Louer une villa : rendement et plus-value

La location en Espagne est-elle rentable ? Oui ! Comme vous le verrez plus loin dans l’exemple, certains génèrent 5 à 10 % du montant de l’achat par an, uniquement grâce à la location pendant et autour de la haute saison. Les 3 à 6 mois restants, vous utilisez votre villa vous-même.

Vous envisagez de louer pour la première fois ?

La location n’est pas la seule source de profit, il ne faut pas non plus négliger l’augmentation de la valeur du terrain dans des endroits particuliers comme Majorque ou Ibiza. Vous en saurez plus après le calcul du rendement.

Découvrez tout ce qu’il faut savoir dans ce guide !

Location : Rendement d’une villa

En Allemagne, les biens immobiliers sont rarement utilisés comme maisons de vacances et loués pendant les périodes creuses. Si c’est le cas, le calcul est un peu différent de celui d’un bien immobilier typique entièrement loué. Dans un contrat de location à long terme, le locataire X paie la somme Y chaque mois. La location dans les lieux de vacances implique également une certaine spéculation, en fonction de la basse et de la haute saison. Mais en principe, le calcul du rendement immobilier est le même.

Objectif de rendement locatif : le locataire paie votre villa

Résumons l’objectif simple d’un bon rendement immobilier :

Le rendement doit être suffisamment élevé pour que vos locataires puissent payer votre villa.

La valeur varie, actuellement un bon rendement est d’au moins 6% (en Allemagne). Avec des taux d’intérêt plus élevés lors d’un financement à l’étranger, la valeur augmente en conséquence. 1% d’intérêt en plus nécessite directement 1% de rendement en plus – pour simplifier.

Calculer le rendement : Exemple pour commencer

Le calcul habituel du rendement consiste à calculer le loyer annuel (c’est-à-dire le loyer mensuel * 12). En cas de location partielle, le loyer annuel brut possible est tout aussi important, mais il se concentre sur quelques semaines ou mois de l’année pendant lesquels vous n’utilisez pas le bien immobilier.

Calculé simplement :

Rendement = revenus annuels (loyer froid) / investissements (prix d’achat et frais annexes)

Exemple rapide :

• 6,7 % = 80.000 / 1.200.000

Un conseil ! Outre la villa (extras tels que la piscine) et la bonne situation, le nombre de chambres à coucher et de salles de bains est toujours déterminant pour les bons prix de location.

Mais le principe reste le même. Calcul du rendement.

Rendement d’une villa en résumé

Fait 1) Le calcul du rendement d’un bien immobilier devient toujours important lorsque vous souhaitez louer votre bien. Fait 2) Il met simplement en relation les revenus de la location avec vos interventions (prix d’achat et frais annexes), dans le but que vos locataires, payent votre villa.

Fait 3) Le résultat du rendement immobilier est un pourcentage. Si ce pourcentage est (actuellement) supérieur à 6%, tous les frais courants (financement [remboursement, intérêts] et entretien) sont pour ainsi dire couverts. Si le rendement est (actuellement) inférieur à 6%, vous payez aussi chaque mois.

Voici à nouveau, à titre d’illustration, le calcul du rendement « habituel » (en cas de location complète d’un investissement) et adapté, le rendement d’un bien immobilier loué à l’étranger (maison de vacances) que vous utilisez également.

Formule

La formule de calcul :

Entièrement loué :

Rendement = loyer annuel brut (loyer brut * 12) / investissement (prix d’achat et frais annexes)

Location partielle :

Rendement = loyer annuel (loyer froid) / investissement (prix d’achat et frais annexes)

En principe, c’est donc le même calcul.

Prix de location : Quel loyer pour quelle villa ?

Conseil ! Vous vous demandez à quel prix un bien immobilier d’une valeur de X peut être loué ? Comparez les offres sur les plateformes de location de vacances ou sur AirBnb. Utilisez pour cela des paramètres similaires (emplacement, état, surface habitable, chambre à coucher).

Ainsi, vous pouvez également profiter des expériences des autres loueurs sur place, sans avoir à faire vous-même beaucoup d’expériences de location.

Exemple : location en haute saison – 2,6% de rendement !

Par exemple, une connaissance loue son bien immobilier d’une valeur de 2.100.000 euros pour 54.000 euros rien que pour le mois de juillet.

Rendement pour ce mois :

2,57 % du prix d’achat

En Allemagne, les investisseurs se concentrent sur l’immobilier pour leurs placements, avec un rendement annuel de 6%, dans des hotspots comme Ibiza, vous pouvez donc obtenir presque la moitié du rendement minimum nécessaire en un mois. Bien sûr, l’année n’offre pas 12 fois le mois de juillet (températures chaudes, vacances d’été dans de nombreux pays). Mais la haute saison, de mai à septembre, génère à elle seule un bon rendement.

Malheureusement, vous payez un peu plus d’intérêts et il faut aussi organiser la location.

Frais de séjour : Location et House-Service + avantage

Ceux qui louent dans des hotspots comme Majorque, Ibiza ou Marbella ne s’en occupent évidemment pas eux-mêmes. Il existe en revanche d’excellents contacts sur place qui se chargent directement de tout pour 20 à 25% des revenus locatifs : Location, House Cleaning, entretien jusqu’à l’entretien du jardin et de la piscine. Bien sûr, vous pourriez tout confier séparément, mais un seul et même prestataire est le meilleur moyen de louer sans stress à des locataires sérieux.

Location par agence :

20% – 25% des revenus locatifs

Encore une fois, le grand avantage :

• Location de la villa
• Communication avec les locataires
• Remise de la villa (emménagement et déménagement)
• Maintenance
• Les installations extérieures telles que le jardin, la piscine, le court de tennis, etc.
• Tout sans stress

Regardons maintenant directement un exemple pratique avec des chiffres concrets.

Avantages : Rendement de la location et plus-value (terrain)

Les biens immobiliers dans les hotspots espagnols sont bien sûr un peu plus coûteux que l’achat « à la maison ». Cela présente un avantage en termes de rendement, mais tout le monde n’ose pas franchir le pas. En outre, vous avez besoin de plus de fonds propres à l’étranger, soit 50 à 60% du prix d’achat. Nous y reviendrons dans un instant.

1. Bons rendements, souvent supérieurs à 10
2. En outre, augmentation de la valeur du terrain

Prix d’achat, rénovation incluse, pour exemple de calcul

Dans l’exemple, vous achetez un bien immobilier, charges comprises, pour 1,9 million d’euros et vous investissez encore 240 000 euros pour la rénovation jusqu’à la touche finale.

• Prix d’achat : 1.90.000 Euro
• Rénovation : 240 000 euros
• Investissement : 2.140.000 euros

Pendant les mois de pointe comme juin, juillet et août, vous pouvez obtenir 50.000 à 60.000 euros / mois, de manière réaliste et avec une réservation préalable en janvier, février, mars. Nous comptons 14.000 euros / semaine en haute saison +/- 1 mois avant et après la haute saison ; de même, nous tenons compte des vacances réalistes et de votre propre usage, par exemple pendant les mois d’hiver.

Calcul : revenus de la location

Les mois sont alors différents. Exemple :

• Janvier – mars : intérêt personnel
• Avril : vide
• Mai : 12.000 euros / semaine
• Juin – août : 14.000 euros / semaine
• Septembre : 11.000 euros / semaine
• Octobre – novembre : vide
• Décembre : intérêt personnel

Le prix d’achat, le service de location/maison et les revenus constituent alors votre rendement :

• Loyer annuel : 260.000 euros / an
• Service à domicile (20%) : 26.000 euros / an
• Loyer annuel (net) : 234.000 euros / an

En somme

• Investissement : 2.140.000 euros / an
• Rendement : 10,9% Rendement

En Allemagne, il est extrêmement rare de trouver des biens immobiliers avec des rendements supérieurs à 10%, ou alors dans des emplacements de catégorie C qui comportent des risques. Ici, vous achetez dans les meilleurs endroits, des villas avec piscine et vue sur la mer.

Augmentation de la valeur du terrain

Au rendement immobilier s’ajoute ensuite l’augmentation générale du prix des terrains. Savez-vous quels sont les avantages de lieux comme Ibiza et Majorque ? L’espace n’est pas infini. Tout comme en Suisse, par exemple, l’espace de construction est limité et, par conséquent, les augmentations réelles du prix des terrains sont plus élevées par rapport à un investissement que vous réalisez « chez vous », à proximité.

Voici un extrait du Frankfurter Rundschau, actuel de l’année précédente :

« En moyenne, les prix de l’immobilier insulaire ont augmenté de 27,2 pour cent, le taux d’augmentation le plus élevé étant enregistré par l’étude de marché dans la ville de Palma, avec 42,1 pour cent, suivi par le sud-ouest, où l’immobilier de vacances coûte aujourd’hui 37,8 pour cent de plus qu’il y a cinq ans ».

Calculons « seulement » avec les 27,2 % en moyenne.

• 27,2 % / 5 = 5,45 % par an

Quels sont les frais annexes liés à l’achat d’un bien immobilier ?

Le poste de dépenses des charges est relativement important si vous prenez vraiment en compte tous les aspects. Il y a toutefois quelques différences.

Frais de l’agent immobilier

Frais de courtage – En Allemagne, les frais de courtage (en cas d’achat privé) sont répartis à 50% entre le vendeur et l’acheteur (légalement). Si un bien immobilier est vendu d’entreprise à entreprise, la répartition des frais d’agence est librement partageable entre l’acheteur et le vendeur. En Espagne (donc aussi à Ibiza, Majorque ou Marbella), les frais d’agence sont déjà inclus dans le prix d’achat du bien immobilier (5% pour les biens immobiliers standard).

Impôt sur la fortune lors de l’achat d’une villa

Impôt sur la fortune – Si vous achetez un bien immobilier en Espagne et que vous apportez plus de 700.000 euros du prix d’achat en fonds propres (pas de financement), vous devez payer des impôts sur tout ce qui dépasse la franchise de 700.000 euros. L’impôt sur la fortune espagnol s’élève entre 0,2 et 2,5 % de la fortune nette que vous apportez.

Conseil ! Le montant exonéré diffère selon les communes. En Catalogne et à Valence, le montant exonéré n’est que de 500.000, alors qu’à Madrid, il est illimité.

exemple :

• Prix d’achat total de la villa : 1,8 million d’euros
• Part de fonds propres (60%) : : 1,08 million d’euros
• Abattement : 700.000 euros
• Fortune imposable : 308.000 euros
• Taux d’imposition : 0,3
• Montant de l’impôt : 924,00 euros

Impôt sur la fortune : tableau

Voici tous les taux d’imposition avec les limites de calcul :

Source : WF Salinas.

Rénovation de biens immobiliers existants

Rénovation et valorisation – Vous souhaitez certainement encore aménager votre villa selon vos souhaits et vos idées. Pour cela, vous devez compter au moins avec des coûts de valorisation et, selon l’année de construction de la maison, ou de la dernière rénovation, avec des coûts de rénovation (jardin, piscine jusqu’aux chambres, cuisine, salles de bains).

Aperçu des frais annexes typiques :

1. Théoriquement, frais de déplacement (visite sur place)
2. Frais de courtage – payés par le vendeur
3. Frais de notaire – contrat de vente
4. Frais de registre foncier – changement de propriétaire
5. Rénovation / revalorisation (pour l’existant)
6. Impôt sur la fortune (à partir de 700.000 euros)
7. Taxe foncière (après achat)

Conclusion : acheter une villa et la louer

Vous avez vraiment appris beaucoup de choses. Sur le rendement de la location en période saisonnière. Vous avez appris à connaître les impôts, mais aussi les frais annexes, de l’achat avec un agent immobilier, à la location en entretien de votre bien.

En sachant cela, vous pouvez trouver une villa rentable à louer en Espagne.

J’ai deux conseils supplémentaires pour vous !

Courtiers : Portefeuille de villas à Ibiza, Majorque & Marbella

En tant qu’agent immobilier, je fais de la prospection pour les clients, nous fournissons des exposés, organisons des visites et aidons au processus d’achat sur place, du notaire au financement, si nécessaire. Vous trouverez ici une petite sélection de mes villas à Majorque, Marbella et Ibiza:

• Lukinski : Villas

Financement à l’étranger : fonds propres et taux d’intérêt

Vous souhaitez acheter une villa en Espagne? Que ce soit à Majorque, Marbella ou même Ibiza, les conditions de financement immobilier diffèrent considérablement. Si vous n’achetez pas votre villa pour un usage personnel à 100%, mais que vous la louez partiellement ou entièrement comme investissement, vous devez connaître les conditions particulières en Espagne. En outre, je vous donne également quelques aperçus des États-Unis, à titre de comparaison. Vous verrez ainsi à quel point un financement dans le pays est avantageux et à quel point les crédits en tant qu’étranger sont chers dans d’autres pays, en fonction de votre taux d’intérêt et de vos fonds propres. Au final, c’est toujours le rendement qui compte.

• Financement à l’étranger

Podcast pour les débutants en affaires

Nous avons fait défiler les premiers humains virtuels lors d’un défilé de mode en Europe. Nous avons créé des avatars virtuels pour la première fois au monde, spécialement pour une marque de mode, lors de la Fashion Week de Berlin. Nous avons été invités par Business Insider, mais aussi par des chaînes de télévision comme RTL.

Pas à pas.

De la même manière que l’on construit une entreprise.

Ma vision n’est pas de mettre en place l’IA du jour au lendemain, nous voulons connaître les différentes possibilités, jouer avec, utiliser l’IA, la développer et la combiner.

Un exemple.

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Apprendre les compétences commerciales, le trading et l’immobilier

Apprends avec moi à connaître le monde des affaires. Des bases absolues, comme les types d’entreprises, les types d’impôts, jusqu’à des sujets plus complexes, par exemple le commerce des devises, le commerce avec des crypto-monnaies, mais aussi l’achat de biens immobiliers, comme investissement.

Pourquoi est-il si important de comprendre les types d’entreprises ? Comprendre la fiscalité?

Tu es l’artisan de ta propre chance.

Personne d’autre que toi ne peut contrôler (aussi) intelligemment (tes processus commerciaux explicites). Piloter ne signifie pas que tu fais tout. Piloter signifie que tu agis de manière responsable et que tu délègues des tâches. Si tu es le chef de l’entreprise, tu es la personne responsable de son succès.

Tu es le leader.

Tu ne dois pas tout comprendre en détail, mais tu dois comprendre les tenants et les aboutissants. Si tu ne sais pas ce que font ton équipe ou les personnes externes, tu ne pourras jamais juger si une décision est bonne ou mauvaise pour toi et ton entreprise.

Ne sois pas un spécialiste, mais un généraliste.

Exemples de la pratique : un aperçu

Exemple de la situation : Créer une holding et sécuriser son patrimoine

Regardons directement un exemple pratique pour ta première entreprise, ta première startup. As-tu déjà étudié le « modèle de holding » ? Sans entrer dans les détails, tu crées directement deux entreprises. Plus précisément, tu crées une entreprise et celle-ci crée à son tour une filiale. Les bénéfices de ta filiale sont alors transférés à la société mère. Si ta filiale rencontre un jour des problèmes, ton patrimoine entrepreneurial est assuré.

9 startups sur 10 échouent – dans les 5 premières années

Savais-tu que neuf startups sur dix échouent au cours des cinq premières années ? Encore une fois, neuf startups sur dix échouent au cours des cinq premières années. Qu’est-ce que cela signifie pour toi ? Imagine que tu termines l’école, une formation professionnelle ou des études et que tu commences avec quelques amis, vous créez vos propres entreprises. Même avec quatre amis qui créent leur entreprise, statistiquement, chacun de tes amis devrait faire faillite pour que tu puisses survivre en tant qu’entrepreneur ou entrepreneuse.

Tout le monde doit être fauché, sauf toi – statistiquement.

Cette vérification de la réalité fait rapidement comprendre aux jeunes entrepreneurs et entrepreneuses à quel point le jeu de l’entrepreneur sera difficile. Il est donc important que tu te prépares à relever les défis.

Ne vois plus jamais de problèmes, mais des solutions

Le fait que tu écoutes ce podcast est un très bon signe qui montre que tu t’intéresses aux bons sujets !

Créer une entreprise : Rapide et facile

Créer une entreprise est assez simple. Tout ce dont tu as besoin, c’est d’un peu de capital de départ, peut-être 1000 euros, d’un rendez-vous chez le notaire et – pour faire simple – c’est parti. Tu n’aurais même pas besoin des 1000 euros de capital de départ, par exemple si tu te mets à ton compte, en tant que commerçant ou commerçante. Il te suffit alors de 30 euros, d’une carte d’identité et d’un rendez-vous à l’office du citoyen ou à l’office du commerce.

Tu n’as besoin de capital de départ que si ton entreprise est une « personne morale ». Cela signifie par exemple une UG, société d’entrepreneurs, qui deviendra plus tard une GmbH, une société à responsabilité limitée. Le grand avantage d’une personne morale est que tu n’es pas responsable de tes actes. Du moins pas dans le cadre des activités habituelles d’une entreprise.

Offre de comparaison : gain à l’achat

Un autre conseil de base, même si cela semble très simple, est de toujours demander différentes offres comparatives. Disons que tu veux créer une boutique en ligne pour les produits que tu veux vendre à l’avenir. La première agence de marketing en ligne te fera une offre de 80.000 euros, la deuxième agence de marketing une offre de 170.000 euros et la troisième agence de marketing une offre de seulement 50.000 euros, avec les mêmes prestations.

Le simple fait de demander trois devis différents a permis d’économiser directement 30 000 euros.

C’est en économisant que l’on apprend à devenir riche.

En tant qu’entrepreneur, il s’agit toujours pour toi de connaître tes marges de manœuvre, de les tester et de jouer tes cartes. Qu’il s’agisse de la création d’une entreprise, comme dans notre exemple de structure de holding, ou de la simple demande de différentes offres comparatives pour économiser de l’argent dès l’achat.

A propos . Un conseil très important :

C’est dans l’achat que réside le profit !

Aménagement fiscal = constitution d’un patrimoine supplémentaire

Plus tard, lorsque tu réaliseras un chiffre d’affaires de quelques centaines de milliers, voire de millions, l’organisation fiscale deviendra également un sujet de plus en plus important pour toi. Bien sûr, tu peux dire que je fais appel à un bon conseiller fiscal, à un spécialiste financier, mais font-ils vraiment du bon travail ? Très bien payé, tu ne remarques leurs erreurs que lorsque tu perds de l’argent après des mois ou que tu constates après des années que les millions se sont transformés en quelques euros. Si tu n’as aucune idée de ce qu’est la fiscalité, tu ne pourras pas avoir une vue d’ensemble de leur travail et, par conséquent, tu ne pourras pas juger si une décision est bonne ou mauvaise pour toi et ta marque.

Impôt sur le revenu (indépendant) ou bénéfice dans l’entreprise

Voici un exemple parmi les types d’impôts qui seront présentés plus tard. Si tu es indépendant, seul et sans UG ou GmbH, tu paies l’impôt sur le revenu. À partir d’un revenu annuel de ~ 9.400 euros, le taux d’imposition initial est de 14 %. Le taux d’imposition maximal pour les revenus supérieurs à 57.000 euros est de 42 %. Tu atteins ce taux d’imposition à partir de 4750 euros de revenu mensuel.

Si tu fais travailler l’argent pour toi, tu ne paieras que 25 % d’impôt sur les plus-values. À partir d’un certain revenu, tu dois presque obligatoirement te préoccuper de l’aménagement fiscal.

Nous jetons ensemble un coup d’œil sur les types d’impôts mais aussi sur l’immobilier en tant que placement. Car quel est le point commun de toutes les personnes qui deviennent âgées et fortunées ? L’immobilier. C’est précisément pour cette raison que nous aborderons souvent le thème de l’immobilier en tant que placement de capital.

L’immobilier comme investissement

L’immobilier en tant qu’investissement signifie que tu achètes un bien immobilier pour le louer par la suite. Le grand avantage, c’est que si le rendement de l’immobilier est bon, ce que tu découvriras plus tard, ton locataire rembourse ton bien. En quelque sorte, une constitution de patrimoine passive.

Constitution d’un patrimoine passif : Liberté financière

Se constituer un patrimoine passif ? Des revenus passifs ? C’est précisément à ce moment-là que la sonnette d’alarme retentit chez beaucoup de personnes, car les revenus passifs, la liberté financière, c’est exactement ce que beaucoup veulent !

Pour que tu sois libre financièrement, tu dois réussir financièrement. Si par hasard un héritage de plusieurs millions ne t’attend pas, il ne te reste plus qu’à jouer au loto ou à travailler dur.

Apprends pas à pas le chemin de l’entrepreneuriat dans mon podcast.

Une fois que tu as compris le sujet et que tu as accumulé des connaissances grâce à ce podcast, mais aussi grâce à d’autres sources d’information, il est aussi question de marketing. En particulier le marketing de performance. Si tu comprends comment construire une portée et comment transformer cette portée en clients, alors toutes les voies te sont ouvertes. Le monde devient de plus en plus numérique, apprends à travailler avec et joue-en comme ta force, ton avantage déloyal.

C’était Lukinski Kapital. Le premier épisode et le prélude au spécial : les impôts en Allemagne.

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Propriété à usage personnel : emplacement

Si vous souhaitez acheter un bien immobilier pour y emménager personnellement, il doit avant tout vous plaire ! Par rapport à un investissement immobilier, le rendement locatif n’est pas important. Au lieu de cela, il faut réfléchir à ce que vous voulez dans l’environnement de votre bien immobilier. Après tout, ce sont vos objectifs et vos idées personnelles qui sont au premier plan.

Vos objectifs personnels sont importants pour le choix du site

Maintenir ou augmenter la valeur de revente

En outre, vous devez toujours garder à l’esprit la valeur de revente du bien. Après tout, il se peut que vous décidiez un jour de revendre le bien immobilier de vos rêves. Une réorientation professionnelle, l’agrandissement de la famille, le grand âge ou la maladie sont souvent des raisons de revendre. Notre conseil : lors de l’achat d’un bien immobilier, optez toujours pour un (très) bon emplacement afin d’éviter toute perte de valeur à l’avenir.

(très) bon emplacement = maintien ou augmentation de la valeur de revente

Situation A, B & C : acheter l’objet de vos rêves en dehors de la ville ?

Évitez ici surtout les biens immobiliers situés en situation C. Ce type d’emplacement se définit avant tout par une évolution négative de l’économie, une infrastructure faible et une faible demande. Même si un bien immobilier situé au milieu de la verdure, loin de l’agitation de la grande ville, peut sembler séduisant, vous devez vous attendre à une forte perte de valeur à l’avenir. Dans le pire des cas, votre bien ne vaudra plus que le prix du terrain dans quelques années.

• Lire la suite : Situation A, B & C

Des critères importants : Infrastructure, offres culturelles & Co.

Ville ou campagne ? Grande ville ou petite ville ? Une fois que vous avez défini l’emplacement approximatif, il faut maintenant déterminer le voisinage exact. Quelle est la qualité de l’accès aux transports publics ? Y a-t-il beaucoup d’offres culturelles ? Le quartier est-il sûr et calme ? Où se trouve l’hôpital le plus proche ? Ces critères de micro-localisation de votre bien immobilier sont également importants.

Voici quelques autres critères importants :

• Infrastructure
• Sécurité
• Offres culturelles
• Proximité des services publics
• Sécurité
• Propreté

L’immobilier en tant qu’investissement : Emplacement

Vous souhaitez acquérir un bien immobilier de rendement ou d’investissement? Dans ce cas, les critères déjà mentionnés, tels que l’infrastructure, la sécurité et autres, sont également importants, mais passent un peu au second plan en fonction de la stratégie et de l’objectif. Alors que pour un bien immobilier de rendement, vous devez absolument rechercher des emplacements B et C afin de générer un cash-flow direct grâce à un rendement locatif élevé, pour un bien immobilier d’investissement, ce sont surtout les biens situés en zone A qui sont intéressants.

Conclusion : objectifs individuels & stratégie personnelle

L’emplacement de votre bien immobilier dépend donc à la fois de vos objectifs et de votre stratégie. Ainsi, différents facteurs sont importants selon le type de bien immobilier. Alors que dans le cas d’un bien immobilier destiné à un usage personnel, ce sont surtout les préférences personnelles et l’augmentation de la valeur de revente qui sont importantes, dans le cas d’un bien immobilier de rendement, c’est le rendement locatif qui est au premier plan. Et dans le cas d’un bien immobilier d’investissement, il vaut surtout la peine de regarder du côté des emplacements de catégorie A.

Si vous souhaitez en savoir plus sur les stratégies d’investissement respectives et les emplacements parfaits, consultez notre guide :

• L’emplacement parfait d’un bien immobilier (externe)

Le chauffage au bois en bref

Cette méthode de chauffage est respectueuse de l’environnement grâce à son bilan CO2 neutre, le bois ne dégageant pas plus de dioxyde de carbone en brûlant que l’arbre n’en absorbe pendant sa durée de vie. Cette méthode est économique, d’une part parce que le combustible est très bon marché à l’achat et, d’autre part, parce qu’elle permet de bénéficier de subventions pour le chauffage au bois. Si l’on opte pour le chauffage au bois, on peut choisir de se chauffer avec des copeaux de bois, des briquettes de bois ou des granulés de bois.

Pour prendre cette décision, il faut savoir si l’on envisage un chauffage individuel avec un poêle ou une cheminée ou si l’on souhaite se chauffer avec un chauffage central au bois moderne. Le chauffage individuel est généralement appelé chauffage de confort ou chauffage d’appoint et est généralement utilisé à côté du chauffage normal, d’où son nom.

• Alternative au gaz et au pétrole
• Bilan CO2 neutre
• Prix avantageux des matières premières
• Subventions possibles
• Chauffage individuel ou chauffage central au bois

Chauffer avec une cheminée & un poêle-cheminée ?

Une cheminée est synonyme de détente, de bien-être et de chaleur. Il n’est donc pas surprenant que les cheminées et autres poêles figurent en tête de la liste des souhaits des maîtres d’ouvrage. Il n’y a rien de plus agréable, surtout par temps froid, que de se blottir devant une cheminée crépitante et débordante de chaleur et de profiter du temps qui passe. Il existe de nombreux types de cheminées. Des foyers ouverts aux foyers fermés, en passant par les poêles en faïence ou à pellets, tous ont leurs avantages et leurs inconvénients.

• Cheminées & poêles-cheminées

Bois de chauffage & stockage de bois de chauffage – Les grandes quantités de bois de chauffage sont souvent stockées sur des terrains. Le jardin ou une grange sont souvent utilisés pour le stockage. Dès qu’elles sont stockées sur un terrain, les grandes quantités de bois de chauffage doivent être entreposées dans un endroit à l’abri des incendies.

• Conseil : Bois de cheminée + stockage

Comment fonctionne le chauffage au bois

Ce reportage de la ZDF vous informe en détail ! Le titre de la série « La vérité sur le chauffage au bois » en 2 parties.

Partie 2 de « La vérité sur le chauffage au bois ».

Retour à tous les termes de l’immobilier.

Vidéo de présentation : Sylt – Une île réservée aux riches ?

Vente d’une île de luxe

Faits et chiffres sur Sylt

Nous avons évalué les données, rien qu’entre 2013 et 2017 (derniers chiffres disponibles), les nuitées sur l’île ont augmenté de +2,08%. En chiffres, cela représente 690.461 nuitées de plus. Au total, Sylt compte donc plus de 7 millions de nuitées par an.

Source : insel-sylt.de

Nuitées en 2013

• Schleswig-Holstein – nombre total de nuitées 24.806.220 (100,00%) pour une superficie de 15.799 km².
• Sylt – nombre total de nuitées 6 403 075 (25,81%) pour une superficie de 99 (0,63%)
• Commune de Sylt – nombre total de nuitées 4.119.573 (16,61%) pour une superficie de 51 (0,32%)

Nuitées 2017 (augmentation de 2,08%)

• Schleswig-Holstein – nombre total de nuitées 29 891 859
• Sylt – nombre total de nuitées 7 093 536 (23,73%) + 2,08
• Commune de Sylt – Total des nuitées 4.606.429 (15,41%) – 1,20%.

Passagers jusqu’à 3 nuitées de 2012 à 2018

• Westerland 84.115 à 107.506
• Tinnum 7.104 sur 10.428
• Keitum 5 104 à 9 223
• Munkmarsch 2.401 réduit à 1.669
• Archsum 414 sur 677
• Morsum 1 695 sur 4 010
• Rantum 18.335 reste presque identique à 18.107

Source : insel-sylt.de

Total 119.168 passe à 151.620

Augmentation en pourcentage de 0,7 % à 2,4

Vivre à Sylt

Superficie des plus grandes îles allemandes de la mer du Nord

Le saviez-vous ? Sylt est la plus grande île allemande de la mer du Nord. Elle devance même Föhr, Nordstrand et Pellworm.

Vous trouverez plus de statistiques sur Statista

Prix moyen des maisons / appartements de vacances

Prix moyen des maisons et appartements de vacances dans les régions touristiques populaires d’Allemagne en 2018

Vous trouverez plus de statistiques sur Statista Plus: immobilier Allemagne.

La maison la « moins chère » coûte 6 millions d’euros

Le village le plus cher d’Allemagne : ici, une maison « bon marché » coûte 6 millions d’euros !