Divorce – Vendre sa maison ? Ce à quoi vous devez faire attention

Dans le cadre d’un divorce, une maison habitée et financée en commun est généralement au centre des préoccupations. Si aucun des partenaires ne souhaite ou ne peut conserver la maison, cela se résume dans la plupart des cas à une vente immobilière. Il existe différentes solutions que vous pouvez envisager et comparer. La plupart des couples en instance de divorce optent pour la vente de la maison à un tiers, car c’est la méthode qui entraîne le moins de litiges. Vous vous séparez ensemble des dettes existantes et excluez la possibilité de devoir continuer à rembourser ensemble un prêt pour votre maison.

La vente de la maison vaut-elle la peine en cas de divorce ?

La question de savoir si vous devez conserver la maison pendant au moins un certain temps ou la vendre immédiatement dépend de plusieurs facteurs. Si vous remboursez votre crédit depuis moins de 10 ans, la vente de la maison peut vous mettre en difficulté financière et s’accompagner d’une indemnité de remboursement anticipé à verser à la banque. Si vous envisagez, au cours d’un divorce, de vendre le bien immobilier que vous avez acheté et financé en commun, vous devriez examiner attentivement si vous pouvez déjà racheter le crédit sans pénalité de remboursement anticipé.

Dans le cas contraire, il est possible de trouver un acheteur solvable et de vendre la maison avec le crédit existant. Si l’acheteur et la banque acceptent de reprendre la dette, vous pouvez également vendre votre maison avant la fin de la période de 10 ans de fixation du taux d’intérêt débiteur et ne devez pas compter sur une indemnité de remboursement anticipé.

En savoir plus sur le divorce :

Déroulement d’un divorce

Parmi toutes les acquisitions communes, la maison est la plus grande valeur en votre possession. Pour cette seule raison, un bien immobilier acheté en commun pendant la durée du mariage sera aussi la plus grande « pomme de discorde » lorsqu’il s’agira de répartir les biens au cours du divorce. Apprenez tout sur la procédure de divorce.

Tenir la maison

Pour les familles avec enfants, l’entretien du ménage est souvent une priorité en cas de divorce. Dans de nombreux cas, le partenaire avec lequel les enfants restent reste à la maison. Pour que les enfants puissent rester dans leur environnement familier et ne soient pas accablés par le divorce, cette possibilité s’avère être la meilleure solution. Toutefois, le souhait de conserver la maison est naturellement lié à la situation financière et aux accords conclus. En savoir plus sur la conservation de la maison.

Séparation et maison

La séparation d’avec votre partenaire est un traumatisme. Pour éviter que la décision concernant le logement que vous avez acheté et financé ensemble ne soit traumatisante, vous devez absolument opter pour un conseil professionnel sur les différentes solutions possibles. Vous souhaitez conserver votre maison malgré la séparation et payer votre ancien partenaire ? Ou vous êtes intéressé par la vente et souhaitez obtenir un produit réaliste lors de la cession ? Plus d’informations sur le thème de la séparation et de la maison.

Cartes de crédit – types et possibilités d’utilisation

La carte de crédit classique tire son nom du fait qu’elle accorde un crédit au client. Ainsi, le prêt d’argent classique n’est possible qu’avec une vraie carte de crédit. Comme un crédit comporte toujours des risques, il convient de garder à l’esprit, avant de demander un compte de carte de crédit classique, que la banque peut résilier le compte à tout moment. Il s’agit d’un crédit-cadre qui ne connaît pas de délai de résiliation. Elle en fera généralement usage si la solvabilité du client se détériore.

Le crédit est accordé sous la forme d’une limite de disponibilité sur le compte de la carte. Vous décidez vous-même si vous réglez le montant impayé à la période de facturation en une seule fois ou par mensualités. La banque exige souvent un montant minimum qui correspond à dix ou vingt pour cent du montant du crédit utilisé. Alternativement, un paiement minimum de dix ou vingt euros peut être exigé.

Il existe des cartes de crédit dites noires, qui n’ont pas de limite de retrait. Celles-ci ne sont toutefois délivrées qu’aux clients disposant de revenus très élevés ou d’une très grande solvabilité.

Vous pouvez augmenter ou réduire le plafond de dépenses. Les deux sont possibles sur demande. Dans le cadre de ce plafond, vous pouvez disposer librement. C’est là que réside l’avantage d’une carte de crédit classique. Vous pouvez utiliser la totalité du plafond ou seulement une partie. Les intérêts ne sont dus que pour le montant utilisé et sont calculés au jour le jour.

Contrairement à un crédit à tempérament, le solde négatif du compte de carte de crédit peut être entièrement compensé à tout moment afin d’économiser des intérêts. Vous payez toutefois cette liberté par un taux d’intérêt qui est souvent plus de deux fois plus élevé que pour un crédit à tempérament. C’est pourquoi il convient de bien réfléchir avant de recourir au paiement échelonné.

Cartes de crédit à crédit

Outre la carte de crédit classique, il existe d’autres modèles qui ne portent plus vraiment ce nom, puisqu’aucun crédit n’est accordé. Avec ces modèles, les instituts de crédit répondent toutefois à la forte acceptation des cartes de crédit. Ainsi, la Girocard ou la carte Maestro ne se sont pas encore imposées dans le commerce en ligne. En revanche, la plupart des commerçants acceptent la carte de crédit. Si celle-ci fonctionne sur la base d’un crédit, elle peut également être délivrée à des clients qui ne disposent pas d’une grande solvabilité.

Carte de crédit liée au compte courant

De nombreuses banques proposent des cartes de crédit directement liées au compte courant. Il existe des comptes pour lesquels une Girocard peut être demandée comme alternative. A l’étranger, la Girocard n’est pas connue. En Europe, on utilise la carte Maestro. Les banques modernes et les jeunes banques pour smartphone ne travaillent plus du tout avec la Girocard, mais ne délivrent plus que des cartes de crédit et des cartes Maestro.

En cas de paiement avec une carte de crédit liée au compte courant, le montant est directement débité. Avec les comptes modernes sur smartphone, cela se fait même en temps réel. Cela signifie que le montant est immédiatement réservé sur le compte. L’avantage est que le client peut profiter de la grande acceptation des cartes de crédit tout en gardant une très bonne vue d’ensemble de ses finances. La limite de retrait de la carte de crédit se mesure à l’avoir sur le compte courant et est constamment actualisée. Les cartes de crédit qui sont liées à un compte courant comme moyen de paiement sont souvent émises gratuitement.

Les cartes de crédit prépayées comme alternative

Les cartes de crédit prépayées ne peuvent être utilisées comme moyen de paiement que si elles ont été préalablement chargées. Elles ne sont pas liées au compte courant, mais il existe un compte collectif pour tous les clients qui possèdent une telle carte de crédit auprès de la banque. Le virement doit être effectué sur le compte collectif et attribué au client sur la base du numéro de sa carte de crédit. Cela peut prendre un à deux jours. Ce n’est qu’à ce moment-là que la carte de crédit est utilisable. Les frais élevés qui doivent être payés pour les cartes de crédit prépayées constituent un autre inconvénient. La carte de crédit prépayée ne devrait être demandée que si d’autres options ne sont pas envisageables.

Types de cartes de crédit très bien acceptées en Allemagne et dans le monde entier

En Allemagne et en Europe, les cartes de crédit Mastercard et Visa sont très bien acceptées. La Mastercard est très souvent émise en liaison avec un compte courant, tandis que la Visa est volontiers choisie comme solution prépayée ou comme carte de crédit classique.

Les personnes qui aiment voyager fréquemment en Amérique optent pour American Express ou Diners Club. Ces deux cartes de crédit exigent toutefois une bonne solvabilité. Elles ne sont généralement émises que sous forme de carte de crédit classique liée à un compte de crédit et coûtent une cotisation annuelle qui n’est pas très avantageuse. Comme il existe en Europe des offres plus avantageuses avec Mastercard et Visa, American Express et Diners Club ne sont pas très fréquentées dans notre pays. Cela se confirme également au niveau de l’acceptation, qui se limite aux hôtels, restaurants, stations-service et boutiques qui vendent des produits à prix élevés.