poêle en faïence devrait donc également être pris en considération si l’on recherche une cheminée avec fonction de chauffage pour toute la maison.

Cheminée à l’extérieur

Bois de cheminée : faire soi-même, broyer & empiler

Bois de chauffage & stockage de bois de chauffage – Les grandes quantités de bois de chauffage sont souvent stockées sur des terrains. Le jardin ou une grange sont souvent utilisés pour le stockage. Dès qu’elles sont stockées sur un terrain, les grandes quantités de bois de chauffage doivent être entreposées dans un endroit protégé contre les incendies. Cette mesure est régulièrement contrôlée par un ramoneur. Dans cet article, vous trouverez des conseils et des vidéos sur le stockage, le bricolage, l’empilage et le broyage du bois de chauffage pour votre cheminée :

• Conseil : Bois de cheminée + stockage

Construire sa cheminée soi-même ?! Instructions vidéo : installation

Ainsi, vous pouvez également monter et raccorder votre cheminée vous-même.

Guide du chauffage : Types, prix & comparaison

Chauffage & types – Le thème du chauffage n’est pas seulement intéressant pour les maîtres d’ouvrage, mais aussi pour les propriétaires de biens immobiliers. En effet, les chauffages ne sont pas seulement nécessaires dans un bien immobilier, ils sont également prescrits par la loi. Quels sont les types de chauffage, comment doivent-ils être entretenus et existe-t-il des aides légales pour la construction de certains types de chauffage ou les coûts doivent-ils être entièrement pris en charge par le propriétaire ? Le système de chauffage joue un rôle décisif, en particulier lors de la construction, de la rénovation et de la modernisation d’ une maison, car une grande partie des frais courants ultérieurs en dépendent, pour vous ou pour vos locataires.

Lors du choix d’un système de chauffage, il faut tenir compte de certaines choses, car il existe de grandes différences. En fonction de la propriété, il faut décider individuellement quel système est le mieux adapté pour chauffer efficacement l’ensemble de la propriété. Les systèmes ne se distinguent pas seulement par leur caractère écologique, mais aussi par leur efficacité et leur prix. Solaire, mazout, gaz, pompe à chaleur, pellets :

• Chauffage : Comparaison & coûts

Le chauffage au bois en bref

Cette méthode de chauffage est respectueuse de l’environnement grâce à son bilan CO2 neutre, le bois ne dégageant pas plus de dioxyde de carbone en brûlant que l’arbre n’en absorbe pendant sa durée de vie. Cette méthode est économique, d’une part parce que le combustible est très bon marché à l’achat et, d’autre part, parce qu’elle permet de bénéficier de subventions pour le chauffage au bois. Si l’on opte pour le chauffage au bois, on peut choisir de se chauffer avec des copeaux de bois, des briquettes de bois ou des granulés de bois.

Pour prendre cette décision, il faut savoir si l’on envisage un chauffage individuel avec un poêle ou une cheminée ou si l’on souhaite se chauffer avec un chauffage central au bois moderne. Le chauffage individuel est généralement appelé chauffage de confort ou chauffage d’appoint et est généralement utilisé à côté du chauffage normal, d’où son nom.

• Alternative au gaz et au pétrole
• Bilan CO2 neutre
• Prix avantageux des matières premières
• Subventions possibles
• Chauffage individuel ou chauffage central au bois

Chauffer avec une cheminée & un poêle-cheminée ?

Une cheminée est synonyme de détente, de bien-être et de chaleur. Il n’est donc pas surprenant que les cheminées et autres poêles figurent en tête de la liste des souhaits des maîtres d’ouvrage. Il n’y a rien de plus agréable, surtout par temps froid, que de se blottir devant une cheminée crépitante et débordante de chaleur et de profiter du temps qui passe. Il existe de nombreux types de cheminées. Des foyers ouverts aux foyers fermés, en passant par les poêles en faïence ou à pellets, tous ont leurs avantages et leurs inconvénients.

• Cheminées & poêles-cheminées

Bois de chauffage & stockage de bois de chauffage – Les grandes quantités de bois de chauffage sont souvent stockées sur des terrains. Le jardin ou une grange sont souvent utilisés pour le stockage. Dès qu’elles sont stockées sur un terrain, les grandes quantités de bois de chauffage doivent être entreposées dans un endroit à l’abri des incendies.

• Conseil : Bois de cheminée + stockage

Comment fonctionne le chauffage au bois

Ce reportage de la ZDF vous informe en détail ! Le titre de la série « La vérité sur le chauffage au bois » en 2 parties.

Partie 2 de « La vérité sur le chauffage au bois ».

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Aperçu du stockage du bois de chauffage : La sécurité pour votre bien immobilier

• Endroit correct et protégé contre les incendies pour le stockage du bois de chauffage
• Le stockage correct est régulièrement contrôlé par un ramoneur

Conseils pour le stockage

Si vous avez trouvé un endroit approprié pour stocker votre bois de chauffage, vous devez encore tenir compte de certaines choses. Le bois de chauffage doit toujours disposer d’un apport d’air suffisant et être protégé de l’humidité. Veillez à ce que le bois de chauffage ait subi un temps de séchage raisonnable lors de la combustion. Ce temps de séchage peut varier en fonction de la teneur en humidité du bois. En règle générale, les bois durs nécessitent un temps de séchage plus long que les bois tendres.

• Le bois de chauffage a besoin d’un apport d’air suffisant
• Doit être protégé de l’humidité
• Temps de séchage adéquat avant l’incinération
• Le bois dur nécessite un temps de séchage plus long que le bois tendre

Chauffer avec une cheminée & un poêle-cheminée ?

Une cheminée est synonyme de détente, de bien-être et de chaleur. Il n’est donc pas surprenant que les cheminées et autres poêles figurent en tête de la liste des souhaits des maîtres d’ouvrage. Il n’y a rien de plus agréable, surtout par temps froid, que de se blottir devant une cheminée crépitante et débordante de chaleur et de profiter du temps qui passe. Il existe de nombreux types de cheminées. Des foyers ouverts aux foyers fermés, en passant par les poêles en faïence ou à pellets, tous ont leurs avantages et leurs inconvénients.

• Cheminées & poêles-cheminées

Stockage de bois de cheminée à faire soi-même & à bon prix

Bois de chauffage de la forêt ?! Conseils

Broyage, empilage et stockage

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